居住区规划设计分析调研报告.

居住区规划设计分析调研报告

——静淑南里翰澜庭

学生姓名：

学号：

班级：

专业：

学部：

指导教师：

目录

1 调研大纲 (1)

1.1 调研小组成员 (1)

1.2 调研目的 (1)

1.3 调研地点 (1)

1.4 调研时间 (2)

1.5 调研方法 (2)

1.6 调研组织 (2)

2 区位分析 (2)

3 项目概况 (2)

3.1 基本信息 (2)

3.2 产品分布 (5)

3.3 路网结构 (6)

3.4 景观解析 (6)

3.5 配套设施 (7)

3.6 建筑介绍 (8)

4 小区周边情况 (11)

4.1 区外交通 (11)

4.2 小区周边配套设施 (12)

5 设计特点及不足 (17)

6 经验借鉴 (17)

7 结论 (18)

1 调研大纲

1.1 调研小组成员

组长：xx

组员：xx

xx

xx

1.2 调研目的

了解小区的规划、环境设计，小区的停车位设置，住宅的户型，住宅的垂直交通及水平交通，住宅的造型及立面，小区周边环境等。

1.3 调研地点

静淑南里翰澜庭，如图1所示：

图1 静淑南里翰澜庭位置图

1.4 调研时间

XX年XX月XX日到XX年XX月XX日

1.5 调研方法

查相关数据、实地调研、拍照分析

1.6 调研组织

2 区位分析

翰庭，择址于海淀清华东路，学院路北口，清华东路以北，石板房南路以南，东临学清路，西临静淑苑路。地处北京市西北四环至五环之间，紧邻轨道沿线。

静淑南里翰澜庭的四至范围：东至768厂家属区,南接768厂家属区,西到静淑苑路,北到静淑苑小区。

3 项目概况

3.1 基本信息

名称来由：因项目北临静淑苑，为保持地名的完整性,一级地名命名为静淑南里.又因项目位于学院路北端延长线学清路的西侧,为体现八大学院所在学院区的文化氛围,故命名静淑南里翰澜庭。

行政区划：北京市海淀区学院路道

区域板块：中关村

方位：西北四环至五环

邮编：100083

建筑类别：板楼（低层小高层高层）

物业类别：公寓,普通住宅,别墅,其它

入住时间 2010-12-30

开盘时间 2009-05-30

竣工时间：2010-05-01

容积率 2.2

绿化率 30.0%

占地面积 19721.00平方米

总建筑面积 43388.00平方米

产权描述：70年大产权

物业公司：北京长城物业

开发商：中国中铁置业集团有限公司

设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司第二综合事业部物业费：3.88元/平方米月

小区综合技术经济指标一览表（如表2所示）：

表2 综合技术经济指标系列一览表

小区的土地利用现状图如图2：

图2 静淑南里翰澜庭小区土地利用现状图

3.2 产品分布

圆明园、颐和园、香山，三山五园，上至皇家行宫苑囿下至达官贵人府邸，海淀这一方土地浸透着世世代代的皇族气息，造就了京城“西贵”福址。

学院路地区位于海淀区东部，与朝阳区毗邻，地处中关村科技园区中心区域，科研院所林立，高等院校密集，拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文、科教资源。

所以该项目所处位置在教育、科技、文化等方面具有绝对的优势，为该小区赢得了大部分消费者。而且小区的多种房屋类型和户型，也为消费者选择购买该小区的房子提供了有利的条件。

3.3 路网结构

区内主要车道共有六条（如图3），其中四条东西方向的，两条南北方向的；单行车道一条，其余均为双行车道。南北走向的主要车道有两条，均以"L""T"形转弯连接到东西走向道路上（无十字交叉型），而且两条主要道路均为双行道，转弯处均设有反光镜，为车辆转弯提供了更广阔的视野，降低意外发生的可能性。但不好的地方是它们均为人车混行。而步行道穿插于小区的绿化和公共娱乐设施之间，南北住宅两侧各设有一条停车道，小区内地下还有一个停车场。

图3 道路示意图

（注：线条的粗细代表小区内道路的等级，箭头代表车辆或行人的运行方向）

3.4 景观解析

该小区以中心游园为重要景观，道路绿地和宅前绿地为辅，通过变化植被种

类，增加了小区的景观性能。而且花坛式景观绿化,与沿道路分布的绿化相结合实现了建筑设计中点线面相结合的原则。中心游园有水有亭有娱乐健身设施，可给大人健身休憩，也可供小孩玩耍嬉戏，给人们提供了良好的游憩和观赏的场所。

中心游园（图4）带有小溪河的独特设计，加上人行小道和恰当的景观设计小品和绿化具有观赏性，周围配有商业服务设施。方便了居民生活，增加了小区生活文化，也体现了现代居住区设计的人文关怀。

图4 中心游园效果图

3.5 配套设施

供水：市政供水

供暖：集中供暖

供电：民电0.48元

燃气：管道天然气入户

停车位：车位充足

小区内设施有文体，商业服务，社区服务，市政公用，行政管理及其他等五大类公共建设设施（如图5）。极大程度上满足了小区内居民的日常所需。其中有：文体中心公园，超市，衣服干洗店，水果蔬菜店，房地产中介，小区物业管理中心，停车位，自行车集中管理处，垃圾转运站，警务工作室，社区联合工会和地下停车场（可作防空地下室用途）。

从布置的角度看，该小区的公共建设设施的布置方式为广场型成片布置。这种方式容易形成独立的步行区，方便使用，便于管理。

后勤保障：

①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，