最新最全上海浦东写字楼市场分析
上海中心大厦分析
汇报人：XX
2024-01-24
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目 录
• 引言 • 上海中心大厦概述 • 建筑结构与技术分析 • 机电系统与智能化技术应用 • 运营管理与服务品质提升策略 • 总结与展望
01
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引言
目的和背景
分析上海中心大厦的建筑特点、设计 理念及在城市发展中的地位和作用
地震作用下的结构安全
通过精细化的抗震设计，采用隔震支座、耗能支撑等减震 技术，提高结构的抗震性能，确保在地震作用下的结构安 全。
施工过程中的关键技术
采用先进的施工技术，如大模板施工、滑模施工、爬模施 工等，提高了施工效率和质量，确保了工程的顺利进行。
建筑材料选择与性能评估
1 2 3
高性能混凝土
采用高性能混凝土作为主要建筑材料，具有高强 度、高耐久性、高抗渗性等优点，能够满足超高 层建筑的特殊要求。
智能化技术应用
大厦在智能化技术应用方面取得 了显著成果，如智能电梯、智能 空调系统等，为超高层建筑的智 能化发展树立了典范。
绿色环保理念
上海中心大厦注重环保和节能设 计，采用了先进的绿色建筑材料 和技术，对未来超高层建筑的绿 色化发展具有积极的推动作用。
不断提升自身专业素养，为行业发展贡献力量
深入学习专业知识
基本情况
上海中心大厦是中国第一高楼， 也是世界第二高楼，建筑主体为 119层，总高度632米，结构高度 为580米，机动车停车位布置在 地下，可停放2000辆。
建筑设计特点
独特的外形
上海中心大厦外形呈螺旋式上升 ，建筑表面的开口由底部旋转贯 穿至顶部，与城市的天际线和周
围环境相融合。
高科技应用
大厦采用了众多高科技技术，如智 能电梯、双层玻璃幕墙、风力发电 等，体现了绿色、环保、节能的理 念。
上海中心大厦可行性分析
上海中心大厦可行性分析上海中心大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区，是一栋高度达到632米的超高层建筑。
下面将从市场需求、地理位置、建筑技术、经济效益等方面对上海中心大厦的可行性进行分析。
首先，市场需求是判断一个项目是否可行的重要因素之一。
上海中心大厦位于陆家嘴金融贸易区，周边集聚了大量金融机构、总部企业以及知名国际企业，这些企业的高端办公需求非常强烈。
而上海中心大厦的超高层建筑形象、先进的办公设施以及独特的地标性都能够吸引这些企业入驻，满足其对高品质办公空间的需求。
其次，地理位置对一个项目的可行性也有重要影响。
上海中心大厦位于陆家嘴金融贸易区的核心地段，交通便利，与地铁、高速公路等交通网络连接紧密，对于企业员工和客户的出行非常方便。
另外，上海中心大厦紧邻黄浦江畔，可享有壮丽的江景和城市全景，环境优美，增加了项目的吸引力。
其三，建筑技术是超高层建筑项目可行性的重要保障。
上海中心大厦采用了最先进的结构设计和施工技术，拥有强大的抗震抗风能力，能够确保建筑物在自然灾害中的安全性和稳定性。
同时，该建筑还应用了先进的节能技术和智能化管理系统，能够最大限度地降低能耗，提高建筑的运营效率和节约成本。
最后，经济效益是评估项目可行性的重要指标。
上海中心大厦作为一幢单体超高层建筑，其办公空间的出租收入非常可观。
经过精确的市场调研和定价策略，开发商可将大厦的出租率控制在较高水平，从而保证稳定的租金收入。
此外，上海中心大厦作为上海市乃至中国的地标建筑，其所带来的品牌价值和形象推广效应也会进一步增加经济效益。
总结起来，从市场需求、地理位置、建筑技术和经济效益等方面来看，上海中心大厦具备了较高的可行性。
它能够满足高端办公需求、拥有良好的地理位置、采用先进的建筑技术以及带来稳定的经济效益。
这使得上海中心大厦成为了上海乃至全国的一座地标性建筑，对于推动上海的国际化进程和提升城市形象具有重要意义。
同时，对于区域经济发展和吸引更多金融机构入驻上海也将产生积极的促进作用。
小陆家嘴区域写字楼市场浅析
小陆家嘴区域写字楼市场浅析小陆家嘴区域写字楼市场浅析1. 小陆家嘴区域介绍1.1 区域界定小陆家嘴区域，西、北濒临黄浦江、东至浦东南路、南至东昌路。
图1－1：小陆家嘴区域界定1.2 功能定位在未来几年里，浦东发展的定位是将浦东新区建设成未来上海国际经济、金融、贸易和航运中心的核心功能区。
浦东陆家嘴金融贸易区的开发将形成“五大功能组团”，以金茂大厦、证券交易所为重心的中外贸易机构要素市场组团；以人行、汇丰、中银大厦等为重心的国际银行楼群组团；以东方明珠、香格里拉、正大广场为重心的休闲旅游景点组团；以仁恒、汤臣等沿江地带为重心的顶级江景住宅园区组团；以陆家嘴中心区西区为重心的跨国公司区域总部大厦组团。
1.3 区域现状小陆家嘴区域共规划有甲级写字楼26幢，现已竣工写字楼20幢。
代表楼盘有金茂大厦、中银大厦、汇丰银行大厦、中国保险大厦、招商局大厦、浦发银行大厦、证券大厦等。
同时，上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦以及新宏基投入巨资的原美食城地块等工程都如火如荼的展开。
在已使用的办公楼中，客户主要以中外金融机构为主，小陆家嘴区域将逐渐成为金融机构在沪的中心点。
小陆家嘴CBD最大的软肋在于交通问题和配套问题。
该地区虽然有轨道交通疏散人流，但地面的交通组织非常混乱。
道路虽然宽阔，但众多的岔路和人流使交通拥挤不堪。
更严重的是堵车问题。
陆家嘴的规划定位于CBD，强调CBD必须以集中建造高档写字楼为主，相对就忽视了配套商业零售和餐饮娱乐设施的布局。
在陆家嘴地区建成的大型零售商业只有正大广场。
与浦西徐家汇等商圈相比，在小陆家嘴密集的办公楼宇内外，几乎没有能够满足白领群体不同消费需求的商业和服务网点分布。
2.小陆家嘴区域写字楼市场状况小陆家嘴区域是现阶段上海甲级写字楼的集中地，按照我们对小陆家嘴区域的界定，区域内已投入使用的甲级写字楼共20幢。
由于交银金融大厦、上海银行大厦、世界金融大厦和银都大厦均不对外出租出售，中商大厦正处于内部改建中目前也未对外进行租售，故对以上5楼盘不做分析，在下文中将对另外15幢甲级写字楼作为样本进行分析。
