内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本

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小区违章建筑管理制度规定

小区违章建筑管理制度规定为维护小区环境秩序，保障住户的权益，根据相关法律法规，制定本管理制度。

第一条违章建筑管理的范围小区违章建筑管理范围包括但不限于以下情况：1. 未经批准私自搭建、改造、扩建的房屋；2. 未经批准擅自占用公共区域搭建建筑物；3. 未经批准在小区内进行违章广告、乱贴乱画等行为；4. 未经批准私自搭建、改动、破坏小区公共设施；5. 未经批准在小区内进行改变外观、颜色等影响整体环境卫生的行为。

第二条管理权限小区违章建筑管理由物业管理部门负责，并得委托相关法律单位协助执法。

第三条管理职责1. 物业管理部门有权依法对违章建筑进行排查、劝导和处置，并及时向相关部门报告；2. 物业管理部门应定期巡查小区，及时发现和处理违章建筑。

第四条处理程序1. 对于发现的违章建筑，首先由物业管理部门出具告知书，要求当事人在规定时间内整改；2. 若当事人不按要求整改，物业管理部门将向相关行政部门报告，并协助相关部门进行执法处置；3. 对于屡教不改的违章建筑，物业管理部门将按照相关规定对其进行处罚。

第五条处罚标准1. 对于私自搭建、改造、扩建的房屋，根据相关法规进行拆除并依法处罚；2. 对于占用公共区域搭建建筑物的行为，物业管理部门将责令其拆除，并处以罚款；3. 对于违章广告、乱贴乱画等行为，物业管理部门将责令清除，并处以罚款；4. 对于私自搭建、改动、破坏小区公共设施的行为，物业管理部门将责令其整改，并处以罚款；5. 对于改变外观、颜色等影响整体环境卫生的行为，物业管理部门将责令其恢复原状，并处以罚款。

第六条整改期限当事人收到告知书后，应在规定时间内进行整改，若逾期未整改，将按相关规定进行处罚。

第七条处罚执行对于已经处罚的违章建筑，应当及时督促其履行处罚，并定期检查其整改情况。

第八条附则1. 对于因特殊原因造成的违章建筑，物业管理部门应根据实际情况进行适当处理，但不得影响小区整体环境；2. 对于违章建筑的处理结果，物业管理部门应及时向业主委员会和居民进行公示。

小区违建物业管理方案

小区违建物业管理方案
一、在小区违建问题发生时，物业管理公司应该及时了解情况，与违建业主进行沟通，并
向业主表明相关法规政策，并告知业主需要尽快整改违建，如有需要，可以提供相关整改
方案参考，同时也要告知业主，如果违建不及时整改，可能会面临处罚。

