2016年合肥金大地滨湖新地城推介手册_1#楼产品推介
合肥华润凯旋门口袋手册
中级教师101人，
初级教师69人， 优质课大奖赛的教师70多人 经常交流的国家:日本、香港、韩国、新加坡、美 国、澳大利亚等。 合作机构：韩国合德女高、日本久留米市屏山中 学、香港教育工作者协会。
25
2012年八中高考成绩
1.文理科一本、二本、三本达线率位于全市同类型学校第一，本科达线率90.77%。
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安徽医科大学第二附属医院
三级甲等 我省改革开放30年来投资兴建的规模最大的医疗机构。
规模：占地190.68亩，总建筑面积约17万平方米，拥有床位1000张
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5分钟车行，尽享政务区各种配套
政府机关
1 2 3 4
1.合肥市政府 2. 市总工会 3. 合肥市地税局 4. 合肥市中级人民法院 5. 合肥市财政局 6. 合肥市检察院 7. 经开区管委会 企业机构
君悦酒店—世界顶级连锁酒店
全球仅28家，中国拥有8家
中国拥有君悦酒店的八座城市 香港君悦：位于维多利亚湾 澳门君悦：位于新濠天地度假村内 台北君悦：紧邻台北101与台北世贸中心 北京君悦：坐落东长安街，比邻王府井 上海君悦：位于金茂大厦顶部53—87层 天津君悦：毗邻滨江道步行街 深圳君悦：罗湖区地标性建筑 合肥君悦：位于合肥CBD政务新区 台北君悦 北京君悦 上海君悦 天津君悦 深圳君悦 香港君悦酒店 澳门君悦酒店
省文博苑
本 案
奥体中心
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政务区：合肥CBD
网站来源： /
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合肥的“曼哈顿”
网站来源 /about.php?MenuID=001002
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交通便利
高速：绕城高速连接沪沈，京 台，合芜高速入口。 高架：金寨路高架，合作化路 高架，直通老市区 铁路：距合肥西站5公里，铁
金大地1912项目概况及区位价值
项目概况及区位价值：1912商业街是中国首席文化商业街区运营商---南京1912集团进行统一招商运营的合肥唯一独具特色的文化、时尚街区，是合肥最大的集吃、喝、玩、乐、游一站式全天候时尚，文化特色街区。
类似于上海的新天地，北京的三里屯。
建成后必将成为合肥最具体色的城市名片。
整个1912商业街区共分为三个部分，分别为A，B，和C区，总建筑面积达10万平方米。
A，B区为黄山路以北，现在已经基本招商结束，共引进了30多家国内外一线的品牌商家入驻，计划在9月23日正式对外开街。
您看到的黄山路以南部分为1912商业街的C区，也是1912商业街唯一可售的商业。
在这个区域模型中您可以看到，1912商业街位于合肥生态环境最好，交通最为便利的蜀山区，而本项目处在蜀山区的核心位置黄山路与怀宁路的交汇处。
项目的东侧就是西环中心商圈，西南面是乐购商圈，项目的南面是新建的万达商圈，西侧步行五分钟就可到达大型购物超市沃尔玛，而沿怀宁路项目就是华联商厦商圈，可以说，1912商业街四周正在形成合肥西南方向大型商圈。
1912商业街雄踞三区咽喉重地。
西侧为国家级高新产业园区，产业集群，可以说是汇集了合肥消费能力最强的人群。
南侧紧邻合肥城市新中心的政务区，也是商务，政务高端人群的聚集地。
同时本身项目所处的蜀山区是一个成熟的居住板块，高端人气也是非常旺的。
1912商业街所处蜀山区由长江西路、黄山路、望江西路、金寨路、合作化路、潜山路、西二环等多条城市主干道构成，项目紧邻长江西路高架，从市中心到达非常方便。