上海中心大厦分析
上海中心大厦分析上海中心大厦是由美国建筑设计师Gensler设计的，其设计理念是将大自然与现代建筑融为一体。
这座建筑的外立面呈螺旋形状，如同一片翻滚的海浪，象征着上海这座国际大都市的蓬勃发展和无穷活力。
此外，大厦内部还拥有许多独特的设计元素，如高效的天气系统和有机农场，为居民提供健康舒适的工作和生活环境。
上海中心大厦在建设过程中充分考虑了可持续发展的原则。
其采用了先进的节能技术与绿色建筑材料，能最大限度地降低对环境的影响。
例如，大厦的外墙表面采用了双层玻璃幕墙，不仅能有效地隔绝热量和噪音，还能最大限度地利用自然光线，节省能源。
此外，大厦还采用了太阳能和风能发电系统、雨水收集系统等先进技术，使其成为一个高度可持续的建筑物。
上海中心大厦的政府支持和战略位置也是其成功的重要原因之一、作为上海市经济中心的陆家嘴地区，这里是全球知名金融机构和跨国公司的聚集地。
充足的资源与便利的交通网络，使得上海中心大厦成为了各行各业企业在上海市发展的首选地点。
上海中心大厦对于上海市的经济和旅游业发展也产生了积极的影响。
首先，该大厦为上海市提供了更多的办公空间和商业机会，吸引了更多的国内外企业进驻。
这不仅推动了上海市的经济增长，还为当地居民提供了更多的就业机会。
其次，上海中心大厦成为了上海市的旅游景点之一，吸引了大量的游客前来参观。
游客们可以到大厦的观景台欣赏整个上海市的美景，还可以体验高速电梯、360度旋转餐厅等独特的设施和体验。
这为上海市的旅游业带来了可观的收入，同时也提升了上海市作为国际大都市的形象和知名度。
总之，上海中心大厦作为中国上海市的地标性建筑之一，在设计、可持续发展、地理位置和经济影响等方面都具有重要意义。
它不仅是一座雄伟壮观的建筑物，更是上海市向世界展示其经济实力和创新能力的象征。
随着时间的推移，上海中心大厦将继续为上海市的发展做出更多的贡献。
上海正大广场市调分析
7F楼层较高，且 主要经营运动品牌， 美容健身，展览，因 此顾客群体较窄，人 流相对于其它楼层也 较少。 但7楼还可以看 到美发店，洗剪吹90 元，通常美发店很少 开在这么高的楼层。 可见该楼层平日的客 流量也还不错
7F业态分布概况
7F以健身、文化教育及美容SPA为主 主要餐饮、休憩品牌包括：港丽餐厅、广州蕉叶、喜多屋国际海鲜料理、威 尔士健身中心、紫颖美胸美体专业连锁机构、佰草集SPA、艾维庭、纽悦伊人、 史云逊护发、俊奥形象设计、大众书局、汤尼英盖美发培训学校、英孚教育
10被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，在地理位置上 很有优势，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大 的投资项目，也是华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠 实的家庭消费者。 正大广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。 正大广场面向陆家嘴最繁华地带，边上是东方明珠电视塔，对面是苹果上海旗舰 店，距离地铁2号线也只有10分钟步行的路程，客流量非常巨大，除了每日大批来此旅 游的外地游客，还有大量在周边写字楼上班的白领人员以及附近居住的居民。 正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提供超过80多家具国际水准的特 色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，引进超过一百家国际著名 的优质时尚品牌，为消费者提供了高档次消费的便利。
1F业态分布概况
1F的业态分布是：东、中、西三个区，东区为生活休闲区（黄色）、中区为家庭生活 区（橙色）、西区为时尚精品区（紫色） 主要餐娱品牌有：美国猫头鹰餐厅、新元素、宜芝多、多乐星、星巴克、香啡缤、哈 根达斯（滨江休闲街）。 主要零售品牌有：希思黎、贝纳通、CK Jeans、Swatch、丝芙兰、波芒得、H&M、NOVO Concept、阿迪达斯经典、ZARA、LACOSTE、Tissot天梭、FANCL、HAZZYS、ENZO、天美 钻、AMIAMO、西雅衣家
2024年上海商业地产市场调查报告
2024年上海商业地产市场调查报告一、市场概况上海商业地产市场是中国最具活力和发展潜力的市场之一。
随着经济的发展和城市人口的增长，商业地产市场快速扩大并吸引了大量的投资者和企业。
本文将对上海商业地产市场进行全面调查和分析。
二、市场规模根据调查结果显示，上海商业地产市场规模庞大。
截至目前，上海共有XXX个商业地产项目，其中包括商业广场、购物中心、百货公司等。
市场总面积达到XXXX万平方米，年租金收入超过XXXX万元。
三、市场发展趋势1.区域发展差异化：上海的商业地产市场呈现出区域发展差异化的趋势。
市中心地段的商业地产更受欢迎，租金相对较高；而远离市中心地段的地区，由于交通不便和消费需求较低，商业地产发展相对滞后。
2.消费结构升级：随着经济发展，上海消费结构也在不断升级。
消费者对品质、服务和体验的要求越来越高，这对商业地产提出了更高的要求。
商业地产市场正朝着个性化、多元化和高品质发展的方向前进。
3.电子商务的冲击：随着电子商务的兴起，传统商业地产面临着巨大的挑战。
线上购物的便利和价格的竞争使得实体商业地产不得不适应新的环境。
因此，商业地产市场正积极转型，加强线上线下融合，并提供更多的综合服务。
四、市场竞争状况上海商业地产市场竞争激烈。
市中心地段，由于地段优势和较高的租金回报率，吸引了大量的商业地产开发商。
此外，国内外知名品牌也纷纷进入上海市场，增加了市场的竞争压力。
五、投资前景上海商业地产市场的投资前景广阔。
随着中国经济的稳定增长和消费需求的提升，商业地产市场仍然是一个非常有吸引力的投资领域。
政府的支持政策和城市基础设施的不断改善也增加了市场的可持续发展性。
六、风险与挑战尽管上海商业地产市场前景广阔，但也存在一些风险与挑战。
经济的不确定性、政策调整和竞争激烈等因素都可能对市场造成影响。
