2021成都养老地产项目CCRC运营模式研究范文1
CCRC养老模式详解
CCRC养老模式详解编制整理：_____________________ 时间：_____________________目录前言 (4)一、CCRC的来龙去脉 (4)1、CCRC的来龙去脉 (4)2、CCRC的起源 (5)3、CCRC的发展历程 (6)5、CCRC在各国的分部情况及发展情况各异 (7)北京泰康之家燕园养老社区景观 (8)二、CCRC的基本特征 (8)1、主要针对3累老年群体 (8)2、主要具备4大功能分区 (9)3、CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务 (11)桐乡养老社区 (12)三、典型的CCRC开发模式 (13)1、美国“太阳城”介绍 (13)2、社区盈利模式 (16)3、美国太阳城养老社区的成功 (17)4、“太阳城”开发模式的九大特征 (18)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (19)5、“太阳城”的开发商和开发理念 (20)6、“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 (20)（1）四点值得借鉴： (20)（2）两点不值得借鉴： (21)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (21)四、对中国版CCRC开发模式的5个思考 (22)1、要实现居住人群的复合 (22)2、服务功能的复合 (22)3、要实现产品形态的复合 (22)4、产业的复合 (23)5.盈利模式的复合 (23)前言到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2 050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
CCRC：一种全新的养老模式
CCRC：一种全新的养老模式到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
一、CCRC的来龙去脉1.什么是CCRC？CCRC是Continuing Care Retirement Community的英文缩写，最直接的翻译是：提供连续性照护服务的退休老人社区。
具体是指在同一个居住社区中，为老人提供多种可选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务，其中包括打扫卫生、洗衣做饭、康复理疗、健身中心、医疗保健等。
目前该养老社区服务模式已被世界广为采用，但各国对于CCRC 的提法略有差异。
在我国，有人译为“一站式养老服务社区”，也有人译为“连续护理型退休社区”，日本与我国叫法大致相同；在韩国，称之为“银色之城”，我国台湾省译为“持续关怀退休社区”。
RC的起源CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。
尤其是二战后，美国出现大量鳏寡孤独者，致使公众对长期护理照顾需求增加，长期护理机构得以发展。
这些机构主要是国家资助兴建的护理院，属于国家福利政策的一部分，其运营管理方式效仿医院，一度成为医院的复制品。
20世纪60年代，老年人口激增，保健服务需求日益增加，使护理院得以快速发展。
然而其弊端也日渐凸显，照护质量、患者权利、康复还未引起应有重视，同时缺乏自身独特的运营服务模式，使长期护理机构发展遭遇瓶颈。
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀本文重点从开发运营角度，重点阐述养老地产的九大要诀。
1老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。
老年人群蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。
中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，即只将老年人看作被关注、被照顾的对象，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。
但在崇尚代际平等和代际和谐的当今社会却显出了自己的缺陷。
与我们将老年人看作被关注、被照顾的对象相反，法国、英国等国家将老年人群称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立不依、积极健康的老年价值观的直观体现，值得我们思考和借鉴。
现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要“老有所学”、“老有所乐”、“老有所为”、“老有所用”、“老有所成”。
因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，努力实现一种让老人快乐、幸福，活得有尊严的全新生活。
2从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。
而上海亲和源等一些项目客群范围过窄，且定位过于高端。
老年人集居区缺乏生机，老人不喜欢在特定年龄层之别的住区居住。
3养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。
理想区位——城市近郊或成熟旅游度假区养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。
因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。
理想环境——较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。
基于CCRC模式的城郊复合型养老社区建设思路美国 日本CRCC的经验借鉴
一、CCRRC是一种集居住、生活照料、医疗保健、康复训练、文化娱乐等多种服务 为一体的养老社区。老年人可以根据自己的需求和健康状况，选择不同的居住方 式和护理等级。这种模式强调为老年人提供连续性的照料服务，包括独立生活、 辅助生活、记忆障碍照料等，以及不同等级的医疗保健服务。
内容摘要
