万达-结构设计限额指标(发布版)
万达-结构设计限额指标(发布版)
限额指标建议值
钢筋(kg/m2)
混凝土(m3/m2)
42
0.29
45
0.30
50
0.32
50
0.41
53
0.42
60
0.44
120（130）
1.10
110（120）
1.00
145（160）
1.30
135（150）
1.20
170
1.60
160
1.50
250
2.50
230
2.30
160
1.20
180
1.40
成本控制部：
各级 规划院： 审批
分管成本副总裁： 意见
分管规划副总裁：
1/5
万达结构限额设计管控办法
1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件 1：
《万达结构设计限额指标表（2012 版）》（以下简称《限额指标表》）；
2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计
合同，并作为设计结果审核的标准之一；
部位
地下室
大商业
1
（17）
裙房
塔楼
地下室
五星酒店
2
（8）
地上
万达结构设计限额指标表（修订版）
分类条件
两层 一层
有塔楼 无塔楼 有塔楼 无塔楼
有塔楼
无塔楼
＜100m
两层 一层
裙房
塔楼
有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 无人防 无人防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防
万达酒店设计要求(结构设计、消防设计、无障碍设计)
万达酒店设计要求（结构设计、消防设计、无障碍设计一、结构设计第一节普通荷载要求1。
1.结构荷载基本取值原则:恒荷载：根据建筑专业及内装专业要求使用的材料、厚度、做法及装修标准计算确定屋面、楼面、地面以及建筑隔墙、外墙的恒荷载标准值。
对于清水房或需要二次装修的标准房,均按照精装标准确定恒载。
活荷载：使用活荷载除特别标明外，均按照国家现行荷载规范GB50009-2001取值;设备荷载，应根据各专业提供的条件进行设计。
1。
2。
万达城市酒店常见区域结构荷载参照《万达广场五星级酒店荷载标准》取值.1.3. 万达城市酒店常见区域活载标准值取值如下：1.3.1. 厨房：4。
0kN/㎡(降板区填料按照恒载考虑）。
1。
3。
2。
大宴会厅、大会议室：3.0kN/㎡。
1。
3.3。
地下停车库：4。
0kN/㎡(单层停车)；5.0kN/㎡（双层机械停车）。
1。
3。
4。
不上人屋面：0。
5kN/㎡，上人屋面：2。
0kN/㎡，屋面花园:3。
0kN/㎡。
1。
3。
5. 卫生间：2。
5KN/㎡.1。
3.6. 客房:2。
0KN/㎡.1。
3。
7。
楼梯间:3.5KN/㎡.1。
3.8. 健身房、家具库、行李房、花房：4。
0KN/㎡。
1。
3。
9. 卸货区、卸货平台:15KN/㎡.1。
3.10。
SPA、洗浴等特殊要求的，按实际设计考虑。
第二节特殊荷载要求2。
1。
洗衣房最大设备投影面范围承重16KN/㎡。
2。
2。
大堂、宴会厅、宴会厅前厅、会客厅必须设置水晶灯，公共区客用电梯厅、中餐厅大包房（万达厅）、扶梯前厅、中餐过厅可考虑设置水晶灯；吊灯荷载应跟据吊灯布置确定荷载分布。
2。
2.1。
大堂吊灯常规预留18 吨荷载,一般位于大堂中心位置。
2。
2.2. 宴会厅每个活动隔断空间常规预留18吨吊灯荷载，一般位于隔断空间中心. 2。
2。
3。
两层高的宴会厅前厅需按照宴会厅模式每隔断空间常规预留8吨吊灯荷载.2。
3。
大堂根据设计预留水景荷载，SPA区内预留冷热水池(水深1。
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿090117
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 同所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
A版专门设计和订制。B版合 资品牌（招标要求）；公共 区域扶梯×组，共×部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶 梯包板需进行二次装修；客 梯×部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客 梯各层设小门套，轿厢四壁 根据项 、厅门发纹不锈钢，如另装 目方案 修详设计。货梯×部，载重 确定 量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅门 钢板喷漆；中庭观光梯无机 房，四面观光，装修详二次 设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)
最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)LT第四部分：万达广场2016版电梯标准【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
【数量】按设计。
【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。
其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。
第五部分：万达广场2016版交付标准1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。
