不动产面积量算的方法
不动产测量报告-(范本)
编号:不动产测量报告宗地代码:房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位：2016年01月15日目录一、概况二、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测制七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件2、坐标系统：1980西安坐标3、高程系统：1985国家高程基准4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5 cm、高程较差不大于±7cm。
可以进行测绘。
四、界址测量1、界址点检查界址点共计20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。
2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。
利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果，两次测量的平面坐标较差不得大于±3 cm、高程较差不大于±5 cm。
在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程3、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子 (PDOP)小于6.0，利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于±5 cm。
界址位置正确。
五、其他要素测量1.地物测量图根点运SDC0RS采GPS-RTK方法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则,点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。
本次测量只在铺装路面设置固定标志，每幅图不少于4个图根点。
图根点编号共5位,如T00001、T00002、T00003……等。
采用SDC0RS系统进行图根控制点测虽时，应使用三角架模式，不得采用单杆模式。
每点均应独立测量2次，每次不少于 20个历元，两次测量的平面坐标之差不应大于4cm，高程之差不应大于4on，取两次测量的中误数为最后的成果。
地物、地貌的各项要素的表示方法和取舍原则，应按现行的《城市测量规范》（CJJ8—99)、《国家基本比例尺地图图式第1 部分：1:500 1： 1000 1： 2000 地形图图式》GB/T 20257. 1—2007 (以下简称图式）执行，在表示方法和取舍上注意下述规定。
不动产测量报告范文
不动产测量报告范文一、前言本报告旨在对不动产进行测量，以便于了解该不动产的实际情况，并为相关业务提供依据。
本报告将从测量目的、测量方法、测量过程、测量结果等方面进行说明。
二、测量目的本次测量的目的是为了对该不动产进行实地测量，获取不动产的实际边界、面积、高程、地形等数据，以便于进行不动产的规划、设计、土地调整等业务。
三、测量范围本次测量的范围为该不动产的整体范围，包括土地边界及其内部分割线、建筑物的高程、周边地形等。
四、测量方法1.边界测量：采用全站仪进行边界测量，以实地标志物为基准，进行杆线标定并测量边界点的坐标。
同时，结合相邻地块界址线，进行边界线的修复和划分。
2.面积测量：采用全站仪进行面积测量，通过测量各边界线的长度，结合边界线内部分割线的测量数据，计算出不动产的面积。
3.高程测量：采用全站仪进行高程测量，通过选取建筑物顶部的控制点，测量建筑物的高程，并参考现场实地标高，绘制高程图。
4.地形测量：采用GPS进行地形测量，通过移动定位方式，获取地形数据，并结合实地标高，绘制地形图。
五、测量过程1.边界测量：首先使用全站仪进行边界点的标定，选择稳定的地表标志物，并测量其坐标。
然后，根据现场实际情况，选择不同的边界点进行测量，通过测量结果判断边界线的走向和长度，并进行修复和划分。
2.面积测量：通过测量各边界线的长度，并结合边界线内部分割线的测量数据，计算出不动产的面积，并进行记录和存档。
