弱电系统管理程序

弱电系统管理程序

1 弱电系统的移交时，对已投入使用设备，管理处应按设计要求、使用功能、

行业标准查验各系统存在问题及不合格项目，汇总后转施工单位整改，未投入使用设备，按验收标准验收合格后接管，所有技术资料在弱电设备设施移交时同步移交物业管理处。

2 设备投入使用前，施工单位必须负责组织对该系统的培训工作，相应岗位经

培训合格后方可上岗。

3 弱电系统出现故障后，应尽快联系维修单位进行解决，并做好“弱电系统故

障、报修处理表”，管理处按《维保服务质量评估制度》每月月底对维保单位进行评估，作为质保期内或维保期内服务质量的检验。

4 质保期内的维保费用由原施工单位承担，对签定维保合同的项目，在维保期

内必须约定：弱电系统维修时，零部件单价在100元及以下者，费用由维保单位承担，日常维保材料也应由维保单位承担。

5 弱电系统维护、保养的管理

5.1维修保养计划的制定

5.1.1 每年的12月，由工程主管组织维保单位一起研究、制定《弱电系统维修

保养年度计划》（外包的由维保单位提供），经管理处经理审核后上报物业总经理审批。

5.1.2工程主管协助维保单位根据批准的年度保养计划，在每月25日前制定下

一月度《月份设备维修保养计划表》，报物业公司总经理审核，可以按子系统分别拟定《月份设备维修保养计划表》。

5.1.3制定《弱电维修保养年度计划》的原则是：

a. 弱电各子系统设备设施的使用频率；

b. 运行状况（故障隐患）；

c. 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

5.1.4《弱电维修保养年度计划》应包括如下内容：

a. 维修保养项目及内容；

b. 备品、备件计划；

c. 具体实施维修保养时间；

5.2在进行维修保养时，应按维修保养计划、保养标准进行。

5.3对于计划中未列出的维修保养工作，应尽快补充至计划中。对于突发性的设

备设施故障，先经管理处经理口头批准后，进行紧急维修；工程部对维修保养的质量进行检查、监督。

5.4 维修保养完成后，维保单位应出具《月份弱电系统保养记录表》(一式

两份)，由工程主管签名确认，一份存档备查。

5.5 工程主管应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录，每月5号将上月

维修保养记录整理成册后交资料室存档，保存期为3年。

6收费道闸的保养内容：

6.1 修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。

6.2 取下齿轮箱顶盖，打开齿轮箱门，对各转动轴加润滑油。

6.3 读卡器及主机维护，收费系统程序优化。

6.4 全面紧固电线接头，修锉电器触点；补充齿轮箱内机油。

6.5 检查电容器有变质漏油时，立即替换。

6.6 检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。

6.7 打开齿轮箱箱，查验齿轮磨损及限位开关紧固。

6.8 全面抹擦箱内各部件灰尘。

6.9应按下列频次保养道闸系统：

●修整挡车杆，每月检查保养一次。

●给各转动轴加润滑油，每月检查保养一次。

●补充齿轮箱内机油，每月检查保养一次。

●紧固电线接头，修锉电器触点，每月检查保养一次。

●检查电容器，每月检查保养一次。

●检查箱门、箱盖密封，每月检查保养一次。

●查验齿轮磨损及限位开关紧固，每半年一次。

●全面抹擦箱内各部件灰尘，每月检查保养一次。

7可视对讲、监控的保养内容：

●摄像机、分割器、矩阵、解码器、云台、监控主机的清洁维护每月一次。

●重要数据的备份与替换，每月两次。

●红外线对射安防设备设施的维保和灵敏度测试，每月一次。

●对讲主机、门前主机、总线分配器、电控门锁、读卡器的维保，每月一

次。

●地弹簧、闭门器、磁力门锁的维护，每月一次。

●电子巡更系统的维护，每月一次。

●程序的优化，每月一次。

●其他终端设备的维保，每月一次。

8监控系统常见问题解答

8.1分割器：①电源工作不正常，引起分割器锁机，更换电源；②接入BNC头视

频线接触不良，造成画面跳动；③由于误设程序，造成分割器工作混乱，重新设置；④使用录像时接错回放口，无法回放；⑤使用单工分割器是只能录而无法回放的，双工，半双工才行。

8.2矩阵

➢编程是否正确，有无遗漏之处。

A. 使用分控键盘时，对监视器的分配和授权的编程是否正确。

B. 设置报警监控和录像时，有否正确连接报警设备。编程是否合理（相关

设备的数据冲突）。

C. 连接外部受控设备。如快球、解码器、报警设备，要注意说明书所提供

的数据端口，正确连接和编程。

➢矩阵的故障

A. 开机无显示，请查看保险丝。

B. 32路以上矩阵箱开机无显示，查看插板自查发光二极管工作是否正常。

不正常时，重插该板。

C. 某路无输出时，可调换一路正常的画面，以便查看是矩阵问题还是其它

问题。

D. 控制失效，请查看是否接对控制端口，受控器有否编码；更换另一端口

试一试。

8.3摄像机

➢无图像输出

A. 检查电源是否接好，电源电压是否足够。

B. BNC接头或视频电缆是否接触不良。

C. 镜头光圈有否打开。

D. 视频或直流驱动的自动光圈镜头控制线是否接对。➢图像质量不好

A. 镜头是否有指纹或太脏。

B. 光圈有否调好。

C. 视频电缆接触不良。

D. 电子快门或白平衡设置有无问题。

E. 传输距离是否太远。

F. 电压是否正常。

G. 附近是否存在干扰源。

H. 在电梯里安装时要与电梯保证绝缘免受干扰。

i. CS接口有否接对。

8.4解码器

➢接通电源，电源指示灯不亮。

A. 检查电源有否加到接线柱。

B. 检查电源保险丝是否损坏。

➢通电即烧保险

A. 检查接线端子的公共端（com）有没有错。

B. 检查云台输出电压选择有否选对。

➢电源灯亮但无法控制

A. 信号线是否接对。

B. 控制时信号灯闪烁否。

C. 有否正确编码。

➢控制不灵乱转

A. 检查控制码信号线。

B. 同一条信号线控制线过长。