二、对于小区已经存在的违建，物业管理公司应该积极配合相关部门，加大整改力度，确
保违建得到有效整改。

对于一些违建情况较为严重，情绪激烈的业主，物业管理公司应该
冷静应对，耐心解释，积极协调解决问题，避免因此引起不必要的矛盾。

三、在规划新建小区时，物业管理公司应该加强与建设公司的合作，严格遵守相关建设规定，确保所有建筑符合法规标准，避免出现违建问题。

同时，物业管理公司应该不断加强
楼盘管理和巡查力度，对可能存在的违建情况要及时发现并处理。

四、物业管理公司应该建立完善的违建管理制度，明确相关工作人员的职责和权限，做好
相关文件资料的收集和保存，建立健全的档案管理制度，以便日后查证。

同时，加强对工
作人员的培训，提升他们处理违建问题的能力和水平。

五、在解决小区违建问题的过程中，物业管理公司要与相关政府部门形成合作，共同推进
违建整改工作，保证整个工作的顺利进行。

同时，要与居民群众建立有效的沟通渠道，及
时回应他们的疑问和需求，增强居民对物业管理公司的信任和支持。

综上所述，小区违建物业管理方案需要物业管理公司加强对违建问题的监管，及时发现问
题并加以解决。

与业主建立良好沟通关系，积极推进整改工作，确保小区环境整洁、安全。

同时，加强与政府部门的合作，形成合力，共同维护小区的良好形象，为业主提供更好的
居住环境。

物业违章管理制度

物业违章管理制度第一章总则为规范小区内的秩序，维护小区居民的利益，保障小区的安全和正常运行，特制定本物业违章管理制度。

第二章管理范围1.小区内所有住户，包括业主、租户以及临时居住人员，均须遵守本制度。

2.小区内的所有设施、设备、车辆等，均属于管理范围内。

第三章违章行为1.在小区内乱停车、占道停车、乱扔垃圾、在公共区域放置私人物品、在楼道内大声喧哗等行为属于违章行为。

2.非法擅自改扩建房屋、擅自设置燃气、电路、暖气等设施，占用公共部位，私拉乱接电线等行为属于违章行为。

3.在小区内进行商业活动，未经物业管理部门许可私自摆卖商品，影响小区秩序属于违章行为。

第四章处罚措施1.对于违章行为，物业管理部门将依照规定进行处理，包括口头警告、书面警告、责令整改、限制部分权利等。

2.情节严重者，物业管理部门有权对其进行处罚，如罚款、停止使用小区设施、限制出入小区等措施。

3.如情节特别恶劣，甚至危害到小区的安全和正常秩序，物业管理部门有权报警并追究法律责任。

第五章公示和宣传1.物业管理部门将在小区内设立违章行为公示栏，对违章者的处理情况进行公示，以警示他人。

2.定期举办小区内的宣传活动，普及有关小区管理的知识，引导居民自觉遵守相关规定。

第六章教育改造1.对于违章者，物业管理部门将进行个别教育，引导其改正错误，增强法治观念。

2.建立健全违章者的档案，加强监督和管理，确保其不再犯类似错误。

第七章其他1.小区内的业主、租户有权对违章行为进行举报，物业管理部门将对举报人保密并对举报行为进行核实。

2.对于虚假举报者，物业管理部门有权进行处理，包括口头警告、书面警告等处罚措施。

第八章附则1.本制度自发布之日起生效。

2.物业管理部门保留对本制度的最终解释权。

以上是物业违章管理制度的内容，希望小区内的居民们能够共同遵守，共同维护小区的和谐稳定。

如有违反规定的行为，物业管理部门将严格按照本制度处理，以确保小区的安全和正常运行。

祝愿小区生活愉快！。

内江物业管制条例实施细则全文(最新版).doc

2019年内江物业管理条例实施细则全文(最新版)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《四川省人民政府办公厅关于贯彻实施国务院〈物业管理条例〉有关问题的通知》等有关行政法规、规章的规定，结合内江市实际，制定本暂行办法。

第二条内江市行政区域内的物业管理活动，适用本办法。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条内江市房地产行政主管部门是全市物业管理主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理工作。

各县（区）房地产行政主管部门按照本暂行办法规定的职责负责所在区域内的监督管理工作。

第五条各级政府的建设、规划、物价、工商、公安、街道办事处、乡镇人民政府等管理部门按照各自的职责，对物业管理活动实施监督、指导，社区协助和配合做好监督指导工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，依法享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时缴纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

业主违建物业管理方案范本

业主违建物业管理方案范本背景随着城市建设的不断发展，housing become an increasingly important issue. However, 为追求更多的空间和房产价值，一些业主对房屋进行了违建，造成了诸多的安全隐患和影响城市的美观度。

违建已经严重影响到了城市的建设和管理，也威胁到了居民的生命财产安全。

因此，建立业主违建物业管理方案是必要的。

目的此方案的主要目的是制定一套适用于各个社区的业主违建物业管理方案，以确保房屋的安全并维护城市的美观和整洁。

方案内容宣传教育为确保业主们知晓违建物业管理方案的内容及其必要性，需要展开全面的宣传和教育，包括：•以业主大会、业主微信群等形式向业主宣传有关规定和方案，并对违章建筑进行解释、说明和强调禁止行为的重要性；•将未办理相关手续的业主进行告知并要求其尽快取得审批手续；•向社区居民讲解有关法律法规和建筑规范，教育其不进行违建并监督其获得规范合法的建筑。

检测发现针对违章建筑，需要对社区内的房屋进行检测和找出违建的情况，可以采用以下方法：•物业公司可以发动员工开始对各个小区进行勘查；•成立专门的检查小组，检查过程中可以悬挂标志等提示当事人配合；•有办案需要的违章建筑，可以邀请相关的政府部门进行检查。

严格惩罚对于发现的违规行为，应当立即进行处罚并出具书面警告，可采取以下方法：•发出书面告诫，要求其尽快停止违建，恢复原貌，并落实相关的管理措施；•可以依据相应法律法规进行罚款，并要求其进行拆除或改建，若拒不执行要进行强制拆除；•可以终止其停车权、物业服务和其他经济利益；维护管理为了维护社区的环境卫生和管理秩序，可以采取以下措施：•建立健全的物业管理制度，在各个业主群体内设立巡查督导员和检查小组；•加强业主和物业公司之间的沟通，便于管理人员知晓业主情况、提高信息交流效率；•对存在违建情况的物业单位进行整改，制定有效的管理计划和追责措施。

总结通过对业主违建物业管理方案的制定和落实，可以加强社区的环境卫生、促进城市的发展、保障居民的生命财产安全。

2024小区管理制度范本(3篇)

2024小区管理制度范本尊敬的小区业主：为了维护小区的居住环境，促进业主之间的和谐相处，根据相关法律法规和业主的意愿，特制定本小区管理制度。

请您仔细阅读并遵守，共同创建一个舒适、安全的居住环境。

第一条业主权益和义务1.1 业主享有合法居住权，有权参与小区事务的讨论和决策。

1.2 业主有义务遵守小区管理制度及相关法律法规，不得从事违法、违规行为，不得损害小区的利益和居民的正当权益。

1.3 业主应当保护小区的公共设施和环境卫生，不得随意破坏或损坏小区的公共设施设备。

1.4 业主有义务按时缴纳物业管理费用和公共维修资金。

第二条小区公共设施管理2.1 小区公共设施包括但不限于：道路、绿化、停车场、门禁系统等。

2.2 业主应当妥善使用和保护小区公共设施，不得进行违法、违规或损坏行为。

2.3 业主应当积极参与小区公共设施的维护和管理，如有损坏或故障应及时通知物业进行维修。

2.4 业主应当合理使用小区停车场，不得占用他人车位，如有需要，应提前与物业沟通并获得许可。

第三条安全管理3.1 业主应当加强对家门的安全管理，妥善保管好钥匙，防止发生意外事件。

3.2 业主应当关注小区的安全状况，如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业报告或报警。

第四条垃圾分类和环境卫生4.1 业主应当积极支持和参与垃圾分类工作，按时将垃圾分类并投放到指定的垃圾桶中。

4.2 业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和乱倒污水，如发现环境卫生问题应及时报告物业。

