长沙芙蓉区尚东版块市场调研与分析
长沙精装修市场研究报告分析
长沙精装房市场发展阶段
菜单式装修，开发 商会 向业主提供一份较 为详细 的菜单列表，为房 屋各个 功能空间部分材料 设置了 若干种可供选择的 方案， 经购房者自己决定 后，由 开发商组织装修公 司统一 装修，免去购房者 装修麻 烦。 基 本 装 修 ， 主 要是 对 地 板，墙壁 进 行 简 单 装 修 （如 东 上 一品）。
了长沙精装修市场的新纪元，各大品牌开发商纷纷进驻。
长沙市在售精装修项目市场分析
长沙精装修楼盘分布
2011年，长沙在售精装修楼盘超30个,主要代表性项目有开福万达广场、运达中 央广场、绿地公馆、绿地中央广场、中海国际社区等。
碧桂园威尼 斯城 水岸世景
中海国际社 区
长沙市精装修项目目前以小户型为主，主要集中在投资价值相对较大的区域
门 房 高级印花装饰门 门 窗 门窗均采用双层玻璃 其他设施
珠江花城小结 作为长沙的首个全精装修大盘，珠江花城项目2008年
入市，当时在长沙市场上掀起了一股高端居住的理念，
长沙“成品房”概念逐步升温，但是当时精装修交房标
准质量不高，市场占有率偏低。
尽管珠江花城后期出现了大量的装修质量问题，但是 作为长沙精装修市场起步发展阶段的代表性项目，开拓
10
11 12 13 14
恒大雅苑
壹号公馆 万达商业广场 华远金外滩 东塘瑞府
月湖
中心 中心 中心 中心
二房-四房
公寓 公寓、大户型 大户型 公寓
在售
在售 在售 未开盘 在售
36.5
3.28 10 7.5 8.69
122
3.28 50 7.5 9.26
序号 15 16
项目名称 铂金馆 东宸19公馆
上表可以看出，装修报价在销售价格中所 占的比重主要集中在0.15-0.25之间，因为 长沙整体房价不高，装修价格所占总房价 比例相对超过广州、上海等城市高出不 少，对长沙精装修商品房健康良性的发展 形成制约
长沙商业调研报告
长沙商业调研报告长沙商业调研报告长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的商业中心之一。
本次调研旨在了解长沙商业发展的现状以及未来的趋势，为企业制定战略提供参考。
一、长沙商业发展现状长沙是湖南省的经济、文化和交通中心，具有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，长沙商业发展迅速，商业区不断扩张，商业设施不断完善。
市区内有多个大型购物中心和商场，各类品牌商店和餐饮店林立，满足了人们日常购物和消费需求。
二、长沙商业发展趋势1.电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在长沙得到迅速发展。
越来越多的企业开设了线上销售渠道，为广大消费者提供了更多选择。
同时，电子商务也为传统商业模式带来了冲击，传统商家需要加快转型，提高竞争力。
2.商业服务业的发展：随着经济的快速发展，人们对商业服务的需求也在增长。
长沙的商业服务业日益兴旺，涉及的领域包括金融、咨询、营销等。
这为相关行业提供了更大的发展机遇。
3.文化创意产业的崛起：长沙拥有丰富的文化资源和青年人才，这为文化创意产业的发展提供了良好的条件。
近年来，文化创意产业在长沙的规模不断扩大，并取得了显著的成绩。
文化创意产业的崛起为长沙商业带来了新的增长点。
三、长沙商业的发展机遇与挑战1.机遇：中国不断的城市化进程为长沙商业发展带来了机遇。
随着人口流动和消费增长，长沙商业市场有望得到进一步扩大。
同时，随着观念的变化，人们对品质生活的需求也在提高，这提供了商业创新的机会。
2.挑战：尽管长沙商业发展迅猛，但也面临一些挑战。
一方面，竞争日益激烈，传统商业模式面临被淘汰的风险。
另一方面，商业服务业的发展需要更多专业人才的支持，如金融、咨询等方面的专业人才短缺。
四、建议1.推动商业创新：长沙商业需要不断创新，提供独特的产品和服务，满足人们多样化的需求。
同时，可以加大对文化创意产业的支持，培育更多的优秀企业。
2.加强人才培养：商业服务业的发展需要更多高素质的专业人才。
政府和企业可以加大对培训机构和高校的投入，培养更多有实际操作能力和创意思维的人才。
长沙城市进驻报告
集团战略发展 2017-03-27
长沙 情况
望城区
望城 秀峰-鹅羊 青竹湖
开福区
望城项目
长沙县
望城区
开福区
岳麓大道项目
麓谷
金星北-雷锋
市 政 府
滨 江 新 城
芙蓉北
金 鹰 月 湖 尚东
星沙
浏阳河项目
芙蓉区
西湖公园项目 梅溪湖
中心板块 岳麓山
隆平科技园
高桥
雅 塘 井 湾
芙蓉区
岳麓区 天心区 雨花区
产业带二 常德方向
产业带一 岳阳方向
一个核心：长株潭三市为核心区，重点发展先进制造业、电子信息、生产性 服务业等高新技术产业。 将烟草、食品工业引导至常德、湘潭，农产品物流和商贸产业调整至湘潭、 衡阳、常德，将湘钢的扩建调整与岳阳、娄底的钢铁产业调整相结合，将株洲 的石化工业部分调整至岳阳。 三个次增长极 一岳阳方向，北向次增长极，重点发展石油化工、现代物流等； 二常德方向，西北向次增长极，重点发展制造配套业、农产品深加工等； 三衡阳方向，南向次增长极，重点发展电子信息、先进制造、现代服务业、 生物技术、软件开发及应用、现代物流等 三条产业带： 岳阳—长株潭—衡阳产业发展带，依托南北向综合交通优势，集聚发展石化 、先进制造、新能源等高技术产业、现代物流等主导产业； 长株潭—益阳—常德产业发展带，依托长益常高速引导城市群制造业沿线布 局和拓展，建设西线工业走廊； 长株潭—娄底产业发展带，重点提升沿线地区的机械制造、能源原材料工业 ，依托区位优势加快发展现代物流业，打造西向经济通道。 ——多园区：两型示范园区、省级经济开发区。
2016年典型城市商品住宅成交面积、成交均价分布图