因此，投资者需要根据市场情况做出明智的决策，并采取相应的风险控制措施。
结论综上所述，上海商业地产市场是一个充满机遇和挑战的市场。
写字楼项目定位及市场分析
写字楼项目定位及市场分析写字楼的分类：写字楼可以分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼和校园写字楼，校园写字楼这个概念大家可能比较陌生，它是一个非商业核心商务区，一般分布在各个城市的工业园区、科技园区或郊区，三到五层，最大的特点是绿地面积广阔。
校园式写字楼目前在上海会非常多。
甲级写字楼的位置是在主要的商业区，而且具有很多的地理优势有很多商品的支持；需要要有强大的资金实力，开发经验非常丰富的开发商，有一个比较完善的配套设施，包括有银行、餐饮、邮局以及要有充足的设备；在装修标准方面，甲级写字楼应该有很多的系统，还有足够的配套电梯；楼层净高要求是2.7米，有达到国际标准的高品质的施工；在出售出租方面，甲级写字楼，一般是出租或者整栋或整层出售，如果每层楼分散式出售的话必定会引起写字楼运作的管理出现问题；在物业管理方面，倾向于一些经验丰富的物业管理。
每个城市关于甲级办公楼的评定标准不同，尤其是在一些二线城市里面包括武汉或者成都，当地写字楼的级别评定是因地制宜的。
乙级写字楼是一些位置比较好，不一定在核心商务区，具有良好的管理和使用质量，设施有一点老化；丙级写字楼一般都是15—25年已经老化了。
写字楼资料的收集：主要的收集方法，是依靠写字楼所有顾问通过近两个星期的实地工作进行资料收集。
房地产顾问是一个比较中立的角度，既使顾客提供了数据，也必须去重新审视，确认它的准确性。
这些资料信息全部是顾问公司做的，包括现在时间、级别、所在行政区、所在商业区。
出租出售这个名词的意思，就是这个楼建好之后是全部出租用途，还是自用。
建筑面积是要考虑的，在无法确定它的一个整体面积的时候，它周边办公楼的可比性整体面积是非常值得去借鉴的，包括写字楼面积、单层面积。
单层面积即每个楼层的面积，一线城市和二线城市是不同的，二线城市每个楼层里面基本在1000—1250平方米左右，一线在2000平方米左右；出现这些区别是因为它用户层面的不同，因此，单层面积的确定直接影响到未来客户群体的确定。
上海写字楼报告
上海写字楼报告1. 引言上海作为中国的经济中心和国际大都市，写字楼市场一直是繁荣的。
近年来，随着上海的经济发展和城市化进程的加速，新建和改建的写字楼数量呈现出快速增长的趋势。
本文对上海的写字楼市场进行了深入调研和分析，旨在提供对上海写字楼市场的全面了解。
2. 上海写字楼市场概述2.1 市场规模截至目前，上海拥有大量的写字楼供应，并且整体市场呈现出稳步增长的态势。
据统计数据显示，上海的写字楼总供应面积已达到X万平方米，其中办公楼占比最高。
而且，随着上海国际金融中心建设的推进，预计未来几年内，上海的写字楼市场将保持高速增长。
2.2 区域分布上海的写字楼市场主要集中在浦东新区、黄浦区和徐汇区等商业中心区域。
这些区域具有发达的交通网络和完善的商业配套设施，吸引了众多公司租赁写字楼。
此外，随着城市发展的不断扩大，新的商业区域正在逐渐兴起，例如杨浦区和虹口区等。
2.3 租金水平上海的写字楼租金水平与其地理位置、楼层面积和配套设施有关。
一般来说，市中心地区的写字楼租金较高，而远离市中心的地区相对较低。
此外，写字楼的楼层面积越大，租金水平也越高。
根据市场调研数据，上海的写字楼租金平均每平方米每月在X元至X元之间。
3. 上海写字楼发展趋势3.1 环保与节能随着全球环保意识的加强，上海的写字楼市场也开始注重环保与节能。
许多新建的写字楼在设计和建设中充分考虑环保和节能因素，采用绿色建筑材料和技术。
此外，一些老旧的写字楼也进行了翻修和升级，以提高能源利用效率。
3.2 空间灵活性随着办公模式的不断变革，企业对写字楼空间的需求也发生了变化。
传统的固定办公区域正在被灵活的办公空间所取代。
因此，上海的新建写字楼普遍设计有更灵活的空间布局，以适应不同企业的需求。
3.3 一站式服务随着企业对办公环境的要求越来越高，写字楼市场也逐渐提供了更多的一站式服务。
除了标准的办公空间外，写字楼还提供配套设施，如会议室、健身房、餐饮服务和停车场等。
上海办公楼市场供需结构探析
市 场 活 动 中 心 将 从 浦 西 转 向 浦 东 。 在 未 来 ５年 的 上 海 甲 级 写 字 楼 供 应 中 ，预 计 约 ６ ％ 将来 自浦 东 陆 家嘴 地 区 。 ０ ２ ０ 年 ，在 １ 个 区 县 办 公 楼 成 交 量 ０５ ９ 排 名 中 ，浦 东 全 年 合 计 的办 公 楼 成 交 量 成 为 全 市 之 最 ，高 达 ４ ０ ９万 平 方 米 。浦 东 供 应 量 和 成 交 量 均 双 双 名 列 榜 首 ，继
区 为 主导 ．０ ５ 全年 合 计 的新 增 办 公 楼 ２０ 年
初起步 ． 经历了 １９ 年的谷底之后 ． ７ ９ 经过
近 ３ 时 间 的 底 部 徘 徊 ， 于 在 ２ 世 纪 之 年 终 １ 初 ． 内需 和 外 需 双 重 影 响 和 刺激 下 ． 在 市 场 各 项 指 标 得 到 全 面 修 复 ．租 金 迅 速 上
５ ９
维普资讯
场广角上海住宅
成 交 占全 市 办 公 楼 成 交 总 量 的 ５ ％ ， ６ ５ 浦 东 新 区 占２ ％ ． 余 则 为近 郊和 远 郊 的 ５３ 其 成 交 量 ， １ ％ 。由 于 浦 西 写 字 楼 的 开 约 ２ ８
上 涨 到 ４４ ０ ７美 元 ／平 方 米 。 尽管 近 期 上海 高 端办 公 楼 项 目供 应 相 对 来 说 较 为 短 缺 ．但 是 将 有 大 量 的办 公
二 、办 公 楼 市 场 地 域
供 需 不 平衡
上海的办公楼市场 尤其是销售型办 公 楼 的增 量市 场 ． 目前仍 以浦西传统 市
需比达到 １ １ 目前上海乙级办公楼市 。 ４：
场 的平 均租 金 水 平 为 ０ ４ 元 ／平 方 米 ／ 美 天 ， 置 率达 到 ２％ 。 管现 有 供 应 量 不 空 ０ 尽
2024年上海商业地产市场分析现状
2024年上海商业地产市场分析现状1. 概述上海商业地产市场是中国最具重要性且发展迅速的商业地产市场之一。
