工业地土地使用费标准是怎样的

工业地土地使用费标准是怎样的

随着我国经济的不断发展，我国相应的土地制度也在改变，我国的土地是属于国家所有的，农村的土地归集体所有，如果要使用土地就需要缴纳土地使用费，根据土地用途的不同相应的使用费也是不一样的，那么▲工业地土地使用费标准是怎样的呢？我们来了解下。

▲一、土地使用费

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费，外资企业在领取土地证书时，也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土

地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

▲二、工业用地使用费标准的相关规定

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段，现因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。

▲《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第483号）

1、土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

2、下列土地免缴土地使用税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地（不包括农副产品加工场地和生活、办公用地）；

（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税10年；

（七）个人所有的自住房屋占用的土地及院落用地；

（八）由国家财政部门另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

3、土地使用税由土地所在地的地方税务部门负责征收。

4、按各城市有各自的计税等级划分，比如天津市分为七等，每平米从1元到25元。

因为不同城市土地使用费是不一样的，要看当地的实际情况，当地政府会根据地理环境，一般情况下是沿海价格高于内地，大城市高于小城市，新开辟的工业用地是高于原来用于工业用地的价格，因此还需要具体分析。