3.高程测量：选取建筑物顶部的控制点，使用全站仪进行高程测量，并参考现场实地标高，绘制高程图。
4.地形测量：使用GPS进行地形测量，通过移动定位方式，获取地形数据，并结合实地标高，绘制地形图。
六、测量结果1.边界测量结果：经过边界测量，确定不动产的边界线位置及长度，并进行修复和划分。
2.面积测量结果：根据测量数据计算出不动产的面积，经核对后为XXX平方米。
3.高程测量结果：经过高程测量，确定建筑物的高程信息，并绘制高程图。
不动产登记房子面积测量方法
不动产登记房子面积测量方法不动产登记是指将不动产权利的设立、变更、转移、消灭等情况记录在不动产登记簿上，以确定不动产权益的设立、变更、转移、消灭等事项的法律效力，并为不动产权的行使提供依据的行政行为。
在不动产登记中，房子面积的测量是一个重要的环节。
本文将介绍一些常用的房子面积测量方法。
一、外墙法测量法外墙法测量法是指根据房屋外墙的围线，通过测量每个房间的长度和宽度，计算出各个房间的面积之和。
这种方法简单直观，适用于常规形状的房屋。
但是对于存在凸出部分或复杂结构的房屋，外墙法测量法可能会导致测量结果的误差。
二、投影法测量法投影法测量法是指将房屋投影到水平面上，通过测量投影部分的长度和宽度，计算出房屋的面积。
这种方法适用于存在凸出部分或复杂结构的房屋，可以减小测量误差。
投影法测量法需要使用专业的测量工具，如激光测距仪和测量尺等。
三、居室分割法测量法居室分割法测量法是指将房屋按照功能分割为多个居室，然后分别测量每个居室的面积。
这种方法适用于房屋内部结构复杂、存在多个居室的情况。
通过居室分割法测量，可以更加准确地计算出每个居室的面积，并最终得出整个房屋的总面积。
四、建筑平面图测量法建筑平面图测量法是指通过分析房屋的平面图，计算出每个空间的面积。
这种方法适用于已经有详细平面图的情况，可以准确地计算出房屋的面积。
建筑平面图测量法需要使用专业的测量软件，可以快速、准确地进行测量。
五、使用无人机测量法随着科技的发展，无人机的应用越来越广泛。
在房子面积测量中，可以使用无人机进行航拍，获取房屋的俯视图，然后通过图像处理软件计算出房屋的面积。
这种方法可以减少人工测量的误差，提高测量的效率。
房子面积的测量方法有多种，每种方法都有其适用的场景和优劣势。
在不动产登记中，选择合适的测量方法可以保证测量结果的准确性。
同时，为了确保测量的准确性，建议在测量过程中使用专业的测量工具和软件，并遵循相关的测量规范和标准。
不动产登记面积 依据
不动产登记面积1. 引言不动产登记面积是指用于标识和记录不动产权利的面积信息，是不动产登记的重要内容之一。
不动产登记是指对土地、房屋等不动产权益进行统一的登记管理，确保不动产权益的合法性和权属清晰。
在中国，不动产登记面积是购房者、开发商和政府部门等各方关注的焦点之一。
2. 不动产登记面积依据2.1 法律法规依据中国现行法律体系中，关于不动产登记面积主要有以下几个法律法规依据：•《中华人民共和国物权法》•《中华人民共和国土地管理法》•《中华人民共和国城市房地产管理法》•《全国商品房销售管理办法》这些法律法规规定了对不动产登记面积进行测绘、计算和验证的具体程序和要求，确保了不动产登记面积的准确性和合法性。
2.2 测绘标准依据为了统一不动产登记面积的计量标准，中国制定了相关测绘标准，主要包括：•《不动产测绘技术规范》•《不动产测绘成果质量检查规程》这些标准详细规定了不动产登记面积的测量方法、测绘精度要求以及成果质量检查程序，确保了不动产登记面积的准确性和可靠性。
2.3 相关政策依据中国政府为了加强不动产登记管理，保护购房者权益，发布了一系列相关政策文件，其中包括：•《关于加强商品房销售管理工作的通知》•《关于进一步加强不动产登记工作的通知》这些政策文件明确了对不动产登记面积进行监管和管理的责任部门、具体要求和措施。
3. 不动产登记面积计算方法根据相关法律法规和测绘标准，中国采用以下计算方法确定不动产登记面积：3.1 土地面积计算对于土地使用权的不动产登记面积计算，在符合法律法规的前提下，按照以下步骤进行：1.清理土地界线：清理土地边界线，并确保界线清晰可辨。
2.土地测量：使用测量仪器对土地进行测量，包括长度和角度的测量。
3.数据处理：将测得的数据进行处理，计算出土地面积。
