深圳市宝安市中心区空间详细规划城市设计
宝安大道城市设计-深规院1-072
南宝 安 大 道 北
Baoan BLVD.
1
背景概况
INTRODUTION
2
项目解读
ANALYSIS
3
目标策略
STRATEGIES
4
总体设计
INTEGRATION5控制则PROJECT6
重点地区
IMPLEMENTATION
7
附录
APPENDIX
1背景概况
大道长度：33.7公里 研究范围：60.8平方公里
中山公园
沙河高尔 夫
竹子林、园博 园
中心公园
香蜜湖、高尔夫
布吉河
3目标策略
2 比鉴深南——如何赶超？
“宝安大道－深南大道”比鉴一览表
比较类别
深南大道
宝安大道
定
城市规划定位
位
道路功能定位
南部发展副轴 生活性干道
西部发展主轴 综合性干道
现
建成度
高
中
状 环境品质、建筑质量
高
低
现状规划控制管理
规
规划管理的方针
4总体设计
4公共空间
行动策略之空间活化
4总体设计
4公共空间
松 岗
门
户
空间建设指引
段
（特色、布局、设施等）
沙 井 中 心 段
福 永 沙 井 综 合 段
航 空 城 段
西 乡 生 活 段
宝 安 中 心 段
4总体设计
5街道界面
目标： 丰富、有序的街道界面 要素：
（连续性、建筑退线）
连续界面
较连续界面
普通界面
北环大道 深南大道
滨海大道
4总体设计
6综合交通
深圳市宝安中心组团分区规划(2021-2021)
深圳市宝安中心组团分区规划(2021-2021) 第一章总则第一条为加强宝安中心组团【新安、西乡、福永南】的规划管理工作，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市城市总体规划 (1996-2021) 》、（其它经批准的上层次规划文件）以及国家、广东省和深圳市有关法规和规范，制定本规划。
第二条本规划是宝安中心组团城市建设和发展的法定指导性文件，是下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）的编制依据。
凡在本规划区范围内进行的各项规划建设活动，均应符合本规划的有关规定。
第三条本规划的规划范围包括宝安区新安街道办、西乡街道办和福永街道办南部地区，规划用地总面积 162.1 平方公里。
第四条本规划成果由规划文本、规划图纸和说明书构成，规划文本与规划图纸是该组团建设与规划管理的重要依据，二者应同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。
第五条规划期限： 2021-2021 年第六条本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》的有关决定。
第七条本规划已经深圳市规划委员会审议通过，由深圳市政府批准，自公布之日开始实施。
第二章规划目标与原则第八条城市建设目标宝安中心组团城市建设总目标为：切实贯彻科学发展观，集约高效利用土地，努力把宝安中心组团建设成为经济繁荣、环境优美、生态优越、社会文明、现代服务产业和现代物流业综合发展的园林式、花园式、现代化城市组团。
重点为五个主要方面：1 、为实现区域性商贸、物流、文化、体育和信息中心的战略目标，规划高标准的商贸、文化、体育、教育、科教和信息等大型公共设施。
将宝安中心区建设成为深圳西部核心城区的综合服务中心。
2 、高标准建设区域性物流基地，为深圳西部物流产业链提供良好的交通、服务和环境条件；3 、高起点、高标准地进行城市更新和住宅区的建设，完善居住生活配套设施的同时注重居住区特色的营造，为市民提供充裕的、满足居民身心需求的居住环境；4 、建设现代化城市基础设施和高质量的公共服务设施，保证为城市的综合服务功能提供完善、便捷、高效的服务；5 、建成环境优美、富于特色的生态型现代化城市组团，注重独特的物质空间环境的创造，加强区内宝贵自然生态资源的保护，营造滨海城市组团特色。
深圳市宝安市中心区空间详细规划城市设计
2. 现状分析
宝安中心区位于深圳市西 部，珠江口东岸，地处珠 三角核心。东北临宝安大 道，西北至碧海湾公园， 东南隔湖滨西路与南山区 相邻，西南面海。规划用 地约为640公顷。
沿中心区西北边宝安大道 和西南面与之平行的新湖 路已基本建设完成，由宝 安大道向西南延伸的数条 干道，也已开始建设或部 分建成。
大部分土地为填海造地而 成，地形相对比较平坦， 规划的限制条件较少，可 以籍规划手法来创造丰富 而多变的城市空间。
