万科悦湾口袋手册新

我们的悦湾，来自重庆的房子
自 然 环 境
山 城 重 庆 江 城 重 庆 雾 都 重 庆
推导自然色彩
城 市 色 彩
历 史 人 文
重 庆 民 居 开 埠 时 期 民 国 时 期 建 国 之 后 当 代 重 庆
推导人文色彩
1400亩唯一城市江山高尔夫绝版资源 1.58+1.99+0.33纯粹低密度豪宅区
（1）软装
•特邀上海陌尚景观公司对“悦湾”示范区软装工程进行量身打造。 •延续“新亚洲”风格，设计师寻找并综合日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛 围、中式雍容而内敛、苏杭家具渔歌唱晚的自然追求。从而，示范区最后将会出现类似 上海璞丽酒店实木躺椅等极具品质的软装家具。
（2）乔木
•行道国槐：（照片暂缺）沿高尔夫边车行道整齐排列。在进入小区的第一刻，让业主感受 豪宅的气息。 •主景树黄连木：胸径均在30cm以上，高度均在12m以上，冠幅均在6m以上。其中入口廊 架前一棵丛生黄连木胸径已达97cm。（如下左图） •点景树红叶李：其中中心景区点景一棵红叶李高度已达12余m。（如下右图。注，一般红 叶李在5—6m高左右）
江与城滨江公园
照母山森林公园
照母山板块 江北农场 板块
嘉陵江景
鸿恩寺森林公园
高尔夫球场 跑马俱乐部
鸿恩寺板块
鲜花港公园（规划中）
万亿城市中心，重庆江北区的唯一国际赛事标准 18洞72杆高尔夫球场
红鼎高尔夫
1
2
佰富高尔夫 保利高尔夫
3
庆隆高尔夫
4
上邦高尔夫
5
远洋高尔夫
6
重庆高尔夫别墅项目分布情况
的革新。另外赖特还是一个多产的作家、教育家
和哲学家。在美国建筑师协会最近的一个全国调 查中，赖特被称为是美国最伟大的建筑师。他的 作品反映了对社会和人们需要的一种本能的关注 和对自然和自然材料的追求。 约1900～1917年由赖特等一群艺术家在美国中西部建造的低矮的“草原式住宅”风格。 它的特点是在造型上力求新颖，彻底摆脱折中主义的常套;在布局上与大自然结合，使建 筑与周围环境融为一体。草原建筑师强调水平的线条，修建起低矮的屋顶和宽阔、突出的 屋檐。他们放弃了精致的地板结构和环绕中央火炉的流线型室内空间的细节构建。由此得 出的是低矮扩展开的建筑结构和通光良好的空间。它们同自然亲近，而不是同别的建筑混 在一起。草原式住宅是为了满足资产阶级对现代生活的需求与对建筑艺术猎奇的结果。
•亚洲文化基因的搭接 •传统意境&现代手法 •视觉上质朴&工艺上精雕细琢
【历史文化】
【硬质景观文化】
【软景文化】
作为被重庆万科首次引入重庆市场的新亚洲景观风格，以现代的手法还原具有浓厚 地域特色的传统文化，集亚洲文化之大成。在“悦湾”，可寻觅日式榻榻米似的简约舒 适特点，可寻觅东南亚轻纱曼舞的风姿，亦可发掘中式稳重、大方的浩然。
16.4.21
“转”——中心景观
弧线与直线的碰撞，极具延伸感 的水体。多层次的“社区会客厅”设 计使为业主入住之后提供舒适的室外 邻里交往空间。
16.4.21
“社区会客厅”
“合”——临崖无边界泳池
极致高尔夫景观与无边界按摩泳池 共同构成整个示范区景观序列的高潮。
16.4.21
PART3 ：精挑细选，锦上添花
新亚洲休闲度假风格景观
PART1 ：大师手笔，精挑细选
合作方新加坡CICADA景观事务所成立于1993年，专注于国际星级度假酒店景观 设计，其代表作品有巴厘岛anila酒店与三亚洲际酒店。住宅项目较著名的有：上海仁 恒河滨花园、上海仁恒河滨城、南京仁恒翠竹园、上海山水四季城（新加坡星狮地产） 等）。公司官方网站：www.cicada.com.sg
三亚·洲际酒店
巴厘岛·ANILA酒店
