房地产开发成本构成(完整资料).doc
房地产企业成本构成(完整版)
六,不可预见费 对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映, 一般需要通过经验判断. 七,资金成本 目前一年期年贷款年利率为5.58%,具体资金多少与公 司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有关,资金成 本=贷款金额×((1+年利率)^n -1.) 八,销售费用 项目在销售过程中所产生的费提成等,约占整 个项目成本的2.5%.
九,管理费用 公司在整个项目运行过程中所产生的费用,如公司员工(除销售) 工资,福利,差旅费及业务招待费等,约占整个项目成本的3%. 十,营业税 按营业额(销售额+各项代收费用)的5%确定,另外需交纳 0.7%的城市维护建设税费,0.05%的教育费附加,共计5.75%. 十一, 十一,土地增值税 土地增值税计算较为复杂,土地增值税=土地增值额×对应的税 率,土地增值税税率为累进税率,土地增值额为销售额扣除各项 成本,其中增值额不超过各项成本的部分对应税率为30%,超过 50%-100%的部分的税率为40%,超过100%-200%的部分税率 为50%,超过200%的部分对应税率为60%.
二,前期费用
(2) 规划方案设计费 支付给规划设计单位的费用,无统一标准,一般1元/平方 米占地面积. (3) 建筑方案设计费 支付给建筑方案设计单位的费用,一般15-20元/平方米建 筑面积. (4) 规划证照费 在办理规划许可证时向政府部门缴纳,规划证照费=土建 综合造价×建筑面积(大于1000万部分)×2‰+土建综合 造价×建筑面积(小于1000万部分)×1.8‰ .
三,建筑安装工程费
1,住宅土建,安装成本 该费用为住宅土建,安装成本的预算价格,它随着住宅 结构,形式的变化而变化,但一般情况下同种类型同种 结构的住宅土建,安装成本差异不会很大.比如我们目 前一期花园洋房的土建安装成本为881元/平方米. 2,土建监理费 聘请专业监理公司所需要的费用,费用市场标准约5元/ 平方米建筑面积. 3,质量监督费用 国家规定建筑工程的业主单位需向质监站缴纳的质量监 督费用,按建筑安装造价的2‰收取.
房地产开发项目的成本构成
房地产开发项目成本的构成商品房的成本一般由九部分组成，其中，第一部分：低价和契税，约占成本的40%；第二部分：项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占成本的5%；第三部分：建安成本，主要包括：房子的主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占35%；第四部分：开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费、人防异地建设费等；第五部分：电力、园林景观基础设施费；地六部分：营销费，这个费用一般是销售额的2%；第七部分：经营性税金，这个一般是销售额的8.5%（不含企业所得税）；第八部分：管理费；第九部分：不可预见费用。
第四部分至第九部分约占成本的20% 。
收入主要指的是房子销售后的收入。
以住宅项目为例，收入指的是去除项目内居委会、消防站、幼儿园等公建设施后，住宅及地下室销售收入。
一般情况下，一个项目的税后利润大于等于15%时，项目方可立项。
一般开发商开发项目的利润率在15%-25%之间。
其实从成本的几大构成部分来看，如果出现暴力，最关键的就是指土地成本。
开发商指出，暴力主要是由囤地造成的。
例如：开发商在2001年前后拿到土地，分多批开发，中间拖上几年，到了2011年开发时，土地价格翻倍增长，而开发商当时拿地的成本还是很低的，这样开发商的利润率就会远大于15%。
除了土地外，建安成本城市建设配套费用等多种成本费用基本上都是稳定的，即便是过了很多年，涨幅也不会太大，例如济南有住宅项目利润率达到40%以上，甚至超过100%其中最主要的原因就是囤地。
中国社科院2010年12月8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》分析认为，众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。
2009年，我国房地产业平均毛利率为55.72%。
然后专业人士表示，房地产利润合理区间，国际惯例通常是不超过5%。
房地产开发成本构成与控制
添加标题
包括煤、暖、电、供排水、道路、景观等，成本约120-150元/㎡。 创展的景观设计费在18万元左右，单位成本仅合4元/㎡（建筑面积）。
添加标题
合计一般不超过20元/㎡
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配套设施
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勘查、设计（施工图）监理等
根据公司和开发项目规模不同，差别较大，一般为15-20元/㎡
规划设计
第三关：工程招标
工程造价与决算
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材料设备采购
贰
壹
叁
工程招标 现场管理
第六招 要有耐心
第七招 随机应变 战场状况，瞬息万变，谈判桌上需随机应变。虽说诸葛亮神机妙算，但人算不如天算，总有考虑欠周、失算之处。谈判时，出现对手突有神来一笔，超出己方假设状况，己方人员一定要会随机应变，见招拆招。实在无法招架，手忙脚乱时，先施缓兵之计，再图谋对策，以免当机立“断”——断了自己的后路。 第八招 埋下契机 双方若不能达成相当程度的圆满结果，谈判面临破裂之际，也无需逞一时口舌之快，伤了双方和气。双方若是撕破脸，以后要达成再谈判的境界，虽非不可能，但也要颇费周章，好事多磨了。买卖不成仁义在，双方好聚好散，好为下回谈判圆满，埋地产开发成本控制
