房地产评估系统培训
房地产开发项目实用经济测算培训(2024)
收益还原法
预测未来土地收益，将其 还原至当前时点得出估算 价格。
成本逼近法
计算土地开发的各项成本 ，加上合理利润后得出估 算价格。
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案例分析：某地块土地成本估算
地块情况
市场比较法估算
收益还原法估算
成本逼近法估算
位于城市中心区，用途为商 住用地，面积为10000平方米
。
参考周边相似地块的价格， 进行调整后得出估算单价为 10000元/平方米，总价为1亿
2024/1/29
定量评估法
运用概率论和数理统计等方法对风 险进行量化评估，适用于对风险进 行精确测量。
综合评估法
将定性评估和定量评估相结合，综 合考虑多种因素，对风险进行全面 评估。
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应对措施制定和执行
风险减轻
采取措施降低风险发生的概率或影响程度 ，例如加强项目管理、提高施工质量等。
A 风险规避
项目规划建设方案应注重节约 集约利用土地，提高土地利用 效率，避免土地资源的浪费。
保护生态环境
项目规划建设方案应注重生态 环境保护，减少对自然环境的 破坏和污染，促进可持续发展 。
2024/1/29
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方案优化策略及技巧
多方案比选
通过设计多个规划建设方案， 并进行综合比较和评价，选择
最优方案进行实施。
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静态与动态分析方法
2024/1/29
静态分析方法
静态分析方法主要依据项目的现金流量表，通过计算投资回收期、投资利润率、 净现值等指标，对项目经济效益进行初步评估。这种方法简单易行，但未考虑资 金时间价值等因素。
动态分析方法
动态分析方法在考虑资金时间价值的基础上，对项目经济效益进行深入分析。常 用方法包括内部收益率法、净现值法等。这种方法能更准确地反映项目的真实经 济效益，但计算相对复杂。
房地产评估培训
房地产评估培训房地产评估是指通过对不动产的各种要素进行调查、研究和收集、整理、分析、加工、计算等方法，准确确定其市场价格、价值或投资价值的过程。
随着房地产市场的不断发展，对专业房地产评估师的需求也越来越大。
因此，进行房地产评估培训变得尤为重要。
I. 培训内容房地产评估培训的内容主要包括以下几个方面：1. 市场调研与数据收集：房地产评估首先需要对市场进行调研，收集各种相关数据，包括房屋销售数据、租赁市场数据、土地交易数据等。
这些数据将作为评估的基础。
2. 法律和政策法规：房地产评估工作需要遵循相关法律和政策法规。
培训将重点介绍与房地产评估相关的法律法规，以确保评估师的工作合法合规。
3. 评估方法和技术：培训将详细介绍房地产评估的各种方法和技术，包括比较市场法、收益法、成本法等。
评估师需要熟练掌握这些方法和技术，以准确评估房地产的价值。
4. 实地考察与现场操作：实地考察是评估工作中重要的一环。
培训将组织实地考察，并进行现场操作指导，以帮助评估师熟悉实际工作环境和操作流程。
II. 培训形式房地产评估培训可以采取多种形式，包括在线学习、面授和实践结合等。
以下是一种可能的培训安排：1. 理论学习阶段：评估师候选人可以通过在线学习平台学习相关的理论知识，包括评估方法、法律法规等。
2. 集中培训阶段：评估师候选人将参加为期数天的集中培训，培训内容包括市场调研、数据收集、法律与政策法规、评估技术等。
培训将由具备丰富经验的专业评估师担任讲师，并结合案例进行实际操作。
3. 实地考察与实践操作：在培训期结束后，评估师候选人将进行实地考察和实践操作。
他们将参与实际评估项目，并在评估师的指导下进行工作。
4. 考核与证书颁发：评估师候选人需要通过相应的考核才能获得评估师资格证书。
考核主要包括理论知识和实际操作的综合评估。
III. 培训机构及证书认可在选择房地产评估培训机构时，需要注意以下几点：1. 选择有资质的机构：培训机构需要具备相关资质，如国家认可的培训机构、评估师协会认可的培训机构等。
2024年房地产估价师培训总结（2篇）
2024年房地产估价师培训总结近年来，房地产行业发展迅猛，房地产估价师的需求也呈现出快速增长的态势。
为了提高我个人在房地产估价领域的专业能力和竞争力，我参加了2024年的房地产估价师培训。
下面是我对这次培训的总结。
一、培训背景本次培训是由专业的培训机构组织的，培训的目的是提高学员的房地产估价理论知识和实际操作能力，使学员能够胜任房地产估价师的工作。
培训的内容包括房地产估价的基本概念和原理、评估方法和技术、市场调研和数据分析等。
二、培训内容1.基本概念和原理在本次培训的开始阶段，我们对房地产估价的基本概念和原理进行了系统的学习。
通过理论授课和案例分析，我们了解了估价的定义、估价的目的和方法等，对房地产估价的基本原理有了更深入的理解。
