2017年商业去库存房产政策
阜新市人民政府关于印发阜新市加快房地产去库存工作方案的通知-阜政发〔2017〕20号
阜新市人民政府关于印发阜新市加快房地产去库存工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------阜新市人民政府关于印发阜新市加快房地产去库存工作方案的通知阜政发〔2017〕20号各县、区人民政府、市政府各部门、各直属单位：现将《阜新市加快房地产去库存工作方案》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
阜新市人民政府2017年5月2日阜新市加快房地产去库存工作方案为贯彻落实《辽宁省人民政府关于印发辽宁省加快房地产去库存工作方案的通知》（辽政发〔2016〕83号）精神，切实做好我市房地产去库存工作，促进房地产市场健康稳定发展，结合我市实际，制定本工作方案。
一、总体要求（一）指导思想。
全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，按照党中央、国务院，省委、省政府和市委、市政府的决策部署，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置和政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求，使商品房库存消化周期保持在合理区间，房地产市场平稳健康发展。
（二）基本原则。
坚持将化解房地产库存与完善体制机制相结合，逐步建立保障房地产市场平稳运行的长效机制；与新型城镇化相结合，推动城镇居民实现住有所居的目标，有序引导农民工和农民进城居住；与发展服务业相结合，利用好已建成的商业设施，大力发展服务业。
二、工作目标（一）用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。
通过户籍和住房制度改革、土地供应总量控制、发挥市场功能等措施，将房地产库存去化周期调整到合理水平。
房地产库存去化周期进一步缩短，力争住宅类商品房去化周期控制在12至18个月以内。
（二）2017年房地产工作目标。
重庆市国土房管局关于完善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知渝国土房管规发[2017]17号
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重庆市国土房管局关于完善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知渝国土房管规发[2017]17号
佚名
【期刊名称】《重庆市人民政府公报》
【年(卷),期】2017(000)017
【摘要】各区县（自治县）国土房管局、国土资源局、各分局，局属有关单位，有关单位：为贯彻落实《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》（渝府办发[2017]42号），切实做好商业商务房地产去库存工作，现就有关问题通知如下：
【总页数】1页(P45-45)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.232
【相关文献】
1.重庆市国土房管局关于进一步加强房地产用地管理工作的通知 [J], ;
2.重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权供应地价评估和价款测算细则（试行）》的通知 [J],
3.重庆市国土房管局关于印发重庆市城镇房地产交易监督管理办法的通知 [J], ;
4.重庆市国土房管局关于进一步做好房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作的通知 [J], ;
5.重庆市国土房管局关于印发重庆市矿业权出让基准价的通知渝国土房管规发[2018]1号 [J], 无;
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抚顺市人民政府办公厅关于进一步化解我市房地产库存工作的实施意见-抚政办发〔2017〕21号
抚顺市人民政府办公厅关于进一步化解我市房地产库存工作的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------抚顺市人民政府办公厅关于进一步化解我市房地产库存工作的实施意见抚政办发〔2017〕21号各县、区人民政府，沈抚新城、石化新城管委会，市政府各部门、各直属单位：为进一步加大全市商品房去库存工作力度，结合本市房地产市场形势的严峻性和原有去库存政策的延续性，经市政府同意，现将《抚顺市人民政府办公厅关于进一步化解我市房地产库存工作的实施意见》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
一、落实市、县（区）两级政府去化房地产库存主体责任按照省政府下达的本年度商品房销售面积同比增长12%的要求，把全市商品房销售面积指标分解至各县（区）政府及抚顺经济开发区管委会，将其作为年度工作目标进行考核。
由市政府督考办对各县（区）完成情况及时进行考核。
二、加大土地市场管控力度政府出让土地使用权时，要严格遵循房地产开发企业资质等级要求，实现土地资源与开发单位整体实力要素的优化配置。
对房地产库存严重的县区，原则上暂停新批房地产开发项目。
对于已供应、未开发的房地产开发用地，在按时按期缴纳土地出让金的前提下，如申请改变规划容积率，需符合国家容积率调整的条件，并按照法定程序进行调整。
公建比、高层比等条件变化的，需经市规委会审定，加补土地出让金的应按照相关规定执行。
