业主公约示范文本

业主公约（示范文本）

一、物业的基本情况：

物业名称：物业地点：

物业类型：占地面积：平方米

建筑面积：平方米户数：座落位置：市区路（街道）

四至：东南西北。

二、业主公约是指_____物业管理区域内，为维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，经业主大会三分之二以上表决权通过的，全体业主、使用人、业主委员会必须遵守的行为准则。

三、业主是指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人。

四、业主的权利和义务

业主享有以下权利：

1、对其专有部分依法行使所有权；

2、对该建筑物及其附属设施的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；

3、参加业主大会行使表决权；

4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；

5、对物业管理事务处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权；

6、监督业主委员会、物业管理企业实施物业管理行为；

7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；

8、请求停止违反共同利益的行为；

9、法律、法规规定的其他权利。

业主应履行以下义务：

1、使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理有关法规政策和制度规定；

2、遵守本业主公约规定，执行和服从业主大会或业主委员会的决定；

3、遵守物业管理制度；

4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好；

5、配合物业管理企业的正当管理服务活动；

6、按时交纳物业服务费用和维修基金；

7、对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关规章制度，并应当告知物业管理企业；

8、出租、出借房屋时，应告知物业管理企业，并要求使用人遵守物业管理规定和本业主公约，承担相应责任；

9、物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；

10、法律、法规规定的其他义务。

五、业主大会是代表和维护管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。一个物业管理区域应当成立一个业主大会，并由业主大会选举产生一个业主委员会。

业主大会由业主委员会召集，需有本区域内过半数表决权的业主参加，方可召开；对通过或修改业主公约、商定业主委员会的办公场所和必要经费、选聘或解聘物业管理企业、维修基金续筹和使用等重大事项，业主大会作出决定，必须经全体业主三分之二以上表决权通过。业主大会决定对全体业主、使用人、业主委员会有约束力，但与法律、法规、本公约规定相抵触的除外。

业主大会、业主委员会对重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主应给予相应补偿。

六、业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会设主任一名，副主任____名，委员___名，每届任期年（不超过三年），可以连任。

业主委员会的办公场地：；

业主委员会的经费来源：；

业主委员会主任是业主委员会的代表人。

七、物业使用中禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌；

2、擅自改变物业专有部分、部分共用部分、全体共用部分既定用途；

3、违章搭建、改建或以其他方式改变物业专有部分和共用部分；

4、损坏物业共用设施、设备及场地，擅自移动共用设施、设备；

5、存放超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品；

6、排放各种污染物、恶臭物、有毒、有害物质或者产生超过规定时间或规定标准的噪声；

7、未经有关许可设置营业摊点；

8、侵占绿地、毁坏绿化；

9、随意堆杂物，丢弃垃圾，高空抛物；

10、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

11、随意停放车辆；

12、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

13、违反规定饲养家禽、家畜及宠物。

八、业主、使用人或业主委员会及业主委员会委员、主任、副主任违反法律法规或者本公约、物业服务合同的，按照《重庆市物业管理条例》及相关法律法规规定处理。