概论：开发成本控制的重要性
售价一定的情况下，开发成本控制能力决定企业的赢利水平；
在一定意义上讲，成本控制能力其实是企业综合实力的体现；
房地产开发最重要的成本控制是土地成本和建造成本的控制。
1、土地成本控制
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成1. 前言房地产开发是一个重要的行业，涉及到广泛的领域，包括建筑设计、土地开发、建筑材料、施工和销售。
房地产开发成本是指开发商在房地产项目中投资的全部成本，包括土地购置、规划设计、建筑施工、材料采购、销售和营销等方面。
本文将分析房地产开发成本构成及其影响因素。
2. 成本构成房地产开发成本主要由以下几个方面组成：2.1 土地成本土地成本是房地产开发成本的主要组成部分。
在成功的房地产项目中，土地成本通常占到了总成本的30%到50%。
因此，房地产开发商在购买土地时需要仔细考虑土地的位置、规划、用途和竞争情况，以获得最佳的开发回报率。
2.2 设计和规划成本设计和规划是房地产开发成本中的重要组成部分。
这些成本通常包括建筑设计、土地规划、市政工程和环保审批等方面。
这些成本根据地区和项目类型不同，成本也会有所不同。
2.3 建筑施工成本建筑施工成本包括所有有关建筑施工的费用，包括劳动力、材料和设备等费用。
这些费用通常占到房地产开发成本的20%到30%。
建筑施工成本是房地产开发商非常关注的一个方面，因为它可以直接影响项目的总成本和回报率。
2.4 材料成本材料成本包括所有用于建筑物的材料费用，例如钢材、水泥、砖块和管道等。
这些成本占到房地产开发成本的10%到20%。
材料成本对于房地产开发商来说是一个非常重要的组成部分，因为它可以直接影响建筑质量、建筑时间和总成本。
2.5 销售和营销成本销售和营销成本包括推销房地产项目所需的所有费用，包括广告、销售和营销等方面。
这些费用通常占到房地产开发成本的5%到10%。
销售和营销成本是一个非常重要的组成部分，因为它可以影响项目销售的速度和销售价值。
3. 影响因素房地产开发成本构成有许多不同的影响因素。
以下是最常见的影响因素：3.1 土地市场供求关系土地市场供求关系是决定土地价格的主要因素。
当土地市场供大于求时，土地价格通常会下降，而当市场需求大于供应时，土地价格会上升。
房地产开发成本构成精编
房地产开发成本构成精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986房地产开发成本构成??一、土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。
养殖场的拆迁赔偿费等。
旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金国家收取的款项。
包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。
包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。
所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。
二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。
主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。
包括折旧费、大修费、附属工具费。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘.养殖场的拆迁赔偿费等.旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等. 2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款.3、出让金国家收取的款项.包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分.4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去.① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入.⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入.5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用.包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等. 8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的.所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本.二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用.主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资. ② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本,以及周转材料的摊销费. ③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用.包括折旧费、大修费、附属工具费.动力及燃料费等. ④ 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用.