4.验证核实：对计算结果进行验证核实，确保计算准确无误。
3.2 房屋面积计算对于房屋的不动产登记面积计算，在符合法律法规和测绘标准的前提下，按照以下步骤进行：1.清理建筑界线：清理房屋建筑界线，并确保界线清晰可辨。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
测绘技术的房屋面积测量方法介绍
测绘技术的房屋面积测量方法介绍测绘技术在房屋面积测量中起着重要的作用。
准确测量房屋面积对于不动产交易、房地产开发和土地管理等领域都具有重要意义。
本文将介绍几种常用的测绘技术房屋面积测量方法。
一、地面实测法地面实测法是最常用的房屋面积测量方法之一。
它的原理是通过在地面上直接进行测量，并结合计算公式来得出房屋面积。
具体而言，测量人员会使用测距仪和绘图仪器进行测量，记录下各个建筑物的边缘线和关键点的坐标，然后根据绘图仪器生成的平面图来计算房屋的面积。
这种方法可以非常准确地得出房屋的面积，但需要在现场进行实地勘测，耗时耗力。
二、卫星影像法随着卫星遥感技术的发展，卫星影像法在房屋面积测量中也得到了广泛应用。
这种方法利用卫星拍摄的高分辨率遥感影像，通过图像处理软件提取建筑物的边界，然后根据边界线计算房屋的面积。
卫星影像法减少了实地勘测的工作量，并且可以快速获取大范围的建筑物信息。
然而，卫星影像法的精度相对较低，无法达到地面实测法的准确性。
三、激光扫描法激光扫描法是一种高精度的房屋面积测量方法。
它利用激光测距仪扫描建筑物的各个表面，获取建筑物的三维点云数据。
然后，通过点云数据和计算公式来计算建筑物的体积和面积。
相比于地面实测法和卫星影像法，激光扫描法具有更高的精度和更快的测量速度。
然而，激光扫描仪设备昂贵，对操作人员的要求也更高。
四、无人机航测法随着无人机技术的发展，无人机航测法在房屋面积测量中越来越受到关注。
无人机航测法利用无人机搭载的航摄设备拍摄航测影像，然后通过图像处理软件对影像进行处理和解译，提取建筑物的边界线和关键点，最终得出房屋的面积。
无人机航测法具有高效、灵活和成本较低的优势，可以在较短时间内获取大量建筑物的信息。
然而，由于无人机的载荷能力和航行限制，对于高楼和狭窄区域的测量存在一定的困难。
综上所述，测绘技术在房屋面积测量中有多种方法可供选择。
地面实测法准确性较高，但耗费时间和人力资源；卫星影像法能够快速获取建筑物信息，但精度相对较低；激光扫描法精度高，但设备昂贵；无人机航测法快速、灵活，但对于特殊区域有局限性。
不动产权证面积标准
不动产权证面积标准不动产权证面积标准不动产权证是中华人民共和国实行不动产统一登记的制度，即房屋、土地等不动产权的确认和变动都需要进行登记并领取不动产权证书。
以下是不动产权证上涉及的各项面积标准：1.房屋面积2.房屋面积是指不动产权证上所登记的房屋本身的面积。
根据《房产测量规范》的规定，房屋面积的测量方法和标准包括建筑面积、套内面积和分摊面积三个部分。
其中，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等；套内面积是指由套（单元）内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成；分摊面积是指由业主共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。
3.土地面积4.土地面积是指不动产权证上所登记的土地使用权的面积。
根据《城镇地籍调查规程》的规定，土地面积的测量方法和标准包括地块调查、地籍测量和土地统计三个部分。
其中，地块调查是通过对土地的地类、权属、界线、用途等基本属性进行调查，建立地籍档案；地籍测量是对地块进行精确的定位和测量，绘制地籍图；土地统计是将地籍测量成果进行汇总和分析，得出各类土地面积的数据。
5.建筑物占地面积6.建筑物占地面积是指不动产权证上所登记的建筑物在地面上占据的水平投影面积。
根据《城市房地产管理法》的规定，建筑物占地面积的计算方法和标准包括建筑物基底面积和建筑占地面积两个部分。
其中，建筑物基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑或构筑物占用的面积；建筑占地面积是指建筑物垂直投影占地面积。
