房地产专业知识问答大全

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房地产专业知识问答大全

房地产专业知识问答大全1. 什么是房地产？房地产是指用于居住、生产、办公、商业等目的的建筑物以及与其相关的土地和自然资源的产权、使用权、租赁权等权利关系。

2. 房地产的分类有哪些？房地产可以根据用途、所有权和规模等进行分类：•根据用途：住宅、商业、办公等；•根据所有权：国有、集体、私有等；•根据规模：大型、中型、小型等。

3. 房地产开发的流程是什么？房地产开发的流程通常包括以下几个阶段：1.市场调研和项目策划：对市场需求进行调研，确定项目规划和定位。

2.土地获取：通过拍卖、竞标或协商等方式获取土地使用权。

3.设计和规划：根据项目定位进行设计和规划，包括建筑设计、园林设计等。

4.施工和工程管理：组织施工队伍进行施工，并进行工程进度、质量和安全管理。

5.销售和营销：进行房屋销售和市场推广，吸引购房者。

6.房屋交付和验收：完成房屋建设后进行交付和验收，确保质量符合要求。

7.运营和管理：房地产项目建成后需要进行运营和管理，包括物业管理、租赁管理等。

4. 房地产投资有哪些风险？房地产投资存在以下几个主要风险：•市场风险：房地产市场受多种因素影响，如经济状况、政策调控等，投资者需要关注市场风险变化。

•财务风险：投资房地产需要大量资金，存在融资风险和负债风险，需要注意资金的筹措和运作。

•政策风险：政府的政策调控对房地产市场有重要影响，政策变化可能导致投资风险的变化。

•监管风险：房地产投资需要遵守一系列法律法规，如果违反规定可能面临处罚和法律纠纷。

•市场竞争风险：房地产市场竞争激烈，投资者需要面对其他竞争对手，需要有竞争优势。

•非市场因素风险：房地产投资还会受到自然灾害、社会事件等非市场因素的影响，投资者需要考虑这些风险。

5. 房地产投资的回报方式有哪些？房地产投资的回报方式主要包括以下几种：•出租收益：通过将房地产出租给他人，获得租金收入。

•资本增值：房地产市场价格上涨时，通过出售房地产获得资本增值收益。

•经营收益：通过经营房地产项目，如商业中心、写字楼等，获得相关业务的收入。

房地产百问百答

03
贷款额度：根据个人信用、收入、还款能力等因素确定
贷款利率：根据市场利率和政策调整，不同银行略有差异
还款方式：等额本息、等额本金、先息后本等
05
贷款期限：最长可达30年，具体根据个人年龄和政策规定确定
06
提前还款：部分银行允许提前还款，但可能需要支付一定违约金
购房合同
合同主体：买卖双方
合同内容：房屋价格、面积、位置、交付时间等
维护电器：定期检查电器设备，确保安全使用
更换滤芯：定期更换空调、净水器等设备的滤芯
维护墙面：定期修补墙面裂缝，保持墙面整洁
房产纠纷与法律问题
房产纠纷类型
房屋质量问题纠纷：包括房屋质量、保修、维修等环节的纠纷
物业管理纠纷：包括物业服务、收费、维修等环节的纠纷
相邻关系纠纷：包括相邻权行使、损害赔偿等环节的纠纷
房产法律风险防范
签订购房合同时，注意审查合同条款，确保合同合法有效
遇到房产纠纷时，及时寻求法律援助，通过法律途径解决问题
了解相关法律法规，如《物权法》、《合同法》等，提高自身法律意识
购房过程中，注意保存相关证据，如购房合同、发票、收据等
房地产政策与趋势
国家房地产政策
限购限贷：限制购房数量和贷款额度，防止房价过快上涨
现代简约风格：简洁、实用、美观
地中海风格：浪漫、自由、舒适
美式风格：自由、随意、舒适
北欧风格：自然、简约、舒适
欧式风格：豪华、大气、高贵
中式风格：古典、雅致、庄重
装修材料选择
家电：电视、冰箱、洗衣机、空调等
家具：实木家具、板式家具、金属家具等
门窗：实木门、铝合金门、塑钢窗等
吊顶：石膏板、铝扣板、PVC扣板等