三、打通库存商品房与安置房房源的通道列入年度计划的棚改和采沉棚改及旧城区改造项目，原则上不再新建安置房，主要通过政府购买市场存量房源、政府组织居民自主购房和直接货币补偿等新型货币化方式安置，以打通去库存通道。
根据各县、区棚改和采沉棚改及旧城区改造项目安置房需求，房源主要从库存商品房中选择，通过政府采购招投标方式购置。
五大经济政策
2020 年五大经济政策一、宏观政策：①将连续实行稳重的钱币政策，保持稳重中性;②将连续实行踊跃的财政政策，要更为踊跃有效;③将增强公司特别是国有公司财务杠杆拘束，降低公司杠杆率;④城镇新增就业预期目标为1100 万人以上 , 城镇失业率计划控制在4.5%之内。
二、人民币汇率：三、房地产：2017 年房地产去库存政策将因城施策。
拟在房价上升压力较大城市增添土地供给 ; 拟在三四线城市支持自住宅需求。
此古人大新闻讲话人傅莹称，今年“两会”没有把房地产税草案提起审议安排。
四、国企改革与市场准入：①加速国有公司与国有财产改革，在混淆所有制改革上采纳确实措施 ;②2017 年基本达成国有公司公司制改革;③鼓舞大中型银行建立普惠金融部门;④凡向外资开放的行业和领域都要向民间资本开放。
五、地方政府债务：①计划刊行 8300 亿元地方政府一般债券 ;②将把防控地方政府债务风险放在更为重要的地点;“房屋是用来住的、不是用来炒的”——炒房行为将严格受限“房屋是用来住的、不是用来炒的”“严格限制信贷流向投资谋利性购房”，中央经济工作会议这一表述引起高度关注，能够预期，明年想要投资谋利性购房，就比较困难了，由于炒房行为会遇到严格的限制。
——养老保险将迎顶层设计会议提出，要推动养老保险制度改革，加速出台养老保险制度改革方案。
记者注意到， 2016 年以来，养老保险制度改革动作屡次，今年初次兼顾安排机关事业单位与公司退休人员同步伐整基本养老金，整体上升 6.5%左右。
人社部在10 月 25 日流露，养老金并轨工作目前已经进入了本质性的操作阶段，全国绝大部分地域已经启动了参保缴费和待遇支付工作。
在专家看来，在老龄化程度不停加深、养老金进出压力增大的状况下，作为养老保险制度改革的顶层设计，养老保险制度改革方案加速出台特别必需。
减税、降费将加大工作力度——公司和居民税费负担有望减少会议提出，要在减税、降费、降低因素成本上加大工作力度。
[2017年经济五大政策]2017年国家经济政策
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《[2017年经济五大政策]2017年国家经济政策》摘要：关于经济的五大政策是什么，2017年关于经济的五大政策有哪些，小编给大家整理了关于2017年经济五大政策，希望你们喜欢!，我国经济发展已经进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长关于经济的五大政策是什么，2017年关于经济的五大政策有哪些。
五大政策出台后将会有哪些影响。
小编给大家整理了关于2017年经济五大政策，希望你们喜欢!一、宏观政策：① 将继续实施稳健的货币政策，保持稳健中性;② 将继续实施积极的财政政策，要更加积极有效;③ 将强化企业特别是国有企业财务杠杆约束，降低企业杠杆率;④ 城镇新增就业预期目标为1100万人以上, 城镇失业率计划控制在4.5%以内。
二、人民币汇率：《政府工作报告》对人民币汇率的表述较去年出现变化，新的表述为坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。
2016年的表述为继续完善人民币汇率市场化形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。
美元三、房地产：2017年房地产去库存政策将因城施策。
拟在房价上涨压力较大城市增加土地供应;拟在三四线城市支持自住房需求。
此前人大新闻发言人傅莹称，今年两会没有把房地产税草案提起审议安排。
四、国企改革与市场准入：① 加快国有企业与国有资产改革，在混合所有制改革上采取切实举措;② 2017年基本完成国有企业公司制改革;③ 鼓励大中型银行设立普惠金融部门;④ 凡向外资开放的行业和领域都要向民间资本开放。
五、地方政府债务：① 计划发行8300亿元地方政府一般债券;② 将把防控地方政府债务风险放在更为重要的位置;③ 研究将融资平台公司债务、中长期政府支出事项纳入系统检测。
全国人大十二届全国人大五次会议5日在京开幕。
国家发改委受国务院委托提请大会议审议关于《2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年国民经济和社会发展计划草案的报告》。
报告提出2017年经济社会发展的主要预期目标，提出要将经济增速保持在合理区间、就业形势保持总体稳定、价格总水平基本稳定、国际收支保持基本平衡、民生福祉进一步改善。
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。
以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。
1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。
在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。
1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。
为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。
2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。
这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。
