保定房地产市场研究144112325

8、保定市行政区划及各区功能
保定市区分别由南市区、新市区和北市 区三部分组成，高新区核心区在北市区 的行政管辖范围内。
七里庄地块
金融专科学院
三区介绍
南市区：面积100平方公里，人口24万，是保定府的发源地。南市区是老市区， 人口密度高，原有重工业厂房较多，城市改造难度颇大，未来不是保定城市发 展的重心所在。
2006年河北11市人均GDP比较
单位：元
35000 32851 30000 25000 20000 15000 10000 5000
0 唐山
21969 20356 18553
石家庄 秦皇岛 沧州
18232 廊坊
15136 邯郸
13228 衡水
11738 邢台
11710 承德
10881 保定
10493 张家口
7、城市未来发展目标
力争到2010年，全市城镇化水平力争达到40.7%。2020年，全市城 镇化水平达到50%；市域形成三横、两纵、三环、七放射、30多个对外 出口的综合交通体系。 经国务院批准的城市定位：
“国家历史文化名城，冀中地区中心城市”。
建成产业结构优化、布局合理、功能齐全、基础设施完善、 交通便捷、生活舒适、环境优美、具有古城特色的现代化园林城市
北京市
天津市
山 西
保定市
石家庄市
2、城市面积及辖区
保定市是河北第一大市。 城市总面积2.21万平方公里， 市区面积312.3平方公里。 现辖3区22县（市、区）， 其中包括新市区、北市区、 南市区3区，涿州、高碑店、 定州、安国4市（县级市）， 清苑、满城、徐水、安新、 高阳、唐县、涞源、易县、 涞水、定兴、容城、雄县、 顺平、阜平、望都、博野、 蠡县、曲阳等18县，乡（镇） 310个。
新市区：面积143.7平方公里（注：面积接近市区面积的1/2），人口45万， 是保定市政治、经济、文化、科技中心。知名的乐凯、天鹅化纤、风帆电池、 天威集团等位于此区内。从新市区的名称不难看出，该区域未来将是保定市 区发展扩张的主要区域，未来将打造成城乡结合的新型城区。
北市区：是保定各类高校、科研院所的聚集地。区内民营经济较繁荣发达，目 前正在修建4平方公里的省级“河北保定民营科技产业园区 ”（保定“十五” 计划重点项目），由于区内空置土地资源较多，未来一段时间内，房地产开发 潜力较大。
保定市房地产市场调研及前 期策划报告
北京成业行 谨呈
1、城市区位
保定市位于河北省中部， 西依太行山，东抱白洋淀，山 地平原各占约二分之一，与京、 津呈三足鼎立。历来为军事重 镇。清代以来，为直隶（河北） 省的政治、军事、文化中心。 1986年国务院命名为历史文化 名城。地理座标介于东经 113°40'~116°20'，北纬 38°10'~40°00'之间。北邻北京 市和张家口市，东接廊坊市和 沧州市，南与石家庄市和衡水 市相连。西部与山西省接壤。
河北大学
5、教育环境
保定市拥有各级各类学 校7000多所，普通高校在 校学生2万多人，中等专业 学校在校学生近2万人，普 通中学在校学生52万多人， 小学在校学生143万多人。 较为知名的河北大学、河北 农业大学、华北电力大学、 中央司法警官学院等坐落于 此。
保定广播电视大学
6、经济概况
2006年，保定国民经济生产总值在1185亿元，较上年增长 了10.4%，排在全国第50位，河北第5位。人均GDP近10881元， 居于河北11市中第10位。目前整个城市已形成了以汽车制造、机 电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造等行业为主的工业生 产体系。重点发展了皮毛皮革、石雕、中药材、辣椒、草莓等产 业基地，形成了以汽车制造为支柱产业、机电、纺织、食品、建 筑建材和信息产品制造5大优势产业 。
市区
3、城市人口
保定市总人口1100多万人，其中市区人口约100万；郊 县人口1035.39万（注：郊县非农业人口约150万人）。是继 重庆、上海、北京之后的人口第四大城市。其中城区人口在 2005年时达到80余万，2006年接近90万人，将超越政府预期 的2010年达到90余万的人口目标，预计到2020年达到115万 人（来自政府规划）。
4、道路交通
保定距北京140公里，距天津 145公里，距河北省会石家庄125公 里。其中到北京的车程约为1.5小时， 到天津约为1.5小时，到石家庄约为 1.3小时。全国南北大动脉京广铁路， 京珠高速和107国道纵贯市区，京原 铁路、112国道横穿山区，保津高速 连接京珠、津沪、津唐三大公路干 线。境内50余条公路纵横交错，通 车里程达到7000多公里。目前，保 定市拥有高速公路2条（京石与津保 高速公路），国道4条（107、112 等），省道20条。通车里程7690公 里，干线公路2007公里，县级公路 39条841公里。目前，全市出租汽车 已由1995年初的800辆增至5000辆， 市区出租汽车也从300余辆增加至 2800多辆。
结论
未来北市区和新市区将成为 保定市城市发展的重心所在， 二者各具优势，并且产业经 济的定位也更加明确，而其 中新市区由于地域面积、人 口和经济规模上更具优势， 将迎来快速发展的时机。
南市区将成为保留历史文化 的传统区域。Biblioteka Baidu
新市区
北市区
南市区
保定市房地产市场状况
近期房地产发展趋势：
保定市房地产市场2006年初到2007年初的发展呈现以下特点： 房价持续上涨，调控效果不明显：在人们一致盼着房价下跌的期望中，保 定市房地产市场普通商品房（住宅）房价仍然从年初的约2300元/平米增长 到2007年初的约2700元/平米，有些项目甚至已经摸到3000元/平米，增幅 基本上达到14％，房价在人们的观望中持续走高，但销售状况不温不火， 尤其是已经开盘的以大户型为主的楼盘，销售形式短期内不容乐观；但以 中小户型为主的项目以及个别多层项目的楼盘却赢得满堂彩，尽管价格很 高，仍被市场追捧。
保定正逐步成为一个技术先进、结构合理、外向度高的工业 生产基地和出口基地。
2006年河北11市GDP总量比较
单位：亿元
2500 2362
2064
2000
1500
1338 1282
1000
500
0 唐山 石家庄 邯郸 沧州
1185 保定
790 邢台
722 廊坊
572
549
秦皇岛 衡水
476
426
张家口 承德