在这个社区中，老年人们可以享受到高品质的生活，同时也能在相互关爱中 感受到温暖。然而，也有一些不足之处，比如社区内缺乏商业设施和公共交通等， 给老年人的生活带来不便。
内容摘要
通过分析小规模复合型社区养老模式的实践案例，我们可以得出以下结论： 这种养老模式具有很多优点，如符合老年人的需求、资源利用率高、提高生活质 量等。然而，也存在一些局限性，如缺乏商业设施和公共交通等。未来，小规模 复合型社区养老模式还有很大的发展空间。我们应从政策、资金、人才等多方面 加强支持和投入力度，推动这一模式不断完善和发展。
内容摘要
借鉴美国社区养老模式的经验，我们可以得到以下启示： 1、加强政府支持：政府应该加大对社区养老的投入，从政策、资金等方面为 其提供必要的保障。同时，要建立健全相关的法律法规，确保社区养老的规范化 和有序发展。
内容摘要
2、鼓励社会参与：通过多元化服务模式和志愿者活动，鼓励社会各界力量参 与社区养老事业。这既能减轻政府的负担，又能为老年人提供更全面的服务。
谢谢观看
二、美国CCRC的经验借鉴
3、丰富的社交活动：CCRC不仅是一个居住的地方，更是一个社交的场所。美 国CCRC经常为老年人组织各种社交活动，如健身课程、烹饪班、手工艺品制作等， 帮助老年人保持社交和活力。
三、日本CCRC的经验借鉴
三、日本CCRC的经验借鉴
1、注重家庭观念：日本CCRC强调家庭观念，注重家庭与社区的融合。在设计 中，通常会考虑家庭成员的互动和参与，如共享庭院、厨房等公共空间，以及举 办家庭聚会等活动。这种家庭式的氛围有助于增强老年人的归属感和幸福感。
CCRC养老社区运营及收费模式分析
CCRC，即持续照料退休社区，它是一种复合式的养老社区，提供从退休初的享受生活到后期的医疗护理所需的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
至于社区的运营及收费模式，详细的分析是这样的：1、运营模式
综观国内外养老项目的运营情况，委托运营、独立运营以及合作运营是主要的运营模式。
目前国内养老社区项目的运营方式以开发商独立运营为主，少数项目属于合作运营。
之所以造成这种状况，一方面是因为养老社区项目规模较大，对运营要求高，但是国内同类项目起步晚，项目盈利模式不清晰，国内尚无发展比较成熟的养老社区服务运营商。
另一方面，因文化传统以及社会保障制度的差异，进入国内的国外养老服务运营商需要本土化。
因此，多数国内的养老社区项目的开发商在考察国内外项目的基础上选择自建运营团队管理项目。
2、收费模式
CCRC养老社区项目的居住产品可以分为养老公寓和养护院两类，其中养老公寓对应的是以“套”为单位养老公寓，收费模式灵活多样，诸如产权销售、共有产权销售、使用权销售、会员制、租赁（长租和短租）等均有项目采用。
因为产权销售受土地性质的限制较大，目前采用这种方式的项目减少。
养护院对应的是以“床”或“房”为单位的养老床位，收费方式以收取床位费、服务费和餐费为主。
经过10多年的发展，CCRC养老社区的发展逐渐开始走向专业化、规范化和标准化。
随着本土化进程的加速，未来养老社区将会更加关注老年客户的感受，以用户导向为前提，为老年人创立一种不同于传统观念的兼具人文关怀和温馨体验的晚年生活方式。
养老综合体新模式——CCRC
养老综合体新模式——CCRC
胡大伟
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2014(000)012
【总页数】3页(P25-27)
【作者】胡大伟
【作者单位】华龄集团(北京)建筑设计研究中心有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.创新模式,突破“中国式养老”难题——金东方CCRC3+1养老模式探索 [J], 金建勇
2.中国CCRC型养老社区的室内装饰设计研究 [J], 王雅
3.四川眉山:探索"综合体+"城市普惠养老新模式 [J], 王建祥
4.中国CCRC型养老社区的室内装饰设计研究 [J], 王雅
5.基于CCRC模式的城郊复合型养老社区建设思路——美国、日本 CRCC的经验借鉴 [J], 徐漫辰;侯玉柱;徐海林
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
基于CCRC模式的养老地产开发(投资)运营模式的几点思考
基于CCRC模式的养老地产开发（投资）运营模式的几点思考作者：徐云波来源：《现代营销·理论》2020年第10期摘要：我国老年人口众多，养老地产作为刚需，具有巨大市场。
基于CCRC模式的养老地产符合我国老年人日益增多的趋势和国情需要，对该模式的养老地产开发运营进行研究，分析存在的问题和弊端，在此基础上提出促进养老地产发展的的对策建议。
关键词：CCRC模式;养老地产;开发运营我国是全世界人口最多的国家，随着改革开放的发展，以及同步实施计划生育的政策，我国面临着未富先老的困境。
据统计，截止2019年底，我国60岁及以上的老年人口高达2.53亿多，占比18.1%，其中60岁及以上又高达1.76亿，占比达12.6%。
如何解决老年人的养老问题，成为我国发展中必须面对的重要问题。
持续养老照料社区，简称“CCRC”，作为新颖的养老服务模式，充分融合居家养老、社区养老和机构养老的多种优点，并避免了三种养老的不足之处。
近年来，我国房地产发展从初期的高速发展，进入行业细分发展阶段，养老地产收到越来越多的关注，基于CCRC模式的养老地产被认为是非常适合中国的地产模式。
本文对CCRC模式的养老地产发展情况进行分析，找出当前阶段存在的问题，对下一步的发展提出意见建议。
一、基于CCRC模式的养老地产开发运用模式现状过去，受制于传统观念，我国的养老长期以居家养老为主，后来开设了多所公办养老机构。
伴随着改革开放进程，在政府的扶持下，民营资本进入养老服务产业，开设了一批民办养老机构，但过去的养老服务机构，功能比较单一，服务质量不高，无法满足日益增长的老年人口要求高质量养老服务的客观需要，呈现出公办机构长期亏损，民办机构存在套取国家补贴等情况。
作为从美国引进的CCRC模式，是一种复合型社区，能够解决上述弊端和问题，这种模式符合了中国传统的居家养老的传统，为社区居民构建了社区生活的环境作为核心，同时通过养老机构、医疗机构的服务作为有益补充，实现了养老服务的可持续、精细化，提供及时的医疗救护。
中国CCRC模式养老社区发展研究
一、CCRC模式内涵及其理论实践探索进入21世纪以来，伴随人类预期寿命的增长和少子化的影响，中国作为人口大国之一，遭遇到前所未有的老龄化挑战。
