某房地产公司项目结案报告PPT(共85页)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高新区建成范围 曲江新区 高新区规划范围
•从主城区现状与城 市总体规划进行比 较，城南始终是西 安城市扩张的主力 方向； •城南是西安市产业 基础最好、人口最 稳定、购买力最强 的区域，继续向南 是西安市经济持续 发展的战略选择； •《关中—天水经济 区发展规划 》的实 施，城南必将迎来 新的一番开发热潮 ； •2009年全市固定资 产投资额2500亿， 城南三区在全市（9 区4县）中占44%。
灞桥区
未央区
雁塔区
阎良区
临潼区
长安区
•西安市所辖9区中，长安辖区面积1578平方公里，居9区之首；建设用地面积17558公顷，占西安市 建设用地总面积的15%。与其他各区相比，长安区后备土地资源充分。
二、区域介绍
核心经济指标显示长安区已进入城市发展的高速轨道
长安区核心经济指标
46%
50%
GDP
45%
三、项目本体介绍
长安万科城同 样地处西安近 郊（距离市中 心直线距离9公 里），紧临高 新新区和曲江 扩建区，处于 2020年规划主 城区内
综 合 经济技术 新 开发区
区
浐灞生态区
文化新区
钟
服务新区
楼
中兴 华为
高新区 1991年
科曲江新区 2002年
教
比亚迪
高新新区 2003年
万科城
新 曲江扩区 2009年
【快速交通规划及地铁】 长安路上的地铁2号线及规划中的6号线，跟着时 代的步伐享受便捷。同时在“十二五”期间，地 铁四号线、五号线也将开建，，西安市将构建都 市区对外3小时辐射圈（三小时可到观天规划区内 城市）、内部1小时通勤圈（半小时主城区可到三 环）的一体化综合交通网络体系，实现以绕城高 速为内核，关中环线为外合的对外交通网络。大 城南15分钟崭新生活圈，已渐渐显露锥形。
➢经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科” 成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金 色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花 园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；
➢万科在西安与易居合作的项目共计2个，万科城、万科新地城。
40%
城镇居民可支配收入
35ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 30%
25% 20%
15% 10%
5% 0%
2005
2006
2007
2008
23%
2009
•2009年，长安区GDP达223亿元，固定资产投资约226亿元，居民人均可支配收入16123 元，地方财政一般预算收入9.5亿，增速列全市第二 。主要经济指标总量和增速在全市位 次前移，区域综合实力显著增强。
绝版生态佳境，盛载一生健康与美好
近依秦岭北麓生态区，满目 青翠，西安天然绿肺 每立方厘米50000个负氧离 子的滋养，健康相伴 长安广场、樱花广场、郭杜 公园、清凉山公园环伺
南五台山（16KM）
翠华山（20KM）
•长安文化底蕴深厚 ，区内胜迹遍布，文 物保护单位33处，古 迹遗址、佛祖教廷触 目皆是，还有青华山 、南五台、嘉午台、 翠华山等自然景观。
二、区域介绍
32所高校，一站式无忧教育，学区价值无可替代
师大附属学校、长安一中等重点名校环伺周边 陕西师大，邮电学院，西北政法等32所高校云集
•长安大学城已有32 所高校进驻，学生已 达到22万，全部建成 后学生逾40万，教职 员工约4万，长安区 域成熟度已伴随大学 城等重大建设迅速提 升。
二、区域介绍
区
郭杜板块
民用航天基地
大学城板块
文化传媒产业聚集区
三、项目本体介绍
基本经济指标
➢项目占地面积280.273亩 ➢规划总建筑面积： 61.68万平方米 ➢容积率： 商业5.11，住宅3.0 ➢绿化率：36% ➢土地年限：70年 ➢规划总户数：5000余户
三、项目本体介绍
整体规划：以对称、次序、大气、品质为核心理念，围绕中心 景观 轴对称排布各类产品
为荣誉而战
西安万科城2010年项目结案报告
2011年1月14日
•基本框架梳理
第一部分 项目概况 第二部分 营销综述 第三部分 团队特色管理分享 第四部分 项目经验总结