一、是城市群的连接性基础设施，主要包括城际轨道、城际快速、城际信息化基础设施等； 二、是城市群集聚带来的资源保障和环境治理； 三、是以教育、医疗、文化等公共设施均等化为重点的公共服务强化。
2024年长沙房地产市场环境分析
2024年长沙房地产市场环境分析简介本文对长沙市房地产市场环境进行分析，旨在了解该市场的基本情况、发展趋势以及面临的挑战。
通过对该市场环境的分析，可以为投资者和相关决策者提供有用的信息和建议。
1. 长沙房地产市场概况1.1 市场规模长沙市房地产市场规模庞大，呈现稳定增长态势。
近年来，房地产销售面积和销售额均保持较高增长率，市场竞争激烈。
1.2 市场结构长沙房地产市场以住宅为主，同时还有商业地产、工业地产等多个子市场。
住宅市场占据主导地位，需求量大且稳定。
1.3 市场特点长沙房地产市场特点是开发商众多，项目竞争激烈，价格波动较大。
同时，购房者对房屋品质和配套设施要求较高，市场需要不断创新满足消费者需求。
2. 长沙房地产市场发展趋势2.1 市场需求增长随着经济发展和人口流入，长沙房地产市场需求持续增长。
城市扩张、城镇化进程和年轻人购房需求是市场增长的主要推动力。
2.2 土地供应紧张长沙市土地供应紧张，导致房地产市场供需失衡。
政府应加大土地供应力度，平衡市场供应与需求，防止市场泡沫。
2.3 管理政策加强房地产调控政策不断加强，限购、限贷政策频繁出台。
政府监管力度加大，房地产市场发展将更加规范和健康。
2.4 房地产投资回报下降房地产投资回报率逐渐下降，开发商利润空间受到挤压。
开发商需加大市场调研，降低开发成本，提高投资回报率。
3. 长沙房地产市场挑战3.1 风险防范长沙房地产市场存在价格波动和市场风险，投资者需要谨慎决策，制定风险管理策略。
3.2 供应质量保障随着房地产市场竞争加剧，开发商需提高产品质量，满足消费者需求，保持市场竞争力。
3.3 政策调控不确定性房地产市场调控政策频繁变动，投资者需关注政策动向，灵活应对。
3.4 市场竞争压力长沙房地产市场竞争激烈，开发商面临市场份额争夺和利润下降的压力，需要通过创新和差异化竞争提升竞争力。
结论通过对长沙房地产市场环境的分析，可以看出该市场规模庞大、发展前景广阔，但面临土地供应紧张、政策调控、风险防范等挑战。
地块区域价值分析报告
地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。
1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。
成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。
在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。
⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。
该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。
在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。
目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。
⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。
该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。
在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。
⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。
长沙五一商圈三项目市调报告及启发
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
2024年长沙房地产市场调研报告
长沙房地产市场调研报告1. 概述本次调研报告旨在全面了解长沙市房地产市场的现状和发展趋势。
通过数据分析和市场调查，本报告将对长沙市房地产市场的供需状况、价格走势、投资机会等进行深入分析和解读。
2. 市场背景长沙市是湖南省的省会城市，拥有较为完善的基础设施和发展环境。
长沙市房地产市场的发展受到人口增长、城市化进程以及经济发展等因素的影响。
随着长沙市经济的快速发展和人口的持续增加，房地产市场也得到了进一步的发展。
3. 市场供需状况据统计数据显示，长沙市房地产市场的供需状况较为平衡。
新建住宅的供应量与购买需求相对稳定，市场供需关系相对较好。
同时，随着城市化进程和人口流动的推进，二手房交易量也在逐渐增加。
4. 价格走势分析长沙市房地产市场的价格走势主要受到供需关系和经济发展水平的影响。
近年来，长沙的房价呈现稳步上涨的趋势。
主要原因包括人口增长、土地供应压力、政策调控等。
然而，与一线城市相比，长沙的房价还相对较低，投资回报率较高。
5. 投资机会和风险长沙房地产市场存在一定的投资机会和风险。
投资机会主要体现在市场需求的增长和房价上涨的趋势。
同时，政府对房地产市场的政策调控也为投资者提供了一定的风险防范。
此外，长期投资房地产市场需要考虑市场的波动性和未来发展的不确定性。
6. 结论综上所述，长沙市房地产市场目前呈现较为稳定的供需状况和价格走势。
市场投资机会与风险共存，需要投资者谨慎把握。
未来，随着长沙市经济的发展和人口的增加，房地产市场仍然具备较大的潜力和机会。
二线城市房地产草根调研纪要——长沙
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。