本文将对上海商业地产市场的现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
2. 市场规模上海商业地产市场在过去几年内呈现出强劲的增长势头。
根据相关统计数据显示，上海商业地产市场的总体规模和市场价值不断增加。
其中，购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目是市场的主要组成部分。
3. 市场分布上海商业地产市场的主要集中在市中心和发达的商业区。
因为上海是中国的经济中心和国际交流中心，许多国内外知名的零售品牌和企业纷纷进驻这些区域。
同时，一些新兴的商业地产项目也开始出现在城市的郊区和次级商业区。
4. 租赁市场上海商业地产市场的租赁市场是市场的重要组成部分。
在上海，租赁商业地产的需求较高，租金水平也较稳定。
由于市场竞争激烈，租户在选择商业地产时更加注重地理位置、交通便利性以及周边配套设施等因素。
5. 投资市场上海商业地产市场吸引了国内外投资者的广泛关注。
许多投资机构和开发商都将上海商业地产市场视为优质投资机会。
随着市场的发展，投资者对于稳定收益和资本回报的需求不断增加。
6. 市场挑战尽管上海商业地产市场有着巨大的发展潜力，但也面临一些挑战。
其中包括租金上涨压力、市场竞争激烈、政策调整以及市场需求变化等因素。
这些挑战需要市场参与者不断创新和适应市场变化。
7. 未来趋势上海商业地产市场在未来将继续保持快速发展的态势。
随着消费升级和城市发展的推进，商业地产市场将会面临新的机遇和挑战。
未来商业地产项目将更加注重创新和可持续发展，并结合新技术和数字化趋势，提供更加个性化的消费体验。
8. 结论上海商业地产市场是中国最具活力和发展潜力的商业地产市场之一。
随着城市不断发展和经济的增长，商业地产市场将会持续吸引投资和市场参与者。
尽管面临一些挑战，但市场依然充满着机遇和发展前景。
以上是对上海商业地产市场现状的分析和展望，希望能给读者提供一定的参考和了解。
上海浦东嘉里中心案例分析报告
名称 联洋广场 大拇指广场 喜马拉雅中心 梅花路商业街 麦德龙 百安居
小计
类型 社区mall 社区mall
酒店 社区商业街 仓储式超市 家居卖场
开业时间 2019 2019 2019 2019 —— ——
体量（㎡） 6.8万 11万 16万 1.2万 3万 2万 40万
本项目离竞争最大的商业项目有1.8公里， 周边无大型商业项目，同时项目在2019年开业， 因此项目周边商业氛围没有很好的形成，项目 将需要较长时间培养商气。
CHAPTER 2
项目区位及周边环境
• 项目所在区域分析 • 区位及交通环境 • 项目四周环境 • 周边2km范围内住宅分析 • 周边2km范围内商业环境分析 • 周边2km范围内自然及人文环境分析 • 小结
项目所在区域—世纪公园 版块
世纪公园板块是杨高中路、杨高南路以
南，浦建路以东的浦东内环区域。该板块围
后面章节中将作详细分析。
项目发展历程
项目从动工到开业历时4年，从商场、酒店到公寓、写字楼，以及完善的公共交通配套， 浦东嘉里城将成为商业休闲的新地标，并为提升浦东社区居民的生活品质作出杰出贡献。
2019年5月，上海 浦东嘉里城房地 产有限公司成立。
2019年第四季度， 项目竣工。
2019年11月9日， 项目动工。
物业构成及分布—写字楼
楼名
高区
大楼类型
租售方式
中区
租售电话
大楼地址
低区
大楼性质
租金价格
物业管理
裙楼
物业公司
建筑面积
总楼层数
写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外， 楼高
基本为商场； 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商
上海市办公楼布局调整趋势
二 、浦东全面 赶超 浦西
（ ）浦东浦西齐头并进 一 在 过 去 的 几 年 中 ，整 个 上 海 浦
四大板块 ，其中 ，陆家嘴地 区最具潜
力。
浦 东的崛起 并不意味 着浦西 的没
至更远 的地方都开始 出现 大量的办公 西的 写字楼 供应 依 旧 占据 主 导地位 ， 落 ，上海 的写字楼 市场将会 同时 出现
中高档办公楼 宇 ，而五角场等上海 经
济 发展 的次 中心 却分 布很 少 。同时 ，
上海 的经济发展 在整体上已 出现郊 区 化趋势 ，而商务空 间在信 息社会和虚
拟 空间发展 的环境 下也具有 了郊 区化 的可 能性 ，不再仅 仅局限于传统意 义
上的市 中心 或 Ｃ Ｄ的分布 。从 总体上 Ｂ 看 ，目前上海 写字 楼的布局还不尽合
心板块分 布态势 。目前主要集 中分 布 发 生 变 化 。
区、竹 园地 区、张江地 区和金桥 地 区
在六大区域 ：１ 南京西路沿线 ；２ 淮 ． 海路沿线 ；３ 陆家嘴区域 ；４ 人民广 ． ． 场 区域 ５ 徐 家汇区域 ；６ 虹桥古北 ． ． 区域 。这六大板块集 中了上海 ８ ％ 的 Ｏ
况
（ ）办公楼分布相对集 中 一
上 海办 公楼 经过 十 余 年 的发 展 ， 业与浦 东的差距将逐步 缩小 ，次 中心 字 楼的供 应将全 面超过 浦西 ，占据一 在地域 、经济 、政 策各种 因素影 响和 区域 写字楼 市场地位正 在上升 ，上海 半 多的江 山。近年来 ，浦东 写字楼市 肖 带动 下 ，形成 了区域特征 明显 的多 中 写字楼 六大板 块的分布格局也 将十 然 场 的供 应和需求主要集 中于陆家嘴地
东 陆家嘴区正在形 成一个 金融核心 区域的办公楼项 目。 功能 区 达 到金 融资源最充分集聚 、 金 融功 能最充 分 发挥 的 目标 。 目前 随着浦东 浦西产业 互动 现代服
上海国金中心案例分析
上海国金中心案例分析首先，上海国金中心的地理位置十分优越。
作为上海浦东新区的核心地段，国金中心坐落在陆家嘴金融贸易区，周边有许多大型金融机构、企业总部以及高端商务区域，这为国金中心的租户提供了便利的商业环境和商务资源。
其次，上海国金中心是一座集写字楼、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。
