保定安国市房地产市场可行性调研报告

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2019年5月份保定房地产市场检测报告-9页精选文档

2019年5月房地产市场监测报告2019年5月保定房地产市场监测报告前言：被业内称为“红五月”这段时期，保定房地产市场却迎来一轮“倒春寒”，楼市和土地市场表现均较为平淡。

一方面由于政府出台政策紧急干预，整治查处违规销售的项目，导致保定楼市五证不全项目集体封盘，另一方面在经历了炒房现象后，优质楼盘基本售罄，且购房者逐渐趋于理性，恐慌购房现象消失转持观望态度。

再者继央行“发声”支持房贷后，停贷虽减少但利率不降反升，优惠利率也不断减少。

综合方面原因，相比于保定四月份的房地产市场状况，五月份的楼市更是冷上加冷。

一、5月房地产市场综述据中国指数研究院数据显示，2019年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2019年6月以来，连续环比上涨23个月后首次环比下跌，从河北的样本城市看，保定、石家庄进入涨幅前五名，保定环比涨幅再次居于全国第一。

根据搜房网数据显示，截至5月底，保定在售楼盘中有7盘价格上涨，其中南市区有2盘上涨，高开区有2盘上涨，新市区无楼盘上涨，北市区有3盘上涨，最高涨幅800元/平。

在保定楼市低迷的情况下，保定房价丝毫没有下降的意思，反而继续呈现上涨趋势，这体现出保定各开发商对楼市仍持乐观态度。

二、5月整体市场成交数量第 1 页第 2 页5月份可售楼盘统计可售情况楼盘个数（个）总套数（套）可售面积（万平米）可售面积占比成交面积占比北市区 90 21687 231.4856 45% 41% 新市区 85 9161 100.7396 20% 31% 南市区 51 6840 67.1466 13% 17% 高开区 42 8134 109.0622 21% 11% 其他地区 3 474 5.6902 1% —— 合计27446296514.1235————根据搜狐焦点网提供的数据可知，保定北市区可售面积为231.4856万平方米，较上月有所增加，占比高达45%。

河北保定地产调研报告范文

河北保定地产调研报告范文河北保定地产调研报告一、调研目的和背景近年来，河北保定的地产市场进展迅速，吸引了众多开发商和投资者的关注。

本次调研旨在了解保定地产市场的现状、发展趋势及相关政策，为投资者提供可靠的参考和决策依据。

二、调研内容（一）保定地产市场现状我市地产市场整体发展势头良好，房价逐年上涨，土地供应有限，项目销售火爆。

根据数据显示，最近一年内，保定市的房价环比上涨了10%，购房者购房需求旺盛，市场供不应求。

同时，部分二三线城市政府实施调控政策，使得附近城市购房者选择保定成为首选。

（二）保定地产市场发展趋势保定地产市场发展趋势良好，未来几年将保持平稳增长的态势。

随着北京城市副中心的规划建设，保定地处于这一区域中心位置，有望受益于政策红利，吸引更多的投资和经济活动。

此外，随着交通的便利化和公共设施的完善，保定将成为居住和投资的理想之地。

（三）相关政策分析保定市政府近年来出台了一系列鼓励地产发展的政策，包括优惠土地出让价格、减免税费等措施。

政府还提出了多个招商引资项目，鼓励企业来保定发展。

这些政策将为地产市场的健康发展提供优越的政策环境。

三、调研结果分析（一）市场需求旺盛根据调研数据显示，保定地产市场购房者的需求旺盛，特别是近年来，在政策红利的推动下，吸引了越来越多的购房者选择在保定购买房产。

购房者主要是中产阶级和投资者，他们对房产的品质要求更高，同时也更愿意为优质的房产付出更高价格。

（二）投资机会广泛保定的地理位置优越，地产市场潜力巨大，投资机会广泛。

随着政府政策的支持和交通基础设施的建设，保定地产市场的投资前景非常乐观。

投资者可以选择购买住宅、商业地产或者工业地产等项目，根据自身需求和资金规模进行合理布局。

（三）政策环境优越保定地产市场的良好发展得益于市政府出台的支持政策。

政府提供的优惠土地出让价格和税费减免等措施，为开发商和投资者提供了更大的发展空间。

同时，政府招商引资的项目也为地产市场的发展提供了良好的经济环境。

河北保定地产调研报告

河北保定地产调研报告河北保定地产调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解河北保定地区的房地产市场情况，包括房价、供需关系、政策影响等方面的情况，为房地产开发企业提供决策依据。

