建筑专业施工图审查要点说明

建筑专业施工图审查要点1、一般规定：1.0.1建筑总平面应与经城市建设规划管理部门审批的总平面及审批意见一致。

1.0.2单体设计的项目名称、层数、建筑高度、建筑面积应与建筑工程规划许可证一致。

1.0.3建筑设计应以建筑通用规和项目所属分类的建筑设计规为依据。

规、标准应为现行的有效版本。

1.0.4建筑设计应贯彻建筑节能国策，按国家和地方主管部门的有关规定和设计标准要求，作好围护结构的热工设计。

1.0.5新建、扩建和改建房屋应按各类建筑的无障碍实施围进行无障碍设计。

2、建筑施工图设计容和深度：建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》和《建筑制图标准》的要求。

2.1建筑设计总说明：2.1.1说明应符合《深度规定》4.3.3条规定。

其主要容包括设计依据、工程概况、设计标高、主要工程做法及室装修做法、门窗表及门窗性能要求、幕墙工程的性能及制作要求等，还应包括建筑防火、无障碍设计和建筑节能设计说明等容。

2.1.2审查中应重点核查以下几点：1）设计依据性文件和主要规、标准是否齐全、准确；2）设计概况中建筑面积、建筑基底面积、建筑层数和高度是否与城市规划主管部门核发的建筑工程许可证附件一致；建筑防火分类和耐火等级人防工程类别和防护等级是否正确；3）设计标高的确定是否与城市已确定的控制标高一致。

审图时要特别注意±0.000的绝对标高是否已标注；4）建筑墙体和室外装修用材料，不得使用建设部和省建设厅公布的淘汰产品。

采用新技术、新材料须经主管部门鉴定认证，有准用证书。

5）门窗框料材质、玻璃品种及规格要求须明确，整窗传热系数、气密性等级应符合规定；6）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）须有明确的性能及制作要求；7）建筑防火设计、无障碍设计和建筑节能设计说明应与图纸的表达一致。

2.2总平面图：2.2.1总平面图应符合《深度规定》4.2节规定，着重审查以下各点：1）场地四界的测量坐标或定位尺寸，用地红线、道路红线、建筑控制线等的位置。

2）场地四邻原有及规划道路、绿化带等的位置，以及主要建筑物的位置、名称、层数。

3）建筑物、构筑物（人防工程、地下车库等隐蔽工程以虚线表示）的名称、编号、层数、定位坐标或相互关系尺寸。

4）广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位坐标或相互尺寸。

2.2.2竖向布置图应符合《深度规定》4.2节规定，需标示以下关键标高：1）场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。

2）建筑物室外地面设计标高，地下建筑的顶板面标高及覆盖土的高度限制。

3）道路的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性标高；广场、停车场、运动场地的设计标高，以及院落的控制性标高；4）挡土墙、护坡或土坎顶部和底部主要标高及护坡坡度。

2.2.3当工程设计容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。

2.3建筑平面图：2.3.1平面图应符合《深度规定》4.3.4条对平面图的规定；2.3.2凡是结构承重，并做有基础的墙、柱均应编轴线及轴线编号，外门窗位置、编号及开启方向、房间名称应标示清楚。

库房（储藏）需注明存储物品的火灾危险性类别。

2.3.3尺寸标注应清楚，外墙三道尺寸、轴线及墙身厚度、柱与壁柱的截面尺寸及其与轴线的关系尺寸都应标注清楚。

2.3.4楼梯、电梯及主要建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引。

2.3.5变形缝的位置、尺寸及做法索引。

2.3.6楼地面予留孔洞和管线竖井、通气管道等位置、尺寸和做法索引以及墙体予留洞的位置、尺寸和标高或高度。

2.3.7室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高。

2.3.8各层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置及安全出口位置示意。

2.3.9屋顶平面应表明女儿墙、檐口、天沟、屋脊（分水线）、坡度、坡向、雨水口、变形缝、屋面上人孔、楼梯间、水箱间、电梯机房、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等。

2.4建筑立面图：2.4.1立面图应符合《深度规定》4.3.5条对立面图的规定；2.4.2每一立面应绘注两端的轴线编号，立面转折复杂时可用展开立面表示，并应绘制转角处的轴线编号。

2.4.3建筑立面图应表达立面投影方向可见的建筑外轮廓和建筑构造的位置，如女儿墙顶、檐口、柱勒脚、室外楼梯和垂直爬梯、门窗、阳台、雨蓬、空调机隔板、台阶、坡道、花台、雨水管以及其他装饰构件、线脚等。

如遇前后立面重叠时，前部的外轮廓线宜加粗，以示立面层次。

2.4.4立面尺寸应标注立面总高、楼层数和标高，以及平、剖面图未表示的屋顶、檐口、女儿墙、窗台及装饰构件、线脚等的标高或高度，特别是平屋面檐口上皮或女儿墙顶面的高度、坡屋面檐口及屋脊的高度须标注清楚。

2.4.5外装修用料、颜色应直接标注在立面图上。

2.4.6墙身详图的剖线索引应在立面图上标注。

2.5建筑剖面图：2.5.1剖面图应符合《深度规定》4.3.6条对剖面图的规定；2.5.2剖面图的剖视位置应选在具有代表性的部位，应用粗实线画出所剖到的建筑实体切面（如：墙体、梁、板、地面、楼梯、屋面等），用粗线画出投影方向可见的建筑构造和构配件（如：门、窗、洞口、室外花坛、台阶等）。

