2021年房地产估价师培训资料

第7某些估价报告（序）——估价报告类型与提交形式——基本内容构成：8某些——重要作用1：——重要作用2：——新旧规范估价报告内容重要区别——新旧规范估价估价报告规定重要区别第7某些估价报告7.0.1估价报告应采用书面形式，并应真实、客观、精确、完整、清晰、规范。

7.0.2论述式估价报告应涉及下列某些：1.封面；2.致估价委托人函；3.目录；4.估价师声明；5.估价假设和限制条件；6.估价成果报告；7.估价技术报告；8.附件。

7.0.1 阐明：—报告有6个规定理论上估价报告有二种形式：即书面估价报告和口头估价报告。

为了估价报告严肃性、规范化等，本条规定估价报告应采用书面形式，即应为书面估价报告。

（1）估价报告真实：即估价报告应按事物本来面目陈述事实、描述状况、阐明状况，没有虚假记载。

（2）估价报告客观:1）不加个人偏见地进行论述（事实）、分析（状况）和评论（议论）；2）结论应有根据，没有误导性陈述。

（3）估价报告精确:1）估价中数据应对的；2）用语应明确必定；3）未核算事项不得轻率写入；4）难以拟定事项及其对估价成果影响应要明确界定；5）估价成果应客观、合理。

（4）估价报告完整：1）正文内容子项不能缺项，应有必要附件,资料应齐全、配套；2）全面反映估价状况和成果；3）不能隐瞒事实，没有重大漏掉。

（5）估价报告清晰：层次分明，文字、图表简洁，没有不必要重复，便于估价报告使用者理解和使用；（6）估价报告规范：估价报告制作应符合相应规格、原则，估价术语应符合估价基本术语原则；7.0.2 阐明书面估价报告可分为论述式估价报告和表格式估价报告。

本条对论述式估价报告构成内容（共有8某些）作了明确规定。

7.0.3 房地产抵押贷款前估价报告，应涉及估价对象变现能力分析与风险提示。

7.0.4 依照估价委托人需要或关于规定，可在完整估价报告基本上形成估价报告摘要。

7.0.5 估价技术报告可按估价委托合同商定不向估价委托人提供。

7.0.3 阐明（1）本条强调个案房地产抵押贷款前估价报告。

即个案抵押贷款前估价报告除应涉及普通估价报告内容外，还应涉及估价对象变现能力分析与风险提示；（2）对于抵押估价续评估，与抵押前估价同是一种估价机构、且评估时间相隔较近、市场状况变化不大、估价对象没有变化，普通不再做估价对象变现能力分析与风险提示；（3）其她状况酌情解决。

如市场变化较大、估价对象除寻常使用折旧外有其她变化、二次估价不是同一种估价机构等，宜恰当考虑解决（4）抵押批量估价，灵活解决二种分析。

7.0.4 阐明（1）本条是为了更好地满足现实中估价委托人需要和关于部门规定等，规定可以编制估价报告摘要。

如上市公司在上市前要在报纸上有一种类似声明文字。

普通估价报告没有摘要。

（2）需编制估价报告摘要，依然应撰写完整估价报告，不得以估价报告摘要代替估价报告；（3）估价委托人需要报告摘要，应有详细理由，并宜在委托估价合同中明确；（4）报告摘要文字应言简意赅，其文字形式有也许与致估价委托人函接近，但不相似。

7.0.5 阐明估价技术报告可按估价委托合同商定不向估价委托人提供，应在成果报告中恰当增长内容。

（1）宜在成果报告“估价对象”中，较为详细简介估价对象状况；（2）宜在成果报告“估价办法”中，简要论述估价对象价值或价格测算状况；（3）宜在成果报告“估价成果”中，恰当增长文字阐明最后估价成果拟定。

涉及最后评估价值拟定过程，以及有关专业意见。

7.0.6 封面应涉及下列内容：1.估价报告名称，宜为房地产估价报告，也可结合估价对象和估价目命名。

2.估价报告编号，应反映估价机构简称、估价报告出详细年份，编号应按顺序，不得重复、漏掉、跳号。

3.估价项目名称，应依照估价对象名称或位置和估价目，提炼出简洁名称。

4.估价委托人，当为单位时，应写明其名称；当为个人时，应写明其姓名。

5.房地产估价机构，应写明其名称全称。

6.注册房地产估价师，应写明所有参加估价注册房地产估价师姓名和注册号。

7.估价报告出具日期，应与致估价委托人函中致函日期一致。

7.0.6 阐明：（1）估价报告名称既可以用“房地产估价报告”命名；也可以结合估价对象状况和估价目给名称。

如房地产抵押估价报告、房地产司法拍卖估价报告、被征收房屋价值评估报告、被征收房屋室内装饰装修价值评估报告、产权调换房屋价值评估报告、因征收房屋导致停产停业损失评估报告、房地产价值减损评估报告等。

取其后者，结合估价对象状况和估价目命名，在理解效果上更加直接、明确。

7.0.6 阐明：（2）估价报告编号1）估价报告编号目使估价报告管理有序，便于保存，以便查找，便于辨认估价报告真伪。

2）估价报告编号基本规定编号规则—顺序与办法：1#编号名称：XX估字，XX为机构代称；2#年份：阿拉伯数字，如、3#报告类型：当前没有详细规定，机构可自行拟定。

如抵押类、司法类、征收类、税收类报告等，也可按类型用子母或文字编号；4#报告顺序号：第XXX号等。

7.0.6 阐明：（3）估价项目名称1）估价项目：是估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务某项特定任务。

2）估价项目名称—规定：7.0.6 阐明：（4）估价委托人名称当估价委托人为单位时，应写明其名称；当为个人时，应写明其姓名；封面中，“估价委托人”之后没有“名称”二字。

