云南彝人古镇项目案例分析
文旅项目风险识别与评估案例
文旅项目风险识别与评估案例一、项目背景。
咱们来聊聊这个欢乐小镇的文旅项目。
这个小镇的设想那可是超级酷炫，打算集休闲娱乐、文化体验、特色美食于一身，目标是吸引全国各地，甚至世界各地的游客前来打卡。
小镇的规划里有刺激的主题乐园、充满历史韵味的古街，还有各种高大上的度假酒店。
这就像是在一块大画布上描绘了一幅超级美妙的画卷，但这画卷在绘制过程中可充满了风险呢。
二、风险识别。
1. 市场风险。
游客需求多变：你想啊，现在游客的口味就像六月的天，说变就变。
今天流行刺激的过山车，明天可能就都想去体验禅意满满的文化之旅了。
欢乐小镇要是跟不上这个节奏，那就只能干瞪眼了。
比如说，他们原计划主打亲子主题乐园，结果亲子市场突然被一些新兴的户外探险活动给抢走了风头，那可就麻烦大了。
竞争激烈：文旅项目就像一场超级大派对，大家都想来露一手。
周边可能已经有几个成熟的旅游景点，就像一群经验丰富的舞者，欢乐小镇这个新手想要挤进去分一杯羹可不容易。
如果没有独特的卖点，就很容易被游客忽略，变成角落里无人问津的小角色。
2. 政策风险。
规划限制：政府对于土地使用、环境保护这些事儿可不含糊。
要是欢乐小镇的规划不小心触碰到了这些红线，那就像是在马路上逆行，肯定要被制止的。
比如说，他们原本想在一块湿地旁边盖一个大型的水上娱乐设施，结果环保部门一审查，说这会影响湿地生态，那这个计划就得泡汤，前期投入的资金和精力可就打了水漂。
政策调整：有时候政策就像一阵风，吹向哪里，哪里就会有变化。
要是突然出台个限制旅游项目开发规模或者提高旅游税收的政策，欢乐小镇可就像在暴风雨中的小船，晃晃悠悠的了。
3. 运营风险。
管理不善：这就好比一个乐队没有一个好的指挥，那肯定是乱套的。
如果欢乐小镇的管理团队经验不足，员工服务态度不好，游乐设施维护不及时，那游客来了一次就不会想来第二次了。
比如说，游客在主题乐园里排队玩项目，结果工作人员态度恶劣，设施还老是出故障，这游客的心情肯定就像吃了苦瓜一样难受。
重庆长寿古镇项目案例分析报告
长寿古镇区位
长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。
长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体,集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游地产项目
三期
G区
H区
分期
分区
建筑面积
容积率
一期
AB
9.8万方
0.7
二期
CDEF
19.1万方
0.7
三期
GH
8.3万方
0.57
业态
层数
面积区间（㎡）
建面单价（元）
总价区间（万元）
客栈
2F
270-479
7400-8200
245-415
3-4F
1352-1990
6400
890-1280
6F
2297-2667
6200
2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。
政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。
建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。
商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。
2008年
长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。
古镇商业一期动工修建。
2012年
2012年2月，二期商业开始销售。
2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。
住宅面市与销售
2013年
长寿古镇共分三期八区开发,总建面达37.2万㎡,一期产品以客栈和会所为主,容积率0.7,二期和三期容积率分别为0.7和0.59
云南民族村案例分析
云南民族村案例分析一．景区简介云南民族村位于滇池北岸的海埂。
它与西山森林公园、大观公园、郑和公园等风景名胜区隔水相望。
有索道连接西山龙门，组成了民族村至西山风景区的旅游环路。
近来为发展旅游，先后建起了云南民族村和云南民族博物馆。
集云南主要的彝、白、傣、苗、景颇、佤、哈尼、纳西、傈僳、独龙等25个少数民族的村寨、民族歌舞厅、民族广场以及激光喷泉、水幕电影等旅游设施。
民族村寨采用复原陈列的手法展示云南的民族风情。
走进村里只见不同风格的民族村寨分布其间，错落有致，各展风姿，各少数民族丰富多彩的村舍建筑、生产、生活、宗教习俗均如实地展示出来，是云南民族文化的缩影。
它是反映和展示云南二十六个民族社会文化风情的窗口，是国家AAAA级旅游景区，国家民委民族文化基地， CIOFF中国委员会民间传统文化基地和国家民委全国首批民族工作联系点之一。
二．景区现状云南民族村当时作为云南省重点投入的第一个大型主题公园在开局头年便创造了600多万游客的年接待量，日均达1.7万人次。
从1993年～1997年，年均游客人数300多万，日均8000多人次。
1999年世博会在昆明成功举办之后，云南民族村的影响和在云南旅游业中的重点景点地位明显下降，之后更逐年迅速下滑，从2000年～2003年，游客接待量分别从l16万降至62.3万人次。
2003年由于“非典”的影响，下半年，虽经多方努力，日均游客量为1000人次以下，2004年虽有起色，但平均游客量不到1200人次。
不久前昆明市产权交易中心发布了《云南民族村产权转让公告》，公告称，云南民族村整体资产将进行公开拍卖，挂牌转让价3．773亿元。