房地产基础知识300问

房地产基础知识300问一、房地产的定义和分类1. 什么是房地产？•答：房地产是指土地和与土地密切相关的建筑物、设施以及与之有关的权益等资产。

2. 房地产的分类有哪些？•答：按照用途分，房地产可以分为商业地产、住宅地产、工业地产等；按照性质分，房地产可以分为土地和房屋产权、租赁权和使用权等。

3. 房地产的重要特征是什么？•答：房地产的重要特征是不可移动性、长期性和与经济发展密切相关。

二、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的定义是什么？•答：房地产市场是指房地产买卖和租赁等交易活动的集中地。

2. 房地产交易的主体有哪些？•答：房地产交易的主体包括个人、企事业单位、房地产开发商、政府和金融机构等。

3. 房地产市场的调节方式有哪些？•答：房地产市场的调节方式包括市场供需调节、政府调控以及金融政策等。

4. 房地产市场波动的主要因素有哪些？•答：房地产市场波动的主要因素包括经济周期、金融因素、政策因素和人口因素等。

三、房地产开发的基本流程1. 房地产开发的基本流程有哪些阶段？•答：房地产开发的基本流程包括项目策划、土地获取、规划设计、融资、施工、销售和运营等阶段。

2. 房地产开发项目策划的内容有哪些？•答：房地产开发项目策划的内容包括市场调研、项目定位、规模设定、建筑设计、销售计划等。

3. 房地产开发融资的方式有哪些？•答：房地产开发融资的方式包括自筹资金、银行贷款、发行债券、引入合作伙伴等。

4. 房地产开发销售的方式有哪些？•答：房地产开发销售的方式包括预售、现售、分期付款、按揭购房等。

四、房地产投资的基本要素1. 房地产投资的基本要素有哪些？•答：房地产投资的基本要素包括地理位置、土地质量、用途规划、市场需求和运营管理等。

2. 房地产投资的收益来源有哪些？•答：房地产投资的收益来源包括出租收入、资本收益和增值收益等。

•答：房地产投资的风险因素包括市场风险、政策风险、管理风险和流动性风险等。

4. 房地产投资的常见策略有哪些？•答：房地产投资的常见策略包括长期持有、短期炒作、租赁经营和土地开发等。

房地产专业知识100问

房地产专业知识1０0问１、什么是房地产?答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。

房地产可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权）,建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

2、毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

３、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。

４、飞地:又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。

ﻫ5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。

以法定最低投入进行开发为前提。

涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。

晒地皮一般是指:土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权)到地价到达预期价位才出售牟利,以获得囤集土地的高利润的行为。

后者为短期倒卖。

６、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。

注：房地产一级市场主要是指土地使用权的出让。

在我国土地归国家和农村集体所有,城市市区的土地归国家所有。

一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。

一级市场实际上是由政府垄断的批租市场,其市场竞争只存在于买方,并且交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租,其他任何组织都没有这种权力。