2.评估方法和技术在培训的中间阶段，我们学习了不同的房地产估价方法和技术。
我们了解了市场比较法、收益法和成本法等估价方法的基本原理和具体操作步骤，并进行了实际案例的分析。
通过掌握这些方法和技术，我们能够根据不同的情况选择合适的估价方法，并正确地进行估价。
3.市场调研和数据分析房地产估价的准确性和可靠性离不开充分的市场调研和数据分析。
在培训的后期，我们学习了市场调研的方法和技巧，了解了如何对相关的市场数据进行收集和分析。
通过学习实际案例，我们掌握了如何利用市场调研和数据分析的结果，进行准确的估价。
三、培训成果通过本次培训，我深刻认识到房地产估价师作为一个新兴职业的重要性和发展前景。
我不仅在理论知识方面有了很大的提高，还掌握了一些实际操作技能。
在培训的过程中，我通过与其他学员的互动和讨论，拓宽了自己的视野，同时也建立了一些合作和交流的渠道。
四、培训反思尽管本次培训内容丰富，但时间有限，有些内容只是简单涉及，需要进一步深入学习和实践。
我在培训期间也遇到了一些困难和问题，需要进一步解决。
因此，我计划在培训结束后，继续深入学习和研究相关的理论和技术，争取在实际工作中有更好的表现。
新房地产估价师培训总结
1. 提升专业素养：继续深入学习房地产估价相关知识，不断提高自己的专业素养，成为一名优秀的房地产估价师。
2. 加强实际操作：多参与实际项目，积累经验，提高房地产估价实际操作能力，为企业和客户更优质的服务。
3. 增强团队协作：注重与同事的沟通交流，提高团队协作能力，共同推动团队发展，提升整体工作效率。
新房地产估价师培训总结
编 辑：__________________
时 间：__________________
本次新房地产估价师培训总结旨在梳理培训过程中的核心要点，提炼实践经验，为今后房地产估价工作有力的理论支持和操作指导。通过本次培训，我对房地产估价行业有了更深入的了解，对估价方法和技巧有了更全面的掌握。本总结将重点回顾培训内容，总结经验教训，以期为提升自身专业素养和实际工作能力奠定坚实基础。
一、工作回顾
本次新房地产估价师培训主要围绕房地产估价理论、方法、法规及实际操作等方面展开。在工作回顾部分，我将从以下几个方面总结本次培训的主要内容：
1. 理论学习：培训期间，我们系统学习了房地产估价的基本理论、市场分析、法律法规等内容，提高了对房地产市场的认识，为实际估价工作了理论支持。
2. 方法掌握：本次培训涵盖了多种房地产估价方法，如比较法、成本法、收益法等。通过学习，我熟练掌握了这些方法的适用场景和操作要点，为今后的估价工作了有力保障。
2. 实际操作能力提升：培训实操环节虽然有所锻炼，但与实际工作相比，操作能力仍需提高。今后应多参与实际项目，积累经验，提高动手能力。
3. 沟通交流技巧：在互动交流中，我发现自己在沟通表达方面仍有不足，需加强训练，提高自己的沟通能力，以便更好地与客户、同事进行有效沟通。
4. 职业素养提升：作为一名房地产估价师，要具备较高的职业素养，严格遵守行业规范，保持公正、客观的态度。在今后的工作中，我将不断强化自己我意识到主动学习的重要性。在今后的工作中，要始终保持主动学习的态度，紧跟行业动态，不断提升自己的专业素养。
2024年房地产项目经济测算培训
房地产项目经济测算培训一、引言房地产项目经济测算是指通过对房地产项目的投资、成本、收益等方面进行全面分析和评估，从而为项目决策提供科学依据的过程。
在我国，房地产业作为国民经济的重要支柱，其发展态势备受关注。
然而，由于房地产项目投资大、风险高、周期长等特点，使得对其进行经济测算显得尤为重要。
本文旨在阐述房地产项目经济测算的基本概念、方法及流程，以期为相关从业人员提供参考。
二、房地产项目经济测算的基本概念1.投资估算：投资估算是指在项目前期，根据项目规模、建设内容、技术方案等因素，预测项目实施所需的总投资额。
2.成本分析：成本分析是指对项目实施过程中所涉及的各种成本进行分解、归类和计算，以便了解项目的成本结构和成本水平。
3.收益预测：收益预测是指对项目实施后可能产生的各种收益进行预测，包括销售收入、租金收入等。
4.盈利能力分析：盈利能力分析是指通过计算项目的财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等，评估项目的盈利水平。
5.风险评估：风险评估是指对项目实施过程中可能遇到的各种风险进行识别、分析和评价，以便制定相应的风险应对措施。
三、房地产项目经济测算的方法1.投资估算方法：投资估算方法主要包括类比法、参数法、工程量清单法等。
（1）类比法：通过参考已建成的类似项目，对拟建项目的投资进行估算。
（2）参数法：根据项目的主要参数，如建筑面积、建筑高度等，结合相关统计数据，计算项目投资。
（3）工程量清单法：通过对项目各项工程量进行详细计算，结合单价，得出项目投资。
2.成本分析方法：成本分析方法主要包括成本分解法、成本比较法等。
（1）成本分解法：将项目成本按照成本要素进行分解，以便了解成本结构和成本水平。
