世邦魏理仕简介

世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。

公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。

世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。

我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。

凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。

1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。

1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。

经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。

目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的80多个城市。

世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。

世邦魏理仕最终的目标是为整个地区的客户提供完全符合其业务策略的增值服务。

展望未来，我们在本地区的优质业务平台还将不断地扩大和发展，世邦魏理仕已有良好的市场优势来实现这一业务目标。

服务项目凭借最新的信息和计算机技术，世邦魏理仕专业顾问可以为客户提供高效详细的关于物业管理、财务和会计以及客户数据库等方面的报告。

我们的服务包括：中介/经纪 - 收购和处置 - 销售和租赁 - 住宅搬迁专业服务 - 物业估计和顾问 - 物业管理咨询服务 - 市场研究项目 - 可行性研究 - 投资房地产 - 用户服务CBRE 策略顾问 CBRE策略顾问部提供土地所有者、发展商，投资者，物业使用者以及公共机构在房地产开发、产权、投资以及使用等方面提供全方位的顾问服务。

CBRE策略顾问部的服务范围包括房地产发展顾问，商业项目顾问，企业房地产策略顾问以及投资顾问。

并且，CBRE策略顾问部与世邦魏理仕其它的专业部门包括代理部，资产管理部和投资部均有着紧密的配合。

CBRE策略顾问部与遍布各地的专业队伍有着紧密的合作，确保所提供的专业建议都能全面地反映亚洲各地在房地产开发、产权、市场推广和物业管理的各项主要因素。

透过世邦魏理仕在北京、上海、香港、广州、台北、东京、新加坡、印度、泰国、菲律宾和印度尼西亚的办事处，CBRE策略顾问部能为客户提供最佳房地产解决方案，达至客户的企业目标。

CBRE策略顾问部所提供的服务包括：发展顾问企业房地产策略顾问投资顾问CBRE 酒店以全球化运营为基础并结合本地市场知识和专业经验，世邦魏理仕酒店团队将致力于为投资者、金融家、运营商以及开发商提供专业建议。

我们的服务范围包括酒店、度假酒店、服务式公寓、汽车旅馆、酒吧、赌场以及高尔夫球场等在内的所有酒店及休闲地产。

我们的专业团队将提供全方位的服务，包括酒店和休闲地产的清算与购置、估值与评估、运营商选择及合同谈判、开发可行性分析、以及研究和资产管理等，同时，我们还将为客户提供符合他们业务战略、满足其地产需求的区域和本地的商机。

CBRE 项目管理部作为全球最大的专业地产项目管理公司之一，世邦魏理仕的项目管理团队为用户及投资者提供全面的项目管理服务和量身定制的解决方案，其服务涉及所有市场及行业领域。

我们的服务范围从项目前期调研延伸至项目后期对质量缺陷安排整改并进行监测等一系列领域。

此外，凭借对市场的了解与专业知识，我们的专业人员还提供环境咨询服务并且确保关键系统的顺利交付，以满足客户特殊的商业房地产需求。

CBRE 研究环球研究与咨询部在大中华区提供广泛的研究与项目发展顾问服务。

作为投资分析顾问，我们提供可行性研究、评估项目发展或投资的潜力。

对于处于概念创意阶段的物业，我们提供针对性的研究以帮助进行总体规划或概念设计。

作为项目发展顾问，我们为发展商提供关于项目发展的最佳方案。

同时，我们为企业客户和政府机构提供有关房地产方面的战略建议。

项目发展咨询•供应和需求研究•市场定位分析•目标市场分析•风险回报分析•发展规模和阶段划分建议•项目发展概念建议•商业概念研究•商圈研究和分析•消费者分析•人流量和商业选址分析企业研究与咨询服务•个别房地产市场研究和未来走势预测•为客户物色合适的物业•企业房地产政策调查•企业运营需求分析•工作空间规划分析•租买决策分析•企业房地产战略和政策分析CBRE住宅 CBRE住宅部在高档住宅市场中做出了非常成功的业绩，为企业市场提供住宅租赁服务。