2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。
限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。
2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。
为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。
此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。
2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。
2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。
未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。
镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知
镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府•【公布日期】2017.03.24•【字号】镇政发〔2017〕14号•【施行日期】2017.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市有关单位：为深入贯彻中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，结合我市实际，现就进一步促进我市房地产市场健康平稳发展的有关事项通知如下：一、调整购房补贴政策1.停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15号,以下简称《实施方案》）中的第6、7条政策，即：第6条．非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。
（牵头单位：市财政局；参与单位：市住建局、市地税局）第7条．建立优惠房源库。
建立商品房（安置房）优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。
购房人凡购买优惠房源库中的商品房（安置房），开发企业在成交价的基础上再给予购房人5%的优惠。
（责任单位：市住建局）2.修改《实施方案》第5条政策。
内容调整为：加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合市政府办公室《关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）文件规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险金，在市区购买首套商品住房可享受缴纳契税补贴。
（牵头单位：市人才办；责任单位：市人社局、市住建局、市地税局、市财政局）二、做好商品住宅价格管理工作1.市价格主管部门负责做好商品住房价格备案管理工作。
房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后，开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。
2.市住建部门根据市价格主管部门备案价格办理商品住房预售许可，审核商品房网上销售系统和销售现场公示的价格信息。
房地产去库存:进展、问题与对策
房地产去库存：进展、问题与对策汪天都【摘要】本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题.根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患.而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难.本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现\"人地挂钩\";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种.【期刊名称】《金融发展研究》【年(卷),期】2019(000)005【总页数】8页(P38-45)【关键词】供给侧改革;房地产;去库存;住房金融【作者】汪天都【作者单位】特华博士后科研工作站,北京 100029【正文语种】中文【中图分类】F830一、研究背景与文献综述房地产业作为国民经济的重要组成部分，对金融、建筑、钢铁、水泥、木材、家具、家电等相关行业都有很大的影响。
2008年全球金融危机爆发后，我国出台了一系列刺激政策，鼓励扩大投资，使得房地产行业高速发展。
当前我国经济中的许多问题，如经济结构不合理、产能过剩、杠杆率过高、金融脱实向虚、中小微企业经营成本高等，很大程度上都与房地产行业息息相关。
近年来，在三、四线城市和部分一、二线城市，新建和空置房屋的数量急剧上升，销售量却难以跟上，住房出现大量库存。
2015年11 月，中央财经领导小组第十一次会议召开，部署了供给侧结构性改革的四项措施，其中之一就是要继续推进房地产改革，逐步化解房地产库存，有效促进房地产行业的持续发展。
2015年12 月，中央经济工作会议把房地产“去库存”列为2016年的五大经济任务之一。
房地产去库存就是要消化过量的住房供给，这就离不开住房需求的扩大。
自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知
