诸暨商业项目前期市场定位报告02
诸暨项目可行性分析及初步产品建议
诸暨项目可行性分析及初步产品建议一、项目可行性分析1.市场需求分析：诸暨市位于浙江省中部，地理位置优越，交通便利，经济发展较快。
根据市场调研和统计数据，诸暨市现有的市场需求主要集中在以下几个方面：（1）农产品需求：农产品是诸暨市重要的经济支柱之一，市场对新鲜、优质的农产品需求量较大；（2）旅游需求：诸暨市拥有丰富的自然和人文资源，吸引了大量的游客前来观光旅游；（3）生活服务需求：随着居民收入的增加，人们对于生活服务的需求也在逐渐增加，如家政服务、婚礼策划等。
2.技术可行性分析：针对诸暨市的市场需求，可以考虑开发以下几种产品：（1）农产品O2O平台：建立一个农产品直供的线上平台，提供便捷的购买和配送服务；（2）旅游观光产品：开发和设计一些特色的旅游线路和项目，吸引更多的游客前来观光旅游；（3）生活服务平台：通过建立一个生活服务类的线上平台，整合各种生活服务资源，提供一站式的服务。
3.财务可行性分析：进行财务可行性分析，需要考虑项目的投入和预期的收益。
首先，需对项目进行详细的成本预测，包括研发成本、生产成本、市场推广费用等。
然后，结合市场需求和定价策略，进行收益预测。
根据预测结果，评估项目的盈利能力和回报率。
基于可行性分析结果，针对诸暨市的市场需求，我建议开发以下初步产品：1.农产品O2O平台：建立一个农产品直供的线上平台，提供优质的农产品供应和配送服务。
平台可以与当地的农户合作，引入现代化的农业生产和经营模式，提高农产品的质量和供应链的透明度。
同时，结合全国各地的资源，打造成为一个集全国农产品的购买和交易平台，满足消费者对于农产品的需求。
2.旅游观光产品：开发一些特色的旅游线路和项目，以诸暨市的自然和人文资源为基础。
例如，可以设计一条体验农耕文化的线路，游客可以亲身参与农耕活动，了解农业的发展历程；或者开发一些温泉度假项目，利用当地的温泉资源，吸引游客前来休闲度假。
通过丰富的旅游观光产品，提升诸暨市的旅游吸引力，增加游客数量和旅游消费。
城市规划 诸暨市城西商务区
05版控规实施效果是值得肯定的，但许多大型项目的选址没有充 分考虑，没有预留用地；开发强度较低不适应现在的土地市场；指标 控制过于刚性，不适应建设管理等问题。
1、需要延续的内容——性质定位、整体框架 2、需要完善的内容——规划结构、功能布局 3、需要调整的内容——开发强度、用地性质
特特
景
征征
观
延完调地用 容 建
续善整块地 积 筑
面属 率 高
积性
度
规划调整
规划重构
规规片发功片重重指
划划区展能区点点标
调理定策调规项问量
整念位略整模目题化
目
调
与测选研经
标
整
充算址究济
实
分
析
用指空
地标间
布控景
局制观
与
控
结
制
构
与
引
导
地社商地
下区业块
空组业划 间织态分
利与与 用配规
套模
分 析
项目创新与特点
（一）灵活的用地分类
增加R/C，C/R，C备等用地属性， 并确定不同地段R和C类建筑量的 具体混合比例，便于规划管理。
类别
C/R
R/C
商务办公等与居住混合 零售商业等与居住混合
C2类内部混合
可混合属性 公共建筑
居住建筑
C23与R
C21、C24、C25与R
C22、C23、 C21、C24、C25多种形式混合
区，与老城区功能相互补充的城市综合新区，是诸暨市的商务功能区、
现代服务业和创新产业的集聚地与孵化地。
等级
业态
建筑面积（万方）
3、功能组成购调物中心整
诸暨可行性研究报告
诸暨可行性研究报告一、项目背景诸暨市位于中国浙江省中部，是一座具有悠久历史和丰富文化底蕴的城市。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，诸暨市正在逐渐成为一座繁荣发展的现代化城市。
然而，随之而来的城市化发展也带来了一些问题，比如交通拥堵、环境污染等。
因此，为了更好地解决这些问题，进一步提高城市居民的生活质量，诸暨市政府计划开展一系列可行性研究，以制定更科学的城市发展规划。
二、项目目标本次可行性研究的目标是全面分析诸暨市目前的经济、社会、环境情况，找出存在的问题和瓶颈，提出可行的解决方案，为诸暨市的可持续发展提供科学依据。
三、研究内容1. 经济状况分析分析诸暨市目前的主要产业结构、经济增长情况，找出经济发展中存在的瓶颈和问题，提出相应的对策。
2. 社会状况分析分析诸暨市居民的生活水平、教育、医疗等社会福利状况，找出社会问题，提出解决方案。
3. 环境状况分析分析诸暨市的环境污染状况、自然资源消耗情况，提出可行的环境保护方案。
4. 城市规划对诸暨市的城市规划进行全面评估，提出合理的城市发展方案，包括交通规划、住房规划等。
5. 财政预算对诸暨市的财政预算进行分析，找出财政支出中的重点和矛盾，提出调整方案。