而项目所在黄山路是合肥唯一的景观大道，同时也是各主干道的中心位置，四通八达，是连接各个区域的交通枢纽，周边具有强大的高端消费人群，同时汇集强大的人流，所以1912街区为中心的城市商圈指日可待，商业前景无限。
商业街介绍“1912”的名字诞生于2004年。
公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史上最繁华最鼎盛的时期之一。
2004年12月24日，南京1912隆重面世，一夜成名。
(完整word版)20160315_利港银河广场说辞(SOHO)
世联地产·利港银河广场项目组利港银河广场—SOHO 说辞一、区域模型：您现在看到的是我们利港银河广场的区域模型图，我们项目正位于滨湖区域最核心的位置。
1、区位优越滨湖位于合肥市的东南部，规划面积196 平方公里。
滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分(一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区），我们常说合肥未来发展的怎么样，就看滨湖未来发展的怎么样。
目前滨湖划分为 4 个区域进行开发：徽州大道以西的启动区、以银行业为中心的金融服务区、沿巢湖岸的环湖区以及我们项目所处的省府CBD核心区，也就是图中红色圆形区域。
我们的项目就位于目前滨湖最炙手可热的省府板块,安徽省省政府即将搬迁至此，所以这里是未来合肥的政治、经济、文化的中心区域，城市级主干道庐州大道与紫云路相交于此。
庐州大道是目前地铁 1 号线南部走廊的布局干道，连接火车站、高铁南站通达巢湖，而紫云路是未来7 号线东南部走廊的布局干道，连接新桥机场、高新区、经开区大学城，东达我们滨湖新区.所以说现在的省府区域就是未来合肥滨湖的核心区域，随着省府板块土地的稀缺，这里的项目将变的不可复制。
2、双轨交汇我们项目位于庐州大道与紫云路交叉口的位置,这就决定了我们项目不仅在滨湖乃至在合肥市也处于无可复制的地理位置.现在合肥市规划8 条地铁线路(其中 1 条机场线路），项目就位于 1 号线与7 号线交叉口的位置，也是滨湖区域内最大的地铁换乘站.我们再看紫云路换乘站的地理位置，从合肥市地铁规划图可以看出，紫云路站北接合肥高铁南站换乘中心，东接义城换乘中心，南接沿巢湖区域换乘中心，西接经开区大学城换乘中心,是目前合肥发展最快南部板块的区域内中心位置。
合肥地铁20 个换乘中心有8 个位于老城区以外的位置，我们项目就辐射了 5 个区域换乘中心。
而且我们可以从实际数据看到地铁物业的升值潜力。
据合肥市招标中心文件可以查阅到近几年的推地情况，2011 年 3 月17 日，蜀山区W1101 号地块（中海原山）被中海宏洋拿下,最终成交价为326 万元/亩.2014 年 4 月华邦集团以650 万/亩的价格买下蜀山区W1403 号地块（华邦蜀山里），地价上涨了约100％，时隔 1 月之后，2014 年 5 月，禹洲地产以780 万元/3/15/2016P。
合肥滨湖区省府板块地产销售说辞、户型介绍销售说辞
合肥滨湖区省府板块地产销售说辞、户型介绍销售说辞本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March销售说辞第一部分：第一部分：销售动线各节点介绍顺序1、销售动线：预接待区→品牌介绍→区位图→沙盘区→户型模型区→客户洽谈→客户离场（上门后均要求发送统一模板的服务短信）第二部分：迎宾询岗（基本接待制度）一、客服问岗：A/B/C/D岗位听岗“您好！欢迎光临保利和光尘樾！(客服要主动开门，微笑迎客）客服询客：请问您是第一次过来看房吗？客服：请问您之前有没有收到过我们的电话或短信邀约？客服：请问您之前家里人有没有来看过A岗接待情况：客户第一次来，没有收到电话或者短信邀约，家人未来看过，A岗接待。
A岗接客标准动作：“您好，我是置业顾问xxx，这是我的名片（双手递上名片）您可以叫我xxx，请问您贵姓”xxx女士/先生，您这边请（请客户向品牌墙区域走），过程中询问：您是如何知道我们项目的呢？第三部分：品牌第四部分：区位介绍**先生/女士，您这边请，给您介绍下我们保利和光尘樾项目所在的区域情况。
