合作经营管理协议

合作经营管理协议

房东：（以下简称甲方）

经营者：峨眉山协同文化酒店管理有限公司（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，就

（下称该酒店）合作经营的相关事宜达成以下协议：

1.凤缘酒店基本情况：

保该酒店没有债务纠纷，且在该酒店在甲乙双方合作前完成水、电、气、光钎、网络、物业费的缴纳。

2.合作经营管理期限：

2.1该物业合作经营期限为 3 年，时间为 2016 年 1 月 11 日起至 2019 年 1 月 11 日止。

2.2合作经营期限届满前，经甲、乙双方协商一致可延长经营期限，届时双方另行签订《合作经营协议》。

2.3合作保证金2万元。合作保证金由乙方向甲方缴纳，在合同生效时支付，合作保证金在双方正常解除合同后甲方退还乙方。如在正常合作中，乙方未经甲方同意擅自撤场，则甲方可不退还乙方保证金；如甲方未经乙方同意擅自要求乙方撤场，则甲方需退还乙方保证金，同时支付乙方2万元违约金。

3.经营方式

3.1乙方负责经营思路和经营方法，采取网络OTA销售模式，结合旅行社散客（团队）客源、散客、会员等方式进行酒店销售，主要负责销售和前台工作。

3.2甲方负责酒店的后勤和布草管理，主要负责酒店内水电气等固定设备设施的维护，客户接送和客户车辆停放，周围居民和经营者关系协调等，主要负责酒店后勤工作。

4.酒店经营收益分配

4.1按照酒店的房间数量22间（酒店共计25间客房，其中6楼2间，1楼1间为甲方自用，剩余房间22间），以1万元每间每年进行计提收入，

共计22万/年作为酒店的确保收益。

4.2在确保酒店房间1万元每年每间的收益基础下，剩余金额为酒店的经营利润。经营利润按照甲方四成，乙方六成进行分配。

4.3经营利润所涉及的个人所得税由甲乙双方自行负责。

5.甲方应承担的义务

5.1确保酒店的经营合法性，处理酒店基础设施设备的故障，酒店布草卫生的安排和检查。

5.2做好酒店客户的接送和接待服务。

6.乙方应承担的义务

6.1乙方应全面协调自身的资源优势，为酒店带来客源，做好酒店的销售工作和前台工作人员的管理工作。

6.2做好酒店客户的接待服务。

7.甲乙双方的权利。

甲乙双方均有相互监督和互助的权利，目地是为提升酒店的入住率，提高酒店的利润。

8.财务制度

8.1财务的主要方向，酒店内的正常经营收入均作为酒店收入，主要包括房费收入、温泉票收入、用餐收入、客户旅游收入、旅游商品收入等。所有收入均由前台计入酒店运营的收入与支出，作为酒店运营的成本和盈利，也是酒店运营的台帐。

8.2酒店账目每日进行确认，每月进行结算。酒店前台现付的现金每日晚上存入甲方指定账户内，OTA销售的款项每周或者每月结算（根据OTA 的付款规则确定）存入乙方制定的账户内。每月5号结算上月收益，根据收入情况进行甲乙双方补差。（备注，现有网络销售携程、艺龙帐号沿用原甲方账户，新建网络渠道账户使用乙方账户包括银行账户）

8.3根据峨眉山报国寺景区的实际情况，旺季（2、7、8、9、10月）与淡季（1、3、4、5、6、11、12月）的经营收入差异非常大，酒店的计提收入由旺季的月份中进行均分计提，即1万*房间数/5=旺季每月计提收入。计提收入共计22万元，旺季（2、7、8、9、10月），每月计提收入4.4万元，在次月5号前与收益共同结算。

8.4经营过程中所产生的成本从营业额中支出。

9.经营中明确的事项

9.1经营人员的配置和工资。（酒店人员配置根据酒店入住率进行调整，适当增减工作人员）

9.1.1前台人员：其中前台经理一名，工资2200元/月（乙方聘请）,前台人员2名2000元/月。（前台工作人员绩效管理办法另行制定，促进前台工作人员积极性，提高酒店服务水平和酒店入住率。）

9.1.2保洁人员：2名。1800元/月/人，工作满一年多发一月工资1800元/人作为年终奖。工作内容包括整个酒店卫生（房间、大厅、公共区域等）。（因目前保洁人员为甲方亲属，如因保洁人员在工作期间因工作不合格或者出现重大失误，乙方有权辞退）

9.1.3厨房：1名，负责早餐（员工、客户），员工餐（午餐，晚餐）2200元/月-2500元/月。

9.2乙方经营管理者负责酒店的营销策划，甲方房东负责接送客户和接待客户，甲乙双方不计算个人收入。

9.3客户接送和客户车辆安排是酒店服务关键，甲方需做好客户接送和客户车辆安排的服务工作。酒店每月从营业额中支出2000元/月作为甲方补助，补助内容包括：甲方儿子每月收入，甲方接送客户和客户车辆安排的补助（油费另计），酒店设施设备、房间等日常维护与保养，如果甲方未做好以上工作而产生的费用，由甲方自行负责支出。

9.4酒店经营过程中，乙方提供小汽车用于接送客户，油费从酒店的经营收益中支出，按照0.5元/公里计算。

10.其他事项

10.1为更好的提升酒店服务品质，提高酒店入住率，酒店在大厅内不能设置麻将桌。

10.2酒店的简易改造成本从酒店的经营额中支出,酒店的结构改造、房间改造（金额超过1万元）等由甲乙双方共同协商。

10.3合作经营期内，未经乙方书面同意，甲方不得自行经营使用或出租、出借、委托他人经营使用该酒店，不得将该酒店进行抵押或设置其他权利限制。

10.4酒店改造由乙方提出改造方案，甲乙双方共同协商后执行。

10.5凤缘酒店招牌归属甲方所有，除凤缘酒店外，乙方其余酒店未经甲方允许不得使用凤缘酒店招牌。

11.违约责任

1、如因甲方原因（包括但不限于甲方设置经营障碍、干扰正常经营，该物业被司法行政机关查封、执行、没收，甲方擅自将该物业转让、出租、出借、抵押或交由第三方使用等）导致乙方不能对凤缘酒店进行经营管理的，乙方有权要求甲方赔偿相关损失。

2、如甲乙双方延迟向对方支付经营回报款的，每逾一日违约方应按逾期部分的日万分之三向守约方支付违约金。

12.免责条款

如出现下列情形之一导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.因不可抗力导致本合同无法执行的；

2.因国家法律、法规、政策变化或政府行为而导致该物业不具备乙方经营条件的；

3.其他经双方书面同意的情况。

13.补充协议

本协议未尽事宜，协议各方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

14.生效

本协议一式二份，甲、乙双方方各执壹份，自各方签字且盖章之日起生效。

本协议附件：下列附件为本协议的有效附件，与本合同具有同等法律效力：

1、甲乙双方身份证复印件、营业执照复印件

2、甲乙双方银行账户银行卡复印件

协议双方：

甲方：

法定代表人/授权代表：

地址：

电子邮箱

电话：

乙方：