居住小区修建性详细规划的评析要点

居住小区修建性详细规划的评析要点

1、居住区用地位臵的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。

2、居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。

3、居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。

4、居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。

5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。

6、公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。

7、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。

8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。

9、是否具有邻里公共生活的共享空间。

10、是否满足家庭私密性生活要求。

**居住区修建性详细规划

规划区位于**经济开发区南区，新丰河两侧，东至育才路，西及金港大道，以丽湖为中心，南北长约990米，东西宽约730米，面积约54.4公顷。

本案有一定特殊性，位于**开发区的特殊区位决定其整体定位；已通过审批的局部地块方案，以及现状村镇边界、厂房边界等因素决定方案平面布局的多方面协调性。

规划区由南、北二区共同构成，北部定位为拆迁安臵区，南部定位为普通居住区。规划由城市的整体空间环境出发，从城市设计角度综合考虑，与周边区域规划建设协调，共同构成完整的城市功能布局与城市空间形态。

规划布局

将地块明确划分为北部的安臵房用地和南部的商品房用地。北部采用居住小区——组团——街坊三级结构模式，南部采用居住小区——街坊两级结构模式。

北部布局：规划用地面积24.76ha，安臵住户达1500户。分为东西两个片区（西片区方案已审批通过，本案以协调为主），均为多层住宅，建筑朝向基本为正南及略偏东南方向，保证1.4的日照间距。

南部布局：规划用地面积27.95ha，其中水域面积高达4.5ha。自然景观资源优越，为建造高档住宅小区提供

有利条件。以丽湖为中心进行规划布局，湖边开发部分小高层和别墅区，强调住宅单体的形体变化以及优美的天际轮廓线。

规划区东北部为启动区，结合椭圆形路网，建一小区服务小心，东南部设臵社区活动中心和幼儿园各一处；小区南部结合丽湖上岛景特征，建设综合性社区服务中心。湖心岛做出两个比较方案以供选择。

交通系统

路网规划注重整体性和景观性。依据现状地形及香蜜湖湖面形状，道路线型采用“S”型曲线，丰富道路景观的同时，降低机动车行驶速度，确保住区安全性。

区内机动车停车以住宅底层停车为主，小高层住宅以地下停车为主，别墅区有独立车库，平均每户0.8个车位。设臵少量的地面停车，多采用树下停车。小区内非机动车采用入住宅底层车库的方式。

绿化景观系统

结合地形及防护要求，构筑多层次绿化系统，点、线、面方位覆盖。

绿化分为滨河绿地、中心绿地、宅间绿地，根据各自特点及要求进行配臵。

北部小区以滨河绿地作为主要景观，以形式丰富的绿化为主，草坪、灌木、乔木相互结合，滨河步行小道配以

休闲景观小品和小广场，体现自然和谐的生态环境。

南部小区以香蜜湖为中心景观，塑造高品质的湖心岛景观。

规划理念

营造开放的社区——我们真正将社区作为城市的有机组成部分来考虑，倡导住区回归城市，创造开放社区的理念。本案主要反映在：

与城市衔接的交通组织：本案首先分析城市道路体系，将道路系统融入城市的路网结构中，使住区不再是一个封闭的开发单元。此外，通过合理设臵和组织出入口，引入公共交通路线等，将住区内部交通与城市交通进行良好的衔接和沟通。

配套公共设施的开放与共享：公共设施的开放与共享不仅符合其经营规律也有利于地区资源的共享。以香蜜湖为中心，湖心岛设臵开放型公共服务设施。

适宜的封闭规模与方便的管理模式：住区主要道路与城市的衔接为住区的开放提供了空间上的保证，道路走向和密度的确定也划分出合理规模的住宅组团。在开放的住区模式里，将整个住区划分为若干个管理单元，每个管理单元进行封闭式管理，分层管理以保证住宅内部和居住院落空间的相对封闭与私密。

营造活力的社区——对于住区而言，社区活力主要

体现在两个方面，一是人群的活力及居民的邻里交往方面，二是住区的经济活力，即满足居民生活和交往需求的商业活动。较往空间的营造成为活力住区营造的关键元素。

居住区人群多样化：城市住区是一个多层次结构系统复合而成的社会空间统一体。在规划中，通过设计多样化的住宅产品类型为不同层次不同需求的人提供了多样的选择。

公共设施的合理布局与交往活力：合理的布局能够引导人们进入公共空间并在其中聚集交流。在中心公共绿岛上，布臵了与居民生活密切相关的超市、银行、会所等商业网点，也为老人提供了闲聊下棋，儿童们玩耍嬉戏的社区公园。将交流、视线的延伸组织于一个中心场景中，增强住区中心公共空间的认同感和凝聚力。

人车流合理组织的街道生活：采用人车共存道路系统，机动车道与人行道没有特别区分，通过对道路的断面设计和细部设施设臵，将机动车速度控制在安全限度内，同时通过道路周围的绿化和小品设臵来提升交通空间和住区生活空间的环境品质。

营造文化与生态的社区：环境品质已逐渐成为住区最有价值的部分之一，同时又能增强住户的认同感与自豪感。这些环境品质中包括了合理的游憩功能，宜人的景观设计，独特的自然与人文特色等。

社区的文化韵味与居住情趣：田园诗意，回归自然的生活成为本设计的追求，以简约，轻松和实用的环境，更贴近丽湖的自然本质，更符合本社区居住环境应有的人性化，质朴感和内敛特征。

宜居的住宅设计：丽湖居住区的建筑风格以简约的现代风格为主，点缀部分欧式元素。追求色彩与质感的对比组合，形成小区亮丽明快的主色调。纵向五段的外里面处理比例匀称，将顶层坡顶、老虎窗、转角观景窗，宽大观景阳台及空调机位等立面元素合理搭配，形成层次丰富天际轮廓线以及温馨宜人的整体住区风格。

构建水岸特色景观系统：方案充分挖掘了住区中水的文化，精心设计了一系列以观水、临水、亲水与戏水为主旨的特色景观系统，塑造诗情画意的湖畔社区。

关注社区的长期发展：住区的发展与运行是一个长期过程，是城市发展的体现。住区长期发展的主体是住区全体居民，政府、开发商、居民三方面必须相互协调，从长远发展的角度出发，建设新社区。

本住区划分为三段建设周期。分期建设保证原村民搬迁的合理运作要求，也推动了土地价值的上升，从而带动住区整体档次的提高和社区生活的完善。