6. 可行性研究报告撰写根据以上分析结果，撰写可行性研究报告，提出方案和建议。
四、项目范围本次可行性研究的范围涵盖了诸暨市的经济、社会、环境、城市规划、财政预算等多个方面的内容，将对城市的发展提出具体的建议和方案。
五、项目进度计划1. 确定研究目标和范围，成立研究小组，明确分工和责任。
2. 收集诸暨市的经济、社会、环境等相关数据和资料。
3. 分析数据，撰写研究报告。
4. 完成研究报告，进行内部评审，修订完善。
5. 提交研究报告，向相关部门和机构汇报。
六、可行性研究预算本次可行性研究涉及数据收集、分析、研究报告撰写等多个环节，因此需要相关预算支持。
具体的预算将在项目启动后进行详细制定。
七、可行性研究风险评估本次可行性研究涉及的内容较为全面，可能会面临数据收集不足、分析结果不准确等风险。
浙江诸暨市房地产市场报告
【诸暨市房地产市场-房地产投资】
2014年，房产市场持续发展。尝试“房票”市场化安置办法，促进房地产业平稳发展，全 市实现房地产开发投资166.70亿元，增长42.3%；实现商品房销售面积158.91万平方米，增 长15.7%，商品房销售额117.71亿元，增长13.9%。
2014年 2013年 2012年 2011年
房地产开发投资 （亿元）
商品房施工/竣工面积 （万㎡）
商品房销售面积 （万平米）
166.7 42.3%
158.91 15.7%
117.14 47.5% 921.28 92.63 148.28 13.8%
79.43 13.2% 725.70 78.10 130.27 -4.4%
70.17 58.0% 610.53 42.89 136.22 8.4%
环 城 西
诸暨市
城东 中心
环东 城二 东环
【诸暨市城市发展规划-城东新区介绍】
与老城区无缝对接，东至诸永 高速，南至江东畈渠，西至环 城东路，北至燕尾山，占地约 29平方公里，将打造成为诸暨 政治、经济、文化的新中心。 新城内交通路网发达，以暨东 路、苎萝东路、环城南路为横 向主干道，以环城东路、东二 环路、东三环路为纵向主干线， 对外可直接上诸永高速，对内 可直达西施故里景区。城东新 城分为中央商务区、新城居住 区、影视文创与休闲旅游区、 创意工业区、高湖生态观光旅 游区及弹性发展区六大功能区 块，相对独立，又相互延伸， 共同支撑新城发展
1000
11.6%
800
9.6%
600
740 400
811
200
0 2011年
2012年
11.1% 901
8.8% 980
诸暨市场调研总结报告201804演示模板
8.5分>达标
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7分>达标
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总结：诸暨市场调研总结报告201804演示模板
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05
第五项工作 跟进中
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各季度概况
一季度
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160 167 175 192
02
第二项工作 已完成
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03
第三项工作 已完成
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04
第四项工作 进行中
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华东国际珠宝城(诸暨华东国际珠宝城)
华东国际珠宝城-置业顾问:I53 567I 0688徐一、项目区位华东国际珠宝城位于“中国珍珠之都”浙江诸暨山下湖省级产品加工园区，位于长江三角洲南翼，地处杭州、绍兴、义乌三地的黄金中间地带，浙赣铁路、杭金衢高速公路、诸永高速公路和规划建设中的铁路杭长客运专线等环绕周边，距上海250公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里，属于规划中的杭州都市经济圈大城市。
二、项目定位华东国际珠宝城作为浙江省重点市场，国家4A景区、浙江五星市场，依托诸暨山下湖40多年珍珠产业链为支撑，以全球珍珠集散中心为基础，打造集产、加、销一条龙服务于一体的中国最大规模的国际性珠宝交易平台。