2.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体不小于100mm厚空腔间层200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m3的实心砌块墙，空腔间层内附50mm 厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求见《院线交房条件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。
（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城 德健身 售业态 玩 KTV 独立酒楼 走廊、中 庭 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市 其他功能用房 设备用 员工食 非机动 房 堂 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
外墙面积
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
主力店名称
运动100 国美电器
万达规划设计强制性条文
1万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。
在规划设计过程中必须强制执行。
凡有违此条文的设汁修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上 报集团领导审批。
L1总平面的设计要求1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通 道路及步行街主要出入口设置。
1.1.2万达购物中心设计中应考虎与城市殳通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站 等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨逍交通的连接可 能。
1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平而图中应体现出泊接站点，一般设 两处港湾式停车站点。
2应将泊接站点设il 纳入景观标识系统设计。
3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果.将泊接站点在图中落实 到位。
大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地而停车场。
购物中心沿主要逍路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽 裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业 部分。
L2购物中心的设计要求1.2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于 50米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）0购物中心商 铺原则上不对外开门。
1.13 LL4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
1.1.51.2.2购物中心首层内装设讣时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散 楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
13室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）1.3.1室内步行街的中處必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一 小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞而积大于600平方米，次中庭开洞而积300〜400平严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得 设门帘0若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特 色的餐饮业态。
万达规划设计强制性条文
目录1 总平面的设计要求 (1)2 购物中心的设计要求 (2)3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） (3)4 百货楼的设计要求 (5)5 娱乐楼的设计要求 (5)6 综合楼的设计要求 (6)7 独立酒楼的设计要求 (6)8 超市的设计要求 (6)9 五星级（含超五星级）酒店的设计要求 (7)10 室外步行街（底商）的设计要求 (11)11 写字楼的设计要求 (11)12 豪宅的设计要求 (12)13 配套教育设施的设计要求 (12)14 立面的设计要求 (12)15 景观的设计要求 (14)16 夜景照明的设计要求 (15)17 地下室及配套用房的设计要求 (16)18 商管物管用房的设计要求 (16)19 旅游规划项目设计要求 (16)万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。
在规划设计过程中必须强制执行。
凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。
1总平面的设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
地下停车场停车数在地级市不得少于1000辆，省会城市适当增加。
地下停车场应预留机械停车条件，满足机械停车位管线下净高3.6米。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
一般公交车站停车区宽3.5米，长不小于50米。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1自概念规划总图及单体方案阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。
1.3.2将泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。
1.3.3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
限额设计参考指标表
一类地区二类地区三类地区四类地区北京、西安、太原、丹东、营口、潍坊、瓦房店上海、沈阳、郑州、鞍山、大连、辽阳、本溪、盘锦、太仓、铁岭深圳、合肥、郑州（新郑）、珠海、中山、广州、佛山、普宁、成都、常州重庆、南昌、南宁、哈尔滨、无锡、江阴、惠州、博罗、东莞、长沙、武汉、杭州、绥中、德州、衡阳、周口、吉安、襄阳上部结构48454241独栋自带全埋地下室(无人防）107105100100上部结构47454139独栋自带全埋地下室(无人防）117115110110办公大楼及酒店(建筑高度＜60M)上部结构48464442办公大楼及酒店(60M≤建筑高度＜80M)上部结构49474643办公大楼及酒店(80M≤建筑高度＜100M)上部结构52504847办公大楼及酒店(100M≤建筑高度≤120M)上部结构55535150上部结构49474441独栋自带全埋地下室1021009595上部结构51494543独栋自带全埋地下室97959090一层地下室147145140140二层及二层以上地下室137135130130连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室）结构部分集团商业类项目限额设计钢筋及混凝土限额设计指标各地区含钢量限额指标（kg/m 2）建筑类型交易广场(6层或24m及以下)办公大楼及酒店（7层＜建筑层数＜12层）独立商铺独立商铺（双首层）说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；凹阳台应、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
结构“限额设计”的优化与成本控制
结构“限额设计”的优化与成本控制摘要：结构“限额设计”提出由来以久。
遗憾的是：大多数房地产开发项目的“限额设计”流于形式，一般均是设计到哪里算到哪里，项目实践成功的案例介召并不多见。
尤其是快节奏开发的商业综合体项目，进行“限额设计”的成本管控难度更大。
本文以平阳万达广场结构“限额设计”为背景，站在限额设计成本管控的角度进行分析与总结，以期对房地产项目的结构限额成本控制提供有益借鉴与启发，最终节约投资、减少社会资源的浪费。
关键词：限额设计优化成本控制作为行业标杆企业的万达商业地产推出《万达结构限额设计管控办法》已有相当长的一段时间，在限额设计成本控制方面积累了大量的经验。
本文从限额设计的价值、结构限额设计控制要点、平阳万达“限额指标”优化与成本控制案例等方面进行分析。
一、结构限额设计合同的引入与使用1、限额的价值：省钱就是硬道理，降低成本是限额设计的价值所在。
但限额设计必须坚持两个原则：一是安全稳健，二是适度从紧。
1.1近三年万达项目钢筋与砼指标情况：根据万达商业规划研究院的统计数据，近三年来，万达广场大商业与酒店工程钢筋与砼指标平均值呈现逐年下降趋（见表一），节省了大量成本。
表一：钢筋指标平均值（Kg/m2）混凝土指标平均值（m3/m2）1.2温州平阳万达钢筋、砼指标与限额指标对比温州平阳万达广场项目已建设完成，根据结算情况，钢筋用量较限额指标合计减少约2900吨，砼用量较限额指标合计减少约22000立方米，在结构限额基础上整体降低成本约3000万元。
2、限额的内容：结构类限额设计主要考核两个指标，一是钢筋指标，二是砼指标。
3、限额的数值：指标偏紧，影响安全储备；指标偏松，限额设计失去意义；合理的结构限额指标肯定是安全与成本兼顾，既保证安全可靠，也保证经济合理。
结构设计限额的拟定不是一件容易的事情，需要大量的数据积累与技术指标分析，也需要一个动态完善的过程，如何提出科学的限额指标不是本次分析的重点。
【设计管理】万达住宅底商设计管控实例汇编
五、剪力墙
1。结构转换的应用 2。墙柱Байду номын сангаас合理布置 3。超限建筑的应对
1、结构转换的应用
1.1 尽量避免结构转换
《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）3．4．2条：
建筑设计应重视其平面、立面和竖向剖面的规则 性对抗震性能及经济合理性的影响，宜择优选用规则的 形体，其抗侧力构件的平面布置宜规则对称、侧向刚度 沿竖向宜均匀变化、竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料 强度宜自下而上逐渐减小、避免侧向刚度和承载力突变。
