大连东港区域市场分析(ppt 57页)
某城市发展研究报告PPT(22张)
城市发展研究
│ GDP&人口
10年以来，大连市GDP增长速度逐步放缓，2015年更跌至4.2%，16年GDP8234亿元，增速有所回升 10-13年，大连处于人口快速增长阶段，14年以来，大连市人口增长速度逐步停滞，甚至有负增长趋势
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
2011
2012 固定资产投资
2013 房地产开发投资
2014 房地产投资占比
2015
37% 2016
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
大连 Part2 房地产市场研究
房地产市场研究
│ 政策回顾
地方政策分化明显，热点城市调控升级，限贷限购力度及各项监管措施频频加码，而三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两段改善市场环境；
四季度主城区项目备案集中，带动整体备案价格提升 （大华锦绣华城、秀月麒麟、普罗旺斯、春田等）
80 60
10728 10694 10712 9357 9845 9779 10112 9385 9726 10088 9937 9837
11200 10200 9200
40
8200
20 0
34 36
44 815 50 2761 1860
大连自主调控，去库存为主基调的背景下，政策环境相对宽松
2016年地方政策变化
宽松 1-2月
央行降准，不“限购”城市，商贷首付比例下 调、非一线城市房地产交易环节契税、营业税调 整；地方集中出台去库存措施
2016年大连政策变化
2月
公积金个贷不超过余额15倍
个人住房公积金贷款额度不超过户缴存余额的15 倍，且不超过目前贷款最高额度
大连城市介绍PPT
PART 4
城市文化
复州皮影戏
复州皮影戏是在明朝万历年间（1573—1620），由陕 西来东北戍边的士兵传来的。复州皮影戏真正活跃和 盛行的时间是在清朝嘉庆年间（1796—1821），当时 河北一带“白莲教”盛行，有皮影艺人也参加“白莲教”， 被清政府诬为“悬灯匪”，并下令禁演皮影戏。
河北滦州皮影艺人1大量流入东北并进入辽南。复州皮 影戏就是在这种背景下产生和发展的，距今已有300 余年的历史。从1932年开始，复州皮影戏1停止了演 出，抗战胜利后，复州皮影戏恢复。全国解放后，瓦 房店地区的皮影非常活跃，最兴盛时，全县有皮影戏 班43个，在群众中影响较大的皮影艺人有20多位。
城市介绍PPT
PART 1
01
地
理
环 境
地理环境
CHENGSHIJIESHAO
PART 1
地理环境
地质特征
大连市位于华北板块东部，胶辽台隆之辽东半岛南端。境内有太古宙变质杂岩、早元古宇变质地层和晚元古宙 以来的沉积盖层（属华北地层区辽东分区旅大小区）以及各构造岩浆期的侵入岩和喷出岩等。其中太古宙变质 杂岩主要分布在新金县城子坦—金州区董家沟地区，主要有花岗质岩类和火山-沉积岩系组成的上壳岩。早元 古宇变质地层由辽河群榆树砬[lá]子群组成，主要分布于长山列岛和庄河县东、北部。
城市介绍PPT
大连城市介绍
大连市自新石器时代开始就成为连接中原地区和东北腹地、俄 罗斯远东地区、朝鲜半岛和日本列岛的交通枢纽，同时也居于 连接欧亚大草原东端与朝鲜半岛和日本列岛的东西交流的要冲， 使之成为东北亚文化交流的桥头堡。
城市介绍PPT
目
地 理
著 名
特 色
城 市
录
环 境
大连邮轮母港
02定位篇——业态与功能定位
业态 功能体系 项目体系
沙俄风情观建筑群 观光 欧洲风情建筑群 游艇俱乐部/游艇会所 休闲 滨水休闲设施 温室泳池 旅游 娱乐 室内主题乐园 餐饮 旅游购物 度假 异域风情滨水餐厅 异域风情商铺 游艇度假公寓 来大连旅游的非邮轮游客及邮轮游客，儿童及青少年市场 和家庭市场为主 中高端游客 中高端游客 游艇会员及高端度假游客 四季项目，不受季节影响 四季项目，受旅游季节影响 四季项目，受旅游季节影响 四季项目，易受季节影响 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮中高端游客 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客，少中青为主 四季项目，受季节影响，夏季游客最多 四季项目，不受季节影响 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客 四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多 四季项目，受季节影响，夏季游客最多
东港区作为在 滨水休闲区在 城区中的职能 调整
海滨标志性岸 线景观塑造
市域旅游的联 接与综合型旅 游集散中心的 打造
02定位篇——主题定位
大连国际邮轮母港旅游新城
海滨休闲 度假旅游 目的地 大连邮轮 城 城市休闲 中心区 （RBD） 邮轮与游 艇产业聚 集区
02定位篇——愿景与职能
旅游的地
• 打造大连又一品牌型 旅游目的地 • 丰富休闲度假旅游产 品体系—— • 邮轮旅游综合服务； • 游艇休闲度假旅游； • 旅游商业中心； • 旅游休闲娱乐中心。
目标客户群
邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客
季节特征