在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。

７、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

目前亦有房地产三级市场之说,一般指房产出租市场。

严格讲,归于房地产二级市场的概念之内。

房地产基本知识条经典问答

房地产基本知识条经典问答房地产是人们生活中最重要的物质需求之一，既是我们的居住环境，也是我们的投资工具。

然而，对于很多人来说，房地产投资常常充满了迷惑和挑战。

本文将介绍一些常见的房地产基本知识和问题，以帮助您更好地了解这个领域。

一、什么是房地产？在房地产领域中，房地产常常指的是建筑物及其周围土地的组合。

在财务和经济层面上，房地产通常指的是土地和包括建筑物在内的所有物业。

二、房地产投资的优势有哪些？房地产投资的优势包括稳定的收入、投资的增值潜力以及较低的风险等。

另外，房地产也是一种相对稳定的资产类别，能够为投资者提供通货膨胀的保护。

三、如何计算房地产的投资回报？房地产投资回报通常分为以下两个方面：1.租赁回报：通常是指租客支付的房租收益，减去实际投资所产生的经营成本。

租赁回报通常以净收益率来衡量。

2.升值回报：房地产在购买后可能会升值，这种投资回报通常被称为资本增值。

升值回报通常以房地产的成长率来衡量。

四、购买房地产需要准备哪些文件？购房需要准备的文件通常包括购房合同、土地证、房屋产权证等。

购房合同是一份关键的法律文件，其中规定了房屋的所有权转移及支付方式等。

五、哪些因素会影响房地产价格？房地产价格受到各种因素的影响，如供求关系、经济情况、政策和利率等。

通常，供大于求时，房价会下降；需大于供时，房价会上升。

此外，当利率低时，房价通常会上涨。

六、如何评估房地产？评估房地产主要从以下几个方面考虑：1.区域：地段、交通、环境及基础设施等都需要考虑。

2.物业本身：房屋的年龄、面积、布局、材料等都是需要评估的因素。

3.投资回报：房地产投资回报能力也是很重要的因素。

七、如何抵押房地产？抵押房地产需要将房屋产权证、土地证等重要文件提交信贷机构，并按照其要求提供抵押物的估价报告和还款能力证明等材料。

八、如何购买房地产？购买房地产通常需要以下几个步骤：1.确定预算和需求：确定购买时的预算和需求，以得到更好的投资回报。

房地产专业知识200问

房地产专业知识200问1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。

其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。

但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。

因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地是指农村集体所有的土地。

9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

房地产知识100个问答

房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。

2. 解释一下不动产和动产的区别。

不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。

动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。

3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。

4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。

5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。

二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。

供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。

7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。

8. 解释一下房地产投资回报率。

房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。

9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。

10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。

房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。

三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。

12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。

房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。

13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。

14. 解释一下商业地产贷款的原理。

商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。

15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。

房地产基础知识100问

1 问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5 问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