平整的海岸线使宝安中心 区成为深圳唯一滨海的城 市次中心，可发挥这一自 然条件的优势，结合水岸 的开发建设与活动，创造 亲水的生活休闲环境。
宝安中心区有正对大、小 南山及大、小铲岛两个主 要视觉走廊，为宝安中心 区最大的景观资源，规划 过程应确保此景观视觉走 廊得以保留。
沿滨海海岸内侧设置连续的带 状城市公园。确定海岸线开放 给所有民众，提高对岸线土地 的利用，结合观光、休闲、游 憩等功能。创造优美的城市景 观与生活环境。
3、水系景观
中心区主要的水系为东南边的 深圳河，结合对河川的整治与 内港码头的规划，成为中心区 内一个吸引人的亮点。
中央公园设计一连串水系，与 文化娱乐设施结合，连接渡轮 游艇码头。中心区西部海岸为 西乡河出海口，保留部分湿地 及水域，成为一个生态公园。
2、碧海片区 教育设施：规划学校11所（其中高中1所、一贯制学校1所、初中3所（其 中1所位于旧城旧村改造用地内）、小学6所（其中1所位于旧城旧村改造 用地内）、幼儿园25所（其中8所位于旧城旧村改造用地内）。 文娱设施：规划片区文化中心2个（其中1所位于旧城旧村改造用地内）。 行政管理设施：街道管理办公用地1处、派出所2个、消防中队1个、交警 中队1个。 目前已建成中学1所（海湾中学）、小学2所、一贯制学校1所（中英公 学）、幼儿园6所、综合性医院1个（恒生医院）、派出所2个（共乐派出 所和西乡派出所）、消防中队1个、交警中队1个。目前规划区内缺少商 业、社会公共停车场等配套设施。
以简驭繁——宝安中心区图书馆设计
摄 影 ：胡镇 宁
获奖 ２ ０１ ５年美 国 绿色 建 筑委 员 会授 予 Ｌ Ｅ ＥＤ— ＮＣ ｖ ２ ０ ０ ９金级 认 证 ：２ ０１ ５年 度 全国 仂
勘 察设 计行 业 奖 一 公 共 建筑 类 一等 奖 ２ ０１ ５年度 广东 省 优 秀工 程勘 察 设计 奖 一公共 建 筑类
２精致简约 的外 部造型 图书馆 建筑形 体为 １ ２ ５ ｍ（ 长 ）×６ ５ ｍ（ 宽 ）×２ ４ ｍ（ 高 ）
的立 方体 ．四个 立面 平 整简 洁 ，体 块上 未做 任 何 凹凸或 穿 插 变
化 ，仅在 东 、西 立面 以波 浪形金属 幕墙增 加建筑动 感 ，南 、北立 面 以拉素幕墙 来实现 建筑 的明亮整 洁 从远 处望去 ，简约 的建筑
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在 地下一 层南 侧设置报 告 厅和培训 室等可 以独立 对外 的功能用房 ，并设计 直通首层室外水体广 场的出入 口：北侧 临近城 市道路及车库 八 １ ３ ，因此设置 了设备房 和书库 ；考虑 到西晒的影响 ，西侧设 置临时展厅及文物 库房 ；东侧靠近地 下一层 出入 口和首层 中庭扶梯设置 了咖啡厅 。 首 层南侧 为 图书馆 入 口大 堂 ，北侧 是博物 馆 、展 览馆 入 口大堂和儿童 图书馆 ，东侧 为报纸和 期刊阅览室 ，西侧 为
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４ 虚 实 对 比 的 空 间 张 力
深圳宝安中心规划方案
深圳宝安中心规划方案第一部分项目背景及研究一、现状情况1、用地概况深圳市新宝安新中心区位于深圳市宝安区宝城片区，东北临新城大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻，西南面海，原规划用地639公顷，本次调整规划涉及范围718公顷，全部为填海造地。
2、土地权属宝安新中心区历年划拨的用地红线和宗地(详见附图，截止2003年2月，分局汇总提供)，其中相当部分为旧村返还用地。
近年，宝安中心区加快了建设步伐，加大了招标拍卖土地的力度，使城市建设纳入法制化轨道。
3、土地利用现状宝安新中心区现状已建设用地集中在N1和N2地块，主要类别为居住用地和临时的工业用地，总用地面积15.9万㎡。
其中翻身村村民住宅用地（R5）约13.1万㎡，恒乐花园（R2）约1.5万㎡，工业用地（M）约0.9万㎡，市政设施用地（U）约0.4万㎡。
目前在建的有N4和N15区的两个地块，均为商住用地。
4、建筑现状宝安新中心区现状建筑亦集中在N1和N2地块，建筑面积约16.75 万㎡。
建筑质量情况可分为三类：一类为质量较好的建筑，建筑面积约10.52 万㎡，包括恒乐花园、广安石油公司办公楼和加油站，翻身村近年新建的村民房；二类为质量一般的建筑，建筑面积约39.1 万㎡，主要是N1地块内的工业厂房；三类为质量较差的建筑，建筑面积约2.32 万㎡，主要是N1地块内的老屋、铁皮屋、临时用房等。