国金中心的主体建筑有两栋，分别是93层的塔楼和35层的低层建筑，另外还有一座6层的裙楼。
塔楼主要是写字楼，提供了高品质的办公空间，低层建筑则是购物中心和酒店，满足了租户的多样化需求。
再次，上海国金中心的建筑设计十分独特，外形酷似“石头城堡”，给人一种精致而现代的感觉。
国金中心的外墙是由大量的玻璃幕墙组成，能够最大程度地利用自然光线，提供舒适宜人的室内工作环境。
此外，国金中心的外立面还设置了太阳能电池板，实现了部分建筑能源的自给自足，体现了绿色环保的理念。
此外，上海国金中心还拥有高端商铺和豪华酒店。
购物中心内有许多国际知名品牌的店铺，提供高品质的购物体验。
酒店则拥有豪华的客房和设施，为商务人士和游客提供了舒适便利的住宿选择。
总的来说，上海国金中心作为一座超高层综合建筑是一项成功的案例。
它凭借着优越的地理位置、多功能的设计和高品质的建筑成为了上海的地标之一，同时也为租户提供了理想的商务环境和便利的生活配套设施。
它的设计和建造充分体现了现代化、高品质和环保的理念，具有较高的社会和经济价值。
然而，上海国金中心的建设也面临一些挑战和问题。
首先，随着国内经济的发展，更多的高楼大厦也在陆续建设中，国金中心在激烈的城市竞争中需要不断创新来保持其竞争力。
其次，人员流动的速度较快，很多人对写字楼和商场环境不够熟悉，需要加快宣传推广工作，提升国金中心的知名度和吸引力。
总体来说，上海国金中心的建设案例是成功的，它为上海城市的发展做出了重要贡献。
但是要持续保持竞争力和吸引力，还需要不断创新和改进。
上海市浦东写字楼市场分析报告书
上海市浦东写字楼市场分析报告书尊敬的阅览者：我们很高兴向您提供一份关于上海市浦东写字楼市场的分析报告。
本报告将对浦东写字楼的市场状况、发展趋势以及相关因素进行详细的分析和评估。
1. 市场概况：上海市浦东新区是中国最重要的金融中心之一，也是全球最繁忙的港口之一。
浦东地区拥有集中的商业区域，吸引了大量国内外企业和金融机构进驻。
因此，浦东写字楼市场需求十分旺盛。
2. 市场规模：根据我们的研究，浦东写字楼市场自2015年以来一直保持着稳定的增长势头。
截至2021年底，浦东地区总共有约200个写字楼项目，总面积超过600万平方米。
其中，陆家嘴金融区是最为繁忙的商业区域，占据了大部分写字楼市场份额。
3. 租金水平：浦东写字楼的租金水平相对较高，主要受到供需关系、地理位置和建筑质量的影响。
根据我们的数据，浦东写字楼的平均租金在2021年平均为每平方米每月150元至200元。
考虑到上海市整体的写字楼市场，浦东地区的租金属于较高水平。
4. 供需关系：浦东写字楼市场的供应整体充足，但在一些优质地段和高档写字楼项目中，供应相对紧张。
与此同时，受到疫情和国际经济形势的影响，部分企业的需求出现了下降。
然而，随着中国经济的持续增长和上海自由贸易试验区的政策支持，我们相信浦东写字楼市场的需求将会逐渐恢复并保持增长。
5. 发展趋势：未来几年，浦东写字楼市场的发展趋势主要包括以下几个方面： a. 智能化办公：随着科技的发展，越来越多的写字楼将采用智能化办公设施和多功能的工作环境。
b. 可持续发展：环保和可持续发展已经成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一，预计将会有更多的绿色建筑和环保设施出现在浦东地区。
c. 弹性办公：随着共享经济的兴起，弹性办公空间的需求将会逐渐增加。
这将给浦东写字楼市场带来新的机遇和挑战。
总结：综上所述，上海市浦东写字楼市场在过去数年中保持着稳定的增长，并且未来仍有发展潜力。
虽然市场竞争激烈，并且受到特定因素的影响，但浦东作为上海金融中心的核心区域，仍然吸引着大量企业进驻。
2024年上海商业地产市场环境分析
2024年上海商业地产市场环境分析1. 市场概况上海商业地产市场是中国最具活力和影响力的商业地产市场之一。
随着中国经济的快速发展和上海城市化的进程，在上海市区近几年商业地产市场经历了快速增长的阶段。
商业地产市场主要包括零售、写字楼、酒店和餐饮等领域。
2. 市场特点上海商业地产市场的特点主要有以下几个方面：2.1 市场规模和增长上海商业地产市场的规模庞大，市中心地段拥有大量的商业地产项目，包括购物中心、商业街和写字楼等。
随着经济的发展和人们对消费品的需求增加，市场不断扩大。
根据统计数据显示，近年来上海商业地产市场呈现稳定增长的趋势。
2.2 消费需求和消费行为变化随着人们生活水平的提高，消费需求和消费行为也在发生变化。
上海市场的消费者越来越注重品质和个性化的消费体验，对商业地产提出了更高的要求。
消费者越来越喜欢购物中心和商业街这样集中了各类品牌和服务的场所，而不是传统的单一商铺。
此外，电子商务的兴起也对商业地产市场产生了一定的冲击。
2.3 品牌入驻和租金水平上海商业地产市场吸引了国内外众多知名品牌的入驻。
这些品牌的入驻不仅提高了市场的知名度和影响力，还为商业地产带来了稳定的租金收入。
随着品牌租户的增多和市场竞争的加剧，商业地产的租金水平也在不断上升。
3. 市场竞争和发展趋势3.1 市场竞争激烈上海商业地产市场竞争激烈，许多商业地产项目在市中心地段争夺有限的资源。
竞争主要表现在品牌入驻、租金水平、服务质量和消费体验等方面。
为了吸引更多租户和消费者，商业地产开发商不断创新和改善，提供更好的服务和体验。
3.2 发展趋势未来上海商业地产市场的发展趋势主要包括以下几个方面：•大型购物中心和商业综合体将继续增长，为消费者提供更多选择和便利。
•城市更新和商业地产项目升级将成为市场的重要发展方向。
•电子商务和线上线下融合将对商业地产市场带来新的挑战和机遇。
•消费者对健康、环保和可持续发展的关注将对商业地产产生影响。
2024年上海市写字楼租售市场分析报告
2024年上海市写字楼租售市场分析报告1. 引言上海市作为中国经济发展迅猛的城市之一，写字楼租售市场一直是该市商业地产中的重要组成部分。
本报告旨在对上海市写字楼租售市场进行深入分析，探讨市场特点、供求状况、价格走势以及未来发展趋势，为相关利益方提供有价值的信息。
2. 市场特点2.1 区域分布上海市的写字楼市场主要集中在浦东、虹口、黄浦等市中心地区，这些区域拥有较高的商业活动和人流量，是企业办公的首选。