华东国际珠宝城以现代化、智能化、国际化的建设要求，以珍珠产品为龙头，以金银、宝玉石等首饰以金银、宝玉石等首饰为支撑，集珍珠、珠宝、金银等加工、批发、零售、出口于一体，研发与生产相结合建成具有交易、展示、设计、鉴定、信息交流、物流配送、金融结算以及专业保险等多种功能，经营规范、服务专业，配套齐全的大规模、专业化、多功能、现代化国际珠宝加工交易中心。
三、项目功能根据华东国际珠宝城的专业性质和行业发展趋势，参考国际同类市场的建设经验，华东国际珠宝城建成后主要具备以下5大类功能区：市场交易区、产品展示区、商务配套区、生产加工区、生活配套区。
四、项目区域配套华东国际珠宝城所在区域无论是商业配套、行政配套、还是公共配套都能为经营户提供各种经营便利。
项目规划即将投入建设星级酒店，工商银行、农村信用银行已入驻市场。
周边餐饮、超市、邮政、医院等商业、市政配套齐全。
同时山下湖镇政府即将整体搬迁入住本项目综合楼办公，市场发展前景可观。
五、项目业态规划华东国际珠宝城一期市场规划A、B、C、D大区域。
A区为珍珠交易区，B区为宝玉石交易区，C区为珍珠珠宝工艺特色产品外贸交易区，D区为国际精品珠宝交易区。
六、项目运营管理为了保障经营户的利益，使市场能够迅速兴旺，真正做到市场方、投资方、经营方三方共赢，市场在管理上实行投资方与经营方统一，华东国际珠宝城特别聘请专业人才组建专业的运营公司——华东国际珠宝城有限公司，提高、规范市场管理和运作水平。
浙江省绍兴市诸暨绿城广场综合体项目初步思考
目录
诸暨城市经济环境
2009年，全市实现地区生产总值527.50亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长9.5%。其中，第一产业增加值31.48亿 元，增长3.9%；第二产业增加值317.58亿元，增长8.2%；第三产业增加值178.44亿元，增长13.0%。三次产业的比例由上 年的6.1：61.4：32.5调整为6.0：60.2：33.8。全市人均生产总值为49509元（按户籍人口计算），增长9.1%。全市城镇居 民人均可支配收入27897元，增长8.6%，城镇居民人均消费性支出17334元，增长6.6%。 根据诸暨统计局最新经济普查数据，2009年末诸暨私营企业数量达到3495个，个体私营经济在诸暨市经济发展中贡献较大。 私营企业的快速发展一方面给诸暨GDP的增长注入更强进的力量，另一方面必将形成大量中产阶级，为诸暨高端商业发展 带来大量的客源。此外，港澳台企业和外商投资企业数量也在稳定增长，企业中高层管理人员、技术人员等中高收入群体的 导入也在一定程度上增加了高端商业综合体的需求。 在浙江省经济发达县市中，诸暨市经济总量排名靠前，经济总量稳步扩大，达到中上等地区的水平。宏观经济的稳定，以及 大量高端人群的存在，为城市商业消费发展提供较大的空间。
万平方米，形成了以24万平方米“万象城购物中心”为核心，包括超高层高 尚住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、甲级写字楼以及酒店式服务公寓 等多种物业形态为一体的国际高标准建筑群。 交通条件：地铁2和4号线经项目地块，并在地块周边形成换乘枢纽中心站点。地块 周边将包括快速公交系统线网的3条线路。 辐射范围：整个杭州及浙江省 项目定位：万象城是杭州首座国际形态都市综合体项目，定位于丰富的商品选择、 高档次的购物环境、广泛的国际接触和更深入的品质体验，汇聚了许多世界 一线知名品牌，不仅囊括国际精品店、百货公司和超级市场及众多美食场所， 还拥有奥林匹克标准真冰滑冰场、顶级多厅电影院、SPA、SALON等多方位 休闲服务设施等。
诸暨商业项目前期市场研究定位报告
第 二章 项目情 况特征 综合分 析
1） 项目经济技术指标 2） 项目外部环境分析 3） 项目交通环境分析 4） 项目周边人口特征分析 5） 小结
项目经济指标分析 体量小、限高是项目最基本特征
分解本案经济指标
体量较小：23653㎡的总 建面积远小于一般意义上 的独立商业项目，很多商 业形式将因此被排除在外 限高50米：决定了本项 目建筑楼层不会高于16层
目录
第一章 诸暨房地产发展情况 第二章 项目情况特征综合分析 第三章 市场调研和趋势分析、预测 第四章 项目产品规划
第一章 诸暨房地产发展情况
1、诸暨城市概况 2、诸暨房地产发展概况
诸暨城市概况
诸暨区位优越，北靠杭州、东依绍兴、南接义乌，浙赣铁路、杭长高铁和沪昆、诸永、绍诸高速贯穿境内，距杭州萧山国际机场约 40分钟车程，是环杭州湾城市群规划建设的大城市。 总面积2311.33平方千米,总人口115.79万人（2011年）,诸暨市辖3个街道、23个镇、1个乡,共有32个社区、34个居委会、467个行 政村。市人民政府驻暨阳街道红旗路26号。 诸暨先后荣获 “福布斯中国大陆最佳商业城市”、“长三角最具投资价值县市”等称号.
