连云港市灌云县衣趣小镇概念规划设计20171015-调整

深圳市建筑设计研究总院有限公司 2017年10月
总体概况
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名称：灌云衣趣小镇 地址规模：连云港市灌云县东城区，总规模占地面积约 3平方公里。 总体定位：中国特色主题服饰产业第一镇，以主题内衣产业生产和电商营销为基础，针对以情趣内
衣为主的场景化、定制化、个性化等主题服饰消费，重点面向主题定制服饰、主题专业服饰、主题 功能服饰等，打造以主题服饰产业为龙头，融合研发设计、面料配件、电商运营、仓储物流、博览 交易、供应链金融服务等一体的全产业链平台。 形态特征：小镇以多规合一、智慧城市、海绵城市、产城人文融合等为规划理念，形成以主题服饰 产业为主，与周边新城发展、高铁商务、伊甸园旅游等片区相融合的发展格局，在空间上形成“一 心两轴五板块”规划布局。 运营机制：小镇将会在组织管理、产业孵化、投资运营、营商环境、金融扶持、人才政策、创新创 业等方面探索“活而新”的模式机制。 投资计划：小镇投资总规模预计为32.5亿元，先以小镇客厅、服饰产业园、物流仓储等作为启动区。
衣趣小镇概念规划设计
特色小镇总体定位：
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中国主题服饰产业第一镇
内涵：以情趣内衣产品发展为基础，一是逐步拓展主题服饰产品体系，重点延伸主题定制、 主题专业、主题功能三大类，如学生毕业装、cosplay服装、演艺表演服装、泳装、职业装、 定制宴会装、服装配套饰品等，利用成熟的网络化销售渠道，拓展新产品市场；二是完善主 题服饰产业链，如研发设计、面料供应、销售辅助广告制作、物流仓储、展销平台等，提升 产业市场竞争力；三是利用小镇搭建产业发展综合创意创业创新平台。引导规范服饰产业健 康发展，对接融合周边商务、酒店、旅游、人居等功能，真正将灌云情趣内衣产业升级发展 成为中国主题服饰产业第一镇。
衣趣小镇概念规划设计
小镇产业体系： 主题服饰产业
产业产品体系：
衣趣小镇主题服饰产业，以情趣内衣产品为基 础，逐步拓展常规家居、正装之外的高附加值 主题服饰产品，做特殊场景专业服饰、定制服 饰、功能服饰等产品。如演艺服装（影视剧、 舞台表演、cosplay服装）、学生毕业装、功 能型泳装、户外运动装、广场舞专用装、个性 定制宴会节日庆典服装、婚礼婚纱服装等。逐 步做大灌云主题服饰影响力。
基础条件： 营商环境-全力孵化创新创业优势平台
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创业环境：
灌云县通过财政支持、融资扶持、孵化平 台三大措施营造良好的创新创业发展环境。 建立健全创业服务体系，为创业者提供尽 可能多的资金、政策支持，通过带动创业， 激动市场发展的动力，让每个有创业愿望 的人都拥有创业的平台。
创业平台：
鼓励和引导社会资金采取市场化运作方式 投资微型企业孵化园、创业孵化基地建设。 政府投资建设商务中心，为灌云投资、创 业企业提供完善的商务办公环境。同时， 完善标准产业园区、物流仓储、金融平台、 培训平台等，营造产业发展优势平台。
衣趣小镇概念规划设计
基础条件： 基础设施-东部新城开发重点板块
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县域规划：
灌云县总体规划东向拓展，重点发展东部新城区。 以灌云高铁站为核心，集聚打造东部商贸中心、物 流仓储中心、产业发展中心。
发展现状：
东部新城交通路网已经建成；高铁站轨道已经完成 70%；204国道改造工程已经基本完成。
五星级酒店、商务中心、学校、福泽东方居住区等 已经建成，新城规模已经初步形成；
产业链体系：
扶持完善主题服饰产业链，强化前端设计研发； 规范中端标准化生产和供应链、物流；加大后 端营销的线上平台、线下会展节事博览等影响， 实现产业持续快速发展。
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电商
设计
平台 情趣 研发
广告 制作
物流 仓储
演艺 内衣
毕业
服装 宴会
装
cosp lay
装
婚礼
装
主题服饰 产业特色
小镇
服装 酒店 服装 僧侣 服装
因此，东城新区将成为灌云走向明天的门户、 客厅。一大批新项目、新产业将布局在新城区， 带动灌云实现新发展。
衣趣小镇概念规划设计
基础条件： 文旅资源-丰厚历史文化 丰富旅游资源
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历史文化：