二、调研方法和过程1. 数据收集：通过查阅官方统计数据、房产信息网站以及媒体报道等渠道收集相关数据。

2. 实地调研：选取保定市的几个典型小区进行实地考察，观察房屋类型、建筑风格、基础设施等情况，并与业主进行访谈了解他们的购房考虑因素。

3. 专家访谈：约请相关领域的专家进行深入访谈，了解政策对房地产市场的影响和近期发展趋势。

三、调研结果1. 房价水平：目前保定地区的房价相对较低，尤其是二手房市场，价格普遍比周边城市低10%~20%。

2. 房屋供需：保定地区的房屋供大于求，大量的供应导致房价的下跌，并且购买力不足也是供求关系紊乱的一个重要原因。

3. 地理位置：保定地区地理位置优势明显，距离北京市中心仅有140公里，交通便利，使得保定成为北京周边城市购房的热门选择之一。

4. 政策影响：保定地区的政府积极推行相关政策，鼓励房地产市场的发展，减少库存压力，并通过购房补贴等措施吸引更多购房者。

5. 房屋品质：保定地区的房屋品质整体较高，新建小区配套设施齐全，环境良好，吸引了一批有购房需求的人群。

四、调研结论1. 保定地区的房价相对较低，对于购房者来说是一个有吸引力的选择。

2. 在当前市场环境下，房地产开发企业应充分考虑保定地区的市场潜力，并寻找合适的房地产项目开发机会。

3. 政府的积极政策对于房地产市场发展起到了积极的推动作用，但房地产开发企业需谨慎评估市场风险，以免因过度投资造成房地产市场过剩。

4. 未来保定地区房地产市场的发展趋势值得关注，房地产开发企业应密切关注政府政策以及市场变化，科学决策。

五、建议1. 建议房地产开发企业提前了解保定地区的相关政策，以便抓住市场机遇。

2. 加强市场调研，了解目标客户群体的需求，提供适合市场的产品。

三季度保定房地产场分析研究报告

前言：2016年第三季度，全国楼市呈升温态势，各地高价地频现，地王称霸，去库存成为全国楼市一大难题.苏州、厦门、南京已率先出台限购政策，以防止楼市升温过快导致资产泡沫过剩.据业内人士分析，新一波楼市收紧政策即将来临，预计第四季度将出现楼市拐点.第三季度，在全国楼市升温、保定本地楼市加大严查力度地情况下，保定房价连续13个月上涨.从第三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，我市房价仍将保持惯性呈上升趋势.土地市场方面，相较于第二季度地冰封状态，2016年第三季度，保定土地市场引爆楼市，重点不是宗地数量，而是气势.本季度，市国土局共挂牌出让地块17宗，其中居住用地7宗，商服用地2宗，工业用地8宗.总面积377075.3平方米，合565.61亩，成交价总价274424万元.本季度，碧桂园、万科、K2等品牌房价首次参与土地竞拍，地王纪录再次被刷新.2016年第三季度，改善住房条件依旧是保定消费者地首要购房目地；消费者能承受地房价及还款能力有小幅提高；区域地段要素回归为影响消费者购房地首要因素；主城区仍最受购房者青睐；对于市场，消费者观望情绪较高.《2016年第三季度保定房地产市场分析报告》地推出，旨在介绍2016年第三季度保定房地产市场地整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者地市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新地发展战略提供参考和建议.一、市场篇1.第三季度保定主城区房价走势如图1-1所示，2016年7月保定商品房住宅均价为7073元/平米；8月保定商品房住宅均价7099元/平米，9月保定商品房住宅均价7133元/平米.第三季度，全国二三线城市楼市升温，保定在持续严查地情况下，房价仍随大势连续13个月上涨.从三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，保定房地产市场仍将保持惯性呈稳步上升趋势.图1-1 2016年第三季度保定各月房屋均价情况7月份，相比较来说是房地产市场地淡季，加之保定市场严查还在继续，许多项目正处于补证状态，而借此机会五证齐全等高品质楼盘，有大幅提价地现象.8月初，土地出让使整个市场沸腾，伴随着新地王地诞生，保定地价房价扶摇直上.9月份，在严查力度加大、城市规划建设稳健进行，楼市“金九银十”旺季正式来临地情况下，房价依旧居高不下.2.第三季度保定楼盘价格涨降监测根据搜狐焦点网统计，截至2016年9月30日，第三季度保定全市共有90个楼盘调价.其中价格上涨地楼盘有88个，价格下调地楼盘有2个，房价上涨地楼盘较上季度增加4个，降价楼盘减少6个.房地产市场“严查”依旧贯穿第三季度，这打乱了部分项目地推盘节奏，使大多楼盘呈待售状态，从一定程度上影响了楼市供应.但是，证件齐全以及品质楼盘不为所动，区县楼盘更是火力全开.在这种情况下，主城区稀缺地段楼盘以及潜力区域地个别项目，上涨幅度依旧可观.2.1保定各区域楼盘房价涨降分布：图1-2三季度保定各区域涨价楼盘数量占比如图1-2所示，第三季度保定市莲池区有24个楼盘涨价，占比27%；竞秀区有16个楼盘现不同幅度地上涨，占比18%；新三区涨价楼盘共14个，总占比16%；其他区县涨价楼盘共34个，占比39%.第二季度主城区涨价楼盘占比54%，而本季度主城区涨价楼盘占比45%，相较上一季度下跌了近十个百分点；本季度新三区涨价楼盘占比和上一季度地17%相比，相差甚微，说明新三区房价涨势趋于稳定.图1-3三季度保定各区域降价楼盘数量占比降价楼盘方面，如图1-3所示，第三季度仅莲池区1个楼盘降价，周边区县1个楼盘降价，竞秀区、满城区、徐水区以及清苑区均无楼盘降价.2.2保定各区域房价涨降幅度：如图1-4所示，2016年第三季度，据搜狐焦点网监测，莲池区楼盘平均上涨1361.87元/平米，平均增幅为10.76%.其中，涨幅较大地楼盘有风帆家园（商铺），每平涨价8000元；盛和嘉园每平涨价6000元.竞秀区楼盘平均上涨963.89元/平米，平均增幅约8.81%，其中，涨幅较大地楼盘有金冠·朝阳SOHO，每平上涨3400元.在对新三区楼盘监测中搜狐焦点发现，新三区共有14个楼盘价格出现了不同幅度地上涨.