2010年，全市实现地区生产总值621.52亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长11.6%。按户籍人口计算，全市人均生产总值 为58186元，增长11.3%，按2010年平均汇率1：6.7695折算，为8595美元。全年实现财政总收入65.51亿元，增长19.8%。全社会固定 资产投资273.94亿元，增长20.3%；消费品零售总额165.35亿元，增长17.7%；自营出口41亿美元；金融机构存款余额785.08亿元，贷 款余额635.02亿元，分别增长25.2%和25%；新增年销售亿元以上企业58家，达到259家；城镇居民人均可支配收入31413元，农村居民 人均纯收入14549元，分别增长12.6%和12.1%。
诸暨大桥路商业街规划方案
诸暨大桥路商业街规划方案篇一：一、市场分析河池学院在近年来发展非常大，东区由之前的附属校区，现在变为主校区。
特别就是逸夫楼、图书馆、崭新1栋教学楼的完工。
我院共计教职工人全日制在校生人。
虽然原产在三个校区，但是一半以上的同学住在东校区，几乎全部教职工和学生都必须至东区听课。
由此可见在河池学院东校区承揽超市就是非常应该投资的。
二、目标客户分析我们主要的目标客户就是大学生，下面我们分析一下大学生的消费特点：由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。
一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。
消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。
特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。
为了调查清楚大学生的消费情况，我决定在身边的同学中进行一次消费的调研，对大家的消费进行归宗和分析。
从调查结果辨认出，月费用元以上的人占到15%，月费用--元的人，占到30%左右，--元的人占到40%，月费用元以下的人，占到15%左右。
在这些学生之中，少于50％的学生具有电脑、约90％的大学生具有手机，因此网络与通信费用开支较以往在大学生的消费支出中占据了相当大的份额。
当代大学生主要有以下几支出：伙食费，买服饰，上网费，手机费，恋爱等。
他们比重就是：1.伙食费 2卖衣服3爱情、交际等 3上网费、手机费等。
由于上课时间早，很多同学来不及吃早餐。
特别是从西区、北区赶去东校区上课的。
路上排队买东西的人也多。
很多同学都饿肚子。
经过一个学期辨认出，由于东区没商店，许多同学课间的时候跑去门口回去卖。
很多同学会由于地点远，懒得动等因素而没有去。
经过一些随即访问，很多同学希望课间的时候在校园购买零食。
如：夏天买水冰茶、等。
冬天买热腾腾玉米、奶茶等。
三、竞争者分析河池学院北门1（也就是我们常说的后门）到也就是白龙公园前面三角区，一直到北门（东校大区）开了各式各样的店面。
诸暨商业项目前期市场定位报告02
第二章 项目情况特征综合分析
1） 项目经济技术指标
2） 项目外部环境分析
3） 项目交通环境分析 4） 项目周边人口特征分析 5） 小结
项目经济指标分析
体量小、限高是项目最基本特征
项目位置 项目占地
莫邪路西，觅渡桥北 17369.8㎡ 1.0-1.45 16312.1-23653.0㎡ 商业 40年 25% ≤35% 元/ ㎡ 地上不得高于50米
引进国际流行品牌和款式建立项目高端形象为商户创造最大利益厦门台湾小商品市场与本案有几分形似小体量需要走特色化道路依托厦门与台湾之间的交流项目操作很成功但与其相比本案缺乏旅游人口以及政府的强力支撑等能否借助特色定位一举成功仍需要在实践中尝试特色定位需注意的几点1这类街区的客户群体和层次都很明显因而在广纳客源方面有一定的限制可能会影响商户前期的经营3诸暨目前销售的商铺大多为社区配套型的大铺规划不合理特色商铺更应注重商户需求单铺面积不宜过大2项目需要提前进行招商和推广保证开业时人气充足后期运营需要开发商提供资金支持以帮助商户度过经营前期的困难周边在售项目参考项目名称主力面积主力均价万元销售率诸暨绿城广场5030035100广和大厦预计34万尚未销售200以上预计34万尚未销售广和大厦及凯翔贵都尚未销售预计商业部分售价均在万项目何时销售对本案有较大影响诸暨绿城广场已完成销售项目的区位和产品规格较高但其商业体量较大因此具备较好的参考价值本案绿城广场项目未来租金预期本项目未来租金预期
侧为正在开发中的新城区，
交通便利，较好连接城乡， 产品设计应兼顾城乡居民 需求。 周边人口充足：祥生世 纪花园、新安佳园、金阳 家园、原种场小区众多社 区分布在本案四周，人口 约20000左右，商业客源充 足。
和 家 园 凯 翔 贵 都 原种场小区