第五条共用设施的使用管理5.1 小区共用设施包括但不限于：室内健身房、游泳池、公共活动场地等。

5.2 业主可以自愿使用小区的共用设施，但必须遵守相关的使用规定和安全操作规程。

5.3 使用共用设施时，应遵守秩序，不得发生争执、斗殴等违法行为。

第六条纠纷解决机制小区业主之间的纠纷应当通过友好协商解决。

如协商无法达成一致，则可以向小区居委会、物业或相关部门申请调解或裁决。

第七条处罚措施7.1 对于违反小区管理制度的行为，物业有权采取相应的处罚措施，包括但不限于警告、罚款等。

物业管理违建管理制度

物业管理违建管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内的建筑活动，防止违法建设行为，保障业主的合法权益，维护社区环境和秩序。

2. 本制度适用于所有物业管理区域内的建筑物、构筑物及其附属设施的建设、改造、装修等活动。

二、违建定义1. 违建是指未经批准或未按照批准文件进行的建设活动，包括但不限于擅自搭建、改建、扩建建筑物、构筑物等。

三、管理职责1. 物业管理公司负责本制度的实施和监督。

2. 物业管理公司应设立违建管理小组，负责日常的巡查、监督和处理违建行为。

四、预防措施1. 物业管理公司应定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并制止违建行为。

2. 对业主进行宣传教育，提高业主对违建危害的认识。

五、违建处理程序1. 发现违建行为后，物业管理公司应立即向违建业主发出整改通知书，并记录在案。

2. 违建业主应在规定时间内自行拆除违建物，恢复原状。

3. 如违建业主未按整改通知书要求整改，物业管理公司应报告相关行政管理部门，并协助处理。

六、违规处罚1. 对于违规建设的业主，物业管理公司有权根据业主公约或相关法律法规进行处罚。

2. 违规业主应承担因违建行为所产生的一切法律责任和经济赔偿。

七、监督与执行1. 物业管理公司应建立违建档案，记录违建行为的处理过程和结果。

2. 鼓励业主、住户积极举报违建行为，物业管理公司应对举报人信息保密。

八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。

2. 对本制度的修改和补充，应由物业管理公司根据实际情况和法律法规的变化进行。

请注意，以上内容是一个简化的模板，具体实施时需要根据当地的法律法规和物业管理的实际情况进行调整和完善。

违建处理规章制度范本最新

违建处理规章制度范本最新第一章总则第一条为加强违建的管理和处理工作，依法维护城市建设秩序，加强市容市貌管理，制定本规章制度。

第二条违建是指擅自在未经审批的地段，擅自违反规定盖房屋或建筑物的行为。

第三条违建处理应坚决贯彻依法治国原则，坚持依法办事原则，坚持综合治理原则，坚持分类管理原则，坚持宽严相济原则，实行科学管理。

第二章违建的界定第四条违建包括以房屋、厂房、商铺、围墙等方式擅自占用道路、绿地、公园等公共空间，或按照规定未经审批而擅自建造的建筑物。

第五条违建种类主要包括：建设工程未经审批开工建设、效果逊色、达不到有关技术标准的建筑物。

第六条具体违建行为包括：未经批准盖建或建筑物增高扩建、未经批准变更建筑结构、擅自占用绿地修建建筑物、未经批准修建围墙等。

第三章违建管理机构第七条本市设立违建管理处，违建管理处设立管理人员，主要负责违建管理和处理工作。

第八条违建管理处根据实际情况，设立违建管理大队，违建管理大队设立执行小组，负责违建处理和整改。

第九条违建管理处应当建立完善的违建信息台账，对城市违建情况进行清查登记，确保及时发现和处理违法建筑。

第四章违建的处罚第十条违建处理程序：1.接到违建举报或发现违建时，立即对违建进行勘查取证，确保证据清晰。

2.对于违建行为，应当责令其限期整改，按规定进行处罚。

3.对于拒不整改或整改后再次违法行为的，应当依法予以取缔、强制拆除或罚款等处理。

4.违建管理处应当及时将违建处理情况向上级主管部门报告，并做好沟通协调工作。

第十一条违法建筑的整治措施：1.对于未经审批建设的建筑物，责令限期拆除，否则由违建管理处予以强制拆除。

2.对于占用公共空间、未经审批建造的建筑物，责令限期拆除，恢复原状，并处以相应的罚款。

3.对于未达到建筑技术标准的建筑物，责令限期整改，确保符合相关规定。

第五章违建的整改第十二条违法建筑的整改应当根据违建类型和整改难度确定整改方案，确保规范有序。

第十三条违法建筑的整改工程应当按照相关规定进行建设设计，严格遵守建设规范，确保质量安全。

