最新广东汕头市欢乐新天地商场概念设计建议书方案58p
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2
项目总概述
3
项目总概述
东区整体项目简述 项目总规模 项目总定位 城市环境 片区展望 周边配套 地域文化 项目总体设计构思
4
东区整体项目简述
本项目位于广东汕头市东部经济带起点——新津湾区蓝水星方特乐 园东南侧，景观大道以北
本项目是汕头东部新津湾片区整体建设最重要之商业题材 本项目是新区CBD之东部经济带的核心元素 本项目承担“主题旅游概念、主题商业概念和主题商务概念”三位
10
城市环境 —— 汕头飞机场
11
项目片区展望
“东西扩延、南北对称、中心带动、区域协调” “一市两城”的城市发展格局
根据2000—2020年汕头城市总体规划，市中心继续东移至海湾 大桥，建设东部城市经济带、生态经济带和工业经济带，以带动 整个汕头市经济的快速发展
城市中心“东延南拓”，实现“一环两带”、“一市两城、多组 联片”的空间格间
一体的城市区域综合开发与运营之历史使命
5
项目总规模
总用地面积: 欢乐新天地86565 ㎡ ；酒店36867 ㎡ 总建筑面积: 欢乐新天地60000㎡ ；酒店42000 ㎡
其中: 购物中心: 28000 ㎡ 步行商业街: 12000 ㎡ 潮汕风情街: 8000 ㎡ 办公楼:10000 ㎡ 其他公配:2000 ㎡
现代、智能、美观 锦峰集团专享的高科技现代化办公楼 总建筑面积约1万M2，总层数8—9层 标志物及绿化广场预留地 地下机动车停车场、地上非机动车停车棚 楼宇智能化系统 接待大厅、员工餐厅、多功能会议厅及其配套设施
29
商务办公楼概念构思 — 建筑外形流畅
30
商
务
办
公
—
楼
通 透 式
概 念
16
周 边 配 套
17
—
周 边 配 套
蓝 水 星 乐 园
18
周边配套 — 景观大道
19
—
周 边 配 套
绿 化 休 闲 公 园
20
周边配套 — 中泰立交桥
21
周边配套 — 柏嘉半岛
22
地域文化
潮汕文化以潮汕茶艺、棋艺、潮剧为主，并以金漆木雕、陶瓷、 抽纱闻名
潮汕美食享誉中外，以“清、淡、巧、雅”为特色 休闲娱乐——酒吧文化、KTV文化、健身文化、美容文化、旅
7
城市环境
地处“华南要冲，粤东门户”，濒临南海，全市海岸线289公里。 总面积2064.4平方公里，市区面积1950平方公里，中心城区面 积447万平方公里。全市总人口490万人，中心城区人口约130 万。
空港、铁路、高速公路相互配套的现代化立体交通网络，有汕 汾高速、深汕高速、324国道、206国道。机场距中心11公里
游文化、茶文化等新兴时尚文化在汕头呈现蓬勃发展趋势 食品类消费为汕头市居民第一大消费支出，量贩式KTV在汕头
受市民热烈追捧 酒吧消费成为汕头都市夜生活一个不可或缺的部分
23
地域文化 — 潮汕美食
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地域文化 — 潮汕木雕
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项目总体概念构思
26
项目总体概念构思
商、情、景三要素的相互交融
创造可成为全国话题的地标与设施 融合饶富主题与话题的建筑设计 商要素、情要素、景要素，达到情与景交融、商与情结合、景与
投资合作经营项目集锦 粤东城市旅游经济新的增长点—占地450亩之粤东地区唯一的主题游乐园； 粤东地区城市生活的首善之地——占地500多亩之汕头首家真正意义上的集 旅游、文化、生态和居住的亚热带生态休闲海湾生活新城； 汕头市商业总部经济模范基地——占地100亩之承载着汕头商业变革之历史 使命的商业主题项目； 汕头市商务休闲娱乐中心地带——占地60亩之汕头第一家五星级的度假休 闲商务酒店；
商互补的综合效果 步行商业街以都市时尚娱乐地带为指导理念，塑造开放式逛街 风情街以潮汕文化为主题构思，营造潮汕风格型的娱乐与购物环
境，引导消费时尚的空间规划的生活形态 酒店体现“滨海度假、阳光休闲、商务旅游”的生活型态 商务办公楼以“现代、智能、美观”为题
27
商务办公楼概念构思
28
商务办公楼概念构思
540亩的柏嘉半岛房产项目，3900多套中高档住宅、200多套别墅， 引爆、提升了片区的开发价值
汕头市政府投资的长2公里、宽76米的弧形观景长廊 海湾大桥 东部城区主出入口的中泰立交桥 长16公里、宽100米海滨大道 2公里长、76米宽的景观大道 海滨浴场 绿化休闲运动公园 五星级度假休闲式商务酒店 四条以上线路的公交车站及旅游专线车始发站
容积率: 欢乐新天地0.7; 酒店1.0 项目总投资: 约2个亿（不含地价,仅指欢乐新天地） 建设期：欢乐新天地1年; 酒店2年
6
项目总定位
购物中心、商务中心、休闲娱乐运动中心、时尚品牌中心 城市运营（高尚商务地带、海滨休闲运动社区、市民活中心） 商圈（品牌基地、时尚潮流前沿与基地） 休闲运动（潮汕文化、动感娱乐、海滨休闲运动社区） “城市活力”的商业服务平台 汕头的“城市名片” “城市运营、旅游主题、商业主题”三位一体开发模式
