洪山区南湖主要竞争楼盘分析
武昌南湖片区房地产市场分析
成交面积呈现上升态势，其中2009年成交面积比2008年的增加了200%， 此后每年约以26%的速度增长，发展势头强劲;
平均楼面地价处于波动下降的状态，2009年和2010年有所回升，但是下 降是总趋势；
D. Description of the contents
土地出让金在不断上涨，说明南湖片区的房地产逐步走出低洼区，逐渐 进入一个黄金发展时期。
第三阶段 2005年至今
福利分配制度， 城中村改革；
以经济适用房为 主的项目；
1998年废除福利 分房制度，向商 品房时代转变。
片区内物业类 型多样，从定 位高端的别墅 到低价楼盘均 有分布；
片区内楼盘价 格十分悬殊。
政府规划南湖新城； 建立不同的新“都市
村庄”，区域内又兼 有居住、商贸、文化、 体育等各种现代化设 施。
土地供应量
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洪山区2007-2011土地供应量走势
土地供应量呈不断上升趋势，且在2009 年有一个爆发式的增长;
由此可见，2009年是洪山区地产发展的 一个拐点之年，从此南湖片区房地产进 入快速发展阶段；
从供应结构上看，从2009年开始大量地 块的土地用途是属于商业金融业类和居 住兼商业类的；
东湖自然风区景为区核心的大东湖自然景观线路。九卓峰山刀泉古寺
上林木遍布，风光秀丽，气候宜人，是人 们亲近大自然的理想去处。形成了环汤逊 湖、严西湖、青菱湖、黄家湖周边的乡村 休闲旅游线路。
东湖海洋世界
武汉植物园
区域配套
区域配套完善
教育设施
武昌实验寄宿小学、 南湖小学、南湖中学 等；
同时未来将继续新增 12所幼儿园、17所小 学、7所中学，满足 教育配套要求。
武汉南湖花园拆迁计划
武汉南湖花园拆迁计划摘要：1.武汉南湖花园拆迁计划的背景和原因2.拆迁计划的具体内容和影响范围3.居民和政府的反应与态度4.拆迁计划的实施和后续发展正文：武汉南湖花园拆迁计划是近年来我国城市更新的一个缩影。
随着城市的快速发展，一些老旧小区和城中村面临着拆迁和改造的命运。
南湖花园便是其中的一个例子。
南湖花园位于武汉市洪山区，建于上世纪90 年代，是一个典型的老旧小区。
由于年久失修，小区内的基础设施严重老化，居民生活品质受到影响。
同时，南湖花园地处城市核心区域，其土地资源对于武汉市的发展具有极高的价值。
因此，武汉市政府决定实施南湖花园拆迁计划，以推动城市更新和提升城市品质。
拆迁计划的具体内容和影响范围包括以下几个方面：首先，南湖花园的拆迁将涉及约3000 户居民，影响人数达到10000 余人。
其次，拆迁范围内的建筑物和基础设施将全部拆除，以便进行土地重新规划和开发。
此外，政府还将为拆迁居民提供一定的安置补偿，包括货币补偿和安置住房等。
面对拆迁计划，居民和政府的反应与态度各不相同。
一些居民对拆迁表示理解和支持，认为这是城市发展的必然过程，同时也期待着更好的居住环境和生活品质。
然而，也有一些居民对拆迁表示担忧和反对，他们担心拆迁后的安置问题和未来的生活来源。
政府方面则表示将充分听取民意，采取合理措施确保拆迁工作的顺利进行，同时保障居民的合法权益。
目前，南湖花园拆迁计划仍在进行中。
从长远来看，这一计划对于武汉市的城市发展和居民生活品质提升具有积极意义。
但在实施过程中，政府需要平衡各方利益，确保拆迁工作的公平、公正、公开，切实维护居民的合法权益。
南湖项目竞争市场调查及开发初步建议
南湖项目竞争市场调查及开发初步建议关于开发南湖花园中心地块的市场调查报告目录一、调查说明二、武汉住宅开发市场调查分析三、南湖社区内竞争项目调查分析四、本项目SWOT分析五、项目开发的初步建议第一章调查说明一、调查目的公司于20__年12月与宝安公司签订了南湖花园中心约92.6亩土地（以下简称本项目）的受让协议为对该项目下一步的开发提供市场方面的决策参考资料,特做此市场调查。
二、调查对象和范围考虑本项目为住宅用地故只以住宅市场为对象调查范围以南湖花园社区为重点并对武汉的整个住宅消费市场做了尽可能多的了解。
三、调查方法因时间和人力不足的原因本次调查对武汉和汉口地区的大市分析以间接调查（网上收集）为主对南湖花园社区内的项目调查以直接的现场访问、区内踏看为主。
因调查方式限制使调查内容未能全部落实对竞争项目的销售效果难以取得准确数据。
四、调查人员周小靖、张国良五、调查时间20__年12月22日～23日受时间、专业水平和经验限制本此调查主要是为决策提供参考资料其项目建议一章仅代表调查小组甚至个人意见。
第二章武汉住宅开发市场调查分析一、市场供求分析 1、 98年历史资料分析《武汉房地产年鉴》（1999）显示武汉市1998年的商品房新增供应总量约390万平米（含1年上空置房52万平米）销售总量258万平米。
其中武昌地区供应量78万平米销售量49万平米消费总量仅次于江岸区和江汉区但其住宅空置率也非常大超过一年以上的住宅空置率为14.38％近似于洪山区（26.2％）。
2、、20__年媒体资料分析因时间关系未能从房地局或开发办取得武汉市今年的总供销量统计资料。
据媒体报道市开发办在7月份武汉市住宅建设工作会上透露：目前武汉住宅建设主要集中在七大片――后湖、金银湖、新华下路、东湖开发区、武青三干道沿线、南湖、武汉经济开发区。
从这七大片分布的区域看武汉房地产开发正呈城市“空心化”趋势。
几个大型住宅小区如常青花园、百步亭花园、锦湖花园、南湖花园、名都花园、鹤园小区、钢都花园等都在城郊接合部。
南湖周边小区分析
1.万科蓝山均价13078元/平方米小高层容积率1.28“蓝山”位于同和路的东侧，地块呈梯形。
该项目占地8万平方米，规划建筑面积约15万平方米，容积率不足2％，是广州楼市罕有的山景楼盘。
共有2000多套单位，开盘时间估计是2005年八九月份。
该盘主要产品有五大类：一是小高层平层单位，面积在90－110平方米之间；二是位于小高层的LOFT公寓，面积约80平方米；三是叠加式Townhouse，为两层一户的单元，面积在200平方米左右；四是Townhouse，面积在200平方米以上；五是情景洋房，面积在120－170平方米之间。