主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤ 设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费.- 供热及换热站- 供电设备、安装外接及配电室、配电箱费用- 电梯2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建① 中小学校、幼儿园② 健身设施或用房③ 医院④ 派出所⑤ 环境卫生用房⑥ 物业管理用房保安监控室⑦ 居委会⑧ 商店⑨ 停车场洗车场⑩ 其他服务设施3、小区内公共设施配套工程建设费单指工程施工费用① 道路停车场地面硬化围墙② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加压④ 监控系统⑤ 供电线路、路灯⑥ 宽带及机房⑦ 有线电视⑧ 通讯线路⑨ 供热管道及换热站⑩ 园林、绿化三、基础工程费主体工程基础费用四、城市基础设施配套费1、渣土费2、人防费3、中学增建费4、城市基础设施配套费5、旧城改造费6、公建地费7、墙改费8、便道占用费9、环境保护监察费10、城市绿化费五、前后期费用1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费4、质检费5、测量、放线费6、价格评估费7、综合开发管理费8、房屋所有权登记费9、房屋所有权登记工本费10、物业前期费11、散装水泥限袋费12、工程质量监督费13、工程造价管理费14、安全监督费15、劳动定额测定费16、外省承包工程管理费17、施工图纸审查费18、预算费19、施工噪音管理费20、专家评审费六、预备费1、热力补贴费2、供暖3、煤气集资4、煤气施工5、供电6、供水外接7、排污费七、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用.1、监察审计费2、资质年审费3、营业执照年审费4、治安费5、卫生费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、街道管理费10、计划生育管理费11、社会统筹12、教育基金八、贷款利息项目贷款或投资款项的计息,各银行是以复利计息的.九、不可预见费十、销售、广告费1、销售提成费用2、广告费3、销售营业税十一、各种税费国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等.十二、总投资额。
房地产开发成本费用构成全面梳理！（建议收藏）
房地产开发成本费用构成全面梳理！（建议收藏）一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
二、房地产项目投资与总成本费用估算1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
（1）开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等（2）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
房地产项目开发成本完整版
房地产项目开辟成本完整版房地产项目开辟成本完整版模板范本一、项目概述房地产项目开辟成本是指在房地产项目的开辟过程中所需的资金投入，包括土地购置费用、规划设计费用、建造施工费用、设备采购费用、营销费用等各个方面的支出。
本将详细介绍房地产项目开辟成本的各个方面内容。
二、土地购置费用1. 土地价格评估- 分析土地所在地区的市场价值- 考虑土地用途和规模对价格的影响因素- 评估土地价格的合理范围2. 土地交易费用- 转让手续费- 土地使用权出让金- 土地登记和过户费用三、规划设计费用1. 规划设计咨询费用- 调研与咨询费用- 技术支持费用- 规划设计方案费用2. 建造设计费用- 建造设计方案费用 - 建造施工图设计费用 - 施工设计变更费用四、建造施工费用1. 施工人工费用- 项目人员工资- 施工队伍费用- 劳务公司费用2. 施工材料费用- 材料采购费用- 运输费用- 材料贮存及管理费用3. 施工机械设备费用- 租赁费用- 维护费用- 运输费用五、设备采购费用1. 设备选型与采购- 设备选型与配置- 供应商筛选与谈判- 设备采购费用评估与控制2. 设备安装与调试- 安装方案设计与审批- 安装费用- 调试与验收费用六、营销费用1. 市场调研费用- 调研报告费用- 数据分析费用- 调研人员费用2. 运营推广费用- 广告宣传费用- 营销推广活动费用- 销售团队费用七、其他费用1. 管理费用- 项目管理人员费用- 办公场地租金及设备费用 - 行政及办公用品费用2. 财务费用- 贷款利息- 银行手续费- 财务咨询费用八、附件列表1. 土地购置合同2. 规划设计方案3. 建造施工合同4. 设备采购合同5. 营销推广计划书6. 财务报表九、法律名词及注释1. 土地使用权出让金：土地使用权的出让人按照国家规定，将土地使用权转让给土地使用权的取得人所收取的费用。
2. 建造施工图设计费用：针对建造施工图的设计所产生的费用。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。
拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。
勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。
规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。
建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。