5、道路建设现状目前，宝安大道和新湖路的主要路段已建设完成，其他如创业路、新安六路、裕安西路等次干道也局部完成，为开发建设创造了良好条件。
（详见道路建设情况图）6、人口分布现状宝安新中心区创业路为界，分属翻身派出所、安乐派出所两个派出所管辖，总人口2388人。
其中常住人口508人，暂住人口1880人，人口常暂比为1：3.7。
现状图用地示意图示意图7、公建配套设施目前，宝安体育场的建设已经完成，行政中心和中心广场正在建设中。
其他居住配套设施方面，由于区内仅有一片翻身村村民私宅，公建配套设施主要依托区外解决，区内只有部分零时性、自发性的商业店铺，市场和文化活动场所。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年)
深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010-2020年）二〇一三年二月目录第一章总则 (1)第二章土地利用目标 (5)第一节土地利用规划目标 (5)第二节主要调控指标分解 (7)第三章土地利用结构调整和布局优化 (11)第一节土地利用结构调整 (11)第二节土地利用布局优化 (12)第四章土地利用分区与管制 (15)第一节土地用途分区与管制 (15)第二节建设用地管制分区与管制规则 (19)第五章建设用地节约集约利用 (23)第一节新增建设用地控制 (23)第二节存量建设用地循环利用 (24)第三节建设用地清退 (25)第六章农用地保护 (27)第一节耕地和基本农田保护 (27)第二节其他农用地保护 (28)第七章土地整治工程与近期用地安排 (30)第一节土地整治 (30)第二节近期用地规划 (31)第八章规划实施的保障措施 (34)附表 (36)第一章总则第1条规划目的为了深入贯彻科学发展观，加快转变经济发展方式，更好地统筹宝安片区土地资源开发、利用和保护，加强土地宏观调控，促进土地节约集约利用，落实《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针、政策，制定本规划。
第2条规划依据1.《中华人民共和国土地管理法》2.《广东省基本农田保护区管理条例》3.《广东省土地利用总体规划条例》4.《土地利用总体规划编制审查办法》（中华人民共和国国土资源部令第43号）5.《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发〔2009〕51号）6.《关于印发<广东省各级土地利用总体规划审查审批办法>的通知》（粤国土资规保发〔2009〕198号）7.《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通知》（粤国土资规划发〔2010〕207号）8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010）9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009）10.《乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010）11.《乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009）12.《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》（送审稿）13.《深圳市综合配套改革总体方案》14.《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送审稿）15.《深圳市城市总体规划（2010-2020）》与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
深圳城市规划图
深圳城市规划图
深圳是中国的特区，位于广东省南部，紧邻香港。
作为一个年轻而充满活力的城市，深圳的城市规划图展现了其迅速发展和现代化的特征。
深圳的城市规划图以高楼大厦和现代化的交通设施为特色。
图中可以看到深圳市中心的一片高楼大厦，其中包括商务中心、办公大楼、酒店和购物中心。
这些大楼矗立在蔚蓝的天空下，形成了深圳独特的现代化城市景观。
除了高楼大厦，深圳的城市规划图还展示了城市交通的现代化。
在图中，可以看到交通枢纽的地铁站和轻轨站。
这些交通枢纽连接了深圳各个区域，方便市民和游客的出行。
