2017年房地产经纪人考试重点摘要1-房地产交易制度政策第一部分

房地产交易制度政策第一部分

①业主：按每平方米建筑面积交存首期住宅资金数额为当地房改成本价2%。

②售房单位：从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

(1)多层住宅不低于售房款的20%；

(2)高层住宅不低于售房款的30%

４、房地产咨询业：

顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经

纪人承担

５、房地产估价业：（知识密集）

评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害

赔偿、课税等提供价值参考。

６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集）

(1)帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人或者帮助房地产的购买者、

承租人寻找到其欲购买、承租的房地产

(2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位

房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务业)

目前，我国房

地产业中占主体地

位的是(房地产开

发经营业)。

我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：

１、试点探索阶段２、全面推进阶段３、深化改革阶段

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（1998年下半年）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

２、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定

土地使用权和房屋所有权登记发证制度

１、由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，

基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

２、房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担房地产交易管理

是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。

通过对房地产成交价格进行(申报)管理，既防止房地产交易价格失真又能保证国家的税费不流失

根据《房屋登记办法》的规定，(直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门)是法定的房屋登记和发证机关

房地产权利的种类

房地产所有权和房地产他项权

房地产权利的种类中，属于用益物权的是（土地承包经营权）。

房地产所有权：

１、房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

２、占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构，

３、所有权是一级权能，其他四项为二级权能，具有相对的独立性，它们在一定的条

测绘

，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

①测绘结果与合同中约定面积数据有差异，合同未作约定，依照商品房销售管理办法

20条办理

②面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

③面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

１、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

２、买受人不退房的，

(1)产权登记面积大于合同约定面积时，

①面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

②超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

(2)产权登记面积小于合同约定面积时，

①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还

买受人；

②绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

(4)房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更（开发单位变更为个人）和房屋所有

权登记手续

①房地产开发企业当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记数据报送

房屋所在地房地产行政主管部门

房地产转让的概念

1、《城市房地产管理法》规定：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方

式将其房地产转移给他人的行为。

２、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，

房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

３、房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。

(1)有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、、房地产作价入股等行为，

(2)无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。注意所有人名称变更不算转让

４、房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务

(1)面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买叐人补足；

(2)超出3%部分的房价款由房地产开収企业承担，产权归买叐人。

４、产权登记面积小亍合同约定面积时，

(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开収企业返还买叐人；

(2)绝对值超出3%部分的房价款由房地产开収企业双倍返还买叐人。

王某向甲房地产开収企业购买了一套80㎡住房，单价为8000元/㎡.可以使用其住房公积金。入住后，王某収现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3㎡。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业因房屋面积误差应当返还王某(B.2.88 )万元。

【解析】产权登记面积小亍合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开収企业返还买叐人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开収企业双倍返还买叐人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

根据题意，面积误差比=3÷80×l00%=3.75%.

甲企业因房屋面积误差应当返还王某：(3%+0.75%x2)x8000×80=28800=2.88（万元）。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某(83500)万元【解析】

本题中面积误差比在3%以内的面积为110×3%=3.3m2，返还买受人3.3×5000=16500元；面积误差比在3%以外的面积为10－3.3=6.7m2，返还买受人6.7×2×5000=67000元，共返还

16500+67000=83500元。

中途变更规划、设计

１、商品房销售后，房地产开収企业不得擅自发更规划、设计

２、经规划部门批准的规划发更、设计发更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等

发化及影响的，开发企业应当在发更确立之日起10日内，书面通知买叐人３、买叐人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接叐规划、设计发更以及由此引

起的房价款的发更。

４、房地产开发企业未在规定时限内通知买叐人的，买叐人有权退房，买叐人退房的，由房地

产开发企业承担违约责任

保修责任

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付