公告表示，此次产权转让行为已经昆明滇池国家旅游度假区管理委员会批准，并报经市政府同意。
公告指出，云南民族资产评估备案值为：资产总额59471.45万元，负债总额3346.99万元，净资产总额56124.46万元。
三．问题分析目前全国的主题公园，只有10％的公园赢利，70％亏损，20％持平。
兴义民族风情街定位报告终稿
供应：目前兴义旅游地产开发处于逐步发展阶段，旅游地产项目开发量小，没有形成规
模效应 ；
– 产品：当地旅游地产品较为初级，开发项目产品、定位简单，投资经营、消费客群定位 较为单一； – 旅游客群特征：兴义城市拥有旅游资源，但目前城市旅游客群量有限，旅游客群消费量 小； – 旅游地产定位评估：在兴义城市开发纯粹的民族旅游地产项目，未来具有提升价值，但 目前城市旅游宣传还有欠缺，纯旅游地产开发经营缺乏市场培育，没有达到最佳时机； 作为商业、度假、商务、涉外旅游接待为主的综合性商业地产具有现实开发效益。
景观营造
民族建筑+民族文化+水系营造
• 商业定位：综合旅游商业区
吃：知名特色餐饮、饮食文 化街、烧烤小吃街
•
娱：火塘会 、酒吧街、土司府、KTV、洗 浴、足浴、古董街、花鸟市场、
住：彝人古镇大酒店 (三星)、民居 客栈 、伴假酒店
住：别墅住宅区、民居、四合院 住宅区
购：民族手工艺品街、旅游商品街、 缅甸商品街、茶街、彝族医药一 条街
彝族原生态的歌舞、刀山特技
旅：彝族民居建筑展示、彝族原生态 市井文化展示、彝族原生太生活文 化展示、彝族历史文化雕塑、壁画、 图腾展示……
火塘、三眼井、太阳历、10属相
药神、历史神话、图腾
总平 面图 •项目开发量： 总占地约1740亩，
总建筑面积90万平方米，
总投资25亿元，开发共计 分为7期，开发完成时间
•
2006年9月开业,位于马岭河国家级风景名胜区内, 园林式休闲酒店，环境幽雅，
三星级酒店。
•
水牌价在280到300元之间，实际价格为160-180元。
•
服务客群以到马岭河峡谷旅游团队为主。
•
旅游小城镇的业态规划——古镇项目
旅游小城镇的业态规划——古镇项目业态规划是的重点之一。
无论是面向本地消费者还是旅游者，旅游小城镇必须得有足够的休闲业态才能留住人，才能吸引消费者消费，才能具有活力。
本文将从休闲业态角度进行梳理，借鉴国内外成功案例，尝试建立古镇类旅游小城镇的休闲业态配比关系，以及核心商业区规模与客流量、消费力的关系，从而指导现实中的开发与建设。
一、休闲业态的类型作为以旅游者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅游小城镇的业态主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和服务配套类六大类。
二、从旅游小城镇案例看业态配比（一）从国内旅游小城镇案例看休闲商业业态配比1、大理古城大理，文献之邦，拥有1200年历史的南诏古国，有30余年的近代旅游发展史。
大理古城总营业面积3万平方米，核心商业区面积为2万平方米。
2014年，共接待游客918.17万人次，实现旅游收入135.01亿元，人均消费1470元。
（1）商业业态大理古城业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，服务及配套占37%，餐饮业占7%，休闲娱乐占10%。
大理古城业态，按照商铺数量分，商品经营占80%，服务及配套占7%，餐饮业占8%，休闲娱乐为5%。
2、丽江古城从上世纪80年代末开始，丽江古城至今有将近30年的旅游发展史，22个少数民族聚集，6200多户，3万多人。
丽江古城总商业经营面积3万平方米，核心商业区面积约1.6万平米。
2014年，接待游客1731.17万人次，实现旅游收入238.38亿元，人均消费1377元。
（1）商业业态丽江古城的业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，餐饮酒吧占17%，休闲娱乐占1 0%。
丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例3、凤凰古城凤凰古城是一个以苗族、土家族为主的少数民族聚集地，风景秀丽、历史悠久、名胜古迹甚多，商业总经营面积约1.5万平米。
2014年，凤凰古城共接待国内外游客956.18万人次，旅游社会收入80.98亿元，人均消费846.9元。
幼儿园大班建构游戏案例《家乡的桥》
幼儿园大班建构游戏案例《家乡的桥》一、活动背景一天晨间活动时，柯宝拿着一张照片对我说：“宋老师，这张照片是周末妈妈带我去彝海公园拍的，送给你。
”我说：“好漂亮，谢谢你的礼物。
”站在一旁的孩子们看到照片就七嘴八舌地说开了。
大双说：“老师，柯宝拍照的地方是在彝海公园那座大拱桥的旁边。
”蔡丁榕说：“那样的桥彝人古镇也有的”听到孩子们一直在讨论各种桥的话题，我灵机一动：“你们还见过什么样的桥呢？”孩子们你一句我一句地说：“吊桥、人行天桥、拱桥、九曲桥。
”我说：“在我们生活周围有那么多有意思的桥，那我们去找一找各种各样的桥，找到了用自己喜欢的方式记录下来，一起分享好吗？”二、活动内容与过程实录第一次活动：分享讨论在亲子调查活动中，孩子获得了一些关于桥的前期经验，桥的名称、构造、形状、功能，以及建造桥需要的材料，如：砖头、水泥、石头、木板等。
（一）记录成果分享廊桥、吊桥（二）讨论用什么材料建桥根据亲子调查获得的前期经验，教师提出问题：“如果建造你最喜欢的桥，你会用什么材料呢？”孩子们讨论后决定请老师、家长和自己一起准备：积木、纸箱、麻绳、木板等材料。