自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府•【公布日期】2017.05.05•【字号】自府发〔2017〕10号•【施行日期】2017.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】宏观调控和经济管理其他规定正文自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知自府发〔2017〕10号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门：现将《自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施》印发给你们，请认真贯彻执行。
自贡市人民政府2017年5月5日自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施一、加大融资扶持力度1.实施实体企业贷款风险补贴。
用好实体企业贷款风险补助资金，鼓励区县政府采取基金（基金池）分担或直接分担方式，对金融机构为创新创业、新兴产业、科技企业、中小微企业等贷款发生的损失给予风险补贴，区县财政负责审核并按约定予以补贴。
对金融机构向小微企业发放信用贷款发生的损失，按最高不超过损失额的60%予以风险补贴。
对2017年5—8月金融机构向工业企业新增发放流动资金贷款发生的损失，按约定给予风险补贴。
（牵头单位：市政府金融办，配合单位：市财政局、人行市中心支行、自贡银监分局、市经济和信息化委、市商务局、市政府农工办）2.用好企业应急周转资金。
发挥3亿元应急临时周转金作用，帮助更多企业转贷和融资。
（牵头单位：市经济和信息化委，配合单位：市财政局、市政府金融办、人行市中心支行、自贡银监分局）3.鼓励企业在资本市场融资。
对在境内主板、中小板、创业板和境外资本市场融资的企业，在省补助基础上，市财政给予一次性补助100万元。
对在新三板上市的企业，在省补助基础上，给予一次性补助50万元。
对在成都（川藏）股权交易中心展示板、融资板、交易板挂牌的企业，在省补助基础上，分别给予一次性补助2万元、10万元、30万元。
房地产最新政策2017 2017年房地产新政
1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;
2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
9不得
1、不得含有升值或者投资回报的承诺;
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
2017年房产新政六：落实营改增
政策内容
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。消息传来，商业地产界奔走相告，企业有望加入购房大军也成为不少地产类微信公众号的主题。营改增跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。
8、不得使用国家级、最高级、最佳等用语;
9、预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。
新房地产广告法颁布以来,民兵团积极响应房地产广告法进行自律自查。任何宣传标语一律由营销策划部进行审核,确认无误后方可发布。新广告法的实施,一方面对房地产行业是一种规范;另一方面也保护了消费者,民兵团规范房产广告以身作则,抵制虚假营销。
房地产最新政策2017 2017年房地产新政
今年国内的房地产市场也有巨大的变化，那究竟有什么变化?下面是小编整理的2017年房产新政的相关内容，欢迎阅读!
2017年房产新政一：限购
政策内容
发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。
地方县积极做好房地产去库存工作
地方县积极做好房地产去库存工作
近年来，地方县结合本地实际情况，多措并举，房地产去库存取得初步实效，今年1—7月，去库存857套，去库存率达到37%。
一是鼓励企业团体性购房。
近几年来，在政府政策的引导下，取得了一定效果，如：电力花园688套、幸福花园310套等均已售出。
二是加强金融支持。
对信誉信用较好的企业，在按揭、开发贷款上，给予倾斜，降低贷款准入门槛，2016年各大银行为房产开发企业提供发放2个亿。
三是大力推进棚改安置和货币。
2017年该县计划申报城市棚户区改造6个项目2086户，其中综合整治776户，货币安置1310户。
随着棚户区改造工作的深入开展，棚户区改造工作必将为该县化解商品房库存提供强大动力。
四是用足住房公积金政策。
近两年，为干部职工提供住房公积金贷款4000万元，约1400人受益，通过减轻职工购房压力，为楼市去库存增添更多动力。
沈阳市人民政府关于印发沈阳市2017年深化经济体制改革工作要点的通知-沈政发〔2017〕27号
沈阳市人民政府关于印发沈阳市2017年深化经济体制改革工作要点的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------沈阳市人民政府关于印发沈阳市2017年深化经济体制改革工作要点的通知沈政发〔2017〕27号各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：现将《沈阳市2017年深化经济体制改革工作要点》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
沈阳市人民政府2017年6月6日沈阳市2017年深化经济体制改革工作要点2017年是落实市第十三次党代会精神的开局之年，是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年，为切实做好2017年我市深化经济体制改革工作，根据市委全面深化改革领导小组年度重点工作安排和2017年市政府工作报告，制定本工作要点。