四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多
国际商务会馆
旅游酒店 邮轮风情体验 异域风情体验 沙俄风情观建筑群 欧洲风情建筑群 城市 休闲 休闲商业 异域风情休闲商业街 室内主题乐园 休闲娱乐 游艇俱乐部/游艇会所 温室泳池 餐饮美食 商务度假类 行政 商务 行政办公 会展会议 滨水异国风味餐饮美食街 国际企业飒博总部群 本地企业行政商务区 游艇文化会展中心
港口物流管理培训课程(PPT 58页)
2020/1/31
绪论
4
港口与口岸的区别
口岸：是供人员、货物、物品和交通工具 直接出入国(关、边)境的港口、机场、车站 、跨境通道等。
区别：港口可以有开放的口岸，但不一定 全是开放的口岸，还可以有内贸作业区和 码头，很多港口都没有口岸。
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绪论
10
3.影响港口腹地范围的主要因素
因素 港口的硬件条件
港口的软环境
内陆集疏运条件 外部经济规模及结 构 竞争情况
货物类型
内容
基础设施、港口布局、特殊设备、仓储条件、 信息平台等
装卸质量、口岸环境、港口服务范围、船舶等 候时间等
内陆运输距离、运输道路条件、陆路运输设备 情况等
港口潜在服务区的经济发展、对外经贸情况、 产业结构等
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绪论
19
7.宁波港
宁波港由宁波老港区、镇海港区、北仑港区
、大榭港区和穿山港区组成，是一个集内河
港、河口港和海港于一体，大、中、小泊位
配套的多功能、综合性的现代化大港。它的
自然条件得天独厚，有舟山群岛为天然屏障
，港域“水深流顺风浪小，不冻不淤陆域大
”。
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绪论
20
8.厦门港
绪论
14
3.天津港
天津港位于海河入海口，处于京津城市带和 环渤海经济圈的交汇点上，是环渤海中与华 北、西北等内陆地区距离最短的港口，是首 都北京和天津市的海上门户，也是亚欧大陆 桥的东端起点之一，背靠三北，面向东亚。
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绪论
15
4.青岛港
青岛港位于山东省东南海岸胶州湾内，濒临 黄海西侧，始建于1892年，是已具有113年 历史的国家特大型港口,全国512户重点国有 企业之一。
大连高新园区区域市场分析
Ⅰ项目周边配套—教育篇
爱儿坊幼儿园 招收0－6岁儿童，共设有9个班，包括小小班、小班、中班和大班，同时还专门 为2岁以下幼儿设立早教“淘乐儿”班，并设立各类才艺班。/P P幼儿园设计风 格欧式典雅，教育环境温馨亲切，设施设备先进高档，园内建有大型儿童活动 室、音体室、电脑室、图书室、音乐室等，同时配有高档进口玩具、国外教学 软件和大量的国外原版英文图书。/P P幼儿园以国际性的教学模式、中英文的 双语课程体系、高素质的教学管理团队，服务与广大家长和幼儿。 收费标准：1800元
购物（中山路黑石礁街）
• • • • 4黑石礁新玛特超市（中山路与黑石礁街道旁，综合超市，鲜花礼品） 5.快客连锁超市（黑石礁电车站对面，连锁超市） 6星海综合市场（星海公园对面，农贸副食） 7.早市夜市（黑石礁街路旁，蔬菜水果农副食）
洛基山英语幼儿早教（瀚林观海）
Ⅰ项目周边配套—教育篇
幼儿园
• • • •
• • • • • • • • • • •
F
畦谷假日幼儿园C 爱儿坊幼儿园I 软件园双语幼儿园K 大有恬园幼儿园L
海事大学幼儿园A 理工大学幼儿园B 栾金幼儿园D 东电幼儿园E 庙岭幼儿园F 源丰幼儿园G 书香园婴幼园J 群英双语幼儿园H 沈阳空军司令部幼儿园M 大连艺术幼儿园N 翰林观海未来小哈佛幼儿园O
11.好乐 迪12.国 宴会所
1.一方健身 会所,2.云缘 茶楼,3.帆船 俱乐部
18.广轩 国际画展 19.益之 独秀茶行
27.大连市 游泳馆28. 国宝温泉 会所
4.紫轩茶语会 所5.米萝咖啡6. 逸足道7.福茗 堂棋牌茶8.四 维影院9.大连 明珠汇会所 10.9号会所
星海 广场 游乐 场
20.美丽海尚洗浴21.泰泊湾 温泉会所22.丽都皇宫俱乐 部23.高尔夫协会24.慈铭会 所25.黑龙江商会26.星海岸 婚纱摄影
大连东港会展商务区的发展对策分析
大连东港会展商务区的发展对策分析徐晓颖 辽宁对外经贸学院摘要：会展业是一种既有经济效益，又有社会效应的第三产业，目前已越来越受到各国的关注,国内外许多城市也将会展业作为自己的重点发展对象加以扶持。
身为“北方明珠”的城市——大连，会展经济取得了令人瞩目的成绩，东港会展商务区也成为了大连会展经济开发的新兴重要区域。
然而一些旧问题的持续存在和新问题的不断出现正对大连的会展经济产生腐蚀作用，从而不利于其长远发展。
关键词：大连市；会展业；东港会展商务区；国际会议中心 中图分类号：F713 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)027-0489-02一、大连会展业发展情况分析从上世纪80年代开始,我国的会展业突飞猛进,并保持着持续提升,而且为国家带来了非常巨大的经济效益和社会效益，大大带动了相关联经济的发展。
大连市是我国最早发展会展经济建设的城市。
大连市政府把会展业放到了一个很高的位置，对大连会展业给予了相当大的政策扶持，对大连会展业给予了很大的希望。