“蓝山”地块呈梯形形状，由北向南共有5排楼宇，背面第一排为9栋18层小高层，第二排为3-5层叠加式Townhouse，第三排和第五排为情景洋房，第四排则是Townhouse，另外第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。
在第三、四排楼宇之间，是整个楼盘的东西走向的景观轴，也把楼盘分为了南北两个组团。
第一排的小高层和第二排的叠加式Townhouse形成了独特的街庭布局。
在两排楼宇之间自然形成了街道，但两排楼宇并不是截然分开的，而是通过多条天桥把两排楼宇连接起来。
天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。
在小高层楼宇中，除了平层设计外，还抽出部分面积设计了loft公寓，面积约80平方米，层高达到两层楼高，可以由业主自由搭建阁楼。
该部分单位通过天桥经叠加式Townhouse出入，与小高层楼宇的标准层单位区别开来。
景观轴南面的三、四、五排楼宇构成了楼盘独特的院落式规划。
形成“凹”字形和倒“凹”字形规划，刚好把第四排的多栋Townhouse围在中间，形成独特的院落式设计。
该规划被称为“合情”———围合式情景洋房设计，加上被称作“合理”的街庭设计，形成独特的“合情”“合理”规划。
2.江南世家均价25775元/平方米低层+塔楼容积率3.5江南世家位于广州市北部两大“绿肺”白云山、帽峰山之间的南湖国家级旅游度假区内，拥有得天独厚的自然环境，离天河中心CBD只需15分钟车程，使得江南世家的住户兼享都市的便捷和真山真水的优越地利。
金地圣艾米伦
二、项目详情
开盘时间：2பைடு நூலகம்12 建筑形式：板楼多层超高层 装修：毛坯,精装修 规划面积：226405.0平方米 建筑面积：380000.0平方米 容积率：1.58 绿化率：30.0% 开发商：武汉光谷农业开发 有限责任公司 物业公司：武汉金地物业管 理有限公司
物业费： 2.45元/平米 车位数：停车位地下 1038;地上818 规划户数：总户数1957 户 当期户数1957户 物业类型：住宅、普通 住宅、洋房 售楼处地址：武汉市洪 山区南李路27号(华科大武昌 分校对面)
活动方：金地.圣爱米伦活动部、 武汉皇家婚纱摄影工作室 活动时间：2012年10月1日至 2012年10月5日 活动地点：武汉市洪山区南湖 大道徐家墩金地.圣爱米伦（华 科武昌分校二门斜对面）
六、结束语
我们希望能通过金地圣爱米伦与婚 纱摄影公司的合作，让更多的人知道、 了解、以及热爱圣爱米伦的建筑风格， 同时用金地圣爱米伦主打的浪漫风格吸 引更多的人来入住。
谢谢！
活动内容：为了宣传推广金地. 圣爱米伦商品房的法式田园风格， 及增加商品房的销售量，与武汉皇 宫婚纱摄影工作室于“十一”开展 为期5天的婚纱摄影购房活动。 对于持本年结婚证且为购置第 一套房产的夫妻首付减免9999元， 同时，免费提供具有欧式田园风的 婚纱摄影拍摄地。 同时皇宫婚纱摄影提供各类家 居式、宫廷式婚纱照，让您体验不 一样的幸福感受。
W（劣势）： 1.周边环境较差，尘土飞扬， 与建筑风格不符。 2.项目土地价值有限，区域 发展较慢。 3.配套设施不够齐全，综合 性价比不够高 南湖中心，南二环以北
O（位置）：
T（竞争者）： 泰然南湖玫瑰湾洋房和小高 层、复地东湖国际、金都汉宫、 保利十二橡树、纳帕溪谷、轩 盛湾郡。
洪山区南湖玫瑰湾2008年评估价
洪山区南湖玫瑰湾2008年评估价
（最新版）
目录
1.洪山区南湖玫瑰湾简介
2.2008 年评估价的背景和意义
3.2008 年评估价的具体结果
4.评估价的影响和作用
5.总结
正文
一、洪山区南湖玫瑰湾简介
洪山区南湖玫瑰湾位于武汉市洪山区狮子山街道，是一个居住社区。
社区内环境优美，设施完善，为居民提供了舒适的生活环境。
二、2008 年评估价的背景和意义
2008 年，我国对全国范围内的房地产进行了一次大规模的评估，以了解全国各地的房地产价值，为国家的相关政策制定提供数据支持。
洪山区南湖玫瑰湾的评估价就是在这样的背景下进行的。
三、2008 年评估价的具体结果
根据 2008 年的评估结果，洪山区南湖玫瑰湾的房地产价值在当时已经相当可观。
具体的评估数值可能因时间过去太久，无法准确得知。
四、评估价的影响和作用
评估价的结果对当地的房地产市场有着重要的影响。
它为购房者和开发商提供了重要的参考数据，帮助他们更准确地判断房地产市场的走向，从而做出更明智的决策。
同时，评估价也为政府制定相关政策提供了数据支持。
五、总结
洪山区南湖玫瑰湾的 2008 年评估价是我国房地产市场发展的一个重要数据，它对当地的房地产市场和政策制定有着重要的影响和作用。
金地置业武汉南湖景苑项目营销推广策略上
•项目定位
•趋势：置业雄楚大道（南湖北）区域的三个推动因素！
•价格驱赶
武昌中心城区工薪\白领受中心区域高价驱赶转向 武昌新中心区域置业。
•自然资源驱 赶
•稀缺驱赶
部分二次置业群体需求得不到满足，其面积、品 质要求不得不转向武昌新中心区域——雄楚大道片 区。 市内自然资源优势区已形成豪宅价格壁垒。
大社区、中价格成为中产阶层需求替代品。
项目周边片区的市场格局，从06年的价格争夺客户，即将发展到07年下半年的品 质争夺客户上。
• 报告大纲
一、市场分析 • 二、整体策略思考 • 三、项目营销建议 • 四、项目营销排期
•项目定位 •项目两期整体推广思考
•项目一期推盘思考
•项目定位
•竞争项目 《定位》对
比
•主要竞争项目的定位非常清晰，高、中高定位，南湖景苑应该怎么定位？ 市场的突破口在哪里？
金地观点：南湖景苑一期今年九、十月份开盘时，雄楚大道区域当月有 房源可售形成竞争的楼盘为名都花园三期。领秀城二期对南湖景苑二期 存在竞争。
2.南湖新城：在售项目大多在近两年开始开发，未售规模较大，约160万平米， 其中南湖山庄、澜花语岸基本售罄；泰然玫瑰湾、大华公园世家、格林小城三项 目剩余体量共计约150万平米。
2. 中南片区内及周边写字楼中高层管理人员、中小学老师、政府公务员、企事业单位中高层管 理人员、私营业主；
3. 雄楚大道片区内及周边高校老师、私营业主、科研单位职员、政府公务员； 4. 武泰闸区域内及周边私营业主、企事业单位中高层管理人员。
重点单位客户：中铁11局、武汉理工大学教师、武汉大学教师、中南建筑设计院、武警总
