2016年上半年贵州土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试题

2016年上半年贵州土地管理基础与法规：农用地开发整理

复垦管理考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：7．00

B：1．25

C：14．94

D：0．58

E：土地

2、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】

A：950

B：1200

C：1300

D：1500

E：时间因素

3、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】

A：标准宗地

B：待估宗地

C：类似宗地

D：比较宗地

E：时间因素

4、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法

B：间接标价法

C：中间标记法

D：以上均不对

E：土地

5、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日

6、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级

B：省人民政府授权的市级

C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级

E：时间因素

7、以下因素中，__是土地价格存在的根源。

A．级差地租

B．垄断地租

C．绝对地租

D．相对地租

8、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。A．优等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他区域

9、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

10、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地

11、土地的经济社会特性不包括__

A．具有特殊的重要性

B．具有特殊的社会地位

C．供给的稀缺性

D．土地利用的社会性

12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益

13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

A：土地评估价格

B：土地成交价格

C：客观市场价格

D：申报地价

E：时间因素

14、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：高于

B：等于

C：低于

D：无法判断

E：时间因素

15、剩余法估价时，各种费用的计息期为。

A：整个开发期

B：1／2开发期

C：销售期

D：因费用的不同而不同

E：合法性

16、租赁土地使用权是__的土地使用权。

A．赢利性质

B．转移性质

C．暂时性转让

D．债权性质

17、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】

A：承保利润和广告利润

B：承保利润和投资利润

C：承保利润和推销利润

D：投资利润和广告利润

E：土地

18、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

A.距离 

B.原料产地 

C.运输费 

D.原料费用

19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

20、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A：表现形式

B：功能

C：建立的时序

D：所记载的对象

E：35％～50％

21、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

22、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：时间因素

24、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

25、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生