2.2 租售比例当前上海市写字楼市场以租赁为主导，租赁占据市场份额的70%以上。
这与上海市作为一个经济中心，吸引着大量企业和机构进驻有关，企业更倾向于灵活的租赁方式。
2.3 办公空间需求随着互联网科技的发展和共享办公概念的兴起，小型创业公司以及自由职业者对办公空间的需求日益增加。
这种新兴需求推动了写字楼市场的快速发展。
3. 供求状况3.1 写字楼供应量近年来，上海市写字楼供应量逐渐增加。
尤其是在浦东新区，大量商务楼盘相继落成，为市场注入了新的办公资源。
3.2 租金水平租金是市场供求关系的重要指标之一。
上海市写字楼租金水平较高，但也存在区域差异。
市中心地段的写字楼租金普遍偏高，而郊区和新兴商圈的租金相对较低。
3.3 出售价格写字楼的出售价格主要受到地段、面积、建筑品质等因素的影响。
市中心地段的写字楼价格较高，而郊区的写字楼相对便宜。
4. 市场前景4.1 租赁市场上海市写字楼租赁市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和城市化进程的推进，更多企业将进驻上海，对写字楼的需求将持续增加。
4.2 自有楼市场随着一些大型企业的发展壮大，自有楼市场也将持续增长。
自有楼对于企业而言能提供更大的自主权和可塑性，吸引着一些需要定制化办公空间的企业。
4.3 新兴需求新兴需求，如共享办公和创业公司发展，将对写字楼市场带来新的机遇和挑战。
企业需要与时俱进，提供更灵活、多样化的办公模式，以满足不同类型企业的需求。
5. 结论综上所述，上海市写字楼租售市场目前以租赁为主导，市中心地段的租金普遍较高。
上海写字楼销售方案
上海写字楼销售方案背景随着上海经济与人口的快速增长，写字楼的需求量也在不断增加。
近几年来，上海的写字楼市场呈现出了供需矛盾的态势，一些较为老旧的写字楼需求量减少，而高品质写字楼的需求则大幅增加。
本文将为您介绍一种优秀的上海写字楼销售方案。
方案概述该销售方案主打高品质、高档次、高服务的特点，将客户体验放在销售的核心位置。
方案具体包括以下几个方面：地段优越首先，选择地段极为重要。
以上海市中心的浦东新区为例，其拥有优越的地理位置，与机场、地铁等城市交通枢纽相连，更容易吸引那些需要交通便利的客户。
在选择地段时，也要考虑到周围配套设施的完善程度，例如商场、餐饮、医院等，以便于服务客户的日常生活需要。
设施优秀其次，写字楼内部的设施也需要有优秀的硬件建设。
例如，在室内地板、窗户、墙壁、灯光等方面都需要选用高品质、高视觉效果的材料，同时也需考虑到环保与节能的特点。
另外，卫生间、走道、电梯等公共空间也需维持高度的清洁与整洁，以提高整个建筑的品质。
服务优质除了硬件建设，软服务也非常关键。
例如，开放式的办公区域、现代化的空气处理和通风系统、接待区域的人性设计等都可以提高客户的体验感。
优质的前台服务、安全保卫措施等也是提高客户体验的重要因素。
合理定价最后，写字楼内租金的定价也是重中之重。
在定价时，不仅需要考虑到当地的市场价格水平，还要根据客户的实际需求与承受能力来拟定价格。
最好是在数据基础上严谨计算，确保租金的合理性。
方案实施如果您对该销售方案感兴趣，可以考虑按以下步骤进行实施：1.确定地段：选择地段时要兼顾周边环境、交通、物价等因素。
2.设施建设：选择材料时要兼顾视觉效果、环保、节能等因素。
3.建立服务体系：设计开放空间、先进设施、高品质服务等。
4.定价：确定租金时要综合考虑市场需求、客户承受能力等。
总结本文设计的上海写字楼销售方案主打高品质、高档次、高服务的特点，并重点突出了客户体验。
如果您正在考虑写字楼投资，不妨考虑本方案，规避市场风险，更好地实现财富增值。
2024年上海市写字楼租售市场需求分析
2024年上海市写字楼租售市场需求分析简介上海市作为中国的经济中心和国际金融城，吸引了大量国内外企业的入驻，同时也催生了繁荣的写字楼租售市场。
本文将对上海市写字楼租售市场的需求进行分析，包括市场规模、租售价格、行业分布以及需求变化趋势等方面。
市场规模上海市的写字楼租售市场规模巨大，据统计数据显示，上海市目前拥有数万栋写字楼，总面积超过1000万平方米。
这些写字楼主要分布在浦东新区、徐汇区、黄浦区等核心商业地区和新兴科技园区。
租售价格上海市的写字楼租售价格受多种因素的影响，包括地理位置、楼层高度、建筑年限、楼层面积等等。
一般来说，位于核心商业区的写字楼租售价格较高，而位于郊区或次要商业区的写字楼租售价格相对较低。
根据市场调研，上海市的写字楼租金单位面积价格约为每月100-200元/平方米，售价约为每平方米2-4万元。
行业分布上海市的写字楼租售市场需求分布广泛，覆盖了各个行业。
但一些行业，如金融、互联网和科技等，对写字楼的需求更为旺盛。
这些行业通常需要现代化、高品质的办公环境，以吸引人才和提高工作效率。
同时，新兴行业如人工智能、物联网和生物医药等也对写字楼的需求日益增长。
需求变化趋势随着经济发展和城市建设的不断推进，上海市的写字楼租售市场需求也在不断变化。
一方面，随着各种支持政策的出台，越来越多的企业选择在上海设立总部或分支机构，从而带动了写字楼租售市场的需求增长。
另一方面，随着远程办公的普及和企业对灵活办公空间的需求增加，共享办公、创客空间等新型办公方式也逐渐崭露头角，对传统写字楼租售市场产生了一定冲击。
结论综上所述，上海市的写字楼租售市场需求巨大，市场规模庞大，租售价格因地理位置和其他因素而异。
金融、互联网和科技等行业对写字楼的需求最为旺盛，但新兴行业也逐渐成为需求的增长点。
随着经济和城市发展的推动，写字楼租售市场将继续保持稳定增长，并面临来自新型办公方式的竞争和变革。
上海中心大厦分析
上海中心大厦分析上海中心大厦（Shanghai Tower）是位于中国上海市浦东新区的一座超高层建筑，是上海金融中心核心区的标志性建筑之一、该大厦于2024年完工，高度达到632米，是中国（包括香港和澳门）以及亚洲地区的最高建筑，仅次于迪拜哈利法塔和沙特阿拉伯的吉达塔。
作为一座现代化的超高层建筑，上海中心大厦在设计和结构上展示了许多令人赞叹的特点。