我们的成功在于我们能够充分理解客户的需要，并且能够为开发商、投资者、买家及租户提供适合的房地产营销和服务解决方案。

我们的服务涉及三个重要领域: 住宅项目营销住宅项目营销部在高档住宅市场显示出卓越的专业性。

我们为高档住宅项目提供广泛的销售及租赁服务，包括项目营销顾问服务、市场定位，销售管理，国际市场营销及售后服务。

CBRE住宅部在为开发商和投资者提供建议方面都有非常好的定位。

我们通过与买家和租户良好的日常互动，获取清晰明确的市场洞察力。

因此，我们可以提供非常有益的营销策略。

• 最新项目•案例研究•业绩简述（中国）企业租赁作为住宅一站式服务的提供商，世邦魏理仕住宅部为跨国公司在中国地区的雇员提供住宅租赁服务。

在高档住宅租赁市场，我们有广泛的人际关系和良好的业绩。

我们的成功有赖于我们完善的住宅市场数据库和我们能够充分满足客户需求的能力。

•公司客户•案例研究•主页搜索过程•向导服务•租赁管理和续约•租赁信息办公楼服务世邦魏理仕的办公楼服务团队，致力于为客户开发、实施睿智创新的商业房地产策略。

我们的专业人士都是经过精心挑选的业内精英，通过他们对本地市场的了解和我们的全球业务平台为客户提供最优质的服务。

世邦魏理仕的辉煌业绩、丰富的市场知识和庞大的资料库都是独一无二的，客户有信心在我们的协助下做出最明智的房地产投资决策。

我们为租户和业主提供针对性的服务，在既知没有利益冲突的情况下，客户可以从具备专门知识的顾问中得到意见和建议。

租户服务团队的服务内容包括策略规划、分析、搬迁、租金评估、租赁续约及租约调整等；而我们的业主代表团队的服务则包括开发咨询、行销顾问、策略定位及建议、地方及国际项目推广和租赁服务等。

资本市场部“世邦魏理仕资本市场部团队为客户提供创新的、稳健的资金解决方案”世邦魏理仕于2008年10月在中国建立了资本市场部，以满足中国房地产市场对成熟资金解决方案不断增长的需求。

在目前的市场情况下，客户对于借助于专业服务以协助资金寻求方与希望进入中国市场的投资方提供可行、创新解决方案的需求日益增长。

提供这种专业服务需要融资结构技巧以及对本地房地产市场趋势与特点的深入理解与知识。

资本市场部团队成员的专业背景横跨各个领域与业务线。

他们结合世邦魏理仕各业务部门在不同领域的业务专长，为客户提供综合的资本结构与咨询方案。

资本市场团队有如下两个工作重点： 1．为本地开发商提供资本结构咨询服务 2．为资本投资者提供战略投资咨询服务为本地开发商提供资本结构咨询服务针对国内开发商为房地产开发项目或其它房地产投资举措寻求资金，我们的服务能力如下：• 了解开发商目前的投资需求及/或目标• 协助开发商在资本募集、项目转让、吸引投资者以及同市场主要参与者建立战略伙伴关系等方面制定商业目标• 为开发商提供一系列债务融资或股权融资资本结构方案，例如：- 合资 - 直投 - 股权私幕 - 上市 - 集合投资计划 - 过桥融资 - 夹层融资 - 通过资本市场再融资• 在准备关键财务、投资物业与房地产市场数据方面提供专长以符合潜在投资者的投资战略，服务能力主要包括：- 识别投资回报潜力最高的项目 - 整合市场/细分市场信息 - 突出主要优势与回报机会• 提供先进的财务模型技术评估项目的经济可行性，包括运用情景分析来测试在当前的市场条件下以及在未来可能的市场条件下交易的财务稳健性• 确定和分析潜在的市场风险与投资风险（例如现有的优先级受益权以及未来潜在税负的影响），为开发商提供可行的财务及/或结构方案• 联系主要投资者（地产企业、私募基金、机构投资者等）以识别匹配的投资合作伙伴• 协助交易的完成–从早期数据准备到法律结构设计，到最终完成既定目标，协助开发商在寻求战略合作过程中获得谈判优势为资本投资者提供战略投资咨询服务针对投资者希望参与中国的房地产投资机会，世邦魏理仕能够提供以下服务内容：• 了解投资者目前的投资需求及/或目标• 介绍本地市场基本面情况，提供有关新的市场、细分市场以及/或者产品方面的专长，帮助投资者识别并评估潜在的投资机会• 为客户提供符合其投资目标的市场进入战略（例如合资、直投、集合投资基金等）• 确定和分析潜在的市场风险与投资风险（例如现有的优先级受益权以及未来潜在税负的影响），为投资者提供符合其投资战略的可行的财务及/或结构方案• 联系主要市场参与者（运营商以及地产开发商）以寻找最佳投资合作伙伴• 从交易的早期阶段到交易的完成为客户提供协助，确保为客户获取最优的战略结果在世邦魏理仕，我们基于以下四个方面确保我们的客户获得符合其房地产投资策略的创新的并可以实现的解决方案：• 深入的本地市场知识• 广泛的地产专业知识• 经考证的过往业绩表现• 广泛的国际网络工业及物流服务工业与物流服务部的中国区团队致力于提供高效、专业及广泛的工业房地产服务，服务内容包括租金审核、续约谈判、定制反租等工业地产需求。

我们富有经验的团队保证了我们可以为客户提供最佳的房地产解决方案，帮助客户获得最理想的租售条款。

我们从1994年即开始在中国大陆提供工业房地产服务，目前我们已经对有关税收政策、企业成立程序及其相关问题积累的丰富的经验。

我们的团队同时也向工业物业的发展商和投资者提供有针对性的咨询服务，为工业物业提供市场定位，租售策略，市场推广等专业服务。

估值及咨询服务现今房地产市场多元繁复，在作出房地产决定时，专业估值及咨询服务成为重要一环。