诸暨商业、住宅楼建设项目
建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：XXXXXXXXXX建设项目建设单位(盖章)：XXXXXXXXXXXXX X X X X X X X X X X X X X X X国环评证：XXXXXXXXX号XXXX年XX月目录一、建设项目基本情况- 1 -二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况- 9 -三、环境质量状况- 14 -四、评价适用标准- 18 -五、工程分析- 23 -六、项目主要污染物产生及预计排放情况- 32 -七、环境影响分析- 33 -八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果- 43 -九、主要结论和建议- 45 -附图：附图1：建设项目地理位置图；附图2：项目周围环境照片；附图3：项目总平面布置图；附图4：项目所在地XX市生态环境功能区划图；附图5：项目所在地XX市空气质量功能区划图及大气监测分布点；附图6：项目所在地XX市地表水环境功能区划图及水质监测断面分布点；附图7：建设项目公示；附图8：建设项目所在地总体规划图。
附件：附件1：项目备案通知书；附件2：项目用地土地证；附件3：项目规划设计条件条件书；附件4：建设单位营业执照；附件5：公示证明；附件6：公示单；附件7：噪声检测报告。
附表：建设项目环境保护审批登记表。
一、建设项目基本情况图1-1 项目周边环境示意图1.6主要技术指标项目主要经济技术指标见表1-2。
表1-2 项目主要经济经济指标序号项目单位数值1 用（征）地面积m232082.42 建设用地面积m225995.43 退让道路面积m26087.04 总建筑面积m258005.565地上总建筑面积m241589.01 其中住宅建筑面积m236291.10 其中小高层建筑面积m219628.22九层建筑面积m24369.67多层建筑面积m212296.84商业建筑面积m24677.36 物业管理用房建筑面积m2292.0开闭所及配电房m2298.51消控室m218.64门卫m211.46地下室总建筑面积m216416.55 其中地下夹层建筑面积m22284.15地下室建筑面积m214132.447m162m15m△2#△1#△——噪声检测点轻工技校本项目△4#△3#二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况三、环境质量状况四、评价适用标准五、工程分析六、项目主要污染物产生及预计排放情况*注：排放量以XX市污水处理厂尾水排放为标准七、环境影响分析八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果九、主要结论和建议。
诸暨项目可行性分析及初步产品建议(2)
6
GDP总量 诸暨近五年经济基本保持稳定快速增长的势头，总经济体量一直位列浙江县域经济城市前
列，雄厚的经济实力为房地产市场的发展提供了有力的经济支撑
800.00 600.00 400.00 200.00
0.00
诸暨市历年GDP及增速走势图
2006
次坞
店口
杭金衢高速
中心城区
五泄
枫桥 诸绍高速
牌头
璜山
诸永高速
“一心”为中心城区， “六大组群”分别为店口、枫桥、牌头、五泄、璜山、次坞为中心
镇的城镇组群。
“K行轴线”指浙赣铁路及杭金衢、诸绍、诸永三条高速公路形成
的城镇发展主轴线。
“星月结构”指六个中心镇围绕中心城区形成“群星拱月”结构。
规划城镇规模分四级：
0
诸暨户籍人口及非农人口历年走势图
1057175
1060030
1064181
1066744
1069573
149605
153573
157512
160691
165784
2006
2007
2008
户籍人口 非农人口
2009
2010
➢ 全市常住人口 为115.79万人，同第五次全国人口普查的107.07万人相比，十年共增加8.72万人，增长8.14%，年平均增加0.87万 人，年均增长率为0.79%。
特点
单纯数量
数量和质量
以质量为主
综合发展型
➢ 随着诸暨的经济快速发展，人均GDP快速增长，10年首 次突破8000美元大关。
➢ 依照经验，诸暨房地产市场应当处于快速发展阶段，并 逐步趋于稳定，改善型需求比重逐步增大，客户更注重于 产品质量。
诸暨宝龙广场可行性分析
诸暨宝龙广场可行性分析1. 引言诸暨作为国内领先的纺织产业基地之一，近年来经济持续发展，消费水平逐渐提升。
为了满足居民日益增长的购物需求，诸暨市政府计划引入宝龙集团，在诸暨市中心建设一座大型综合性商业项目——诸暨宝龙广场。
本文旨在对该项目进行可行性分析，从市场环境、竞争对手、投资回报等方面评估其商业潜力。