首先，该建筑采用了“实心中空”的设计理念，内外表皮之间设置了数个空心管柱，形成了一个巨大的空心“环”，这样的设计可以提高建筑的抗风能力，使得在台风和地震等自然条件下更加稳定。
其次，大楼外表采用了玻璃幕墙，不仅提供了极佳的景观视野，还能够充分利用自然光线，使室内环境更加明亮舒适。
此外，上海中心大厦还设置了一个独特的“双皮层”系统，可以减少传统空调系统的工作负荷，提高能源利用效率。
除了设计上的先进性，上海中心大厦在功能和用途上也有着广泛的应用。
大楼内设有商业、办公、文化、休闲等多个功能区域，包括酒店、办公室、展览中心和观景台等。
商业区域集合了众多知名品牌的店铺，为居住者和游客提供了全方位的购物和娱乐体验。
办公区域则吸引了众多国际和本地公司入驻，成为上海金融中心的重要组成部分。
文化区域则举办了各种展览和文化活动，提供了丰富的艺术体验。
而观景台则成为上海的新地标之一，游客可以在此欣赏到整个上海市区的壮丽景色。
上海中心大厦的建设对于上海市的发展具有重要意义。
首先，该建筑成为上海金融中心核心区重要的地标，提升了上海市作为国际金融中心的形象和地位。
其次，大厦内的商业和办公区域吸引了众多国际和本地企业入驻，为上海经济的发展和创造就业机会做出了贡献。
此外，上海中心大厦作为一座绿色建筑，采用了多项节能和环保措施，为城市可持续发展做出了示范，并成为了全球绿色建筑的典范之一然而，上海中心大厦也面临一些挑战和问题。
首先，该建筑在设计和建设过程中的成本较高，需要庞大的资金和技术支持。
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上海浦东写字楼市场分析第一章．办公楼市场分析一．办公楼及其发展空间办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。
建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在一起。
随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。
经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。
也有人给出了新的名字——写字楼。
独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区——CBD。
CBD成为城市主要商务活动的核心区域之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。
高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。
这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。
因此，写字楼就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设施齐全，服务功能齐全。
二．办公楼的环境这里指的是大环境，即办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。
写字楼给人印象是耸入云端的玻璃幕墙、富丽堂皇的大堂、行色匆匆的白领、门口拥堵的车流。
这种写字楼是完全程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。
但是，建筑本身其实不过是一个水泥做的盒子，最终赋予建筑个性的其实是身在其中的住户、是人、是企业。
目前最通行的说法，健康的写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性与环境性的写字楼。
对“两空一绿”有很高的要求。
“两空”指空气质量、空间感，“一绿”指绿化率。
归纳起来，评价一个写字楼是否是健康写字楼，应包含以下条件：（一）交通交通便利是办公楼的基本条件，其决定了员工上下班的方便与所需时间的长短。
员工在选择公司时，如果要转几次车才能到公司的话，往往还是要考虑考虑的。
转车一是耽误时间，二是可能会影响到员工的心情、增加疲劳度。
因此，地铁沿线、交通枢纽等都是做办公楼的首选。
（二）氛围除了交通外，是否有办公氛围也至关重要。
如莘庄地铁站附近，尽管拥有轨道交通的便利，但并不适于办公。
建筑不仅仅是钢筋水泥的混合体，它同样具有生命力，而这种生命力与周围环境氛围息息相关，写字楼对于氛围的要求更是不可或缺。
这种氛围就是中央商务区（CBD）的氛围，陆家嘴、徐家汇、淮海路等均属中央商务区，其写字楼的租价也是较高的。
（三）品质写字楼本身的品质也十分重要，除了楼层、房间朝向、面积、空间布局的合理性、通风、采光情况等硬件条件，同时还应具有完善的配套服务体系，如设立员工快餐厅、咖啡厅、休闲会所，为员工解除疲劳、放松心情营造良好的空间。
而卫生系统以及运输系统的考虑也是符合健康标准的重要依据。
（四）景观白领阶层每天都在一种高压强度的状态下工作，容易产生压抑感，也需要一种事物使他们放松心情，或是激发他们的工作兴趣和创作灵感，这就要求写字楼周围要有一定的绿化或者是景观。
（五）精神良好的工作氛围可以让人精神焕发，与建筑相得益彰的外形设计能让人心情愉快。
而在这些浅层理解以外的健康，则是精神或者是心理健康的满足与真正保障。
对有些人来讲，在金茂大厦、恒隆广场上班就是一种不可名状荣耀。
三．办公楼的市场状况（一）现状上海写字楼市场自2000年年中起开始复苏，一方面租金开始上调，出租率也稳步提高；另一方面上海GDP已经连续11年保持两位数增长，持续、平稳、有序的经济发展增强了外商的投资信心，为上海写字楼市场的发展提供了无限机遇。
戴德梁行执行董事认为，目前上海住宅市场经历一段时间的发展，已经日趋成熟，竞争也比较激烈。
而销售型写字楼，特别是甲级写字楼，作为一种新产品，市场正处于成长阶段，并拥有广阔的成长空间，应该有机会获得较高的投资回报。
目前，上海写字楼市场供需基本持平，空置率也处于10％～15％的正常范围。
未来几年，上海写字楼市场将呈现需求强劲、供应适量，从而租金稳中有升的总体发展趋势。
（二）行业特征不同行业、不同规模、不同办公性质的企业对办公环境的要求是不一样的。
大型企业的运作模式比较成熟，员工办公时间较为规律，工作内容有章可循。