此外，图中还有宽敞的道路和标准化的交通标志，以确保交通顺畅且安全。
深圳的城市规划图还展示了绿色生态环境的重要性。
图中可以看到广阔的公园和绿地，这些绿色空间为市民提供了放松和休闲的场所。
此外，图中还有湖泊和河流，这些水域为城市增添了生机和活力。
最后，深圳的城市规划图还展示了未来发展的规划。
图中可以看到正在建设中的大型项目，如新的商业区和住宅区。
这些项目将进一步推动深圳的发展，增加就业机会并提高城市生活水平。
综上所述，深圳的城市规划图展示了一个迅速发展和现代化的城市。
高楼大厦、现代化交通设施、绿色生态环境和未来发展
规划都是深圳城市规划的重要组成部分。
这些规划使深圳成为一个宜居、宜商、宜游的城市，吸引了大量的国内外游客和投资者。
同时，深圳的城市规划还是其他中国城市规划的一个榜样和借鉴。
2020年(城市规划)深圳市城市总体规划(—)
（城市规划）深圳市城市总体规划(—)深圳市城市总体规划（2010—2020）文本深圳市人民政府二〇一〇年九月I 目录总则 (1)第一部分城市性质与规模 (3)第一章城市性质与发展目标 (3)第二章城市规模 (4)第二部分城市发展政策指引 (7)第三章区域协作政策 (7)第四章经济转型政策 (9)第五章社会和谐政策 (10)第六章生态保护政策 (11)第三部分城市空间发展与结构布局 (14)第七章土地综合利用与四区划定 (14)第一节土地综合利用 (14)第二节四区划定 (15)第八章城市空间结构 (17)第一节空间发展策略 (17)第二节城市发展轴带 (18)第三节城市分区与功能组团 (19)第四节城市中心体系 (21)第九章城市更新 (22)第十章城市建设密度分区 (24)第十一章地下空间开发利用 (25)第十二章总体城市设计 (27)第十三章五线划定与管制 (30)第四部分城市经济社会文化环境支撑体系 (34)第十四章产业发展与布局 (34)第一节工业发展与布局 (34)第二节物流业发展与布局 (36)第三节金融业发展与布局 (37)第四节文化产业发展与布局 (38)第五节旅游业发展与布局 (40)第十五章住房发展与居住用地布局 (42)第十六章社会事业发展与公共设施布局 (44)第一节发展目标与总体布局 (44)第二节各类公共设施布局 (46)第三节各类商业设施布局 (48)第十七章城市文化特色与遗产保护 (50)第一节文化特色塑造 (50)第二节文化遗产保护 (50)第十八章城市生态建设与绿地系统规划 (52)II 第一节城市生态建设 (52)第二节绿地系统规划 (55)第十九章城市环境保护 (58)第一节地表水环境 (59)第二节近岸海域环境 (61)第三节空气环境 (62)第四节声环境 (64)第五节固体废弃物 (65)第二十章海洋岸线保护与利用 (66)第五部分城市基础设施支撑体系 (69)第二十一章综合交通设施 (69)第一节交通发展目标与策略 (69)第二节对外交通 (71)第三节公共交通 (74)第四节道路交通 (75)第二十二章市政基础设施 (76)第一节水资源和能源保障 (76)第二节供、排水工程 (79)第三节供电工程 (83)第四节供气工程 (84)第五节通信工程 (86)第六节环境卫生工程 (88)第二十三章城市公共安全与综合防灾减灾 (90)第六部分规划实施政策支撑体系 (97)第二十四章特别政策地区 (97)第二十五章分阶段实施指引 (100)第二十六章近期建设规划 (102)第二十七章分区发展指引 (107)第二十八章规划实施保障政策与措施 (110)附则 (115)附表 (116)附表1：城市建设用地平衡表 (116)附表2：城市发展目标指标体系 (117)1 总则第1条本规划是在《深圳市城市总体规划（1996—2010）》即将完成期限的条件下，为适应新的城市发展形势和目标要求，由深圳市人民政府组织编制的，是指导城市转型和可持续发展的战略性、纲领性文件。
中规院：西乡中心地区重点片区及核心地段城市设计
现 状 分 析
风 貌 视 觉 感 知
强烈的视线引导和对景设置
碧海湾公园与新湖路视线体系
西 乡 大 道
圣 淘 沙
共 乐 路
银 田 路
碧 海 湾 公 园
现 状 分 析
风 貌 视 觉 感 知
目前新湖路北侧多为旧村和旧工业区，建筑低矮，肌理细密； 新湖路南侧界面呈现新旧混合的效果，新建筑多集中在西乡大道西侧，其中 以“圣淘沙骏园”最为突出； 新湖路西段尚未完全打通，影响了交通及视线与西乡河及西岸的连通。
碧海湾公园与新湖路视线体系
现 状 分 析
风 貌 视 觉 感 知