7.共有面积8.共有面积是指不动产权证上所登记的业主共同使用的公共部分的面积。
根据《物权法》的规定，共有面积的计算方法和标准包括共用建筑面积和共用设施设备用房两部分。
其中，共用建筑面积是指业主共同使用的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道等公共部分；共用设施设备用房是指为小区提供配套设施设备的房屋，如配电室、水泵房等。
9.分摊面积10.分摊面积是指不动产权证上所登记的业主按照一定比例分摊的共有部分的面积。
不动产测量技术标准和要求
不动产测量技术标准和要求为了做不动产登记的测量工作，使不动产登记工作顺利开展和进行，确保不动产登记数据的准确性、完整性和可靠性。
特制定不动产测量技术标准和要求。
测量数据的完整和准确是保证测量成果数学精度的基础，外业调查的成果数据则是测量选位的依据，不动产测量的内容包括：农村土地承包经营权土地面积测量、地籍调查和地籍测量、房产调查和房产面积测量、林地面积调查和林地面积测量、土地勘测定界等。
一、地籍测量1、作业依据（1）《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）；（2）《全球定位系统(GPS)测量规范》（GB/T 18314-2009）；（3）《l:500、l:1000、l:2000地形图图式》(GB/T20257.1-2007)；（4）《集体土地所有权调查技术规定》国土资发[2001]359号；（5）《宗地代码编制规则(试行)》；（6）《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）；（7）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）；（8）《城镇地籍数据库标准》（TD/T 1015-2007）；（9）《土地利用数据库标准》（TD/T 1016-2007）；（10）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）。
2、权属调查权属调查是获取地籍信息资料的重要手段，权属调查是土地管理的基础性工作，是地籍调查的核心。
调查工作的主要内容包括土地权属状况、利用状况调查和界址调查等，满足《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）；目的是查清每宗（块）土地的面积、位置、权属、界线、数量、四至关系、用途、级别、利用现状及其地上建筑物、附着物等基本情况，满足土地登记的需要（图件见附录A）。
3、界址点测量界址点是确定权属界线位置的关键点位，必须准确测定。
地籍要素测量（行政界线、地类界线、道路、街道、建筑物、围墙、栅栏等）应参照城市测量规范，以满足《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）对地籍图精度要求为准。
房屋建筑面积计算公式
房屋建筑面积计算公式
在进行房屋建筑设计时，计算建筑面积是一个非常重要的步骤。
建筑面积是指建筑物内部横截面积的总和，通常用平方米（平方米）作为单位进行表示。
以下是常用的房屋建筑面积计算公式的介绍：
总建筑面积（Total Floor Area）
总建筑面积是指建筑物所有层的建筑面积总和。
计算总建筑面积的公式如下：总建筑面积 = 地面面积 + 二楼建筑面积+ … + 顶层建筑面积
地面面积（Ground Floor Area）
地面面积是指建筑物地面层的建筑面积。
通常通过测量地面层的外围边界来计算地面面积，计算公式如下：
地面面积 = 地面长 * 地面宽
每层建筑面积（Floor Area per Level）
每层建筑面积是指每个楼层的建筑面积。
对于矩形或正方形平面图，每层建筑面积可以通过长度和宽度相乘得到，计算公式如下：
每层建筑面积 = 楼层长度 * 楼层宽度
总楼层面积（Total Building Footprint Area）
总楼层面积是指建筑物外围的投影面积。
通常通过将建筑物的轮廓投影到地面上并计算其面积来得出总楼层面积，计算公式如下：
总楼层面积 = （每层建筑面积 + 楼层之间壁体面积）* 楼层数
楼梯间面积（Staircase Area）
楼梯间面积是指楼梯所占据的空间面积。