2. 市场环境分析2.1 经济发展诸暨市的纺织、服装、家具等产业处于较高水平，企业规模庞大，为经济发展提供了坚实的基础。
随着居民收入的提高，购买力逐渐增强，对高品质、多元化的购物场所的需求也不断增长。
2.2 人口统计根据统计数据显示，诸暨市目前的总人口约为100万人，其中大部分为年轻人和中产阶级。
年轻人群体消费观念较为前卫，更加注重时尚、品质和消费体验，而中产阶级对品牌和服务的要求也较高。
2.3 市场需求目前，诸暨市中心还未有一座大型综合性商业项目能够满足居民多样化的购物需求。
市场需求潜力巨大，如能提供高品质、多元化的商品和服务，将极有可能获得市场份额。
3. 竞争对手分析3.1 现有商场目前，诸暨市中心已有一些小规模商场和超市，如华联商厦、新华百货等，但规模较小，品牌和服务相对有限。
这些商场在品牌、服务和购物体验等方面无法满足居民的高端需求。
3.2 同类项目周边城市的大型商业项目，如杭州的环球影城和宁波的万象城等，吸引了大量诸暨市民前往消费。
这些项目通过巨大的投资和建设规模，带来了巨大的商业吸引力。
因此，在诸暨市建设一个大型综合性商业项目有其必要性和潜在竞争优势。
4. 投资回报分析4.1 投资成本根据市政府规划，诸暨宝龙广场将占地100亩，总投资额约为10亿元。
该投资额包括建筑和基础设施的建设以及零售商户的招商费用。
4.2 收益预测根据市场需求和人口统计数据，诸暨宝龙广场有望吸引30%的诸暨市民前往消费。
假设每位消费者每月支出500元，年中消费人数为300万人次，预测年销售额可达15亿元。
通过租金和物业管理费等收益，诸暨宝龙广场有望实现每年约5%的投资回报率。
诸暨市大唐商业城介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告诸暨市大唐商业城免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:诸暨市大唐商业城1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分诸暨市大唐商业城综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：小百货、服装、针织品、家俱、建材、装潢材1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
诸暨可行性研究报告
诸暨可行性研究报告一、项目背景1.1 项目简介本可行性研究报告旨在评估诸暨市实施某项新兴产业项目的可行性，为决策者提供相关数据和分析结果，以帮助其决策是否投资于该项目。
1.2 项目目标本项目旨在：•评估诸暨市实施新兴产业项目的市场需求和竞争环境；•分析项目实施所需的资源投入、技术支持和人力成本；•研究项目对诸暨市经济和社会发展的影响；•制定实施该项目的策略和路线图。
二、市场需求和竞争环境分析2.1 市场概况根据相关调查数据显示，诸暨市拥有庞大的消费市场，人口基数大且消费能力较强。
随着城市化进程的推进，居民对生活品质和消费品种类的要求也在不断提高。
2.2 项目市场需求本项目旨在满足诸暨市居民对某项新兴产业的需求。
对该新兴产业的需求主要体现在：•环境保护：诸暨市居民对保护环境和生态兴趣浓厚，对可持续发展型产业的需求不断增加；•创新技术：诸暨市富有创新活力，对新兴技术和产品抱有较高的诉求，具有一定的接受度；•市场空白：目前市场上缺乏相关产品和服务，需要填补市场空白。
2.3 竞争环境分析尽管诸暨市市场需求潜力大，但也面临一定的竞争压力。
以下是竞争环境的主要分析点：•已有竞争对手：市场上已经存在一些从事类似业务的竞争对手，这些对手在市场份额、品牌知名度等方面具有一定优势；•替代品或替代服务：市场上可能存在一些与本项目类似的替代品或替代服务，这些替代品或替代服务可能对本项目带来潜在的竞争压力；•潜在竞争对手：由于市场需求潜力大，可能有其他企业或个人计划进入该市场并提供类似的产品或服务。
三、资源投入和成本分析3.1 资源需求本项目实施所需的资源主要包括：•土地：用于建设工厂或场地的土地资源；•设备和技术：实施项目所需的生产设备和技术支持；•人力资源：包括研发人员、管理人员和生产工人等；•资金：用于项目的启动、运营和推广。
3.2 成本估算根据对相关资源需求的调研和市场行情的分析，对本项目的成本进行初步估算如下：•土地成本：根据土地价格、面积需求等因素，初步估算土地成本为 X 万元；•设备和技术成本：根据所需设备和技术的市场价格，初步估算设备和技术成本为 X 万元；•人力成本：根据所需人员数量和薪资水平，初步估算人力成本为 X 万元；•资金成本：根据项目启动、运营和推广的资金需求，初步估算资金成本为 X 万元。