根据国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人，占总人口比重的17.8%。
由于计划生育、社会流动等因素影响，中国家庭逐渐呈现出“小型化”、“空巢化”和“异地隔离化”等特点，老人群体中失能失智老人规模不断扩大且存在不同需求层次的养老服务缺口，这些客观现实促使发展社会化的老年照护体系以减轻家庭负担、解放劳动力资源正成为目前应对老龄化的重要任务之一。
美国社会养老体系发展较早，其CCRC模式（Continuing Care Retirement Community）拥有更为系统的发展经验。
CCRC 是最初由一百多年前的美国教会组织兴办后逐渐形成的持续性照料服务老年社区，以通用适老化设计、动态调整照料机制、广泛提供医疗照顾服务为服务特色。
CCRC模式凭借其需求考虑的多样性、住宅服务与医疗护理相配合、充分发挥老人自助功能的优势给予了65岁以上老年人全新的分层养老选择，这对世界上养老服务及养老地产等领域产生了较广泛的实践影响。
目前，CCRC模式依托全面照护服务（PACE）、多学科养老管理团队、商业性长期照护保险等优势已将多层次老年服务体系发展推向成熟阶段。
CCRC模式通过严格的健康评估标准将社区内部划分为独立生活片区、协助生活片区、介助介护片区三类。
其类别的划分明确了社区一站式医疗照护服务的目标宗旨，形成了完备的服务配套和监管体系。
国内关于CCRC养老模式的理论研究与实践探索起步于2009年。
在CCRC模式的需求影响因素方面，屠帆、陈红、葛家玮、梁伟健、栾艳柔（2017）指出选址、区域环境、生活便利性、适老化设计、人文关怀等是老年人选择CCRC模式养老的重要因素，提出CCRC模式将迎来井喷式发展，政府需推动社区医疗均质化、打造持续性养老产品等。
养老项目的可行性研究报告（精选5篇）
养老项目的可行性研究报告一、什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
二、养老项目的可行性研究报告（精选5篇）我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有双向沟通性的特点。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的养老项目的可行性研究报告（精选5篇），希望对大家有所帮助。
养老项目的可行性研究报告1第一章总论1.1 项目概况1.2 项目建设单位概况1.3 项目合作单位概况1.4 项目愿景1.5 项目宗旨1.6 主要研究结论第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段2.2 项目建设必要性2.2.1 国家和地区政策与规划的需要2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要第三章项目市场分析3.1 养老产业发展现状3.1.1 市场需求现状3.1.2 市场供给现状3.2 成都养老市场分析3.3 成都养老产业市场趋势第四章项目方案4.1 项目规模4.2 功能规划第五章项目运营与公司基本情况5.1 项目定位5.1.1 目标客户定位5.1.2 项目服务定位5.2 项目服务模式5.3 项目平台建设5.4 项目投资回收模式5.5 公司基本情况5.5.1 组织框架5.5.2 公司股东的权利与义务5.5.3 公司发展规划第六章投资估算及资金筹措6.1 投资估算及资金筹措6.2 投资估算第七章财务分析7.1 基本假设7.2 财务预测7.2.1 收入预测7.2.2 利润预测7.3 资金退出方式第八章风险控制8.1 市场风险8.2 运营风险8.3 竞争风险8.4 财务风险第九章效益分析9.1 社会效益9.2 经济效益养老项目的可行性研究报告2第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设内容四、项目投资与资金筹措五、项目实施进度第二节经济效益评价研究结论第三节可行性报告编制依据一、可行性研究报告的编制依据二、编制原则三、研究范围第二章项目背景及必要性第一节项目背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景第二节项目建设必要性第三节项目建设必要性一、项目建设是响应国家政策的需要二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需要四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要第三章项目产品市场分析第一节中国养老产业发展分析第二节长江三角洲养老产业发展分析一、长江三角洲养老产业供给侧分析1、上海市养老供给分析第三节昆山养老产业发展分析第四节项目SWOT分析第四章项目选址及区位条件第一节项目选址要求第二节项目区位条件第三节项目选址合理性分析第五章项目建设和发展规划第一节项目规划和设计第二节项目建设内容第三节公辅工程第六章项目环境保护第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施第三节环境保护措施第四节环境影响评价结论第七章消防及安全方案第一节消防设施及方案第二节安全方案第八章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范第二节节能措施第三节项目能耗分析第九章项目组织管理与运行第一节项目组织管理第二节劳动定员和人员培训第三节项目实施进度第十章投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节投资估算一、工程费用估算二、工程建设其他费用估算三、预备费估算四、项目流动资金估算五、项目总投资估算上海市养老机构数第三节资金筹措及使用计划第十一章财务效益、经济评价第一节财务评价一、评价依据二、营业收入及税金测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务效益分析结论……第十二章社会效益分析第一节项目实施对社会的影响分析一、带动当地经济发展，增加财政税收收入二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量第二节互适性分析第十三章项目风险分析及及防范建