(房地产项目管理)沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日
以财务分析法为例。

比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。

这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。

包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。

一般标准为120—400元/平方米左右。

其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。

包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。

该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。

包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。

其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。

包括会所建安工程和公建建安工程成本。

这块费用也可以归并到建安工程费用上面。

一般为120—160元/平方米
6、公建配套费。

包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。

这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。

如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。

如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。

主要为银行利息及其他融资成本。

一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。

房地产开发企业收费及成本构成明细表
（三）—（七）。