计算楼梯间面积可以通过测量楼梯间的长度和宽度得出，计算公式如下：
楼梯间面积 = 楼梯间长度 * 楼梯间宽度
以上是关于房屋建筑面积计算公式的介绍，通过仔细计算和测量，可以准确地确定建筑物的总建筑面积，为设计和规划提供准确的数据支持。
不动产面积量算的方法
不动产面积量算的方法一、引言不动产面积量算是房地产交易中常见的一个环节，准确的面积计算对于买卖双方来说都具有重要意义。
本文将介绍一些常见的不动产面积量算方法，帮助读者更好地了解和掌握这个过程。
二、常见的不动产面积量算方法1. 直接测量法直接测量法是一种比较常见的不动产面积量算方法。
通过使用测量工具，如测量尺、测量仪器等，对不动产的各个部分进行测量，然后将测量结果加总得到总面积。
这种方法的优点是准确可靠，但需要花费较多的时间和人力物力。
2. 面积估算法面积估算法是一种通过对不动产的特征进行分析和估算得出面积的方法。
比如，可以通过测量不动产的边长、估算不动产的形状，然后运用相应的面积计算公式，如矩形面积计算公式、三角形面积计算公式等，得到不动产的面积。
这种方法的优点是快捷简便，但由于是估算方法，所得结果可能存在一定的误差。
3. 建筑平面图法建筑平面图法是一种通过查看建筑平面图，结合图纸上的尺寸信息来计算不动产面积的方法。
通过对平面图进行测量，可以得到不动产各个部分的面积，然后将这些面积加总得到总面积。
这种方法的优点是可以快速获取面积信息，但需要有平面图的前提。
4. 三维激光扫描法三维激光扫描法是一种先进的不动产面积量算方法。
通过使用激光扫描仪器，对不动产进行全方位的扫描，得到不动产的三维模型，然后通过计算三维模型的表面积，得到不动产的面积。
这种方法的优点是高度精确，但设备和技术要求较高。
三、不动产面积量算的注意事项1. 选择合适的面积量算方法。
根据具体情况选择适合的面积量算方法，以确保计算结果的准确性和可靠性。
2. 注意测量时的误差控制。
在进行直接测量法和面积估算法时，要注意测量时的误差控制，如避免测量工具的偏差、测量人员的操作失误等。
3. 确认面积计算的范围。
在进行不动产面积量算时，要明确计算的范围，包括计算的楼层、房间、公共空间等，以避免遗漏或重复计算。
4. 了解相关法律法规。
在进行不动产交易时，要了解相关的法律法规，以确保面积计算符合规定，并避免出现纠纷。
最新重庆市最新面积计算规范
最新重庆市最新面积计算规范引言本文档旨在提供最新的重庆市面积计算规范，以帮助相关部门和人员准确计算和报告不动产和土地面积。
1. 应用范围本规范适用于重庆市内各类不动产和土地面积的计算，包括但不限于住宅楼、商业物业、工业用地等。
2. 计算原则2.1 根据《中国土地管理法》和相关法规，面积计算应基于国际标准的测量方法，以确保精确度和公正性。
2.2 计算面积时应根据现场实际情况，考虑不同地块和建筑物的特殊情况和要求。
2.3 应采用专业的测量仪器和设备，确保计算结果的准确性。
3. 面积计算方法3.1 不动产面积计算方法3.1.1 住宅楼：应根据每个楼层的实际建筑面积计算，包括室内空间及共用面积，排除未完成的区域和非建筑区域。
3.1.2 商业物业：应计算整个物业的实际建筑面积，并分别列出各个商铺的使用面积。
3.1.3 工业用地：应根据工业厂房和办公楼的实际建筑面积计算，并考虑不同类型设备所占用的面积。
3.2 土地面积计算方法3.2.1 基本农田：按照国家和地方政策规定的标准进行面积计算，包括农田和休耕地等。
3.2.2 建设用地：按照规划许可文件和相关法规进行面积计算，包括各类建筑用地和公共空间等。
3.2.3 自然保护地：按照相关法规进行面积计算，包括自然保护区、生态功能区等。
4. 数据报告要求4.1 面积计算结果应以数字形式报告，保留合理位数，并提供计算依据和测量数据的说明。
4.2 面积报告应包含所计算的不动产或土地的相关信息，如地点、用途、所有权等。
5. 监督与检查5.1 为确保面积计算的准确性，相关部门应加强对测量机构和个人的资质审查和监督。
5.2 定期进行质量检查和评估，发现问题及时纠正并处理。
结论本文档旨在规范重庆市内各类不动产和土地面积的计算，提供准确的面积数据，为重庆市相应部门和人员提供参考和指导。
通过遵循本文档中的规范和方法，可以确保面积计算的准确性和公正性。
以上为最新重庆市最新面积计算规范，希望能对各方面积计算工作提供帮助。