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第十四章项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论第二节建设项目可行性研究建议养老项目的可行性研究报告3第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章医养结合养老院项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节医养结合养老院相关政策分析一、国家政策二、医养结合养老院行业准入政策三、医养结合养老院行业技术政策第三节地方政策第三章医养结合养老院项目总论第一节项目背景一、项目名称二、项目承办单位三、项目主管部门四、项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章医养结合养老院项目背景和发展概况第一节项目提出的背景一、国家及医养结合养老院行业发展规划二、项目发起人和发起缘由第二节项目发展概况第三节项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、项目建设的必要性四、项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章医养结合养老院行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章项目行业财务指标分析参考第一节行业产销状况分析第二节行业资产负债状况分析第三节行业资产运营状况分析第四节行业获利能力分析第五节行业成本费用分析行业获利能力分析第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节医养结合养老院产品方案和建设规模第五节医养结合养老院产品销售收入预测第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章项目应用技术方案第一节医养结合养老院组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节医养结合养老院主要污染源和污染物第三节医养结合养老院拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章医养结合养老院项目实施进度安排第一节医养结合养老院实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节医养结合养老院实施进度表一、横道图二、网络图第三节医养结合养老院实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活医养结合养老院购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节医养结合养老院总投资估算第二节资金筹措第三节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第一节中国养老产业发展分析第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析第一节我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究第二节我国医养结合养老院行业发展趋势分析第三节医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析一、医养结合养老院行业投资机会分析二、医养结合养老院行业总体发展战略分析第四节我国医养结合养老院行业投资风险第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件1、项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定5、项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、医养结合养老院投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10 现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算表21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表养老项目的可行性研究报告4一、项目背景目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指以健康为核心，融合居住、医疗、养老等功能，为人们提供养生、康养的特色地产项目。
随着人们健康意识的提升，康养地产市场潜力巨大。
本文将就康养地产的运营及盈利模式展开研究。
一、康养地产运营模式1. 整合资源：康养地产的运营模式需要整合各类资源，包括医疗资源、养老资源、文化教育资源等。
通过与医院、养老院、健身中心、教育机构等合作，形成资源共享与互补，提供全方位的康养服务。
2. 打造特色：康养地产需要有独特的特色，可以是自然环境的优势，比如山水环境或温泉资源；也可以是文化底蕴的特色，比如历史建筑或传统文化；还可以是医疗养生的特色，比如引进国内外优秀医疗团队和设备。
通过特色打造，提高项目的吸引力和竞争力。
3. 提供综合服务：康养地产需要提供综合的服务，包括居住、医疗、养老、健康管理等。
通过引进优秀的医疗团队提供医疗服务，提供长期照护和养老服务，以及提供健康管理服务，满足不同人群的需求。
4. 运营管理：康养地产需要建立完善的运营管理体系，包括市场营销、项目运营、客户管理等。
通过市场调研，确定目标人群，并通过有效的推广手段吸引客户。
项目运营方面，需要进行全面的规划和设计，包括建筑布局、服务设施等。
客户管理方面，需要建立良好的沟通渠道，及时解决客户的问题。
二、康养地产盈利模式1. 住宅销售：康养地产的主要盈利来源之一是住宅销售。
通过打造优质的居住环境和提供全方位的康养服务，吸引购房者购买住宅。
康养地产的住宅通常具备高品质生活配套，因此具有较高的销售价格和溢价空间。
2. 养老服务：康养地产中的养老服务也是一个重要的盈利模式。
通过提供长期照护、健康管理、养老护理等服务，为老年人提供全面的养老服务。
