上海写字楼市场分析报告分析

新增供应
存量
上海写字楼市场分析报告分析
3年平均新增供应
上海写字楼
写字楼分类存量 (平方米), 2017Q2
6,196,012
6,582,734
核心商圈甲级写字楼
3,310,228 新兴商圈甲级写字楼
上海写字楼市场分析报告分析
优质产业园
上海写字楼
未来写字楼项目 – 核心商圈
2017
2018
2019
352,452 平米 (y-o-y ↑)
3,310,228 平米 (q-o-q ↑)
872,919 平米 (y-o-y ↑)
平均租金
人民币 10.4每平 人民币 6.8每平米
米每天 (q-o-q ↓)
每天 (q-o-q ↑)
空置率
11.0% (q-o-q ↑) 25.5% (q-o-q ↑)
上半年净吸纳 量
SOHO天山广场 (72,000 平米)
凯德星贸中心 (45,154 平米)
金融街海伦中心
(95,483 平米) 金光白玉兰广场
(136,798 平米)
国寿金融中心
星荟中心
(88,000 平米)
(118,000 平
世纪汇广场T2
米)
(64,836 平米)
兴业太古汇T2 (71,400 平米)
陆家嘴金融服务广场二期 (28,900 平米)
徐汇T20 (10,682 平米)
徐家汇中心一期 (16,634 平米)
徐汇日月光中心 (32,881 平米)
凯滨国际大厦 (50,000 平米)
宝钢大厦 (24,000 sq m)
华电大厦 (43,000 平米)
城开国际商业中心T1 (58,562 平米)
航汇大厦 前滩世贸中心I (39,000 平米) (78,007 平米)
上海写字楼市场分析报告分析
核心商圈 新兴商圈
上海写字楼
各商圈存量, 2017Q2
总存量：9,892,962 平米
闵行 709,596 平米
静安非核心 364,562 平米
虹口 720,856 平米
杨浦 222,200 平米
普陀 146,000 平米
静安核心 1,029,920 平米
陆家嘴 1,846,402 平米
浦西
浦东
存量
上半年新增供 应
6,382,244 平米 (q-o-q ↑)
898,628 平米 (y-o-y ↑)
3,510,718 平米 (q-o-q ↑)
326,743平米 (y-o-y ↑)
平均租金
人民币 8.5每平米每 人民币 10.7每平米每
天 (q-o-q ↑)
天(q-o-q ↓)
空置率
17.8% (q-o-q ↑) 12.3% (q-o-q ↑)
上半年净吸纳 量
502,083 平米 (y-o-y ↑)
资产价值
人民币 65,738每 平米 (q-o-q ↑)
218,018 平米 (y-o-y ↑)
人民币 86,143每 平米 (q-o-q ↑)
收益率
4.7% (q-o-q -)
4.6% (q-o-q ↓)
上海写字楼市场分析报告分析
上海写字楼
2Baidu Nhomakorabea21
2020新增供应：198,952平米
吉宝静安项目
华润浦明路项目
上海写字楼市场分析报告分析
上海写字楼
未来写字楼项目 – 核心商圈
2017
2018
2019
2020
2021
2021新增供应：776,975平米
董家渡金融城
徐家汇中心二期 T2，T3
300,948 平米 (y-o-y ↑)
419,153 平米 (y-o-y ↑)
资产价值
人民币 82,527每 人民币 50,740每
平米 (q-o-q ↑)
平米(q-o-q ↑)
收益率
4.6% (q-o-q ↓)
4.9% (q-o-q ↑)
上海写字楼市场分析报告分析
上海写字楼
全市概览, 浦西/浦东, 2017Q2
平米 12,000,000
10,000,000
8,000,000
9,892,962
6,000,000
4,000,000 2,000,000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Q2 2017
2017年上海写字楼 市场分析报告
上海写字楼市场分析报告分析
上海甲级写字楼市场
上海写字楼市场分析报告分析
上海写字楼
全市概览, 2017Q2
存量
9,892,962 平米 (q-o-q ↑)
上半年新增供应 平均租金 空置率
1,225,371 平米 (y-o-y ↑)
人民币 9.2每平米每天 (q-o-q ↓)
洋泾 29,454 平米
长宁 906,435 平米
徐汇核心 518,960 平米
黄浦 1,456,434 平米
前滩及世博 245,007 平米
上海写字楼市30场7,28分1 平析米报告分析
竹园 824,583 平米
世纪公园 565,272 平米
核心商圈 新兴商圈
上海写字楼
甲级写字楼存量 (2002-2017Q2)
凯德晶萃广场
上海写字楼市场分析报告分析
陆家嘴 SB 1-1项目
上海写字楼
未来写字楼项目 – 核心商圈
2017
2018
2019
2020
2021
2019新增供应：125,000平米
富士康大厦
绿地五里桥 T1
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上海写字楼
未来写字楼项目 – 核心商圈
2017
2018
2019
2020
2020
2021
2017新增供应：289,156平米
来福士长宁广场 一座
中海徐家 汇路项目
陆家嘴中心 泰康金融中心
陆家嘴金控广场
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上海写字楼
未来写字楼项目 – 核心商圈
2017
2018
2019
2020
2021
2018新增供应：377,934平米
博华广场
古北 SOHO
徐家汇中心二期, T1
主要商圈概览
闵行
普陀 长宁
静安非核心 静安核心
虹口
杨浦
黄浦
陆家嘴
洋泾
竹园
世纪公园
徐汇核心
徐汇非核心
世博前滩
上海写字楼市场分析报告分析
核心商圈 新兴商圈
上海写字楼
新增供应, 2017年上半年
2017年上半年供应量：1,225,371平米
虹桥丽宝广场 (105,000 平米)
虹桥万通中心 (47,034 平米)
15.8% (q-o-q ↑)
上半年净吸纳量
720,101 平米 (y-o-y ↑)
资产价值 收益率
人民币 72,066每平米 (q-o-q ↑) 4.7% (q-o-q ↓) 上海写字楼市场分析报告分析
上海写字楼
全市概览, 核心商圈/新兴商圈, 2017Q2
核心商圈
新兴商圈
存量
上半年新增供 应
6,582,734 平米 (q-o-q ↑)