创建中小户型住宅空间高利用率设计研究

创建中小户型住宅空间高利用率设计研究

摘要：我国人口众多，城镇土地资源匮乏，但随着全面城市化建设进程的加快，土地资源紧张与城市人口激增之间的矛盾愈发严重，房价不断攀升。这种状况已

严重损害了社会与生态效益，造成了我国住宅开发建设中对各种资源的大量浪费。这样的局势下政府及房地产开发商顺应市场需求，大量开设中小户型住房以满足

购买者的需求，使得提升住宅空间的使用效率迫在眉睫。

中小户型住宅空间设计不但可以为建筑师在住宅的空间集约化与精细设计方

面提供一种经验，也能为住户和开发商提供参考。

关键词：空间体量；空间利用率；优化住宅空间

一、国内外研究述评

1、国外相关的研究现状及成果介绍

由于国外部分发达国家城市化进程较早，城市空间的无限扩张与交通条件的

局限让建筑师们认识到中小住宅的可行性并进行中小住宅空间的精细化设计研究，其中很多空间理论十分详细客观，对中小住宅的空间研究具有指导意义。

以日本为例，日本为岛国，土地资源匮乏，人均居住面积占比小，且能源、

材料等储备并不丰富。使得日本人民养成“节俭”的传统美德，并将其在各领域发

挥的淋漓尽致。日本住宅一直坚持小而实用的设计理念，追求实用性和适应性，

对我国中小户型住宅建设很有参考意义。日本“厕所文化”颇负盛名，各户提倡四

式分离，将马桶、洗脸室、浴室、洗衣室，四个功能区，划分为四个独立的空间，并结合使用者的行为路线，联结为一体，组成一个更为人性化的空间，避免了在

传统卫生间中所产生的尴尬问题。当然，对物尽其用的日本人民来说，收纳是特

别重要的，任何角落都不能放过，运用设计过程中产生的缝隙，在缝隙内设计隔板，将在一定程度上极大的提高空间利用率。

其理论主要体现在两方面：一是对收纳空间的格局调整，使得空间更合理，

聚焦收纳物品的尺寸与空间设计，珍惜方寸间、对空间最大化利用。二是重视收

纳空间大于功能空间，使得整理收纳与空间规划、生活需求、人的动线紧密结合，是以人为本的最大化实现。

2、国内相关的研究现状及成果介绍

谈到我国住宅的空间特点，就不得不说起我国家庭户规模的改变，伴随着生

活方式的改变和逐渐与国际接轨的生活理念，近年来我国家庭规模逐渐呈现小型

化发展趋势。同时人们也发展了新的居住模式，如集居住与办公为一体的SOHO、LOFT等等，人们对居住的舒适、便利、灵活与否有了更高的要求。与国外学者相比，国内学者更注重功能空间大于收纳空间，在住宅空间设计中学者更倾向于提

出对空间布局及分割方式的研究。

在理论研究上，周燕珉教授发表了一系列关于中小户型住宅设计的文章，如《中小户型住宅套内空间配置研究》、《“空间回路”在中小户型住宅中的应用》、《中、日、韩集合住宅比较》等等，这些文章分析了中小户型住宅各个功能空间

设计要点，探讨如何通过“空间回路”增强空间的便捷性、趣味性与开阔感。窦以

德院长在《关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨》中从设计技术的角度总

结了如何保证住宅的居住适宜性。这为后续开展课题研究提供了丰富的理论基础。

在实践研究方面，清华大学建筑学院的周燕珉教授研究和推进我国老年住宅

和中小户型住宅的发展，多次前往日本调研，将研究成果以讲座和图书的方式分

享给学生和设计师，为设计师和住宅的使用者提供了专业指导作用。此外，北京

建筑大学付甜甜的硕士论文《中小户型住宅空间优化设计研究》选择将北京市作

为研究对象，进行了相关中小户型住宅优化的研究也值得我们借鉴。

总的来说，当前我国对住宅空间的研究文献很多，探索的角度和方向也各有

不同，内容基本都是对住宅空间的户型设计、功能适用性、灵活度等的探讨，但

对于提高住宅空间的利用率方面所涉及不多，有待更多专家学者进一步深入学习。

二、在适应中国人民的需求中提高空间利用率

天下文章一大抄，是否是好文章，看文章是否抄的恰到好处，住宅设计也是

同理，“抄”并不是实际意义上的照抄硬搬，而是在吸收他人之精华的基础上加之

自己的理论想法，从而创造出更具有实用、适用价值的设计。现如今住宅设计中

抄袭跟风现象严重，设计中缺乏创造以及创新意识，很多住宅在设计上不具有其

本身的设计特点，受急功近利因素的影响，设计中也不乏粗制滥造的现象出现，

设计不注重住宅内部空间设计的合理性，从而导致房屋利用率不高，住宅使用不

能达到方便快捷的特点，现就创建中小户型住宅提高空间利用率提出如下建议：1、动线的合理布局

动线主要有居住动线、家务动线、来客动线三种动线的设计，一方面要保障

活动区域的流畅，另一方面又要避免动区的活动给静区造成影响，同时还要控制

好尺寸，避免空间的浪费。因此在住宅设计中，讲究动静分离，把动区和静区通

过合理的空间布局分离开来，在保障动区活动没有障碍的前提下，又能让静区保

持一定的私密性，减少彼此之间的干扰，更加符合人们对于住宅的需要。以家庭

住宅的厨房动线为例，在遵循“洗切烧”的原则下进行设计，使活动流程更加的顺畅，达到高效便捷的设计效果。

2、收纳空间更为健全的设立

中小户型空间紧凑，收纳是难题，想要在小空间中创造出既满足布局合理，

又打造出一个整洁的居住空间，并不容易。因此中小户型住宅空间设计中，收纳

成为了不可缺少的艺术设计。以住宅中书房为例，相比于传统书架及书桌的传统

配置，现中小户型家庭更偏向讲书房设计为榻榻米加书桌的设置。榻榻米的设计

极大的增强了空间的储物功能，同时兼具了书房及客卧两项住房要求，这无疑增

强了住宅空间的使用价值，提高了利用率。

3、多功能家具的选用

小户型空间虽小，却给人们在感官上带来温馨舒适感。但一旦空间布置不合理，就会显得狭窄、闭塞，居住过程中容易造成压抑感。对于中小户型来说，在

家具的选择上应更加注重材质、大小的选择，小家具以及轻薄材质的家具，会使

空间更加明朗开阔。由于中小户型空间小，没有多余的空间进行设计摆放，多功

能家具便成为了首选，把几件家具的功能浓缩在一件家具里使用，既可以收纳大

量的物品，又不浪费空间。但多功能家具的选用一定要从住宅自身情况出发，不

可贪多，合理利用，这才是利用空间的好方法。

三、参考文献

[1] 朱辉.城市化进程中的主要推进因素及测算——基于空间面板数据模型的

实证分析[D].重庆：重庆大学，2013.

[2] 崔晓青.城市住宅开发政府管理系统研究[D].上海：同济大学，2008.

[3] 张振华.我国房地产市场宏观调控的政策评估——基于 2003～2009 年的数

据分析[J].广州大学学报：社会科学版，2012，(03):70-76.

[4] 高博.关注民生保障用地——山西十一五期间住房用地形势分析[J].华北国

土资源.2007，(1):01-04.