通过定价合理并持续提供优质服务，可以实现养老服务的盈利。
3. 健康管理：康养地产可以提供健康管理服务，通过提供体检、居民健康档案管理、健康培训等服务，提高居民的健康水平。
通过会员制和健康管理服务的收费，实现健康管理的盈利。
养老地产开发模式与案例分析
（3）养老配套：老人与用活动设 施+提供介助和介护养老服务
（4）目标客群：摆脱了工作和家 庭的束缚、喜欢不其他老人群居活 动的健康老人；需要上门服务，或 日托、短期寄养服务，需要在社区 内得到与业护理的半自理、全自理 老人；希望一站式养老、不希望再 搬家；第二代、第三代周末来看望 或一起居住两天
（4）目标客群：健康活跃老人和 部分需要介助的老人，爱好旅游
（5）典型案例：今典·红树林（一 卡在手、全国度假）、悦榕庄
案例1：绿城蓝庭颐养公寓
项目位置：
平茅山脚下650亩大生活社区，一栋7层小高层，原规划为酒店
西区 别墅
中区小高层+花园洋房
项目东区引入老年地 产概念，设置了老年 大学、老年公寓、老 年护理院等配套设施
是目前养老地产市场上的生力军， 截止2012年底投资超500亿元
中国石化和中国水电在四川、重庆两个养 老地产项目投资额已达到160亿元人民币
遍布区域
京津冀都市圈
北有太阳城
长三角都市圈
南有亲和源
购买人群
生在红旗下，恰逢改革开放， 当下社会的中坚力量、财富人群，
✓ 一部分人接受教育成为企业中高层 ✓ 一部分人下海从商生下了富二代 ✓ 一部分成为工人，最早享受福利分房
一方面
新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公 建配套实施方案。
另一方面 鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋 以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用 于养老服务。
贴补助 16万/床位
< 一> 政府投资戒政府补劣的养老机构建设标准
养老地产：六大盈利模式及案例
养老地产：六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向，50后的老人，55年以后的老人、60后的老人，他们肯定不会待在家里去养老，很多人希望到处旅游，一边旅游、一边养老。
刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟，会制定一定的标准，如果符合这样标准的项目，你当地的老人买了你的产权或者使用权，可以获得这个联盟里面其他项目的使用权，这个未来是一个非常大的趋势，现在的旅游人口当中，40%的老人比例可能还会再增加，老人旅游的消费能力还会增加，所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式，很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。
我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地，如何跟养老结合，如何争取旅游养老的老年人群，这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。
2、城市型养老公寓这也是一种共识，老人都不愿意离开城市到郊外去，但是城内的土地非常少，我们只能到城乡结合部去做开发，也会引导一批未来的老人，如果你创造了这样全新的生活方式，你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。
但是有大量的老人都是生活在城市环境里面，他们不愿意离开自己熟悉的环境，所以创造一个城市型的养老公寓，在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分，这是一个很重要的发展方向。
它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。
日本木下介护的福原君给我们讲过，他们增加了一个养老服务的领域，就是由他创办的，在日本2000年介护保险制度实行之前，他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了，当时他们在公司内部有一个争论，选址到底是去富士山脚下还是城市里面，后来他们选择了在城市里面，现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。
3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了，CCC可以跟第二代、第三代共同生活的，养老服务配套都跟上了，这个也比较符合中国人养老的习惯。
在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求，我们听盖勒普先生介绍，他收购了太阳城以后，创建了太阳城牧场系列，这里面就有专门为年轻人设计的住宅，年轻人跟老年人在同一个社区里面，所以美国也在发展，美国的太阳城也不是一成不变的。
养老平台运营方案
养老平台运营方案一、项目背景随着人口老龄化问题日益突出，社会养老问题越来越受到重视。
养老平台的建设和运营，为满足老年人日益增长的养老需求，提供了新的解决方案。
本方案将依托先进的科技手段，创新的服务理念，构建一个全方位、高效、便利的养老平台，为老年人提供专业化、个性化、一站式的养老服务。
二、市场分析1.人口老龄化趋势明显，老年人养老需求不断增长。
2.传统的养老服务机构和模式无法满足多样化的老年人需求。
3.养老领域信息不对称，老年人和家属心慵有难，找不到合适的养老服务。
三、养老平台运营模式1. 互联网+养老服务运用先进的互联网技术，建立线上平台，整合线下资源，提供老年人需求匹配、服务咨询、监护人服务、健康管理、社交互动、信息发布等多种服务。
2. 多元化服务模式除了传统的养老院、日间照料中心等服务外，还引入家庭护理、社区助老、亲子关爱等新型服务模式，满足老年人个性化的需求。
3. 专业化团队支持组建专业的团队，包括老年服务专家、医护团队、心理咨询师等多专业人才，提供专业、全面的服务支持。
四、养老平台具体运营方案1. 平台建设（1）搭建用户友好的线上平台，包括网站、手机APP等多种终端，方便老年人和家属使用。
（2）整合各种养老服务资源、信息，建立完善的养老服务数据库。