报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。
增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。
室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。
室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成1. 引言房地产开发项目的成本费用构成是评估项目盈利能力和风险的关键因素之一。
了解项目成本的构成对于房地产开发商和投资者来说至关重要。
本文将探讨房地产开发项目中的成本费用构成，从而帮助读者更好地理解房地产开发项目的盈利模式和风险因素。
2. 项目前期费用在房地产开发项目启动前，开发商需要承担一系列前期费用。
这些费用通常包括：- 土地成本：购买用于开发项目的土地所需支付的费用。
- 权益金：作为土地购买的一部分，用于支付土地开发权或建设用地的权益金。
- 咨询费用：包括市场调研费用、规划设计费用、工程设计费用等。
- 立项审批费用：用于支付政府部门审批项目立项所需的费用。
3. 建设费用建设费用是指房地产开发项目中的建筑物和基础设施建设所需的费用。
建设费用通常包括： - 建筑物造价：包括建筑材料、劳动力、施工管理等费用。
- 基础设施费用：用于建设项目所需的道路、给排水系统、供电系统等基础设施设施的费用。
- 装修费用：用于房屋内部装修和装饰的费用。
- 环境保护费用：用于处理项目施工期间产生的环境污染和废料处理的费用。
4. 销售和营销费用销售和营销费用是指开发商在推广和销售房地产项目过程中所需要支付的费用。
这些费用通常包括：- 广告和宣传费用：用于制作和发布广告、宣传材料以及参加房地产展览会等的费用。
- 销售佣金：用于支付销售人员和中介机构提供的销售服务的费用。
- 示范区建设费用：用于建设展示房屋或公共设施，向潜在购房者展示项目的优势和特点的费用。
5. 运营费用运营费用是指房地产开发项目建成后，运营和管理项目所需支付的费用。
运营费用通常包括： - 物业管理费：用于支付物业管理公司提供的物业管理服务费用，包括安保服务、清洁服务、维修服务等。
- 公共设施维护费用：用于维护和修缮项目中的公共设施，如公园、道路、供水供电设施等。
- 税费：包括房产税、土地使用税等与项目相关的税费。
【精品】房地产开发项目成本构成_secret
【精品】房地产开发项目成本构成_secret 房地产开发项目成本构成1、土地费用(1)土地使用权出让金(2)征地费( 元/点)(3)竞拍资料费，成本费(1000元/次) (4)土地测点费(5)地面建筑拆除费(6)土地评估费( 元/备) (7)土地储备费(土地纯收益×5%) (8)拆迁安置补偿费(9)土地契税[土地出让金×(3%—5%)] 2、前期工程费(1)规划费(用地规划、拆迁范围、竖向规划、建筑定位、详规说明、管线综合、绿化设计等)(2)地质勘察费(地质、水文等) (3)地形测量费(4)可行性研究费、考察、调研、编制、分析) (5)三通一平费(通水、通电、通路、热力、通讯、土方等)(6)地面文物保护相关费用(7)单体建筑方案设计费(片集、比赛、设计) 3、房屋开发费(1)建筑工程费(2)公共配套设施建设费(3)基础设施建设费(城市配套费) 4、两税一费(1)营业税(5%)(2)城市维护建设税(7%)(3)教育附加费(营业税×3%) 5、管理费(1)公司经费(2)职工培训费(3)资询费(聘用人员工资福利等) (4)开办费(生活、旅差、办公、车马) (5)业务招待费(6)报废损失费(7)排污费(8)土地使用税6、财务费用(1)借贷利息(2)融资手续费(3)融资代理费(4)承诺费7、间接工程费用(1)临时用地费(2)临建费(3)施工预算和编制标底费用 (4)工程合同预算或标底审查费 (5)招标管理费(6)总承包管理费(7)合同公正费(8)工程质量监督费(9)工程监理费(10)竣工图编制费8、不可预见费用(以上备项总费用×3%—7%)9、有关城市建设相关收费 (1)墙改费(8—12元/?) (2)绿化费(8元/?) (3)人防建设费(25，30，35元/?)(4)消防建设费(4元/?) (5)投资方向费(4元/?) (6)散装水泥费(7)垃圾清运费。
房地产开发成本构成
一个房地产开发项目从可行性研究到竣工投入使用，需要投入大量资金，而投入的资金是否能得到回报，获取利润，即一个项目是否能运作成功，项目的前期决策有关键的作用。
项目的前期决策包括很多方面，最重要的就是对市场准确定位，对项目作出合理的经济评价，对项目投资进行准确的估计，即对房地产开发项目的成本费用进行准确分析。
长沙房地产项目开发费用构成及成本控制，可以从此分析。
1房地产开发项目成本费用的构成1.1土地费用。
包括：（1）土地使用权出让金，征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。
1.2前期工程费。
包括：规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费。
1.3房屋开发费。
包括：（1）建安工程费；（2）公共配套设施建设费；（3）基础设施建设费。
1.4管理费。
指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用。
1.5销售费用。
是指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
1.6财务费用。
指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其它财务费用。
1.7其他费用1.8不可预见费1.9税费。