2.5.3剖面图应标注墙、柱轴线和轴线编号。

2.5.4高度尺寸一般标注三道，第一道各层窗洞口高度及与楼面关系尺寸，第二道层高尺寸，第三道由室外地坪至平屋面檐口上皮或女儿墙顶面或坡屋面下皮总高度，剖屋面檐口至屋脊高度单注。

屋面之上的楼梯间、电梯机房、水箱间等另加注其高度。

2.5.5标高应标注室外地坪、各层楼地面、屋顶结构板面、女儿墙顶面的相对标高、部的隔断、门窗洞口、地坑等标高。

2.5.6标注节点构造详图索引。

2.6建筑详图：2.6.1建筑详图应符合《深度规定》4.3.7条对详图的规定；2.6.2墙身详图一般以1:20绘制完整的墙身详图表达详细的构造做法，尤其要注意将外墙的节能保温构造交代清楚，并绘出墙身的防潮、地下室的防水层收头处理等。

2.6.3楼梯、电梯详图平面应注明四周墙的轴线编号、墙厚与轴线关系尺寸，并标明梯段宽、梯井宽、平台宽、踏步宽及步数。

剖面需注明楼层、休息平台标高和每梯段的踏步高乘踏步数的尺寸。

所注尺寸应为建筑完成面尺寸。

同时要绘出扶手、栏杆轮廓，并标注详图索引号。

2.6.4卫生间及局部房间放大图，重点在部设备、设施的定位关系尺寸，地面找坡及相关地沟、水池等详图。

2.6.5门窗、幕墙应绘制立面图，对开启扇和开启方式应表达清楚，并对其与主体结构的连接方式、用料材质、颜色作出规定。

2.6.6可采用标准图的各部构造和建筑配件、设施详图应索引清楚。

3、基地总平面：3.1建筑基地：3.1.1建筑基地应以规划用地红线图为准，基地建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质。

建筑物后退用地红线和道路红线的距离应符合规划设计条件的规定。

3.1.2建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑物和构筑物为：1）地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩(护坡桩)、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等。

2）地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、采光井、集水井等。

3）除基地连接城市的管线、隧道、天桥等公共设施外的其它设施。

3.1.3建筑基地如与城市道路不相连接时应设通路，建筑基地的建筑面积小于3000㎡时通路的宽度不应小于4m；建筑面积大于3000㎡时通路的宽度不应小于7m。

3.1.4基地建设容量、建筑高度的控制应符合规划设计条件的限制。

3.1.5基地配建公共停车场（库）停车位的指标，应满足规划设计条件的要求。

居住区应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。

3.1.6基地绿地率应满足规划设计条件的要求，居住区绿地应符合《城市居住区规划设计规》GB50180-93(2002年版)7.0.1条规定，绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于25%；公共绿地不少于1㎡/人。

3.2建筑总平面：3.2.1建筑总平面主要出入口（特别是机动车行驶道路）与城市道路连接应符合下列规定： 1）距城市主、次干道交叉口的距离，自道路红线交点量起分别不小于80、70m。

2）距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m。

3）距公共交通站台边缘不应小于10m。

4）主要出入口处机动车道路坡度大于8%时，应设不小于5m的缓冲段。

5）与城市道路连接平面交角不宜小于75º。

3.2.2总平面布置与建筑间距应符合日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等有关规定：1）建筑间距分正面间距和侧面间距，正面间距以日照间距控制，侧面间距则以消防为主等其它因素确定。

2）有日照要求的建筑，其正面间距应按日照时限标准确定的不同方位的日照间距系数控制，可采用不同方位间距折减系数换算表进行换算（表3.2.2）。

大中城市应采用经过批准的日子分析软件绘制日照分析图。

表3.2.2 不同方位间距折减系数注：1、表中方位为与正南向偏东、偏西的方位角；2、L为正南向住宅的标准日照间距；3、本表指标仅适用于无其它遮挡的平行布置条式住宅。

3）住宅每套至少有1个居室、4居室套型至少有2个居室应获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规》GB50180-93（2002年版)第5.0.2条有关规定。

住宅底层为商业等非居住用房时，住宅间距计算可扣除底层高度。

4）宿舍半数以上的居室应满足同住宅居室同等的日照标准。

5）托儿所、幼儿园的主要生活用房应满足冬至日不小于3h的日照标准。

6）中小学半数以上的教室、老年人及残疾人住宅的起居室和卧室、医院及疗养院半数以上的病房和疗养室，均应满足冬至日不小于2h的日照标准。

3.2.3总平面应保证基地有车辆环通道路或回转场地，基地部主要道路应设双车道，供小型车通行的宽度不应小于5.5m，供大型车通行的宽度不应小于6.5m，当停车数小于50辆时可采用单向通道，宽度不应小于3.5m，每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。

宅前路的路面宽度不应小于2.5m。

3.2.4基地住宅至道路边缘的最小距离应符合表3.2.4的规定。

表3.2.4 住宅至道路边缘最小距离注：1、当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；2、表中“——”表示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口。

3.2.5基地无障碍通路应贯通，坡道的坡度人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处的缘石坡道应符合《住宅建筑规》GB50368-2005第4.3.3条的规定。

3.2.6场地竖向设计应以城市坐标和高程系统为依据，总平面占地面积较小且地形平坦时，其场地竖向可只定出建筑物室地坪绝对标高、建筑室外四角及场地部道路交叉点绝对标高；总平面占地较大、或地形起伏复杂的场地应作竖向设计图。