（2）成本比较法：通过与类似项目的成本进行比较，评估项目的成本合理性。
3.收益预测方法：收益预测方法主要包括市场调查法、趋势分析法等。
（1）市场调查法：通过调查市场供需情况、价格水平等因素，预测项目收益。
（2）趋势分析法：根据历史数据和行业发展趋势，预测项目未来收益。
房地产评估项目培训计划
房地产评估项目培训计划
一、项目背景
随着房地产市场的日益火爆，房地产评估项目的需求也日益增加。
然而，由于该领域的专业性和复杂性较高，必须进行专门的培训和培养人才，以满足市场的需求。
二、培训目标
1.了解房地产评估的基本概念和原则
2.掌握房地产评估的方法和技巧
3.熟悉评估报告的撰写要求和标准
4.能够独立完成房地产评估项目
三、培训内容
1.房地产评估的基本概念介绍
2.房地产市场和价值评估
3.房地产评估方法和技巧
4.评估报告的撰写要求和标准
5.实操案例分析和讨论
四、培训安排
•培训时间：持续4周，每周2天，每天8小时
•培训地点：公司会议室
•培训形式：理论讲解结合实例分析，互动讨论
五、培训师资
•由公司内部资深房地产评估师担任主讲，辅以行业专家的辅导和指导
六、评估方式
1.培训结束后进行理论知识考核
2.结合实操案例进行实际评估能力测试
七、培训效果
1.参训人员能够熟练运用房地产评估的方法和技巧
2.能够准确撰写评估报告并符合相关标准
3.提高公司内部房地产评估项目的质量和效率
八、总结
通过本次房地产评估项目培训计划，希望能够加强员工的专业知识和实践能力，提升公司房地产评估项目的质量和竞争力。
同时，也为员工个人的职业发展提供更多的机会和挑战。
以上是关于房地产评估项目培训计划的具体内容，希望能够得到大家的支持和
配合，共同促进公司的发展与进步。
2024年房地产基础知识培训课程
房地产基础知识培训课程一、引言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
为了帮助大家更好地了解房地产市场的运作机制，提高房地产相关业务水平，我们特开设房地产基础知识培训课程。
本课程将从房地产概述、房地产政策法规、房地产市场分析、房地产交易流程、房地产评估和风险管理等方面进行系统讲解。
二、房地产概述1.房地产的定义与分类房地产是指土地及其附属物、建筑物和其他固定设施。
根据用途，房地产可分为居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
根据权属性质，房地产可分为国有土地、集体土地和非农用地。
2.房地产市场体系房地产市场体系包括土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场。
其中，土地市场是房地产市场的源头，房产市场是房地产市场的核心，房地产金融市场为房地产市场提供资金支持，房地产中介服务市场为房地产市场提供各类服务。
三、房地产政策法规1.土地管理法土地管理法是我国土地管理的基本法律，规定了土地的所有权、使用权、收益权和处置权等方面的内容。
土地管理法明确了国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并对各类土地的利用和保护提出了具体要求。
2.城市房地产管理法城市房地产管理法是我国房地产管理的基本法律，规定了房地产开发、交易、租赁、抵押、评估等方面的内容。
城市房地产管理法明确了国家实行房地产交易管理制度，要求房地产交易应当签订书面合同，并办理合同登记。
3.房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场进行调控的重要手段。
我国房地产税收政策主要包括土地增值税、契税、房产税等。
房地产税收政策对房地产市场的供需关系、价格水平和投资收益等方面具有重要影响。
四、房地产市场分析1.房地产市场供需分析房地产市场供需分析是研究房地产市场状况的基础。
供需分析主要包括需求分析和供给分析。
需求分析关注房地产市场的需求主体、需求规模、需求结构和需求趋势等；供给分析关注房地产市场的供给主体、供给规模、供给结构和供给趋势等。
房地产经济测算培训课件
目录
• 房地产经济测算概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资评估 • 房地产项目经济测算 • 房地产风险评估与管理 • 房地产经济测算软件应用
01 房地产经济测算概述
定义与目的
定义
房地产经济测算是对房地产项目 进行全面的经济分析和评估，包 括投资估算、收益分析、风险评 估等方面。
素进行主观评价，如风险矩阵法、故障树分析等。
定量评估方法
03
定量评估方法通过数学模型、统计方法等手段，对风险因素进
行客观量化的评价，如概率分析、蒙特卡洛模拟等。
风险应对与控制策略
风险回避
通过放弃或改变某些可能产生 风险的环节、活动或具体条件 ，降低或消除风险发生的可能
性。
风险转移
将风险转移给其他主体承担， 如保险、合同条款等，以减轻 自身的风险负担。
房地产市场的分类
根据不同的分类标准，如物业类型、 交易方式、产权形式等，可以将房地 产市场细分为若干子市场。