•备注：从本项目一期积累客户情况分析，本项目目前客户主体结构为高校教师、大单 位职工、企业管理人员等。
武汉南湖花园拆迁计划
武汉南湖花园拆迁计划
摘要：
1.武汉南湖花园拆迁计划的背景和原因
2.拆迁计划的具体内容
3.拆迁计划引起的争议和问题
4.当地政府对拆迁计划的态度和解决方案
5.南湖花园拆迁计划的最终走向
正文：
武汉南湖花园拆迁计划近日成为了公众关注的焦点。
南湖花园是一个位于武汉市洪山区的大型居民区，拆迁计划的实施将会影响到这里的众多居民。
据了解，南湖花园拆迁计划是出于城市规划的需要而提出的。
武汉市政府希望通过此次拆迁，优化城市布局，提升城市形象。
拆迁计划的具体内容是，将南湖花园的部分建筑拆除，以便为新的城市建设项目腾出空间。
然而，拆迁计划的实施引发了诸多争议和问题。
首先，拆迁涉及到的居民数量庞大，他们的安置问题成为了一个难题。
其次，拆迁过程中可能会涉及到的一些历史遗留问题，如产权纠纷等，也需要得到妥善解决。
面对争议和问题，当地政府表现出了积极的态度。
政府部门表示，他们会尽可能地保障拆迁过程中涉及居民的合法权益，同时也会积极寻求解决方案，以期尽快化解争议。
尽管南湖花园拆迁计划在实施过程中遇到了一些困难，但从目前的情况来看，拆迁计划仍有可能继续推进。
南湖花园的居民们也期待着拆迁计划能够带
给他们更好的生活环境和生活质量。
总的来说，南湖花园拆迁计划是一个复杂的城市规划项目，它既涉及到城市发展的需要，也关乎众多居民的切身利益。
南湖时尚城,光谷核心最受关注湖景房
南湖▪时尚城光谷核心超性价比的湖景房一、城市中心稀缺的一线临湖的房子坐在客厅沙发上，就可以看到180°一线南湖景观在中国无论哪个城市看山见水的房子都一定是贵的，纯湖景房的价值，比普通住宅至少高出30%，更何况是在市中心。
南湖是武汉市仅次于东湖的第二大湖，现阶段，从市场来看，她的价值仅在长江和东湖之后，在武汉城区买湖景房，我们绝对是性价比最高的！南湖▪时尚城的湖景房，真正的是湖岸的第一排，前面没有任何遮挡，纯天然763平方公里湖景视野，坐在家里都可以看到，这个你在任何在售的小区都是找不到的！而且，即便再过二十年，这种中心的位置，估计是再也找不到第二家了！湖景房不仅是一个居住的房子，更是投资收藏品！这种房子，由于稀缺，保值性更加好，增值点更高，目前南湖▪时尚城的湖景房只有两栋在售，都是靠抢！二、下楼就是商业街，啥啥都有省时、省力、省事，极其方便，生活成本非常低！南湖时尚城规划5万方的商业配套：2万方的主体商业及3万方的街区商业，是武汉首个集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、服务于一体的学院式生活街区。
是武汉首个大学综合体商业街。
整体的规划和布局都很考究！这种住宅好租、好售，转手快，自己居住十分的方便，大大降低居住者的时间成本、生活成本！目前中百仓储、银兴乐天影城已经抢先入驻。
三、没事儿逛逛学校，小孩儿的培养都是在大学里面完成的重回大学时光，图书馆、操场、食堂、体育馆、毕业晚会、歌友会……随便享！南岸周边重点高校林立。
与中南财经政法大学仅一墙之隔，紧邻中南民族大学、武汉纺织大学、华中农业大学等高校，均为武汉的名校，是正宗的学区房，人文氛围浓厚。
大学时光是最美的时光！在这里可以去美术馆欣赏国画展览，也可以去大课堂听外聘教授的专业公开课，还可以就近去学校食堂吃饭，不仅节约生活成本，还能远离地沟油、身体健康有保证。
有小孩儿的，爷爷奶奶带着在学校里玩，也相对安全；除此之外，还有图书馆、各种球场、游泳池、操场……只要你愿意，每一年，你都可以重复，最美好的你的青春生活！学院旁边的房子，相较于普通住宅，更具有投资价值！居住方便，出租生意也是非常的好！不管是两房还是三房，出租给学生，租户背景简单，收益高，还非常的好租！四、二环边，南湖畔，公交起点站，通达全城连接雄楚大道，直达民院路，地铁2号线十分钟车程，二环线三环线分分钟抵达南湖时尚城项目位于其核心“三横三纵”的南湖大道上，地理位置地段良好，距鲁巷就两公里，15分钟可达武昌中心区；经南湖大道可直接上二环，过民院路就可以上三环，去汉阳、汉口都是非常方便的！公交线路通达全城：以南湖时尚城项目中心，5分钟便可到达、光谷步行街等鲁巷广场城市商业繁华中心。
26801686_武汉天下南湖湾涉嫌两项虚假宣传
2022年2-3月133Complaint Report投诉报告武汉天下南湖湾涉嫌两项虚假宣传文/李 本刊记者 雷玄“购房时，武汉市天下南湖湾的销售人员说，户外的镂空区域可通过浇筑拓展面积，列入赠送面积，并在样板间内展示了拓展方式。
”购买了天下南湖湾小区楼盘的业主张丽（化名）说。
房屋交付后，业主按样板间所示方式浇筑阳台，却被城管部门判定“违建”，并进行了强制拆除。
对此，武汉市洪山区规划局工作人员说：“判定为违建的依据为项目规划设计图，建筑结构需与图纸保持一致。
”天下南湖湾业主投诉“浇筑阳台方式拓展面积为虚假宣传”，同期，该项目公寓业主投诉“燃气入户未兑现”。
通过进一步了解，业主才知道自己买的公寓楼为商业地产，设计图纸中没有接通天然气的规划。
截至2月23日，天下南湖湾项目的业主正在整理资料，准备集体起诉开发商欺诈销售的行为。
公寓业主表示：“未装修的业主希望退房，已装修的业主则希望开发商进行赔偿，并增大入户电线的平方数。
”住宅区业主浇筑阳台被强拆天下南湖湾小区位于湖北省武汉市洪山区珞狮路310号种子管理局附近，由武汉鑫合利房地产开发有限公司负责开发建设。
项目包含住宅和公寓，于2021年2月28日毛坯交付。
2021年10月1日，天下南湖湾住宅区业主张丽（此为化名）收到一份落款为“武汉市洪山区狮子山街道综合执法中心”的告示。
告示写道：“您在天下南湖湾1栋某室存在乱搭建情况。
依据《中华人民共和国城乡规划法》及《武汉市城乡规划条例》的相关规定，该搭建行为涉嫌违法建设。
现请您携带有效证件到三日内我执法中心接受调查，逾期我中心将依法对该处搭建采取强制措施予以拆除。
”张丽称：“接到通知三日后，小区里已完成浇筑的阳台被陆续拆除。
”由于阳台外侧属于镂空结构，浇筑的阳台被拆后，该区域没图片由业主提供Copyright ©博看网. All Rights Reserved.2022年2-3月134有设计防护栏，安全隐患暴露出式自行拓展面积。
南湖项目竞争市场调查及开发初步建议