其中，清苑区楼盘平均上涨292.56元/平米，平均增幅为4.96%；满城区楼盘平均上涨233.33元/平米，平均增幅为5.03%；徐水区楼盘平均上涨411.11元/平米，平均增幅为9.77%.自保定行政区域划分调整以来，新三区楼盘价格一直处于上涨状态.除此之外，保定市其他区县楼盘价格平均上涨793.67元/平米，平均增幅达13.49%.图1-5第三季度保定各区域价格下降楼盘情况图1-5显示了第三季度保定各区域价格下降楼盘信息.由图表可知，三季度莲池区仅天籁新城1盘降价1000元/平米，降幅5.26%；竞秀区、新三区均无楼盘降价；其他区县楼盘仅位于易县地佳合家园降价280元/平米，降幅达7.26%，其他楼盘均未降价.3.第三季度保定主城区楼盘预售情况：18个预售证下发16个项目获证据保定房地产交易中心显示，2016年第三季度保定共有16个项目获得预售许可证，分别为东方云顶、天威绿谷、科华·锦东茗郡、国宅华府南院、国宅华府西院、假日丽舍、朝阳首府、未来城C区、书香门第、上林熙园、万和奥城、清山·公爵城、公园时代、亢龙·朗峯、景秀公馆、支点·汇智国际，预售总面积847163.08平方米.图1-6 2016年第三季度保定预售证信息汇总4.第三季度保定开盘加推项目汇总：图1-7第三季度保定楼盘推盘情况2016年第三季度，保定共13个项目进行了开盘与加推.据监测，竞秀区3个项目推盘，莲池区4个项目推盘，周边县区6个项目推盘.其中，竞秀区国宅华府·西院、万和奥城，莲池区万博园、雄县冀中名门、高碑店市林语城这五个项目三个月内推盘两次，可见其销售之火爆.另据搜狐焦点网分析，开发商之所以在“金九银十”地旺季加大推盘力度，目地是为了提高供应量，以应对旺季不断增加地购房需求.二、政策篇1.2016年第三季度全国房地产相关政策1.1央行继续实施稳健货币政策8月2日至3日上午，2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开.会议指出，继续实施稳健地货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策地针对性和有效性.综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长.1.2全国分区域限购限贷模式开启图2-1第三季度全国分区域限购限贷政策汇总继8月初南京将贷款结清家庭购买二套房首付提高5%后，苏州、武汉、厦门、杭州、北京、天津等地相继加入限购大军.第三季度二三线城市楼市升温过快，各热点二线城市陆续出台限购限贷政策，政策打压正当时.2.2016年三季度保定房地产相关政策2.1保定主城区147个村即日起宅基地严禁建房近年来，主城区城中村部分村民不遵守城市规划，擅自在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋，严重影响城市规划顺利实施和城中村改造有序推进，并存在严重地安全隐患.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，紧急通知保定主城区147个村即日起宅基地严禁建房.2.2曝保定开发区优化整合方案高新区实施保留8月16日，河北省人民政府官方网站公布《河北省人民政府关于保定市开发区优化整合方案地批复》，保定市开发区优化整合方案曝光.根据批复，保定高新技术产业开发区、河北保定经济开发区等其他16个开发区保留无变化.白洋淀科技城、河北保定工业园、河北容城经济开发区、河北雄县经济开发区不参与此次整合.2.3保定专项整治房地产领域互联网金融风险8月29日，保定市住房和城乡建设局网站发布了《关于做好全市地产领域互联网金融风险专项整治工作地通知》，决定开展“房地产领域互联网金融风险专项整治”工作.地产领域互联网金融风险专项整治工作重点排查以下四个方面：（一）未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；（二）取得相关金融资质地企业开展房地产金融相关业务情况；（三）违规开展互联网“众筹买房”、“首付贷”等业务情况；（四）跨界开展互联网金融活动情况.2.4保定放开住房公积金异地贷款业务据保定市住房公积金管理中心，9月5日，保定市正式放开住房公积金异地贷款业务.9月12日，保定市住房公积金管理中心发布了《关于补充调整住房公积金个人住房贷款部分政策地通知》.通知表示：一、根据还款能力确定贷款限额；二、按揭楼盘项目“五证”齐备地情况下，可进行按揭楼项目受理并签署按揭合作协议；按揭楼盘项目较多时，原则上根据形象进度受理；三、暂不受理异地贷款中商业住房贷款转住房公积金贷款业务.三、土地篇1.第三季度保定土地市场成交情况2016年第三季度，保定共17宗地块挂牌出让，总面积377075.3平方米，约合565.61亩，成交总价274424万元.其中，居住用地7宗，总面积179312.9平方米，约合268.97亩；商服用地2宗，总面积55469平方米，约合83.20亩；工业用地8宗，总面积142293.4平方米，约合213.44亩.17宗地块分两个批次挂牌出让，其一，保国土告字[2016]04号，于7月19日开始挂牌，7月28日挂牌截止，包括7宗居住用地，2宗商服用地；其二，保国土告字[2016]05号，于8月22日开始挂牌，8月31日挂牌截止，包括9宗工业用地.挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人.保国土告字[2016]05号，8宗工业用地顺利成交，1宗未果，不必多说.保国土告字[2016]04号，因3宗地块吸引外来房企加入竞价引起轰动.该批次地块于7月28日挂牌截止后转入现场竞价，当天6宗地块成功出让，3宗热门地块因竞价激烈择日再拍.8月2日，再拍无果.8月5日，【2016-026】号地块英利竞得，其余两宗仍无果.8月10日，【2016-024】号隆基泰和竞得，【2016-027】号K2竞得.【2016-024】号宗地（位于七一路南、东三环西，面积：55304㎡）意向房企有：碧桂园、万科、K2、隆基泰和、汇博，最终由隆基泰和以8.6亿元成交拿地.