灌云县为古海州属地，人文荟萃，古迹名 胜较多，文化底蕴深厚。从伊尹隐居之地， 到李汝珍创作《镜花缘》，灌云拥有丰厚 的文化资源。
城市层面：
河海陆空物流枢纽板块，经济重点发展城区 是县域经济东向发展重点拓展区
衣趣小镇概念规划设计
基础条件： 交通条件-空铁水陆交汇枢纽之地
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小镇
灌云县
航空机场：
连云港国际机场落户灌云，未来灌云可以通过机 场直接连接全国及国外。
高铁交通：
高铁连淮扬镇线灌云站，可以直接连接宁沪，通 达全国；
连云港市灌云县
灌云衣趣小镇概念规划设计
深圳市建筑设计研究总院有限公司 2017年1建设必要性 四、定位与目标 五、概念规划布局 六、产业发展策略 七、基础设施建设 八、四宜环境营造 九、运营机制创新 十、重点项目建设
东王集镇衣趣小镇概念规划设计
总体概况
1.0
构建创新机制
灌云的经济产业发展需要新的动力和活力。围绕 创新创业，依托内衣产业市场化发展基础，因势 利导，以特色小镇为平台，构建推动特色内衣产 业发展壮大的创新机制。 从政策上给予产业发展注册、商事、审批、出口、 协会市场管理等大力支持；在金融资本上给予产 业基金、小微企业贷款、创业扶持、企业融资等 支持；在服务平台上给予创业孵化中心、标准化 生产园区、电商服务、会展商贸、物流仓储等多 元综合平台。
功能服饰 运动
泳装 户外 舞装 装
装
标准 生产
材料 供应
会展
营销
博览
管理
衣趣小镇概念规划设计
小镇发展路径： 产业完善---小镇建设完善
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产业与小镇产城人文融合同步：
衣趣小镇的发展路径首先要培育壮大主题 服饰产业，完善好特色产业链；
有了产业的兴旺，逐步做好文化内涵和生 态环境，才能逐步营造良好的宜业、宜创、 宜游、宜居的小镇环境。
衣趣小镇概念规划设计
东王集镇衣趣小镇概念规划设计
建设必要性
3.0
深圳市建筑设计研究总院有限公司 2017年10月
建设必要性： 特色小镇五大发展核心价值
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打造新区客厅
提升灌云形象
孵化创业产业
融汇产城文旅
构建创新机制
衣趣小镇概念规划设计
建设必要性： 特色小镇五大发展核心价值
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打造新区客厅
发挥东城新区发展，以及高 铁站、伊云湖等优势，集中 展现灌云历史文化风情、物 产资源产品和城市魅力特色， 同时也能突显灌云城市经济 活力、创新创业氛围、特色 产业优势。打造一个高铁时 代灌云吸引全国客商、迎接 全球资源的客厅。
主 链
创意
设计
生产
平台
创业
生活 配套
特色
孵化 园区
小镇
绿色
特色
生态
文化
辅
链
环境
吸引
衣趣小镇概念规划设计
小镇主题服饰产业发展路径：
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产业规模（元） 200亿
2020年
80亿
2019年
专业会展博物馆、 商贸营销市场、 仓储物流中心
金融投资交易、广告 设计策划、生活配套
产业配套内容 产业辅助内容
20亿
东北部伊甸园及丹麦童话小镇文旅项目进展迅速， 能够快速带动东部新城文化旅游产业发展。
特色内衣产业有基础、有潜力，但相对生产条件低 端、分散，迫切需要整合、升级。
衣趣小镇概念规划设计
基础条件： 基础设施-东部新城开发重点板块
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伊甸园 丹麦童话小镇
创业产业园区 物流仓储板块
从高速时代走向高铁时代：
衣趣小镇概念规划设计
东王集镇衣趣小镇概念规划设计
基础条件
2.0
深圳市建筑设计研究总院有限公司 2017年10月
基础条件： 区位价值-众多战略机遇交汇之地
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小镇位置
国家层面：
是新亚欧大陆桥的桥头堡 是一带和一路国家战略的交汇点 也是环渤海、长三角等经济圈的核心连接枢纽
区域层面：
东部沿海经济带的重要节点 苏北发展轴的东部核心节点
衣趣小镇概念规划设计
东王集镇衣趣小镇概念规划设计
定位与目标
4.0
深圳市建筑设计研究总院有限公司 2017年8月
特色小镇名称：
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灌云衣趣小镇