南湖项目竞争市场调查及开发初步建议南湖项目竞争市场调查及开发初步建议一、市场调查南湖地区作为一个发展中的城市，其市场需求呈现出多元化的特点，包括居民住宅、商业办公楼、休闲娱乐场所等。
在竞争市场调查中，我们发现以下几个方面存在较大需求：1. 住宅需求：随着人口增长和城市发展，南湖地区的住宅需求持续增加。
目前，有很多居民选择在南湖地区购买或租赁房屋，尤其是中高端住宅项目。
2. 商业办公楼需求：随着南湖地区商业发展的加快，越来越多的企业纷纷进驻南湖。
这些企业需要有足够的办公空间以支撑其业务发展。
3. 休闲娱乐场所需求：南湖地区的年轻人群体逐渐增长，他们对休闲娱乐的需求也相应增加。
这包括餐饮、咖啡厅、电影院等。
基于以上市场需求的分析，我们可以初步得出南湖项目发展的初步建议。
二、南湖项目发展初步建议1. 住宅开发：建议开发中高端住宅项目，满足居民对品质生活的追求。
项目可以包括独栋别墅、公寓和花园式住宅等多种类型，以满足不同层次的消费者需求。
此外，应注重项目的生态环境和可持续发展，增加绿化率和公共空间，提供优质的居住环境。
2. 商业办公楼开发：建议开发商业综合体，包括商业办公楼和购物中心。
商业办公楼可以提供高品质的办公空间，满足企业对办公环境的要求。
购物中心可以引进国际一线品牌和当地特色商家，为居民提供便利的购物和娱乐场所。
3. 休闲娱乐场所开发：建议开发多样化的休闲娱乐场所，包括餐饮、咖啡厅、电影院等。
这些场所应具有特色和创新性，吸引顾客，打造独特的消费体验。
此外，可以结合当地的自然资源和历史文化，开发户外运动场所和文化艺术展览。
4. 可持续发展：南湖项目应注重可持续发展。
在设计和建设过程中，应采取一系列环保措施，减少对自然环境的破坏。
例如，使用可再生材料、节能设备和水资源管理等。
此外，应注重社区建设，提供全方位的基础设施和服务，以满足居民的生活需求。
三、结论综上所述，南湖项目在竞争市场中具有良好的发展前景。
2008年武汉南湖片区市场分析报告
2008年武汉南湖片区市场分析报告一、南湖片区分析1.南湖新城简介南湖新城位于武昌区南部，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至楚雄大道，总面积13.1平方公里。
目前，南湖地区还由665公顷土地可供开发，可新增21万人，加上现状10万人，南湖新城31万人。
届时，人均建筑面积将达到30平方米，人均公共绿地由现在的1.2平方增加到8.2平方米。
2.交通规划新城交通的主要道路分别是：5条南北向道路机场路、南湖新城路、丁字桥路、石牌岭路、出版城路;6条东西向道路机场北路、机场二路、机场三路、机场四路、武梁路、溪北路。
南湖新城交通以公汽为主，公汽站点间距到200米左右，减少居民步行距离。
预留轨道交通站点位置，并与公汽交通站点结合，便于转乘。
此外，远期规划两条轨道交通5、7号线将通过南湖新城，在轻轨建成后将大大改善该地区居民的交通出行条件。
特点：设立滨水区专用步行道和自行车道，体现了小区规划以人为本的理念。
注重绿化更衬托南湖延湖美境的整体效果，串接绿化和公共空间、滨湖空间，让人们在步行范围内生活。
未来轻轨交通的方便快捷，可缓解陆路交通的压力。
该片区交通、配套等基础设施现已基本完善，是四个规划新城中最成熟的社区。
大量开发商的入驻、规划政策的导向以及社区内的成熟配套吸引众多中、高档消费者来此购房，此片区的发展还有很大空间。
3.公共服务设施商业及公建配套按四级分布，包括城市商厦次中心、居住中心区、居住小区、居住组团公建。
居住区有4个特色服务中心。
文化服务中心位于宝安花园内;体育服务中心位于武梁路与机场路交叉口，与武汉理工大学体育场遥相呼应;医疗服务中心位于人工渠两侧;综合服务中心位于武武梁路和石牌岭路交叉口，形成商业、文化、娱乐、体育和医疗服务功能齐全设施晚上的服务中心。
南湖通过水上公园、中心公园向西延伸至核心区。
新增12所幼儿园、17所小学、7所中学，满足了教育配套要求。
突出的市民中心成为连接居住区、公园和大学校园的枢纽。
武汉市南湖景观对周边住宅价值的影响_基于Hedonic模型的实证研究
收稿日期：2009-05-23修稿日期：2009-09-10基金项目：教育部人文社科学青年基金项目（07JC790034）；国家自然科学基金项目（70773047）；华中农业大学2007年度科技创新基金项目（2007XCX008）；华中农业大学人才科研启动基金资助项目。
第一作者：钟海玥（１９８８－），女，湖北荆州人，硕士研究生。
主要研究方向为土地资源经济。
Ｅ－ｍａｉｌ：ｚｈｏｎｇ１９８８６５＠ｙａｈｏｏ．ｃｏｍ．ｃｎ通讯作者：蔡银莺（１９７９－），女，广东潮州人，博士，讲师。
主要研究方向为土地资源经济。
Ｅ－ｍａｉｌ：ｃａｉｙｉｎｙｉｎｇ＠ｍａｉｌ．ｈｚａｕ．ｅｄｕ．ｃｎ中国土地科学China Land Science Ｖｏｌ．２３Ｎｏ．１２Ｄｅｃ．，２００９第２３卷第１２期２００９年１２月Impacts of the Nanhu Lake in Wuhan City on the Price of PeripheralHouses:Empirical Research Based on Hedonic ModelＺＨＯＮＧＨａｉ－ｙｕｅ，ＺＨＡＮＧＡｎ－ｌｕ，ＣＡＩＹｉｎ－ｙｉｎｇ（ＣｏｌｌｅｇｅｏｆＬａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，ＨｕａｚｈｏｎｇＡｇｒｉｃｕｌｔｕｒａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｗｕｈａｎ４３００７０，Ｃｈｉｎａ）Abstract:ＴｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｓｔｏｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅｌｙａｎａｌｙｚｅｔｈｅｉｍｐａｃｔｓｏｆＮａｎｈｕＬａｋｅｏｎｔｈｅｐｒｉｃｅｓｏｆｐｅｒｉｐｈｅｒａｌｈｏｕｓｅｓ．