不动产面积量算的方法
不动产面积量算的方法
1.直接测量法：
直接测量法是通过实地测量不动产的边长、角度等尺寸数据，然后应
用相应的测量公式计算面积。
这种方法适用于规则形状的不动产，如矩形、正方形等。
测量工具一般可以使用测量尺、经纬仪、电子测距仪等。
2.分割法：
分割法是将不动产分割成几个较简单的形状，再计算各个形状的面积，最后将这些面积相加得到整个不动产的面积。
这种方法适用于复杂形状的
不动产，如多边形、不规则地块等。
可以通过绘制草图或使用计算机辅助
设计软件辅助进行计算。
3.多边形外接圆法：
多边形外接圆法是通过找到能够完全包围住不动产的最小圆，然后计
算这个圆的面积来近似估算不动产的面积。
这种方法对于不规则形状的不
动产比较方便，可以使用计算机辅助设计软件辅助进行计算。
4.等高线法：
等高线法是通过绘制不动产的地形图，然后根据等高线的间距来计算
不动产的面积。
这种方法适用于山地或丘陵地区的不动产，可以使用全站
仪等测量设备进行测量和绘图。
5.遥感技术法：
遥感技术法是利用航空遥感或卫星遥感技术获取不动产影像，然后通
过遥感图像的像素数量和像元的面积计算不动产的面积。
这种方法适用于
较大面积的不动产，如农田、森林等。
需要注意的是，不同的量算方法可能会存在一定的误差，因此在实际应用中需要选择合适的方法进行计算，并且可以结合多种方法进行验证和校正，以提高面积量算的准确性。
此外，面积量算的精确度还受到测量设备的精确度、数据采集的质量等因素的影响，因此在进行面积量算时需要严格控制误差，并进行相应的测量检验和数据处理。
不动产测量名词解释
1、 房屋编码=不动产单元号-宗地特征码-定着物特征码+校验码（26位）9位行政区划代码=6位县级行政区划代码+3位地籍区12位幢编号=3位地籍子区代码+5位宗地号+4位幢序号4位户编码=不动产单元号后4位1位校验码=12、 自然幢号3、 逻辑幢号自然幢号后18位+单元号4、 要素代码6001030110自然幢 6001030120逻辑幢 6001030130层 6001030140 户5、 门牌号 XX 街道XX 小区XX 栋X 单元XXX6、 建筑面积=套内建筑面积（使用面积）+公摊面积7、 .公摊面积=建筑面积*公摊系数8、 公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总建筑面积9、 套内建筑面积（使用面积）=套内使用面积（地毯面积）+套内墙体面积（套内分隔墙全部面积+两户分隔墙一半面积，外墙计算一半面积）+阳台面积（封闭按全部计算，不封闭按一半计算）10、 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具有使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间等所有为建筑服务的专用设备用房。
（2）套与公共空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影一半。
XXXX X XXXXX XX XXX XXX XXXXXX宗地（宗海）顺序号 定着物特征码 自然幢顺序号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区11、房屋结构12、建筑物状态13、总层数14、房屋用途15、户号：不动产单元号后四位18、预测面积保留2位小数实测保留三位小数。
分摊系数保留6位小数。
19、宗地权利类型：。
不动产登记中“建筑面积”确定的难题
不动产登记中“建筑面积”确定的难题作者：杨黎萌姚建忠来源：《中国房地产》2011年第07期《房产测量规范》(以下简称《规范》)中计算建筑面积相关规定的不完善，使得部分不动产的建筑面积很难准确测算。
笔者总结实际中遇到的困难，对一些焦点问题进行分析说明，以供参考。
一、存在问题(一)《规范》中“不动产”概念与相关法律中的定义存在矛盾《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
从这条规定可以看出，《物权法》的规定显然是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。