2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。
人均可支配收入较高。
●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。
在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。
此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。
其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。
●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。
伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。
2023年长沙房地产行业市场发展现状
2023年长沙房地产行业市场发展现状房地产市场是我国重要的经济支柱之一，也是城市化进程中不可或缺的一环。
长沙作为湖南省会城市，房地产市场发展历史悠久，也经历了多次波动和调整。
本文将从市场规模、政策环境、市场热点等方面，对长沙房地产市场的发展现状进行分析。
一、市场规模长沙房地产市场的规模较为庞大，从商品房销售面积、成交金额、房价等方面皆居于全省前列。
据长沙市不动产登记中心数据，2019年全市商品房销售面积约为2978.18万平方米，同比增长8.2%；成交金额达2947.19亿元，同比增长9.29%。
其中，新建商品住宅成交金额占比最大，达84.4%。
长沙市房地产市场发展的一个明显特点是土地出让金不断攀升，拉动了整个市场的价格上涨。
近年来，长沙市土地出让金持续高企，直接导致了土地成本的大幅攀升，再加上买房者的购房需求不断上升，导致房价居高不下。
二、政策环境长沙市从去年开始，对房地产市场进行了多次严厉的调控政策，力求控制市场过热和价格泡沫。
主要措施包括：强化土地管理，严格执行土地出让制度；增加保障性住房建设和供应；加强对房地产开发企业的资本约束；加强房地产市场价格监管。
此外，近年来随着经济社会发展，我市的人口规模、产业结构也发生了重大变革，市政府也根据市场需求以及城市规划的需要，逐步为房地产市场提供了更加稳定的政策保障。
比如，2017年长沙市发布了《关于支持创业创新促进科技成果转化的若干政策》，扶持科技企业进驻长沙高新区等产业园区，引入创新产业人才等，这也推动了长沙楼市的进一步发展。
三、市场热点1. 长沙楼市供需关系相对稳定。
长沙大量的人口、不断增长的购房需求以及政府对房地产市场的调控政策，使得供需关系维持在一定平衡状态，市场整体比较稳定。
2. 二手房市场价格居高不下。
当前长沙二手房居民价格在全国区域排名中居高不下，日益成为市场热点。
长沙的房价高居不下的一个原因是土地市场价格越来越高，土地成本增加直接导致房价水涨船高。
项目SWOT分析案例(经典)
涨的空间，升值潜力巨大。
市场运行良好，外地客户成交看好，价格升值潜力大。
地块分析
项目SWOT分析 威胁Threat
房产政策：国家近年固定资产投资的姿态及出台的政策，一定程度上制约了地产市场； 竞争对手：片区内相继推出一些住宅项目，加上国际新城和蓝波湾后期项目的推出，将不可
项目分析案例五
S
W
0
T
优势
劣势
机会
威胁
项目解读
项目综合分析
Strengths优势分析
Weaknesses劣势分析
S1景观公园：南侧长河公园——城市公园坡地、水景 S2科技产品：皇明太阳能—先进“节能生态住宅”理念 S3知名品牌：皇明集团自身品牌的号召力 S4规模效应：27万大盘，具有一定的影响力 S5地段优势：位于河东新城——德城区重点发展区域
项目核心价值梳理
【项目SWOT分析】
优势：
■ 项目自身素质绝佳，尤其是地段、景观、产品 ■ 发展商品牌效应明显，具有大批的忠诚客户； ■ 前期形象高企，广泛被客户认同；
劣势：
■ 认筹期长达8个月，客户维系困难； ■ 项目等待期长，客源流失机会大；
机会：
威胁：
■ 深圳西岸将成为未来两年内深圳房地产的热点区域 ■ 宝安利好不断，关内客户开始认同； ■ 项目开发可肆机而动，静观其变；
容 积 率：项目容积率较高，为3.3，在一定程度上限制了项目的品质和规划； 四至环境：地块所处地段较差，工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造
成负面影响；另有地块上存有高压线，对项目后期销售带来制约；
生活配套：项目周边目前人气稀薄，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
随着科技的飞速发展和产业结构的调整，长沙房地产市场也呈现出了稳步发展的趋势。
2019年，长沙市房地产市场一直处在繁华之中，相比2018年继续增加，且涨幅有所放缓。
从供应端看，长沙市新建住宅供应量增幅处于中等范围，但出现了一定程度的下滑趋势。
新建商品房供应量重心上移至普通住宅，以中小型的夹层、小一居室等小户型住宅为主，而高端住宅新建供应量占比增加。
从需求端看，2019年长沙市住宅网签面积、交易量稳步上涨，其中普通住宅网签量较去年9月出现缩减，高端住宅网签增加，成交量一再创新高，共11408套，环比增幅
10.4%，同比增幅12.9%，均创分钟期18年以来最大、持续时间最长的增幅。
从房价涨幅看，长沙市2019年新房区域均价持续上涨，但涨幅没有明显突破。
核心
区域、交通枢纽及其它地段，也相应形成同涨反折的格局。
未来，2019年新增住宅供应量有望在一个比较适宜的水平增加，但由于政策出台及市场调整等因素，也将会有一定程度
的房价调节，可以预期至2020年底前长沙市房价总体上不超过8折。
总的来看，今后长沙市市场仍将保持平稳发展的态势。
受限于其它方面因素的影响，