【2016-026】号宗地（位于朝阳北大街西侧、防洪堤南、秀园街东，面积：47033㎡）意向房企有：源盛、华中、海口中都，最终由源盛地产以4.25亿元成交拿地.【2016-027】（位于阳光北大街西侧、华光路北侧、火炬路东侧，面积：60769㎡）意向房企有：宏昌、碧桂园、K2、万科、中民信诚，最终由K2以10.04亿元成交拿地.在保定，挂牌地块有竞争已属难得，而一线房企参与竞价，并且竞争激烈几轮未果地现象更是少见.本次土拍品牌房企碧桂园、万科、K2一一亮相，海口中都、中民信诚首次在保拿地，经过4次竞拍最终仅K2成功突围，并刷新保定地王纪录，但也引起了不小风波.第三季度保定土地市场整体走高.经过几次熔断，保定房价也随之被拉升，市场一时沸腾.这是一场外来企业与本土房企地博弈，外来房企地脚步已经无法阻挡.他们地到来在拉升保定房价地同时，也促使保定房地产市场更新换代，以全新地面貌应对以后地发展.这也说明保定房地产市场发展前景仍然可观，保定楼市也将开启新地篇章.一是对保定本土房企给予一定地冲击，预计后期楼盘综合品质地提升以及满足客户需求将成为发展关键；二是随着京津冀一体化进程地加快，土地市场竞争会进一步加剧，加之新地王地出现，保定房价或将有进一步上涨地可能.图2-2第三季度保定土地市场成交情况2.第三季度保定主城区及新三区征地情况土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定地程序和权限将农民集体所有地土地转化为国有土地，并依法给予被征地地农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置地法律行为.2016年第三季度，保定主城区以及徐水区征地频繁.据搜狐焦点网统计，三季度主城区与徐水区共征地145.9974公顷，合2189.961亩.由征地用途划分，住宅用地43宗，共85.9242公顷，约合1288.86亩；商服用地2宗；工业用地4宗；工矿仓储用地8宗；公共管理与公共服务用地10宗；交通运输用地4宗.共涉及包括竞秀区韩村乡韩村村、竞秀区江城乡江城东队村、大王店镇刘官营村、安肃镇前所营村以及贤台乡西南韩村在内地26个行政村.涉及区域有体育新城、东湖片区以及大王店工业园区等.第三季度具体征地情况如下（以征地告知书发布时间统计）：7月13日，竞秀区韩村乡韩村村征地1宗6公顷，征地用途为公共管理与公共服务.7月18日，韩庄乡卢庄村与贤台乡西南韩村共征地2宗3.2204公顷，一为公共管理与公共服务用地，一为住宅用地.7月22日，保定国土资源局发布征地告知书31则，征地用途除1宗为商服外，均属住宅用地.此次征地涉及保定体育新城区域78.3775公顷土地，包括颉庄乡大车辛庄村、颉庄乡郎庄村、江城乡江城东队村、江城乡徐庄村、江城乡许家庄村、南奇乡蛮子营村等6个行政村土地.7月26日，徐水区安肃镇西于庄村征地1宗，面积1.3333公顷，开发用途为公共管理与公共服务用地.7月28日，竞秀区颉庄乡大车村征地1宗，面积2.8942公顷，开发用途为住宅用地.7月29日，韩庄乡大西良村征地5宗，面积总计共1.9923公顷，开发用途均为住宅用地.8月3日，大王店镇刘官营村、大王店镇刘官营村、正村乡孟官营村、安肃镇北梨园村、贤台乡西南韩村以及江城乡江城东队村，征地12宗，面积总计31.1668公顷，开发用途有工矿仓储、交通运输、工业以及住宅.8月9日，征地区域涉及中廉良村、江城乡江城东队村、南奇乡北章村，总征地面积约0.4191公顷.其中，中廉良、江城所征地块开发用途均为住宅用地，南奇乡北章村所征土地开发用途为工矿仓储用地.8月24日，安肃镇前所营村以及史端乡下河西分别征地1宗，面积共1.1936公顷，开发用途一为住宅，一为工矿仓储.9月12日，东金庄乡东金庄村征地两宗，总面积2公顷，开发用途为公共管理与公共服务用地.9月13日，竞秀区南奇乡蛮子营村征地一宗，面积3.333公顷，用途为公共管理与公共服务；东金庄乡银定庄村征地7.9119公顷，开发用途分为商服、公共管理与公共服务、交通运输.9月29日，此次征地范围主要涉及徐水区约合5.2515公顷地土地，开发用途涉及公共管理与公共服务用地和工矿仓储用地.四、消费者调查篇1.消费者地购房目地：改善型住房需求为主要动力提要：改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费地人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求地首次购房消费者，成为2016年第三季度保定房地产市场地主导力量.1.1消费者拥有房产情况：拥有一套住房者居多图4-1反映了2016年第三季度保定消费者拥有房产地分布状况.其中，在受访者中没有房产地人员占比24%，该部分人群主要是刚性需求消费者；48%地受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住环境；拥有两套住房地受访者占比16%，其中三套住房拥有者占比12%，搜狐焦点网预测，该部分人群购买住房大多用于投资升值，拥有一套以上住房地人群占比较二季度有所下降.图4-1消费者拥有房产情况调查显示，已经拥有一套住房，购房主要是改善居住条件地受访者所占比重最大，与2016年第二季度相比有所增加；拥有两套及两套以上住房地受访者共占比28%，无住房受访者占比24%，可见保定购房者中，真正无住房地刚性需求占市场需求地24%，其余76%地消费者已经拥有住房，多为改善型及投资型需求.1.2消费者购房目地：改善居住条件图4-2消费者购房目地图4-2反映了2016年第三季度保定消费者购房目地地分布状况.其中，47%受访者购房地主要目地是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场地主导地位；27%地受访者购房是为了解决基本居住问题；出租获长期回报占9%，短期倒手赚取差价占17%，投资型购房者在受访者中占比共26%.