2. 服务模块设计（1）需求匹配模块：老年人填写个人需求，平台智能匹配最适合的服务。
（2）服务咨询模块：老年人可与专业的服务人员在线咨询，解决各种养老问题。
（3）健康管理模块：建立老年人健康档案，提供健康管理和医护支持。
（4）社交互动模块：为老年人提供社交平台，促进老年人间互动和社交活动。
3. 渠道拓展（1）开展线下宣传和推广活动，加强与社区、医院、养老机构等合作。
（2）建立养老服务中心，为老年人提供更直接、便捷的服务支持。
4. 服务质量保障（1）加强对服务提供方的审核，确保服务的质量和可靠性。
（2）建立投诉处理机制，及时解决用户反馈的问题，确保用户满意度。
CCRC模式的养老地产开发运营模式分析
CCRC模式的养老地产开发运营模式分析1.综合性服务：CCRC模式提供全方位的服务，包括住宅、膳食、医疗护理、社交活动和文化娱乐等。
老年人可以根据自己的需要选择不同的服务项目，以满足个性化需求。
2.多层次护理：CCRC模式提供医疗护理服务，包括独立生活、辅助生活、护理住宿和临终关怀等。
老年人可以根据身体状况和护理需求选择不同的层次，随时调整和转换。
3.社区生活：CCRC模式鼓励老年人之间的互动和社交活动，建立友善和乐观的社区文化。
社区设施和活动场所提供了各种活动和娱乐项目，老年人可以参与各种兴趣小组和俱乐部。
4.设施设备：CCRC模式的养老地产配备了完备的设施设备，包括住宅、餐厅、活动场所、医疗中心和护理设施等。
这些设施和设备可以满足老年人的各种需求，并提供便利和舒适的居住环境。
5.安全保障：CCRC模式通过安全设施和保安措施来确保老年人的安全。
社区设置了24小时的安保人员，安装了监控探头和报警器，以及灭火和防盗设备，保障老年人的人身和财产安全。
6.财务规划：CCRC模式为老年人提供了财务规划和管理服务，帮助老年人制定个人经济计划，并提供相应的金融和保险产品。
这样可以帮助老年人更好地管理财产和资金，减轻经济压力。
7.管理模式：CCRC模式的养老地产采用专业化的管理模式，以提供高质量的服务和管理。
管理团队包括房地产开发、医疗护理、社会工作和金融等专业人士，共同合作开展各项工作。
总之，CCRC模式的养老地产开发和运营模式是一种综合性的服务模式，提供全方位的服务和护理。
通过提供多层次的护理、友好的社区生活、完备的设施设备和安全保障等，能够满足老年人的养老需求，提升老年生活的质量和幸福感。
同时，CCRC模式的养老地产管理团队具备专业知识和经验，能够提供高质量的服务和管理。
城市规划中CCRC模式的养老社区概念性规划设计
城市规划中CCRC模式的养老社区概念性规划设计发布时间：2022-06-14T05:21:22.825Z 来源：《新型城镇化》2022年12期作者：徐书剑[导读] 根据联合国有关国家人口标准显示，如果国家60岁以上人口占总人口的10%或者65岁以上人口占总人口的7%，就标志着该国家已然进入老龄化社会。
天津方标世纪规划建筑设计有限公司天津市 300220摘要：随着时代与社会的不断发展，人均寿命增长及长期计划生育促使我国老龄化速度不断加快，社会出现了严重的老龄化问题，整个社会的养老保障机制也面临着全新的考验。
为了应对社会出现的养老问题，人们不断探究多元化的养老模式，通过完善城市规划的方式整合各方资源，缓解养老与经济发展之间的冲突，改善当前养老服务结构性问题。
CCRC作为一种具有先进实践代表性的养老模式，筹划建设新区也应结合现有住区实际情况不断完善社区配套并达到CCRC养老社区标准化，为城市的可持续发展做出贡献。
本文将介绍CCRC养老模式及其发展历程，提出国内城市规划中CCRC模式的养老社区概念性设计方案。
关键词：城市规划；CCRC模式；养老社区；概念性设计；规划设计引言根据联合国有关国家人口标准显示，如果国家60岁以上人口占总人口的10%或者65岁以上人口占总人口的7%，就标志着该国家已然进入老龄化社会。
根据以上标准来看，中国在1999年就已经进入老龄化社会，近年来更是呈现老龄化不断加剧的趋势，整个人口老龄化情况显示出人口基数大、空巢化严重、失能化严重等突出特征。
当前社会所提供的医疗养老资源已经不能够满足人口老龄化发展的需求，尤其是在人文关怀以及养老服务方面更是存在较大的不足。
一、CCRC养老社区模式的概念CCRC的英文全称为Continue Care of Retirement Community，意为持续照料退休社区，是当前国际中比较主流的城市养老地产模式。
运营商依据CCRC模式规划设计综合性养老社区，并负责为社区人员提供精细化的养老服务。
关于ccrc养老模式在国内运营的发展状况及前景分析
公共管理Һ㊀关于ＣＣＲＣ养老模式在国内运营的发展状况及前景分析①薛㊀梦ꎬ熊典烽ꎬ周松连ꎬ曾㊀玲摘㊀要:中国已经成为世界上老年人口最多的国家之一ꎬ同时也带来了养老系列的产品和服务潮流ꎬ养老产业的发展俨然已经成为中国当前的朝阳产业之一ꎮ但由于中国２０世纪的特殊国情以及计划生育政策的实行ꎬ中国国民年龄结构日趋严峻ꎬ老龄化速度不断加快㊁国内传统养老方式的仍旧传承ꎬ对和谐养老㊁福利养老的挑战日趋严峻ꎮ本文从研究颐乐居综合养老社区的发展状况入手ꎬ分析ＣＣＲＣ养老模式在国内的运营效果㊁运营风险㊁发展前景以及其当前的瓶颈区块ꎬ并在此基础上对该模式进行二次本土化创新ꎬ以为缓解国内养老领域的压力ꎮ本研究采取实地调查和发放问卷等方式ꎬ采取Ｅｘｃｅｌ㊁ｍｏｄｅｌｅｒ等软件对问卷数据进行分析ꎬ同时结合财政学㊁福利经济学等知识和对现有政策环境的解读ꎬ寻求出可供国内养老产业参考及借鉴的模式框架和关键因素ꎬ协助其实现养老地产项目的营利性㊁稳定性和可持续发展性ꎮ 社会老龄化 的趋势已不可逆转ꎬ但其究竟是发展成危机 还是 契机 ꎬ则取决于我们在老龄化相关领域的积极探索和研究以及政府针对这一社会发展趋势所进行的政策环境引导ꎮ关键词:ＣＣＲＣꎻ养老模式ꎻ二次创新ꎻ可持续发展ꎻ老龄化中图分类号:Ｃ９１３.６＋Ｆ８４０.６７㊀㊀㊀㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀㊀㊀㊀文章编号:１００８－４４２８(２０２０)０１－０１８９－０２一㊁研究背景与现状(一)研究背景２０１６年底ꎬ我国老年人口达到２.