张家港房地产市场研究报告
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南京中原房地产营销顾问有限公司
NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD
第一部分 宏观经济情况分析
1、区位和交通 张家港市位于江苏省东南部，长江下游南部，因境内国际贸易港张家港港而得名，是沿
2003年 66.98 475.06 180.11
2004年 85.00 576.20 195.50
数据来源：张家港统计局
就张家港市的总体宏观经济运行情况而言，南京中原选取财政收入、GDP 和固定资产 投资额三个主要的经济指标对其经济情况进行说明。2001—2004 年，三大指标均以 25%以 上的增幅稳步快速增长，尤其是 02-03 年间，各项指标的增幅均超过 30%，使得其总体经 济指标在 2003 年达到一个较高的水平，而作为拉动经济增长的重要因素之一——固定资产 投资额，更是在 01-03 年之间跨越式增长，在 04 年这种高增速在国家宏观调控的大背景下 有所放缓，但增速依然保持在两位数，可见其作为全国十强县（县级市）之一的经济活力。
3、自然环境
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张家港属亚热带海洋性气候,年平均气温 15.50 度，土地肥沃、环境优美、物产丰富， 是典型的江南水乡。改革开放以来，张家港市不断深化改革，扩大开放，两个文明建设取得 了前所未有的长足发展，已成为长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。
2.1 价格分析...................................................................................... 11 2.2 供销市场分析.............................................................................. 12 3、二手住宅市场分析.............................................................................. 12 4、小结 ................................................................................................... 12 第四部分 消费者研究................................................................................13 1、购买目的 ............................................................................................ 13 2、地域分布 ............................................................................................ 13 3、小结 ................................................................................................... 13
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张家港房地产市场研究报告
第一部分 宏观经济情况分析 ......................................................................3 1、区位和交通 .......................................................................................... 3 2、行政区划 .............................................................................................. 3 3、自然环境 .............................................................................................. 4 4、主要经济指标及产业结构分析.............................................................. 4
张家港市南部为古陆，北部由长江诸沙积涨连接而成。全市总面积 999 平方公里，辖 8 个镇：杨舍镇、金港镇、塘桥镇、锦丰镇、乐余镇、凤凰镇、大新镇、南丰镇，截止 2004 年底，张家港市区人口已经达到 86.86 万人。
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海和长江两大经济开发带交汇处的新型 港口工业城市。处于中国沿江及沿海两 大经济带的交汇处，上海、南京、苏州、 无锡等大中城市环列四周，距上海 98 公里、苏州 58 公里、无锡 40 公里、常 州 70 公里、南通 30 公里、南京 200 公 里，距虹桥机场 98 公里，浦东机场 150 公里，南京禄口机场 200 公里。全市总 面积 999 平方公里，长江水域 213 平方 公里。 2、行政区划
4.3 工业发展情况
年 1-9 月，全市完成工业总产值 1398.14 亿元，同比增长 29.40%。全市完成工业 产品销售收入 1356.69 亿元，同比增长 32.40%；实现工业利税 71.44 亿元，增长 11.90%。
1-9 月，我市规模以上工业完成总产值 1179.65 亿元，同比增长 30.00%；规模以上工业 企业累计实现利润 40.94 亿元，同比增长 17.27%，在苏州五县市中，仅列太仓之前，工业 企业综合盈利水平比较低。详情见下表：
4.1 主要经济指标分析 ......................................................................... 4 4.2 产业结构分析................................................................................ 5 4.3 工业发展情况................................................................................ 5 5、人民生活水平 ....................................................................................... 5 6、城市规划 .............................................................................................. 6 7、小结 ..................................................................................................... 6
表 1-1 苏州五县市盈利状况表
利润总额（亿元） 利润增幅（%）
销售利润率（%） 资产贡献率（%） 成本费用利润率（%）
数据来源：张家港统计局
1.1 近年房地产投资情况分析.............................................................. 7 1.2 2005 年房地产投资水平在苏州的排名 ........................................ 8 2、房地产供销情况分析 ............................................................................ 8 2.1 2005 年 1-9 月房地产供销情况分析............................................... 8 2.2 张家港房地产供销情况在苏州的排名............................................ 9 3、土地成交情况分析................................................................................ 9 4、小结 ..................................................................................................... 9
4、主要经济指标及经济结构分析
4.1 主要经济指标分析
图 1-1 张家港 01-04 年主要经济指标
单位：亿元
700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
财政收入 GDP 固定资产投资额
2001年 32.08 307.02 68.50
2002年 43.10 365.00 115.07
第二部分 张家港房地产发展状况分析 .......................................................7 1、房产投资情况分析................................................................................ 7
2005 年 1-9 月，张家港市财政收入增长快速，完成财政收入 79.74 亿元，同比增长 28.90%。固定资产投资增幅逐渐回升，1-9 月全市完成固定资产投资 188.91 亿元，同比增 长 20.70%，其中完成工业投资 141.14 亿元，增长 12.8%，房地产投资 21.83 亿元，同比增 长 52.20%。
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4.2 产业结构分析
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2004 年张家港市国内产值一二三产业的比重为 2.00：62.50：35.50，是典型的工业城 市。从行业角度看：传统产业与现代产业并存，在原有纺织、金属、化学等行业的基础上， 又拥有了电子信息、精细化工、交通运输物流业等新兴产业。未来需要继续优化产业结构， 加大第三产业的比重和投资力度，延长产业链条，增强产业结构的抗震能力。
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第三部分 张家港住宅市场现状分析.........................................................11 1、住宅发展总体概况.............................................................................. 11 2、在售住宅分析 ..................................................................................... 11