物业违章搭建规章制度范本

物业违章搭建规章制度范本第一章总则第一条为了规范物业管理，保障住户安全，保持小区环境卫生，特制定本规定。

第二条本规定适用于小区内所有住户，包括业主、租户和访客。

第三条物业违章搭建是指未经物业公司许可或超出许可范围，在小区内擅自搭建建筑物或设施的行为。

第四条物业公司有权对违章搭建进行拆除，并有权要求违章搭建者承担相应的费用和责任。

第五条本规定的具体实施由物业公司负责监督和执行。

第二章违章搭建种类和处罚第六条违章搭建包括但不限于以下种类：（一）搭建违章建筑物，如棚户、菜棚、临时建筑等；（二）搭建违章设施，如广告牌、围栏、宣传橱窗等；（三）占用公共空间搭建私人设施，如晾衣架、花坛等。

第七条发现违章搭建，物业公司将按照以下程序处理：（一）核实搭建者身份和搭建事实；（二）发出书面通知，要求搭建者限期拆除；（三）如限期拆除后仍未拆除，物业公司将委托专业队伍进行拆除，并要求搭建者承担拆除费用。

第八条搭建者若不服拆除决定，可向物业公司提出书面申诉，经核实后做出终审决定。

第九条搭建违章行为属于严重违规者，物业公司有权采取以下措施：（一）扣留搭建者的住户押金；（二）暂停或终止搭建者的物业服务；（三）向公安机关报案处理。

第三章搭建规范第十条住户如需搭建建筑物或设施，需经物业公司审批，按照规定搭建并领取相关许可证。

第十一条搭建建筑物或设施须符合国家相关规定，并不得影响他人正常生活和通行。

第十二条搭建者须按照规定缴纳相关费用，并承担相应责任。

第十三条搭建者如需改变原搭建物，应提前向物业公司申请并经审批后方可施工。

第四章附则第十四条本规定自发布之日起生效，如有修订，将提前公布并自公布之日起生效。

第十五条本规定解释权归物业公司所有，如有疑问或建议，请及时与物业公司联系。

以上即为物业违章搭建规章制度范本，希望各位住户遵守规定，共同维护小区的和谐环墨。

小区违法建设管理制度

小区违法建设管理制度第一章总则为了规范小区的建设管理行为，维护业主利益，保障小区居住安全，本制度依据《中华人民共和国城镇规划法》、《物业管理条例》等国家法律法规，结合本小区实际情况制定。

第二章建设管理的规定第一条:业主在小区建设房屋，必须遵守国家有关规划建设和安全生产的法律法规，履行有关手续，在建设过程中应引导业主依法依规建设。

第二条:任何非法的建设行为，必须严肃追究责任，发现违规建设应及时监管并予以纠正。

业委会负责加强小区违法建设的管理和监督工作。

第三章治理违法建设的措施第一条:业委会应当加强对小区的巡查，发现有违规行为的现象时,应当第一时间向业主进行通报，并及时采取治理措施。

第二条:如果业委会发现违规建设情况比较复杂、权责不明、可能产生较大风险等，应当及时向相关权威机构举报并报警，由相关部门负责处理。

第三条:业委会应当会同有关部门及时对已建物业进行评估，如评估结果为易发生安全隐患，则应当要求调整建筑结构或采取隔离措施，并及时通知有关部门进行维修。

第四章惩戒措施第一条:对于存在严重违法建设行为的业主，可以启动刑事或行政立案调查，依照法律法规进行处置。

第二条:对于违法建设行为较轻的业主，应当采取纠正、警告等措施，及时消除隐患。

第三条:对于进入小区私自施工，违规开采土石、破坏公共绿地等行为的个人或单位，应当依据有关法律法规进行处罚，并进行罚款、追缴违法所得等惩处措施。

第五章奖励措施第一条:对于发现重大违法建设行为并及时进行举报的业主和爱好者应当及时给予表彰奖励。

第二条:对于积极开展防控行动，发挥研究防控专业机构优势的业主和专业人士，应当进行表彰奖励。

第六章其他规定第一条:针对小区内的违法建设行为，本制度设有专任负责人，负责制定制度，做好宣传教育，加强督查检查，及时处理事宜。

第二条:小区业主应当配合业委会开展防治违法建设的活动，同时要充分尊重各方的权益，保障业主的合法权益。

第三条:涉及到土地征用与房屋拆迁等违法建设问题，应当按照国家相关法律法规，以及地方性政策规定办理。

内江物业管理条例实施细则全文(最新版).doc

第二条内江市行政区域内的物业管理活动，适用本办法。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条内江市房地产行政主管部门是全市物业管理主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理工作。

各县（区）房地产行政主管部门按照本暂行办法规定的职责负责所在区域内的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