方位上是上北下南、左西右东，您看到的这个范围就是滨湖新区。
那么我们项目是在这个位置（以激光笔示意），项目于上海路以东、紫云路以北，地处滨湖区域省府板块核心位置。
您是从哪边过来的对合肥这座城市了解吗？对滨湖新区了解吗省府板块了解吗合肥，是安徽省省会，长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，国家重要的科研教育基地，现代制造业基地和综合交通枢纽，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60科创走廊中心城市。
有“江南之首”“中原之喉”的美誉。
2017年中国百强城市排行榜排29位。
2018年9月，被授牌成为“海峡两岸集成电路产业合作试验区”，2018中国内地城市综合排名17名。
您目前所在的区域就是我们的滨湖区域，俗话说“安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖”，滨湖新区是合肥城市空间发展战略的重要组成部分，不仅是合肥打造“大湖名城、创新高地”目标的关键，也是合肥实现通江达海，迈向国际化大都市的前沿要地。
中原合肥新地中心天誉产品解析会活动方案
新地中心·天誉产品解析会活动方案前言：关于活动思考1、思考方向基点新地中心·天誉项目距离开盘迫在眉睫，项目产品说明会将作为开盘前的一次重大活动。
活动目标必须明确，一方面希望通过此次活动拔高项目调性，提高开盘已认筹客户开盘当天客户解筹率。
另一方面希望通过此次活动进一步扩大项目收筹量。
要达到此活动目标，活动形式则应避免传统产品说明会的枯燥性与单调性。
在与笛洋活动公司、金大地相关领导上阶段沟通后，中原建议本次活动的核心宣传点为“全球智慧”和“一线湖景”。
2、活动切入角度在与金大地相关领导，笛洋活动公司前期沟通后，中原建议延续笛洋活动公司提出的相关活动思路。
新地中心作为“全球智慧”的建筑艺术结晶，为安徽带来的是关于国际化豪宅的建筑艺术体验。
从这座充满艺术感的建筑本身出发，我们回归到艺术的最高领域——交响乐。
交响乐是真正的国际化的声音，是全球化的文化艺术形式。
活动现场试图以交响乐的视角和艺术高度衬托新地中心在建筑艺术方面的创新和远见，以来宾从未目睹过的高端艺术表现形式拔高项目调性，从而达到良好的活动预期效果。
3、活动组织思考为提高活动规格，扩大活动影响力，此次活动拟以“交响乐表现为主、其他演绎方式为辅”作为本场活动的主线，以新地中心的“全球智慧”和“一线湖景”作为活动落点，美声、芭蕾等艺术表现形式层层递进，将活动打造成一场国际化且艺术感十足的艺术鉴赏会，同时采取最恰当时机释放项目认筹、开盘信息，促进后期销售。
结合客户邀约难点，中原建议活动现场增加抽奖环节，主要解决客户邀约难题，调动客户参与此次活动的积极性。
一、活动目的➢开盘前客户深度洗脑，提高已认筹客户对于项目价值的认可度，提高开盘当天客户解筹量；➢拔高形象，树立和塑造项目”国际化湖景豪宅“的市场形象，进一步锁定意向客户，增加新地中心·天誉认筹量；➢聚焦市场注意力，扩大项目市场影响力；二、活动基本情况活动主题:揭开亿元智慧神秘面纱暨新地中心产品艺术鉴赏会（具体主题将与当先进一步确定）活动日期：年9 月9 日活动时间：下午15：00—17：00活动地点：天鹅湖大酒店国际厅活动规模：400人参与嘉宾：定向邀约的意向客户，新地中心的领导人士，世界团队的代表贵宾，合肥区域的新闻媒体三、邀约客户类型➢中原新地中心·天誉前期认筹客户70批，前期来访未认筹客户30批➢新地中心·天誉写字楼成交客户40批➢金大地商管部30批客户四、邀约客户方式➢8月24日，电话邀约口径确定，短信邀约内容确定；➢8月25日，客户邀约计划启动，通知客户于9月1日左右前往售楼部领取邀请函；➢8月28日，客户邀约情况初步梳理；➢9月3日，对没有时间前往售楼部领取邀请函的客户，中原销售人员、策划人员送邀请函至客户家里；五、媒体邀约与炒作活动邀请搜房网、365房产网、合肥房地产交易网、万家热线、新安晚报、市场星报等合肥地产媒体进行此次活动报导。