即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，才能对抗善意第三人。
但是，《物权法》没有对动产、不动产的概念做出明确规定。
《担保法》第92条规定：“本法所称不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。
本法所称动产是指不动产以外的物”。
而《物权法》第178条又规定：“中华人民共和国担保法与本法的规定不一致的，适用本法”。
这样，关于不动产概念的法律适用，在实践中会出现一些歧义，甚至难以操作。
实际中地下建筑的建造越来越多，其是否属于不动产也没有明确规定。
而在《规范》中却规定地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
《担保法》所指不动产是否包含《规范》中所说的地下室、半地下室及其相应出入口无法可依。
(二)《规范》中不计建筑面积的建筑物登记存在问题《规范》对建筑面积计算的主要原则是建筑物可供人使用，所以层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室是不计算建筑面积的。
但并没有法律说明此类建筑不属于不动产，不应进行不动产登记。
实际中设计的层高小于2.20米的车库等建筑是可以使用的，也是地上定着物，应属不动产，可许多房产登记部门不予登记，或登记也只在附记栏中注明位置而不登记面积。
河南省农村房屋不动产登记实施细则----房屋面积计算图解(1)
《河南省农村房屋不动产登记实施细则》房屋面积计算解读1.具有上盖或屋顶；2.必须有墙、柱、栏杆等维护物；3.结构牢固的永久性建筑物；4.层高（屋顶面至屋地板面的垂直距离）在2.20m及2.20m以上；5.可作为人类生产、生活的场所。
房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
一、计算全建筑面积的范围1).永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
一层多层2).房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等高度在2. 20m 以上的部分计算建筑面积。
插层3) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
穿过房屋的通道4) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
单独楼梯间不计算层数，在不动产权籍图，宗地图上面注明（屋顶楼梯）房屋平面图计算全面积。
6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算8) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算9) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算10) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算11) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算13) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20ｍ以上（含2.20ｍ）部位的外围水平面积计算。
不动产面积算法实例(含图片)
1问：下面图片中，一楼二楼三楼檐廊面积怎么算，算一半？还是算全面积？
解答：1、一层计算一半面积。
2、若一层为结构柱，则一层门廊（中间部分），依据《房产测量规范》，依据柱外围计算全面积。
3、二至三层檐廊不封闭，依据《房产测量规范》计算一半面积。
解答：1、一层计算一半面积。
2二至三层封闭檐廊（中间部分），依据《房产测量规范》计算全部面积。
3、二层俩侧檐廊不封闭，依据《房产测量规范》计算一半面积。
4、三层俩侧檐廊无顶盖，依据《房产测量规范》不计算面积。
3问：下面图片中，一楼檐廊面积怎么算？
眸
界产测量规范合全部面
积。
4问：下面图片中，一楼檐廊面积怎么算?
解答
5问：下面图片中，一楼檐廊面积怎么算?