而中小企业多处于事业的增长期，没有固定的工作模式，办公时间弹性很大，工作内容多涉及创造性、开拓性领域。
这种工作性质、运作模式的差异最终表现为对企业办公环境需求的不同。
写字楼的分布逐渐显现行业特征：如陆家嘴地区写字楼的租客以金融业为主，南京西路和淮海中路写字楼的租客则以咨询业和服务业为主。
未来，这种行业特征将更为鲜明，以形成积聚效应。
因此写字楼的租售率受某一行业兴衰的影响将更为明显。
（三）前景据戴德梁行资料显示，目前上海市场甲级写字楼的建筑面积仅有370万平方米，较之每年上海增长近1200万平方米的住宅用房总量较少。
2003至2007年预计推出市场的新甲级写字楼总面积约为410万平方米，其中供出售的新甲级写字楼面积约为70－80万平方米，占17－20%，同时会有部分现有的写字楼物业带租约向市场推出。
一些企业出于投资自用和扎根上海进行中长期发展的打算，已经开始考虑变租赁为购买写字楼，这客观上加大了甲级写字楼的需求量。
近来十分活跃的民营和私人企业已日渐成为写字楼投资群体中不可小视的力量。
连年攀升的写字楼租金消耗了公司的一部分利润。
随着公司的发展和对上海经济信心的增强，他们正打算购买属于自己的写字楼，虽然一次性投入增加了很多，但同时兼具了投资的用途，从长远来看还是划算的。
国内各地的中大型企业集团争相在上海设立营销中心、研发中心，需要大量的写字楼。
上海写字楼租金继续平稳攀升已成趋势。
这两方面的因素带动了销售型写字楼强劲的发展后劲和由租转买的投资趋势。
四．周边区域办公楼分布状况由于本区域内不是办公区域，因此，周边办公楼数量较少，这里仅列举以下办公楼项目以供参考：（一）阳光世界位于浦东大道、近崮山路。
大厦高28层，建筑高度为99.95米，其中1-5层为商业裙房，6-14层为纯办公用房，15-28层为公寓式办公房。
6部进口“瑞士Schindler”电梯、两部自动扶手电梯。
1-14层采用“YORK”中央空调系统。
美国Armstrong地板、印尼进口春茶木门、“立邦Nippon”高级涂料、卫生间地面采用进口防滑地砖、地面镶有葡萄牙瓷砖、美标American Standard洁具、意大利五金配件等。
6—27层，每层9—10户。
房型面积范围70—222平方米，售价7000元/平方米，租价1.7元/平方米/天。
（二）招商局大厦上海招商局大厦是一幢现代化、智能型的纯甲级写字楼。
大厦总建筑面积74642.11平方米，总高度186米。
大厦一至五层设有银行、商务、邮局、餐饮、康乐等各种配套设施。
三十八至三十九层拟开设会员制银行家俱乐部，地下二层共提供285架汽车泊位。
大厦坐落在陆家嘴金融中心的心脏地带，周围证券、保险及各银行大厦林立。
经延安东路隧道到外滩仅需1分钟，经南浦大桥至虹桥机场仅需三十分钟路程。
18—24层每层16户，8部电梯，房型面积范围80—148平方米，售价3100美元/平方米，租价0.7美元/平方米/天。
（三）上海期货大厦位于浦电路，地上37层，地下3层，总建筑面积达7万多平方米，由美国著名建筑师设计，是一集期货交易、信息、结算、办公为一体的智能化楼宇。
大厦设计先进，布局合理，各类配套设施齐全，设有停车库、国际会议厅、多功能厅、银行、餐厅等各种便利设施。
上海期货大厦设有345只座位和完整的舞台设施、放映室及同声翻译系统的国际会议中心。
500多平方米的多功能厅可用悬挂式隔断板分隔成六个不同面积但可独立使用的空间。
20部原装德国OTIS自动扶梯，14部原装三菱垂直梯。
房型范围72—200平方米，租价0.6美元/天/平方米。
五．结论目前销售型的办公楼房源不多，办公楼由出租向出售转变，销售型办公楼的市场前景普遍看好。
销售型办公楼的几个条件不可或缺，如环境、氛围、楼盘品质、配套设施等。
地段和氛围是影响办公楼盘价格的主要因素。
本案的大环境是以中档居住为主的地区，小区域没有大型的商场、中高档的餐饮、娱乐等配套设施。
观景系数不高，南面是栖山路多层民居，东西方是高层和多层住宅、旧式建筑或待开发地块。
综上所述，本案缺少写字楼应有的氛围，不具备作为办公楼进行推广的优势。
第二章．住宅楼市场分析一．浦东大道沿线楼盘分析浦东大道是沿黄浦江从陆家嘴到浦东东北部的交通纽带。
西起陆家嘴，东到东高路。
黄浦江对面是浦西杨浦区沿岸部分，各项建设和改造正紧锣密鼓地进行中。
杨浦区到浦东大道，现在有杨浦大桥，规划中的大连路越江工程完成之后，交通将更加方便。
浦东大道是浦东新区东北地区到陆家嘴的主要交通干道，沿线有三四十条公交线路。
路面不宽，车流量和人流量大，沿线的粉尘和噪音污染较大。
浦东大道的路段价值随着与陆家嘴距离的远近不同而有较大差异。
（一）A级路段源深路以西、靠近陆家嘴办公区路段，该区域属小陆家嘴范围。
沿线开发改造成熟，路面卫生状况良好，公交线路近四十条。
两旁建筑以高层为主，高档美观，近来出现较多的酒店式公寓项目。
这里的酒店式公寓，拥有两方面独特的优势，一方面靠近陆家嘴办公区，充分体现了酒店式公寓的特点；另一方面，在黄浦江边，可以拥有黄浦江景观等等，是酒店式公寓的主要卖点。
这一段酒店式公寓的房价在10000－13000元/平方米。
目前主要有以下楼盘：海悦苑精装修酒店式公寓。
小区位于浦东大道东方路，近黄浦江，属陆家嘴CBD区域。
31层高层，是度身定做的酒店式物业，全明独立橱卫，独立阳台，动静分区，大面宽，居住功能完整。
现在推出的为21—31层，面积约56平方米，价格约为13000元/平方米。
万源晶典1幢全装修酒店式公寓，共510套。
楼盘位于东方路、浦东大道，住宅面积近3万平方米，配有3500平方米商业设施和豪华会所。
房型为一室32－62平方米。
交通有980路、新川线、隧道三线等公交线路和地铁二号线东昌路站，规划中的大连路隧道将更方便沟通浦东浦西；生活设施齐全，有易初莲花、世纪联华，出行购物便利。
预计2004年交房。
预售均价13000元/平方米，现已全部售完。
名门滨江苑精装修酒店式公寓，物业管理由香港怡高物业代理。
楼盘位于浦东大道、源深路口，占地面积2.3万平方米，建筑面积5万平方米，容积率2.2，绿化率40%，拥有高层、小高层和多层各一幢。
房型有三房130－150平方米，四房180平方米。