ＭｅｔｈｏｄｏｆＨｅｄｏｎｉｃＰｒｉｃｉｎｇｗａｓｅｍｐｌｏｙｅｄ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｉｎｄｉｃａｔｅｔｈａｔｗｉｔｈｉｎ７００ｍｅｔｅｒｓｒａｎｇｅｆｒｏｍＮａｎｈｕＬａｋｅ，ｍａｒｇｉｎａｌｌｙｄｅｃｒｅａｓｅｏｆ１００ｍｉｎｔｈｅｄｉｓｔａｎｃｅｆｒｏｍａｈｏｕｓｅｔｏｔｈｅＬａｋｅｌｅａｄｓｔｏ５．６５％ｐｒｉｃｅｉｎｃｒｅａｓｅ，ｎａｍｅｌｙ，３１５．４１ｙｕａｎ／ｍ２（ｃａｌｃｕｌａｔｅｄｂａｓｅｄｏｎｔｈｅａｖｅｒａｇｅｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅｉｎＮａｎｈｕＬａｋｅｒｅｇｉｏｎ，５５８２．５３ｙｕａｎ／ｍ２，ｗｈｉｃｈｗａｓｐｕｂｌｉｓｈｅｄｂｙｗｗｗ．ｆｄｃ．ｃｏｍ．ｃｎ）．Ｉｔｉｓｃｏｎｃｌｕｄｅｄｔｈａｔ：（１）ｔｈｅｅｘｉｓｔｅｎｃｅｏｆｌａｎｄｓｃａｐｅｓｕｒｅｌｙｒｅｓｕｌｔｓｉｎｐｏｓｉｔｉｖｅｉｍｐａｃｔｓｏｎｐｒｉｃｅｓｏｆｐｅｒｉｐｈｅｒａｌｈｏｕｓｅｓ；（２）ｔｈｅｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔｏｆｔｈｅｉｍｐａｃｔｏｆｌａｎｄｓｃａｐｅｏｎｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅｃｏｕｌｄｂｅｗｅｌｌｃａｌｃｕｌａｔｅｄｔｈｒｏｕｇｈＨｅｄｏｎｉｃｐｒｉｃｉｎｇｍｅｔｈｏｄ．Key words:ｌａｎｄｓｃａｐｅｉｍｐａｃｔｓ；ｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅ；Ｈｅｄｏｎｉｃｍｏｄｅｌ；ｌａｎｄｓｃａｐｅｏｆＮａｎｈｕＬａｋｅ随着经济的发展和生活水平的提高，购买住宅时越来越看重其周边的景观状况，周边景观对住宅价值的影响也越来越受到人们的关注。
武汉南湖花园拆迁计划
武汉南湖花园拆迁计划摘要：1.武汉南湖花园拆迁计划背景2.拆迁计划的具体内容3.拆迁计划引发的争议和问题4.政府对拆迁计划的回应和解决方案5.南湖花园拆迁计划对当地居民和城市的影响正文：【武汉南湖花园拆迁计划】武汉南湖花园拆迁计划是指我国武汉市南湖花园地区的一项城市更新项目。
南湖花园位于武汉市洪山区，建于上世纪90 年代，是武汉市著名的中高档住宅区。
近年来，由于城市化进程的加快，南湖花园地区的拆迁计划被提上了日程。
【拆迁计划的具体内容】拆迁计划的具体内容主要包括以下几个方面：1.拆迁范围：南湖花园一期、二期、三期住宅区及周边部分区域。
2.拆迁原因：为了推进城市更新，提高城市品质，改善居民生活环境。
3.拆迁补偿：政府将按照相关法律法规，给予被拆迁居民合理的补偿。
4.安置措施：政府将为被拆迁居民提供安置房源，确保居民生活得到妥善安排。
【拆迁计划引发的争议和问题】南湖花园拆迁计划一经公布，便引发了社会各界的广泛关注。
部分居民对拆迁计划表示支持，认为这是一项有利于城市发展和居民生活质量提升的举措。
然而，也有部分居民对此表示担忧，认为拆迁计划存在以下几个问题：1.拆迁补偿标准较低，难以满足居民需求。
2.安置房源的质量和位置存在问题，可能会影响居民生活质量。
3.拆迁过程中可能会对周边环境产生负面影响，加剧交通拥堵等问题。
【政府对拆迁计划的回应和解决方案】面对居民的担忧和争议，武汉市政府积极回应，并采取了一系列措施来解决问题：1.提高拆迁补偿标准，确保居民利益得到保障。
2.加强安置房源的建设质量监管，确保安置房源的品质。
3.优化交通布局，缓解拆迁过程中可能出现的交通拥堵问题。
4.加强与居民的沟通和协商，充分听取居民意见，确保拆迁计划更加科学、合理。
【南湖花园拆迁计划对当地居民和城市的影响】南湖花园拆迁计划对当地居民和城市发展产生了深远的影响：1.对居民而言，拆迁计划有利于改善他们的生活环境，提高生活质量。
同时，合理的拆迁补偿和安置措施有助于维护居民的切身利益。
滞销楼盘几套有效解决方案
滞销楼盘几套有效解决方案打造武汉首个生活特区【烂尾、滞销楼盘比比皆是，同样的错误，在不同的决策者身上一犯再犯，经济缺失令人触目惊心，本专栏将打破“披喜不报忧”的框框，采取连续报导的方式，对开发失败或销售不力的楼盘进行全面深入分析和探讨，总结出其中深层次的因素，引导决策者们如何辩别地雷和陷阱，同时查找到绝处逢生的商机。
】打造武汉首个生活特区一、项目简介武汉丽岛花园，是闻名的红桃K集团在武汉房地产业的第一个项目，占地210亩，容积率为1.05，建有78栋单体楼宇，包括46栋别墅，12栋多层和17栋高层公寓。
丽岛花园位于武汉南湖风景区腹地，背倚珞珈山，南望狮子山，左侧右翼分别为桂子山和马房山，同时坐拥6000亩大面积，无遮拦南湖景观，有闻名全国的武汉高校文化区：武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中农业大学等数十所高等学府围绕四周，小区的园艺景观由桂、梅、兰、橘、樱、枫、竹七大居住组团组成。
每个园区一种花木为主，配以高低不同、疏密有致，颜色和谐的其它植物，形成错落有致、色彩斑斓的植物群落，给人以丰富的视觉感。
二、进展商简介丽岛花园是红桃K集团联合其它五大国际知名公司，本着高起点，高标准的要求，力图建成武汉一流的精品住宅小区。
在此之前，红桃K集团一直从事医药保健品行业，但作为一个具有远见的进展商，红桃K看准了当时武汉房地产市场没有真正意义上的精品物业这一市场空白，乍一上市便联合国际国内五大知名公司一起联合开发中南地区最高质素的小区物业。
丽岛花园的进展商：联合置业（武汉），其合作单位包括：建筑设计：加拿大B+H国际建筑师事务所环艺景观设计：香港怡景师设计公司室内装饰设计：香港陈建中设计施工图设计：上海建筑设计院物业治理顾问：深圳市金地物业治理三、项目前期推广回忆丽岛花园分三期开发，总占地面积约10万平方，容积率仅为1。
首期总建面积3.1万m2,其中别墅1万m2,公寓2.1万m2；单位套数（共）:147套,其中别墅23套,公寓124套；复式单位(共):18套,其中5层洋房内占10套,小高层占8套；别墅均价7500元/m2（未折），差不多在6000-8000元/ m2之间；五层洋房均价3200元/m2；小高层均价3500/m2；复式均价3700-3800元/m2。
市房地产策划书
金地西岸故事楼盘策划书班级:土木1083班姓名：学号：金地西岸故事楼盘策划书一．市场调研1。