视线受阻，西乡河与碧海湾公园之间的实现联系被隔断。 大尺度建筑群与低矮旧村之间高度与肌理的强烈对比。 特异的道路与建筑走向承载空间历史。
碧海湾公园与新湖路视线体系
2现
状 分 析
风 貌 视 觉 感 知
华侨新村
碧海湾公园与新湖路视线体系
愿 景 与 构 想
西乡生活、公共活动中心区
华侨城-红树林生活、休闲功能区
航空城特殊城市功能区
宝安－南山城市核心区
罗湖－福田城市核心区
轨 道 发 展 轴
在区域功能圈层中
工 作 内 容
汇 报 内 容
1 背景
2 现状
3 愿景 4 构想
5 蓝图
背 景
区位条件
范围划定 项目解读
相关规划
现 状
愿 景 构 想 成 果
现状解析
条件评述
工 作 内 容
主题定位
理想意象
研究范围城市设计策略
蓝 图
设计范围城市设计方案
研究范围城市设计图则
设计范围城市设计导则
项目区位
宝安区中心区a0040100地块规划设计要点
一按建设用地
指标
1、建筑容积率≤
3、建筑间距：满足日照及消防间距要求
2、建筑覆盖率≤
4、建筑高度或层数：≤225米并满足航空限高要求
5、建筑面积：78086M2
其中：
住宅77266平方米，社康中心400平方米，公交站场配套管理用房200平方米，社区居委会120平方米，警务室50平方米，垃圾收集站50平方米。
2、本要点是招拍挂部分指标；
3、其他未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。
（地下车库、设备用房、民房设施、公众交通、不计容积率）
红线要求
二及建筑退
总体布局
1、建筑退红线要求：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路≥12米，南侧沿海丽路≥6米，北侧新湖路与创业一路交叉口≥40米；
2、总体布局：本项目规划建筑设计方案须按规定进行招投标，并以规划主管部门最终审定方案为准。
三
市
政
设
施
宝安区中心区A004-0100地块规划设计要点
文号：
编制单位：
编号：
用地单位
深圳市规划和国土资源委员会
用地位置
宝安中心区
地编号
A004-0100
用地项目名称
A004-0100宗地招拍挂部分
用地性质
居住用地
总用地面积：M2
其中：建设用地面积：M2
绿地面积：M2
道路用地面积：M2
其他用地面积：M2
建设用地项目规划设计满足下列要求
要
求
1、车辆出入周边市政道路
2、人行出入口周边市政道路
公共出入通道：
3、机动车泊位数780辆
（自用辆公用辆）
4、室外地坪标高按规划控制
法定图则
深圳市福田01-01&02号片区[中心区]法定图则No.FT01-01&02/03（文本、图表）深圳市城市规划委员会二〇一八年十一月依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市福田01-01&02号片区[中心区]法定图则（以下简称本图则）经法定图则委员二〇一八年第六次会议审批通过，现予以公布。
本图则包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。
（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。
）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会二〇一八年十一月文本目录前言 (1)1总则 (2)2发展目标 (3)3用地布局与土地利用 (3)4人口规模与开发强度 (4)5公共设施 (4)6综合交通 (5)7市政工程 (8)8城市设计 (9)9自然生态保护与绿地系统规划 (11)10“五线”控制 (11)11地下空间 (11)12附则 (12)附录名词解释 (17)附表 (21)前言福田中心区地处深圳市核心位置，是全市唯一一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，集中体现了深圳的国际城市形象。
随着福田中心区综合服务职能的进一步强化，不仅被确定为城市主中心之一，更将成为粤港澳大湾区最具影响力的地区之一。
经过多轮高起点、前瞻性规划，本片区法定图则已开展两轮编制工作。
2000年1月22日，城市规划委员会第8次会议审批通过了深圳市福田01-01号片区[中心区]法定图则，确立了中心区核心区和中轴线的基本规划构想；2002年10月16日，城市规划委员会图则委第3次会议审议通过了深圳市福田01-01&02号片区[中心区]法定图则，落实了城市设计深化研究、专项规划及重大项目选址调整。
