《社会主义市场经济理论与实践》思考题

《社会主义市场经济理论与实践》思考题

请在下列题目中任选二题。（每题50分）

（如果选择1-4题，请在答题纸上抄写题目）

1、中国住宅平均价格水平的中期波动主要受哪些因素的影响？请你构建一

个分析中国住宅平均价格水平运动的基本分析框架。

影响住宅平均价格水平的因素主要有：土地供应量、地价、房屋供应量、房屋需求、房地产政策的影响。住宅平均价格水平运动框架如图所示：

土地供应量与地价成反比，土地供应量充足则地价下降，当然在你北京

这一类城市土地一直是供不应求，所以地价持续上升；地价上升，那么

地价成本则必须转化到成本里，这样地价上涨，房价也上涨；地价上涨

也会造成房屋供应量的减少，房屋供应量的减少同样造成房价上涨。另

一方面，房价与购房需求有关，需求量大，则供不应求，房价上涨；政

策对房价的影响也不容小觑，例如房产税一开始征收，房价一夜涨几十

万，限购政策已出台，可购买人减少，房价上涨减缓。

你认为北京五环内住宅平均价格水平存在显著的价格泡沫吗？主要依据是什么？

不存在显著的泡沫，根据上述框架，北京房价偏高有以下几点：1.土地供应量少，五环内很少有新的地块供应 2.为房屋需求量巨大，大量年轻人涌入北京希望在北京生根，对房屋的需求为刚性需求，房租逐年上涨，很多人更乐意倾一家之力买套房子3.政策虽未限购，但又加入房产税，房产税基本上都成为买家掏腰包，更造成房价上涨。因此，不存在显著泡沫，几乎不可能下跌。

2、你猜测目前大多数北京市民认为五环内的住宅平均价格水平是否过高？如果答案的肯定的，如果你是北京市民直选出来的市长且拥有一个直选市长所有必备的权力，你将会采取哪些措施来抑制房价？并请说明这些措施为什么能够发挥作用。

3、你认为中国经济在过去30年快速增长的基本逻辑是什么？你认为在未来30年，中国经济增长面临的主要挑战是什么？为什么？

过去30年中国经济快速增长主要靠：1.大量的基础建设带动经济 2.地方主

要财政收入靠地价->地价决定房价上涨，并炒热楼市，增加税收收入 3. 经济快速增长主要依靠资源密集型和劳力密集型产业，即卖能源、卖劳动力这种低端的经济发展方式

未来30年经济面临的主要挑战是：1.资源供应能力下降，劳动力价格上涨，导致经济结构必须调整，调整中则会带来很多的问题，能不能处理好这些问题是一个很大的挑战 2.新一代劳动力普遍希望当白领，进入管理层，不愿干普通工人干的活 3.房价较高带给社会很大压力，抑制房价又容易造成财政收入锐减，这个矛盾不好调解 4.西方国家不愿意看到中国崛起，经济领域从中作梗，如华为、中兴进入美国电信行业受阻，又如中国光伏行业等行业接受欧盟反倾销调查，军事领域挑衅不断，企图打乱中国发展节奏。

4、你认为存在发展中国家经济长期快速增长的“中国模式”吗？如果存在，中国模式的具体内涵是什么？如果不存在，请说明理由？

5、2011年4月20日，招商银行和贝恩管理顾问公司联合发布了《2011年中国私人财富报告》，该报告中指出：

中国的高净值人士投资住宅的热情下降，投资性房地产在高净值人士的资产配置中的比重从2009年初的17.6%降至13.7%，90%的高净值人士表示不会再增加在房地产市场中的投资，一半的高净值人士表示将逐步撤回在投资性房地产市场中的资金。

可投资资产在1亿元以上的高净值人士，27%已完成投资移民。

在被调查的可投资资产在1千万元以上的高净值人士中，60%的千万富翁已经完成投资移民或正在考虑投资移民。

2008-2010年，中国个人境外资产的符合增长率达100%。

以美国为例，近五年来投资移民的符合增长率为73%。

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