第一部分 项目概况 第二部分 营销综述 第三部分 团队特色管理分享 第四部分 项目经验总结
一、开发商介绍
➢万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的 专业住宅开发企业。
二、区域介绍
长安区交通基础设施持续改善，路网、公交、地铁三位一体，为 未来区域快速发展奠定了良好的基础
【公共交通】 目前到达项目共5条线路，站点为：陕师大长安 校区，分别为321路、322路、600路、K600路、 906路。线路主要覆盖西高新、长安老城区、航 天产业基地、钟楼、北大街、西稍门、火车站、 南门等，全城主要交通干道。
二、区域介绍
•从主城区现状与城市总体规划进 行比较，城南始终是西安城市扩张 的主力方向； •城南是西安市产业基础最好、人 口最稳定、购买力最强的区域，继 续向南是西安市经济持续发展的战 略选择； •《关中—天水经济区发展规划 》 的实施，城南必将迎来新的一番开 发热潮； •2009年全市固定资产投资额2500亿 ，城南三区在全市（9区4县）中占 44%。
二、区域介绍
“大城南”已形成了稳固的产业支撑与人口基础，而长安区凭借其独特的区 位成为西安“南拓”进程中最具潜力的区域
2008年主城区范 围示意
2015~2020年主 城区范围示意
2000年主城区范 围示意
大城南分位线
“高新区+曲江新区”的开发已在上一轮资源抢夺中完成
“长安”是大城南经济持项续目发位展置 的战略选择
项目以一条近四百米长的 南北景观轴线对称展开， 整体风格与西安文化一脉 相承、延续古都胸怀，传 承古长安城所特有的规划 肌理，力求呈现大气不失 沉静的风貌，在实现居住 社区品质生活的同时，承 载西安的历史文脉，文化 底蕴，突显浓厚的古城气 质。
三、项目本体介绍
产品设计：引入“新城市主义” 理念，力求为居住者提供多种居住 模式、多种场所体验的都市生活。各类产品以万科成熟体系为基础， 并结合当地市场特点，进行全新升级
二、区域介绍
长安区土地资源充沛，开发潜力巨大， 为城市南拓提供了充足的发展空间
西安市辖区土地资源占比情况
18%
辖区面积占比
16%
建设用地占比
14.89%
14%
12.99%
12%
10.09%
10% 8%
8.52%
7.89%
6%
4%
3.53% 2.52% 2.06%
2%
4.31%
0%
新城区
碑林区
莲湖区
•从主城区现状与城 市总体规划进行比 较，城南始终是西 安城市扩张的主力 方向； •城南是西安市产业 基础最好、人口最 稳定、购买力最强 的区域，继续向南 是西安市经济持续 发展的战略选择； •《关中—天水经济 区发展规划 》的实 施，城南必将迎来 新的一番开发热潮 ； •2009年全市固定资 产投资额2500亿， 城南三区在全市（9 区4县）中占44%。
灞桥区
未央区
雁塔区
阎良区
临潼区
长安区
•西安市所辖9区中，长安辖区面积1578平方公里，居9区之首；建设用地面积17558公顷，占西安市 建设用地总面积的15%。与其他各区相比，长安区后备土地资源充分。
二、区域介绍
核心经济指标显示长安区已进入城市发展的高速轨道
长安区核心经济指标
46%
50%
GDP
45%
三、项目本体介绍
长安万科城同 样地处西安近 郊（距离市中 心直线距离9公 里），紧临高 新新区和曲江 扩建区，处于 2020年规划主 城区内
综 合 经济技术 新 开发区
区
浐灞生态区
文化新区
钟
服务新区
楼
中兴 华为
高新区 1991年
科曲江新区 2002年
教
比亚迪
高新新区 2003年
万科城
新 曲江扩区 2009年
【快速交通规划及地铁】 长安路上的地铁2号线及规划中的6号线，跟着时 代的步伐享受便捷。同时在“十二五”期间，地 铁四号线、五号线也将开建，，西安市将构建都 市区对外3小时辐射圈（三小时可到观天规划区内 城市）、内部1小时通勤圈（半小时主城区可到三 环）的一体化综合交通网络体系，实现以绕城高 速为内核，关中环线为外合的对外交通网络。大 城南15分钟崭新生活圈，已渐渐显露锥形。
➢经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科” 成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金 色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花 园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；