中原合肥新地中心天誉户外大牌投放建议
很大。 3）同时，大牌画副较大，没有遮挡物，视野开阔，建议拿下
（五）长青交口清风苑楼顶
合肥 长青交口清风苑楼顶 HF-027
1、位置：长江路与青阳路交口，东北侧清风苑 楼顶 2、价格：3.3万/月
好能看到项目宣传画面； 2）周边有大型商场、商业聚集，人流量较大 3）墙体画面，视线开阔，建议拿下
（九）百花井寿春路与阜阳路墙面广告
1、价格：4.5万/月
2、推荐理由
1）此位置周边人口密集、政府机构较多，车流量、人流量较大 2）大牌没有遮挡，视野开阔，利于宣传 建议拿下
五、建议投放大牌汇总
The end
二、新地中心天誉节点排布
目前处于项目关键节点，7月底样板房开放，8月份认筹+开盘，处于最后 攻坚阶段，需要大量媒体投放来拓展客户认知渠道以及认可度。同时，鉴 于目前项目整体推广还没有完全打开，我们建议尽可能增加渠道引发媒体 联动，引爆市场上关注度。
三、新地中心户外大牌现状
新地中心目前户外大牌情况：
1、金寨路高架科大高科技广场 2、高速跨线桥户外 3、合宁高速路段 4、合淮阜路段大牌 5、合巢芜高速户外 6、下淮南高速路口 通过上面所列户外大牌位置可以看出，有五块户外为市外画面，而 合肥市内画面仅为1块。
四、在市内计划布点大牌选择标准
针对以上剖析，与目前现状，针对市内户外大牌选择投放参考以下原则： 1、选择项目目标客户出入区域 2、选择市区内人流量相对较大，有大型商场布点区域 3、选择市区内车流量相对密集区域
根据以上剖析，我们在如下区域选择了一些相对较合适户外大牌，对市区户外 大牌投放及位置选择做如下建议
2016年合肥滨湖商业项目市场调研报告_利港·银河广场
从地理格局来，滨湖是大合肥的几何中心，从城市特点来看，是全国惟一拥有完整内湖城市，滨 湖得天独厚，合肥未来发展，取决于滨湖的发展
配套齐全学区、医院、会展、购物
世纪金源大酒店、世纪金源购物中心、居然之家、合肥百大、永辉超市等200万方商 业体量，内拥10万方商业街，在舒适宜人的步行范围内尽享全配套生活圈。
•世纪金源
•蓝鼎观湖苑
世纪金源大饭店
•蓝鼎滨湖假日
项目位置
滨湖国际会展中心
滨湖医院
滨湖寿春中学
合肥最好的学区
中学校区 小学校区
滨湖医院——目前华东地区单
体面积最大的医院；全国特大 型三甲医院；拥有3个院士流
动站，3000个床位，楼顶还有
两个停机坪，设有空中紧急救 援措施，以尖端的医疗技术， 为居住在滨湖新区的客户提供
合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化
滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里 绿化覆盖率高达55.8% 人均公共绿地面积约17.9㎡ 未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国 最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积
金融新核，多彩生活
合肥最大的金融产业基地：500万㎡，10万金融职工，安徽华尔街
最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。 占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方 米,自2009年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、 建设银行、农业银行、中国银行等14家金融机构正式签
约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、
华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年 可形成8万-10万就业.