法定图则的编制对指导片区城市建设与发展发挥了非常积极的作用，多项大型重点公共服务设施、市政交通基础设施相继落成使用，甲级写字楼、大型商业设施也迅速崛起。
深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]
![深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]](https://img.taocdn.com/s3/m/e4e12b0d6c85ec3a87c2c5d4.png)
深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则NO.BA402-01&22&24(草案)深圳市城市规划委员会二〇〇九年一月依据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会(以下简称委员会)批准下达的2007年度法定图则编制计划，制定深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则草案(以下简称本图则)，经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位与个人均可以规定形式向市规划委员会提出本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分⑴文本：指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
⑵图表：指按法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。
目录文本1．总则 1 2．发展目标与功能定位 2 3．土地利用性质 2 4．土地开发强度 3 5．配套设施 3 6．道路交通 7 7. 地名规划 9 8．城市设计及其它有关规定 11图表深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区]法定图则NO.BA402-01&22&24（草案）文本1.总则1.1本图则适用范围(以下简称本片区)：龙坂大道以南，梅龙大道以西，南平快速以北，龙华和平路以南，以及羊台山和大脑壳山以东生态控制线所围合的地区，总用地面积1031.31公顷。
1.2制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划1996-2010》（1996）、《深圳市中部综合组团分区规划》（2006）、《深圳市龙华二线拓展区城市设计》（2007）、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）、《深圳市法定图则编制技术规定》（2003版）、法定图则年度编制计划和其它专项规划。
1.3制订本图则遵循的总体原则是：规模控制原则；优先满足城市公共设施用地需求原则；保留、改造与整治相结合的原则。
SZ2012017宝安中心区地域建筑文化研究与建筑风貌设计-842
Urban space Design Group
SZ2012017
主要设计内容
规划理念及目标 通过提炼海洋清透起伏的形态特征，挖掘包容万象的精神内涵得到“海韵 ”，我们发现海洋的精神与宝安的精神是一致的。规划力图追求形似和神 似的统一，将宝安中心区打造为凸显地域风貌，延续文化特色的海韵城。 围绕主要的商业街规划街头绿地和水系形成连续的绿地型公共空间；结合 功能拓展轴打造城市型公共空间。规划强调公共空间体系，打造疏密有致 ，城景融合的景观风貌。 宝安中心区整体建筑风貌指引 绿色引入：从基地西侧的大型山体公园引入绿色融入宝安CBD区，形成城 市绿廊，延伸至滨海公园，在绿廊中我们建议高容积率的建筑由多层次的 绿色环境所包围。 都市绿环：在该区分别形成碧海片区商务中心区都市绿环和滨海片区CBD 地区都市绿环两个部分。 滨海城市界面：以渐变的城市天际线迎合滨海面的塑造，形成一个以城市 为背景的海上观赏区。 蓝色融入：西乡河与新圳河分别从东部和中部有南至北横穿宝安中心区， 是城市新的绿色通廊，是海水与城市相融的生态新界面。 绿色脉动：在碧海片区和滨海片区之间加入一条城市体育轴，以此为中心 联系两区，在这里的建筑形成以体育为特色的动感建筑群。 核心街坊风貌特色营造 本分区主要为填海而成，位于宝安中心区中央绿轴两侧，由商务办公区、 核心商业区和前海衔接区组成,总用地约168公顷。 