开发建设项目投资估算中应考虑项目所负担的各种税金2 实例某房地产开发项目，地块位于长沙市开福区四方坪地段，土地的净用地面积为75亩，设计规划中的一些综合技术经济指标如下表：针对此设计方案及长沙市周边楼盘的情况，做出如下投入产出分析销售收入：（在此暂作住宅与商铺为能全部销售完、地下车库能销售 50%考虑）(131880+13450×11%)×2500元/m2+4000×4000元/m2+380车位×5.5万元/车位×1/2（住宅）（商铺）（地下车库）=33339.88万元+1600万元+1045万元=35984.88万元总投入：总计31610.79万元2.1土地费用，共4477.23万元2.1.1土地综合开发费：3352.23万元2.1.2土地出让金及契税75亩×15万元/亩=1125万元2.2前期费用，共2167.65万元2.2.1国土局办调查红线、《国有土地使用证》，规划局办总图报批等25万元2.2.2报建费132880m2×131.3元/m2+4000×172.5元/m2=1813.71万元2.2.3 勘探费用13栋×6点/栋×20m/点×100元/m=15.6万元2.2.4 放线费及现状地形图测绘费13栋×1000元/栋+4万元（测绘费）=5.3万元2.2.5 设计费用（含总规设计、扩初设计、管线综合设计、单体设计）150330m2×16.5元/m2=248.044万元2.2.6建现场办公室20万元，售楼部40万元2.3房屋开发费：共计20801万元2.3.1建安工程费，共计18213.38万元①、±0.00以上工程（含土建安装及电梯）930元/m2×136880m2=12729.84万元×1.12=14257.42万元（注：采取住宅节能措施，将使造价提高12%左右）②、地下车库（含土建及安装）1600元/m2×13450m2=2152万元③、桩基础及地下室土方等120元/m2×150330m2=1803.96万元2.3.2配套基础设施费：合计2587.62万元①、给水、排水（含设计费、规费、消防设施等）38元/m2×150330m2=571.26万元②、强电（双电源） 700万元③、道路工程75亩×666.67m2/亩×（1-40%-24%）×150元/m2=270万元④、绿化景观工程（含绿化、水系水景、园林小品等）75亩×40%×666.67m2/亩×180元/m2=360.00万元⑤、弱电，共计259.87万元电视、电话、数据宽带：921户×650元/户=59.87万元小区智能化系统200万元⑥、煤气管道：921户主×2500元/户包干=230.25万元2.4其它费用，共计548.069万元2.4.1工程交易费:8万元2.4.2投标代理费:10万元2.4.3工程监理费18213.38万元×0.8%=145.71万元2.4.4环保费150330m2×1元/m2=15.033万元2.4.5造价咨询费：20310.88万元×15%×2%=60.93万元2.4.6桩基检测费：13栋×6万元/栋=78万元2.4.7教育基金：50万元2.4.8其它杂项（审图费、核面费、防雷费等）150330×12元/m2=180.396万元2.5销售费用(含广告费及销售提成等)35984.88×3%=959.52万元2.6财务费用，合计663.6万元2.6.1利息支出：5000万元×5.76%×110%×2年=633.6万元（注：此为按单利粗略估计）2.6.2手续费及评估费（含项目评估及资产评估）：30万元2.7管理费[㈠+㈡+㈢+㈣+㈤+㈥]×2%=29385.12×2%=587.7万元2.8不可预见费（以上各费用的3%）29972.82万元×3%=899.18万元2.9营业税：35984.88万元×5.6%=2015.15万元税前利润35984.88（销售收入）－32887.16（总投入）=3097.72万元3 成本控制从以上分析可看出，在房屋售价一定的情况下（销售具有很大的技巧性，这里不作讨论），如何控制好成本，是项目盈不盈利的关键。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本涉及多方面的费用构成，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设计费用、管理费用、财务费用、税费等。
以下将分别进行详细阐述。
一、土地成本房地产开发项目的最初成本源于购买土地的费用。
土地成本包括土地购买费用、土地整理费用、土地评估费用、征地补偿费用等。
一般来说，土地成本在房地产开发项目总成本中所占比重较高。
二、建筑材料成本建筑材料成本包括各种建筑材料的采购费用和运费等。
由于不同的建筑材料价格不同，成本也因此有所不同。
对于高档或特殊的建筑材料，价格往往较高，只有高品质的材料才能保证工程质量，但在房地产开发项目成本控制上难得到平衡。
三、施工费用施工费用由人工费用和机械设备费用构成。
人工费用占总成本的比重较高，施工人员的工资对总成本的影响非常大。
机械设备使用时间和数量对成本的影响也非常大，加之施工设备的价格也较高，施工费用占总成本的比重较大。
四、设计费用设计费用包括建筑设计费和土地规划设计费用等。
房地产开发项目的设计环节非常重要，为保证项目品质和完整性，设计费用一般比较高。
五、管理费用管理费用包括项目管理、施工管理、物业管理等费用。
这些管理费用与发展商的管理水平和成本管控能力息息相关。
合理的管理费用可以提高据有力度、降低成本并增加效益。
六、财务费用财务费用包括利息、贷款和整体资金筹集费用。
由于房地产开发项目需要大量的资金，因此财务费用不容忽视。
财务费用对于房地产开发项目的现金流量和利润率会产生明显的影响。
七、税费税费包括所得税、土地增值税和土地使用税等。
税费对于房地产开发项目巨额成本影响不小，因此在成本控制中必须充分考虑税收因素。
综上所述，房地产开发项目的成本费用构成较为复杂，需要全面考虑各个方面，制定合理的成本控制策略，实现最优成本。
这不仅对于发展商的自身利益，也对于整个社会的健康发展有着至关重要的影响。