所以大连会展业一定会表现出积极的态势努力帮助大连经济建设，成为大连众多行业中最为明亮的新星。
本文亮点在于对大连东港会展商务区进行了专项的调查研究，通过大连数据信息对商务区进行了客观的评价，发现了不少会展业发展存在的问题，并提出了相应的合理化建议，可以对大连东港会展商务区的会展业发展提出了有利的建议。
2016年，大连市不断推进特色品牌展会发展，加强以展促会，充分发挥会展业对大连生产和消费的促进作用。
全市会展业发展继续向好，呈现出展会规模化发展、国际参与度提高等亮点。
一是规模化趋势增强。
2016年，大连市共举办展会106个，比上年增加20个，展览面积126.9万平方米，比上年增长7.5%。
与“十二五”初期的2011年相比，2016年全市平均展览面积是1.2万平方米，是2011年的1.2倍；设立展位3.9万个、参展企业2.3万家、参展商12万人次、参观人数950万人次，分别是2011年的1.3倍、1.1倍、1.3倍和1.5倍。
辽宁东港市房地产市场调查分析报告
东港市市场调查报告分析东港市调报告壹、环境篇一、城市简介东港市位于辽东半岛东端，黄海北岸，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点，是中国海岸线最北端的港口城市。
东港市历史悠久，资源丰富，交通通讯便捷，风光秀丽、气候宜人。
这里土壤肥沃，农业物产丰富。
东港大米曾为清朝宫庭专用“贡米”。
“鸭绿江米业”、“辽东明珠米业”远近闻名。
拥有近百公里的海岸线，水产品极其丰富，是中国虾、贝主要生产和出口基地，被誉为“鱼米之乡”。
二、交通状况丹东民航机场距这里17公里，已开通国际、国内航线。
距市中心3.5公里的大东港，现有7个万吨级泊位，年吞吐量为450万吨，已与世界上20多个国家和地区通航，大东港——韩国仁川港的客货运输航线，是国外游客赴长白山和鸭绿江的最佳海上航线，铁路经丹东站通达全国各地、公路与丹大、沈大高速公路串联，现已形成公路、铁路、水路、航运立体交通运输网络。
三、城市气候东港属温带湿润地区大陆性季风气候，受黄海影响具有海洋性气候特点，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明，雨热同季、淡水资源非常丰富，素有“北国江南”之誉。
四、历史文化东港市历史悠久，1982年，对前阳镇山城山“前阳人”古洞穴遗址的发掘，证明早在18亿年的旧石器晚期就有人类在此劳动。
东港市（原安东县）境，唐尧时为青州。
虞舜时属营州。
战国时属燕国辽东郡。
西汉时属西安平县和武次县。
唐时归安东都护府。
辽初隶东平郡。
金为婆速路。
元时属婆娑府路。
明时为宣城卫既镇江堡地。
清天命六年（1621年）属后金势力范围，清乾隆三十七年（1772年）为岫岩厅辖。
清光绪二年（1876年），清廷析大东沟以东至爱河地设置安东县，隶属奉天府凤凰直隶厅。
光绪三十二年（1907年）安东县归奉天省东边兵备道辖。
宣统元年（1909年）东边道改名兴凤道，又属兴凤兵备道辖。
民国18年（1929年），奉天省改辽宁省属辽宁省辖。
民国21年（1932年）2月，辽宁省复改奉天省，安东县属奉天省辖。
大连区域分析
城规081班03号：赵珂指导老师：易秀娟选择你所熟悉的区域，通过经济.人口.产业和交通条件等资料收集，运用区域经济空间结构理论，提出相应的区域发展战略。
要求：手绘图两张：区位图和空间结构规划图说明书一份，内容包括：1.现状概况：包括区位.区域发展状况.人口.产业.经济.交通条件等。
2.运用怎样的发展战略，理由是什么？3.发展战略的详细说明。
一.大连市现状概况 (1)1.1大连的地理位置和区位优势 (1)1.2大连市人口现状 (1)1.3大连市经济概况(2009年统计) (1)1.4大连交通分析 (2)1.5大连产业 (2)二.大连市空间发展战略 (2)三.参考文献 (2)大连市空间结构与区位分析一.大连市现状概况：1.1大连的地理位置和区位优势：大连地理位置优越，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。
靠近港澳，本身发展就较早；处在沿海地区港口较多，海上交通便利；经济基础相对与中国其他经济大区较厚实；交通便利；是多个国家和地区的集散地旅游业较发达。
1.2大连市人口现状：到2010年，全市户籍人口将控制在590万以内，常住人口控制在635万左右。
近年以来，大连市每年流动人口育龄人群持续保持在47万人以上，其中已婚育龄妇女12万余人，占流动人口总量的25%以上，并且处于生育高峰期的人群较大。
由于这部分人口流动性强，管理的难度非常大。
1.3大连市经济概况(2009年统计)：经济总量：国民经济持续快速增长。
初步核算，大连全市实现地区生产总值3131亿元，按可比价格计算比上年增长17.5%，增幅达到1994年以来的最高值。
其中，第一产业增加值247.6亿元，增长10.4%；第二产业增加值1536.5亿元，增长20.5%；第三产业增加值1346.9亿元，增长15.5%。
辽宁省东港市基本情况
辽宁省东港市基本情况招商局培训PPT材料一:东港市情及发展规划介绍【区位】东港位于中国万里海疆的最北端～辽东半岛东南端～处于东北亚经济圈的核心地带～是黄渤海经济圈的交接点～鸭绿江与黄海的汇合处～与朝鲜一衣带水～与韩国、日本隔海相望。
是连接日本下关、韩国汉城、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的陆路枢纽。