（三）教师的回应与支持给孩子时间、空间、机会让幼儿探索。
孩子在与父母一起享受快乐亲子时光的过程中，认识了桥的构造、用途以及使用的材料。
根据孩子的需要，教师为他们提供场地和材料支持。
如：积木、牛奶箱、麻绳等。
第二次活动：户外自由组合搭桥（一）自由组合搭建九曲桥方法一：在桥的两头用三角形的斜面做上桥的通道。
用三角形积木解决上桥的问题方法二：用长方体的积木错落堆砌搭建上桥的台阶。
泄洪桥（二）分享与讨论教师问：“不同的桥有不同的作用吗？”大双说：“桥是用来走路的。
”小双说：“桥也可以让火车走。
”教师问：“桥搭建好了，人怎么上桥呢？”阮蔚纯说：“我们的九曲桥，从转弯的地方跨上去（图5）。
”何宇辰说：“我们的泄洪桥，人直接爬上去就可以了（图6）。
”阳焉说说：“我们的无名桥需要梯子，人才能上得去（图7）。
解读贵州苗岭屯堡项目(彝人古镇姊妹篇)
中国·安顺苗岭屯堡一前言（一）规划的提出丰厚的历史文化让人津津乐道，优越的地理位置和交通条件，实施苗岭屯堡项目，圆屯堡人自豪了千年的梦。
1、丰厚的历史文化自古安顺就是贵州省重要的政治经济文化中心之一2、优越的地理位置和交通条件苗岭屯堡项目位于素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”美誉的旅游城市——安顺3、落实项目规划提出本项目以旅游古镇为主体，在保护的基础上对本土历史文化进行最大化开发，以文化为灵魂，打造安顺文化对外宣传名片，将其建设成为贵州省乃至中国西部著名的历史文化旅游古镇。
（二）规划的讨论1、旅游资源整合有待发展2、周边基础设施情况3、建筑风格本项目中以安顺屯堡建筑和仿明清式建筑为核心4、项目中水系充分利用水的灵气，在用地内部设置水系，在屯堡公园结合山体设置小瀑布，各类水系互相联系，水、街和建筑互相融合，使整个项目清净而充满生机。
5、屯堡文化的体现在景观节点、建筑形式、小品、雕塑等方面来展现独具特色的屯堡文化。
（三）规划设计以仿古建筑风格为主题、屯堡文化为核心、旅游古镇为目标展开设计，多条建设之道打造古镇的活力，展现苗岭屯堡项目特有的生命力。
开发建设“苗岭屯堡”，是挖掘文化资源和传承历史文明的重要载体，是加快经济转型和统筹协调发展的动力支撑。
对接外来文化，如何继承、发扬、创新传统文化，如何打造建筑风格，再造“苗岭屯堡”的特色，让历史造就城市的文化，文化造就项目的魅力，打造一个真正意义上的“苗岭屯堡”，圆屯堡人自豪了千二解读安顺、场地分析、SWOT分析和案例分析（一）解读安顺1、地理位置“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”2）项目的地理位置苗岭屯堡项目位于安顺市西秀区七眼桥镇，位于安顺城区的东边。
2、交通3、人口、经济与资源1）人口年末户籍人口284.36万人。
其中西秀区有80多万人。
2）经济3）气候条件2009年被评为“中国十大特色休闲城市”。
4）地形地势5）游资源4、文化研究1）历史沿革2）文化研究（1）屯堡文化（2）夜郎文化（3）三国文化（4）牂牁文化（5）穿洞文化此外，安顺还有苗岭文化、攀岩文化、三线文化等文化，在规划设计师都予以考虑，设置相关的文化旅游景点，再现每种文化的魅力与光芒。
彝人古镇简介
彝人古镇项目定位:云南黄金旅游线上的彝族文化特色小镇总占地面积:3161 亩(核心区1.5 平方公里) 总投资金额:32 亿元【项目概况】彝人古镇项目位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南，占地面积3161 亩，总投资32 亿元，是集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体的大型文化旅游项目，是楚雄州十大文化产业之一，是云南省30 个文化产业建设重点项目之一，也是“中国彝族文化大观园”的重要组成部分。
在文旅小镇领域，彝人古镇核心区已成为业内教科书式的经典案例。
【特色活动】彝乡恋歌:“彝乡恋歌”是一项以“天天长街宴、夜夜火把节”为主题的彝族原生态歌舞伴餐类旅游产品。
它通过连通的环形水上吊脚楼这一特殊用餐环境和“彝家八大碗”这一特色餐品，营造和再现了彝族人民摆设长街宴同族共聚、诚挚待客的餐饮文化。
在品尝彝家美食之余，中央水榭舞台的表演更是精彩纷呈，让游客朋友们赏心悦目、愉悦身心的同时，也将彝族文化进行集中展示。
“彝乡恋歌”节目安排上，特设置了“多彩彝乡”和“火舞彝乡”两个部分。
通过这两个部分把彝族文化精品经过重新创编包装后，加3入流行互动元素，更突出本地彝族文化特色，提升了彝人古镇景区的旅游品质，适应市场发展和外地游客需求。
游客可以参与在火塘会广场举行“火舞彝乡”篝火晚会的互动环节，和彝族同胞一起围着火把跳舞，体验崇火民族的热情和豪放，感受中国彝文化歌舞艺术的精华所在。
祭火大典:祭火大典是彝人古镇倾力打造的一台以彝族火文化为主要表现对象的大型实景歌舞文艺演出，是“夜夜火把节”的一个展现。
它表现和反映了彝家人民对火的崇拜和敬仰，展现彝族同胞火一样的性格、火一样的热情。
迎宾仪式:每天19:00 至19:30，都会在彝人部落门口上演彝家人接待贵宾的最高礼仪——过山号、拦门酒、大刀舞，让四面八方的游客体验彝家儿女火一样的热情和“管你喜欢不喜欢”的好客民风。
【业态分布】为了更好的满足游客吃、住、行、游、购、娱的需要，彝人古镇整体规划打造各类特色商业街。
国内外发展文化产业的经验与借鉴
国内外发展文化产业的经验与借鉴从发达国家文化产业发展的趋向，可以看到发展文化产业的方向。
从国内部分地区发展文化产业的成功经验，可以找到发展文化产业的现实路径。