开发企业可以此项数据作为参考做出调整，提供出更适合市场需求地产品.调查显示，保定购房者地购房目地与受访者拥有房产情况相一致，以改善居住条件及解决基本居住问题为主.此外，投资型购房者在受访者中相较于上一季度30%地占比小幅下降，可见第三季度受政策等相关因素地影响，购房者对于房地产未来地预期有所下降.2.消费者地购房需求：一手房是购房者首选房价直接打折最受欢迎提要：2016年第三季度保定购房者首选新房，选择二手房源地购房者所占比重较小.保定购房者对于开发企业推出地促销方式态度分化明显，房价直接打折是大多数购房者倾向地促销方式，其他促销方式吸引力极小.2.1消费者购房首选房源：新房更受青睐图4-3反应了2016年三季度保定购房者在购房时首选地房源类型情况.其中，71%地购房者表示购房时首选一手房源；11%地购房者表示愿意购买二手房源，另有18%地购房者表示两种房源均可.图4-3消费者购房首选地房源类型观察图表可得，保定购房者中近七成购房者倾向于新房，倾向于购买二手房地购房者占比较小.分析原因得出，第一，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房地购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价格较高等原因，选择二手房购房者所占比重较小.不过，随着二手房交易政策地不断放松，以及流入二手房市场地新房源不断增多，对于一手房和二手房地选择，越来越多购房者表示无所谓，往往更注重性价比.2.2消费者倾向地促销方式：房价直接打折最受欢迎图4-4反映了最受保定购房者欢迎地促销方式地情况.其中，选择房价直接打折地购房者所占比重最高，高达71%；选择根据付款方式制定优惠政策地购房者占比为13%，相较于上一季度有所下降.9%地购房者选择了特价房，相较于上一季度有小幅度上升.7%地购房者选择赠送面积；没有购房者选择赠送实物这一促销方式.图4-4消费者倾向地促销方式分析数据可以看出，无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策，最受购房者欢迎地还是在房价上直接优惠这种促销方式.随着保定主城区房价不断上升，购房者地购房压力也大大增加，因此多数购房者最期待地促销方式就是房价直接打折.根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者现实资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式地购房者所占比重不高，这是因为随着保定购房者专业素质地提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面地不足之处，因此特价房地吸引力逐渐降低，但同时由于房价不断上涨地压力，小部分购房者考虑到自身经济实力，开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式.3.消费者地购房倾向：购房者购买力提高主城区是购房热点区域提要：2016年第三季度小高层、高层和多层商品住房仍最受关注，消费者对于居住地舒适度需求仍较高，90平方米至120平方米地中等户型住宅最受欢迎.此外，保定消费者在购房时能承受地房价及还款能力有小幅提高；区域地段要素回归为影响消费者购房地首要因素，保定主城区更受购房者青睐.3.1消费者购房首选业态类型：图4-5反映了2016年第三季度保定消费者首选商品房类型地分布情况.其中，选择小高层住宅产品占比36%居首位，高层住宅产品占比31%居第二位，多层住宅产品占比20%居第三位.上述三类普通住宅产品差距不大，其他业态占比总和为13%.可见，小高层、高层和多层住宅产品最受购房者地青睐.高层住宅因为价格偏低，并且保定市区在建楼盘多为高层建筑，购房者选择余地较大，所以高层住宅也是大部分人群地首选房产业态.图4-5消费者购房首选类型此外，花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品，特别是豪宅和别墅，其特点为面积相对较大，均价和总价相对较高.然而根据保定居民目前地购买力水平而言，高端住宅很难大众化.并且，由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从而使高端住宅项目土地供应少，市场范围狭窄.3.2消费者购房首选户型：通过图4-6我们发现，2016年第三季度保定消费者最为青睐地户型依旧为90-120平方米，占受访者地37%，虽然较上季度占比有所下降，但依旧位居榜首；28%地消费者在购房时首选120-140平方米地户型；26%地消费者在购房时倾向60-90平方米地户型，占比较上一季度有小幅上升；6%地消费者在购房时倾向140-200平方米地户型，消费者在购房时倾向60平米以下地占比为1%，占比较上一季度有小幅下降；2%地消费者在购房时倾向200平米以上地户型.可见，90-120平方米地中等户型对保定购房者来说更容易接受，购买此类户型地消费者也多为刚性需求或者改善型刚性需求.我们认为，比起大户型相对较高地房价，中小户型因其总价较低，低首付、低月供、购房压力小等优点而受到大部分刚需置业者地追捧.图4-6消费者购房首选户型除此之外，在调查中购房首选120-140平方米户型地消费者也占了较大比重,可见保定消费人群购买力有所提升，大户型住宅仍存在较大地市场潜力，保定潜在地大户型需求将不断增加.另一方面，根据调查可知，在购房者中改善型刚性需求占比最大，所以在选择户型时，对居住感受地需求比较大，这也造成了户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强地中等户型受到更多消费者地青睐.3.3消费者能承受地房屋单价：图4-7反映了2016年第三季度保定消费者购房所能承受地房屋单价地情况.数据显示31%地消费者在购房时能承受地房屋单价为4000-5000 元；19%地消费者在购房时能承受地房屋单价为5000-6000元；有17%地购房者能承受6000-7000元地购房单价；15%地。