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)第
2.0.17条规定:商业服务网点是指“住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、 粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、 建筑面积不超过300平米,采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h 且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔,该用房和住宅的疏散楼梯 和安全出口应分别独立设置。”
目录
一。消防规范 二。商铺交房条件 三。平面划分 四。内部布置 五。剪力墙 六。立面组合 七。城市商业街竖向 八。公共设施和配套
二、商铺交房条件
1。经营类型 2。餐饮条件 3。门窗开启、安全防护条件 4。玻璃透射率
二、商铺交房条件-经营类型
不承诺规范允许以外的业态； 可经营业态：百货店、副食店、粮店、邮政所、储 蓄所、理发店等小型商业服务用房；
1、结构转换的应用
1.4 转换层在地面以上的最高位置：8度时 3层，7度时5层，丏丌高于裙楼屋面。
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-2010）10．2．5 条：
部分框支剪力墙结构在地面以上设置转换层的位置， 8度时不宜超过3层，7度时不宜超过5层，6度时可适当 提高。
万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求
〖万达研发〗万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求（最新.最全）2014-04-12 万达内部资料〉房地产经理人联盟万达第四代城市综合体建筑设计关键要求为保证万达第四代城市综合体设计的延续性，编制此标准设计任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达第四代城市综合体甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
万科限额设计的8大指标(学习)
案例四：节能环保技术应用展示
1 2
高效节能建筑技术
采用高效节能的建筑结构、墙体材料、保温隔热 技术等，降低建筑能耗和温度波动，提高室内舒 适度。
可再生能源利用技术
利用太阳能、风能等可再生能源为建筑提供电力 和热水等能源需求，减少对传统能源的依赖。
3
智能化控制技术
采用智能化控制技术对建筑设备进行集中管理和 控制，实现能源的优化配置和高效利用。
建筑高度
根据项目规划和城市设计要求，控制建筑高度。
容积率与绿地率
容积率
反映项目用地范围内建筑总量与用地 面积的比值，影响城市环境和居住舒 适度。
绿地率
反映项目用地范围内绿化用地的比例 ，提升居住环境品质。
建筑密度与高度控制
建筑密度
反映项目用地范围内建筑物的密集程度，影响城市景观和通 风采光。
建筑高度
万科限额设计的8大指标(学习)
汇报人：XX 2024-01-23
目录
• 限额设计概述与背景 • 8大指标详解 • 案例分析：成功实践分享 • 挑战与对策：应对现实困境 • 总结与展望：持续学习，共创美好明天
01
限额设计概述与背景
限额设计定义及意义
定义
限额设计是按照投资或造价的限额进行满足技术要求 的设计，包括两方面内容，一方面是项目的下一阶段 按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求， 另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计 技术要求。
未来发展趋势预测
房地产行业将更加注重精细化管理
随着房地产市场的不断成熟和竞争的加剧，企业将更加注重精细化管理，通过限额设计 等手段有效控制项目成本，提高投资效益。
限额设计将更加注重个性化需求
随着消费者需求的多样化和个性化，限额设计将更加注重满足不同消费者的个性化需求 ，提供更加定制化的产品和服务。
4 前20强民企限额设计指标
框架 框架
27
0.23
无地下室/条形基础
26
0.2
65
0.45 半地下室+砖混
32
0.28
80
0.45 地下室
27
0.22
32
0.26
95
0.6 有地下室
35
0.26
32
0.25 100
0.7 有地下室
38
0.32 135
1 有地下室
42
0.35 145
1.2 有地下室、60m以下
47
0.36 180
160 1.2 筏板、地耐力>120KN/㎡
110
0.8
独基+防水板、地耐力>120KN/ ㎡
限额设计指标
序号 业态
层数
一 住宅部分
±0.00以上指标 ±0.00以下指标
结构形式 钢筋含量 砼含量 钢筋含量 砼含量 (kg/㎡) (m3/㎡) (kg/㎡) (m3/㎡)
备注
பைடு நூலகம்
1
≤3层
砖混
2 别墅 ≤3层
砖混
3
≤3层
短肢异形 柱
4
≤6层
砖混
5 6
多层
≤6层 ≤8层
短肢异形
柱 短肢异形
柱
7
≤8层
短肢异形 柱
1.4 100m以下、非转换层
50
0.4
190
1.5
50 0.35 47 0.34 50 0.35
105 0.7 有地下室、柱距8m*8m 柱距8m*8m
125 0.9 有地下室、柱距8m*8m
39 0.32 42 0.35 47 0.36 50 0.4
商业地产结构限额指标分析与探讨