➢万科在西安与易居合作的项目共计2个，万科城、万科新地城。
40%
城镇居民可支配收入
35ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 30%
25% 20%
15% 10%
5% 0%
2005
2006
2007
2008
23%
2009
•2009年，长安区GDP达223亿元，固定资产投资约226亿元，居民人均可支配收入16123 元，地方财政一般预算收入9.5亿，增速列全市第二 。主要经济指标总量和增速在全市位 次前移，区域综合实力显著增强。
绝版生态佳境，盛载一生健康与美好
近依秦岭北麓生态区，满目 青翠，西安天然绿肺 每立方厘米50000个负氧离 子的滋养，健康相伴 长安广场、樱花广场、郭杜 公园、清凉山公园环伺
南五台山（16KM）
翠华山（20KM）
•长安文化底蕴深厚 ，区内胜迹遍布，文 物保护单位33处，古 迹遗址、佛祖教廷触 目皆是，还有青华山 、南五台、嘉午台、 翠华山等自然景观。
二、区域介绍
32所高校，一站式无忧教育，学区价值无可替代
师大附属学校、长安一中等重点名校环伺周边 陕西师大，邮电学院，西北政法等32所高校云集
•长安大学城已有32 所高校进驻，学生已 达到22万，全部建成 后学生逾40万，教职 员工约4万，长安区 域成熟度已伴随大学 城等重大建设迅速提 升。
二、区域介绍
区
郭杜板块
民用航天基地
大学城板块
文化传媒产业聚集区
三、项目本体介绍
基本经济指标
➢项目占地面积280.273亩 ➢规划总建筑面积： 61.68万平方米 ➢容积率： 商业5.11，住宅3.0 ➢绿化率：36% ➢土地年限：70年 ➢规划总户数：5000余户
三、项目本体介绍
整体规划：以对称、次序、大气、品质为核心理念，围绕中心 景观 轴对称排布各类产品
为荣誉而战
西安万科城2010年项目结案报告
2011年1月14日
•基本框架梳理
第一部分 项目概况 第二部分 营销综述 第三部分 团队特色管理分享 第四部分 项目经验总结
第一部分 项目概况 第二部分 营销综述 第三部分 团队特色管理分享 第四部分 项目经验总结
一、开发商介绍
➢万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的 专业住宅开发企业。
二、区域介绍
长安区交通基础设施持续改善，路网、公交、地铁三位一体，为 未来区域快速发展奠定了良好的基础
【公共交通】 目前到达项目共5条线路，站点为：陕师大长安 校区，分别为321路、322路、600路、K600路、 906路。线路主要覆盖西高新、长安老城区、航 天产业基地、钟楼、北大街、西稍门、火车站、 南门等，全城主要交通干道。
二、区域介绍
•从主城区现状与城市总体规划进 行比较，城南始终是西安城市扩张 的主力方向； •城南是西安市产业基础最好、人 口最稳定、购买力最强的区域，继 续向南是西安市经济持续发展的战 略选择； •《关中—天水经济区发展规划 》 的实施，城南必将迎来新的一番开 发热潮； •2009年全市固定资产投资额2500亿 ，城南三区在全市（9区4县）中占 44%。
二、区域介绍
“大城南”已形成了稳固的产业支撑与人口基础，而长安区凭借其独特的区 位成为西安“南拓”进程中最具潜力的区域
2008年主城区范 围示意
2015~2020年主 城区范围示意
2000年主城区范 围示意
大城南分位线
“高新区+曲江新区”的开发已在上一轮资源抢夺中完成
“长安”是大城南经济持项续目发位展置 的战略选择
项目以一条近四百米长的 南北景观轴线对称展开， 整体风格与西安文化一脉 相承、延续古都胸怀，传 承古长安城所特有的规划 肌理，力求呈现大气不失 沉静的风貌，在实现居住 社区品质生活的同时，承 载西安的历史文脉，文化 底蕴，突显浓厚的古城气 质。
三、项目本体介绍
产品设计：引入“新城市主义” 理念，力求为居住者提供多种居住 模式、多种场所体验的都市生活。各类产品以万科成熟体系为基础， 并结合当地市场特点，进行全新升级
二、区域介绍
长安区土地资源充沛，开发潜力巨大， 为城市南拓提供了充足的发展空间
西安市辖区土地资源占比情况
18%
辖区面积占比
16%
建设用地占比
14.89%
14%
12.99%
12%
10.09%
10% 8%
8.52%
7.89%
6%
4%
3.53% 2.52% 2.06%
2%
4.31%
0%
新城区
碑林区
莲湖区