合同管理

条 款 具 体 约 定 ： 承 包 商
(3)承包商必须按工程师确认的进度计划组 织施工，接受工程师对进度的检查、监管。 工程实际进度与经确认的进度计划不符时， 承包商应按工程师的要求提出改进措施， 经工程师确认后执行。因承包商的原因导 致实际进度与进度计划不符，承包商无权 就改进措施提出追加合同价款。 承包商不能按时开工，应当不迟于协议书 约定的开工日期前7天，以书面形式向工 程师提出延期开工的理由和要求。工程师 应当在接到延期开工申请后的48小时内以 书面形式答复承包商。（关于延期开工）
条 款 具 体 约 定 ： 业 主
(4)设计变更和工程量增加。 (5)一周内，非承包商原因停水、停 电、停气，造成停工累计超过 8小 时。 (6)不可抗力。 (7)专用条款中约定或工程师同意工 期顺延的其他情况。 (8)工程师在接到延期开工申请后48 小时内不答复，视为同意承包商要 求，工期相应顺延。工程师不同意 延期要求或承包商未在规定的时间 内提出延期要求，工期不予顺延。
开 工 及 延 期 开 工
1.承包人应当按照协议书约定 的开工日期开工。承包人不能 按时开工，应当不迟于协议书 约定的开工日期前7天，以书 面形式向工程师提出延期开工 的理由和要求。工程师应当在 接到延期开工申请后的48小时 内以书面形式答复承包人。
2. 因发包人原因不能按照协议书约 定的开工日期开工，工程师应以书 百形式通知承包人，推迟开工日期。 发包人赔偿承包人因延期开工造成 的损失，并相应顺延工期。
如果是承包人未通知发包人检查而自行封 闭隐蔽工程的，发包人事后有权要求对已 隐蔽的工程进行检查，承包人应当按照要 求破坏已覆盖的工程并于检查后修复，检 查的费用由承包人承担。如果承包人已经 通知发包人检查而发包人未及时检查，事 后发包人又要求检查的，检查费用的承担 需分两种情况：一是对隐蔽工程检查后发 现该项工程符合质量标准的，检查费用由 发包人承担；二是对隐蔽工程检查后发现 该工程不符合质量要求的，检查费用应当 由承包人承担。
本案的关键在于承包人是在供水管 线工程隐蔽之前通知发包人前来检 查的，而发包人却迟迟不去检查， 致使承包人被迫停工十余天，造成 经济损失5万元。可见发包人没有 及时检查与工程逾期完工有直接关 系。因此，根据《合同法》第二百 七十八条的规定，承包人有权要求 工期顺延并要求发包人承担其所受 经济损失5万元。
检 查 和 返 工
1.工程质量达不到约定标准的部分， 工程师一经发现，应要求承包人拆 除和重新施工，承包人应按工程师 的要求拆除和重新施工，直到符合 约定标准。因承包人原因达不到约 定标准，由承包人承担拆除和重新 施工的费用，工期不予顺延。
2.工程师的检查检验不应影响施工 正常进行。如影响施工正常进行， 检查检验不合格时，影响正常施工 的费用由承包人承担。除此之外影 响正常施工的追加合同价款由发包 人承担，相应顺延工期。
条 款 具 体 约 定 ： 业 主
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在施工时间方面，通用条款规定，因下列 原因造成的工期延误是属于业主所应承担 的风险，经工程师确认后，延误的工期应 该由业主补给承包商。 (0)因业主原因不能按照协议书约定的开 工日期开工，工程师应以书面形式通知承 包商，推迟开工日期。业主赔偿承包商因 延期开工造成的损失，并相应顺延工期。 (1)业主未能按专用条款的约定提供图纸 及开工条件。 (2)业主未能按约定日期支付工程预付款、 进度款，致使放工不能正常进行。 (3)工程师未按合同约定提供所需指令、 批准等，致使施工不能正常进行。
工 程 竣 工
1.承包人必须按照协议书约定的竣 工日期或工程师同意顺延的工期竣 工。 2.因承包人原因不能按照协议书约 定的竣工日期或工程师同意顺延的 工期竣工的，承包人承担违约责任。 3.施工中发包人如需提前竣工，双 方协商一致后应签订提前竣工协议， 作为合同文件组成部分。提前竣工 协议应包括承包人为保证工程质量 和安全采取的措施、发包人为提前 竣工提供的条件以及提前竣工所需 的追加合同价款等内容。
案 例 分 析 ： 工 程 逾 期 谁 之 过
一、案例简介 2003年5月，发包方与承包方签订了一份工 程建设合同。合同规定：由承包方承建该 发包方的供水管线工程。合同对工期、质 量、验收、拨款、结算等都作了详细规定。 2004年6月，供水管线工程进行隐蔽之前， 承包方通知该发包方派人来进行检查。然 而，发包方由于种种原因迟迟未派人到施 工现场进行检查。由于未经检查，承包方 只得暂时停工，并顺延工程日期十余天， 该承包方为此蒙受了近5万元的损失。工 程逾期完工后，发包方拒绝承担承包方因 停工所受的损失，反而以承包方逾期完工 应承担责任为由，上诉至法院。