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诸暨市区 相城区 鼓楼区 80% 诸暨周边乡镇15% 其它区域 5%
策略：笼罩、精准、信心。
浙江其它区域内的客户，作为有效的补充。诸暨良 好的发展态势将会越来越深入人心。 策略：泛射、借势、补充。
商业客户定位 >>>>>>
消费客群将会来自哪里？
客户分布区域、占比，应对策略
项目位于诸暨新老城区商贸圈区域，衔接新老城区 居民生活与消费，以大润发商圈为基础，本案1公里 辐射范围内的居民将是最主要的消费客群。 策略：锁定，深挖、吃透。
原居民及经商人员
项目地块SWOT分析
[S.W.O.T分析]
优势（strength）
1、城市新开发区域附近，政府重视程度高 2、地块周边环境成熟，有利于开发商业项目 3、城乡结合过渡地段，交通联接性好 4、诸暨市场商业项目较少，竞争小 5、周边居民充足，且政府官员、经商人员较多 6、项目独立性较好 7、项目体量不大，具备较好的灵活性，容易操作
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绿城诸暨项目 祥生君城 金山越府
商铺均价35000元/平米，住 宅13000元/平米 均价13000/平米，4层1.1万 住宅均价9000元/平米，商 铺均价30000-35000元/平米
无 无 按揭99折，一次性付款98折
诸暨楼盘概况
小结
通过对诸暨房地产市场特别是商业项目的调研，诸暨市商业项目楼盘处 在刚刚起步的快速发展阶段，竞争程度较低，有较好的利润空间。主流 去化面积100平米以上，主力均价30000—40000/平米，主力总价均在 300万元以上。 从供应量看，其未来主要商业项目集中在新城区域。但供应量不大、竞 争程度不高、且大部分物业产品户型结构规划科学性较差。
由上述材料可知，诸暨交通区位较好，人口较多，居民收入水平较高，有较 强的购买力
房地产发展概况
2010年，全市完成房地产开发投资44.41亿元，增长64.0%，房屋施工面积474.18万平方米，增长18.8%，竣工面积31.48万平 方米，下降60.3%。 全市实现商品房销售面积125.64万平方米，增长40.3%，商品房销售额96.67亿元，增长83.8%。其中，住宅类商品房销售面 积为110.73万平方米，增长44.1%，占全部商品房销售面积的88.1%；
诸 永 高 速 公 路
分解项目交通环境
与外部交通链接好：项目 临近环城东路，便于沟通
308省道
S308省道、诸永高速公路，
交通十分便捷 公共交通便利：项目路边 有8路、9路.21路.27路公 交，日常出行方便 地面停车问题：项目体量 较小，地面停车有限，外 部缺乏停车支撑（苎萝东 路仅双车道，只有大润发
劣势（weakness）
1、项目体量较小流 3、无论定位何种业态，均难以形成较大的社会影响力，因 此操作存在一定风险，加大销售难度
机会（opportunity）
1、竞争商业项目、社区附属商业整体体量较小，市场尚未 饱和。 2、政策导向利好，商业市场迎来“春天”。
侧为正在开发中的新城区，
交通便利，较好连接城乡， 产品设计应兼顾城乡居民 需求。 周边人口充足：祥生世 纪花园、新安佳园、金阳 家园、原种场小区众多社 区分布在本案四周，人口 约20000左右，商业客源充 足。
和 家 园 凯 翔 贵 都 原种场小区
世纪花园
新安佳园
项目外部环境分析2
分解项目外部环境
1、处于诸暨城市大开发时期，打造“新城新商业中心” 2、 房地产调控政策利好商业地产，商业市场迎来“春天”。 (人民币贬值、通胀） 3、 诸暨居民富裕，物业档次逐年提升，打造精品市场成 为趋势 4、位处老城与新城过渡地段——最大化满足城市居民需求 5、周边商业具备一定成熟度，需要提升产品结构和档次。 6、项目投资回报前景。
威胁(threat)
1、项目周边商业均定位于百货商场，一旦开售，势必抢夺 项目投资客客源。 2、竞争项目开发商实力更强，资金、人才更有优势。
3、诸暨城市进一步发展，新城开发会为项目带来充足客源
4、区域内商业地块尚未启动销售，本项目应尽早抢占市场 先机。
3、项目招商潜在商户数量有限，一旦招商力度不够，将影
消费客群的区域属性：
房地产作为特殊的消费品 其固有的特征： 区域性消费特征显著 商业地产更是具有以财富 为基础的特征
环杭州湾城市群的建设将诸暨确定为大城市规模发 展，必将推进城市群内的各城市之间的经济交流与 合作，区域内通过贸易、观光、朋友介绍等形式来 到本案，将成为次重要客户。
诸暨市区 相城区 鼓楼区 90% 诸暨周边乡镇5% 其它区域 5%
第二章 项目情况特征综合分析
1） 项目经济技术指标
2） 项目外部环境分析
3） 项目交通环境分析 4） 项目周边人口特征分析 5） 小结
项目经济指标分析
体量小、限高是项目最基本特征