房地产市场供求分析
房地产市场需求分析
包括消费者群体、需求动机、需求层次和需求结构等方面的分析 ，以了解不同消费者对房地产的需求特点。
房地产市场供给分析
包括土地供应、房屋建设、房屋存量等方面的分析，以了解房地产 市场的供应能力和供应结构。
项目经济测算的目的
项目经济测算的目的是为了评估项目的经济效益，为投资 决策提供依据，同时帮助开发商制定合理的开发计划和经 营策略。
项目经济测算的重要性
项目经济测算对于房地产项目的成功开发至关重要，它可 以帮助开发商了解项目的盈利潜力、风险和不确定性，从 而做出明智的决策。
项目经济测算流程
收集数据
收集与项目相关的所有必要数 据，包括市场数据、财务数据 、技术数据等。
2024年房地产估价师培训总结
2024年房地产估价师培训总结2024年，我参加了一场房地产估价师培训，这场培训给了我很多新的认识和思考。
以下是我对这次培训的总结。
1. 专业知识的提升在培训中，我们学习了房地产估价的基本理论和方法，包括土地估价、房产估价、租赁估价等。
通过学习，我对房地产市场的运作机制和估价的原理有了更深入的了解。
在实践中，我们还进行了实地考察和案例分析，提升了理论知识的实践应用能力。
2. 数据分析能力的提高在房地产估价工作中，数据分析是非常重要的一环。
培训中，我们学习了如何获取和分析相关的数据，包括市场价格、交易情况、供需关系等。
通过学习数据分析的方法和工具，我能更准确地评估房地产的价值和潜在风险，提高了估价的准确性。
3. 综合能力的培养房地产估价工作需要综合运用各种知识和技能，培训中我们不仅学习了专业知识，还培养了综合能力。
通过团队合作和案例讨论，我学会了与他人合作解决问题，提高了解决复杂问题的能力。
同时，通过模拟实践和角色扮演，培养了分析和决策能力，提高了应对突发情况的能力。
4. 职业道德的重要性在培训中，我们重点强调了职业道德的重要性。
房地产估价师是一个高风险行业，如何保持公正、客观和诚信是非常重要的。
通过学习案例和讨论，我深刻理解了职业道德对于估价工作的影响，明白了自己的责任和义务。
5. 资源共享和合作机会通过参加这次培训，我结识了许多同行业的专业人士。
在培训中，我们建立了合作关系，并分享了资源和经验。
未来，我们可以互相支持和合作，共同提高自己的专业水平。
总的来说，这次房地产估价师培训让我受益匪浅。
通过学习，我对房地产估价的理论和方法有了更深入的了解，同时提高了数据分析和综合能力。
更重要的是，我明白了职业道德对于估价工作的重要性，并与同行业的专业人士建立了合作关系。
通过将培训中学到的知识和技能应用于实践中，我相信我能成为一名优秀的房地产估价师，为社会做出更大的贡献。
房地产评估培训PPT课件 假设开发法
7200*[(1+10%)2.5-1]+5000*[(1+10%)(2/2)-1]
=2437.22
房地产估价
No 第七章 假设开发法
4、估算合I理m 的税、费age
（1）投资税费
指开发商投资购买待开发土地应该负担的税费，如 契税、交易手续费等，一般根据当地的规定，按 照待开发土地价值的一定比率测算。
房地产估价
No 第七章 假设开发法
Image
二、按估价对象细化的公式
根据估价对象的不同，假设开发法的公 式也可以细化为几种特定的估价公式。
❖ 1、估价对象为生地的公式 ❖ 2、估价对象为毛地的公式 ❖ 3、估价对象为熟地的公式 ❖ 4、估价对象为在建工程的公式 ❖ 5、估价对象为旧房的公式
房地产估价
Image
1、估算开发成本
开发成本包括前期工程费、基础设施费用、房屋
建安成本费用、公共配套设施费用等。
❖ 开发成本通常根据市场比较法来估测，如果预计 建筑材料价格和建筑人工费用等在将来有可能发 生较大的变化，还要考虑未来建筑材料价格、建 筑人工费用等的变化对开发成本的影响。
房地产估价
No 第七章 假设开发法
一市场上类似房地产开发项目所要求的平均利润 率。
根据不同的计算基数，利润率可以分为三种：
(1)直接利润率，计算基数是土地取得成本（即待估对 象的价格）和开发成本；
(2)成本利润率，计算基数是土地取得成本、开发成本、 管理费用、投资利息和销售费用；
(3)销售利润率，计算基数是开发完成后房地产价值。
例题单：位某房建开地筑发产面商估积拟价的购建入造20成0本亩N 为土1地0。50规元o 划/平允方许米建，筑第管面七理积章费为假用40为设万建开平造发方成法米本， 的6％，区内设I施配m 套费用预计a 为建造g 成本的e 15％，税收为销售收
《房地产估价师培训》课件
普通住宅估价
评估普通住宅的市场价值，考虑因素 包括地理位置、周边环境、房屋状况 等。
别墅估价
评估别墅的市场价值，考虑因素包括 地段、环境、房屋品质、装修等。
公寓估价
评估公寓的市场价值，考虑因素包括 地段、交通便利度、房屋品质、物业 管理等。
商业房地产估价案例
总结词
商铺估价
商业房地产估价案例主要涉及商铺、办公 楼、购物中心等商业用途的房地产。
商业房地产估价
总结词
商业房地产估价主要涉及商场、购物中心、商业街、酒店等商业用途 的房地产价值评估。