房地产开发经营企业开发成本构成
房地产开发经营企业开发成本构成审核关系：一、列方向上1、开发成本(01)=土地获得价款(02)+开发前期准备费(03)+建筑安装工程费(04)+基础设施建设费(05)+配套设施费(06)+开发间接费用(07)2、开发间接费用(07)=工程监理费(08)+预结算编审费(09)+行政管理费(10)+施工合同外奖金(11)+工程质量监督费(12)+安全监督费(13)+工程保险费(14)+广告设施及发布费(15)+销售环境改造费(16)+售楼处装修、装饰费(17)+样板间(18)+资本化借款费用(19)+物业管理完善费(20)+ 其他费用(21)3、其他费用(21)≤20%×开发间接费用(07)房地产开发经营企业期间费用构成一、列方向上1、销售费用(001)=职工薪酬(002)+广告费、展览费(012)+差旅费(013)+代理服务费及佣金(014)+经营性租赁费(015)+邮政通信费(017)+诉讼费(019)+宣传费(020)+物料消耗(021)+办公费(022)+印刷费(023)+过路过桥费(024)+修理费(025)+低值易耗品摊销(026)+水电费(027)+装饰费(029)+会议会务费(030)+燃料费(031)+折旧费(035)+安全防卫费(036)+取暖费(037)+运输费(038)+客户服务费(039)+仓储费(040)+其他销售费用(041)2、职工薪酬(002)=工资(003)+福利费(004)+社会保险费(005)+住房公积金和住房补助(006)+工会经费(007)+职工教育经费(008)+非货币性福利(009)+辞退福利(010)+股份支付(011)3、经营性租赁费(015)≥房屋租赁费(016)4、邮政通信费(017)≥邮政费(018)5、水电费(027)≥水费(028)6、燃料费(031)≥汽油、柴油(032)+天然气(033)+煤气(034)7、管理费用(042)=工资(043)+福利费(044)+折旧费(045)+住房公积金和住房补贴(046)+职工教育经费(047)+工会经费(048)+办公费(049)+招聘费(050)+邮政通信费(051)+会议会务费(053)+差旅费(054)+招待费(055)+修理费(056)+运输费(057)+交通费(058)+绿化费(059)+排污费(060)+水电费(061)+印刷费(063)+职工取暖费和防暑降温费(064)+广告费(065)+劳动保护费(066)+租赁费(068)+行业会费(070)+咨询费(071)+诉讼费(072)+董事会费(073)+聘请中介机构费（审计费）(078)+燃料费(079)+出国人员经费(083)+警卫消防费(084)+上交管理费(085)+物料消耗(086)+低值易耗品摊销(087)+社会保险费(088)+财产保险费(089)+税金(090)+技术转让费(091)+无形资产摊销(092)+劳务费(093)+防洪建设维护费(098)+人防基金(099)+环保卫生费(100)+开办费（摊销）(101)+物业管理费(102)+取暖费(103)+其他管理费用(104)8、邮政通信费(051) ≥邮政费(052)9、水电费(061) ≥水费(062)10、劳动保护费(066) ≥保健补贴、洗理费(067)11、租赁费(068) ≥房屋租赁费(069)12、董事会费(073)=董事成员津贴(074)+会议费(075)+差旅费(076)+其他(077)13、燃料费(079) ≥汽油、柴油(080)+天然气(081)+煤气(082)14、劳务费(093)= 劳务派遣费(094)+ 劳务工资(097)15、劳务派遣费(094)=工资、社会保险费(095)+劳务管理费(096)16、财务费用(105)=利息支出(106)-利息收入(107)+汇兑损益(108)+坏帐损失(109)+其他财务费用(110)17、其他销售费用(041)≤20%×销售费用(001)18、其他(077)≤20%×董事会费(073)19、其他管理费用(104)≤20%×管理费用(042)20、其他财务费用(110)≤20%×财务费用(105)21、除了“财务费用(105)”、“汇兑损益(108)”可以为负数，（001）-（110）所有指标≥0房地产开发经营企业利润表一、列方向上1、营业收入(01)≥主营业务收入(02)2、主营业务收入(02)≥土地转让收入(03)3、营业成本(04)≥主营业务成本(05)4、营业税金及附加(06)≥主营业务税金及附加(07)5、营业利润（亏损以“-”号填列）(14)=营业收入(01)-营业成本(04)-营业税金及附加(06)-销售费用(08)-管理费用(09)-财务费用(10)-资产减值损失(11)+公允价值变动收益（亏损以“-”号填列）(12)+投资收益（亏损以“-”号填列）(13)6、除了“财务费用(10)”、“营业利润(14)”、“公允价值变动收益(12)”“投资收益(13)”可以为负数，其他（01）-（16）所有指标≥0修理费构成一、列方向上1、合计(01)=对外支付的修理费(02)+自行修理材料费(05)2、对外支付的修理费(02)≥房屋修理费(03)+机动车、电子产品和日用产品修理费(04)3、自行修理材料费(05)=各分项材料之和差旅费构成一、列方向上1、合计(01)=火车费(含空调费、订票费)(02)+长途汽车费(03)+轮船费(04)+飞机费(05)+市内交通费(06)+住宿费(07)+伙食费(08)+保险费(09)+支付个人部分(10)+会务费(11)+资料费(12)+过路过桥费(13)+汽油费(14)+电话费(15)+其他(16)2、其他(16) ≤20%×合计(01)（否则予以错误提示）办公费(公杂费)构成一、列方向上1、合计(01)=书刊资料费(02)+印刷费(03)+办公用品(04)+消耗用品费(05)+邮政费(09)+电信费(10)+电子元器件(11