写字楼中央空调系统运行维护制度

写字楼中央空调系统运行维护制度空调机房配备人员4人，实行四班三运转24小时值班

空调机组的运行维护

为了保证空调机组设备的正常运行，提高设备的完好率，保证新校区内的空气性能满足正常使用要求，特制定此流程标准。

1、空调风柜

1) 每日3次定点定时检查各新风机组空调设备的运行状况，发现异常情况，要及时妥善处理。

2）检查内容及工作标准：

●检查温度及湿度设定点参数，夏季新风机组空调送风温度要求在12 ℃，相对湿度45-55%，冬季送风温度25-30℃，相对湿度45-55%，如果发现设定点参数存在偏差，应及时予以调整。同时对实际送风温度及湿度测量值进行检查，不应与设定值偏差10%，发现异常，要及时与总公司空调专业工程主管协商，分析原因并妥善解决。

●检查新风机组供水水路，各阀门是否在运行所要求的位置，各供水阀门要求在开启位置，连通阀在关闭位置，保证管道水路的供水畅通。

●检查冷凝水排水是否畅通，在夏季正常运行状况下，冷凝水排水应有小的流量，当出现管道排水不畅时，要及时检查管道是否堵塞，并察看机组内部表冷器托盘存水情况，查明原因后，及时处理解决。

●检查风机送风风量等运行参数，保证空调区域的送风量满足使用要求，当出现风量减小时，要检查过滤器堵塞压差是否报警，同时风阀的开启位置是否发生变化，送风风机是否存在电源相序的变化所引起反转，并对风机皮带的松紧程度进行检查。

●新风机组设备的电气开关位置状态的确认，在正常运行状况下，要求设备在自动运行状态。

●检查水系统给水压力是否正常，冷冻水压力最高要求不超过1.24MPa，一次热水压力最高不超过1.44MPa。冷冻水水温为6.5-7℃。在以上参数出现较大异常变化时,要及时与空调设备工程主管协商,对项目内空调运行状况综合平衡后,

进行冷冻站供水的适当调整。

●检查送风管道风量调节阀的开启位置，并根据新风配比的要求调整新风风阀的开启位置，保证空调送风系统的正常运行。

●检查新风机组机组运行状况是否处于报警状态，并对报警原因进行分析，提出解决方案，杜绝隐患。

●检查加湿系统是否正常，确保加湿器的供水是否畅通，加湿器内部要求无结垢，自动及手动排水要正常。

●保持机房内的清洁、无杂物，防止回风将杂物带入新风机组空调内。每日清洁机房内设备及地面。

3）认真填写巡视检查记录，对于检查中发现的问题及处理结果，要记录备档。记录包括时间、人员、设备状况、故障现象及原因、处理结果、设定及运行参数等。

2、空调系统水泵

检查内容及工作标准：

1）由运行主管安排定期每周对轴承加油。

2）检查联轴器同轴度是否在要求范围内。

3）检查地角螺栓丝是否有返松现象。

4）检查水泵密封填料是否缺少,要每半年添加一次。

5）检查水泵各阀门及其附属仪器仪表的安装位置及安装情况是否良好,保证测量准确,仪器仪表要每年校合一次。

6）阀门丝杠要每月定期检查并加油予以保护。

3、空调机组设备：

检查内容及工作标准：

1）清洁或更换空气过滤网，每月一次检查冷却盘管散热片有无松动及积尘情况，并进行清洗。

2）检查风机皮带及皮带轮磨损情况及皮带轮和键是否有松动，必要时换件或修理。

3）检查叶轮紧固螺栓是否有返松现象(大修后48小时即要做第一、二点检查)。4）轴承要定期加油。

5）清理机组外表及机房环境。

6）检查风管道系统风阀特别是手动调节阀是否有松动情况。

4、风机

检查内容及工作标准：

1）皮带传动的离心风机,检查皮带的磨损情况及皮带轮和键是否有松动现象，必要时更换件或修理。

2）轴承要定期加油，备用设备要每月进行试机一次。

3）检查主要部件连接螺丝的紧固情况。

5、空调水系统：

检查内容及工作标准：

1）检修所有管道保温层及阀门保护层是否完好，必要时作油漆大保养。

2）及时更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不能再继续使用的管子。

3）检查集水总管压差装置系统的密封情况及运动部件的磨损情况，并检查压力表的准确可靠性。

4）检查管道所有伸缩节继续使用的可能性。

5）检查管道阀门转动是否灵活，法兰密封状况要良好，不存在泄漏现象。

6）检查承重管道的弹性支撑的安全性能,避免出现安全隐患。

7）要保证管道的泄水点泄水畅通，高点跑风不应存气，手动阀门开关灵活。6、空调风管系统：

检查内容及工作标准：

1）检修保温层，调整各分支管风量。

2）检查防火阀热熔片的完好状态。

3）更换经检查确定不能再使用的风管。

4）检查各个风口的风量状况，并适时调测系统的风平衡，保证风口风量均匀性。5不定期的检查风管阀门的开关状态，防止手动装置松动而改变风阀的位置。6）检查风管法兰密封性能，防止密封不好，造成风管漏风，影响空调效果。7）检查风系统管道支架的安全性能，杜绝影响安全的隐患。

8）定期检查风机盘管过滤网情况，出现赃堵，要及时拆下清洗。首先要由侧面抽出金属网罩，用普通自来水进行清洗后，进行晾干，然后装回原位。

9）定期要与弱电及强电专业配合，共同测试空调系统的调测性能,防止设备运行失控。

供热系统的运行维护

为确保本工程空调设备的正常运行，提高设备的完好率，保证本工程内的空气性能满足要求的使用范围，需按照以下标准执行。

每日定点定时对设备运行情况进行检查，对于检查中发现的异常问题，要及时与工程部经理进行协商，妥善解决。

每日检查的内容：

1、查看供水情况是否良好，其中包括供水压力，供水温度，供水流量，及各仪表的显示是否正常。

2、对各阀门的位置进行进一步的确认，防止有误操作情况发生。

3、检查管道系统的保温情况是否良好，外保温是否有破损情况。

4、检查密封状况良好，填料压兰没有漏水现象。

5、要对系统运行的管道流程进行查验，防止出现误操作发生。

6、检查系统的各项运行性能指标，主要有：供水压力、供回水温度，水泵电流、电压等。

7、检查管道过滤器的脏堵情况，达到需要进行清洗程度，要及时报运行主管，安排清洗计划。

8、检查管道系统部件及仪表安装是否正常，包括阀门、平衡阀、过滤器、单向阀、温度表、压力表等，是否有泄漏、损坏、安装不到位等情况。

对检查的各项内容，详细做记录，包括各项仪表参数、出现的故障情况及处理过程。