评估方法
除了比较法、收益法、成本法等常用方法外，还需考虑商业地产的特 殊性质，如人流量、地理位置、商业氛围等。
评估依据
以商业地产的租金水平、经营状况、未来发展前景等信息为依据，同 时参考同区域、同类型商业地产的成交价格等信息。
值的方法。
房地产估价的原则和程序
原则
合法原则、最高最佳使用原则、替代 原则、估价时点原则、公平原则。
程序
明确估价目的和估价对象、搜集有关 资料、选定估价方法、确定估价结果 、撰写估价报告。
03
房地产估价实务操作
住宅房地产估价
总结词
住宅房地产估价是房地产估价的重要领域之一，主要涉及 普通住宅、高档公寓、别墅等居住用房地产的价值评估。
房地产：是指土地、建 筑物及固着在土地、建 筑物上不可分离的部分 和附着于其上的各种权 益的总和。
价值：是指事物对人的 有用性，是人们对事物 的一种评价观念。
价格：是指为获得某种 事物或劳务所必须付出 的代价或费用。
房地产估价的意义：随 着市场经济的发展和土 地、房地产市场的不断 完善，估价业务量逐年 增加，估价报告的种类 和数量也越来越多，其 社会地位和作用也日益 显现。
房地产专业知识培训讲解学习
房地产专业知识培训讲解学习一、教学内容二、教学目标1. 使学生了解房地产的基本概念、分类和结构，掌握房地产市场的运行规律。
2. 培养学生对房地产评估和交易的基本认识，提高学生在实际生活中的房地产消费能力。
3. 帮助学生了解物业管理的相关知识，提高学生的物业素养。
三、教学难点与重点重点：房地产概述、房屋分类与结构、房地产市场、房地产评估、房地产交易、物业管理。
难点：房地产市场的运行规律、房地产评估的方法和技巧、物业管理的实际操作。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产图片、实物模型等。
五、教学过程1. 实践情景引入：展示一些房地产图片，让学生观察并描述这些房屋的特点和差异。
2. 教材讲解：介绍房地产的基本概念、分类和结构，讲解房地产市场的运行规律。
3. 例题讲解：通过具体的房地产评估案例，讲解评估的方法和技巧。
4. 随堂练习：让学生运用所学知识，对一些实际的房地产交易案例进行分析。
5. 物业管理讲解：介绍物业管理的相关知识，讲解物业管理的实际操作。
6. 课堂讨论：让学生分享自己在生活中遇到的房地产问题，讨论并寻找解决办法。
六、板书设计1. 房地产概述基本概念分类结构2. 房地产市场运行规律影响因素3. 房地产评估方法技巧4. 房地产交易流程注意事项5. 物业管理内容操作七、作业设计1. 描述一下你最喜欢的房屋类型及其特点。
答案：略2. 分析一个实际的房地产交易案例，说明其中的关键环节和注意事项。
答案：略3. 简述物业管理的主要内容及其重要性。
答案：略八、课后反思及拓展延伸本节课学生对房地产知识有了基本的了解，但在实际操作和应用方面还需加强。
课后，学生可以进一步深入学习相关知识，如房地产法律法规、房地产投资等，提高自己的房地产素养。
同时，鼓励学生关注房地产市场动态，将所学知识运用到实际生活中，提高自己的消费能力。
重点和难点解析一、教学内容重点和难点解析：本节课的教学内容涵盖了房地产专业知识的多个方面，其中重点是房地产市场的运行规律、房地产评估的方法和技巧以及物业管理的实际操作。
房地产估价基础知识PPT培训课件
▪ 归谁所有？可以用几年？年限多长由什么来决定？
▪ 生地是指不具备城市基础设施的土地。 ▪ 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房
屋拆迁的土地。
▪ 熟地是指具备完善的城市基础设施、土地 平整能直接进行建设的土地。
2.建筑物
▪ 建筑物：人工建筑而成， 由建筑材料、建筑构配 件和设备（如给排水、 卫生、燃气、照明、空 调、电梯、通讯、防灾 等）等组成的整体物。
，心理上主动、积极，处理起顾客的抱怨问题来会无往而不胜。
1. 实际价格
2. 名义价格
▪ (十二)按房屋的存在形式划分 ▪ ――现货价格（现房价格）和期货价格
（期房价格） ▪ 现货价格＝期货价格＋储存费用
▪ (十三)按照房地产的存在形态划分 ▪ ――土地价格、建筑物价格、房地价格
四、影响房地产价格的因素
⑴ 管理者对机构内部工作人员进行监督。 7.3做好压力容器和消防器材的定期检验工作，发现问题及时解决并向站长汇报。 34． 评标过程保密 做好服务技巧的强化训练，要从以下几个方面入手： 面对抱怨的积极态度 1．遇心服务技巧
(十一)按付款方式不同而形成的价格划分 俗语说“不打不相识”，善用顾客的抱怨，解决得好，会加深这个顾客的印象，反而会成为主顾。掌握了这几条原则，在面对问题的时候
权证 ▪ 统一的房地产权证书：房地产权证/房地产共
有权证、房地产他项权证
▪ 注：临时建筑，违章建筑，产权有争议的房 地产，无产权、部分产权和共有产权房地产， 划拨性质、集体性质土地的估价。
2. 合法使用
▪ ----以城市规划/土地用途管制等为依据 2、优秀团干部的推荐每年不少于2名，但不超过所属企业团