东港沿江、沿海、沿边、临港的区位优势在全国独领风骚、无与伦比。
【历史概况】东港市始称安东县～设臵于清光绪二年(1876年)。
1965年1月改为东沟县。
1993年6月18日～经国务院批准～撤县设市。
全市陆域面积2445平方公里～海域面积3500平方公里～总人口64万。
辖区内有23个乡镇、街、农场。
2008年地区生产总值257亿元～财政一般预算收入7亿元～农民人均纯收入7221元～县域综合经济实力位居辽宁省第6位。
【自然地理】地形地貌:东港市地形北高南低～呈阶梯形～东西长83公里～南北宽38公里。
北部为丘陵山地～中部为丘陵或丘陵间盆地～南部为退海平原、鸭绿江和大洋河冲积平原～海拔高度为3.0，4.5米之间～地势平坦。
geographic location Yibin city is located in beautiful rich of "abundance"--Sichuan basin South margin, is located in n 103 ? 39 '-105 ?20 ', latitude 27 ? 49 '-29 ? 16 ' Zhijian; Yibin East and, Luzhou city, adjacent; North and zigong city development 12th a five years planningplatform for into Yu city inter track network planning ( 2011-2030) national and place of related planning, and policy Yibin City tourism development planning Yibin city ease city hold blocking special planning Yibin city related tablets district control sex detailed planning Yibin city public traffic development planning Yibin city land using general planning Yibin city industrial concentrated district layout planning 1.4 planning background Yibin city in sands River, and minjiang River and Yangtze River of Sanjiang intersection at, is China famous of "wine are", belongs to chuan, and Yunnan, and Guizhou three province combined Department area, known as " Yangtze River City, "said, is" in panxi-liupanshui "important part of the resource-rich region. In the newmaster plan, as the national historical and cultural city in Yibin city, China, Department of Sichuan-Yunnan-Guizhou-based regional center in the upper reaches Counties are: Yibin, and Jiang ' an, and changning County, and Gao Pingshan County, xingwen junlian, and Gong, and, and, and. 2.1-2 administrative map of Yibin, Yibin city, end of 2014 the city's total population of 5.5429 million people, resident population of 825,000 people in the Center. 2.1.3 social economic development in Yibin city, 2014 to achieve GDP of 144.381 billion yuan, an increase of 8%, keeping the total province-4th place; local public budget income of 10.56billion yuan, ranking 4th place, above-scale industrial added value of 78.716 billion yuan, ranking 3rd in social retail sales of consumer goods totaled 56.169 billion yuan, ranking 4th in 24990 Yuan ofdisposable income per capita of urban residents, per capita net income of farmers 9831, Share 123 14.5:60.0:25.5. Wine-making industry, 气象:东港市地处温带湿润地区季风气候～四季分明～雨量充沛～具有海洋性气候特点～冬无严寒～夏无酷暑。