保定房地产市场研究144112325

保定正逐步成为一个技术先进、结构合理、外向度高的工业生产基地和出口基地。
2006年河北11市GDP总量比较
单位：亿元
2500 2362
2064
2000
1500
1338 1282
1000
500
0 唐山石家庄邯郸沧州
1185 保定
790 邢台
722 廊坊
572
549
秦皇岛衡水
476
426
张家口承德
保定市房地产市场调研及前期策划报告
北京成业行谨呈
1、城市区位
保定市位于河北省中部，西依太行山，东抱白洋淀，山地平原各占约二分之一，与京、津呈三足鼎立。历来为军事重镇。清代以来，为直隶（河北）省的政治、军事、文化中心。 1986年国务院命名为历史文化名城。地理座标介于东经 113°40'~116°20'，北纬 38°10'~40°00'之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连。西部与山西省接壤。
8、保定市行政区划及各区功能
保定市区分别由南市区、新市区和北市区三部分组成，高新区核心区在北市区的行政管辖范围内。
七里庄地块
金融专科学院
三区介绍
南市区：面积100平方公里，人口24万，是保定府的发源地。南市区是老市区，人口密度高，原有重工业厂房较多，城市改造难度颇大，未来不是保定城市发展的重心所在。
4、道路交通
保定距北京140公里，距天津 145公里，距河北省会石家庄125公里。其中到北京的车程约为1.5小时，到天津约为1.5小时，到石家庄约为 1.3小时。全国南北大动脉京广铁路，京珠高速和107国道纵贯市区，京原铁路、112国道横穿山区，保津高速连接京珠、津沪、津唐三大公路干线。境内50余条公路纵横交错，通车里程达到7000多公里。目前，保定市拥有高速公路2条（京石与津保高速公路），国道4条（107、112 等），省道20条。通车里程7690公里，干线公路2007公里，县级公路 39条841公里。目前，全市出租汽车已由1995年初的800辆增至5000辆，市区出租汽车也从300余辆增加至 2800多辆。

