2017年房地产经纪人考试重点摘要1-房地产交易制度政策第一部分
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试易混淆知识点
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试易混淆知识点1、 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】 D2、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 B3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。
A.10％B.15％C.20％D.30％【答案】 C4、 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，王某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 A5、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 B6、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2000年，甲退休。
A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 D7、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。
A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。
2017年房地产经纪人考试重点摘要房地产经纪业务操作
的各项法律文书。 ５、购房相关税费须知
购房相关税费一般包括：①购房契税、②印花税、③《房地产证》印花税、④抵 押登记费、⑤房地产交易费，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。 ６、抵押贷款须知 抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序 介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押 贷款的注意事项等。 销售人员培训 １、组建销售团队 ２、销售人员的培训 ３、销售人员的上岗考核 组建销售团队 １、房地产销售中，一般根据项目的①销售阶段、②项目销售量、③销售目标、④宣传 推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 ２、选择销售人员时，应注重基本的专业素质和沟通能力的考察。根据不同的房地产项 目选择熟悉该地区、目标客户、该房地产物业类型的销售人员，为房地产销售打 下良好的人员基础
宣传展板、销售导示牌、折页、单张 １、宣传展板和销售导示牌 是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取，或将销售信息以展板的形式在销售 现场展示，达到项目价值点渗透宣传、销售信息及时公布的作用。 ２、折页和单张
来源网络，仅 供个人学习参考
精心整理
是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一 般用于展会或街头等大量派送。 销售现场展示 展示内容和展示形式可以多样，并且不同的展示内容其功能也不一样，具体见表 行业公示及文件准备 １、行业公示 ２、销售文件 行业公示 销售文件 １、价目表 (1)最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价 格
2017年房地产经纪人考试重点摘要房地产经纪业务操作
整理数据来源：2016年全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪业务操作
银行抵押贷款的还款方式
银行抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法（等额法）和等额本金还款法（即递减还款法）两种。
１、等额本息还款法
(1)等额本息还款法（等额法），是将消费者所贷款的总额（本金），加上贷款年限
内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷
款年限内每月的还款数额(教材中概念错误--个人观点）。
其特点为：每月以相等
的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预
算。
(2)公式：
ｒ月利率ｎ还款月数２、等额本金还款法
(1)等额本金还款法（递减法），是以每月为利息清算单位。
就是说，消费者每月还
款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还
本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。
(2)公式：
３、等额本息还款和等额本金还款方式比较
银行抵押贷款的风险注意没有贷款风险一项。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
经纪人考试(1)房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策1、P1页中国现行法的渊源包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规（自治条例）、行政规章、特别行政区法和国际条约。
宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的，综合性地规定国家、社会和公民生活根本问题，具有最高法律效力的法。
2、P6页自然人、法人和合伙：（一）自然人：1、自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
2、自然人的民事行为能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格，即民事文体独立实施民事法律行为的资格。
法律根据自然人不同的认知能力，将自然人的民事行为能力分为3种：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人、无民事行为能力人。
注意：16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
监护主要有：法宝监护、指定监护、遗嘱监护、自愿监护。
（二）合伙：合伙主要的法律特征是：1、合伙具有团体性2、合伙人对合伙承担无限连带责任，这是合伙这种团体区别于法人的最大特点。
3、P9页民事法律行为：（一）民事法律行为成立的条件是：1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益。
有一些具体的民事法律行为的成立，除需要具备上述条件外，还必须遵循特殊的有关规定。
（二）下列民事行为无效：1、无民事行为能力人的实施2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的4、来意串通，损害国家、集体或者第三人利益的5、违反法律或者社会公共利益的6、经济合同违反国家指令性计划的7、以合法形式掩盖非法目的的。
4、P10页代理：（一）代理的概念：是指行为人根据一定方式的取得，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。
包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。
2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。
3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。
4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。
5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。
占主体地位。
6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。
8.房地产估价业是知识密集型行业。
9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。
10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。
11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。
12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。
18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。
19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。
20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳1、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A2、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。
A.一B.二C.三D.四【答案】 D3、一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C4、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 D5、（二） 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。
甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结
目前，我国房地产
业中占主体地位
是(房地产开发经
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，
３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试重点知识点大全
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试重点知识点大全1、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 D2、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A4、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 D5、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C6、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 B7、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B8、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 A9、住房公积金汇缴年度为()。