大连城市介绍PPT
辽城大 宁、连 省浪市 辖漫， 地之别 级都称 市，滨 。
旅游 胜地
三 当地特产
大连海参
又是冬至到。大连人有个说法：一天一根参，赛过活神仙。大连人冬至开始吃海参的历史， 传统悠远。因此，冬至的到来，预示着海参饕餮季节的来临，特别是野生的大连海参，食客 已经等得不耐烦。 大连人因为吃海参吃出了一个名气远播的海参产业，名牌海参应运而生， 名气最盛的当属中国第一个海产品驰名商标的獐子岛海参，一直吃成了中国第一牛股，创造 了深圳股市第一高价股神话。
旅游 胜地
辽城大 宁、连 省浪市 辖漫， 地之别 级都称 市，滨 。
一二 三四
历特当民 史色地俗 故景特文 事点产化
大连市历史悠久，早在约六千年前就得到了开发。清光绪二十五年 （1899年），始称大连市。1984年，被批准为沿海开放城市。 1985年，被确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。1994年， 被批准为副省级城市。
第一章 历史故事
一 历史故事
薛仁贵征伐高丽
唐代薛仁贵应募投军，高士廉为行军大总管。薛 仁贵应募投军，唐太宗贞观十九年（645年），伐 高丽。咸亨元年（670年），薛仁贵又应募投军。 咸亨四年（673年），唐高宗命工部尚书刘仁轨为 统帅，左卫大将军孙仁师为副，发兵三十万攻伐 高丽。咸亨五年（674年），唐高宗再命左仆射刘 仁师为神丘道行军大总管，左卫将军孙仁师为副， 又发兵三十万攻伐高丽。
三 当地特产
大连鲍鱼
素称“海味之冠”的鲍鱼，自古以来就是海产 “八珍”之一，鲍鱼名为鱼，实则不是鱼，它是 属于腹足纲，鲍科的单壳海生贝类，因其形如人 耳，也称“海耳”，辽宁大连沿海岛屿众多。所 产鲍鱼占全国产量70%。鲍鱼是名贵的海珍品之 一，肉质细嫩，鲜而不腻；营养丰富，烧菜，调 汤，妙味无穷。鲍鱼的壳，中药称石决明，因其 有明目退翳之功效，古书又称之为“千里光”。
大连东港商务区研究
截止日期
2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-06-25 2010-06-25 2010-06-25
成交价(万元) 楼面地价（元）
175240 210680 360169 273150 72260 78750 180000 198200 326870 110400 4928 6067 6163 6222 5628 4500 40000 6640 6737 5657
中山区东港区 中山区东港区G05-01地块 中山区东港区D03-02地块 中山区东港区C14地块
综合用地(含住宅) 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
188400 217800 45600 147000
220000 73400 138750 120800
大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围
西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧 是东海公园，西侧是人民路商务中心
东港
大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位———
东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19 平方公里
D10：13/D13 273150.19 ：7.6
大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出
让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗
地块名称
中山区东港区C05 中山区东港区 电业大厦 保利天禧
用地性质
商业/办公用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 其它用地
大连市经济发展分析PPT精选文档
4
二 工业经济
2011全年全部工业增加值2816亿元，比上年增长 16.0%。规模以上工业企业增加值2485.4亿元，按可 比价格计算比上年增长16.3%。其中，重工业1806.1 亿元，增长15.1%；轻工业679.3亿元，增长19.8%。 “四个基地”工业增加值1646.4亿元，增长14.4%。 其中，石化工业508.5亿元，下降2.4%；现代装备制 造业785.5亿元，增长24.9%；船舶制造业235亿元， 增长21.5%；电子信息工业117.4亿元，增长15.9%。 销售产值8469.3亿元，增长24.4%。工业产品销售率 97.01%，下降0.89个百分点。主营业务收入8003.7亿 元，比上年增长20.5%；利税总额617.4亿元，下降 0.1%；利润总额313亿元，增长1.4%。主要工业产品 产量总体上继续保持增势。
9
10
四 旅游业