房地产销售百问百答

房地产销售百问百答第一篇：房地产销售百问百答销售百问1.项目地理位置? 路网格局？2.开发商背景?3.承建商名称及资质？4.建筑设计公司及设计理念？5.物业管理公司及资质？6.项目所在地区及周边规划？7.社区、组团内有什么配套？8.社区道路规划布局？9.政府提供哪些基础配套？10.项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念？11.小区规划布局具体情况？12.项目总占地多少亩？13.各组团占地面积多少？14.各组团总户数？15.各组团的动工时间、开盘时间、交房时间？16.南、北地块的动工时间（目前销售人员的统一说辞）？17.项目总建筑面积？ 18.项目绿化面积？ 19.项目容积率？ 20.公摊率？ 21.户内使用率？22.各种户型有无使用率的差别？ 23.基本层数？ 24.园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要？25.社区里的水景是怎么做的？它是循环水吗？会出现‘死水’吗？26.小区内的商业配套如何？27.商业街的规模如何？多长？共有多少商铺？28.商铺的招租主要对像是哪些？29.商铺会不会对小区的住户有影响？30.附近有无大型的酒家？卫生情况如何？ 31.业主出入口的设置是否受商业街影响？32.会所设在哪里？ 33.会所有健身场所？ 34.会所有哪些设施？35.会所的产权归谁？（开发商）36.会所何时可全面交付使用？37.会所是否位于最早入伙区域？38.会所是否收入会费？收费标准？39.会员可否带朋友入场？ 40.有哪些项目需要另外单独收费？ 41.有无免费娱乐设施？42.会所里有公用游泳池吗？43.社区里的水、电有无应急措施？44.小区的天然气是怎么收费的？45.房屋产权的年限是多少？46.签了确认书后还能更名吗，收费？47.能退房吗？有没有违约金？48.交房面积与合同面积不同怎么办？49.社区到市中心的距离？50.私家小花园到底有多大？ 51.景观绿化动工及完工时间？ 52.过了产权使用期后怎么办？53.社区的排水、排污、排气问题如何处理？54.从开盘到现在，房价升值是多少？55.有哪些公交车到本项目或本项目是否有园区交通巴士？56.小区的主干道有多宽？是否人车分流？ 57.社区相邻道路有那些？58.项目周边是否有车辆噪音？如何解决？59.周边的治安状况如何？小区的安防系统是如何设置的？60.小区属哪个公安局？61.属哪个派出所辖区？62.辖区内有无巡警巡逻？63.辖区内的案发率高否？ 64.小区到派出所有多远？65.周边是否有农贸市场或净菜市场？66.有超市吗？有医院吗？有银行吗？67.小区内是否有邮局站点？68.社区内有无幼儿园？位置在哪里？69.社区内有无小学？位置在哪里？70.有无中学？距离有多远？位置在哪里？71.社区里有图书馆吗？附近是否有书店？72.周边有无医院？73.户型共有多少种？面积区间？ 74.每层层高是多少？75.小区有无围墙？什么材质？有多高？ 76.外墙的材料是什么？77.出入小区大门是否使用IC卡？78.每栋楼门口有无可视对讲机？79.交楼时每户有无防盗门？80.可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？81.交楼的标准是什么？82.是否每间厅房都预留空调安装位？分体或窗式？83.每户预留多少电话线接口？在什么位置？ 84.是否预埋宽带接口？插座有几个？在什么位置？86.每户的电表容量是多少？87.总共有多少个车位？88.车位是露天的还是地下的？有无私人车库？89.平均每户多少个车位（车位比）？90.车位是出租还是出售？租金是多少？91.是否有公用的停车场？位置？收费？92.出租后的车位是否固定车位？93.入住后是否能迁户口？94.入户条件？可以解决迁入多少个户口（有无户口的指标）？95.迁户手续多久可办好？ 96.是否一定要直系亲属方可迁入？ 97.小区聘请哪家物业公司98.该管理公司是否有大型住宅区的管理经验？99.对于已入住的区域与施工区域的衔接管理如何处理？ 100.物业管理收费标准？101.区内有无与派出所相连接的报警系统？102.有无红外线监控？覆盖面如何？103.保安巡逻密度如何？104.小区有哪些防火设施？105.可做几成按揭？106.什么银行提供按揭？利率是多少？能否在外地银行选择按揭？107.国外的户口能否办按揭？买房需要些什么证件？108.办理按揭需要提供什么资料？ 109.按揭费用是多少？ 110.按揭办理以后如何转让？111.转让楼宇，是否要在原按揭银行进行按揭？112.能否出示五证二书 113.供水源是那里？ 114.电力由哪个变电站提供？提问补充115.项目周边环境及生活配套？116.项目与周边竞争楼盘对比有何特点？ 117.项目市场主力户型面积是多少？ 118.项目何时动工、竣工？ 119.项目的结构特点？ 120.楼间距有多宽？121.项目的电梯品牌？数量、提升量？122.什么时候能拿到产权证？123.项目住宅公共部分的装修标准是什么？124.项目有几种付款方式？有什么优惠政策？125.认购后，何时签购房合同，何时办理按揭手续和履行按揭？126.办理房产证应提交哪些资料？ 127.入住时还应交纳哪些费用？128.有无业主委员会，业主委员会的功能，作用、权限？129.水电表的安装以及如何收费？三表是否出户？是否远程计量？130.项目的套内墙是否任意隔断和打通？131.项目迁移户口，要加哪些费用？132.项目有无防雷、防震设施等以及其特点？134.项目的排水、排污、排烟系统？ 135.项目今后的物管提供哪些服务？ 136.住宅阳台上计全面积还是计半面积？ 137.住宅如果买两套，是否可以打通？ 138.项目交付使用时有哪些法文手续？139.按揭时商户一时没钱供楼，银行会怎样处理？140.本项目物业可否转让，费用多少？141.现在购买本项目是否是最佳时间？为什么？第二篇：最新实用房地产专业知识百问百答房地产专业知识百问百答一、房地产基础专业知识1．什么是房地产？房地产指房产和地产的总称（又称不动产)。

房地产专业知识100问

房地产专业知识100问土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

3、什么是集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。

4、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

6、什么是行政划拨用地？答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。

房地产基础知识百问

房地产销售代表培训课程----房地产根底知识百问一、综合类1．问：什么是房地产？答：房地产是房产与地产的总称，指土地及地上建筑物、附着物。

2．问：什么是房地产权？答：房地产权是指权利人对土地的使用权与土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

3．问：什么叫房地产登记？答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利记载于政府特定的簿册上，颁发房地产权利证书的一种法律制度。

它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项根本制度。

4．问：为什么要进展房地产登记？答：房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。

房地产登记有三个方面的作用：〔1〕产权确认，即确认房地产的权属状态；〔2〕保障权利人的合法权益；〔3〕加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进展管理与监视。

5．问：不办房地产登记对权利人会产生什么影响？答：〔1〕未经登记的房地产不能依法办理转移登记；〔2〕未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；〔3〕未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。

6．问：怎样申请房地产登记？答：申请房地产登记，应当按照有关房地产登记的法律、法规及政策向登记部门提交申请表及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记部门应在规定时间内核准登记，颁发房地产权利证书。