项目位置 项目占地
莫邪路西，觅渡桥北 17369.8㎡ 1.0-1.45 16312.1-23653.0㎡ 商业 40年 25% ≤35% 元/ ㎡ 地上不得高于50米
响项目销售。
小
结
本案整体而言，具有较大的优势和机会，同时也存在一定的劣势和威胁。我们需 要充分利用项目的优势和机会，同时尽量规避、解决项目面临的劣势和威胁，达到最 优策划，最优操作。 就项目优势而言，我们主要考虑怎么最大发挥项目地处老城与新城过渡的区位优 势，如何最大化满足城乡居民的需求。在项目产品定位和业态定位上，与大润发形成 的商圈进行互补，提升商圈的层次，满足未来商业发展和经营者、消费者需求。 就项目的劣势而言，应实现快速销售、快速开发、快速招商开业经营项目的运营 策略。抢占先机，形成成功开发和成功开业的品牌优势。 就项目机会而言，在政府限购令下，住宅项目遭遇打击的情况并不
项目位于诸暨新老城区商贸圈区域，衔接新老城区 居民生活与消费，诸暨市区大量公务员、事业单位 职员、私营企业主将成为项目最主要的客户群。 策略：锁定，深挖、吃透。
消费客群的区域属性：
环杭州湾城市群的建设将诸暨确定为大城市规模发 展，必将推进城市群内的各城市之间的经济交流与 合作，将成为次重要客户。
房地产作为特殊的消费品 其固有的特征： 区域性消费特征显著 商业地产更是具有以财富 为基础的特征
分解本案经济指标
项目容积 项目总建 土地用途 使用年限 绿化率 建筑密度 楼面地价 要求
体量较小：23653㎡的
总建面积远小于一般意
义上的独立商业项目， 很多商业形式将因此被 排除在外 限高50米：决定了本 项目建筑楼层不会高于 16层
项目外部环境分析1
新老城区过渡地段、周边人口充足
分解项目外部环境 新老城区过渡地段：本 案紧邻环城东路，项目东
2010年，全市140平方米以上住房销售面积58.82万平方米，增长25.2%，别墅、高档公寓销售面积10.13万平方米，比上年下 降23.7%。
（摘自诸暨市政府2010年国民经济和社会发展公报）
由上述材料可知，诸暨房产投资增长较快，无论是销售面积、价格还是住房 面积，都有较高幅度增长。商业地产开发量处于低位，处于刚刚起步阶段。
项目目标
项目的整体概念是什么? 项目的发展整体目标是什么?
对于一个大型商业项目的核心价值的挖掘、整合，一个大型商业楼盘的整体概 念的提炼，就是通过对时代背景、城市发展、项目周边环境、资源的分析，通过项目 自身的规划开发，让项目价值得到最大实现的方式，让项目与其他项目区别开来，形 成自身独特的竞争优势。 我们通过对世界经济发展趋势、国家政策背景、诸暨的历史文化特点、城市布局及整 体规划定位的初步分析，对项目周边交通、环境、竞争对手、客户来源等调查、了解， 通过项目地块本身格局的分析，我们认为，项目发展的目标要做到：
周边商业配套成熟，紧邻高档小区
紧邻高档社区新世纪花 园，人口素质较高，购买 力较好。 与大润发、祥生酒店、 银行等配套设施距离基本 不超过1KM。 商业独立性相对较好， 右侧为餐饮酒店及汽车维 修店，可提供客流；左侧 临近东兴路口，未来人流 量也较为可观。
项目交通环境分析
临近环城东路、地面停车问题较大
周边楼盘概况
项目名称 产品类型 售价 销售进展 优惠政策
广和大厦 和家园 城上城
三层，商场 多层、小高层住宅 高层住宅，附带部分社区商 业 高层住宅，附带部分社区商 业
预期在2-4万/平米，整层销 售 均价13000元/平米 均价11000元/平米
预期明年开始销售 正在销售 已经开盘，推出2栋高层住 宅，商业部分2013年销售 目前销售3期，商业部分尚 未定价
策略：笼罩、精准、信心。 其它区域内的客户，主要是旅游观光和朋友介绍而 来。 策略：泛射、借势、补充。
商业客户定位 >>>>>>
各区域客户投资心理分析
诸暨市区及周边县市客户，看重项目的规划、档次、业 态规划、招商环境等综合设施带来的前景。
此类客户1、熟悉诸暨的城市规划。2、有朋友或者熟人 在诸暨，得到项目信息。3、对本案有特殊兴趣和需要 诸暨市区 相城区 鼓楼区 80% 诸暨周边乡镇15% 其它区域 5% 其他省份的客户会注重项目的升值潜力，项目的知名度， 未来的收益。
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凯翔名都
高层住宅，附带部分社区商 业
高层住宅、商业广场、酒店 高层住宅 高层住宅、商铺
均价13000元/平米
预计住宅12月开盘，商业部 分尚未定价
已售完 已开盘，开盘均价12000元/ 平米 已开盘
项 目 前 景
延展：1、以上6项将是宣传推广的重点表现，具体会在不同时期和不同区域有所偏重。
苏州策源通过自身成功项目的经验发现：专 业市场商业购买客户主流为投资客群，自营客户 也有一定比例。下面策源将针对本项目商业的投