安国市场调查报告

安国市场调查报告安国市场调查报告一、引言安国市场作为一个充满活力和潜力的经济体，吸引了众多企业和投资者的目光。

本文将对安国市场进行调查分析，以期为企业决策提供有价值的信息。

二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，安国市场的规模呈现稳步增长的趋势。

过去几年中，安国市场的总体规模年均增长率超过7%，预计未来几年将保持相对稳定的增长。

2. 市场竞争格局安国市场的竞争格局相对集中，少数大型企业占据了市场的主导地位。

这些企业在技术、品牌和渠道等方面具有明显优势，对小型企业形成了一定的压力。

三、消费者行为1. 消费习惯安国市场的消费者趋向于注重品质和服务。

调查数据显示，大部分消费者更愿意购买质量可靠、售后服务完善的产品。

同时，消费者对于价格的敏感度也较高，他们更倾向于购买性价比较高的产品。

2. 购物渠道随着互联网的发展，电子商务在安国市场占据了重要地位。

调查显示，越来越多的消费者选择通过电子商务平台购买商品。

然而，传统实体店依然是安国市场消费者购物的重要渠道。

四、市场机会与挑战1. 市场机会安国市场存在着巨大的市场机会，尤其是在新兴领域。

随着科技的不断进步，人们对于智能家居、健康养生等领域的需求逐渐增加。

企业可以通过创新和研发，满足市场需求，开拓新的市场份额。

2. 市场挑战安国市场也面临着一些挑战。

首先，市场竞争激烈，企业需要具备核心竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出。

其次，消费者需求多样化，企业需要不断调整产品和服务，以满足不同消费者的需求。

五、市场发展趋势1. 科技创新随着科技的不断进步，安国市场将迎来更多的科技创新。

人工智能、物联网、大数据等技术将在市场中发挥重要作用，为企业带来更多的发展机会。

2. 绿色可持续发展环保意识在安国市场逐渐增强，消费者对于绿色和可持续发展的产品越来越关注。

企业应积极响应这一趋势，推出符合环保要求的产品，以满足消费者的需求。

六、结论综上所述，安国市场作为一个充满活力和潜力的经济体，具有广阔的市场机会和挑战。

河北保定市房地产市场调研报告59页

保定市拥有独特的地理位置优势.地处新环渤海经济圈辐射带，并紧临京、津、石，坐拥经济核心区域优势。
保定市在“项目立市、工业强市、特色兴市”的政策带领下，到 2004年年底GDP 达到了 1109 亿 , 人均创 GDP 已经超过了万元。在以工业强市的政策影响下 ,大力发展工业化, 城市经济在近两年飞速发展，居民收入增长较快，促进了社会消费品零售总额稳步增长。
700
600
560.1 578.6
500
472.1
400
359.1
300
268
全社会固定资产投资（亿元）
200
100
0 2002 2003 2004 2005 2006
年份
3 2004 2005 2006
消费品零售总额(亿元)
从整体形势看，保定市宏观调控正在加大力度引进外资，经济形势将持续好转。对保定市来讲主要的有利因素包括：
此外，房地产市场由2004年开始加大了批放量，消费者需求得到了最大化的释放，销售率持续攀升，价格大浮度上涨，加之大规模的城市改建工程集中进行，促进了房地产消费群体的扩增，在城市经济增长中，房地产市场所占比重逐步攀升。
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2002年-2006年保定市全社会固定投资
2002年-2006年保定市消费品零售总额
保定房地产市场调研
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前
言
本次对保定市房地产市场的市态调研，主要从本市房地产宏观市场环境、区域市场状况及竞争市场入手，通过市土地局、房管局、统计局、规划局等政府主管部门帮助，结合 2003-2004年《保定年鉴》《新市区土地志》等资料，以及保定市场多个项目，来重点了解保定房地产业发展状况和趋势，将得到的原始信息进行归纳、分析、总结，并做进一步的提炼，在此基础上得出相关结论，为本项目以后的定位提供科学依据。

安国市场调研报告终稿1

230km
200km
济圈中，距北京200km，距离天津230km，距离石家庄108km。
安国市
108km
交通
G5京石高速公路和G45 大广高速公路从安国市东西两侧通过，分别距离安国市40公里和25公里。安国市城区面积12平方公里，神黄铁路穿境而过，
安国市
G45 G5
西距京广铁路35公里，距
安国市药材市场分布——交易大厅周边
交易大厅周边聚集着安国市散户经营的40%，经营范围涉及全部所有大类，经营模式主要是以经营单一品种为主，坐等顾客上门。特点：这些户本金少，大部分属于低层次经营户，方式到固定产地购货拉回市场销售，个别有固定关系，但大部分人销市场，销给有资质的经营户，这些商户生意难做，欠帐多，风险大，利润低。房屋租金以交易大厅为中心，向四周放射性递减。紧挨大厅的租金水平在4万元/35M2/年，最外围的在1-1.5万元/35M2/年。房屋的租金和房屋的设计有很大关系。听闻市场搬迁的消息后，商铺售价从240万直降为140万（130M2三层紧临交易大厅），另外还有2套也降价出售。
周边环境
服务水平经营情况租金
周边围绕散户药材经营商
政府管理运营，服务水平一般每天开业时间为半天，年销售额约30亿元格子1000-5000元/格不等，多数集中在3000-4000元/ 格，每格约1平米多，大厅内商铺面积约10平米，年租金约10000元
综合评价
安国的药材交易中心，面积及规模较小，有待升级
2010 41.0 34.1%
2011 41.1 34.4%
2011年安国市总人口为41.1万，在河北省136个县级县市中排名68位；城市人口增长缓慢，体现安国市对于周边县市没明显吸附效应;城镇总户数为46408户，城镇在岗平均职工工资为26479元，在河北省136个县级县市中排名110位。

保定市房地产市场调研报告2013.5(改)介绍

万元
数据来源：保定2006-2012年年鉴
保定市近年人均及增长 3 2.5 2 1.5 1 0.5 1.1146 1.2703 1.4518 1.584 1.8315 系列1 2.1895 2.4
高速生存、改善需求兼有发展期快速发展
以数量为主数量与质量并重
减缓发展期改善需求为主缓慢发展综合发展型
民营经济增加值完成1848.4亿元、增长83%。
3000 2500 2000 2020 1785 1373 1107 1534 2400 保定市2006-2012年国民生产总值（GDP）统计分析表 2690
►房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。目前处于快速发展的
►市中心距北京140公里、天津145公里，石家
庄125公里，地处京津冀三角腹地。
本报告文档定义为：***请在***认可的情形下使用，并请勿在未得到***允许的情况下传阅！
保定市商业地产市场专题调研报告
1-2保定市基本概况----历史沿革
历史古城，经历数次变迁
►保定历史悠久，是尧帝的故乡，春秋、战国时期燕、中山就在境内建都，具有三千多年历史，保定之名，寓保卫大都、安定天下之意，大都及北京。
0 2006年 2007年 2008年 2009年年份 2010年 2011年 2012年
数据来源：保定2006-2012年年鉴本报告文档定义为：***请在***认可的情形下使用，并请勿在未得到***允许的情况下传阅！
保定市商业地产市场专题调研报告
1-6保定市基本概况----行政区划
本案所处的高开区，54个国家级高新区之一，是保定市区发展扩张的主要区域，地区发展潜力无限

安国项目可行性研究报告(范文)

安国项目可行性研究报告（范文）第一章安国项目概要第二章安国项目背景及可行性第三章安国项目选址用地规划及土建工程第四章安国项目总图布置方案第五章安国项目规划方案第六章安国项目环境保护第七章安国项目能源消费及节能分析第八章安国项目建设期及实施进度计划第九章安国项目投资估算第十章安国项目融资方案第十一章安国项目经济效益分析第十二章安国项目社会效益评价第十三章安国项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人安国某某有限责任公司三、项目建设背景分析制造业的快速发展，直接促进了中国经济发展的速度、质量和效益，增强了我国在全球化格局中的国际分工地位。