7．问：什么是宗地？答：宗地是土地的根本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

深圳市的土地以宗地为根本单位统一编号，叫宗地号，简称地号。

8．问：什么叫宗地图？答：宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。

它反映一宗地的根本情况。

包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置及性质，及相邻宗地的关系等。

9、问：权属调查包括哪些方面的内容？答：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改构造、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况与用途、价值、等级、坐落等。

实用房地产专业知识百问百答

房地产专业知识百问百答一、房地产根底专业知识1．什么是房地产？房地产指房产和地产的总称〔又称不动产)。

2．房地产存在哪三种形态？房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

3．房地产有哪些特征？a．"房地产位置的固定性(土地不可移，虏屋也不可动);b．房地产地域的差异性(每宗房地产的价值部不同J;c．房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d．房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)4．什么是房产？房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5．房屋的分类？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b．建筑构造:钢构造、铡筋混凝土构造、辟混构造、砖木构造和其他;c．所有权归属:公房(直管公房和自管公房等) 和私房;6．什么是地产？地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7．土地可以分成几类？a．开发利用分类：生地和熟地;b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地;c．用途分类：居住用地、商业效劳用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8．房地产业的定义是？房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。

包括：a.土地开发; b.房屋建立、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场;9．什么是土地使用权？土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。

a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

1 0．土地使用获得的方式？:划拔：无偿使用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建立工程;出让：从国家有偿取得使用权的方式:协议出让的方式(如200-250 万/亩)；招标出让的方式(提出底价，粮据使用用途和价格取得)；拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)；11．房地产币场如何划分？a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建立，通过有偿或赠及将产权转买给需求者(新建同门口房的头头市场);c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);12．什么是土地使用权？土地使用权出让，指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

纯干货！房地产知识300问答！（建议收藏）

纯干货！房地产知识300问答！（建议收藏）房地产基础知识300问？1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

房地产专业知识100问

房地产专业知识100问房地产专业知识100问1. 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。

但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。

因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

房地产基础知识100问

房地产基础知识100问在现代社会中，房地产作为一项重要的经济活动，对于每个人来说都有着重要的意义。

无论是作为居住的场所，还是作为投资的对象，房地产的相关知识都是我们应该了解的内容。

本文将就房地产的一些基础知识进行探讨，以期帮助读者更全面地了解这一领域。

一、房地产市场概述1.什么是房地产市场？房地产市场是指以房屋及其附属设施、不动产及其扩展设备、土地租赁和土地出售等形式存在的各种房地产交易的市场。

2.为什么房地产市场重要？房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于推动经济增长、改善居民生活水平、促进城市规划与建设等方面都有着重要的作用。