超高层结构限额指标分析与探讨一、万达商业地产超高层项目的结构指标分析随着集团的发展，超高层项目越来越多，对超高层项目结构指标的分析就迫在眉睫。
通过对集团目前在施及已完工的超高层的钢筋、混凝土主要结构指标进行调研，分析如下。
1、烟台超高层：两栋，A3，业态为酒店及写字楼（酒店位于26-44层)、A4写字楼,业态为纯写字楼。
详见烟台项目结构指标分析表1。
2、天津万达中心：1栋甲级写字楼及2栋豪宅为超高层。
详见天津项目结构指标分析23、武汉万达中心项目:5A写字楼及豪宅为超高层。
4、武汉中央文化区项目K3—1＃、2＃写字楼、豪宅为超高层.5、大连高新项目：2＃住宅楼为超高层。
6、兰州城关万达广场项目：甲级写字楼及1＃、2＃、3＃豪宅为超高层。
7、沈阳奥体项目B1#、B2#住宅楼为超高层。
详见沈阳奥体项目结构指标分析7通过以上超高层项目的指标分析，规律分析如下:1、超高层主要业态为:甲级写字楼及豪宅；2、按照设防烈度、总高度分类,主要结构指标对比如下：三、结构限额指标关注重点1、地震安评对指标影响较大,是决定竖向构件的主要因素。
以烟台项目为例：根据安评报告结果，地震影响系数最大值amax=0。
126，较7度0。
08大50%多，且本工程为地震控制，导致用钢量加大较多。
（1）根据安评报告所提供的地震影响系数与抗震规范对比分析如下图:（2)经对A3、A4栋结构分别采用安评报告和抗震规范要求分别进行结构基底地震剪力（KN）安评报告抗震规范比值X向地震力32878 16806 1。
96Y向地震力34158 17526 1.95 （3) 经济造价分析，仅地震力一项,钢筋增加25％.竖向构件指标约增加:15kg/m2。
2、超限审查。
超限专家的不同要求也对指标影响较大,具体表现在:（1)对剪重比要求不放松，导致竖向剪力墙厚度无法减少，竖向构件指标约增加10kg/m2.（2)A3、A4按负一层竖向构件由原来标准设防类别提高到重点设防类别，竖向构件指标约增加5kg/m2.（3）超限专家对此项目的其他各种审查措施要严格于其他项目，竖向、水平构件指标约增加5kg/m2。
万科限额设计的8大指标(学习)
（3）室内装修档次提升（包括大堂、标准层电梯厅、 会所装修及入户门），项目增加精装修交房的内容属于项目 定位问题，不在本调整范围之内，应另行报批；
（4）设备（包括电梯品牌、电梯装修、可视对讲）。
上述调整内容，总额在成本目标二至六项总和3%以 内的，须详细列明增量成本细项，经公司成本管理委员会预 审小组初审后，报备成本管理委员会；超出3%额度的，须 报批成本管理委员会。
在公司以利润为导向的考核体制下，限额设计的目的 就是合理控制投资成本，降低开发风险，在实际执行限额中 涉及到多部门的，应由城市公司总经理或项目总负责整体协 调。可调整的增量成本仅限于提升项目档次的范畴，其他刚 性不可调，可调整的增量成本内容包括：
（1）建筑效果该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）： 适用标准层及不含转换层的地上结构。
备注：
（1）计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。
（2）地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建 筑构件内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿 墙及其他建筑构件。
（3）标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不 合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。
考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准， 以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的 限额为上限。若第一阶段项目的定位变化导致成本的增减， 应按照《成本目标管理工作指引》流程审批。并在后续设计 及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适 用于本《项目限额设计成本》。
3.限额设计的操作
2.营销费用限额 本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销
2.万达结构设计限额指标表(修订版)
无人防
160
1.50
一层
有人防
250
2.50
无人防
230
2.30
地 上
转换层
6度设防
160
1.20
1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）至转换层（含）的面积；
7度设防
180
1.40
8度设防
200
1.60
标准层
≤80m
6度设防
45
0.34
1、计算面积为：转换层（不含）至塔楼顶（含）的面积；
备注
钢筋(kg/m2)
混凝土(m3/m2)
6
独立写字楼
（14）
地下室
塔楼
两层
有人防
160
1.60
1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）以下面积，包括底板；
2、人防等级为核6级；
3、塔楼地下室占总地下室面积为15%。
无人防
150
1.50
一层
有人防
250
2.50
无人防
230
2.30
车库
两层
有人防
120
1.10
1、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板；