第一节国际比较：文化创意产业是世界文化产业发展的方向美国历来重视运用电影、电视、流行音乐等大众文化媒介向各国进行文化渗透。
在全球放映的影片中，好莱坞电影占85%。
目前，美国的电影、电视节目、音乐、计算机软件等出口已经超过传统工业品和农产品出口，文化产业占美国国内生产总值的1/10。
日本着力发展动漫产业，动漫产业已经是日本的第三大产业。
近年来，韩国的文化输出已在亚洲国家形成了“韩流”现象，以韩剧和动感音乐为龙头，韩国文化产业发展为仅次于汽车的第二大出口创汇产业。
文化创意产业是法国的强项，目前在法国总出口额中占5%。
在文化产业发展中，近年来各国都将文化创意产业作为发展的重中之重。
英国在世界上最早提出发展创意产业，并将工业设计、服装设计、建筑设计等设计服务纳入创意产业范围。
而在法国，文化产业主要包括了由三个同心圆组成的产业链：外圈为相关产业，由文化遗产、通讯信息产业、画廊、博物馆和旅游业组成；内圈是创意产业，由表演艺术、创意设计、建筑、广告、摄影、服装等行业组成；内核是文化产业，由广播电视、出版印刷和音乐组成。
文化创意产业不是简单的“文化产业+创意产业”，而是更突出文化产业的“上游化”和“高端化”，本质上是文化产业与各种传统产业的融合与提升。
当前产业发展形势很快，新兴业态不断出现，越来越多的新兴产业正进入文化创意产业的范围。
与此同时，纳入文化创意产业范围的行业必须具有“文化创意”元素，不能搭边就往里面装。
第二节国内比较：深挖本地资源是文化产业发展的现实路径在国内方面，经过大量案例的比较和筛选，我们共选取了两个县、两个市、两个省级（包括跨省）层面的案例。
这些案例充分考虑到与县县情、区位、产业相似度等因素，特别是选取了部分山东本地的案例，力求可比、可学、可借鉴，从中总结出发展文化产业的一般性规律。
彝人古镇专题研究_严兰丽案例实例
本报告是严格保密的。
15
【开发进程】历经8年开发，前四期建设期2年，销售期2-3年， 整体实现快销；5-7期住宅定向团购开发；第8期销售状况不佳
1、2期
开工 建设期
2005.04/11 2007.10
开盘
销售期
2005.21年1
售罄
3.4期
三期：2007.1
2
（商业售罄）
年
2007.120.5年
时，延展异域风情文化，形成文化多元化
彝族餐饮、手工艺：
➢ 餐饮：酒铺、豆腐房（制作 工艺展示、酒具展示）；药 铺（制药、看病）展示彝族 的医药文化；茶铺（制茶、 品烤茶）展示彝族的茶文化
➢ 彝族手工：刺绣房（织布、 染布、刺绣工艺展示）；木 器、竹器、乐器、银器、漆 器、铁葫芦等工艺品制作和 展示
➢小面积商铺：以批发和零 售业态为主；
➢大面积商业：250㎡以上 商业以酒吧、大型餐饮、客 栈和酒店业态为主
本报告是严格保密的。
产品线齐全
【功能业态—住宅】 建面占比约为75％，按照物业形态的不同
，区分为别墅、多层和高层住宅区
高档别墅区
多层住宅区 高层住宅区
面积区间
产品形式
特色院落：230900平方米/户，
客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会
➢ 返租让利：销售后将所售铺面返租3年 ➢ 免租期：租期达2年，享有半年免租期 ➢ 其他优惠：购买酒店公寓的，可享受每年12天居住权（四家酒店通 用），获赠18万元高尔夫至尊卡，业主儿女优先入读园区幼儿园
招商策略 ➢ 享有国家地方的税收政策优惠和工商政策优惠，跨过招商策略
高
档
别
多层住
墅
宅区
区
本报告是严格保密的。
前线：我国旅游综合体的发展现状与趋势
前线：我国旅游综合体的发展现状与趋势在旅游需求多元化及旅游产业发展复合化的双重作⽤下，以旅游休闲功能为主导，融合休闲、旅游、度假、居住、⽂化、产业等多功能的旅游综合体顺势⽽⽣。
近两年在有利的市场环境诱导下，旅游综合体更是发展极为迅猛。
本⽂是克⽽瑞旅游地产团队在近⼏年数百个实操项⽬策划与研究基础上整理⽽成的⼀些观点和⼼得，也希望借此机会能与能与业界同仁能有更多的交流。
在积极探索其发展模式和路径。
尤其是近两年，在旅游消费转型、旅游产业提升、城镇改⾰深化等等多种因素共同促进下，旅游综合体已经成为旅游业改⾰创新的聚集点。
国际旅游投资协会总⼲事王琪曾在接受记者采访时⽀出：“旅游项⽬的综合性越来越强，⼤型趋势也很明显，旅游综合体已经成为旅游投资项⽬的基本模式。
”本⽂所指的旅游综合体是指⼀定规模的⼟地为基础，以相对丰富的资源为依托。
以旅游功能为主导，有效实现旅游及相关产业的联动发展的复合型旅游度假项⽬。
具体⽽⾔，旅游综合体是复合有多重功能的综合型旅游地产项⽬。
旅游综合体的发展现状1旅游综合体的发展虽然仅有短短五年时间，但在各⽅因素的共同促进下，旅游综合体已经出具市场规模，并在多个层⾯影响旅游业，房地产业乃⾄社会经济的发展格局。
1.1市场规模庞⼤旅游综合体⾃提出以来，就⼀直得到各级政府的经济⿎励，也得到了⼤量旅游企业的和房地产企业的⾼度关注。
据CRIC旅游地产不完全统计，截⽌2013年底，全国已上市的旅游综合体项⽬约有2600个，占旅游地产项⽬总数的50%左右。
约有两千多家来⾃不同领域的企业涉⾜旅游地产开发，投资总额超过1万亿，旅游综合体投资已经成为社会固定资产投资的主要组成部分。
国内知名旅游综合体项⽬投资额⼀览表1.2发展区域集中我国的旅游综合体开发的区域集中性特征⼗分明显。
从区域分布来看，⽬前的我国旅游综合体项⽬主要集中在⾃然资源较好的区域，在区域分布上呈现出“向海、环湖、依⼭”的特点，因此投资源突出的海南岛、环渤海和⼭，湖资源突出的长三⾓、云南以及川渝地区是我国旅游旅游综合体项⽬最为集中的区域。
文旅康养专题研究 古镇开发旅游规划案例