风貌设计目标及要求：群体统一，个体多变；形成和谐丰富的城市天际线 ；高层建筑重点突出错落有致；营造生机勃勃的城市中心；打造绿色建筑 、绿色街区；建筑通透轻盈，展现滨海特色；运用现代骑楼，融合岭南文 化。 风貌总体设计理念：我们希望延续整体海韵城的理念，以建筑群体组合体 现片区整体风貌，将宝安中心区滨海片区滨海特色、城市CBD的核心地位 展现出来；外围建筑严格控制，核心建筑自由生长，体现滨海城市空间多 样性和包容性；建筑文化元素融入建筑风貌，将骑楼文化有意识的引导建 筑设计之中，体现传统特色，最后能以核心区为先行引爆点，延伸致宝安 中心区整体的风貌，以达到最终人文、绿色的示范型城市。
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l 宝安中心区有正对大、小 南山及大、小铲岛两个主 要视觉走廊，为宝安中心 区最大的景观资源，规划 过程应确保此景观视觉走
深圳市廊宝得安市以中保心区留空。间详细规划城
直通到海面上的水族馆。
此轴线明确了宝安中心区
成为滨海城市发展方向。
此文化轴线也是主要的生
态主轴，由此向左右两侧
放射以形成一个完整的生
态绿网.
深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
六、总平面图
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深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
七、实施状况
l 宝安中心区规划用地总面积15.06平方公里，已建成约10平方公里，目前 尚未开发建设用地面积约5平方公里（其中滨海片区约3.5平方公里、碧 海片区约1.5平方公里）。
l 3、道路建设：已完成宝安大道至创业西路的“三纵”、新安西路至新安 六路“七横”的道路网络，竣工道路总里程约20公里。
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深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
l （二）公共设施配套建设情况 l 1、滨海片区：
教育设施：学校12所（高中1所、一贯制学校3所、普通中学1所、初中3 所、小学4所）、幼儿园24所； 文化体育设施：图书馆（含博物、展览馆）1个、青少年宫及文化艺术中 心1个、演艺中心1个、文化中心2个（其中1个为商住项目配建），体育 馆、游泳馆、体育场各1个； 卫生设施：医院2个、门诊部2个、社康中心13个； 其他公共设施：街道办公用地1处、社会停车场20个，垃圾收集站28个。 目前已建成区委区政府办公楼、学校5所（宝安实验学校、崛起双语学校、 海滨小学、新湖中学、宝中附属小学）、幼儿园15所，体育馆、游泳馆 各1个，垃圾站9个。
深圳最具潜力的城市次中心。
深圳市宝安市中心区空间详细规划城
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市设计
三. 发展机会
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l 地铁一号线的通过，并沿 新湖路设置三个车站，便 捷的交通可提高中心区的 发展使用强度，并为中心 区带来更多的商机。
l 大部分土地为填海造地而 成，地形相对比较平坦， 规划的限制条件较少，可 以籍规划手法来创造丰富 而多变的城市空间。
城市经济发展带来重要契机。
l
深圳位于珠江出海口，
有着优美的海岸线，但市中
心的开发基于现实条件的限
制与区位的选择，并无法成
为真正的滨海城市。位于深
圳西部的宝安中心区，其规
划用地大部分为填海造地而
成，可充分利用其滨海水岸，
因此有条件发展为一个滨海
城区，此地区的开发亦可为
深圳带来新的发展机。
l
深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
五、规划设计构思
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l
宝安中心区规划结构，
其城市脉络是延续旧城区
的轴线向滨海方向延伸，
这些主要干道也成为中心
区重要的视觉走廊。
l
宝安中心区有着一条明
确的中央绿轴，由行政中
心，经中央公园到滨海岸
线的南北轴线，对景为大
小南山，沿着绿轴规划一