A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 D10、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B11、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。
2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。
房地产经纪人《制度与政策》考点掌握
房地产经纪人《制度与政策》考点掌握房地产经纪人是指从事房地产中介服务的人员，主要工作是寻找买家和卖家，促成房屋交易，收取中介费用。
房地产经纪人所从事的行业受到许多制度和政策的约束和指导，掌握这些制度和政策对于房地产经纪人的职业发展和业务扩展都有着十分重要的意义。
下面我们从以下几个方面来进行考点掌握：一、房地产中介服务业的法律、法规和政策（1）《房地产经纪管理办法》：该文件规定了对房地产经纪人从业资格、从业行为以及中介费用等方面的规定。
（2）《房地产交易管理条例》：该法规规定了房地产交易的基本内容、交易程序、交易资格、交易合同的签订等方面的规定，对于房地产经纪人提供服务时的合规性和合法性都有着明确的要求。
（3）《物业管理条例》和《物业管理办法》：这两个文件均规定了物业服务的保障和规范，对于物业管理方面的服务和规范都有着明确的要求。
（4）《物业服务企业资质管理办法》：该办法规定了物业管理企业从业资格、从业行为等方面的规定，对于物业服务企业的从业人员也有着要求。
二、关于房地产经纪人从业的条件《房地产经纪人管理办法》规定，从事房地产中介服务的人员必须符合以下条件：（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）高中毕业或者具有同等学历以上或者取得相应职业资格；（3）政治素质和品德良好，无犯罪记录；（4）参加房地产中介行业培训并通过考核；（5）符合其他法律法规和规章的规定。
三、关于中介服务收费的规定房地产经纪人提供中介服务收费是合法的，但是需要遵守以下规定：（1）中介费用需要采用一定的方式予以公示；（2）中介费用不得高于房屋交易总价的1.5%（双方协商，但不得高于2%）；（3）中介服务收费也需要在交易合同中进行明确记载；（4）不得采取强制要求收取高额中介费用的方式；（5）在受理委托时需明确相关收费标准和费用扣除方式，不得采取欺诈手段。
四、关于房地产交易和权属登记的规定房地产交易和权属登记需要遵守以下规定：（1）房地产买卖应当签订书面合同；（2）房地产权属登记要求相关证件齐全，真实有效；（3）房地产的买卖、赠与、继承等处分，必须经公证机构公证后方可生效；（4）未办理产权证书的房地产不得交易。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识汇总笔记
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识汇总笔记1、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。
A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 A2、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。
A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 B3、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到( )。
A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 A4、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 D5、印花税的税率为0.5‰的不包括（ ）。
A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 D6、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A7、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。
A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 C8、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A9、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（ ）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 A10、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。
年房地产经纪人考试重点摘要--1-2房地产交易制度政策-税教学提纲
土地二级开发政 城市基础设施配套费、新型墙体材料发展基金、散装水泥专项资金、工程质
府规费
量监督费、防空地下室易地建设费、公共消防设施建设费、占道费、绿化费、
白蚁防治费（在南方地区收取）
经营服务性收费 环境影响评价费、交通影响评价费、地震影响评价分析费、勘察测绘费、施
工图审查费、文物勘探费、档案服务费、沉降观测费、防雷检测费、墙体保
收费和政府性基金（统称政府规费）
经营服务性收费 地产开发企业向一些具有专业资质的社会机构支付的费用。
房地产开发企业环节
土地一级开发政 土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土
府规费
地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理
服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费
条例的规定缴纳契税。 转移土地、房屋权属是指下列行为： １、国有土地使用权出让； ２、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；３、房屋买卖； ４、房屋赠与； ５、房屋交换。
征税对象 契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋
计税依据 （1）国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖：以成交价格为计税依据。 （2）土地使用权赠与、房屋赠与：参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 （3）土地使用权交换、房屋交换相等时，免征契税； 交换价格不等时获经济利益的一方缴纳契税。以交换的价格差额为计税依据。 (4)以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。 计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益
研和军事设施的，免征契税。 (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 (4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人
2017年房地产经纪人考试重点摘要1-房地产交易制度政策第一部分
房地产交易制度政策第一部分(2)高层住宅不低于售房款的30%４、房地产咨询业：顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经纪人承担５、房地产估价业：（知识密集）评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考。
６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集）(1)帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产(2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务业)目前，我国房地产业中占主体地位的是(房地产开发经营业)。
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（1998年下半年）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
房地产法律的调整对象调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系１、房地产开发关系：获得建设用地使用权，开发过程中产生的关系，包括两方面内容(1)获得建筑用地使用权(2)在获得建筑用地使用权的土地上建造房屋２、房地产交易关系：买卖、租赁、抵押等交易行为中产生的关系房地产权利的种类房地产所有权和房地产他项权房地产权利的种类中，属于用益物权的是（土地承包经营权）。
房地产所有权：１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。
房地产所有权的特性１、完全性：房地产所有权是房地产为一般支配的完全权２、整体性（单一性）：不能在内容或者时间上加以分割３、恒久性：其存在没有存续期间，不因时效而消灭４、弹力性：当房地产被他人非法占有时，无论被任何人或任何组织控制，房地产所有权人有权索回。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳一、文章类型及关键词梳理这篇文章旨在为即将参加《房地产交易制度政策》考试的房产经纪人提供重点归纳和复习指导。
关键词包括房地产交易制度、政策、房产经纪人、考试重点等。
文章类型为说明文，侧重于对房地产交易制度政策的基本概念、重要考点及考试技巧的讲解。
二、考试要点及内容梳理1、房地产交易制度的基本概念：考生需要理解房地产交易制度的概念、特点及作用，了解房地产市场的交易流程和规则。
2、房地产政策的发展历程：考生需要掌握中国房地产政策的发展历程，了解不同阶段政策的演变和影响。
3、房屋买卖的相关法律法规：考生需要掌握房屋买卖的法律、法规，了解不同类型房屋买卖的法律差异。
4、房屋租赁的相关法律法规：考生需要掌握房屋租赁的法律、法规，了解不同类型房屋租赁的法律差异。
5、房地产市场调控政策：考生需要了解房地产市场调控政策的目的、手段及效果，掌握政策对市场的影响。
6、房地产税收政策：考生需要了解房地产税收政策的基本原理、税种及征收方式，掌握政策对市场的影响。
7、绿色建筑与可持续发展政策：考生需要了解绿色建筑与可持续发展政策的基本概念、政策支持和评估方法。
三、考试技巧1、注意考试题型和分值分布，合理安排答题时间。
2、熟记关键词汇和术语，避免使用个人语言描述。
3、认真审题，充分理解问题，避免答非所问。
4、对于不确定的答案，可以先留空，最后再返回检查。
5、注意答题技巧，如排除法、比较法等，提高答题准确率。
四、总结本文对房产经纪人《房地产交易制度政策》考试的要点进行了归纳和整理，旨在帮助考生更好地掌握房地产交易制度政策的基本概念和法律法规，了解政策对市场的影响，提高答题准确率和考试成绩。