主要内容
– 房地产的概念及特点 – 房地产的类型 – 房地产价格的概念和类型 – 房地产估价的概念 – 房地产估价机构的组成
房地产估价师-培训课件
决定
多样性 （2）供给的稀缺性 （3）经济地理位置的可变性 （4）可垄断性 （二）房地产（不动产）的特性 1、位置固定性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5、受政策面因素影响较大
3、估算投资利息 假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则： 投资利息＝750×[（1＋6%）2－1]＋375×40%×[（1＋6%）1.5 －1]＋375×60%×[（1＋6%）0.5－1] ＝92.70＋13.70＋6.65 ＝113.05元/平方米 4、估算开发利润 开发利润＝（750＋375）×10% ＝112.5元/平方米 5、计算土地价格 土地单价＝750＋375＋113.05＋112.5 ＝1,350.55元/平方米 土地总价＝1,350.55×80,000＝108,044,000元 即该地块经开发后的价格为108,044,000元。
（三）估算管理费用 （四）估算投资利息 注意： （1）无论是自有资金，还是借入资金均应计算利息； （2）计息基础＝土地取得成本+土地开发成本+管理费 （3）根据开发时间分别计算土地取得费与开发费的利息。若开发费是均匀投入，则按资金投入时间的一半计息。 （五）估算税费 （六）估算投资利润 利润率的基数可以是土地取得费和土地开发费（包括管理费用）， 也可以是开发后土地的地价。 *注意所用利润率的内涵。 （七）土地增值收益的确定
五、旧房地产运用成本法评估的操作步骤
旧建筑物价格＝建筑物的重置成本－建筑物损耗 与新建房地产不同，旧房地产评估首先需估算在评估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全新状态下的房地产的全部合理成本，即重置成本，然后估算旧有房地产的损耗。
（一）估算重置成本 1. 可采用房地分估的方式 土地的重置成本不一定采用成本法，也可采用市场 法，因为成本法较适合新开发的土地。 这里主要是估算建筑物的重置成本。 2. 注意两种重置成本 (1)、复原（Reproduction cost） (2)、更新（Replacement cost） 在实践中，评估人员较多使用更新重置成本。
2024房地产培训ppt课件完整版
2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。
市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。
030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。
智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。
绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。
共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。
个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。
房地产押品价值评估培训
起始时间和剩余使用年限信息。 对于土地性质为划拨的，还要填写应补缴土地处
上金信息
模板的应用要求
评估报告表 “二、评估对象概况描述〞局部 主要描述评估对象的“实物状况〞、“权益状况
评估报告表 “四、未来风险及其他要说明的因素〞局部
填写评估所涉及的未来风险因素，以及模板其他 局部未涉及但需要说明的情况
“五、评估结论〞局部
根据估价测算结果，结合未来风险因素及有关情 况，综合确定评估对象的评估价值，填写评估结 论
“六、评估人员〞局部 填写评估人员、审核人员的名称、日期 空白处供打印后签字 “七、附件〞局部
心〕
工业用房 工业厂房 仓储设施 土地使用权 住宅用地 商业用地 办公用地 工业用地 综合用地〔商住〕 在建工程
模板不适用的房地产类型
评估过程复杂、对评估技术水平要求较高 情况较为特殊
例如： 大型的混合业态 宾馆、酒店 加油站
三、根本结构与主要内容
模板的根本结构
商业用地、工业用地、办公用地、其他用地
居住用 普通商品房、高档公寓、经济适用房（限
房
价房）、别墅、其他居住用房
居住用建设用地使用权 居住用地
房产类在建工程
商用房产类在建工程、居住用房类在建工程
评估目的、时点
评估目的 不同的评估目的将影响评估结果 评估目的不同，评估对象的范围、评估时点、价值类型、评估 依据、评估应考虑的因素、评估方法都有可能不同 我行房地产押品价值评估目的： 科学、公允、客观反映房地产抵押品价值、防范信贷风险 贷前评估：为审批决策提供参考，以获得足值的第二还款来源 贷后重估：加强价值监控，有效防范信贷风险