楼盘概况1.1项目名称：金地西岸故事.1。
2 项目位置：洪山区南湖大道壕沟。
1.3项目类型：住宅。
1.4项目价格：均价7000元/平方米。
1。
5项目户型：2室2厅户型。
1.6建筑类型:高层（31—33层）1.7建筑结构：框架剪力墙结构1.8建筑总套数：1500套1.9占地面积 / 建筑面积： 55000平方米 / 170000平方米1.10绿化率 / 容积率： 30％ / 3。
01.11车位: 650个[车位规范］1。
12装修状况：毛坯1。
13开盘时间： 2010-05—01[最新开盘楼盘]1.14入住时间: 2012-05［最新入住楼盘]1.15售楼部地址: 武汉市洪山区书城路46号(金地格林小城运动会所一层) 1。
16周边配套:中小学—-马房山中学、武珞路小学金地分校综合商场-—中南商圈、街道口商圈、光谷商圈幼稚园——马荣幼儿园、晶晶幼儿园、丽岛幼儿园银行招行、交行、建行、邮局医院-—广州军区武汉总医院、省妇幼保健医院、中建三局中心医院等2.城市房地产市场行情2009年上半年，全球金融危机的肆虐，房地产行业前景不明，但由于09年中国经济快速稳定发展,消费者对于房产消费的信心得以重新树立，同时，伴随着相关宏观调控政策和优惠措施的全面落实，房地产成交量呈大幅度增长。
武汉作为中部崛起的核心城市，房地产成交量呈几何倍增长，价格也快速稳定提升。
武汉市2009年上半年商品住宅成交均价5275。
18元/平方米，成交量42340套，成交总面积为465。
74万平方米。
销售面积排名前三的分别是武汉地产21万平法米，恒大17。
53万平方米，保利15.73万平方米.销售金额排名前三的分别是武汉地产10.82亿元，万科9。
23亿元，保利9.21亿元。
2。
1、2008年与2009年上半年武汉市商品住宅均价对比表：表1包含黄陂、江夏，2009年1月,武汉市商品住宅成交价格达到最低点5259。
武汉南湖项目市场分析
三. 区域房地产市场分析1.区域市场分布武汉由于历史上的交通问题天然被两江分割，未能形成典型性的中心城区与附中心城区的概念，而是形成较多的区域性中心，片区化分较多，较繁杂，依据市民传统将武汉市楼盘化分未如下几个片区，其中：属于汉口区的有：盘龙城片区、后湖片区、金银湖片区、王家敦片区、永清片区、西北湖片区、沿江大道片区、硚口片区；属于汉阳区的有：沌口片区、鹦鹉大道片区；属于武昌区的有：积玉桥片区、徐东片区、青山片区、东湖片区、南湖片区、新南湖片区、光谷片区。
2.市场选择1、综述根据《武汉市城市总体规划（1996—2020）》，南湖组团是武昌4个综合组团之一，是未来武汉市重要的城市副中心，规划用地22.5平方公里，规划居住人口11—15万，辐射人口35万。
南湖片区通过中环线将光谷高新技术开发区连接起来，具有得天独厚的交通优势。
同时，也是距离武昌中心城区最近的超大居住组团之一。
南湖片区（尤其是紧临南湖、珞狮路以西区域）自然环境优美，东邻浩淼南湖，南有即将修建的水上公园和农业生态科技园。
该片区人文资源丰富，武汉理工大学2000亩新校区即坐落于此，距离武汉大学、华中师范大学、华中农业大学等全国著名高校不过十分钟车程。
南湖片区的代表住宅项目包括：早期的南湖花园城（含若干项目）、丽岛花园、名都花园、风华天城。
目前在售项目主要是金地.格林小城和大华.公园世家。
南湖片区历经十年发展，是大武昌地区三大板块中最早形成大规模集中开发的板块。
原有的宝安南湖花园城总体定位偏低，大部分项目属于经济适用住宅和中低档商品住宅。
1999年以“居住特区”作为市场定位的丽岛花园进入市场，带动南湖片区整体市场形象提升，“南湖板块”与“徐东板块”、“关山板块”成为大武昌地区最具发展潜力的三大片区市场。
2002年名都花园、2003年风华天城项目相继入市，使南湖板块从项目规模到项目品质都达到了武汉市房地产市场的中高水平。
2004年起，金地，大华等众多品牌开发商的加入，片区交通和配套的改善，使得本片区在形象，品质上都得到提升，获得了武汉客户的普遍认可，成为目前武昌客户的首选购房区域之一。
优劣势分析
春雨花园
1、学区房：第一幼儿园、南关小学、黑山县第二初级中学、 三高中、职业高中； 2、交通便利：3、4、6路公交车及黑大线公交车均路过本小 区； 3、生活配套设施齐全：水电、煤气、光钎、电话、有线电视 、医院、商场、银行、加油站，南广场及南湖公园步行10多分 钟也到了； 4、建筑质量：资金雄厚，我公司注册资金2000万元，法人就 是公司老板，（其他的楼盘基本上都是挂其他公司的名开 发），开发资质3级。我公司将春雨花园打造成公司的榜样小 区，从建筑质量、从配套设施及物业服务都精益求精；公司是 集开发、承建、物业服务一体化的营销模式，无外包承建商、 优势 同样的成本质量更好；小区物业也是注册的物业公司，法人也 是我们老板，没有外包物业公司，及时迅速的解决将来的售后 问题，不相互推诿、相互扯皮及时解决问题；楼房建筑结构为 框架剪力墙结构，建筑成本高300.400元左右，建筑寿命、抗 震等级及档次远远高于框架、砖混结构; 5、升值空间：相对比较其他城市学区房房价都和繁华地段一 样，而现在咱们的房价要比繁华地段要地很多，具有较大的升 值空间，政府规划南连东扩已经开始了，未来几年小区周边肯 定全是住宅楼，到时候房价就高了，现在买升值空间最大； 6、环境好：买住宅就是想晚上休息好，这里不挨着主干道， 夜间安静无噪音，而且空气质量比较好，如果您买高层附近也 无高层建筑，视野也开阔； 7、户型齐全：从50至100平方米，每10㎡一个档，各种面积户 型都有，户型布局设计合理，户型紧凑，无死角及浪费的面 积；
竞争对手
劣势
劣势
比如客户提出位置偏僻、价格高等用优势来 淡化解决客户提出来的问题 Nhomakorabea优势
注：分析后，与客户沟通相对比较着重体现自己楼盘优点，淡化自己楼盘的劣势。注 意在沟通时不要直接说出对方楼盘的缺点，而是用自己楼盘的优点来说明。同样的价 格比质量，同样的质量比服务，同样的服务比价格。
南湖华锦花园三四期策划方案
前言武汉海兴房地产销售有限公司深感荣幸能参与“南湖华锦”的营销策划。
与贵公司初步接触后，我公司进行了深入的市场调查，以事实为依据，并对项目做了进一步理性思考与冷静分析，特拟出以下提案。