违章搭建物业管理制度

违章搭建物业管理制度一、目的为维护小区环境秩序，保障业主合法权益，防止和减少违章搭建行为，特制定本物业管理制度。

二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有业主及使用人。

三、违章搭建定义违章搭建是指未经规划、建设等相关部门批准，擅自在物业管理区域内进行的建筑物、构筑物、设施等的建设行为。

四、物业管理责任1. 加强对违章搭建行为的监管，及时发现并制止。

2. 对业主进行宣传教育，提高业主对违章搭建的认识。

3. 建立违章搭建档案，记录违章行为及处理结果。

五、业主义务1. 业主应遵守国家法律法规，不得进行违章搭建。

2. 业主在进行装修或改建时，应提前向物业管理处申报，并获得批准后方可施工。

3. 业主应配合物业管理处对违章搭建的监管和处理。

六、违章搭建处理流程1. 发现违章搭建：物业管理人员在日常巡查中发现违章搭建行为，应立即予以制止，并记录在案。

2. 通知整改：向违章搭建的业主发出整改通知书，要求其在规定时间内自行拆除或改正。

3. 逾期未整改：业主未在规定时间内整改的，物业管理处将上报相关政府部门，并依法采取进一步措施。

4. 法律追责：对于拒不整改的业主，物业管理处将协助政府部门依法追究其法律责任。

七、监督与执行1. 物业管理处应定期对小区进行巡查，确保无违章搭建行为发生。

2. 业主有权对违章搭建行为进行监督，并可向物业管理处举报。

3. 物业管理处应建立违章搭建举报机制，鼓励业主参与监督。

八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理处负责解释。

2. 对于本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

九、生效日期本制度自XXXX年XX月XX日起生效。

物业管理处（盖章）日期：XXXX年XX月XX日。

物业小区禁止违章私搭乱建管理规定

物业小区禁止违章私搭乱建管理规定RUSER redacted on the night of December 17,2020本文提要：物业小区禁止违章私搭、乱建管理规定1、凡有下列情况之一者,均属违章。

1)凡未取得市规划管理部门许可证而施工的工程,包括住户进行室内装修未经申报的装修工程及不按规定安装空调机的。

物业小区禁止违章私搭、乱建管理规定 1、凡有下列情况之一者,均属违章。

1)凡未取得市规划管理部门许可证而施工的工程,包括住户进行室内装修未经申报的装修工程及不按规定安装空调机的。

2)虽有施工许可证,但未按批准范围、内容施工的工程。

3)在期满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。

4)在现有房屋四周、屋顶阳台等处擅自搭建的一切附属建筑物。

5)未经批准在人行道、马路边搭建的货亭等。

6)未经批准占用道路、人行道、楼梯通道等修建的房屋及其他临时性设施。

7)私人在园区内擅自占用公用土地修建或扩建的建筑物或构筑物和穿过墙体安装煤气管。

8)其他违反城市规划法律的建筑物、构筑物。

9)未经批准擅自搭建的雨蓬等。

2、违章的处理办法 1)经检查确认属违章占地或违章乱搭乱建的,按规划、城管部门的通知处理,不服从管理者,要加重处理,对情节恶劣或造成国家和人民生命财产损失者,则由有关部门依法追究责任。

2)凡违章用地,一律限期退出,并给予罚款,建筑物给予没收或拆除,罚款并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地的全部违章所得。

3)业户申请室内装饰时,如未经批准,擅自改变房屋用途、外貌或进行扩建、拆建,损坏房屋结构,影响环境整体规划的,除责令停工或恢复原貌外,如在延期内仍未恢复,通知有关的主管部门处理。

4)经审定限期拆除,逾期不拆者,应强行拆除,以料抵工。

如不能以料抵工者,拆除的全部劳务费由违章者负担。

5)对参与违章设计、施工的单位,违章占地的单位或建设单位的负责人,按有关违章用地及违章建筑处理办法提请有关部门处理。

小区违章建筑管理制度细则

小区违章建筑管理制度细则第一条违章建筑定义1.1 小区违章建筑是指未经相关部门审批，未取得相关手续擅自建造或改建的建筑物，包括但不限于违法搭建、私搭乱建、未经批准擅自增建、改建或拆除等行为。