３亿ꎬ占总人口的１６％ꎬ已经进入老龄化时代ꎮ预计到２０２０年ꎬ全国将有超过４２００万名失能老人ꎻ到２０５０年老年人口将达到４亿ꎬ占总人口的２８％ꎬ中国人口的年龄结构将高度老化ꎬ人口老龄化进程明显加剧ꎮ而在独生子女政策下产生的 ４２１ 家庭模式下ꎬ子女承担赡养长辈的压力过于繁重ꎬ传统的居家养老模式已不足以支撑如此巨大的养老压力ꎬ加快养老产业发展刻不容缓ꎮ党中央㊁国务院高度重视老龄事业发展和养老体系建设ꎮ 十三五 规划纲要ꎬ对积极应对人口老龄化问题提出了明确要求ꎮ因此ꎬ养老行业的发展也正是应国家之所需ꎬ切实开拓出一条适应我国国情的养老路线ꎮ(二)研究现状ＣＣＲＣ养老模式在美国已历经了百年的发展ꎬ现已逐渐规范化㊁成熟化ꎬ在多方面有法律保障老年人权力ꎬ并明确了养老服务的内容ꎮ而在我们国内ꎬ以颐乐居养老社区为例ꎬ从２００３年被引进国内并经多次改良ꎬ该养老社区由健康老人居住的老年人住宅式公寓㊁需要介助的老年人入住的托老部㊁完全丧失自理能力并患有老年疾病的老年人入住的医疗级护理院及为老年人快乐生活而专设的各项老年生活配套设施四个功能板块组成ꎬ已经可以满足各阶段老人的养老需求ꎮ二㊁研究目的与意义(一)研究目的本文主要通过调查应用ＣＣＲＣ养老模式的颐乐居养老社区的运营模式及现状ꎬ针对有部分机构或企业已进入养老行业但在业内处于发展艰难的境地ꎬ对其在当前运营过程中针对其项目运营能力㊁风险承受能力㊁产业本土化能力和可持续发展能力进行全方位的评估和分析ꎬ同时根据分析的结果㊁所发现的问题和我们在本项目调查收集的反馈结果提出相应的解决方案和进行二次创新ꎬ再进一步提出该创新模式在国内老龄化压力不断加重情况下可能面临哪些瓶颈和挑战ꎮ(二)研究意义当前ꎬ虽然许多有社会责任的民营企业家开始涉足养老产业ꎬ但是由于政策支持力度有限ꎬ盈利点少ꎬ利润非常薄ꎬ造成不少民营企业进入养老产业后发展艰难ꎬ部分企业甚至亏损运营ꎬ后续民营企业进入养老产业积极性不高ꎮ在养老行业的可持续发展路线的探索急需切实可行的研究和理论对该领域进行新一步的指导ꎮ而研究引进国外的先进㊁科学㊁可持续的养老模式 ＣＣＲＣ已受到企业的青睐和政府的支持以及民众的欢迎ꎬ对剖析ＣＣＲＣ模式在我国的发展前景和正确规划中国式ＣＣＲＣ有重大实践意义ꎮ三㊁研究内容及方法(一)研究内容本文主要研究已应用ＣＣＲＣ养老运营模式的颐乐居养老社区ꎬ对该社区当前面临的市场进行准确的定位ꎬ并根据其现有的可用资源和运营状况来对其模式的市场潜力和发展前景进行预测ꎬ同时也深入剖析该模式的经营结构和商业模式ꎬ在此基础上对其未来进一步的市场开拓进行营运风险评估和为该风险提供解决方案ꎮ最后ꎬ又根据市场调查的结果和当前相关运营不善的养老机构所面临的困境ꎬ我们尝试对ＣＣＲＣ养老模式进行二次本土化创新以及预估这类创新带来的挑战ꎮ(二)研究方法１.文献研究法广泛阅读与养老㊁ＣＣＲＣ等相关主题的文献资料ꎬ了解本课题的立项背景与相关理论研究成果ꎮ２.实地考察法课题组成员充分利用暑假时间ꎬ走访颐乐综合养老社区ꎬ与社区的养老居民进行攀谈ꎬ对社区管理人员进行采访ꎬ实地了解颐乐居综合养老社区的发展现状ꎬ剖析其发展前景ꎮ四㊁基于颐乐居养老社区的综合分析(一)市场分析１.市场潜力当前在养老行业内除了带国家社会福利性质的养老机９８１①基金项目:江西财经大学大学生创新训练项目(项目编号:２０１９１０４２１０７２)研究成果ꎮ构对养老有一定消化能力之外ꎬ其余仅有很少数量的民营机构正尝试进入该行业ꎬ但养老产业的发展依旧不能适应当前老龄化速度加快的国情和满足国民迫切寻求更多安置养老空间的需求ꎮ因此ꎬ国民养老难的现状反映了当前养老行业正面临着一个供不应求的巨大市场ꎮ２.前景预测政府促进民营企业合作开办养老产业将成为新潮流ꎬ但国内未来养老依旧以家居养老为主体ꎮ江苏省民政厅促成三胞集团和颐乐居牵手合作㊁强强联手ꎬ发挥各自优势ꎬ致力于给老人提供更优质㊁更好㊁更广泛的服务ꎮ在此成功合作的经典范例下ꎬ国内养老行业也必定会积极效仿和学习ꎬ逐步在各点开展该类模式项目ꎮ但由于我们人口基数很大ꎬ从而高比例老龄化带来的也是巨额数量的老年人ꎬ同时也因为我国当前仍处于各地区发展不充分不平衡的特点ꎬ居家养老依旧会占有较大比例ꎮ(二)商业模式１.总体设计(１)社区地址选择地价较低的郊区ꎬ降低开发成本ꎬ整体建筑以多层为主ꎬ规划布局紧凑ꎬ有利于集中护理ꎬ减少管理成本ꎻ同时郊区的特点就是较为恬静ꎬ也满足了老年人群对宁静环境的要求ꎮ(２)配置完备的服务设施ꎮ社区内设有医疗室ꎬ每层设护理站ꎻ附近紧邻医院资源ꎻ同时又考虑到老年人行动不便ꎬ社区内设专属食堂ꎬ为年长人士提供营养配餐或者配套送餐服务ꎮ(３)主张以人性化经营为导向设计经营方略ꎮ充分考虑年长人士身体特殊性ꎬ房产建设和室内设计时候采用通用化设计理念ꎬ保持较高的护理人员比例ꎬ以便随时为社区老人提供高质量的医护条件保障ꎬ使得老人生活更加舒适ꎬ子女更加安心ꎮ２.盈利模式(１)ＣＣＲＣ养老模式最主要的收入来自月费收入和一次性的会费收入ꎬ其只提供租赁权和服务享受权ꎬ不提供房屋产权ꎮ其中的月费金额要根据相应客户和社区达成的协议内容而定ꎬ其中主要分为老年健康居民㊁协助护理型长者㊁完全照护型老年人这三大类型ꎮ而会费也就是入门费ꎬ想要入住ＣＣＲＣ养老社区的老者需要在入住时一次性缴纳一定金额入住费ꎬ金额的大小主要由入住者选择的房间的大小和该社区所处在的地理位置而定ꎮ(２)会费和月费收入合理投资带来的收益以及多企业合作入股带来的收益ꎬ在风险可控的限度下ꎬ对企业盈余资金进行证券类投资和项目投资ꎬ从而获得超额收益ꎻ企业在已经建立社区基础上引进其他企业资本来保证可持续运营ꎬ同时还享受在社区运营管理过程中所产生的利润ꎮ(三)风险评估１.资金管理风险养老产业的前期建设对资金数额的需求巨大ꎬ民营企业很容易在资金链出现问题ꎮ由于设计医护和适用于老年人的配套设施要求高ꎬ前期投资大ꎬ资金回笼慢ꎮ运营过程中存在许多不确定因素ꎬ易对资金保障不足或者勉强合格的企业产生资金链断裂的威胁ꎮ２.市场运营风险及对策起始入住费用偏高ꎬ接受该社区养老服务的客户存在成为双刃剑的风险ꎮ由于该模式在国内或者在该地区并不一定能完全适应客户需求ꎬ可能会出现很多服务和需求不匹配的情况ꎬ而客户对于服务的满意程度会成为社区能否吸纳足量客户的关键因素ꎮ对称服务带来好声誉ꎬ不对称服务则容易遇冷门对待ꎬ从而造成前期资本投资回收出现困难甚至亏本ꎮ(四)风险防范方案１.强强联合模式的积极引入ꎬ有效保证养老社区前中期的充足资金ꎮ以三胞集团和颐乐居的成功合作范例ꎬ政府领头在养老行业促进养老社区建设和运营主体的强强联合ꎬ同时政府辅助该养老项目在资金信贷方面尽可能地获得贷款优惠ꎮ２.