7.0.6 阐明：（5）房地产估价机构名称1）应写明其全称；2）“估价机构”应为“房地产估价机构”；3）封面中“房地产估价机构”之后没有“名称”二字。

7.0.6 阐明：（6）注册房地产估价师（1）封面中应写明参加本次估价所有注册房地产估价师姓名和注册号；（2）不能只写明项目负责人或重要注册估价师，而不写其她参加本次估价注册房地产估价师；（3）有专业协助及本机构参加本次估价其她专业注册人员，均不得在封面中写出。

7.0.6 阐明（7）:估价报告出具日期（1）应与致估价委托人函中致函日期一致；（2）估价报告封面中不应错写成“估价作业日期”。

房地产估价报告封面举例：例1、例27.0.7 致估价委托人函应涉及下列内容1.致函对象，应写明估价委托人名称或姓名；2.估价目，应写明估价委托人对估价报告预期用途，或估价是为了满足估价委托人何种需要；3.估价对象，应写明估价对象财产范畴及名称、坐落、规模、用途、权属等基本状况（6方面）；4.价值时点，应写明所评估估价对象价值或价格相应时间；5.价值类型，应写明所评估估价对象价值或价格名称；当其评估价值或价格无规范名称时，应写明其定义或内涵；6.估价办法，应（或只）写明所采用估价办法名称；7.估价成果，应写明最后评估价值总价，并应注明其大写金额；应写明最后评估价值单价；8.特别提示，应写明与评估价值和使用估价报告、估价成果关于注意事项；9.致函日期，应注明致函年、月、日。

7.0.7 阐明—致估价委托人函（1）致估价委托人函是正式向估价委托人报告估价成果、呈送估价报告文献，是一种商务公函，内容应全面、先后一致、简要扼要。

同步，也起着估价报告摘要作用。

详细规定：（1）9项内容不能缺项，看准各分项规定内容，做到文字完整；（2）内容与成果报告、技术报告一致；（3）文字表述精确、简洁；（4）评审原则属于不合格问题：房地产估价机构未盖公章；估价成果与技术报告、报告不一致；致函日期不在房地产估价机构资质有效期内。

7.0.7 阐明—致估价委托人函（2）7.0.7—1：估价委托人：为个人，应写明姓名；为单位，应写明全称。

7.0.7—2：估价目：应明确、精确；有相应指引意见，按指引意见文字表述；7.0.7—3：估价对象：基本状况涉及：名称、财产范畴、坐落、规模、用途、权属等6方面，不要缺项；要与技术报告、成果报告先后保持一致；文字比后者简洁；7.0.7—4：价值时点与成果报告、估价委托合同等一致；7.0.7阐明（3）—致估价委托人函7.0.7—5：价值类型：其名称与定义或内涵尽量用规范用语；7.0.7—6：估价办法：只写出估价办法名称。

注意二点：一是办法名称应规范；二是致函中估价办法不要写出详细定义。

7.0.7—7：估价成果：写明最后估价总值并注明其大写金额；写明估价对象最后评估值单价；估价成果应与成果报告、技术报告一致；表达估价成果宜列出相应表格。

7.0.7阐明（4—致估价委托人函）7.0.7—8：特别提示：（1）抵押估价，其估价成果中抵押价值、法定优先受偿权、抵押净值宜视状况提示；（2）估价对象产权不完整，其完整产权价值、产权不完整某些价值宜视状况提示；（3）使用估价报告注意事项。

7.0.7—9：致函日期：（1）要注明详细年、月、日时间；（2）要与估价报告封面出具日期一致；（3）“估价委托人函”其术语应文字精确，既不能叫估价委托方函，也不能叫委托人函。

7.0.8 致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其她印章代替；法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签名或盖章。

本条阐明：（1）致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章。

合同印章不能代替估价机构公章，法定代表人章不能代替估价机构公章；（2）法定代表人宜在致函上签名或盖章，或执行事务合伙人在致函上签名或盖章；（3）房地产估价机构分支机构不能盖自已分支机构印章。

7.0.9 目录应按先后顺序列出下列估价报告各个构成某些名称及相应页码：1.估价师声明；2.估价假设和限制条件；3.估价成果报告；4.估价技术报告；5.附件。

7.0.9 阐明（1）目录按5个构成某些先后顺序注明其名称及相应页码，位置不要颠倒。

（2）致函要放在估价报告目录之前（3）5个构成某些名称要精确。

如：估价师声明不适当叫注册房地产估价师声明；估价假设和限制条件不适当叫估价假设和估价限制条件；（4）在成果报告和技术报告下要有相应标题；（5）相应页码要对的：（6）附件规定：以目录形式列清、列全。

7.0.10 估价成果报告、估价技术报告和附件各个构成某些，应在估价报告目录中按先后顺序列出其名称及相应页码。

本条阐明：（1）估价成果报告有13个构成某些，应在目录中列明标题；（2）估价技术报告6个构成某些，应标目录中列明标题；（3）附件10个资料类型，应列明名称；（4）三个板块各某些均应有相应页码。

举例：7.0.11 当按估价委托合同商定不向估价委托人提供估价技术报告时，估价报告目录中可不列出估价技术报告及其各个构成某些，但在估价技术报告中应有单独目录，且该目录中应按先后顺序列出估价技术报告各个构成某些名称及相应页码。

本条阐明：（1）凡估价委托合同商定不向估价委托人提供估价技术报告，目录中不列出估价技术报告及其6个构成某些；（2）每个估价项目普通要有估价技术报告。

一是技术报告是估价报告核心内容；二是技术报告是成果报告根据；三是机构需要存档；（3）估价技术报告6个某些相应标题名称及相应页码，要在该目录中按先后顺序列出。