1.2 违章建筑还包括未按照相关规定进行建筑设计、施工和验收，以及未按照规定要求进行土地使用和用地规划的行为。

1.3 小区违章建筑包括但不限于房屋、围墙、广告牌、临时搭建物等。

第二条违章建筑的危害2.1 违章建筑可能引发的安全隐患，如建筑结构不牢固、使用不合格材料等，存在倒塌、漏水、漏电、火灾等风险。

2.2 违章建筑可能破坏小区整体风貌，影响小区居民的生活环境和居住品质。

2.3 违章建筑占用社会公共资源，影响城市规划和土地利用。

第三条小区违章建筑管理责任3.1 管理层负有监督和管理小区内的违章建筑，及时发现和处理违章建筑行为。

3.2 管理层应当向居民宣传相关法律法规，提高居民的法律意识和规章观念，促使居民自觉遵守法律法规，不搭建违章建筑。

3.3 居民应当自觉遵守法律法规，不擅自建造、改建违章建筑，并积极配合管理层进行违章建筑的治理工作。

第四条违章建筑治理流程4.1 发现违章建筑后，管理层应当对违章建筑进行认定，调查核实违法事实，收集相关证据。

4.2 管理层应当通知相关居民或单位进行整改，限期拆除违章建筑，恢复原状，或者依法办理相关审批手续。

4.3 如果相关居民或单位不配合整改，管理层可以依法向有关主管部门报告，并聘请相关专业单位进行整改，费用由违章建筑的建造者承担。

第五条违章建筑处罚措施5.1 对于拒不拆除违章建筑的行为，管理层有权采取行政强制措施，依法拆除违章建筑，并向相关执法部门报告。

5.2 对于严重影响小区居民生活环境和居住品质的违章建筑，管理层可以向法院提起诉讼，要求违章建筑的建造者承担相应的法律责任，并赔偿相关损失。

第六条奖励措施6.1 对于积极配合整改和主动拆除违章建筑的居民或单位，管理层可以给予适当的奖励和表彰，以鼓励居民自觉遵守法律法规，不搭建违章建筑。

物业服务管理处理住宅小区违章建筑.docx

物业服务管理处理住宅小区违章建筑在住宅小区中，违章建筑不仅破坏了社区的和谐环境，还可能侵犯其他业主的合法权益。

作为物业管理的第一责任人，物业公司在处理违章建筑问题时，应遵循以下步骤：1.劝阻和制止物业公司在发现业主或使用人违反规定进行违章建筑时，《民法典》第九百四十二条规定了物业有维护业主共有部分秩序的义务。

依据相关规定或管理规约进行劝阻和制止。

这是物业公司维护社区秩序的首要职责。

劝阻和制止不仅是对违规行为的直接回应，也是对社区其他成员权益的保护。

物业公司应采取积极措施，通过沟扩大。

2.及时报告如果劝阻无效，物业公司有责任在24小时内将情况报告给业主委员会和相关行政管理部门。

这一步骤至关重要，确保问题能够得到及时的官方关注和处理。

报告不仅是物业公司履行职责的体现，也是推动问题解决的关键环节。

物业公司应详细记录违规行为，并提供必要的证据，以便行政管理部门能够迅速采取行动。

3.配合执法物业公司应积极配合行政管理部门的执法行动，包括但不限于提供必要的信息和证据，协助制止违法行为，以及在必要时配合执行拆除等措施。

物业公司的配合是行政管理部门有效执法的重要支持。

通过与执法部门的密切合作，物业公司可以确保违章建筑问题得到妥善解决，同时维护社区的法律秩序。

4.维护业主利益物业公司应始终代表全体业主的利益，对违章搭建行为进行及时的发现、制止和反馈。

这不仅是物业公司的职责,也是维护社区和谐的重要一环。

物业公司应通过建立有效的监督机制，确保违章建筑行为得到及时发现和处理。

此外, 物业公司还应通过业主大会等形式，增强业主对社区管理的参与度，共同维护社区的合法权益。

5.业主的维权途径受影响的业主可以通过向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门投诉，请求依法对违章建筑进行拆除，以保护自己的合法权益。

业主的维权行动是维护个人权益的重要手段。

通过投诉和举报，业主可以引起相关部门的注意，推动问题的解决。

同时，业主也应了解相关法律法规，合理行使自己的权利。

违法建设安全管理制度范文

违法建设安全管理制度范文违法建设安全管理制度第一章总则第一条为了规范违法建设行为，保障人民生命财产安全，维护社会安定和谐，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于全国范围内的违法建设行为。