本提案的编写依据国家有关法律法规、政策条例及实施细则，并参照了武汉市房地产市场尤其是南湖片区楼市的相关情况，由市场调查报告篇、项目规划定位篇、营销推广策划篇三大部分组成。
我公司结合了“南湖华锦”项目地块的先决条件、区域内楼市之状态特征、发展趋势、置业需求及市政方案的涵盖等诸多因素。
我公司谨以多年的操作经验和专业精神为贵公司项目开发提供参考意见。
预祝“南湖华锦”项目开发成功！武汉海兴房地产销售有限公司第一篇市场调查报告一、武汉市房地产市场环境如果说成功的楼盘有一个共同的特征,那便是创新。
作为武汉市重要的支柱产业----房地产业，其发展自成一体，特别是经过近几年的迅猛发展，己初具规模。
2001年武汉房地产市场在中央一系列财政政策及市政府配套政策的持续作用和刺激下，市场主要指标都有较大幅度增长，整个市场明显处于景气状态，市场运行状况良好，全年房地产总投资量突破100亿元, 竣工量跃上了600万的台阶；商品房预（销）售面积同步上扬达到648.03万平方米,出现了供需两旺的景象。
今年上半年武汉市房地产开发继续呈现出稳步增长的良好势头。
1-6月份全市房地产开发累计完成投资53.88亿元，比去年同期增长10.08%；其中，商品住宅投资43.48亿元，同比增长10.15%。
房地产开发施工面积达1283.47万平方米，同比增长1.04%，其中住宅975.38万平方米，增长1.79%。
新开工面积达356.57万平方米，同比增长5.87%。
全市房地产开发竣工面积212.90万平方米，其中住宅174.58万平方米，分别增长11.27%和11.44%。
上半年全市累计销（预）售商品房355.08万平方米，（其中住宅销[预]售面积达281.23万平方米，出租60.57万平方米，分别占销售总面积的79.20%和17.06%），回笼资金45.56亿元，比去年同期分别增长20.67%、14.47%。
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特点分析：一室的采光充足，餐厅、客厅与大阳台一气贯通；两室 的主卧大景观飘窗设计，功能空间齐全；三室户型，阳台采用空中花园 和弧形设计，较为新颖。
三、价格分析 最高均价： 7700元/平米 最低均价： 7500 元/平米 分析：保利心语是保利地产在武汉市场继保利花园、保利十二橡
树庄园后开发的第三个代表性作品，连续三年获得武汉房地产市场年度 销售冠军荣誉，这样的价格还算合理，喜欢这类房型的客户可以考虑。
四、小区配套分析： （1）供天然气、变频供水；（2）防盗监控系统，可视对讲系
统；（3）小区内有网球场、篮球场；（4）底层有充足的停车位。 五、优劣势分析：
优势分析:
（1）交通优势：位于南湖大道、未来丁字桥南路延长线，交通便利； （2）其他：保利心语在区域、环境、配套、建筑、品牌五方面实现了全新升 级
住宅7800元/ ㎡
2012年08月
武汉大华物 业管理有限
占地 面积
建筑 面积
466900㎡ 730000㎡
层 数 11、18
绿化 率
35%
二、户型、面积种类及分析
停车 位
交房 标准
物业 费
容积 率
公司
435
毛坯、精装 修
1.00元/㎡. 月
1.6
户
面积（单位：平方米）
型
一 室 一 67.21 二 厅
60.71
64.35
二 室 111.34 二 厅
117.76 111.12 92.91
三
室二117.16149.20 132.21 131.95148.91
厅
四
室 二
161.02
138.55 151.61 161.71
厅
特点分析：一室小而精致；两居的功能多变，采光充裕，南向阳台
引中央园景悠游入室；三室户型紧凑，体贴入微生活各个细节，阳台连 接卧室，私属风光、阳光、绿色；四室的入户花园，创意新颖，可享受 惬意的休闲时光。
物业公 司
武汉佳诚物 业管理有限
公司
占地 面积
5200㎡ 停车位
130
建筑 面积
28000㎡
交房标 准
毛坯
层数
28
物业费
1.80元/㎡. 月
绿化 率
39%
容积率 4.98
二、户型、面积种类及分析
户型 面积（单位：平方米）
一室 一厅
47.29
二室 二厅
86.58
70.0076.4485.4485.03
优势分析:
（1）交通优势：东邻地铁二号线杨家湾站，西邻城市二环线，雄楚大道上有15 条公交线路直达武汉三镇，交通便利；
（2）景观优势：小区在南湖的北岸，尽享760公顷浩淼南湖，眺望对面秀美的狮 子山，依山傍水环境优美； （3）建筑优势：内外墙皆采用混凝土加气块，并采用框剪结
构。
劣势分析：
周边配套设施不足，缺少适当的运动场所，面向的人群需要有一 定的经济基础。
理念立足于高起点、高品位、高标准，坚持以人为本，打造一 个全新的人居环境。
劣势分析：
虽然小区的景观及设计理念均占优势，但小区的配套设施较 为薄弱，运动休闲场所缺乏，这会丢掉一些热爱运动的客户源。
总结
通过对洪山区南湖六个在售楼盘及即将销售的楼盘的逐 个研究分析，可以了解到林湖十二号全部为纯小户型设计，会 分流部分年轻一族的客户群；而保利蓝海郡和逸景南湾寓建筑 密度较高，略显拥挤，并且小区内的休闲娱乐所较少，也会流 失一些客户群；从长远来看，大华南湖公园世家已形成浓厚的 居家氛围，不管从饮食、环境、商贸等方面均吸引了我市很多 白领阶层的目光；保利心语交通的绝对优势及繁华的地段也会 吸引大部分在洪山区置业的居民；卡迪亚公馆的人文学术气息 浓郁，因着周围的高等学府围绕，对孩子的学习目标及动力会 产生的影响，比较吸引一些有在读书的孩子的客户群。总的来 说，各个楼盘的设计都有其独特创作的风格，从而吸引不同品 位的客户群，但又受其地理环境、价格、交通状况、目标客户 的消费价值趋向及其自身的购买能力的影响，带来不同客户的 流入与流出。而市场竞争力就要看能否抓住竞争市场的机会点 以及目标客户的心里特征。
劣势分析：
小区的建筑密度较大，户型设计主要为中等偏大户型从而不 能吸引青年购房一族。
楼盘分析六：大华南湖公园世家
一、楼盘概况
大华南湖公园 楼盘
世家
建筑 风格
新古典主义
开发 商
物业 位置
建筑 类型
大华集团（武 汉）房地产有
限公司
洪山珞狮南路 517号
楼板、多层、 小高层、高层
表单 价
交房 日期
物业 公司
率
现代
住宅7500 元/㎡
2013年3月
保利（武 汉）物业管
理公司 1810
毛坯 1.80元/㎡.