)+应用软件日常维护费用(12)+票据费用(13)+计算机、复印机、传真机、打印机配件(14)+计算机、复印机、传真机、打印机维修(16)+计算机、复印机、传真机、打印机耗用材料(18)+晒图复印费(22)+胶卷冲印费(23)+水电费(24)+年检(26)+审计费(27)+业务招待费(28)+宣传费(29)+培训费(30)+汽油费(31)+其他办公费(32)2、消耗用品费(05)≥茶叶、咖啡、纯净水、矿泉水(06)+纸杯、纸巾、手纸(07)+洗手液、消毒液(08)3、计算机、复印机、传真机、打印机配件(14)≥计算机配件(15)4、计算机、复印机、传真机、打印机维修(16)≥计算机维修(17)5、计算机、复印机、传真机、打印机耗用材料(18)≥打印用纸(19)+墨盒、墨粉、色带(20)+计算机软盘、U盘、光盘等移动存储设备(21)6、水电费(24)≥水费(25)7、其他办公费(32) ≤20%×合计(01)（否则予以错误提示）表间审核关系1、“房地产开发经营企业期间费用构成”：销售费用(001)=“房地产开发经营企业利润表”：销售费用(08)2、“房地产开发经营企业期间费用构成”：管理费用(042)=“房地产开发经营企业利润表”：管理费用(09)3、“房地产开发经营企业期间费用构成”：财务费用(105)=“房地产开发经营企业利润表”：财务费用(10)其他1、除非有明确说明，所有报表中的可填指标都应≥0。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目是一项高成本的投资，投资者需要对成本费用有清晰的认识和了解，才能够合理地规划和预估成本，从而做出正确的决策。
本文将针对房地产开发项目的成本费用构成进行详细的分析和解释。
首先，让我们来看一下房地产开发项目的成本构成。
房地产开发项目的成本构成主要包括以下几个方面：1. 土地成本无论是商业地产还是住宅地产，土地成本都是房地产开发项目最为关键的一部分成本。
土地成本的高低与项目的选址和所处地理位置密切相关。
在一些繁华的商业区、交通便利的地段以及城市中心地带，土地成本往往是非常高昂的。
2. 建筑成本建筑成本是房地产开发项目的次要成本。
建筑成本包括建筑结构、建筑材料、装修等费用。
此外，开发商在建筑设计阶段需要花费一定的费用进行设计方案的研究和选择，这些费用也属于建筑成本的范畴。
3. 开发费用房地产开发项目的开发费用是开发商必须支付的一个固定成本，包括规划设计费、环保审批费、征地拆迁费等。
这些费用的支付直接关系到项目的进展和顺利开展。
4. 监理费用房地产开发项目监理费用是指在整个项目开发过程中对项目进行监视和管理的费用。
监理的质量好坏和费用的高低也直接影响到项目建设的进展和质量。
5. 营销费用房地产开发项目的营销费用包括宣传费用、销售渠道费用等。
开发商需要投入一定的费用进行宣传，以吸引消费者的关注和购买欲望。
从而达到项目销售的目标。
6. 税费房地产开发项目的税费是税务部门按照相关法规规定的附加税金，主要包括土地增值税、印花税、企业所得税、房产税、提成等。
以上这些成本构成是房地产开发项目的主要成本，了解和掌握好这些成本构成是开发商能够合理预估成本、规划和决策的保证。
一个好的项目开发商需要对成本构成有清晰的认识，并在此基础上对项目加以分析和决策。
下面让我们来看一下房地产开发项目的费用构成。
费用构成包括了房地产开发项目整个开发过程中的所有费用，包括规划设计费、土地成本、开发费用、建筑成本、监理费用、营销费用、税费等。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成第一篇：房地产开发成本构成房地产开发成本构成1、土地费用土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。
3、建筑安装工程费建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。
公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。
5、管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。
在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、贷款利息房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。
但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
房地产开发项目成本费用构成共13页word资料
房地产开发项目成本费用构成1、土地费用。
是指为取得项目用地使用权而发生的费用。
目前存在着有偿出让转让和行政划拨两种获取土地使用权的方式。
土地费用包括：（1）土地使用权出让金、征地费；土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。
征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、根底占用税和拆迁费等。
（2）城市建设配套费；城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
（3）拆迁安置补偿费。
拆迁安置补偿费实际包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人依据有关规定给予安置所需的费用。
被拆吃房屋的使用人因拆迁而迁出时，作为拆迁人的开发建设单位应付给搬迁补助费或临时安置补助费。
拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权的调换。
2、前期工程费。