本文也提供了考试技巧，帮助考生更好地应对考试挑战。
希望考生们能够认真复习，充分准备，取得优异的成绩。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点归纳超级精简版
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点归纳超级精简版1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A.2B.4C.5D.6【答案】 C2、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 D3、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。
(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 D4、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。
A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 D5、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C6、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 C7、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50B.100C.150D.200【答案】 B8、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。
A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 B9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ ）。
A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 C10、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 A11、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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房地产交易制度政策第一部分
①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为当地房改成本价2%。
②售房单位：从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
(1)多层住宅不低于售房款的20%；
(2)高层住宅不低于售房款的30%
４、房地产咨询业：
顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经
纪人承担
５、房地产估价业：（知识密集）
评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害
赔偿、课税等提供价值参考。
６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集）
(1)帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人或者帮助房地产的购买者、
承租人寻找到其欲购买、承租的房地产
(2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位
房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务业)
目前，我国房
地产业中占主体地
位的是(房地产开
发经营业)。
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：
１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（1998年下半年）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
２、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由国务院规定
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
１、由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，
基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
２、房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担房地产交易管理
是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。
通过对房地产成交价格进行(申报)管理，既防止房地产交易价格失真又能保证国家的税费不流失
根据《房屋登记办法》的规定，(直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门)是法定的房屋登记和发证机关
房地产权利的种类
房地产所有权和房地产他项权
房地产权利的种类中，属于用益物权的是（土地承包经营权）。
房地产所有权：
１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，
３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条
测绘
，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
①测绘结果与合同中约定面积数据有差异，合同未作约定，依照商品房销售管理办法
20条办理
②面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
③面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
１、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
２、买受人不退房的，
(1)产权登记面积大于合同约定面积时，
①面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
②超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
(2)产权登记面积小于合同约定面积时，
①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还
买受人；
②绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
(4)房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更（开发单位变更为个人）和房屋所有
权登记手续
①房地产开发企业当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记数据报送
房屋所在地房地产行政主管部门
房地产转让的概念
1、《城市房地产管理法》规定：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方
式将其房地产转移给他人的行为。
２、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，
房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
３、房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
(1)有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、、房地产作价入股等行为，
(2)无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。
注意所有人名称变更不算转让
４、房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务
(1)面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买叐人补足；
(2)超出3%部分的房价款由房地产开収企业承担，产权归买叐人。
４、产权登记面积小亍合同约定面积时，
(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开収企业返还买叐人；
(2)绝对值超出3%部分的房价款由房地产开収企业双倍返还买叐人。
王某向甲房地产开収企业购买了一套80㎡住房，单价为8000元/㎡.可以使用其住房公积金。
入住后，王某収现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3㎡。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
甲企业因房屋面积误差应当返还王某(B.2.88 )万元。
【解析】产权登记面积小亍合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开収企业返还买叐人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开収企业双倍返还买叐人。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
根据题意，面积误差比=3÷80×l00%=3.75%.
甲企业因房屋面积误差应当返还王某：(3%+0.75%x2)x8000×80=28800=2.88（万元）。
甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某(83500)万元【解析】
本题中面积误差比在3%以内的面积为110×3%=3.3m2，返还买受人3.3×5000=16500元；面积误差比在3%以外的面积为10－3.3=6.7m2，返还买受人6.7×2×5000=67000元，共返还
16500+67000=83500元。
中途变更规划、设计
１、商品房销售后，房地产开収企业不得擅自发更规划、设计
２、经规划部门批准的规划发更、设计发更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等
发化及影响的，开发企业应当在发更确立之日起10日内，书面通知买叐人３、买叐人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接叐规划、设计发更以及由此引
起的房价款的发更。
４、房地产开发企业未在规定时限内通知买叐人的，买叐人有权退房，买叐人退房的，由房地
产开发企业承担违约责任
保修责任
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
保修期从交付
青年人首先要树雄心，立大志，其次就要决心作一个有用的人才。