长沙市住宅市场短期内仍将难以有实质性的突破，需求仍将进一步倾斜于价格合理，位置
优越的普通住宅。
完善供应体系，拓宽市场内消费配置，完善长沙市住房租赁体系，加强
市场管理和稳定机制，将是发展长沙市房地产市场的主要目标和措施。
长沙市场分析2024
长沙市场分析（二）引言概述：长沙市作为湖南省省会城市，具有丰富的历史文化底蕴和经济发展潜力。
经过近年来的快速发展和城市化进程，长沙市场正迅速壮大，成为中部地区最具活力和潜力的市场之一。
本文将对长沙市场进行详细分析，包括市场规模、消费者特点、竞争格局、发展趋势以及市场机遇等方面。
正文内容：1.市场规模1.1长沙市的人口规模和增长趋势1.2长沙市的经济规模和增长速度1.3长沙市的产业结构和主要经济领域1.4长沙市的消费能力和消费结构2.消费者特点2.1长沙市消费者的年龄和性别结构2.2长沙市消费者的收入水平和消费习惯2.3长沙市消费者对品牌和质量的偏好2.4长沙市消费者的购物方式和渠道偏好2.5长沙市消费者的生活方式和文化需求3.竞争格局3.1长沙市主要竞争者的数量和规模3.2长沙市竞争者的产品差异化和竞争优势3.3长沙市竞争者的营销策略和定位3.4长沙市竞争者的销售渠道和服务质量3.5长沙市竞争者的创新能力和未来发展战略4.发展趋势4.1长沙市市场发展的宏观环境因素4.2长沙市市场发展的社会和文化因素4.3长沙市市场发展的科技创新因素4.4长沙市市场发展的政策和法规因素4.5长沙市市场发展的国际和区域因素5.市场机遇5.1长沙市市场的新兴产业和增长点5.2长沙市市场的投资环境和政策优惠5.3长沙市市场的人才培养和创新能力5.4长沙市市场的品牌建设和市场推广5.5长沙市市场的区域合作和国际交流总结：长沙市场作为中部地区的重要市场之一，具有巨大的发展潜力和机遇。
通过深入分析市场规模、消费者特点、竞争格局、发展趋势和市场机遇等方面，可以更好地把握市场动态和趋势，为企业的发展决策提供有力的参考和支持。
在未来的发展中，长沙市场将进一步扩大并多元化，企业需要创新和优化营销策略，在满足消费者需求的同时提高自身的竞争优势，实现可持续发展。
长沙商业圈分析报告
2006年，长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、开放型、人防型发展，不断更新换代，趋向标准与成熟。
2005年7月《长沙市商业网点布局规划》定案，令长沙商业未来15年的发展有了更明晰的发展方向，基本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系，板块效应日趋明显。
数据显示，2004年至2006年9月，长沙市商业用房新开工面积共计654．78万平方米，竣工面积452.2万平方米，销售量161.87万平方米，呈现出明显的供过于求的状况。
由于零售业竞争加剧，导致数个管理不善的(或是定位不准的)大型商场、写字楼暂时停业以重新定位或装修，也有部分商场、写字楼缩减零售楼面，改做其他用途。
综合市场调研可了解到，从2006年开始的往后三年之内，长沙市商业物业将历经一个放量的高潮期。
一、长沙商业地产现状1、长沙市商业格局；根据二OO五年七月通过我省专家评审会的《长沙市商业网点布局规划》，确定了长沙未来15年城市商业发展总体目标：到2020年，建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街，并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设进行了专项规划。
根据专家的看法，此次规划遵循三个方面：〔1〕随着需求的变化，对商业网点布局会提出新要求。
〔2〕规划要进一步与长株潭融城及长沙一小时经济圈的战略相结合，提高辐射能力。
商业今后的布点不一定集中在核心城区，而要向交通便捷，辐射力强的城市外环、城郊接合部分布。
〔3〕三是规划要将整合控制现有城区网点与规划引导新城区网点相结合。
长沙传统商圈分析五一广场商业中心——地位稳固的市级商圈区域范围：以五一大道与黄兴路交汇立交为圆心，步行在30分钟的范围简介：五一商圈有2000多年历史，最初由居民聚居形成原始商业发展而成。
合富辉煌-XXXX长沙人民东路项目前期策划概念性方案
12.28 12.8 12.8
1月
12.23 12.23
1月 2月
345
172
88套洋房
35
500
150
439
175
528
264
54套洋房
27
120套联排
72
6套联排
2
50%
天赐良园 4月19号 66套
15套
23%
森林公园1
50%
号
4月19日 210套
40套左右
20%
40%
30%
湘江世纪城 4月26号 500套
三江·花中城
10套特价房，先到先得，一次性付款96折，按揭97折，5月30日前成交再99折
森林公园1号
一次性95折，按揭96折
博雅上院
三选一：送车库，送轿车，1成首付
东业·早安新城
3万抵6万
增辉·凯旋帝景
首付2成，最低2580元/㎡，1重大礼10套一口价2500元/㎡，2重再优惠99折，3重登记送3000元代金 券
区域交通路网四 通八达，东南西 北四大交通动脉；
人民东路东延线 是改变区域印象 的最大契机
京珠高速
星沙大道
远大路
本案
人民东路
项目基地评价：面积中等，资质平庸
• 经济指标:基地面积中等，容积率较低（1.2），有开发低密度产品的想 象空间。
• 环境:周边没有景观资源，不具备塑造高端产品的先天条件。 • 区位:浏阳河以东，房地产开发的陌生区域，需要市场培育。 • 交通:路网发达，拥有多条城市主干道，距离繁华市区仅10分钟车程。 • 配套:商业、生活配套较为缺乏，附近仅有农业大学的附生业态和休闲
项目名称 都市金领 未来城·科学家园 佳天.瑞宁花园
长沙市场分析