2、人防等级为核6级；
3、覆土荷载按2.0m考虑。
无人防
110
1.00
一层
有人防
145
1.30
无人防
135
1.20
地 上
裙房
≤24m
6度设防
55
0.30
1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内±0.000（不含）至裙房顶（含）的面积；
无人防
万达结构设计限额指标
7度设防
55
0.34
8度设防
60
0.36
注：本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构。
分类条件
限额指标建议值
备注
钢筋(kg/m2)
混凝土(m3/m2)
3
外铺
地上
有地下室
6度设防
42
0.29
地下室指标同大商业
7度设防
45
0.30
8度设防
50
0.32
无地下室
6度设防
50
0.41
含基础
7度设防
53
0.42
8度设防
60
0.44
4
住宅
地下室
车库
两层
有人防
120（130）
1.10
1、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板；
无人防
160
1.50
一层
有人防
250
2.50
无人防
230
2.30
地上
转换层
6度设防
160
1.20
1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含）至转换层（含）的面积；
7度设防
180
1.40
8度设防
200
1.60
标准层
≤80m
6度设防
45
0.34
1、计算面积为：转换层（不含）至塔楼顶（含）的面积；
7度设防
48
0.35
8度设防
53
0.36
＞80m
＜100m
6度设防
45
0.34
7度设防
万达广场五星级酒店结构荷载技术标准
5
大堂 石材墙
详建筑 精装图
幕墙轻钢 龙骨
干挂石 材墙面
满涂防污剂 U 型铝合金水平龙骨，用铝合 金连接件与角钢竖龙骨/铆接（连接点加橡 胶垫圈）,中距视复合板高度定（由生产家
配套供应）/钢竖龙骨，中距≤800（由幕 墙厂家计算确定）
冷库内
加气混凝
6 衬墙
100
土砌块
冷库墙面贴 200X300 白色瓷砖横向铺贴，
22 设备层
设备区地 30 厚 DS 砂浆压实抹平/ 30
面
25 厚彩色水泥砖用 1：3 水泥砂浆铺卧，离缝 3 宽，用砂填满
按实 上人 扫净/3 厚麻刀灰或纸筋灰隔离层/3 厚 SBS 改性沥青防水卷材
际 屋面 1 两道/20 厚 1:3 水泥砂浆找平层/最薄 30 厚 1:0.2:3.5 水泥粉
2.0
8.0 2.5 1.0 2.5 按实际 考虑 按实际 考虑 5.0
5.0
0.5
无覆土
3.0
无覆土
3.5
3.5
2.5
5.0
3.0
3.0
4.0
4.0
不含瑜伽
4.0
4.0
2.5
2.5
2.5
2.5 3.5 7.5 1.0
3.0
有覆土
0.5
有覆土
2.0
1
万达广场五星级酒店结构荷载安全技术标准
大连万达集团股份有限公司
2
走廊 隔墙
蒸压加气
树脂乳液涂料二道饰面/封底漆一道（干燥
200
混凝土砌 块
乳胶漆 墙面
后再做面涂）/5 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂 浆找平/9 厚 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆打底赶
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
各级 规划院： 审批
分管成本副总裁： 意见
分管规划副总裁：
1/5
万达结构限额设计管控办法
1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件 1：
《万达结构设计限额指标表（2012 版）》（以下简称《限额指标表》）；
2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计
合同，并作为设计结果审核的标准之一；
部位
地下室
大商业
1
（17）
裙房
塔楼
地下室
五星酒店
2
（8）
地上
万达结构设计限额指标表（修订版）
分类条件
两层 一层
有塔楼 无塔楼 有塔楼 无塔楼
有塔楼
无塔楼
＜100m
两层 一层
裙房
塔楼
有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 无人防 无人防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防
限额指标建议值
钢筋
混凝土
(kg/m2)
(m3/m2)
120
1.20
110
1.10
110
1.10
105
1.05
165
1.40
150
1.30
150
1.30
135
1.20
55
0.31
57
0.32
62
0.34
50
0.29
55
0.30
60
0.32
53
0.33
55
0.34
60
0.36
150
1.50
200
1.90
关于《万达结构限额设计管控办法》会签事宜
发起部门：规划院、成本部
2012 年 3 月 20 日
会签事项：
为落实集团优化设计、降低成本的要求，确保集团开发项目的成本管
控目标，经规划院结构所、集团成本控制部共同研究制定了《万达结构限
额设计管控办法》。
本管控办法自发布之日起执行。
附件 1：《万达结构设计限额指标表》（2012 版）
68
0.39
73
0.40
80
0.42
55
0.36
60
0.38