月 2.97
二、户型、面积种类及分析
户
面积（单位：平方米）
型
一
室
72.00
两
厅
二
室 78.5089.00 89.80 二 厅
89.10 105.90
三
室 二
122.00
厅
123.00
90.00
92.00
面前对象也比较广泛，客户也比较容易接受。 四、小区配套分析： （1）水电到户；（2）有防盗监控系统，可视对讲系统；（3）小
区内有一些运动设施，还有小区超市； 五、优劣势分析：
优势分析:
（1）交通优势：小区属街道口商圈范围，去往街道口商业中心路途很近，交通 方便；
（2）景观优势：小区建筑外立面时尚现代而稳重、三面临湖，其中西面直接一 线临湖，北面和南面大部分套型则均可俯瞰南湖美景。
（3）配套优势：周边各校林立（丽岛幼儿园、珞狮路小学、华农附中等）。
劣势分析：
房户多但车位少，这样会造成小区的拥挤和停车的凌乱，另 外，周围的休闲娱乐场所较多，休息的时候可能会受到一点影响，偏好 安静的客户可能会有一定的抗拒性。
楼盘分析五：卡迪亚公馆
一、楼盘概况
楼 盘 卡迪亚公馆
开发 商
物业 位置
停车 位
交房 标准
物业 费
容积 率
现代
住宅8300 元/㎡
2012年9月
湖北保利物 业管理有限
公司
1700
毛坯
2.00元/㎡. 月
3.44
二、户型、面积种类及分析
户型
二室 二厅
三室 二厅
面积（单位：平方米）
87.08
87.27
121.52
特点分析：两室两厅是创新户型，功能空间满足不同家庭需求，客厅
外连观景阳台，视野开阔，采光通风一流；三室两厅设计也很不错，客 厅连接转角阳台，主卧带独立浴室，L型厨房设计，合理功能的划分空 间。
（1）水电到户；（2）防盗监控系统，可视对讲系统；（3）小区
内有游泳池、羽毛球场、篮球场，还有私家高尔夫练习场等；（4）底
层有充足的停车位。
五、优劣势分析：
优势分析:
（1）交通优势：靠近武昌最繁华的三大商圈，交通便利；
（2）景观优势：小区两面临水，紧临南湖湖滨；
（3）客户优势：典型的小户型，为普通购房者量身打造。
洪山区南湖竞争楼盘市场分析报告
本次楼盘的市场分析，主要选取的是目前武汉市洪山区热 点板块之一——南湖在售楼盘，总共选取了6个楼盘，通过对 这些楼盘的研究分析，找到其在市场竞争中的优势、劣势，并 分析其市场竞争力。
楼盘分析一：林湖12号
一、楼盘概况
楼 盘
林湖12号
开发湖北天马置业有
商
限公司
物业 南湖北岸特1
户型 面积（单位：平方米） 一室
二厅
66.90㎡
二室 二厅
86.95
77.72
88.02
88.84
特点分析：主推金钻小户型，一室的客厅是景观阳台，主卧大景观飘 窗，采光通风较好；两室面积配比合理，客厅餐厅开放式设计，让空间 更通透。
三、价格分析
最高均价： 6500 元/平米
最低均价： 6800 元/平米 分析：林湖12号位于武汉市洪山区南湖新城板块的核心区域，靠 近武昌最繁华的三大商圈，临湖而居，因为是小户型，并且价格适中， 所以满足普通购房者的需求，也是能力范围内的。 四、小区配套分析：
三、价格分析 最高均价： 8100元/平米 最低均价： 6600 元/平米 分析：价格适中，但户型多半偏大，总价偏立。
四、小区配套分析： （1）供电供水预留入户；（2）有防盗门、监控系统。
五、优劣势分析：
优势分析:
（1）景观优势：小区东临南湖，南侧为规划中的景观河，北侧为规划中的水体 公园；
（2）人文优势：小区周围高校林立。 （3）设计优势：小区的项目是由美国JY建筑规划设计事务所担纲设计，其设计
劣势分析：
房型普遍偏小，所以面向的客户还是比较有限的。
一、楼盘概况
楼盘分析二：保利蓝海郡
楼 盘
保利蓝海郡
开发湖北保利投资有
商
限公司
物业 洪山雄楚大街
位置
452号
建筑 高层、多层、
类型
楼板
占地 面积
建筑 面积
层 数
绿化 率
91500㎡ 314565㎡
28 37%
建筑 风格
表单 价
交房 日期
物业 公司
三、价格分析 最高均价： 7000元/平米 最低均价： 6000 元/平米 分析：价格受楼层高低的影响，楼层越高，价格越高，但总体来
说价格比较合理，卡迪亚公馆属于宜居生态地产，所以对有小孩的客户 还是比较有吸引力。
四、小区配套分析： （1）水电到户；（2）有防盗监控系统，可视对讲系统；（3）有
小区超市； 五、优劣势分析：
建筑 类型 占地 面积 建筑 面积