海口市城市规划管理技术规定

市城市规划管理技术规定

（试行稿）

第一章总则

第一条为实现把建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规化和法制化，根据《市城市规划条例》及其它相关法律、法规与规要求，制定本规定。

第二条在市规划区从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设，应按本规定执行。市规划区的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。

第三条市城市建设和规划管理除执行本规定外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

第二章建设用地的分类与适建围

第四条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表2.1），不包括水域和其他用地。

第五条在计算城市建设用地标准时，人口计算围必须与用地计算围相一致。

第六条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。在城

市规划区的建设工程应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规划（城市设计或特定地区规划）和《各类建设用地适建围表》（详见表2.2）的规定执行。

第七条凡《各类建设用地适建围表》中未列入的建设项目，应由市城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建围。

凡需改变规划用地性质并超出《各类建设用地适建围表》规定的，应先提出调整申请，按规定程序报批后执行。

表2.1 城市用地分类和代号

表2.2 各类建设用地适建围表

注：

1、√允许设置

2、×不允许设置

3、О是否设置，由市城市规划行政主管部门根据具体条件和规划设计要求确定

第八条为充分利用城市规划区的岸线土地资源，建设滨海旅游渡假胜地，东海岸、核心滨海区（含海甸岛、新埠岛）、西海岸的临海一线用地，除经批准的详细规划控制要求外不再安排居住用地。

第三章建筑容量控制指标

第九条本市规划区的新建、改建、扩建建设工程，其建筑容量控制指标应按本章的有关规定执行。

第十条建设用地面积大于20000平方米的成片开发或整合用地必须编制修建性详细规划，并经批准后才能实施。

成片开发或整合用地的修建性详细规划应符合建筑总容量控制指标要求；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，其各类建设用地的建筑容量控制指标可参照表3.1.1～3.2.2的规定适当调整。

第十一条建设用地面积小于或等于20000平方米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按经批准的详细规划执行；未经批准详细规划的，应按城市规划要求及有关规、规定进行建设用地总平面规划设计，其建筑容量指标应按表3.1.1～3.2.2的规定执行。

表3.1.1～3.2.2的规定指标适用于单一类型的建设用地。对混合类

型的建设用地，其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类规定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建设用地和综合楼用地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标。

第十二条建设用地规划标准

（一）编制居住小区和组团规划时，居住用地人均用地指标应符合表3.1.1的规定。

表3.1.1 居住用地人均用地指标（㎡/人）

注：住宅类型按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层。以下各条的规定同。

（二）居住小区和组团的用地规模宜按照表3.1.2的规定进行控制。表 3.1.2 居住小区和组团用地规模控制指标（单位：ha）

注：达不到上表标准规模的，必须与周边用地整合，以便小区或组团

配套设施的落实和建设。

（三）居住用地和公共设施用地建筑容量控制指标应符合表 3.2.1规定要求

表3.2.1

注：

1、市城市规划区新建、扩建、改建的建设项目，其建筑容量控制指标应按本表的有关规定执行。建设项目在规划、设计、建设中应优先满足标准车位数和绿地率的要求。

2、各种住宅层数混合的居住小区和组团取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

3、旧城区或城中村成片改造拆建项目，建筑容量控制指标可按上述标准适当放宽，原则上递减或递增幅度不超过20％。

（四）工业区、仓储用地开发建筑容量控制指标按国土资源部国土资发（2004）232号文件的有关规定执行。其中，一类、二类工业区可配套建设一定规模的单身宿舍，其建筑间距应符合第四章的规定；三类工业区及相邻地区严禁建设职工宿舍；工业区单身宿舍和职工食堂用地的比例宜控制在5%～15%；仓储用地应严格控制单身宿舍和商业建筑的建设。

（五）对未列入的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行，但不应超过上述规定中相应居住建筑的控制指标；其绿地率指标应符合表3.2.2规定要求。

表3.2.2

注：学校草坪操场计入绿地率指标。

（六）建筑密度、容积率、绿地率的计算规则详见附录二相关条款。

第十三条在原有建设用地围，其建筑容量控制指标已达到或超出规定值的，不得在原有建设用地围进行扩建、加层；用地原有建筑的建筑容量控制指标虽未超出其规定值，但其扩建、加层对原总平面布局及空间结构有负面影响的亦不得建设。

第十四条私人住宅建设规定

（一）旧城历史风貌保护区和旧城历史风貌控制区，不再新建私人住宅，原有的私人住宅经有关部门鉴定确属危房，并符合其他规定的，可允许维修加固；

（二）新区严格控制新建私人住宅；确需建设的应整合用地、编制修建性详细规划并经批准后统设；

第十五条建设用地未达到表3.3规定最小面积和最小临街面宽的，一般不能单独建设。

表3.3

注：

1、建筑工程除满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规及规定要求；

2、不规则用地的最小面积根据实际用地情况确定。

3、超高层和大型公共建筑的最小用地面积视其规模、性质、功能、高度、用地条件等情况相应增加。