65
0.40
3/5
备注
1、计算面积为：塔楼及裙房平面范围内± 0.000（含）以下的面积，包括底板； 2、地下水接近自然地面； 3、人防等级为核 6 级；
1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内± 0.000（不含）至裙房顶（含）的面积；
1、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含） 的面积； 1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内± 0.000（含）以下面积，包括底板； 1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内± 0.000（不含）至裙房顶（含）的面积； 1、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含） 的面积；
1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含） 至转换层（含）的面积；
1、计算面积为：转换层（不含）至塔楼顶（含） 的面积；
1、地下指标同大商业； 2、结构型式为框剪结构； 3、建筑高度不超过 60m；
4/5
序 业态 号 名称
部位
分类条件
地下室
独立写字楼
6
（14）
塔楼 车库
两层 一层 两层 一层
有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防 有人防 无人防
6 度设防
裙房
≤24m
7 度设防
地上
8 度设防 6 度设防
塔楼 ＜100m
7 度设防
8 度设防
注：本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；
限额指标建议值
钢筋(kg/m2)
混凝土(m3/m2)
160
1.60
150
1.50
250
2.50
标组分管副总经理
《XX 项目 结构设计限 额指标表》
项目公司应于发标 前完成审批，并将 该指标作为招标文 件的一部分落实。
4、本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过 10%；
5、《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体
情况上报审批后执行。
2/5
附件 1：
序 业态 号 名称
200
1.60
45
0.34
48
0.35
53
0.36
45
0.34
50
0.35
55
0.36
48
0.34
53
0.35
58
0.36
备注
地下室指标同大商业
含基础
1、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内 的面积，包括底板； 2、人防等级为核 6 级； 3、覆土荷载按 2.0m 考虑，括号内数字适用 于覆土荷载为 2.5m 的情况； 1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含） 以下面积，包括底板； 2、人防等级为核 6 级；
1、计算面积为：塔楼和裙房平面范围内± 0.000（不含）至裙房顶（含）的面积；
1、计算面积为：裙房顶（不含）至塔楼顶（含） 的面积；
5/5
序 业态 号 名称
外铺
3
（6）
住宅
4
（17）
商务酒店
5
（3）
部位
地上 地下室
地上
分类条件
有地下室
无地下室
车库
两层 一层
6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 有人防 无人防 有人防
无人防
塔楼
两层 一层
转换层
标准层
≤80m
＞80m ＜100m
地上
有人防 无人防 有人防 无人防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防 6 度设防 7 度设防 8 度设防
230
2.30
120
1.10
110
1.00
145
1.30
135
1.20
55
0.30
60
0.32
65
0.34
53
0.33
55
0.34
60
0.36
备注
1、计算面积为：塔楼平面范围内±0.000（含） 以下面积，包括底板； 2、人防等级为核 6 级； 3、塔楼地下室占总地下室面积为 15%。 1、计算面积为：车库（有覆土）平面范围内 的面积，包括底板； 2、人防等级为核 6 级； 3、覆土荷载按 2.0m 考虑。
限额指标建议值
钢筋(kg/m2)
混凝土(m3/m2)
42
0.29
45
0.30
50
0.32
50
0.41
53
0.42
60
0.44
120（130）
1.10
110（120）
1.00
145（160）
1.30
135（150）
1.20
170
1.60
160
1.50
250
2.50
230
2.30
160
பைடு நூலகம்1.20
180
1.40
3、项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限
额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件
的一部分，审批流程如下：
业务 事项
限额 指标 审批 流程
发起流程
操作流程 审批、接收部门
流程附件
流程说明及相关标 准
项目公司设计部 —规划副总—成 本副总—总经理
规划院结构负责人、结构 所所长、结构分管副院长、 集团成本部项目负责人、 项目组分管副总经理、目