房地产估价师的培训总结
房地产估价师的培训总结三：经常学习规章制度。
经常地学习单位的各项规章制度和党纪、政纪、法规知识，不断增强纪律观念和责任意识，自觉做到警钟长鸣，严格做到遵章守纪。
(总收入3000-10000元公司为录用者提供：互联网知识培训、产品知识培训、资料搜集方法培训、客户分析培训、市场竞争力培训、业务技巧培训和业务实习)岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。
我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。
在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。
现就个人半年来的工作情况做以下总结：一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。
做到了严于律己，以身作则，为人师表，时刻注意自己的言行举止(做到语言文明，待人礼貌，举止端庄，衣着朴实，仪容整洁)使自己在思想、学习、劳动、生活等多方面做学生的表率，给学生树立一个好的榜样。
教师是学生的榜样，一言一行都会影响学生的成长，必须言传身教相结合。
在具体的教学实践中，我始终把师德放在第一位，对学生热心、耐心、贴心，不歧视学生，对学生一视同仁，发现学生进步之后，及时表扬，激发学生的荣誉感，并且严格约束自己的言行，因为我深知“身教重于言教”，“为人师表”是多么重要。
通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针。
为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。
一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。
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第一节 房地产评估的对象
1.1 土地的内涵与特点。
（3）土地使用的可持续性 （4）土地自然性状的地域差异性。
根据土地的经济属性，土地具有以下特征： （1）利用方式的多样性 （2）土地区位的可变性 （3）土地使用潜力的有限性。
精选PPTLeabharlann 4第一节 房地产评估的对象
1.1 土地的内涵与特点
1、科学性 2、实践性 3、公正性 其中:科学性和实践性是正确判断房地产价格的基础，
公正性是房地产评估的灵魂。
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第四节 房地产评估的必要性
4、1房地产评估是发展市场经济的 需要
在新形势下，无论土地的出让、转让，房屋的买卖、 租赁，都涉及到房地产客观的市场价值，目前 我国的 房地产市场刚刚起步，还很不完善，交易者难以掌握真 实的市场信息，必须借助房地产估价师的科学判断，提 供评估对象的市场价格，才能达到预期的目标。
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对房地产相关用词的补充说明
为了避免引起歧义，我们主要使用“房地产”、 “房地”、“土地”和“建筑物”几个关键词，其含义 分别下：
1．“房地产”：可指土地，也可指建筑物，还可 指土地与建筑物的合成体。
2．“房地”：专指土地与建筑物的合成体，如说 房地价格时，此价格既包含土地的价格，也包含地上建 筑物的价格。
前海口言经济学院
房地产评估系统培训
大家好！现在我
们来大致了解一下计 算机的全貌。 二零壹二年五月
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制作：陆筑平
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第一章 绪论
• 1、房地产的评估的对象 • 2、房地产价格 • 3、房地产评估的特点 • 4、房地产评估的必要性
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第一节 房地产评估的对象
1.1 土地的内涵与特点
房地产评估的对象是房屋和土地的价值。 1、其中：土地的内涵 土地是地球表面自然要素-大气、岩土、生物、水与 人类在其上的经济活动共同组成的综合体。 2、土地的特征 根据土地的自然属性，土地具有以下特征： （1）土地资源的有限性 （2）土地资源的不可替代性
地下空间
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第二章 房地产评估的理论基础
• 1、地租理论 • 2、区位理论
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第一节 地租理论
1.1 地租的内涵
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第二节 房地产价格
