建造成本管控案例分享PPT(共 50张)
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综合单价： 22.85元/m² 优化面积：107838.63m² 长沙四期超高层节约成本246万元
长沙四期超高层取 消地下室顶板防霉
涂料
不影响 使用功能
株洲碧桂园一期 地下室天花、现 浇砼板取消地下
砼抹灰层
优化单价： 28.49元/m²
优化面积：45237.74m²
株洲碧桂园一期节约129万
版权所有 碧桂园集团 严禁外传
《建造成本管控案例分享》
成本管理部
版权所有 碧桂园集团 严禁外传
概述
市场越来越成熟，行业利润率总体进入下 行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射 出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足。
目标成本管理仅仅是一种管理方法, 由 “A+B+C=D” 到 “D →A+B+C”, 关键是精益化的前置成本控制。
优化后蓝图
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化后蓝图
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化后蓝图
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目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、规划类优化 二、地下室施工 三、装修施工 四、市政园建施工 五、防水施工 六、施工工艺
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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目录 建 造 成 本 管 控 案 例
二、施工过程阶段优化篇
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节约成本223万元
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郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例
原设计抗浮锚杆蓝图
项目发函设计院 同意变更
设计变更 通知单
郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例
郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮 锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2 ，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进 入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约 4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为 13869.6米（锚杆体采用3根Φ 25钢筋、 二次注浆），造价约为455.96万元； 现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚 锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经 济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆
根据现场情况，项目部向广东博意建筑 设计院有限公司提出建议方案,现地库底 板加厚优化设计已由广东博意建筑设计 院有限公司进行了变更设计，现场也已 实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地 下室底板加厚200mm，混凝土等级C30 ，原底板双层双向Φ14@170变更为 Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170 变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后 造价232.78万元
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
标高提升优化成果
考虑到土石方需大量 外运并考虑到工期， 项目部经过研究并沟 通，根据原始地貌及 周边道路规划标高， 认为可适当提高设计 标高，即发函取得设 计院、集团程管理中
心审批同意。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
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目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、方案规划阶段优化篇
总规划方案优化
二、施工过程阶段优化篇
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目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、方案规划阶段方案优化篇
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、土石方工程 二、地下室施工 三、装修施工 四、市政园建施工 五、防水施工 六、施工工艺
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
等相关部门沟通，同意取消原板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料做法。
株洲碧桂园 一期
株洲碧桂园一期取消天花、现浇钢筋混凝土板7厚1：1：4水泥石灰砂 浆底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆面，不影响结构及使用功能，将天 花、现浇钢筋混凝土板清理干净，做白色内墙涂料2层。
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地下室建筑做法成本优化案例
浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
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地下室建筑做法成本优化案例
长沙威尼斯城 四期超高层
长沙威尼斯城四期超高层地下室顶板面层原设计图纸做法为：现浇混凝 土顶板扫净后，板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料。根据三期水岸人 家西区高层的收楼经验，业主会更注重展示区景观、住宅品质，整体效 果，而非地下室天花。即使刷了白色内墙防霉涂料，在地下室昏暗的光 线中，也起不到很好的展示效果，且日积月累，涂料易发生剥落。取消 面层腻子、涂料，不影响其结构的使用功能。经与设计院、工程技术部
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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长沙四期超高层取 消地下室顶板防霉
涂料
不影响 使用功能
株洲碧桂园一期 地下室天花、现 浇砼板取消地下
砼抹灰层
优化单价： 28.49元/m²
优化面积：45237.74m²
株洲碧桂园一期节约129万
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《建造成本管控案例分享》
成本管理部
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概述
市场越来越成熟，行业利润率总体进入下 行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射 出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足。
目标成本管理仅仅是一种管理方法, 由 “A+B+C=D” 到 “D →A+B+C”, 关键是精益化的前置成本控制。
优化后蓝图
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化后蓝图
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化后蓝图
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目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、规划类优化 二、地下室施工 三、装修施工 四、市政园建施工 五、防水施工 六、施工工艺
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
版权所有 碧桂园集团 严禁外传
目录 建 造 成 本 管 控 案 例
二、施工过程阶段优化篇
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节约成本223万元
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郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例
原设计抗浮锚杆蓝图
项目发函设计院 同意变更
设计变更 通知单
郴州一期2#地库抗浮锚杆工程优化成本案例
郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮 锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2 ，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进 入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约 4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为 13869.6米（锚杆体采用3根Φ 25钢筋、 二次注浆），造价约为455.96万元； 现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚 锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经 济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆
根据现场情况，项目部向广东博意建筑 设计院有限公司提出建议方案,现地库底 板加厚优化设计已由广东博意建筑设计 院有限公司进行了变更设计，现场也已 实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地 下室底板加厚200mm，混凝土等级C30 ，原底板双层双向Φ14@170变更为 Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170 变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后 造价232.78万元
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
标高提升优化成果
考虑到土石方需大量 外运并考虑到工期， 项目部经过研究并沟 通，根据原始地貌及 周边道路规划标高， 认为可适当提高设计 标高，即发函取得设 计院、集团程管理中
心审批同意。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
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目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、方案规划阶段优化篇
总规划方案优化
二、施工过程阶段优化篇
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目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、方案规划阶段方案优化篇
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
目录 建 造 成 本 管 控 案 例
一、土石方工程 二、地下室施工 三、装修施工 四、市政园建施工 五、防水施工 六、施工工艺
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
等相关部门沟通，同意取消原板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料做法。
株洲碧桂园 一期
株洲碧桂园一期取消天花、现浇钢筋混凝土板7厚1：1：4水泥石灰砂 浆底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆面，不影响结构及使用功能，将天 花、现浇钢筋混凝土板清理干净，做白色内墙涂料2层。
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地下室建筑做法成本优化案例
浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
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地下室建筑做法成本优化案例
长沙威尼斯城 四期超高层
长沙威尼斯城四期超高层地下室顶板面层原设计图纸做法为：现浇混凝 土顶板扫净后，板底腻子刮平，刷白色内墙防霉涂料。根据三期水岸人 家西区高层的收楼经验，业主会更注重展示区景观、住宅品质，整体效 果，而非地下室天花。即使刷了白色内墙防霉涂料，在地下室昏暗的光 线中，也起不到很好的展示效果，且日积月累，涂料易发生剥落。取消 面层腻子、涂料，不影响其结构的使用功能。经与设计院、工程技术部
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计
优化前蓝图
规划设计±0标高99.1，场地石方多， 按此规划土石方量较大（约3000万），
造价高且工期长。
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