长沙市场分析长沙市场分析（一）长沙市是湖南省的省会，也是湖南省经济、科技、金融和文化中心。
长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣，为湖南省乃至整个中南地区的经济增长做出了重要贡献。
本文将从长沙市场的现状、竞争格局、商业氛围以及发展前景等方面进行分析。
长沙市场的现状：根据最新数据，长沙市商品零售额连续多年保持稳定增长，消费水平逐渐提升。
长沙市位于中南地区，地理位置优越，交通便利，吸引了大量商家进驻。
目前，长沙市拥有多个大型商业综合体，如悦方IDM、华润万家、天马购物中心等，满足了市民的购物需求。
此外，长沙市还拥有许多大型连锁超市，如沃尔玛、苏宁易购等，提供了丰富多样的商品选择。
长沙市场的竞争格局：随着消费水平的提高，长沙市商业竞争日益激烈。
不同商业综合体在吸引消费者方面进行了各种优惠促销活动，试图在激烈的市场竞争中占据优势地位。
此外，电商的兴起也给传统零售业带来冲击，许多商家转向线上销售，通过电商平台进行商品销售。
长沙市场的竞争格局逐渐从传统的线下市场转向线上线下结合的新型格局。
长沙市场的商业氛围：长沙市作为湖南省经济中心，逐渐形成了独特的商业氛围。
长沙市商业氛围积极向上，各类商务活动频繁举办，为商家提供了广阔的合作机会。
长沙市政府也积极推动商业发展，为商家提供便利的政策支持。
此外，长沙市还举办了许多商业展览、交流会等活动，吸引了众多商家的参与，促进了商业合作和交流。
长沙市商业氛围浓厚，为企业的发展提供了良好的环境。
长沙市场的发展前景：长沙市作为湖南省的经济中心，具有较强的发展潜力。
随着长沙市人民生活水平的提高，消费需求不断增长，将进一步推动市场的发展。
长沙市还计划建设国家中心城市，这将进一步提升长沙市的商业地位，吸引更多投资和商家进驻。
此外，长沙市还拥有丰富的人力资源和科技创新能力，为市场发展提供了有力支持。
因此，长沙市场具有广阔的发展前景。
综上所述，长沙市场经济发展迅速，商业活动繁荣。
当前，长沙市场面临激烈的竞争格局，商业氛围积极向上，发展前景广阔。
长沙市100楼盘调查分析报告
长沙市100楼盘调查分析报告________________________________________[来源]: 长沙市房屋产权管理局“十一五”住宅建设规划研究小组、长沙市邦友置业顾问有限公司2006年7月，我们随机抽取了长沙市五区范围内约100个2000年以后正式开始发售的住宅楼盘，采取由开发企业自行申报与调查人员抽样核实相结合的调查方式，对各楼盘的销售情况、户型面积比例、购房次数、销售价格、购房者来源、投资回报率和空置情况等进行了研究分析。
这次调查共发放调查问卷140份，实际回收117份，其中有效问卷93份。
经过调查分析，我们发现，目前长沙市住宅市场主要呈现如下特征：1、从商品住宅各面积区间的供需情况来看：目前，长沙市的房地产市场整体发展平稳，供需呈良性发展态势，市场需求仍处在比较旺盛的阶段。
目前整个长沙市住宅市场各面积区间的住宅，总体而言售出率都比较高，其销售比例基本都已达到75%-80%之间。
2、从套型面积来看：目前长沙市的住宅仍然以中偏大套型为主体，中小户型面积的住宅尚未占据主导地位，而且大小户型的分部区域性特征十分明显，但各面积区间住宅的销售情况没有明显差异。
从长沙市住宅的户型面积比例可以看出，长沙市2000年以来新建住宅中，单套住房建筑面积小于90 m2的户型套数占30.01%，大于90m2的户型面积则占69.99%。
目前长沙市90 m2以下的户型与90m2以上的户型的套数比例呈典型的“倒三七”结构。
而按建筑面积统计，长沙市现有住房中小于90m2住房的总建筑面积还不到住房总建筑面积的30%。
长沙五区中小于90 m2的户型面积以芙蓉区、雨花区最为突出，各占40.71%与41.45%，岳麓区的比例最低，小于90 m2的户型仅占岳麓区住宅的14.27%，其次是开福区占19.41%。
而大于90 m2的户型则以岳麓区、开福区的比例最高，分别占85.73%和80.59%，芙蓉区与雨花区的比例最低，分别占59.29%和58.55%。
长沙市房地产滨江板块典型项目市场调查报告-18DOC
长沙市滨江项目市场调查报告前言“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。
政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。
湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。
由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后，与新建道路沿江风光带极不协调，长沙市政府决定对其进行全面开发。
在未来5至10年，长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。
10个大型重点项目绵延沿江风光带，将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。
本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析，从而得出滨江项目的共性，为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。
一、滨江板块简介本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开，其板块特征如下：【板块属性】：山水资源优越，集气质、梦想与荣耀于一身；【板块优势】：景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强，极具竞争力；【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大；【板块竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主；东、西两岸价格差距大。