利港·银河广场
滨湖商业项目调研
201具大合肥时代的新中心
项目地处滨湖新区，政府重点打造区域 滨湖区位于合肥主城区东南部，南依巢
合肥滨湖新城
合肥滨湖新城合肥滨湖新城是中国安徽省合肥市的一个新兴城区。
它位于合肥市西南部的滨湖区域，总面积约为127.55平方公里。
自从2009年该区划设立以来，滨湖新城已经经历了快速的发展和变化，成为合肥市乃至整个安徽省的重要经济和文化中心。
本文将介绍滨湖新城的地理位置、发展历程以及它的未来展望。
首先是滨湖新城的地理位置。
作为合肥市西南部的一个重要城区，滨湖新城毗邻合肥的城市中心，距离市区约10公里。
它位于潜山以北，长江大道以南，青龙山以西，合肥绕城高速公路以东。
滨湖新城被联接密集的交通网络所环绕，包括合肥绕城高速公路、滨湖大道、蚌淮高速公路和合淮高速公路，这些交通设施将滨湖新城与合肥市及周边城市相连，提供了便捷的交通条件。
其次是滨湖新城的发展历程。
自从滨湖新城的设立，合肥市政府高度重视这一新城区的发展，并制定了一系列有利于经济和社会发展的政策。
这些政策包括吸引外资、促进创新产业和加强基础设施建设。
在这些政策的推动下，滨湖新城迅速成为合肥市乃至整个安徽省的经济中心。
现如今，滨湖新城拥有许多高科技企业和高等学府，成为国内外投资者和人才的热门选择地。
滨湖新城的发展不仅仅局限于经济方面，它也致力于提升居民的生活和环境质量。
滨湖新城拥有许多绿化带和休闲公园，为居民提供了丰富的户外运动和休闲活动的场所。
此外，滨湖新城还注重教育和文化建设，拥有多所高等院校和艺术文化中心，为居民和游客带来了丰富多彩的学习和娱乐体验。
对于滨湖新城的未来展望，可以预见它将继续保持快速的发展势头。
随着中国经济的持续增长，合肥市作为科技创新和经济发展的重要城市之一，滨湖新城将继续吸引更多的企业和人才。
特别是随着合肥市提出建设创新型城市的战略目标，滨湖新城将成为合肥市创新和科技产业的核心区域。
此外，随着城市化进程的不断推进，滨湖新城还将加强基础设施建设，提高居民的生活质量。
总之，合肥滨湖新城作为合肥市的一个新兴城区，经过多年的发展已经成为一个重要的经济和文化中心。
2016年合肥万达城考察报告
题区，分为现代时尚风、古典复古风、工业风、文艺风。
案例——合肥万达城
商业（业态分布L1）
一层为精品购物区，动线清晰，引入 ZARA、US等品牌主力店，丛林探索 体验店，自营室内万达水乐园、万达 电影乐园
动线
案例——合肥万达城
商业（特色二：万达水乐园）
万达水乐园——四季恒温无限时亲水体验，华东地区最大的室内水乐园，拥有世 界最高最长的室内水磁过山车、世界首创悬空双层漂流河、中国第一个室内大喇 叭滑道、最有看点的异域风情舞台秀等，让人置身其中，既有高速滑梯的刺激惊 险，又有随波漂流的惬意悠然，还有亲水广场为家庭提供亲子戏水的享乐空间。
化旅游城的主轴线，将合肥万达城各个项目有机结合在一
起。万达茂是万达集团的第四代超大商业体，共包含232 个品牌，70家美食餐饮，更有44个首次引进安徽。此外 还拥有华东唯一恒温水乐园、世界最先进的电影乐园、华
东最大室内儿童主题乐园及华东最大、设施最先进的万达
影城等众多欢乐业态。商业分为地上三层，地下一层。
巧克力糖果、饼干等休闲食品为一体的糖果专营店。
以及与糖果相关的衍生品，DIY巧克力糖果吧，DIY烘 焙吧，冰淇淋饮品吧等，同时推出私人订制服务
案例——合肥万达城
商业（业态分布L2）
二层仍然以精品购物区为主，其次是
动线
儿童区，动线清晰，引入大玩家、苏 宁易购、万达宝贝王、科学梦工厂等 主力店
案例——合肥万达城
商业（特色六：科学梦工厂）
作为国内第一家以科教为主题的儿童室内主题乐园，让孩子在玩乐中了解自然，探知宇宙， 爱上物理化学；让枯燥的科学变得妙趣横生，变得好学又好玩。科学梦工厂是一个理想一次 革新，是一座学习的游乐城，也是一个寓教于乐的城市天堂
金宇天地城商业推介报告
建成后将会是肥西顶端风情街区，肥西县、经开区娱乐
消费第一站。
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I