PART2 ：新亚洲系，文化大成
“新亚洲系”：
新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系， 将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统 文化得以传承和发扬。
（4）部品
•跌水石磨、石狮及整打套桌椅等均请当地老师傅手工打磨而成。
（5）构筑物
迄 今 为 止 ︐ 万 科 在 重 庆 共 有 个 项 目
13
两江新区门户，绝版江北滨江最后处女地
江与城
万科悦湾
国奥村 一江城
低密度资源段
东方港湾 东海岸
江北核心滨江最后物业
春森彼岸 江湾城 信和项目
北滨一号 中央公园 北国风光 北岸江山
金沙水岸
融景城
珠江太阳城
寰宇天下
城市商圈段
CBD段
重庆从来不缺江景，沿嘉陵江而上的重庆十余公里水路，到目前，只有一块滨江用地尚未开发。
（3）硬景材料
•黄洞石（大理石）——盛产于埃及，主要用于系列景墙的贴挂； •芝麻黑烧面（1200*300*50）、西昌黑喷砂面（1200*300*50）、火烧喷砂面花岗岩 （600*100*50）——用于入口广场区域，三色拼贴。1200*300的尺寸较有设计感，但对 工艺要求颇高； •黑色洗米石——选择大小、色泽一致且圆润的黑色卵石，经十余位师傅现场手工施工而成。 •中国黑喷砂面——广泛用于示范区，需经两次加工，做工考究。 •火山岩——产自云南（或海南），用量较大。用于水池池底（砾石）及铺砖面层（不同规 格）；
迄今为止，在全国版图上 有40多个城市，几百座万 科楼盘，数百万人正住着 万科的房子。
万科企业股份有限公司成立于1984年， 1988年进入房地产行业，1991年成为深 圳证券交易所第二家上市公司。经过二十 多年的发展，成为国内最大的住宅开发企 业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤 海三大城市经济圈以及中西部地区，共计 53个大中城市。近三年来，年均住宅销 售规模在6万套以上，2011年公司实现销 售面积1075万平米，销售金额1215亿元， 2012年销售额超过1400亿。销售规模持 续居全球同行业首位。
红鼎高尔夫
保利高尔夫
佰富（万科）高尔夫
上邦高尔夫
庆隆高尔夫
在售项目
远洋高尔夫
未售项目 封盘项目 售罄项目
高尔夫项目
状态
区位价值
资源价值
产品价值
远洋高尔夫
上邦高尔夫 红鼎高尔夫 万科高尔夫 保利高尔夫 庆隆高尔夫
在售
在售 在售 在售 售罄 封盘
★★☆
★★ ★★★★ ★★★★☆ ★★★★ ★★★
★★★★
项目整体规划图及各地快指标：
南地块（中航万科峻景 置业有限公司）
北地块（中航万科云岭置 业有限公司）——后期开 发用地
三期别墅（重庆万 滨置业有限公 司）——后期开发
用地
建筑用地面积 限高要求 规划面积要求 计容建筑面积 总建筑面积 容积率 188149.42㎡ 18m和36m ≤366321.43㎡ 298555.6㎡ 429639.7㎡ 1.59 128722㎡ 18m和36m(局部突破) ≤188506㎡ 256010㎡ 362683.8㎡ 1.99
外立面
洋房立面效果图
建筑富有特色的构图，高低不同的墙垣，坡度平缓的屋面，深远的挑檐和层层叠叠三水平阳台与花台组成的水平 线条，以垂直的烟囱统一起来，打破单调的水平线条，让人与建筑的沟通缤纷多彩。
别墅、小高层立面效果图
建筑富有特色的构图，高低不同的墙垣，坡度平缓的屋面，深远的挑檐和层层叠叠三水平阳台与花台组成的水平 线条，以垂直的烟囱统一起来，打破单调的水平线条，让人与建筑的沟通缤纷多彩。
宏帆路
光电园/财富中心