【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。
【板块发展前景】：随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善，未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。
【板块代表项目】：华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸二、各项目基本信息一览表小结：1)长沙近期江景项目在售或即将发售项目约在15个左右。
从物业形态分析：所有江景项目都是以高层为主，只有书院官邸一期一批有部分多层洋房；2)从占地面积而言，除湘江世纪城外，每个项目都在100亩以内，由此说明一线江景土地资源稀缺，寸土寸金；3)均价分析：除湘江世纪城外，其它项目均价皆高于6000元，金色屋顶甚至高于8000元/㎡的市场均价；三、价格分析1.对外销售价格分析小结：1)从各江景盘最低价分析：除湘江世纪城之外，所有项目最低价都基本保持在5000元/㎡以上；2)从各江景盘最高价分析：最高价都在6500以上，而一线江项目君临国际、金色屋顶、书院观邸、华盛新外滩最高价都高于8000，金色屋顶和书院观邸最高价突破10000元/㎡，但突破万元单价的项目一般都是楼层高，同时又拥有360°全方位江景视角的单位；3)从均价分析：各项目均价都高于6000元/㎡，只有湘江世纪城例外，一方面由于其地段相对较偏，二线江景单位距江有200m左右的距离，同时观江角度欠佳，因此价格稍有偏低；4)其中金色屋顶与华盛新外滩一线江景单位均价最高，都突破了8000，分别为8300元/㎡和8100元/㎡。
长沙各商圈业态分析总结
长沙商业分布及各商圈业态分析一、长沙市经济现状及近期商业规划1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。
全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。
这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。
2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270 亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。
3、近期商业规划：A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖路。
B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琮沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路全新武广新火车站；地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4 号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。
C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心三、各商圈商业特点分析主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。
1、长沙五一商圈2、东塘商圈3、火车站商圈4.荣湾镇商业副中心五、最具发展潜力商圈伍家岭商业中心——北部唯一商圈，发展前景好区域范围：以伍家岭立交为核心、步行在15分钟的范围。
商圈简介：伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修建，世界著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于2002年波隆立交桥的修建，削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。
浅析长沙房地产现状与前景
浅析长沙房地产现状与前景俗语说，安居才能乐业。
买房子对高收入家庭来说不算什么。
但关于低收入家庭来说，拥有一套住房却专门难。
经济适用房是指具有社会何障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应低收入家庭的承担能力。
适用性是指在住房设计及其建筑标准确上强调住房的使用成效，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决低收入家庭住房问题而修建的一般住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，成本略低于一般商品房，故又称为经济适用房。
浅析长沙房地产现状与前景一、长沙房地产业的进展进程长沙房地产业同全国一样，相伴着改革开放的进程，从无到有，不断进展壮大。
随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，房地产业已成为经济进展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。
1、起步晚、前期进展缓慢同我国一些发达地区相比，长沙的房地产业起步晚。