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Part 3-项目解读|前景展望
天地城将立足西南区域肥西板块，集家庭消费和商务消费
为一体，打造成为区域高知型终端消费场所。
西南板块商业副中心 一站式消费+潮流时尚生活+闲暇娱乐先锋
肥西消费第一站 地标性商业旗舰
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北部组团
西部组团
主城区
东部组团
肥西 西南组团
滨湖新区
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Part 2-区域市场|区域人口
目前，肥西共有人口约100万，其中县城约有15万人，若加上新建及将建项目，区域未来3年 左右，人口数将增至25万多。
65 4
1 2
7
3
10
8
9
11
13
12
14
现有人口：15万人 新建及将建项目人口：10万人
15
5公里线
S
公里范围 编号
案名
规模（万平米 ）
0 金宇天地城
55
1 华邦万派城
23.3
1公里范围 2 百大拓基广场
15
3 中街水晶城
50
1公里内人口
4 金云国际
12.2
5 开拓环球世家
13
6 原树提香
30
1-2公里范围
7 8
春景花园 水岸豪庭地块
26.3 5
9 蓝城丽景
5.6
10 名邦西城国际
50
商业街 低端
改建步行街
2016年合肥金大地1912街区招商手册_企宣活动品牌落位
时尚追崇者，追求时尚， 逐渐体验时尚消费的客群， 消费力处于增长阶段
外籍人士，过往流动性旅游 客群随机性较强， 往来商务和旅游消费
他们处于事业和生活的上升阶段，对未来乐观，信息接触面广，乐于接受世界前沿的时尚观念和资讯 他们追求精致生活，普遍具有接触世界、面向世界、分享世界、领先世界的精神特质 他们珍惜每一分时间，无论工作或享受生活。他们追求成功，是合肥的“先锋人群”、“文艺青年”
楼盘名称 华润·澜溪镇 瑞和山水居 绿城·桂花园 铂领星座 锐鑫园 文一名门首府 兴园小区 长江计量所职工宿舍楼 和一花园 威尔曼制药公司生活区 欣塘家园 国轩K西嘉 博澳丽苑 维也纳森林花园
户数 1400 496 1300 749 288 2194 3500 150 2030 160 4224 756 3000 652
二、合肥1912街区简介
地理位置
1912街区坐 拥合肥市西副 中心，黄山路 与怀宁路交口
周边住宅
以 1912 街 区 为 圆 心三公里的住宅小 区项目 151 个，共 计 123519 户 ， 常 住人口约37万。
1912 街区
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
楼盘名称 华地紫园 海岸星辰 白帝海棠小区 上铁·银欣花园 富邻广场 天鹅湾花园 水墨兰庭 海雨尊寓 华邦世贸城 丹青花园 红鑫新村 秀水花园 合肥化机生活区
户数 1753 360 576 720 184 478 1846 240 1200 600 636 368 336 224 626 240 360 116
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三、合肥1912企宣活动
案例分析
1912街区于2015年度共举办15场大型主题现场活动
现场 活动
滨湖新地城11月工程进度：1#楼正在建设中
滨湖新地城11月工程进度：1#楼正在建设中
滨湖新地城总建面积约53万㎡的商务综合体，包含22万㎡的4座写字楼、6万㎡的2座酒店、7万㎡的大型商业街区和1.5万㎡的国际会议中心等商务配套设施，位于庐州大道和锦绣大道的交汇处。
滨湖新地城是零距离私享滨湖国际会展中心的商务旗舰级综合体，是未来滨湖核心CBD中商务商业最兴旺的地段。
近日，我爱铺网小编来到项目所在地，实探该项目的具体的工程进展。
和上月相比，滨湖新地城1#楼变化不大，从现场可以看到，2#和3#都已经封顶，等待外立面装饰；1#楼则仍在建设中。
滨湖新地城是金大地集团凭借多年品牌积淀，倾注强大战略合作资源，继新地中心之后，为合肥奉献的又一扛鼎力作。