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第一部分 宏观经济情况分析
1、区位和交通 张家港市位于江苏省东南部，长江下游南部，因境内国际贸易港张家港港而得名，是沿
2003年 66.98 475.06 180.11
2004年 85.00 576.20 195.50
数据来源：张家港统计局
就张家港市的总体宏观经济运行情况而言，南京中原选取财政收入、GDP 和固定资产 投资额三个主要的经济指标对其经济情况进行说明。2001—2004 年，三大指标均以 25%以 上的增幅稳步快速增长，尤其是 02-03 年间，各项指标的增幅均超过 30%，使得其总体经 济指标在 2003 年达到一个较高的水平，而作为拉动经济增长的重要因素之一——固定资产 投资额，更是在 01-03 年之间跨越式增长，在 04 年这种高增速在国家宏观调控的大背景下 有所放缓，但增速依然保持在两位数，可见其作为全国十强县（县级市）之一的经济活力。
3、自然环境
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张家港属亚热带海洋性气候,年平均气温 15.50 度，土地肥沃、环境优美、物产丰富， 是典型的江南水乡。改革开放以来，张家港市不断深化改革，扩大开放，两个文明建设取得 了前所未有的长足发展，已成为长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。
2.1 价格分析...................................................................................... 11 2.2 供销市场分析.............................................................................. 12 3、二手住宅市场分析.............................................................................. 12 4、小结 ................................................................................................... 12 第四部分 消费者研究................................................................................13 1、购买目的 ............................................................................................ 13 2、地域分布 ............................................................................................ 13 3、小结 ................................................................................................... 13
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张家港房地产市场研究报告
第一部分 宏观经济情况分析 ......................................................................3 1、区位和交通 .......................................................................................... 3 2、行政区划 .............................................................................................. 3 3、自然环境 .............................................................................................. 4 4、主要经济指标及产业结构分析.............................................................. 4
张家港市南部为古陆，北部由长江诸沙积涨连接而成。全市总面积 999 平方公里，辖 8 个镇：杨舍镇、金港镇、塘桥镇、锦丰镇、乐余镇、凤凰镇、大新镇、南丰镇，截止 2004 年底，张家港市区人口已经达到 86.86 万人。
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海和长江两大经济开发带交汇处的新型 港口工业城市。处于中国沿江及沿海两 大经济带的交汇处，上海、南京、苏州、 无锡等大中城市环列四周，距上海 98 公里、苏州 58 公里、无锡 40 公里、常 州 70 公里、南通 30 公里、南京 200 公 里，距虹桥机场 98 公里，浦东机场 150 公里，南京禄口机场 200 公里。全市总 面积 999 平方公里，长江水域 213 平方 公里。 2、行政区划
4.3 工业发展情况
年 1-9 月，全市完成工业总产值 1398.14 亿元，同比增长 29.40%。全市完成工业 产品销售收入 1356.69 亿元，同比增长 32.40%；实现工业利税 71.44 亿元，增长 11.90%。
1-9 月，我市规模以上工业完成总产值 1179.65 亿元，同比增长 30.00%；规模以上工业 企业累计实现利润 40.94 亿元，同比增长 17.27%，在苏州五县市中，仅列太仓之前，工业 企业综合盈利水平比较低。详情见下表：
4.1 主要经济指标分析 ......................................................................... 4 4.2 产业结构分析................................................................................ 5 4.3 工业发展情况................................................................................ 5 5、人民生活水平 ....................................................................................... 5 6、城市规划 .............................................................................................. 6 7、小结 ..................................................................................................... 6
表 1-1 苏州五县市盈利状况表
利润总额（亿元） 利润增幅（%）
销售利润率（%） 资产贡献率（%） 成本费用利润率（%）
数据来源：张家港统计局
1.1 近年房地产投资情况分析.............................................................. 7 1.2 2005 年房地产投资水平在苏州的排名 ........................................ 8 2、房地产供销情况分析 ............................................................................ 8 2.1 2005 年 1-9 月房地产供销情况分析............................................... 8 2.2 张家港房地产供销情况在苏州的排名............................................ 9 3、土地成交情况分析................................................................................ 9 4、小结 ..................................................................................................... 9
4、主要经济指标及经济结构分析
4.1 主要经济指标分析
图 1-1 张家港 01-04 年主要经济指标
单位：亿元
700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
财政收入 GDP 固定资产投资额
2001年 32.08 307.02 68.50
2002年 43.10 365.00 115.07
第二部分 张家港房地产发展状况分析 .......................................................7 1、房产投资情况分析................................................................................ 7
2005 年 1-9 月，张家港市财政收入增长快速，完成财政收入 79.74 亿元，同比增长 28.90%。固定资产投资增幅逐渐回升，1-9 月全市完成固定资产投资 188.91 亿元，同比增 长 20.70%，其中完成工业投资 141.14 亿元，增长 12.8%，房地产投资 21.83 亿元，同比增 长 52.20%。
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4.2 产业结构分析
南京中原房地产营销顾问有限公司
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2004 年张家港市国内产值一二三产业的比重为 2.00：62.50：35.50，是典型的工业城 市。从行业角度看：传统产业与现代产业并存，在原有纺织、金属、化学等行业的基础上， 又拥有了电子信息、精细化工、交通运输物流业等新兴产业。未来需要继续优化产业结构， 加大第三产业的比重和投资力度，延长产业链条，增强产业结构的抗震能力。
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PDF 文件使用 "pdfFactory" 试用版本创建
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第三部分 张家港住宅市场现状分析.........................................................11 1、住宅发展总体概况.............................................................................. 11 2、在售住宅分析 ..................................................................................... 11