彝人古镇长寿古镇滦州古城龙兴古镇周庄古镇1规划案例古镇彝人古镇长寿古镇滦州古镇龙兴古镇周庄昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城Contents Page楚雄彝人古镇Transition Page楚雄彝人古镇昆山周庄古镇重庆长寿古镇重庆龙兴古镇唐山滦州古城1项目区位：彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。
项目概况：彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。
2项目规模：占地3161亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元。
34资源特色：彝文化+宋文化+中国民居文化+建筑文化的体验型、开放式文化综合体。
5主要业态：彝文化主体园区、酒吧街、东盟风情街、韩国风情街、大型餐饮区、高档别墅区、客栈区、多层住宅区等。
楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黄金线”上的门户，具有“一州连三市”（昆明、大理、攀枝花）的区位优势。
宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即现代楚雄附近，项目在原（宋）大理国“德江城”旧址上，恢复性地拓建了传承历史与弘扬本土文化的“德江城”楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文景观具有的彝族文化的唯一性，发展旅游具有良好的资源优势。
彝文化独特的“彝族七秀”和“鹿城八景1234①哀牢叠翠②楚雄西山③土林奇观④龙江公园”彝族三古：古生物、古文化和古人类古文化古人类古文化从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地项目定位12345景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。
高中地理第一章旅游资源的类型与分布2旅游资源的类型课件中图版选修3ppt
(2)前人观赏自然旅游资源时往往留下文化艺术景观(碑刻、字画等)。例如， 我国西湖湖面广阔，三面环山，在湖光山色之中，经过历代的人工修建，形成 了“断桥残雪”“苏堤春晓”“平湖秋月”“曲院风荷”等著名景观。 人文旅游资源无不与当地的自然旅游资源有着不可分割的联系，并且很多人文 旅游资源所处的自然旅游资源本身就具有游览价值。
【解析】旅游资源的类型分为自然旅游资源和人文旅游资源，同时注意其更具 体的种类。旅游资源特点包括内容和形式上的多样性、空间上的地域性、季节 上的变化性、美学上的观赏性、吸引力的定向性及利用的永续性和易损性。 答案：(1)生物景观类 (2)消闲、求知、健身类 (3)人文旅游资源 名山 (4)美学上的观赏性 季节上的 某旅游投资集团是集旅游地产开发、招商运营、商业管理、旅游推广 为一体的大型投资公司，已成功打造了3 161亩的云南楚雄“彝人古镇”、 1 300 亩的云南普洱“那允古镇”、2 200亩的山东肥城“春秋古城”。现在， 该集团又到了江苏金湖，打造出 1 050 亩地的“金湖印象旅游城”。下图为 肥城“春秋古城”景观图。
【解析】通过具有地方特色的照片，考查有关新疆和西双版纳的知识。第(1)题， 从照片中对号入座可以判断二人所拍摄照片。第(2)题，建筑是人文旅游资源构 成的重要标志，A图反映了干旱少雨的自然地理环境；B图反映了高温多雨的自 然地理环境。C图反映了群居和防卫的合一；D图主要反映当时为防匪患而建。 第(3)题，西双版纳的雨林景观属于自然旅游资源中的生物景观类。 答案：(1)A B (2)人文旅游 A、B (3)自然 生物
3.下图为位于我国著名石林景区的著名景点“阿诗玛”，按旅游资源分类，该
景观属于
()
A.生物景观类
B.地文景观类
C.气象气候类
《乡村旅游运营与管理》课件——文旅特色小镇的发展及案例
法国格拉斯小镇：世界上最香的小镇
格拉斯小镇是现代香水的发源地，法国三分之二的天然芳香都来自这里，诞生了香奈儿5号等世界知名香水，每年香水业 为小镇创造超过6亿欧元的财富，有着“世界香水之都”、“法国香水的摇篮”、“世界上最香的小镇”等诸多美誉。
格拉斯小镇原本的支柱产业是皮革制造业，因环境污染严重，于是依靠小镇的地中海气候，通过三次产业转型升级，从重 污染的皮革业转向花卉种植业及香水工业。在发展过程中，小镇积极打造原产地品牌形象，不断提升现有产业，融入全球 产业链，提高小镇的国际影响力。近年来，格拉斯小镇以香水产业为基础，向旅游延伸，建造了香水博物馆、香水工厂等 景点，形成了集花田观光、香水体验、节庆娱乐活动于一体的休闲度假旅游小镇，从单一的香水制造产业结构演变成以香 水制造和旅游业为核心的产业经济结构。
文旅特色小镇的发展 及案例
1
ONE
文旅特色小镇发展的关键
文旅特色小镇的发展关键一
基于小镇的资源优势及地理位置选址是文旅特色小镇发展的基础。
小镇的选址需注意两点，第一，有便利的交通条件，最好位于一线 城市、省会城市或经济发达城市的周边，距这些城市2小时车程以 内。第二，具有良好的资源，可以是依山傍水、环境优美的自然环 境，也可以是有文化底蕴深厚的名人故里等资源。
旅游案例-彝人古镇
13
楚雄——彝人古镇产品分析
规划分析