第三条违法建设是指未经建设批准、超出建设规划、建设单位无资质或未按照法定程序进行的建设行为。

第四条建设单位、施工单位、设计单位、监理单位以及相关部门和人员应当遵守本制度的规定。

第五条建设行为应当符合建设规划，符合规划的数量、结构、风格、用途等。

第六条违反本制度的规定，将依法追究法律责任。

第二章违法建设安全管理的基本原则第七条违法建设安全管理应当以人民生命财产安全为核心。

第八条违法建设安全管理应当注重预防为主，综合治理。

第九条违法建设安全管理应当突出重点，加强监管。

第十条违法建设安全管理应当加强宣传教育，提高公众的安全意识。

第十一条违法建设安全管理应当依法行使职权，加强执法监督。

第十二条违法建设安全管理应当严格执行法定职责，依法惩处失职行为。

第三章违法建设行为的认定与处理第十三条未经规划部门批准、超出建设规划范围的建设行为属于违法建设行为。

第十四条未经土地使用权许可，擅自占用耕地、林地、水域等属于违法建设行为。

第十五条征收未办理手续的建设行为属于违法建设行为。

第十六条未经环保部门审批的建设行为属于违法建设行为。

第十七条建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等参与违法建设行为应当承担法律责任。

第十八条违法建设行为应当依法予以处理，包括责令停止建设、拆迁重建、罚款、行政拘留等。

第十九条违法建设行为造成的人员伤亡、财产损失等后果，由违法建设责任单位承担相应的赔偿责任。

第四章相关部门的职责和权力第二十条建设行政主管部门负责制定建设管理政策，对违法建设行为进行监督和管理，依法处理违法建设行为。

第二十一条规划部门负责审核和批准建设规划，对违法建设行为进行监督和管理。

违章建筑管理制度模板

违章建筑管理制度模板一、总则1.本制度旨在规范和管理企业内部违章建筑的发现、处置和预防工作，保障建筑安全，并提高企业形象与效益。

2.所有员工应遵守本制度，并配合职能部门的相关工作。

3.违反本制度的行为将会受到相应的纪律处分，并承担相应法律责任。

二、管理标准1. 违章建筑的定义1.违章建筑是指在未取得相关审批手续或违反批准文件的情况下擅自进行建筑工程活动的行为。

2.违章建筑包括但不限于未经批准的工程变更、违规施工、未办理竣工验收手续等。

2. 违章建筑的发现1.职能部门应主动加强对企业内部建设项目的监督和检查工作，及时发现和纠正违章建筑。

2.员工在日常工作中，如发现任何可能属于违章建筑的情况，应立即向职能部门进行汇报。

3. 违章建筑的处置1.职能部门接到违章建筑发现报告后，应迅速调查核实，并采取相应的处置措施。

2.对于初步认定为违章建筑的项目，职能部门应立即下达整改通知书，要求施工方限期整改，并依据相关规定与法律法规，对违章建筑进行处罚。

4. 违章建筑的预防1.职能部门应加强对员工的培训和教育，提高员工对违章建筑的认识和防范意识。

2.企业应加强与相关部门的沟通和协作，完善违章建筑的监管制度，严格审核和管理建设项目，确保工程合规。

3.职能部门应定期组织检查和审查企业内部建设项目，确保所有施工工程符合相关的法律法规和规范，严厉打击违法建筑行为。

三、考核标准1.对职能部门：–及时发现违章建筑，并按照程序进行处理的情况。

–加强员工培训和教育，提高员工对违章建筑的认识和防范意识。

–定期组织检查和审查企业内部建设项目，确保合规建设。

2.对员工：–及时向职能部门报告发现的可能属于违章建筑的情况。

–配合职能部门的相关工作，积极参与违章建筑的预防和整改工作。

3.对违章建筑的处理：–及时调查核实，并采取相应的处置措施。

–下达整改通知书，要求施工方限期整改。

–根据相关规定与法律法规，对违章建筑进行处罚。

四、附则1.公司将定期组织对本制度的执行情况进行评估，对职能部门和员工进行考核，并根据实际情况进行相应的奖惩措施。

内江市东兴区物业小区违法建设管理制度（20xx）标准范本

内江市东兴区物业小区违法建设管理制度（20xx）标准范本编号：QC/RE-KA9596内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本In order to make the rules open, maintain the collective coordination, safeguard the interests, so as to give full play to the power of the group, and realize the legal basis of management.（规章制度示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本使用指南：本规章制度文件适合在管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)有关的物业管理文本，内江市东兴区房地产管理局关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知辖区内各物业服务企业：根据《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、四川省人大常委《关于制止和查处......内江市东兴区房地产管理局关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知辖区内各物业服务企业：根据《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、四川省人大常委《关于制止和查处违法建设的决定》、《内江市城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内府函〔20xx〕148号)和《内江市东兴区城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内东区府发﹝20xx﹞244号)等有关法规，为有效预防和控制物业服务小区(以下统称小区)内正在实施的违法建设行为，落实物业服务企业履行发现、劝阻、报告的责任，特制定《内江市东兴区物业小区违法建设管理制度》，现就有关事项通知如下：一、物业服务企业对小区内违法建设的监管范围小区内违法建设预防和控制应当坚持业主自治、预防为主的原则，建立并实行自我约束、自我监督、自我管理的违法建设预防和控制机制。

东兴物业管理法方案

东兴物业管理法方案背景东兴小区建成十年来，物业管理一直存在问题，例如收取物业费不规范、设施维护不及时等。

这些问题直接影响了小区居民的居住质量。

为了改善小区居住环境，特制定本物业管理法方案。

目的本方案的主要目的是规范东兴小区的物业管理行为，切实保障业主利益，提高小区居住品质。

内容1.物业公司的选择物业公司必须符合一定的条件和要求，包括：资质合法、有相应的资金实力、有相关的物业服务经验、有良好的信誉记录等。

2.物业费的收取和管理（1）物业费的收取应有规范的程序：物业公司需向业主提供物业服务清单和费用报告，并且定期公示收支明细。

（2）物业费用的使用范围应当明确，如维修设备、保洁服务等，确保物业费用的使用符合法律法规要求，并且有利于业主的收益。

3.设施和设备的维修物业公司应该负责小区内公共设施和设备的正常使用和维护。

维修工作应在合理的时间内完成，确保业主的使用体验。

4.物业服务的规范（1）物业公司应该定期的清理，保洁，维修公共区域。

（2）物业公司应该简化相关服务流程，使其具有更高的透明度和可回溯性。

（3）物业公司应该在小区内建立物业服务咨询热线，及时处理业主反映的问题。

5.物业安全管理物业公司应该制定有效的小区安全管理制度，为业主提供安全和保护。

6.物业公司的监督管理（1）小区成立业委会，以维护业主的利益，并且确保物业公司的服务质量。

（2）业委会也应该对物业公司进行监督，及时制定合规的惩罚措施。

结尾本物业管理法方案是为了解决东兴小区的物业管理问题而制定的，将有积极的影响，推动小区的管理水平不断提高，使业主能够享受舒适、安全、便利的居住环境。

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编号：QC/RE-KA9596内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本In order to make the rules open, maintain the collective coordination, safeguard the interests, so as to give full play to the power of the group, and realize the legal basis of management.（规章制度示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本使用指南：本规章制度文件适合在管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