包括：开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费。
项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。
“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计算标准估算。
3、房屋开发费。
包括：（1）建安工程费；建安工程费用是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装饰家具费等。
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【最新整理，下载后即可编辑】房地产开发成本构成1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~15 00元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
相关资料一）房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税。
相关资料一）房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税。
二、建安造价建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一。
这个在全国都基本上差不多，小城市也只是人工费和地材(即土方材料)低些。
一般而言，成本控制好点的企业基础建安造价如下（以三线城市为例，一线城市上浮20%）砖混多层：600元/㎡-800元/㎡,全框架多层多成本100元/㎡小高层（10-17层）：800元/㎡-1000元/㎡(不含电梯)，一部电梯约25万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右，18层以上（含18层）须配两部电梯，成本约增加60元/㎡。
高层（18层以上）：1400元/㎡-1800元/㎡钢筋含量是高层建安造价的重要指标国标为68㎏/㎡，目前钢筋价格约为3500元/吨。
取平均值折合一平方的成本约250元（含人工费）。
这还不包括其他水泥、沙子、磨具等费用。
国家倡导的节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左右；而且，一些好的小区，外墙贴大理石、贴面砖都是要增加成本的！三、配套设施包括煤、暖、电、供排水、道路、景观等，除掉景观外，成本约200元/㎡。
（以三线城市为例，一线城市上浮20%）景观因项目而异。
如果是世界级景观设计公司设计的（如：易道、泛亚、贝尔高林等），设计费用和施工费用一般不低于300元/㎡（设计对施工有费用要求）；如果是国内公司设计的，则不等。
四、勘查、设计、监理等不超过100元/㎡。
但都是需要打擦边秋，需要公关。
（同样以三线城市为例，一线城市上浮20%）五、营销费用营销代理费主要有营销代理和广告两项费用。
一般一线城市的营销费用为10%（楼盘多，销售压力大，可以理解），三四线城市的营销费为5%左右。
六、财务费用经验公式：财务费用=总成本×50%×年贷款利率×2七、公司管理费用根据公司和开发的项目不同，差别较大，一般为20-200元/㎡（以三线城市为例，一线城市上浮50%）八、行政事业收费这是不透明的。
差距相当大，标准全国统一，但公关后取费不同。
具体费用省略，只举一例人防工程收费：如自建人防工程，则成本为：多层1200元/㎡，高层1800元/㎡（按人防面积摊）如无自建，则须交纳人防异地建设费，取费标准如下：高层：5B级人防，单位成本=2000元/层数多层：6级人防，单位成本=1500元/层数高层如果是20层，则每平方需要缴纳200元。
但有公关的空间。
建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
模板：22-45元/平米（粘灰面）砼：45-50元/立钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方25-42元砌筑：100-180元/立抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）室内地面砖：（600*600）28元/平米踢脚线：12元/米室内墙砖：30元/平米（包括倒角）楼梯间石材：45元/平米踏步板磨边：16元/米石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊项：35元/平米蹲台隔断：180-360元/蹭位大白乳胶漆：16元/平米外墙砖：65元/平米外墙干挂蘑菇石：90元/平米屋面挂瓦：43元/平米水暖：22元/平米（建筑面积）住宅电气照明部分：28-36元/平米架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）房地产建筑成本（按建筑平方米算）桩基工程（如有）：70~100元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/平方米，一般为150~450元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400元/平方米；土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；人工费：130~200元/平方米；室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；监理费：3~30元/平方米；广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。