名称释义：“衣食住行”大消费领域，“衣” 排第一位。中国是全球最大的服装生产国和消 费国。伴随服装产业生产技术及互联网电商发展，服装行业近年来也逐步呈现细分化、个性 化、定制化发展趋势。灌云县要抓住以情趣内衣产业为基础的主题特色服饰产业发展趋势机 遇，以“衣”为产业核心，立足服饰产业为基础；以“趣”为方向，发展主题、特色、个性 服饰产品，强调服饰的个性化、体验感、场景化、文化内涵、时尚趣味等，区别于传统服饰， 形成自身鲜明特色。从而形成以主题服饰为特色产业，体现创意、创新、创业发展的小镇。
生态资源：
灌云县是苏北地区唯一的有山有水的县城。 盐河穿城而过，大伊山雄踞西北，石佛寺、 燕尾港、开山岛等丰富的文化旅游资源。
旅游发展：
县城东北依托原有大片果园，开发建设的 伊甸园旅游主题公园，以及丹麦童话小镇 等景点景区，结合灌云豆丹美食节等传统 节事活动，将大大提升灌云旅游吸引力。
衣趣小镇概念规划设计
规模：产业规模突破20 亿元
中期：三年
园区：完成小镇园区、物流、商贸会展 等核心功能板块的建设并投入运营；完 成入驻企业150家；
产业：推动市场、会展、电商、人才等 平台及周边商贸辐射板块完善发展，推 动灌云服饰标准化、品牌化发展，扶持 1~3家龙头服饰企业上市。初步构建完 成服饰产业链条。
客货铁路连盐线路过灌云，便捷提升灌云货运物 流能力。
水上航运：
内河航道与海上连云港码头直接互通，既可以发 展海港海上运输，也能对接内陆河运，降低物流 成本。
高速公路：
连盐、连宁高速两条高速南北贯穿灌云。
衣趣小镇概念规划设计
基础条件： 产业基础-国内特色内衣产业创发之地
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发展历程：
灌云县特色内衣产业源起于2005年左右， 伴随互联网淘宝创业的发展逐步在灌云县 东王集镇形成集聚。
小镇产业
2018年
专业会展博览、商 研发设计中心、人才 贸营销、仓储物流 培训、孵化创业、产
品检测、文化交流
10亿
当前阶段
研发设计中心、人才 商贸物流平台 培训孵化、产品检测
研发设计、主辅材料平台 生产制造园区、电
商产业园、面料辅
分散工厂、电商营销 规范产业园、电商平台 料配套产业园
智能制造园区、电商 营销产业园、面料辅 料五金配饰专业产业 园
盐河以西片区的改造开发，实现了灌云县城高 速时代的升级。以新城区的开发建设，完善了 城市基础设施配套，客运站、体育馆、博物馆、 行政中心、医院、学校、公园广场等，带动城 市人居环境的整体升级；
随着高铁灌云站的开通，灌云将实现与连云港 市同城发展时代，更将会随着高铁、新国际机 场，让灌云更便捷连接全国、走向世界。
产业核心内容 产业基础内容
野蛮成长阶段 规范园区阶段 产业链成熟阶段 产业集群拓展阶段 产业发展阶段
衣趣小镇概念规划设计
衣趣小镇发展目标：
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“南有虎门 北有灌云”打造江北服饰产业特色镇
近期：一年
园区：完成小镇客厅、 主题服饰产业园、创业 孵化园并投入运营，完 成入驻企业80家；
产业：搭建灌云县服饰 产业创新中心（电商、 研发、会展等）服务平 台，以及物流平台。
提升灌云形象
新时代的灌云需要展现全新 的形象魅力。灌云城市建设 和建筑风格以现代简洁为主， 缺乏清晰的主题特色。通过 特色小镇的营造，突显产业 特色的同时，围绕“产城人 文”的融合，形成时尚、科 技、色彩鲜明的小镇风格， 必将大大提升灌云城市形象。
孵化创业产业
情趣内衣产业是灌云在互联 网时代自发发展形成的特色 产业，体现了“大众创新 万 众创业”精神。灌云政府要 进一步孵化、规范、扶持这 一产业有序健康发展，以特 色小镇为平台，吸引更多投 资创业人群，拓展产业市场、 链条，将产业真正做大做强。
产业规模：
灌云县特色内衣在全国市场占比达到 50%—60%。全县有一定规模的特色内衣 生产厂家和销售网店共500多家，从业人 员近2万人，年销售额10亿元左右。
产业特色：
自发形成、快速发展、网销电商为主 初步形成设计、面料、加工、广告辅助、
电商营销等完整产业链和国内外市场体系 从内衣逐步拓展主题服饰内容产品
衣趣小镇概念规划设计
建设必要性： 特色小镇五大发展核心价值
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融汇产城文旅
灌云东城新区发展，已经初步具备商贸办公、 酒店、学校、居住、旅游、交通枢纽等城市功 能，但还缺少一个能够链接所有功能、提升功 能价值的产业内核。 内衣产业以其市场外向度、消费体验属性、产 业拓展潜力，非常具备以特色小镇构建产城融 合板块，链接文旅商务会展等功能的作用。通 过特色小镇的打造，将为东城新区发展注入产 业内核，可以更好的融汇产城人文旅游功能。