内环快速
1KM 2.5KM
龙山大道
5KM 7.5KM 10KM
北滨路
江与城 星街
奥特莱斯
光电园/财富中心 百盛商场
晶郦馆 1KM 2.5KM 5KM SM购物 广场 三峡广场 7.5KM 沃尔玛 大融城 北城天街 10KM
西部最大郁金香主题生态公园
占地1000亩，打造300亩郁金香集中展示区，两公里郁金香大道、 花鸟市场、鲜花主题五星级餐饮酒店、大型鲜花MALL等， 为一体都市生态旅游观光地和鲜花产业基地。
稀缺并不可怕，垄断才是王道！
9.22商报：北滨路打造“四季”综合商业带
江北滨江路上最后的繁华地 带，你还在犹豫什么？
万亿重庆经济中轴，两江新区新热点； 双碑大桥蝶变江北农场，价值洼地变身价值热土；
以桥为界，只需一年半载
10月28日，双碑大桥主体合龙完工；12月30日，双碑大桥交通系统全面通车。 这不是改变价格的时间，这是改变城市地缘关系的时间。 在重庆经济版图和土地属性即将正式重写之时，也是悦湾从价值洼地走上价值热土的转身之际， 以桥为界，只需一年半载，这块土地和土地上的产品，其价值将完全不可同日而语。
北地块 128722㎡ 18m和36m(局部突破) ≤188506㎡ 256010㎡ 362683.8㎡ 1.99 2433 高层、叠拼、联排、双拼
总建筑面积
容积率 总户数 产品组成
429639.7㎡
1.59 1867 洋房、洋楼、别墅
洋楼立面效果图
建筑富有特色的构图，高低不同的墙垣，坡度平缓的屋面，深远的挑檐 和层层叠叠三水平阳台与花台组成的水平线条，以垂直的烟囱统一起来， 打破单调的水平线条，让人与建筑的沟通缤纷多彩。
PART2 ：取景天然，挑战感官，起－承－转－合
“起”——迎宾入口
高尔夫草坪造坡，多级水景连续 跌台并结合10余米高水杉进行空间围 合，营造大宅门头的气场。
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“承”——大宅回家车道
远景嘉陵江水，中景高尔夫，近景 垂直绿化墙和阵列国槐夹道。就这样驱 车下行回家，进入一个随处皆可见绿色、 高贵的小区。
总户数
产品组成
1867
洋房、洋楼、别墅
2433
高层、叠拼、联排、双拼
南地块规ห้องสมุดไป่ตู้图及相关指标： 北地块规划图 及相关指标：
本项目总用地约42.4万平 方米，总建筑面积约87.8 万平方米
南地块 建筑用地面积 限高要求 规划面积要求 计容建筑面积 188149.42㎡ 18m和36m ≤366321.43㎡ 298555.6㎡ 建筑用地面积 限高要求 规划面积要求 计容建筑面积 总建筑面积 容积率 总户数 产品组成
★★★☆ ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★☆
★★★★
★★★ ★☆ ★★★★★ ★★★★ ★★
草原式风格建筑…… 新亚洲休闲度假风格景观…… 可品读的建筑结构和功能……
我们的源泉—赖特作品
我们的源泉—赖特作品＋草原风格
赖特（FrankLloydWright）生于1867年威斯康星 州的RichlandCenter，一生有70多年的时间从 事设计，他的设计观念是对二十世纪建筑和艺术
重庆主城首家专业水准马会
已于2012年1月19日开放，马会占地100余亩，马厩60间，室内练习场1个、 训练场地10块；进口纯、温血马上百匹。据悉，购买价约100万元／匹， 入会价10万元／人。
重庆主城最大滨江湿地公园
已落户北滨路江北农场段，沿嘉陵江进入主城第一个回水段而建的“滨水乐活区”， 将建成最完整的湿地生态链，有与沙滩相映成趣的建筑， 有动感十足的滩地艺术节、滩地BBQ烧烤季等；