新建楼盘验收合格交付使用后，业主在小区内进行改建、扩建、重建构筑物和建筑物，物业服务企业应当查验其《建设工程规划许可证》。

对未办理《建设工程规划许可证》的，在小区内进行屋顶搭建、占用公共空间、占用公共绿地、乱搭乱建或开挖地下室等均属违法建设，物业服务企业应当对违法建设行为予以劝阻制止。

二、物业服务企业履行发现、劝阻、报告的责任制度(一)前期物业服务的物服企业在房屋销售前应当参与制订《临时管理规约》(以下简称《管理规约》)，依照法律法规，结合所销售小区物业交付的实际情况，明确房屋装修和使用过程中禁止的各类违法搭建行为和不得从事的各种物业不规范使用行为，作为建设单位房屋销售时的附件。

业主办理装修手续时，物业服务企业应当以书面方式向业主明示房屋装修和使用规范，并交由业主签字认可。

(二)物业服务企业要建立正在实施违法建设行为的巡查发现制度。

门岗要加强对装修和施工材料以及工具进出的登记和控制;落实专人每日对小区物业使用状况进行动态巡查，重点检查住宅外立面的变化状况和施工作业情况;小区项目经理作为责任人做好相关巡查记录，确保及时发现小区内正在实施的违法建设的搭建行为。

(三)物业服务企业发现业主正在实施违法建设搭建行为的，或在房屋装修和物业使用中有违反法律、法规、规章或者《管理规约》行为的，应当按照相关行政管理规定，或者依据物业服务合同、《管理规约》的约定，在第一时间采取有效措施坚决予以劝阻制止，并向其发出《违法建设整改通知书》。

(四)经劝阻制止无效的，应当立即通过电话向业主委员会和东兴区城管执法大队报告违法建设情况，在24小时内制作《违法建设报告单》书面向东兴区房管局物管办报告的同时向东兴区城管执法大队、业主委员会和街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会(村委会)报告。

(五)物业服务企业对违法建设的构筑物和建筑物要制订具体工作方案，积极配合东兴区城管执法大队等执法部门和街道办事处(乡镇人民政府)实施拆违等行政执法工作。

(六)物业服务企业在规划可行的前提下，可以在楼顶楼底等可能违建的场地采取规范设置晾衣设施、文化体育设备、绿化等措施，不给违建留空间。

三、建立落实物业服务企业责任履行考核制度物业服务企业要建立健全小区内违法建设应急处置制度;小区项目经理要建立健全小区内违法建设日常巡查制度。

对于巡查不到位、制止不果断、报告不及时的物业服务企业，东兴区房管局将依据相关规定予以责令限期改正、通报批评，同时，按照《四川省物业服务企业信用信息管理办法》和《四川省物业服务企业信用记分标准》的有关规定将物业服务企业履行违法建设的巡查发现、劝阻制止、报告责任的情况纳入到物业服务企业和小区项目经理的诚信档案进行动态管理，相关信息作为企业项目评优、物业管理项目招投标等方面的重要参考依据。

四、严格奖惩办法和措施(一)物业服务企业履行本制度要求，工作扎实、成绩突出的，东兴区房管局将对小区项目经理和物业服务企业予以表彰，按照《四川省物业服务企业信用信息管理办法》和《四川省物业服务企业信用记分标准》进行加分奖励并在项目评优工作中予以优先推荐。

(二)物业服务企业对所辖小区内违法建设未能及时发现、劝阻制止和报告的，东兴区房管局将依据《四川省物业服务企业信用记分标准》对物业服务企业、小区项目经理进行相应的追减记分处理并将记分分值进行公示、纳入企业和从业人员的诚信档案进行动态管理。

五、未实施物业管理的小区，由物业所在地街道(乡镇政府)社区居委会(村委会)负责组织协调做好违法建设的预防和控制工作。

内江市东兴区房地产管理局20xx年11月29日-- end --篇2：内江市关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知内江市东兴区房地产管理局关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知辖区内各物业服务企业：根据《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、四川省人大常委《关于制止和查处违法建设的决定》、《内江市城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内府函〔20xx〕148号)和《内江市东兴区城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内东区府发﹝20xx﹞244号)等有关法规，为有效预防和控制物业服务小区(以下统称小区)内正在实施的违法建设行为，落实物业服务企业履行发现、劝阻、报告的责任，特制定《内江市东兴区物业小区违法建设管理制度》，现就有关事项通知如下：一、物业服务企业对小区内违法建设的监管范围小区内违法建设预防和控制应当坚持业主自治、预防为主的原则，建立并实行自我约束、自我监督、自我管理的违法建设预防和控制机制。