件合：
6问：下面图片中，院子前面像一个小房子的门廊算不算面积？如果算，是算一半还是全算？
但是要表示。
7问：下面图片中，俩根柱子的门顶是否算面积，如果算面积，是算一半还是全算面积？
但是要表示。
8问：下面图片中，楼顶带柱子部分是否算面积，如果算面积，是算一半还是全算面积？。
农村不动产确权登记面积标准(一)
农村不动产确权登记面积标准(一)农村不动产确权登记面积标准什么是农村不动产确权登记面积标准？农村不动产确权登记面积标准，简称“农村面积标准”，是指根据国家规定的土地利用标准，在农村建设用地、耕地、林地、草地、水域等不动产进行确权登记时，所采用的面积计算标准。
为何需要农村不动产确权登记面积标准？农村不动产确权登记面积标准的建立，是为了规范农村土地利用管理，保护农民土地权益，促进农村经济发展。
在过去，由于没有统一的面积计算标准，往往导致不同地区、不同人员采用不同的测量方法和标准，造成了不公正和纠纷。
制定标准后，才能统一标准、公正测量、科学管理。
农村不动产确权登记面积标准的执行方式农村不动产确权登记面积标准的执行方式，采用“见地用地，按规定面积登记”的原则，即在测量农村建设用地、耕地、林地、草地、水域等不动产时，应按规定要求采用相应的面积计算标准，确保所登记的不动产面积真实、准确、完整。
农村不动产确权登记面积标准的具体内容1.建设用地的面积计算标准建设用地的面积计算标准是指根据国家土地利用标准和建设工程施工图纸等资料，计算所需的用地面积。
2.耕地的面积计算标准耕地的面积计算标准是指根据国家土地利用标准和实际发生的作物种植年限等农业生产条件，计算出每亩耕地的有效利用面积。
3.林地的面积计算标准林地的面积计算标准是指根据国家采伐管制规定和林地使用管理要求，计算所需的林地面积。
4.草地的面积计算标准草地的面积计算标准是指根据国家草原资源管理制度，计算所需的草地面积。
5.水域的面积计算标准水域的面积计算标准是指根据国家水利部门管理制度和水位标准，计算所需的水域面积。
总结农村不动产确权登记面积标准的制定和执行，对维护农民的合法权益和推动农村经济发展具有重要意义。
各地方政府应根据实际情况，加强对农村不动产登记管理的监督和执法，确保标准的严格执行，为农民提供更加公正、透明、有保障的土地权益保护服务。
农村不动产确权登记面积标准的局限尽管农村不动产确权登记面积标准对于管理和维护农村土地权益有着很大的意义，但其也存在一些局限性和问题。
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不动产面积量算的方法
一、引言
不动产面积量算是房地产行业中非常重要的一环。
正确准确地计算不动产的面积，不仅可以保证房地产交易的公正和合法，还可以避免产生争议和纠纷。
本文将介绍一些常用的不动产面积量算方法，以及它们的优缺点。
二、常用的不动产面积量算方法
1. 建筑面积
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，包括室内使用面积、公共走廊、建筑物外墙等。
建筑面积是最常用的面积量算方法之一，因为它可以直接反映出房屋的使用面积。
2. 套内面积
套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括公共走廊、外墙等。
套内面积通常是购房者最关心的指标之一，因为它直接影响到实际使用空间的大小。
3. 建筑面积与套内面积的关系
建筑面积与套内面积之间的关系可以通过计算公式进行转换。
一般来说，建筑面积大于套内面积，因为建筑面积包括了套内面积以外的部分。
4. 实测面积
实测面积是指通过实际测量房屋的面积来得出的结果。
实测面积通常是最准确的面积量算方法，因为它直接基于实际数据进行计算。
在进行实测面积时，应该注意使用专业的测量工具和方法，以确保结果的准确性。
5. 分摊面积
分摊面积是指共用部分对每个房屋的面积进行分摊后得出的结果。
例如，一个楼栋的公共走廊面积会被按照每个房屋的比例进行分摊，得出每个房屋的分摊面积。
分摊面积是为了公平计算每个房屋的使用权益而引入的概念。
三、不动产面积量算方法的优缺点
1. 建筑面积和套内面积是最常用的面积量算方法，它们简单易懂，能够满足一般购房者的需求。
但是它们无法反映出房屋的实际使用面积和空间布局。
2. 实测面积是最准确的面积量算方法，但是需要专业的测量工具和方法，并且需要耗费时间和精力。
在实际操作中，实测面积往往是较少采用的方法。
3. 分摊面积能够公平计算每个房屋的使用权益，但是需要依赖于楼栋的共用部分面积数据，如果数据不准确或者分摊规则不合理，会导致面积计算结果的不公正。
四、总结
不动产面积量算是房地产交易中必不可少的一环。
建筑面积和套内面积是最常用的面积量算方法，它们简单易懂，能够满足一般购房者的需求。
实测面积是最准确的量算方法，但是操作复杂。
分摊面积能够公平计算每个房屋的使用权益，但是需要依赖于共用部分面积数据。
在实际操作中，应根据具体情况选择合适的面积量算方法，确保面积计算结果的准确性和公正性。