引入高水平项目投资管理人或者和相关基金公司开展养老资本投资合作ꎮ在有效保障社区建设㊁管理的基础上ꎬ企业资金的证券投资和项目投资ꎬ专业的投资管理人能够给企业在资金安全管理和可控风险范围内获得保障收益ꎬ给企业对盈余资金合理投资提供一个较为可靠且灵活的方向ꎮ五㊁ＣＣＲＣ养老项目二次创新方案(一)模式创新引入三足鼎立模式支持养老项目的开发和建设ꎬ逐步扩大企业经营范围ꎬ实现规模经济ꎮ采取政府和双企甚至是多企联合运营的富含公益性的特色商业模式ꎬ政府领头㊁担保和监督养老项目ꎬ多企专业化分工完成社区运营和管理ꎻ同时多企合作带来的充足资本以及政府开发市场的高效性使得养老项目可以在全国范围内快速形成规模产业ꎬ缩短经营建设周期ꎬ有效降低项目资金链断裂带来的风险ꎮ(二)营运创新营运过程中引入校企合作机制ꎮ鉴于养老行业和医护相关性强的特点ꎬ可以采取和国内高校相关的医学院或者是职业型医护院校合作ꎬ在医护人员的人力资本可以得到一定的保障ꎬ同时对于在校大学生可提供相应的实践项目ꎬ有效缓解和缩短当代大学生从学生身份到正式员工的培训过程ꎬ在很大程度上节约了企业的培训成本和招聘成本等ꎮ(三)融资创新融资过程中引入基金㊁债券融资方案ꎮ介于当前运营ＣＣＲＣ养老项目的主体还是民营企业ꎬ在资本供给方面有限和资本管理水平有限的限制下ꎬ引入专业型金融机构ꎬ能够有效弥补民营企业在金融领域的资本运作方面的短板ꎮ参考文献:[１]于欣波ꎬ刘恋.浅析美国ＣＣＲＣ养老模式及在中国的发展前景[Ｊ].四川水泥ꎬ２０１７(５):３１９.[２]胡大伟.养老综合体新模式:ＣＣＲＣ[Ｊ].城市住宅ꎬ２０１４(１２):２５－２７.[３]周艳ꎬ张新闻.基于ＰＰＰ的江苏新时代类ＣＣＲＣ养老服务模式创新研究[Ｊ].中国市场ꎬ２０１９(１０):４４－４５. [４]王寒凝.成都市养老地产项目ＣＣＲＣ模式分析[Ｄ].成都:西南交通大学ꎬ２０１４.[５]徐年杰.中小保险公司养老地产投资效益研究[Ｄ].南昌:江西师范大学ꎬ２０１８.[６]彭小京.基于持续照护模式的养老服务机构设施规划研究[Ｄ].广州:华南理工大学ꎬ２０１８.[７]邓耀东.医养融合下的ＣＣＲＣ服务:天地健康城养老服务模式探索[Ｊ].城市住宅ꎬ２０１５(０６):１９－２２.[８]聂建明.公共政策视角下的中国养老地产研究[Ｄ].北京:中国社会科学院研究生院ꎬ２０１４.作者简介:薛梦ꎬ女ꎬ江西抚州人ꎬ江西财经大学学生ꎬ研究方向:税收学ꎻ熊典烽ꎬ男ꎬ江西赣州人ꎬ江西财经大学学生ꎬ研究方向:金融学(国际金融)ꎻ周松连ꎬ女ꎬ江西赣州人ꎬ江西财经大学学生ꎬ研究方向:会计学ꎻ曾玲ꎬ女ꎬ江西赣州人ꎬ江西财经大学学生ꎬ研究方向:税收学ꎮ０９１。
关于发展CCRC养老社区的几点思考
关于发展CCRC养老社区的几点思考摘要：在美国已有百年历史的CCRC社区开发模式，近年来在中国各地如雨后春笋般地遍地开花，例如最早的北京“太阳城”，最近的长沙华盛千鹭湖健康医养社区等都有CCRC社区开发模式的影子，可见其对中国已产生了一定的影响。
预计到2030年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家。
银发浪潮来袭，养老问题日益严峻、如何“变老为宝”，发展CCRC养老社区，使其成为新的经济增长极是一个亟待解决的问题。
关键词：CCRC社区；养老服务；养老方式中图分类号：D669.6 文献标识码：A文章编号：1005-913X（2015）05-0023-02一、关于 CCRC社区（一）何谓CCRC社区CCRC社区（Continuing Care Retirement Community）是一种复合式的老年社区。
它起源于美国教会创办的组织，至今已经有一百多年的历史。
20世纪90年代，国际社会针对长期以来各种老年照料服务机构和项目相互分割，使老年人在健康状况和生活自理能力逐步下降的过程中不得不经常变更养老场所的状况，对CCRC的理念进行了诠释――持续照料退休社区（CCRC），是指根据老年人的身体和心理状况变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务的机构。
CCRC主要采用居家式的自主养老方式，其核心理念是为入住的老人提供三种服务形式：独立生活服务、辅助生活服务和护理生活服务。
入住老人随着年龄的增长与生理的需要，逐渐从独立生活转为辅助生活，最后转入护理生活阶段。
所有的服务内容都是由入住者根据自身条件进行自由选择。
由此可见，CCRC的理念为“原居养老”，由于其服务内容涵盖了老年生活的各个部分，兼顾衣食住行、医疗健康、心理关照、自我价值再实现和社会生活各方面的需求，因此老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的医疗、护理和照料服务。
（二）CCRC社区的优势1.可以提供完备的健康照护服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2021成都养老地产项目CCRC运营模式研
究范文
摘要 中国目前己发展成为世界第二大经济体,其中的重要推动力之一即是来自此前二十年的人口红利,然而,近十年来,中国社会整体步入老龄化阶段,且部分地区呈现出老龄化速度逐渐加快的现象,由此导致劳动力资源减少、社会老龄抚养比上升,与发达国家相比具有显着优势的人口红利逐步丧失,须加快经济结构转型和创新经济增长点;与此同时,中国的老龄化进程还受到历史政策的调控作用影响,年龄结构转变较为急剧,针对庞大老龄人口的养老经济基础和各方面配套尚未完全建立,社会养老负担繁重。
成都作为西部省会城市,老龄化程度深,但经济发展水平仍远落后于一线城市,呈现出典型的“未富先老”危机,为应对社会老龄化带来的多重压力,本文以成都养老地产行业作为突破口,研究如何整合房地产、金融等资源从而开拓新的养老模式的,既减轻社会养老负担的同时,也建立起新的经济增长方式。
本文主要采用了文献研究法、案例法和数据统计法等研究方法,对大量文献、数据进行查阅、整理,并对本地养老地产个案进行了实地调研。
通过对本地养老地产市场空间的定性和定量分析、现有政策环境的解读,以及对国内外养老地产项目CCRC运营模式的研究,寻求出可供成都市场从业者参考及借鉴的模式框架和关键因素,协助其实现养老地产项目的功能性、盈利性、社会性和可持续发展性;此外,还对成都养老地产目标受众的背景和消费能力进行了剖析,重点分析了将于2014年展开试点的“以房养老”制度的内涵,以及该制度作为养老资金来源的利弊。
“银发浪潮”的趋势不可逆转,但其究竟将发展为“危机”还是“契机”则源于业界、学界对与老龄化相关领域的积极探索和研究,以及政府针对这一社会发展趋势所进行的政策环境改善。