系列的文化娱乐设施，一
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深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
2. 现状分析
l 宝安中心区位于深圳市西 部，珠江口东岸，地处珠 三角核心。东北临宝安大 道，西北至碧海湾公园， 东南隔湖滨西路与南山区 相邻，西南面海。规划用 地约为640公顷。
l 沿中心区西北边宝安大道 和西南面与之平行的新湖 路已基本建设完成，由宝 安大道向西南延伸的数条 干道，也已开始建设或部 分建成。
l 在《深圳市城市总体规划》中，宝安中心区即是深圳西部的城市次中心， 也是整个宝安区的行政、经济、文化、体育和信息中心。做为城市次中 心，宝安中心区的滨水特色，是一个难得的开发新机会，使其有条件成 为深圳最有特色、最具活力、丰富而多彩的都会区。宝安中心区的城市 设计充分体现出都市文化气息、生态环境优美、具有特色现代滨海新城。
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深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
3. 成为副中心的条件分析
l 深圳城市总体布局方向以特区为中心，沿交通
主干道线，向北呈西、中、东放射的三条轴线，
这也是深圳市城市发展结构的基本架构。其中西
部轴线由特区经新安、西乡、福永、沙井至松岗。连接东莞西部，是未来港-深-穗国际城市带上
交通枢纽之一和重要工业地带。
l 宝安中心区为全区的经济、文化、商业和行政中心。未来将西南滨海地区发展。因此宝安中心 区的规划应突显其滨海城市的特色，努力建设成为深圳市最具特色的副中心城区。
l 深港西部通道开通，深圳国际机场间的交通便捷，加上地铁一号线穿越宝安中心区，充分发挥
交通区位优势，带动地区建设和消费环境的成长，同时以优越的地理环境和自然条件，将成为
市设计
四、项目概括
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l 中心区以新安六路为界分 为南北两部分，南片为滨 海片区，北片为碧海片区。 规划总用地面积约15．06 平方公里，其中滨海片区 6．82平方公里，碧海片 区8．24平方公里。规划 总人口规模约38万人。
l 本设计目标是如何配合已 有的道路与建设项目，在 基础上创造一个有特色、 有个性、可识别的滨海城 市。
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深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
二、现状研究
•1. 区位条件分析
l 深圳位于中国的南方广 东省，与北京、上海鼎 足而立；与香港特别行 政区相连，为南方经济 开发的重点城市。宝安 中心区位于深圳经济特 区的西部，是深圳西部 发展轴的重要节点，与 珠江航运、深港西部通 道、广深高速公路和深 圳国际机场，形成—— 城市带的轴向联系。随 着珠江三角洲经济的开 发与成长，宝安中心区 将成为深圳西部物流中 心的重要枢纽，同时也 是深圳发展大型会展功 能的重要组成部分之一。
l 1、滨海片区用地建设：滨海片区规划的6.82平方公里用地内容积率为 1.37，建筑开发总量930万平方米，其中居住及配套约610万平方米。目 前未建设用地约3.5平方公里，其中政府可控制用地面积约2.6平方公里。 宝安大道与新安六路西南需改造的旧城区约0.2平方公里。
l 2、碧海片区用地建设：碧海片区规划的8.24平方公里毛容积率1.1（不含 碧海湾公园容积率为1.3），建筑开发总量920万平方米，其中居住及配 套约690万平方米。目前未建设用地约1.5平方公里（除市政及公共配套 用地外，土地绝大部分已出让）。
深圳市宝安市中心区空 间详细规划城市设计
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2020/11/26
深圳市宝安市中心区空间详细规划城 市设计
一、背景
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世界著名城市大多位于
江河湖海之滨，如纽约、波
士顿、旧金山、多伦多及悉
尼等城市。滨水地区的重建
与开发，一直是世界各国城
市发展的重点项目。而政府
也认识到开发滨水地区能为