世界容量最大的欧亚、中美、亚太2号国际海缆。 亚热带季度性气候，多年平均气温22°，雨季集中在4~9月，
常年主导风向为东北风，夏季盛行东偏南风。 市民交通工具以摩托车为主，趋向集中购物和集中消费，已形
成了南国商城（沃尔玛）和易初莲花两大卖场
8
城市环境 —— 海滨港口城市
9
城市环境 —— 汕头交通网络
新津湾生态文化新城区为“粤东人居地标、潮汕魅力新城” 滨海城市特色、港口城市优势、城市运营魅力更为凸显
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—
项
目
片
区
汕 头
展
市 城
望
市
总
体
规
划
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—
项
目
片
区
汕 头
展
市 三
望
个
经 济
带
14来自百度文库
项目片区展望 — 海滨大道延伸
海滨路东延（南段）
海滨路东延（北段）
15
周边配套
紧邻项目—405亩的蓝水星方特乐园，粤东地区唯一大型科幻主题 乐园
2009广东汕头市欢乐新天地商 场概念设计建议书方案58p
企业简介
当前发展机遇 目前，锦峰集团被汕头地方政府赋予了“大汕头、新城区”之核心“城市 运营商”的历史使命。自2000年以来，锦峰集团与汕头政府各职能部门紧 密合作，参与了汕头“三大城市经济带战略工程”中之“东部经济带”的 选择、确立、构建等全过程的筹划。
阳构
光 顶
思
棚
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酒店概念构思
项目总概述
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项目总概述
东区整体项目简述 项目总规模 项目总定位 城市环境 片区展望 周边配套 地域文化 项目总体设计构思
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东区整体项目简述
本项目位于广东汕头市东部经济带起点——新津湾区蓝水星方特乐 园东南侧，景观大道以北
本项目是汕头东部新津湾片区整体建设最重要之商业题材 本项目是新区CBD之东部经济带的核心元素 本项目承担“主题旅游概念、主题商业概念和主题商务概念”三位
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城市环境 —— 汕头飞机场
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项目片区展望
“东西扩延、南北对称、中心带动、区域协调” “一市两城”的城市发展格局
根据2000—2020年汕头城市总体规划，市中心继续东移至海湾 大桥，建设东部城市经济带、生态经济带和工业经济带，以带动 整个汕头市经济的快速发展
城市中心“东延南拓”，实现“一环两带”、“一市两城、多组 联片”的空间格间
一体的城市区域综合开发与运营之历史使命
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项目总规模
总用地面积: 欢乐新天地86565 ㎡ ；酒店36867 ㎡ 总建筑面积: 欢乐新天地60000㎡ ；酒店42000 ㎡
其中: 购物中心: 28000 ㎡ 步行商业街: 12000 ㎡ 潮汕风情街: 8000 ㎡ 办公楼:10000 ㎡ 其他公配:2000 ㎡
现代、智能、美观 锦峰集团专享的高科技现代化办公楼 总建筑面积约1万M2，总层数8—9层 标志物及绿化广场预留地 地下机动车停车场、地上非机动车停车棚 楼宇智能化系统 接待大厅、员工餐厅、多功能会议厅及其配套设施
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商务办公楼概念构思 — 建筑外形流畅
30
商
务
办
公
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楼
通 透 式
概 念
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周 边 配 套
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周 边 配 套
蓝 水 星 乐 园
18
周边配套 — 景观大道
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周 边 配 套
绿 化 休 闲 公 园
20
周边配套 — 中泰立交桥
21
周边配套 — 柏嘉半岛
22
地域文化
潮汕文化以潮汕茶艺、棋艺、潮剧为主，并以金漆木雕、陶瓷、 抽纱闻名
潮汕美食享誉中外，以“清、淡、巧、雅”为特色 休闲娱乐——酒吧文化、KTV文化、健身文化、美容文化、旅
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城市环境
地处“华南要冲，粤东门户”，濒临南海，全市海岸线289公里。 总面积2064.4平方公里，市区面积1950平方公里，中心城区面 积447万平方公里。全市总人口490万人，中心城区人口约130 万。
