统一技术措施0314

维科古林项目-多层部分统一技术措施（第二版 080312）

核对初步设计阶段应改好内容：

1、设备管线布置与设备专业商定。

2、结构柱网按套型优化核实。

3、平立面不相符一般以平面为准，一层由于日照问题可能与上部不完全相符。有矛盾难以自行解决处以A4纸打印出，并附以简要说明。

4、楼梯间开间统一改为2600。标准层进深统一为5000。

5、景观电梯改为普通电梯。

施工图阶段：

一）建筑层高及标高控制：

1、多层层高2800。

2、住宅±0.000绝对标高定为5.000米，组团内场地主要标高为4.900（室内外高差为0.10米），组团间及小区主要道路标高为3.900。车库入口处标高可适当降低以满足坡道要求。

3、地下室顶板覆土1000，实际荷载取值1100，地下室层高2850（结构梁部分上翻，管线通行处上翻高度原则上不超过400，局部排污通道处下翻）。地下室风管尽量考虑走住宅底部空间较高处，减少与水电管线交叉。

二）电梯：

1、电梯井道净尺寸为1850×1850，轴线尺寸2200x2200，速度均为1.5米/秒，基坑深1600，顶层净高度>4000（层高可取4500，吊钩梁小于300），无机房，出屋面要有排气孔，面积可取大于0.5平方米。电梯门洞1100×2200，居中。

三）墙体

1、外墙为蒸压砂加气砼砌块（B06级），一般 240厚，内隔墙厨卫一般100厚加气砼（B05级），户间隔墙及楼梯间隔墙240厚加气砼砌块。（B05干密度<530kg/m³,抗压强度〉=3.5mp；B06干密度<650kg/m³,抗压强度〉=5.0mp；）室外保护隐私的分户墙采用120厚加气砼砌块，结构挑梁及构造柱150宽。

2、住宅按初装修不砌的内墙虚线表示，按100厚加气砼取荷载。

3、地下室内墙为240厚水泥砖。

四）门窗

1、入户单元门改为1800宽。

2、大洋房户门1200X2150,小洋房户门1000X2150。

3、卫生间门800X2100，出阳台门洞高2400。除户间隔墙与厨卫隔墙外均画虚线。检修门高1800，下门槛100。

4、楼梯口疏散门高2100。

五）室内外装修

1、入户平台处与户内地面相平。卫生间、阳台完成面比室内地坪低30，建筑面层统一为30（卫生间及地下室面层为50）。厨房楼板不降，地漏不设。一层门厅面层50。

3、排气道按标准图集2007浙J58。排气道出上人屋面2000，出不上人屋面600，结构翻高400。

4、设备管箱尽量放地下室.

六）其它

1、所有飘窗靠空调板一侧侧板为砼实板，另一侧为玻璃，一层的飘窗以平面图为准。

2、阳台型露台做门槛，梁上翻。梁高不宜大于400。

3、楼梯半平台净宽度应大于1200，土建尺寸应在1260以上。

4、主入口顶部为阳台的，要加装一个防坠落雨棚

5、自行车坡道净宽度取2.5米，坡度1：4做台阶，超过6米要设2米平台，出入口与汽车通道间隔5米以上。

6、楼梯大样有做上部建筑的人出图，地下室专有的楼梯、坡道有做地下室的出图。（注意地上地下衔接处的分隔处理）如地下室疏散无要求时，地上楼梯间不下至地下室。每幢楼至少有一部楼梯下地下室。

7、住宅顶层住户考虑太阳能热水系统。

8、多层区单独设加压泵房，位置在9#楼的地下室内，面积约50平米，采用无负压供水。市政水压不超

过2kg。室内排水污废合流。

9、建筑面积计算：计算原则按建筑面积计算规范，注意飘窗不算，架空部分单列，空调台不计。不同

功能分开列。底层住宅专用门厅计入住宅面积。套型建筑面积计算方法按建筑面积计算规范，注意阳台不计入。户数要统计。地下室注出停车辆数。

10、工程名称写“维科·水岸枫情”住宅小区，工程负责人童启豪赵健工种负责人赵健建筑校对

赵健审核童启豪审定潘德梅设计号2008-017，

11、屋顶女儿墙400改为500（伸墙），楼梯间顶女儿墙300改为500（降板）

12、地下车库顶板上合适位置设通风采光天窗，结合结构主次梁和室外绿地布置。间隔约80米。

13、地下储藏室名称改为工具间。

14、独立的地下室电梯间设门厅，2600x2100。开门1800x2100。

15、结构柱网特别注意对地下车位的影响，尽量保证车位宽度2400，深度5300。

16、卫生间布置可根据实际情况优化调整，考虑排水管位置预留。端头卫生间一般只保留侧窗（有风井

阻挡时除外）。

17、建筑退台形成的阳台、露台尤其注意其排水管不要穿到下层住户的室内房间。

18、室外空调百叶改为隔栅。考虑空调机位尺寸及安装方便。

19、地上配电房做好屏蔽处理。地下室每幢楼设一配电小间，2400x2800。区域消防值班室东西区各设

一个。

20、下沉式庭院地面按细石砼面层考虑，比室内工具间低100，排水方向朝向院墙侧，排水考虑设地漏

接暗管，户外设集中排水泵。

21、13#、16#楼一层局部地面考虑覆土600，作为排污通道。

制图统一措施：

1、取文件名应与建筑名称相对应，如6＃楼08-03-6.dwg。

2、工作文件所在目录应共享，该文件夹内勿出现同一楼多个版本，同时勿使出现须打开多个子文件夹

后才能找到的情况。

3、面积计算时勾好的pline线不要删掉，算好的面积写在图边，以备查询。

4、套型号不要注，（隐去，不要删）家具除煤气灶、水槽、洁具、洗衣机外其余不画。房间名称都要

注清（包括井道用途）。露台、阳台尤其注意勿写错。

5、标高最好注在一个独立层上，平面女儿墙要注标高。

6、第3道尺寸最好注在一个独立层上。

7、线脚不同的楼层宜独立画一平面图。

8、图纸最终的文件里把与本设计无关的内容都删掉，并purge一次以缩小容量。

9、建筑小样出图前，须把给排水的落水管、消防管、消火栓等位置每层布置上去，再次核实专业间的

矛盾，及时解决。建筑小样图必须精确画图，不得任意改写尺寸。

10、水、电、暖根据现在的情况须出相应的统一措施，室外排水的组织等须有明确的走向图。暖通专业

提出进、排风的管道井大小，机房大小及结合现有建筑布置提出合理位置。

11、平面图中左下角设墙体图例，右下角为有关说明。

12、制图标准以下发的《一所制图标准》为准，图幅以A1、A0为准，图纸目录与封面结合布置。

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