• 规划按功能不同，平行布置， 从西至东依次为：别墅区、商 业区、公寓区。在商业最大化 的要求下最大限度做到居住围 绕商业布局，尽可能接近传统 古镇商业中心的思想 贯穿整个项目南北的道路形成 古镇的灵魂，中央区设置彝人 广场，水系围绕而行，东侧设 置大型公园，规划做到二心二 轴四组团（二心：彝人广场及 景观公园；二轴：街区道路主 轴、水系主轴；四组团：别墅 区、商业街区、公寓区、商住 混合区）
望江楼
古戏台 火塘会广场 德运广场 威楚大道 水源广场 ……
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
5
楚雄——彝人古镇关键旅游项目 彝人部落是项目内唯一提供常态互动性旅游产品的部分。
彝人部落
景点概况 彝人部落位于楚雄经济开发区彝人古镇三期旅游景区，集中展示 彝族原生态的市井文化、建筑文化、村落文化、服饰文化、歌舞 文化和祭祀文化，注重游客参与性，将绚丽多姿的彝族文化推向 更为广阔的天地，也必将为美不胜收的彝人古镇增添了一个让广 大游客流连忘返的快乐天堂。
景观公园 别墅区 商业区 公寓区
•
街区主轴
彝人广场 景观水系
商住混合区
5000 4000 4000 3000 2000
2000 6000
彝人古镇1-4期商铺产品价格变化 （单位：人民币元/㎡）
8000
纯商业型， 1F：8000 1-2F：6500
5000 3500 3500
6500
2700
2700
2700
4000
1000
0
0 第1期 第2期 第3期 第4期
第1期
古镇品牌设计案例分析报告
古镇品牌设计案例分析报告引言古镇是指历史上有着悠久文化传统的城镇，通常具有独特的建筑风格、工艺技艺和乡土文化。
古镇不仅是历史遗存的见证，也是旅游景点和文化符号。
在古镇的发展中，品牌设计起着至关重要的作用。
本文将以一个具体的古镇品牌设计案例为例，分析其设计理念、形象传达、创新策略以及成果评估。
案例概述本案例分析的古镇品牌设计是某江南古镇，该古镇位于中国江南地区，拥有丰富的历史文化资源和传统手工艺品。
在面临新时代背景下，当地政府决定进行品牌设计和形象升级，以吸引更多的游客和推动古镇经济的发展。
设计理念品牌设计的核心理念是体现古镇的传统文化与现代时尚的结合。
设计师研究了古镇的历史和文化，发现其中独特的元素和故事。
设计团队选择了传统的手工艺品和建筑元素作为设计的灵感，将其进行现代的诠释和演绎。
在设计过程中，重点关注了品牌的可识别性、包容性和传达性。
形象传达品牌设计通过标志、字体和色彩等元素传达古镇的形象。
标志采用了古镇特有的建筑风格作为主要图案，并结合了当地的传统手工艺品图案，以强调古镇文化的传承和独特性。
字体选择了流畅的楷体，并对部分文字进行了笔画的改动，以表达品牌的包容性和创新性。
色彩运用了古镇建筑常见的单色调，如灰蓝和棕黄色，以增强品牌的历史感和土地风情。
创新策略为了吸引更多的游客和提高品牌知名度，品牌设计采取了一系列创新策略。
首先，设计团队开发了一款古镇APP，提供古镇导览、景点介绍、特色美食和手工艺品购买等功能，方便游客了解和体验古镇文化。
其次，品牌设计结合当地独特的手工艺品和传统工艺，开设了手工艺品工作坊，向游客展示和传授古镇的手工艺技艺。
最后，品牌设计还与当地的酒店、餐饮和旅游服务机构合作，提供套餐和优惠，打造全方位的古镇旅游体验。
成果评估品牌设计完成后，古镇的知名度和游客量有了明显的提升。
通过每年游客统计和问卷调查，可以看到游客对古镇的满意度和品牌形象的认可度都得到了显著提高。
古镇的经济也得到了较大的推动，当地的旅游、手工艺品销售和民宿等产业都取得了良好的增长。
云南楚雄彝人古镇人文景观分析
学术论坛科技创新导报 Science and Technology Innovation Herald212人文景观文化因不同的地域性特征、民族和宗教信仰，形成不同的建筑文化、装饰文化、民族服饰和生活习惯。
人文景观设计从物质形态到意识形态，从建筑艺术到装饰文化，再到行为艺术。
1 建筑文化1.1 继承传统规划设计理念彝人古镇整体规划布局主次分明，规则齐整，设计者采用若干主、次轴线将内部大大小小的建筑组团、院落贯束起来，形成一个完整的统一体。
建筑单体组合自由灵活，有传统的云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井、六合同春、走马转角楼及北京三合院、北京四合院一进院、北京四合院……“四合院”为彝人古镇建筑设计中的一道风景线，四合院建筑格局遵循传统建筑坐北朝南之习，保留了我国传统四合院“四”与“合”的基本特征，依然由正房、倒座房、东西厢房围绕中间庭院形成四合院的平面布局，不同的是东南西北各房不再反映传统住房按照老幼辈份居住的习俗，各房由“抄手游廊”相连，不必从露天经过。
四合院中间是宽敞的庭院，院内铺砖墁甬道，连接各处房门，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼。
四合院房间数一般有40～60间不等，远多于传统四合院间数。
（传统四合院一般是北房3正2耳5间，东西房各3间，南房不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间，以每间11～12 m 2计算，总面积约200 m 2。
）1.2 建筑反映现实主义的处世态度彝人古镇是一处集房地产开发、商业、文化旅游于一体的仿古商业建筑群，传统的云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井、六合同春、走马转角楼及北京三合院、北京四合院一进院、北京四合院等作为一个个标准化的建筑户型，通过不同形式的分割围和，将建筑纳入统一规划范围内，形成彝人古镇的建筑景观。