空港、铁路、高速公路相互配套的现代化立体交通网络，有汕 汾高速、深汕高速、324国道、206国道。机场距中心11公里
游文化、茶文化等新兴时尚文化在汕头呈现蓬勃发展趋势 食品类消费为汕头市居民第一大消费支出，量贩式KTV在汕头
受市民热烈追捧 酒吧消费成为汕头都市夜生活一个不可或缺的部分
23
地域文化 — 潮汕美食
24
地域文化 — 潮汕木雕
25
项目总体概念构思
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项目总体概念构思
商、情、景三要素的相互交融
创造可成为全国话题的地标与设施 融合饶富主题与话题的建筑设计 商要素、情要素、景要素，达到情与景交融、商与情结合、景与
投资合作经营项目集锦 粤东城市旅游经济新的增长点—占地450亩之粤东地区唯一的主题游乐园； 粤东地区城市生活的首善之地——占地500多亩之汕头首家真正意义上的集 旅游、文化、生态和居住的亚热带生态休闲海湾生活新城； 汕头市商业总部经济模范基地——占地100亩之承载着汕头商业变革之历史 使命的商业主题项目； 汕头市商务休闲娱乐中心地带——占地60亩之汕头第一家五星级的度假休 闲商务酒店；
商互补的综合效果 步行商业街以都市时尚娱乐地带为指导理念，塑造开放式逛街 风情街以潮汕文化为主题构思，营造潮汕风格型的娱乐与购物环
境，引导消费时尚的空间规划的生活形态 酒店体现“滨海度假、阳光休闲、商务旅游”的生活型态 商务办公楼以“现代、智能、美观”为题
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商务办公楼概念构思
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商务办公楼概念构思
540亩的柏嘉半岛房产项目，3900多套中高档住宅、200多套别墅， 引爆、提升了片区的开发价值
汕头市政府投资的长2公里、宽76米的弧形观景长廊 海湾大桥 东部城区主出入口的中泰立交桥 长16公里、宽100米海滨大道 2公里长、76米宽的景观大道 海滨浴场 绿化休闲运动公园 五星级度假休闲式商务酒店 四条以上线路的公交车站及旅游专线车始发站
容积率: 欢乐新天地0.7; 酒店1.0 项目总投资: 约2个亿（不含地价,仅指欢乐新天地） 建设期：欢乐新天地1年; 酒店2年
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项目总定位
购物中心、商务中心、休闲娱乐运动中心、时尚品牌中心 城市运营（高尚商务地带、海滨休闲运动社区、市民活中心） 商圈（品牌基地、时尚潮流前沿与基地） 休闲运动（潮汕文化、动感娱乐、海滨休闲运动社区） “城市活力”的商业服务平台 汕头的“城市名片” “城市运营、旅游主题、商业主题”三位一体开发模式
世界容量最大的欧亚、中美、亚太2号国际海缆。 亚热带季度性气候，多年平均气温22°，雨季集中在4~9月，
常年主导风向为东北风，夏季盛行东偏南风。 市民交通工具以摩托车为主，趋向集中购物和集中消费，已形
成了南国商城（沃尔玛）和易初莲花两大卖场
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城市环境 —— 海滨港口城市
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城市环境 —— 汕头交通网络
新津湾生态文化新城区为“粤东人居地标、潮汕魅力新城” 滨海城市特色、港口城市优势、城市运营魅力更为凸显
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项
目
片
区
汕 头
展
市 城
望
市
总
体
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划
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项
目
片
区
汕 头
展
市 三
望
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经 济
带
14来自百度文库
项目片区展望 — 海滨大道延伸
海滨路东延（南段）
海滨路东延（北段）
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周边配套
紧邻项目—405亩的蓝水星方特乐园，粤东地区唯一大型科幻主题 乐园
2009广东汕头市欢乐新天地商 场概念设计建议书方案58p
企业简介
当前发展机遇 目前，锦峰集团被汕头地方政府赋予了“大汕头、新城区”之核心“城市 运营商”的历史使命。自2000年以来，锦峰集团与汕头政府各职能部门紧 密合作，参与了汕头“三大城市经济带战略工程”中之“东部经济带”的 选择、确立、构建等全过程的筹划。
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酒店概念构思