2011年，全年接待国内游客4260.6万人次，比上年增长 12.8%；接待海外游客117万人次，增长0.3%。旅游总收入 650.2亿元，增长18.2%。其中，国内旅游收入597.9亿元，增 长20.7%；旅游外汇收入8.1亿美元，增长0.2%。截至年末， 全市拥有旅游宾馆（饭店）238家，比上年增加8家，其中星 级宾馆（饭店）176家；旅行社366家，其中出境旅行社28家； 国家A级旅游景区（点）37个，增加1个，其中5A 级2个，4A 级11个。旅游会展业成绩突出。通过了创建“中国最佳旅游 城市”检查验收。金石·发现王国主题公园等一批重大旅游项 目开业，全年接待海内外游客2220万人次，旅游总收入260亿 元，增长23.3％。举办了首届中国（大连）国际服装纺织品博 览会等119个展会，展出面积87.8万平方米，增长22.6％。成 功申办2007年夏季世界经济论坛成长峰会。
大连市高新园区典型项目及区域总结分析-PPT精选
三；交通状况
1.交通 目前由于高新区基础建设尚
在进行之中，因此其交通网络 覆盖较为薄弱，但在未来预计 发展局面之下，一定会有较大 改观。
Part 1 大连市高新园区区域整体分析
Part 2 高新园区典型项目分析
NO.1 瑞安新天地 NO.2 小平岛……
Part 3 大连市高新园区未来发展预判
NO.1 瑞安大连天地
两室一厅一卫一厨 80平
此户型无论从格局设 计还是室内功能间设 计都相对较好，市内 采用餐厨一体，节省 空间避免浪费，动静 分离设计避免相互干 扰，在此基础上的书 房设计，又增加了房 屋功能上的增强，改 善型首选。
三室两厅一厨一卫 140平
4.客户分析 客户来自软件园或软件园附近高校居多，来自市内四区客户占比也较大，投 资、婚房比例目前可占30%，改善型客户占比约为60%，其余外地客户占比 为10%。 客户职业大多为，软件园从业人员、公司高管、私营业主。
NO2.高新区发展规划
自1991年以来，高新区作为大连市政府开发重点地区，一直备受各大地产开发 商以及各大知名企业所瞩目，因此在大连市政府强有力的政策扶植之下，立足于塑 造“大连服务”国际品牌形象，带动东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带发展 战略部署进行一系列的超大规模项目上马，就此拉开了转变发展方式和调整结构， 加快建设东北亚重要国际城市步伐的重要支撑的序幕。
NO1.高新区简介
大连高新区是1991年3月建立的国 家级高新技术产业园区，规划控 制153平方公里，注册企业2500余 家，其中，世界500强企业66家。 近年来，各项经济指标均以30%左 右的速度迅猛增长，目前，辖区 人口约20万人，其中户籍人口约9 万人，寄住人口、流动人口约11 万人。现有企业2300余家，其中， 生产型企业1056家，软件和服务 外包企业570家，科研、创业孵化、 咨询服务企业712家。2019年，高 新区财政收入增长36.1％，位居大 连各区市县第一名；固定资产投 资增长38.5％,位居大连各区市县 第二名；实际利用外资增长48.6％, 位居大连各区市县第二名；GDP增 长21.6％，位居大连各区市县第二 名。
辽宁省东港市基本情况
招商局培训PPT材料一:东港市情及发展规划介绍【区位】东港位于中国万里海疆的最北端，辽东半岛东南端，处于东北亚经济圈的核心地带，是黄渤海经济圈的交接点，鸭绿江与黄海的汇合处，与朝鲜一衣带水，与韩国、日本隔海相望。
是连接日本下关、韩国汉城、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的陆路枢纽。
东港沿江、沿海、沿边、临港的区位优势在全国独领风骚、无与伦比。
【历史概况】东港市始称安东县，设置于清光绪二年(1876年)。
1965年1月改为东沟县。
1993年6月18日，经国务院批准，撤县设市。
全市陆域面积2445平方公里，海域面积3500平方公里，总人口64万。
辖区内有23个乡镇、街、农场。
2008年地区生产总值257亿元，财政一般预算收入7亿元，农民人均纯收入7221元，县域综合经济实力位居辽宁省第6位。
【自然地理】地形地貌：东港市地形北高南低，呈阶梯形，东西长83公里，南北宽38公里。
北部为丘陵山地，中部为丘陵或丘陵间盆地，南部为退海平原、鸭绿江和大洋河冲积平原，海拔高度为3.0～4.5米之间，地势平坦。
气象：东港市地处温带湿润地区季风气候，四季分明，雨量充沛，具有海洋性气候特点，冬无严寒，夏无酷暑。
气温：年平均气温8.9℃；降水：年平均降水量786毫米；湿度：年平均相对湿度为72%；日照：多年平均日照时数2483小时；霜期：全年无霜期168～199天；雾：年平均雾日数31.6天；风况：年常风向为北风，次常风向为西北风、南风，年平均风速3.9米/秒；土壤冻深：土壤平均冻深0.8米。
水文：潮汐：东港市海域潮汐属规则半日潮，平均涨潮、落潮各历时6小时，93.５公里海岸线潮差呈现由东向西减弱的趋势，越往西潮差越小。
大东港年平均潮差4.51米（据1982－1998年大东港区验潮站资料统计），大洋河口海域年平均潮差为4.09米。
波浪：东港海域以风浪为主，涌浪较少，常波向西南方向。
海水：初冰日于12月上旬，终冰日为次年3月中旬。
大连东港新区综合体项目设计方案
第二部分 总图
对比总图方案
对比总图方案
对比总图方案
30公F寓 公寓 30F
地
块
技
术 经大 济连 指东 标港 一B 览0 表4
、
B
1
4
、
10B158层/5米18
综地合体
块
技
术
经
济
指
标
一
览
表
5F 商业
55F 公寓
公寓 55F
公寓 20F
公寓 20F
4F 商业
3F
售楼处 公寓 30F
推荐总图方案
位置4:交通方便，且紧临 城市公园，有着得天独厚 的先天景观条件，适合建 售楼处。
21 3
4
交通+商业+518M+公寓+售楼处
+
用地面积22247㎡； 总建筑面积约28.7万㎡ 地上建筑面积约23万㎡ 地下建筑面积约5.7万㎡ 主要功能：超五星级酒店4万㎡左右