建筑风格的大杂烩在满足不同消费群体需求的同时，却导致彝人古镇缺失彝族建筑的个性；建筑的取名紧扣彝族历史文化相关史实，达到了彝人古镇彝文化旅游预期的广告效应。
云南民族村案例分析
云南民族村案例分析云南民族村案例分析一．景区简介云南民族村位于滇池北岸的海埂。
它与西山森林公园、大观公园、郑和公园等风景名胜区隔水相望。
有索道连接西山龙门，组成了民族村至西山风景区的旅游环路。
近来为发展旅游，先后建起了云南民族村和云南民族博物馆。
集云南主要的彝、白、傣、苗、景颇、佤、哈尼、纳西、傈僳、独龙等25个少数民族的村寨、民族歌舞厅、民族广场以及激光喷泉、水幕电影等旅游设施。
民族村寨采用复原陈列的手法展示云南的民族风情。
走进村里只见不同风格的民族村寨分布其间，错落有致，各展风姿，各少数民族丰富多彩的村舍建筑、生产、生活、宗教习俗均如实地展示出来，是云南民族文化的缩影。
它是反映和展示云南二十六个民族社会文化风情的窗口，是国家AAAA级旅游景区，国家民委民族文化基地，CIOFF中国委员会民间传统文化基地和国家民委全国首批民族工作联系点之一。
二．景区现状云南民族村当时作为云南省重点投入的第一个大型主题公园在开局头年便创造了600多万游客的年接待量，日均达1.7万人次。
从1993年～1997年，年均游客人数300多万，日均8000多人次。
1999年世博会在昆明成功举办之后，云南民族村的影响和在云南旅游业中的重点景点地位明显下降，之后更逐年迅速下滑，从2000年～2003年，游客接待量分别从l16万降至62.3万人次。
2003年由于“非典”的影响，下半年，虽经多方努力，日均游客量为1000人次以下，2004年虽有起色，但平均游客量不到1200人次。
不久前昆明市产权交易中心发布了《云南民族村产权转让公告》，公告称，云南民族村整体资产将进行公开拍卖，挂牌转让价3．773亿元。
公告表示，此次产权转让行为已经昆明滇池国家旅游度假区管理委员会批准，并报经市政府同意。
公告指出，云南民族资产评估备案值为：资产总额59471.45万元，负债总额3346.99万元，净资产总额56124.46万元。
三．问题分析目前全国的主题公园，只有10％的公园赢利，70％亏损，20％持平。
旅游投资的成功事例
旅游投资的成功事例旅游房地产,是国外分时度假产业中国化的产物。
近年来,因为休闲度假游的需求不断高涨,而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响,旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐鹿场”。
以下是店铺为大家整理的关于旅游投资成功案例，欢迎大家前来阅读!旅游投资成功案例篇1一提到旅游地产相信大家都不陌生，旅游地产，又称旅游房地产，指的是那些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
中国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下：1 从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。
2 正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。
据统计，2005 年，国入境旅游人数将达到 8500 万人次，其中过夜海外旅游者3450 万人次，旅游外汇收入 220 万美元;国内旅游人数将达到 11 亿人次，旅游收入5000 亿元;出境人数将达到1636 万人次。
国要从亚洲旅游大中国旅游地产现状与发展趋势解析国走向世界旅游强国。
这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。
3 从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速;从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8 个人一辆车的水平、上海 12 个人一辆车、深圳、广州约 10 个人一辆车。
对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1-4期为商业区，以商铺为主，5-8期为居住区，以住宅为主，总占地3161亩，建面150万㎡，总投资达36亿元
第一期
第二期
第三期
第四期 Code of this report | 3
4
彝人古镇自2005年11月开盘，2012年2月第8期开盘，期间通过多
产品与推 售
种活动的联动效应推动商铺与住宅的销售
奠基仪式
2009.08.14， 火把节摄影
作品联展
2009.11.29 。举办彝族 年千人彝乡
宴
2006.06.30， 一期竣工
2006.07.18， 火把节开业
接待
2007.08.06，与康辉 旅游集团建立长期合
作
2009初通过4A集景区评 定，获中国最美十大主题
公园第七名
2009.07.30，举办国际 人类学与民族学联合 会第十六届世界大会
总结
>2009年3月前，项目销 售速度较快，基本产品 在推出6个月时间内即可 售完； >2009年3月后，项目销 售周期明显加长，四期 商铺销售周期长达2年；
2006.07.21 ，旅游推介
大会召开
2008年，年货街、火把节确定于彝人古 镇举办；“梅葛”入选第三批“国家级
非物质文化遗产名录
2009.05.25，沉陷 治理工程定向开发
彝风院客栈 彝源客栈
同聚元客栈
金喜鹊客栈 彝人古镇大酒店 雄风客栈
水源客栈 苴却客栈
彝人古镇大酒店
彝源客栈
水源客栈
雄风客栈
Code of this report | 7