1990年长沙商品房建设投资只有0.42亿元，1993年全市房地产开发投资才突破10亿元为11.06亿元，整个〝八五〞时期长沙房地产开发投资只有50.98亿元，仅占全国的0.7%；〝九五〞初期适逢国家宏观调控，房地产开发投资增速由〝八五〞时期的年均增长31.3%下降到〝九五〞时期的年均增长0.1%，其中1996年、1997年还显现了负增长，〝九五〞时期长沙房地产开发投资总量在全国所占比重仅为0.6%，2000年投资还不足50亿元。
2、〝十五〞期间进展迅猛，阻碍扩大进入二十一世纪后，长沙房地产开发业突飞猛进，〝十五〞时期长沙房地产开发投资以年均增长52.6%的速度快速进展，2005年房地产开发投资达256.4亿元，是1993年的23.2倍，是2000年的7.8倍，2000年到2005年。
长沙占全国房地产开发投资总量由0.66%提高到1.63%。
〝十五〞全市房地产开发共完成投资699.4亿元，是1991-2000年开发投资总和的4.4倍，是〝九五〞开发投资的6.5倍，是〝八五〞时期的14倍。
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长沙芙蓉区尚东版块市场调研与分析一、长房白沙湾项目发展商长沙东方城房地产开发有限公司位置芙蓉区沙湾路1688号（芙蓉公寓旁•浏阳河文化公园邻）占地8.39万㎡总建面24万㎡容积率 2.6 绿化率45%总栋数17 总套数1798已推货量1230 已售套数549剩余货量1468周来访量（11、21-11、27）13批物业公司戴德梁行物业管理费住宅1.87元/㎡/月、商业5元/㎡/月2、规划布局项目分两期组成，一期由11栋房源组成，其中1#为公寓，目前已拿到预售许可证，但未销售，其他10栋为住宅，/A4/A5/A7/A8/A10/A17目前正在售，但基本已售完，二批推出的A2/A3/A6/A9栋为江景户型。
一期11栋（主要房源为二房85-98 ㎡，三房123-136㎡）；二期：6栋(30-190㎡）。
3、核心卖点：主要是以品质吸引客户。
4、推售情况10月15日推出A2、A3、A6、A9，共309套。
面积段为80-190㎡的二房、三房和四房。
八月份开始办理VIP卡，虚卡免费，实卡为vip卡交2万优惠一万。
初期报价8500元/㎡，在开盘前期，长房白沙湾对外报价为6388元/㎡起，7000元/㎡均价。
共办理实卡50多张，开盘当天成交40多套，实际均价为7300元/㎡。
优惠措施：虚卡优惠1000元，VIP卡优惠1万，老带新优惠3000元，五日内签约优惠5000元，一次性97%，按揭99%5、价格幅度：现阶段价格为6388元/㎡。
6、营销活动：无7、推广方式：推广媒介：户外，报广、杂志主诉求：尚东首席品质豪宅，一线江景楼王新品加推，90-190㎡壹号金领公馆vip认中8、客群分析：以改善型自住客户为主。
多为周边的私营业主和政府官员。
主要以芙蓉区为主，其次为雨花区和开福区。
二、湘域熙岸项目发展商景鹏控股集团有限公司位置人民东路圭塘河畔--浏阳河风光带占地7.81万㎡总建面32万㎡容积率 3.45 绿化率45%总栋数14 总套数2500已推货量1032 已售套数754剩余货量1468周来访量（11、21-11、27）10批物业公司长沙景鹏物业管理有限责任公司物业管理费 1.8元/㎡/月2、规划布局小区由14栋18~33层楼高的电梯中高层组成。
整个项目分2期开发，一期为1#至5#，主要以两房、三房大户型为主；二期一批为6#至9#，8#、9#在售，面积区间为120-173㎡三房面积为120-132㎡，三房面积为140-173㎡。
6#和7#预计明年年初推出。
3、核心卖点：主要是以品质吸引客户。
4、推售情况9月17日推出8#和9#，共168套。
面积段为120-173㎡的三房和四房。
从7月20几号开始办理vip卡，凭5万元银行存单即可免费办理VIP卡，至开盘前共办理VIP卡90余张。
办理VIP卡时现场报价为8000-8500元/㎡，折后均价7600元/ ㎡左右。
开盘当天成交约50套。
优惠措施：开盘先享受3万元总房款优惠，一次性96折，分期付款98折，按揭99折现阶段价格为8000元/㎡5、价格幅度：现阶段价格为8000元/㎡。
6、营销活动：无7、推广方式：推广媒介：户外、黄花机场内及户外广告主诉求：考究值得景仰8、客群分析：客户年龄以30-40岁为主；客户素质普遍较高，支付购买能力强；客户基本以长沙本地客户为主，主要以芙蓉区和雨花区客户，多为周边私营业主、公务员、生意人士等，以自住为主，看好项目地段、环境及品质。
三、泊爱蓝湾项目发展商湖南恒丰万骏房地产有限公司位置长沙市雨花区嘉雨路488号占地40219㎡总建面15.89万㎡容积率 3.4 绿化率40.78%总栋数10 总套数1200开盘时间2011-7-23 交房时间2011年底物业公司湖南鼎鸿物业管理有限公司物业管理费 1.5元/㎡/月小区由10栋18~33层楼高的电梯中高层组成。
整个项目分2期开发，一期主要以两房、三房中小户型为主，二房面积为80－90㎡，三房面积为110－130㎡。
并且在星城路和嘉雨路还配备有社区商业街。
3、开盘信息◆2010年11月20日首次开盘；◆2011年7月23日推出一期最后一栋“博思苑”，共221套房源，78-90㎡二房4、价格◆7月23日开盘当天价格：折前均价6700元/㎡，折后均价6500元/㎡开盘优惠措施：总面价减10000元，一次性96折，按揭99折，开盘再享99折。
◆现余房价格：目前90㎡仅有25、26楼，79㎡剩余顶楼和部分十几楼房源，余房折后均价6900元/㎡，一次性96折，按揭99折。
◆价格走势：泊爱蓝湾的价格整体是呈上升趋势的。
最高均价7400每平米，到目前为止，尚未监测该开发商有否降价活动。
现在主要优惠是79-90平米两房在售，起价7000元/平米，均价7400元/平米。
全款96折，按揭98折。