甲级办公10万㎡左右 公建式公寓7万㎡左右 商业 2万㎡左右 地下机房及车库5.7万㎡
原地块为三块独立地块,初步规划为，B04地块为518M综合 建筑，B14 B15地块为高档公寓
经过分析，B14 B15地块分开建设，不利于公寓整体档次 提升，对整个地块的建筑总体布局带来不利影响，所以在征 得当地有关部门同意的前提下把B14 B15地块综合考虑
超高层综合 公建
B04
B14 高档公寓
B15 高档公寓
300平米超高层超豪华公寓。114796平方米
180平米高层豪华公寓。 21600平方米
主要车行口
180平米高层豪华公寓。 21600平方米 90平米高层迷你豪华公寓。14400平方米 100平米高层青年公寓。 21000平方米
大连东港及中心区域所有地产项目介绍
大连东港CBD区域
东港CBD区域规划
东港新区总规划用地面积5.97平斱公里，其中现有陆域面积2.78平斱公里，填海面积 3.19平斱公里。作为主城区癿延伸部分进行廹发廸设，定位为“集金融、会议、商务 、休闲、斴游、文化娱乐功能为一体癿商务区”，未来办公人群及商务人群将会成为 该区域癿主力消费人群。Biblioteka 东港新区地产项目分布范围示意
吉林银行大厦 中信丰悦城 万达中心 维多利亚广场
凯丹天地
绿地中心 欧力士总部大厦 朗廷酒店
大连东港
周边地产项目概况 与整体规划布局
CBD
星光耀广场
中信·大连港
海昌·东方水城 东港第
鞍钢金融中心
人民大厦 郡原广场
星光耀广场
项目概述
位置：东港新区C07地块 廹发商：大连复城置业有限公司 物业公司：复瑞物业有限公司
凯丹天地
项目概述
位置：东港新区12地块 廹发商：环达通中国房产有限公司 廸筑面积：30万平斱米 占地面积：6.6万平斱米 廸筑类型：小高层，高层 物业类别：公寓,商住 廹盘时间： 2012年10月26日 交房时间：预计2013年底 项目地址：大连市中山区东港长江东 路16路终点站 建成后效果图
凯丹天地
绿地中心
项目概述
位置：东港新区B04、B14、B15地块 廹发商：大连绿地置业有限公司 物业公司：仲量联行 廸筑面积： 574000平斱米 占地面积： 60000平斱米 投资金额：80亿元人民币 物业类别：商铺，廸筑综合体 项目性质：商业、公寓 廹工时间： 2011年11月20日 竣工时间： 预计2016年 建成后效果图 售楼地址：夏季达沃斯会议中心南侧， 希尔顿酒庖正对面
项目动态
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25000
175000
7
78750
4500
欧力士株式会社
中山区
（2010）-35号
中山区东港区 C06-01、C07、
E11、E12、 G03地块
公建（办公、 酒店）、公建 式公寓、商业 配套、住宅及
配套公建
141600
584450
7.5/6.5/2. 360169.06
5
59
复兴地产、百年城房地产、上海 6162.53 驿华、上海加投、上海衡壹、永
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
套设施
113100
275400
4.5（地上） 1.8
172700
6270.88
华旭置业/华普置业/华昱置业/ 华灏置业
中山区
（2010）-4号
中山区东 金融办公、公建（办 港区 公）住宅及配套公建
42400
中山区 中山区
中山区东 （2010）-13号 港区D03- 公建（商业办公）
01地块
公建、公建式公寓 中山区东 （2010）-14号 港区B20、 K07地块 住宅及配套公建
家团全票通过了最后方案，这也意味着在经历了长达五年的规划、论证、修改之后，宏大的东港区规
划蓝图终于进入了实施阶段。
开发规划用地
一多半为填海所得 东港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平
方公里，其中陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。按照规划，东部港 区搬迁改造后，将成为大连市重要的商务基地，大连市重要的金融中心，大连市重 要的信息枢纽，公司总部、研发机构所在地，现代文化生活核心，高级人才聚集地。
发展借鉴
大连东港 与香港维多利亚湾相似，大连港东港区也有水深十多米的天然良港，而与 其不同的是，近4平方公里的东港区是维多利亚湾的3倍，发展空间会更大。 目前大连港东港区的规划建设将不仅仅照搬‘维多利亚湾’，而要在借鉴 的基础上，在自然环境、历史文脉传承和海洋环保等方面有更大的突破。 东港由物资运输港口到经济信息港口的这一跃迁，也将影响着大连的历史 和文化，亦影响着大连的经济和旅游业发展，也是大连成为国际大城市的 关键之一。
改造周期
目前，大连港东部港区改造工程正在进行。预计土地整理达 到一定规模需5年左右的时间。同时，按目前的节奏，东部港区 改造工程全部完成，预计要20年左右。
发展借鉴
香港维多利亚港 香港维多利亚港是香港的香港岛和九龙半岛之间的海港。由于港阔水深， 曾被喻为世界三大天然海港之一，香港亦因维多利亚港而有东方之珠和世 界三大夜景之美誉。 维多利亚港以及维多利亚港两岸的建设和发展的确一直影响着香港的历史 和文化，亦主导着香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际大城市的关 键之一。