3.房地产市场的主要参与方有哪些？房地产市场的参与方主要包括开发商、房地产公司、银行、保险公司、政府等。

4.房地产市场的基本运作机制是什么？房地产市场的基本运作机制是供求关系决定价值。

当房地产需求超过供应时，房价上涨；反之，则房价下降。

二、房地产投资的基本概念5.什么是房地产投资？房地产投资是指购买、持有或出售房地产以获取收益的行为。

6.房地产投资的形式有哪些？房地产投资的形式主要包括购买房产出租、炒卖房产、投资房地产开发项目等。

7.房地产投资有哪些风险？房地产投资的风险主要包括市场风险（房价下跌）、政策风险（政府出台调控政策）、管理风险（租客违约、维修成本等）等。

8.如何评估房地产投资的收益？评估房地产投资的收益主要包括购房后的租金收益、房价上涨带来的资本收益等。

三、房地产开发的基本流程9.房地产开发的基本流程有哪些？房地产开发的基本流程包括选址、规划设计、融资、施工、销售等。

10.选址的原则是什么？选址的原则主要包括交通便利、生活配套设施完备、市场需求等因素。

11.规划设计的重要性是什么？规划设计决定了房地产产品的外观、功能和空间布局，直接影响项目的市场竞争力。

12.融资途径有哪些？融资途径主要包括银行贷款、发行公司债券、引入外部投资者等。

13.房地产开发过程中需要哪些专业团队的支持？房地产开发过程中需要建筑设计师、土木工程师、销售经纪人、市场营销团队等的支持。

房地产基本知识百问

房地产基本知识百问问：什么是房地产？答：房地产指的是土地和土地上的建筑物及其附属设施，包括住宅、商业楼宇、工业厂房等。

问：房地产市场包括哪些要素？答：房地产市场的要素包括供需关系、土地利用政策、金融政策、购房政策等。

问：房地产市场的主要参与者有哪些？答：房地产市场的主要参与者包括开发商、购房者、投资者、房地产中介机构等。

问：房地产的分类有哪些？答：房地产可以按照用途进行分类，主要包括住宅用地、商业用地、工业用地等。

问：什么是房地产开发？答：房地产开发是指将土地进行规划、开发，建设建筑物及其附属设施的过程。

问：房地产开发的主要步骤有哪些？答：房地产开发的主要步骤包括项目规划、土地收购、项目设计、建设施工、销售等。

问：购房者在购买房地产时需要注意哪些事项？答：购房者在购买房地产时需要注意物业权属证明、土地使用权、抵押情况、配套设施等。

问：房地产投资有哪些风险？答：房地产投资的风险包括市场风险、政策风险、信用风险、流动性风险等。

问：房地产中介机构有什么作用？答：房地产中介机构在买卖双方之间起到撮合作用，提供信息咨询、交易服务等。

问：什么是房地产泡沫？答：房地产泡沫是指房地产市场的房价虚高，与实际价值不符，存在投资泡沫的现象。

问：房地产市场供需关系对房价有什么影响？答：当供大于需时，房价可能下降；当需大于供时，房价可能上涨。

问：如何评估房地产的价值？答：评估房地产的价值主要考虑土地价值、建筑物的使用价值和回报率等因素。

问：房地产税有哪些种类？答：房地产税主要包括房产税、土地增值税等。

问：什么是房地产开发商？答：房地产开发商是指进行房地产开发建设，并销售房产的企业或个人。

问：房地产开发商的主要收益来源是什么？答：房地产开发商的主要收益来源是土地增值和销售房产所得的销售利润。

问：房地产市场的调控政策对市场有何影响？答：房地产市场的调控政策对市场供需关系、价格、投资等方面都会产生影响。

问：房地产开发对环境有何影响？答：房地产开发会对土地利用、生态环境、资源消耗等方面产生影响。

房地产百问百答

一、房地产常识1、商品房的使用年限是多长？(住宅、商业）我国国有土地使用年限规定为，1)居住用地70年2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;3)商业、旅游、娱乐用地：40年,（土地使用权出让年限也是如上）2、什么是商品房的五证？五证为国有土地使用证,建设用地规划许可证，建设工程规划许可证,建设工程开工证,商品房预售证.3、什么是土地所有权？土地所有者是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利.这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。

4、什么是土地使用权?土地使用权指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。

土地使用权可以依法转让。

5、什么是土地使用权出让？其形式？土地使用权出让指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

6、什么是建筑面积?指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。

层高在2。

2米以下的技术层不计算建筑面积。

7、什么是房屋实用率？实用率=整套房屋除墙体、公摊外真正能够使用的面积/建筑面积。

8、什么是容积率？其意义？建筑容积率=小区内总建筑面积之和（平方米）/小区总占地面积(平方米），容积率越高说明该物业较稠密;容积率越低说明该物业居住档次越高.底下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。

高层容积率一般为3—4;多层容积率一般为1.5；联排别墅容积率一般为0。

7 左右；独立别墅容积率一般为0。

5以下。

顶级豪宅容积率一般为0.1左右。

9、什么是建筑密度?其意义?居住建筑密度=小区总居住建筑基地面积（平方米）/小区居住总用地（占地面积）(平方米) ╳100％，建筑密度代表了建筑物的通风性、采光性、建筑物分布等。

建筑密度越低说明该物业居住档次越高。

10、什么是绿化率?绿化率=绿化用地面积/小区总占地面积。

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房地产知识问答
一、土地及综合类
1、土地用途包括哪些种类?
答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、如何了解土地来源及性质?
答:对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。

3、什么是集体土地?
答：集体土地是指农村集体所有的土地。

4、有哪些用地属于集体土地？
答:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,
属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、对集体土地使用权有哪些规定？
答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权。

《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处。

6、什么是行政划拨用地？
答:土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

特区内，从特区成立至１９88年1月3日期间，由政。