5、项目销售情况目前仅剩余部分顶楼、底楼户型，一次性96折，按揭99折，二期明年4月左右推出。
目前项目在二期认筹，认筹楼栋为蓝和轩和蓝怡轩。
泊爱蓝湾2期主推80-120平米房源，零公摊，实得面积近110%，VIP认筹1万抵2万，每天再优惠200元。
户型配比情况暂无详细资料。
目前该项目剩下的房源有48套，其中最多的是57㎡的二房户型，有30套左右，主要集中在博思苑。
6、核心卖点：法式园林、建筑风格。
生活、教育配套完善。
7、推广：项目目前也没有太多推广手段，主要是靠短信和围挡广告。
周末做一些暖场活动，如业主联谊会等。
周来访量40批左右，来电20批。
8、户型配比：泊爱蓝湾目前共推513套住宅房源，销售488套，销售率95%。
现剩下的房源中主要是53㎡的两房两厅户型。
四、橄榄君庭项目发展商鸿基（湖南）房地产发展有限公司位置万家丽路与人民路交汇处的东南角（上河国际对面）占地19970㎡总建面 2.00万㎡容积率 5.9 绿化率39.67%总栋数 6 总套数861已推货量701 已售套数408剩余货量453周来访量（11、21-11、27）15物业公司长沙市富海物业管理有限公司物业管理费 1.8元/㎡/月2、规划布局小区由6栋28~33层楼高的电梯高层组成。
整个项目分2期开发，一期主要以两房、三房N+1户型为主，二房面积为78－90㎡，三房面积为110－120㎡。
二期也以两房、三房为主，且两房可得三房，三房可得五房。
两房面积为80-90㎡，三房面积为126-134㎡。
3、核心卖点：尚东CBD鎏金地段三地铁物业，10分钟辐射武广、机场5分钟生活圈，囊括无可比拟的城市精华配套多重赠送，超值创新户型名校环绕，全程精英教育资源4、推售情况（1）今年内的开盘及加推情况5月15日推出1#、2#、3#、4#，共533套；9月30日内部认购5号栋。
123456二期：未推一期：1#、2#、3#、4#在售二期：在售（2）二期推售分析：二期：5#，共168套，面积段为80-130㎡。
VIP卡交一万抵二万，9月3日开始，办卡25张。
9月30日内部认购，当天认购10套。
前期报价8000左右，当天成交价7850，开盘后价格一直没变。
开盘当天优惠：一万抵二万VIP优惠，一次性96折，按揭99折，30号认购当天可享受每㎡减100元，5天内签约优惠5000 元。
（4）剩余货量分析：（1#、2#、3#、4#、5#）面积段：58-119㎡，共295套。
价格及优惠：4#一口价特价房源。
5、价格幅度：现阶段均价7800元/㎡6、营销活动：无活动7、推广方式：推广媒介发光字、道旗主诉求80-130㎡买两房得三房，买三房得五房8、客群分析：主要集中在项目周边，且以周边的大市场、企事业单位为主。
年龄主要集中在25-30岁，购买能力较强，平时事务繁忙，周末和晚上空闲时间较多，平时出行轨迹主要在万家丽路和人民路，客户对本案地段和配套认可度较高，喜欢本案N+1多变户型，但同时对项目价格和小区本身密度有一定的抗性。
五、鑫科明珠项目发展商长沙鑫科房地产开发有限公司位置芙蓉区远大一路与长善路交汇处往南100米（浏阳河风光带旁）占地5．69万㎡总建面23．28万㎡容积率 3.74 绿化率42.6%总栋数10 总套数1900已推货量1601 已售套数721剩余货量299周来访量（11、21-11、27）30物业公司长沙市华欣物业管理有限公司物业管理费 1.6元/㎡/月2、规划布局共10栋。
是一个由8栋高层纯住宅、1栋高层小户型酒店公寓和1栋小高层写字楼围合而成的时尚建筑群落。
2#—9#为住宅，主要为84-140㎡二房、三房、四房，以103-114㎡三房为主。
分两期：一期2#、4#、6#、7#，二期为1#、3#、5#、8#、9#和10#。
3、核心卖点：滨江、双地铁口以及价格是其核心卖点。
4、推售情况8月21日推出3#、5#、8#、9#四栋，共787套房源。
VIP存一万优惠1-4万，100平以下全款优惠3万按揭优惠1万，100平以上全款优惠4万，按揭优惠2万，一次性94折，按揭97折。
VIP共办理300多张，开盘持续三天，21日当天到访60多批客户，三天共成交70多套。
价格为6800-7300元/㎡。
（4）剩余货量分析：一期推出的2#、4#、6#和7#还剩余30多套。
二期货量还剩余600多套。
5、价格幅度：现阶段均价为6800元/㎡。
6、营销活动：准备以圣诞节为噱头举办活动。
7、推广方式：推广媒介：网络、车身广告主诉求：礼遇东城，水岸生活：一个值得留恋的生活浏阳河畔，59-142㎡滨河美宅·双地铁口楼王组团瞩世热销，恭迎品鉴8、客群分析：以远大路为轴线，周边的陶瓷市场的私营业主为其主要客户，年龄层次为25-40岁。
多为首次、二次的自住客户。
六、恒大金都发展商湖南恒大投资置业有限公司位置芙蓉区远大一路968号占地4071㎡总建面27425㎡容积率 6.6 绿化率30%总栋数 1 总套数601开盘时间2011-7-30 交房时间2012年10月物业公司长沙市正东物业管理有限公司物业管理费办公2.2元，商业3.8元停车位111个（0.667：1）2、规划布局项目共只有一栋。
地下两层，-2层是人防车库，-1层是车库。
25层至31层为酒店，其余是65㎡以下的小面积段的写字楼，同楼层可组合。
3、开盘信息7月30日首次开盘，推出378套，包括主要是65平米一室一厅酒店式公寓。
主力面积段集中在35-45㎡。
4、价格◆7月30日开盘当天折后均价：7400元/平米。
目前在售产品均价8000元/平米。
◆开盘优惠措施：vip交一万抵两万万，同时还有一个点的优惠。
一次性9.7浙。
5、项目销售情况本项目16层-24层都被整层卖掉，25层以上是酒店物业。
开盘当天去化约50%，办卡150张左右。
6、核心卖点：地铁旁，投资型产品，不限购不限贷。
7、客户：本项目的客户基本上是投资型客户，其中有30%的大客户。