商业布局规划

商业布局规划

商业是繁荣的象征，商场是文明的象征，大型超市是品位的象征。我县商业近几年来飞速发展，蒸蒸日上，商场、超市、交易市场像雨后春笋般涌现出来，极大的繁荣了我县市场经济，推动了县域经济发展，为使我县商业发展更有序化、更现代化，提升城市品位，特制定商业布局规划：一、指导思想

根据年初县委三级干部会议上和书记讲话精神所描绘的宏伟规划，到“十二五”末，唐河要建设成宛东次中心城市，城区人口从现在的28万人发展到50万人，城区规模达到34万平方公里。且依据唐河县城整体三大区域（一河三区规划）规划，即以唐河为轴线，一河即唐河，三区即唐河以东、宁西铁路以北为老城商贸区，唐河以西为行政文化区和唐河以东、宁西铁路以南为工业区。县城商业布局规划比较明晰。

二、指导原则

1、商业布局规划要围绕全县整体规划。鉴于商业与人民生活密切相关，对城市经济发展至关重要，因此，商业布局问题是城市总体规划中一个重要的组成部分。

2、商业布局规划应以便捷利民为原则。要以人为本、为民利民，要充分结合未来人口分布情况，结合各种交通设施分布情况，使商业设施的布局能够为居民提供最便捷的服务，体现以人为本，为群众创造良好生活环境，不断提高居民生活质量。

3、商业布局规划以提升城市品位为原则。严格按照把唐河县城建设成宛东次中心城市的指导思想，体现出生态宜居的唐河新形象。

4、商业布局规划规划的科学合理为原则。要做到重点突出、统筹兼顾。商业规划要体现前瞻性，充分考虑人口快速集聚区和重大项目建设区商业需求以及不同层面、不同类型需求，同时也要结合目前在建或将建大项目，考虑近期商业设施空间布局。

依据以上指导思想和我县城市发展的现状及规划，以及商业布局规划的指导原则，针对商业布局规划制定如下方针和措施：

（一）、商业布局规划方针

中心建超市，边缘建市场，老城区改造提升，沿河打造名片，新城提升品位。

（二）商业布局规划措施

1、改造老城区，建设新商超。

老布局是：“四纵三横”为是闹市区即新春路、人民路、文峰路、新安路为“四纵”，解放路、建设路、友兰路为“三横”，其中分布了现有规模超市十余家，小型商业门市数百家。

新布局是：通过对国有企业的改制，构建新的商业网点，形成新的亮点，即在建设路北人民路西新建和美国际商贸中心，在人民路中段旧城改造项目新建荟萃园商贸城，在建设路南侧滨河办事处对门新建东润百货大型商场，营业面积超200平方米，在新春路与北京大道交叉口对原老交警大队改建为“综合贸易商场”。

2、建设超级市场，服务新型文化区。

随着城镇框架的不断扩大，农村进城务工人员日渐增多，新型大型超市增多，老城区中心商场业务已经不能满足群众的需要，因此向新城区规划商业网点显得格外重要。

其主要布局是：新建营业面积1万平方米以上的大型超市，分布在老城区四角，即西南角体育广场，大唐中央社区，东南角在火车站附近，万象城社区，东北角紫东宛社区，西北角唐河外滩，靠近唐河县人发医院和学校。

3、在县城的外围新建一批物流中心和交易市场

我县是一个农业大县人口大县，农村和城镇购买力日渐提升，再加上产业集聚区企业发展迅猛，现有的农产品、工业品交易市场已不能满足需求，因此建一批大型商品交易市

场、物流中心势在必行。由此我们规划在沿迎宾大道、唐方路口建设一占地200亩的物流中心，沿迎宾大道西侧建一鲜活农产品批发市场，沿北京大道货运火车站建设一农资批发市场，沿312国道南侧建设一集家居建材的大型批发商业中心。

4、打造唐河两岸特色商业城

按照县城总体规划，唐河地处县城中心，是一个县城灵气所在，因此建设沿河景观带非常重要，商业沿河布局对景观带必不可少，布局合理更增加景观内容，具体布局是：河西体现文化加休闲，河东商住加外滩，商业步行一条街。

（1）唐河东岸新建“唐河外滩项目”。

唐河外滩工程是由南阳“万家园”集团投资兴建的。该工程计划投资10个亿，在唐河建设路和上海大道之间，唐河东岸地区，建设两栋33层、高100米的地标性建筑，以及十几栋16层以上的小高层，约60万平方米的建筑群，同时配套建设一个3万平方米以上的大型商业中心。建设2公里观光小火车和步行一条街，与目前正在建设中的唐河湿地公园遥相呼应。在老桥和四桥之间，还将修建一座5吨以下汽车通行的彩虹桥，从而贯通两岸，将“唐河外滩”打造成一个集购物、休闲、娱乐、健身于一体的综合性场所。根据规划，唐河外滩项目呈东北－西南走向的长条状，东北－西

南长约2公里，东西最宽处500米，最窄处60米。项目大致分为唐河滨水景观带、滨河南部的历史遗迹人文段和滨河北部的湿地自然景观段，其中包括竹林寺、古码头、南泉三个历史文化遗迹保护点，“该工程将分为两期进行，计划三年内全部完成。这个项目对完善唐河县城市功能，提升城市品位，增强城市竞争力，培育新的经济增长点具有明显的带动作用。

（2）高起点规划河西新城商业项目，引进外资20亿元建设台湾文化城项目。

台湾文化城项目由台湾富景集团、河南富景生态旅游开发有限公司投资建设，该项目位于唐河县城区凤山路以西，北京大道以南，九号路以东，宁西铁路以北位臵，拟投资20亿元人民币，建设内容包括豫台两地农产品交流中心、豫台两地文化交流中心、公益性台湾文化广场（馆）街等，项目的实施将带动宛东地区文化产业、旅游业、现代农业和服务业的快速发展。