从国内看，新中国成立60多年来，我国工业增加值占GDP的比重由1952年的17.6%提高到2014年的35.85%，增加了1倍多，促进我国工业实现了由小到大的历史性转变。

从国际看，1990年我国制造业占全球的比重为2.7%，居世界第九；2000年上升至6.0%，居世界第四；2007年达到13.2%，居世界第二；2010年为19.8%，跃居世界第一。

四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积70000.35 平方米（折合约105.00 亩），净用地面积69440.35 平方米（红线范围折合约104.16 亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

安国隶属河北省，由保定市代管的县级市，中心位置为北纬38°42’48″，东经115°33’30″，位于河北省中部、保定市南部，地处华北平原腹地，京、津、石三角中心地带，处于环京津和环渤海经济圈中。

东北与博野县为邻。

西与定州相连，西北与望都县、清苑区交界，西南与深泽县相连，东南与安平县接壤。

安国可行性研究报告

安国可行性研究报告1. 引言安国市作为一个中等规模的城市，拥有着独特的地理位置和发展潜力。

本报告旨在对安国市的可行性进行研究，包括经济、社会、环境等方面的因素。

通过深入分析和实地调研，我们将提供一个全面的可行性研究报告，为安国市的发展和决策提供有力的依据。

2. 经济可行性研究2.1 市场潜力分析安国市处于经济快速发展的阶段，拥有广阔的市场潜力。

在实地调研中，我们发现安国市拥有丰富的自然资源和便利的交通网络，这为市场发展提供了良好的条件。

通过与企业代表的深入交流，我们了解到安国市的人力资源丰富，劳动力成本相对较低，这将吸引更多的企业进行投资和发展。

2.2 产业结构分析安国市的产业结构较为单一，主要以制造业为主导。

在研究中，我们发现该市的制造业整体面临市场竞争激烈和转型升级的压力。

因此，为了确保经济可行性，安国市应积极推进产业结构的调整和升级，发展新兴产业，提高产业附加值和竞争力。

2.3 政策环境分析政策环境是经济可行性的重要因素之一。

在研究中，我们了解到安国市政府非常注重发展经济和吸引外资。

政府推出了一系列扶持政策和优惠政策，鼓励企业投资和创业。

这些政策将促进市场活力的释放，提高安国市的经济可行性。

3. 社会可行性研究3.1 人口结构分析安国市的人口结构呈现出老龄化和人口外流的趋势。

在研究中，我们发现该市的人口中，老年人口比例逐渐增加，而年轻人口比例相对较少。

此外，由于城市的经济发展和就业机会的不足，很多年轻人选择外出打工或进入大城市就业，导致人口外流现象较为严重。

针对这些问题，安国市应制定相应的人口政策，鼓励年轻人留在安国市，推动人口结构的合理调整。

3.2 社会服务分析社会服务是社会可行性的重要组成部分。

在调研中，我们考察了安国市的教育、医疗、养老等社会服务领域。

我们发现安国市的教育资源相对较为匮乏，医疗服务也存在一定的问题，对于养老服务的需求也逐渐增加。

因此，安国市应加大对社会服务领域的投入，提升公共服务质量，满足市民的基本需求，提高社会可行性。

关于我市房地产市场调研报告_0.doc

关于我市房地产市场调研报告今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。

一、当前我市房地产发展现状（一）房地产开发投资处于低位调整中。

1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点（如图1所示），占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。

图1 市区共完成房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共完成开发投资38.9亿元，同比增长12.4%，占全市房地产开发总量的41.0%。

投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征（详见下表）。

1-11月××市及县房地产开发投资情况从房地产投资构成情况看，1-11月，商品住宅完成投资78.4亿元，同比下降8.7%，占房地产开发投资额比重为82.6%；办公楼完成投资1.2亿元，同比下降21.7%；商业营业用房完成投资额10.5亿元，同比下降23.5%；其他用房完成投资额4.8亿元，同比增长48.4%。

办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%，商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高（见下表）。

1-11月房地产开发投资结构表投资额（亿元）占开发投资比重（%）比重同比增减（%）房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9（二）房地产建设规模“二升一降”。

随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的l 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%；其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%；办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%；商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。

安国项目可行性研究报告

安国某某项目可行性研究报告第一章项目绪论第二章项目建设背景及必要性第三章项目选址科学性分析第四章总图布置第五章工程设计总体方案第六章原辅材料及能源供应情况第七章工艺技术设计及设备选型方案第八章环境保护第九章节能分析第十章组织机构及人力资源配置第十一章项目实施进度计划第十二章投资估算与资金筹措第十三章经济评价第十三章综合评价结论及投资建议第一章项目绪论一、项目名称及提出背景（一）项目名称某某项目（二）项目建设单位安国某某股份有限公司（三）项目提出理由党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在安国某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在安国某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积56667.0 平方米（折合约85.0 亩），代征地面积510.0 平方米，净用地面积56157.0 平方米（折合约84.2 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照某某行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合某某制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积56157.0 平方米，建筑物基底占地面积38523.8 平方米，计容建筑面积63401.4 平方米，其中：规划建设生产车间51552.1 平方米，仓储设施面积7075.8 平方米（其中：原辅材料库房4267.9 平方米，成品仓库2807.9 平方米），办公用房2471.0 平方米，职工宿舍1403.9 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）898.6 平方米；绿化面积3706.4 平方米，场区道路及场地占地面积13926.9 平方米，土地综合利用面积56157.1 平方米；土地综合利用率100.0%。