2.1 房地产价格概念
1、房地产价格概念及决定因素 房地产由土地和房屋构成的，房地产价格实质上就 是土地、房屋两部分价值通过市场交易的货币表现。 决定房地产价格的三种因素： （1）房地产使用价值的大小 （2）房地产的供应数量 （3）对房地产的有效需求
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第二节 房地产价格
2.1 房地产价格概念
2、房地产价格的特征 房地产价格是由地价和房价共同组成，价格特征主 要来源于地价与一般物品价格的差异性。 （1）从评估的角度看，房地产价格实质上是一种权益 价格。 （2）价格构成的双重性 （3）可用租金的形式表示 （4）没有统一的市场，价格的个别性强 （5）受折旧的影响小，增值性强
由此可见，在房地产市场不完善的情况下，房地产 评估尤为重要。
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第四节 房地产评估的必要性
4、2房地产估价的现实意义
房地产估价主要在以下领域发挥重要的现实意义： （1）为土地使用制度改革和土地管理提供科学依据。 （2）为各类房地产交易服务。 （3）满足房地产税收的需要 （4）为征地拆迁补偿费提供依据 （5）对城市旧房拆迁补偿的评估 （6）处理房地产纠纷的作用 （7）企业合资、重组和股份制的需要
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第一节 房地产评估的对象
1.3 房地产的定义以及特性
1、房地产的定义
房地产是房产和地产的总称，也称不动产。包括土地及
房屋组成的物质实体和由此派生出的权益。
（1）土地的区位决定了房屋的位置，直接影响到房地
产的价格。
（2）房屋使用权的年限取决于土地使用权的年限。
（3）城市土地是人类改造自然、经过各种加工的产物，
3．“土地”：仅指土地部分，如说土地价格时， 此价格不含地上建筑物的价格。
4．“建筑物”：仅指建筑物部分，如说建筑物价 格时，此价格不含建筑物所占用的土地的价格。
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房地产概念的总结
房地产概念的总结
房地产
土地
建筑物 其他土地定着物
实物
权益
区位
实体
土地
建筑物
房地
质量
地上空间
房屋
功能
地面
构筑物
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第一节 房地产评估的对象
1.2 建筑物的定义、房屋建筑的划分
2、房屋的分类
按使用功能进行分类：
（1）居住建筑：供人们生活起居的建筑。
（2）公共建筑：专为人们进行各类公共活动的建筑。
（3）工业建筑。
按结构划分：
（1）钢结构：以钢材作为主要的承重物
（2）钢筋混凝土结构
（3）砖混结构
（4）砖木结构
（5）其他结构
3、影响土地利用的主要因素 （1）自然因素：包括地质、地貌、气候、水文、土壤 等自然条件。 （2）经济因素：包括市场需求、资金投入、税收、劳 动工资、地租等方面。 （3）科学技术。 （4）社会行政因素：包括土地使用制度、权益、政策、 法规、土地利用管制等方面。
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第一节 房地产评估的对象
1.2 建筑物的定义、房屋建筑的划分
1、建筑物的定义 建筑物是指人工建造的具有一定功能的物质实体， 包括房屋和构筑物两大类。 其中房屋建筑主要为居民的生产、生活和各种政治、 经济、文化活动服务，如：住宅、厂房、办公楼、影剧 院等。 构筑物是房屋以外的工程建筑，人们不直接在此 进行生产和生活活动，如：道路、桥梁、塘坝、烟囱等。
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其上凝住了人类大量的物化劳动，投入了各种基础设施
或建筑物。
综上，在房地产估价中，通常评估的是房地产的整体价
值。
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第一节 房地产评估的对象
1.3 房地产的定义以及特性
2、房地产的特性 （1）位置的固定性 （2）长期使用性 我国土地使用权出让、转让的最高年限：住宅用地70年， 工业用地50年，商业用地40年。 （3）大量投资性 （4）保值与增值性 （5）投资的风险性
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第二节 房地产价格
2.2 房地产价格的种类
1、市场价、评估价 2、房地产总价、土地价格、建筑物价格 3、生地价、熟地价 4、抵押价格、租赁价格 5、单位价格、楼面地价 其中:单位价格=房地产总价/土地面积
楼面地价=土地总价/建筑总面积
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第三节 房地产评估的特点
房地产评估的特点