彝人古镇娱乐&购物
正门牌楼
桃花溪
望江楼
古戏台
Code of this report | 8
0
彝人古镇各物业价格走势图
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
住宅均价（元/㎡）
别墅均价（元/㎡）
商铺均价（元/㎡）
客栈均价（元/㎡）
>住宅：多层住宅区面积段550-150㎡；小高层、高层住宅40-140㎡，涵盖从公寓、2房到4房共四十多种户型，前四期为多层房，5-7期为定向团购房，第8期 为17-18层和25-33层的高层； >别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分； 商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230-900㎡； 普通别墅：联排、双拼、独栋别墅，面积230-300㎡； >商业：1-4期商业为主，5-8期底商为主；商铺50-200㎡、商住楼250-400㎡、客栈800-1000㎡、大型独栋商业1000-2600㎡；小面积商铺以批发和零售业态为 主，250㎡以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主；
区位
距省会城市昆 明约138公里
交通环境 交通便利
Code of this report | 2
3
彝人古镇共分8期开发，1-4期为商业区，以商铺为主，5-8期为居
开发分期 住区，以住宅为主，商业以底商形式呈现
概况
重要时间节 点
总投资 代表景点
占地122亩，总建面 8.1万㎡，物业有23个
苑
2005.4开工，05年7月 开盘，06年6月完工， 7月旅游区试营业，10
时间 2005.11 2006下半年 2007.08 2007.10 2009.03 2010.07 2010.08
2011.11 2012.02
2005.04.18， 彝人古镇一期
开工
项目推售时间表 销售情况 一、二期住宅商铺开盘 一、二期商业和住宅售罄 一、二期别墅认筹，于当年年底售罄 三期开盘 四期开盘 旅游综合体认筹 三期别墅和住宅售罄、五星级高尔夫酒店公寓认筹， 50-60万/套 四期最后一套商铺售出 八期住宅盛世和园开盘
40年、70年
0.98
绿化率
ห้องสมุดไป่ตู้36.3%
1、2期共600户
车位数
1、2期共550个
国家4A级旅游景区：让世界倾听彝人的声音
以古建筑为平台、彝文化为灵魂的集商贸、居住、文化、旅游为一体的大 型文化旅游地产项目；
在彝人古镇做全世界的生意：滇中最大的旅游商品集散地；滇中最大的缅 甸翡翠批发市场；滇中最大的集中韩国街区；
桥、古戏台
水源广场、德运广场、 三眼井等
彝人部落、清明河等
——
德江城，2008年4月开始认 筹
—— 威楚楼（彝王宫）、毕摩 文化广场、高氏相府、祖
庙、庙会广场
商业布局
一二期为珠宝玉石街，烧烤小吃街，酒吧街
三期古风客栈群、土特 产民族工艺街、手工艺 品、特色及演艺一条街
四期为韩国城、鲜花水果调 料批发市场、特色酒吧及休
Code of this report | 5
一二期景点展示
一期 餐饮一条街 烧烤一条街 望江茶楼 古戏台 火塘会广场 望江楼 桃花溪 工艺品区 咪依鲁广场
二期 德运广场 水源广场 花鸟街 酒吧一条街 梅葛广场 民俗展示区 三眼井
二期 一期
Code of this report | 6
彝人古镇餐饮&住宿
1
彝人古镇为占地3161亩，总建面达150万㎡的大型旅游地产项目
古镇概况 ，依托于4A级旅游区建设与发展，开发商业与住宅产品
物业地址 开发商 物业类别
规模 产权 容积率 总户数
定位
规划分期 经营状况
备注
楚雄永安路龙川江旁
雄楚汇通古镇文虎旅游开发有限公司
住宅、商业、别墅、旅游古镇，低层、多层
占地3161亩，建面150万㎡，总投资36亿元
2009.10举办 庆国庆、迎
中秋活动
2010年，彝医药 入选第三批国家
级非遗名录
Code of this report | 4
5
彝人古镇各物业均价呈不断走高趋势，2012年住宅均价达到5000
价格走势 元/㎡，2013年客栈均价达3500元/㎡，商铺均价达7000元/㎡
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
月商铺正式开业
1亿多元
占地121亩、总建面 7.8万㎡，物业有28个 苑，1间四星级酒店、
5间小型客栈
占地200多亩，物业 有商业、多层住宅、
别墅
2005.11开工、06年11月底 2007年1月开工，10月
完工，07年3月烧烤街开业， 开盘，2008年底交付使
07年6月酒店开业
用
1亿多元
2亿多元
梅葛广场、望江桥、火 塘会、桃花溪、六座小
由北往南分8期建设，2011年项目第八期开工，现8期住宅在售
2005年11月开盘，开业第一年内吸引380户商家进驻，接待游客量达20万 人次；
项目前四期为商业区，产品以商铺为主；5-8期为居住区，产品以住宅为主
Code of this report | 1
2
彝人古镇位于楚雄将军技术开发区永安大道以北，太阳历公园以
区位和交 西，龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里， 通 交通便利
彝人古镇
彝人古镇位于雄楚经济技术开发区永安 大道以北、太阳历公园以西，龙川江以 东、楚大高速公路以南，距铁路客运站
约一公里；
彝人古镇
主题
展示彝族人文 文化的古镇
建筑风格 彝族建筑风格
产业组合
集商业、居住 和文化旅游为
一体