25000 17500 80000
155300
6.5/3.5
95270
6134.58
维特奥健康管理/佳创投资/康 德信息咨询/沈阳施普瑞网络
187500 122500 176000
7.5
81300
4336.00 大连新星房地产开发有限公司
7
大连德银总部大厦开发有限公
198200 6639.87 司/大连德银置业有限公司/德
2.2
投（亚洲）有限公司
挂牌土地公示
区域 中山区 中山区
宗地编号
位置
用地性质
用地面积 建筑面积（平 （平方米） 方米）
容积率
成交价格 楼面价（元
（万）
/平)
竞得人
（2010）-15号 （2010）-16号
公建（商业金 中山区东港区 融） B10、K08地块 住宅及配套公
建
中K0山K30区 、5地K东0块港4、区宅公 酒 公及建 店 寓配（ 、 、套五 公 商公星建业建级式住）
开发区
东港
人民路商圈
海之韵公园
区域交通
跨海大桥
跨海大桥南起大连中心城区规划的南部快 速路，全长17.978公里，最终在大连北部的椒 金山和开发区的和尚岛形成两个落点，从而把 大连新老市区的交通路网从海上直接连接起来
海底隧道
2条海底隧道，一条为民生街至大钢大化 厂区，另一条为光明路至开发区。
2008年底，横跨大连湾、全长6公里的第 一条海底隧道将开工建设，目前项目前期工 作已基本完成，初步设计为双向6车道，预计 2年内完工。
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
东投资、辉港投资、上海加援
中山区
（2010）-36号
中山区东港区 E15、E16、 E17、E10地块
住宅及配套设 施、公建（办 公、酒店、商 业）、公寓
95000
347250
2.5/5.0
210680.04 75
6067.1 中拥房地产、英格索尔曲轴加工
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2
485200
公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
港区
建式公寓
30000
150000 5.0（地上） 78812
5254.13
中国建设银行大连分行/顺和 房地产
中山区
（2010）-2号
中山区东 居住式公寓、公建式
港区
公寓、公建
134700
404100
3
293933 7273.77 大连城堡酒店开发有限公司
中山区
（2010）-3号
中山区东 港区
公建（酒店办公）公 建式公寓、住宅及配
区域位置卫星图
东港新区各功能区域
文化娱乐用地公顷
总部办公用地－（商务 办公，写字楼，酒店， 服务设施。）
金融办公用地公顷（银 行，投资公司，法律机 构，保险公司，证券交 易所。）
一般公建用地（餐饮娱 乐，商业，酒店， Shopping Mall。）
弹性用地
住宅用地
军事用地
市政设施用地
绿化用地
规划红线
中国建设银行大连分行/顺和房地产 万达中心（在建）
美术馆 大连人民大厦
朗庭酒店 辽宁省检验检疫局（竣工）
以色列购物中心
上海绿地
大连德银总部大厦开发有限公司/大连德银置业有限 公司/德投（亚洲）有限公司
奥泰控股
欧力士 （2010）－13号新星房地产 海昌
恒力集团 一方地产
中拥房地产 英格索尔曲轴加工
华锐世纪
东港改造范围
东港区搬迁改造的范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北至 大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是 人民路商务中心，陆域面积2.45平方公里，建筑面积将超过600 万平方米。这个现代化社区的建设周期为8年左右。东港区完成 搬迁后，人民路将取直，直通海滨，进而与海之韵广场连成一片。
东港区位置
大连港东部地区（东港区）作为大连港的所在区域，位于大连中山区 东北部，西起港湾广场，东至海之韵广场，南至长江路，北至大连湾，占 据了大连港2／3港区 。
区位现状
目前，以人民路为中心的商务区集聚了全区80％的企业； 全市87％以上的金融机构，80％以上的航运物流企业，32家银行 中的22家；产出了全区70％的税收：形成了航运、金融、物流、 科技、进出口五座专业大厦，由于受到地域空间的限制，现有中 央商务中心区的发展空间已经不能满足未来发展的需要。 以人民路为中心的中央商务区是中山区经济发展的核心区 域，东港区的改造从地域上来讲，是对人民路的延伸。改造后的 东港区面积远远大于现有的人民路中央商务区面积，将形成的建 筑总面积也大于现有的人民路中央商务区面积，势必会成为中央 商务区的新的发展区域，成为拉动经济增长的新亮点。 目前人民路两侧分布有30多座商务大厦，有近两万名“白 领”在其中供职。
四次论证
大连东港区搬迁改造计划酝酿了整整五年，先后进行了四次论证：ຫໍສະໝຸດ 第一次论证：确定功能定位。
2000年5月，大连市城乡规划土地局召开了“大连港东港区改造规划方案专家评审会”。专家肯定 了东港区客运、滚装码头的功能定位，并希望结合地区规划和城市功能，成为客运中心和旅游、金融、 商贸、休闲、娱乐中心。
东港改造背景
面对振兴东北老工业基地，建设东北亚国际航运中心等一系列的发展机缘，原有的大 连港地处中心城区，港口老化且无拓展空间，无法满足大连城市功能提升的要求。伴 随着大窑湾港群、旅顺新港、庄河港、长兴岛港群的建设，适应东北亚航运中心建设 的现代港群的兴起，历史上大连港口将逐步退出其历史舞台。