建设工程施工合同进度条款
*小组：
*主讲：
*组员：
板 块 划 分
○工期（主要涉及延期开工） ○进度（主要涉及延期开工） ○竣工验收 ○工程施工合同进度条款案例分析
《 建 设 工 程 施 工 合 同 》
目前我国的《建设工程施工合同》 借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木 工程施工合同条款，由国家建设部、 国家工商行政管理局联合发布，主 要由《协议书》、《通用条款》、 《专用条款》三部分组成，并附有 三个附件：《承包人承揽工程项目 一览表》、《发包人供应材料设备 一览表》、《工程质量保修书》。
2.群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照 发包人提供图纸及有关资料的时间，接单位工程编制进 度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。 3.承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受 工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的 进度计划不符时．承包人应按工程师的要求提出改进措 施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进 度与进度计划不符．承包人无权就改进措施提出追加合 同价款。
条 款 具 体 约 定 ： 承 包 商
施工合同通用条款中，对进度计划 作出如下的约定：
(1)承包商应按专用条款约定的日期，将 施工组织设计和工程进度计划提交工程师， 工程师按照专用条款约定的时间予以确认 或提出修改意见，逾期不确认也不提出书 面意见的，视为同意。 (2)群体工程中单位工程分期进行施工的， 承包商应按照业主提供图纸及有关资料的 时间，按单位工程编制进度计划，其具体 内容双方在专用条款约定。
建 设 工 程 施 工 合 同
协 议 书
通 用 条 款 专 用 条 款
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相 关 通 用 条 款 一 览
相 关 通 用 条 款 一 览
合同工期：
我国的施工合同工期，是通过当事人在协议 书中约定具体开工日期和竣工日期的办法 确定的。
相 关 概 念
停工：
原因主要来自三个方面：一是工程师根据工 程的实际情况发布停工令要求暂停施工； 二是承包商主动暂时停工；三是出现法律 法规定或不可抗力情况的暂停施工。
根据该条的规定，隐蔽工程在隐蔽以前，承 包人应当通知发包人检查。通知发包人检查 一般是在承包人自检合格以后48小时内。 发包人接到承包人的通知以后，应当在合同 约定的时间或合理时间内，开始对隐蔽工程 进行检查，检查合格后双方共同签署“隐蔽 工程验收签证”及相应记录。发包人没有按 期对隐蔽工程进行检查的，承包人应当催告 发包人在合理期限内进行检查，并可以顺延 工程日期，同时要求发包人赔偿因此造成的 停工、窝工、材料和构件积压的损失。
分二 （ 条进 合 施 工 建 ）部 第 款度 同 工 程 设
—— 合同管理 *小组： *主讲： *组员：
2013/4
1.承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和 工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时 间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面 意见的，视为同意。
进 度 计 划
二、法律分析
本案的纠纷是因隐蔽工程的验收而引起的。 由于隐蔽工程在整体工程竣工后不便于验 收，而隐蔽工程的质量又至关重要，因此 《合同法》专门规定了隐蔽工程的检查和 验收。 《合同法》第二百七十八条规定：“隐蔽工 程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检 查。发包人没有及时检查的，承包人可以 顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝 工等损失。”
重 新 检 验
无论工程师是否进行验收， 当其要求对已经隐蔽的工程重 新检验时，承包人应按要求进 行剥离或开孔，并在检验后重 新覆盖或修复。检验合格，发 包人承担由此发生的全部追加 合同价款，赔偿承包人损失， 并相应顺延工期检验不合格， 承包人承担发生的全部费用， 工期不予顺延。
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