一、以供给侧结构性改革为主线，持续深化经济体制改革(一)深入推进“三去一降一补”，推动五大任务有实质性进展。
扎实有效去产能。
支持企业通过技术改造、转型转产、产能输出等途径化解过剩产能，防止已淘汰的过剩落后产能恢复生产。
积极引导和支持我市传统制造业加快产品结构调整。
依托重点企业和境外工业园区积极开展国际产能合作。
持续推进去库存。
对房地产开发用地实施总量控制和差异化供地，推进以满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革，加快培育和发展住房租赁市场，坚持分类施策，针对商业地产，重点是向“众创空间”、文化、旅游、养老等用途转化；针对中心城区和县域商品住房，把好土地供应“闸门”，继续化解县域库存，确保中心城区去化周期和房价稳定在合理区间。
积极稳妥去杠杆。
不断完善金融市场体系，确保不发生区域性、系统性风险。
市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案
市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案为深入贯彻中央经济工作会议，认真落实关于推进供给侧结构性改革的决策部署，支持合理住房需求，做好我市房地产去库存工作，促进全市房地产市场持续健康发展，特制定《XX 市房地产去库存专项行动方案》。
一、总体要求全面贯彻落实中央经济工作会议精神，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求。
按照“因地制宜、分类指导、远近结合、综合施策”的工作思路，制定科学可行的去库存措施。
“十三五”期间，全市商品房供给结构不断优化，品质不断提升，有效需求不断扩大，到2020年，全市商品住房库存消化周期保持在12个月左右，房地产市场平稳健康发展。
二、政策措施优化环境，加强和改善房地产市场供给调控1、合理安排住房及用地供应规模。
要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划，建立健全库地产库存预警和风险提示制度。
住房市场供不应求时，要加大住房及用地供应规模；库存消化周期超过24个月时，下一年度住房用地计划消减50%；库存消化周期超过36个月时，要暂停住房用地供应。
要组织编制住房建设及用地计划，对非企业原因闲置的房地产用地，可以适当调整开工和竣工时间。
2、优化房地产及用地供应结构。
对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业申请适当调整套型结构和商住比例，市规划委员会按规定程序研究并及时报州规划委员会审核。
对房地产库存偏多或在建房地产用地规模过大时，可通过规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
2017年暂停纯商业用地供应。
对整体购买在建房地产项目用于棚改安置房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房，允许其调整土地用途和规划建设条件，优化户型结构，并依法签订土地出让补充合同，明确土地分摊、地价款核算等事项。
淮北市人民政府办公室关于印发供给侧结构性改革房地产去库存实施方案的通知-淮政办〔2016〕18号
淮北市人民政府办公室关于印发供给侧结构性改革房地产去库存实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淮北市人民政府办公室关于印发供给侧结构性改革房地产去库存实施方案的通知淮政办〔2016〕18号濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《关于供给侧结构性改革房地产去库存的实施方案》已经市政府第62次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2016年7月7日关于供给侧结构性改革房地产去库存的实施方案根据中央、省决策部署和市委、市政府关于推进供给侧结构性改革的意见，为支持居民自住和改善性住房需求，提升住房品质和居住环境，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就供给侧结构性改革房地产去库存提出如下实施方案。
一、总体要求全面贯彻中央关于深化住房制度改革和提高户籍人口城镇化率的要求，突出分类指导、因城施策，坚持房地产去库存与推进新型城镇化、促进产城融合相结合，与促进房地产市场供需平衡相结合，与加快房地产行业转型升级相结合，统筹做好住宅类商品房和非住宅类商品房去库存工作，切实防控市场风险，提高人民群众宜居水平，保持房地产市场平稳健康发展。
二、工作目标争取用3年左右时间，去化商品房库存400万平方米。
到2016年底，全市商品住房库存去化周期力争控制在16个月内；商业办公等非住宅商品房去化周期控制在45个月以内。
到2017年底，全市商品住房库存去化周期力争控制在14个月内；商业办公等非住宅商品房去化周期控制在42个月以内。
到2018年底，全市商品住房库存去化周期控制在12个月以内；商业办公等非住宅商品房去化周期控制在38个月以内。
到2020年实现供需基本平衡，房价总体稳定，有效控制市场潜在风险。
房地产市场的去库存政策及影响
房地产市场的去库存政策及影响近年来，随着中国房地产市场的快速发展，房屋供应过剩问题也日益凸显。
为了应对这一挑战，中国政府实施了一系列去库存政策，旨在促进房地产市场的稳定发展。
本文将探讨这些去库存政策，并分析其对经济的影响。
一、调控政策的出台1.限购政策限购政策是中国政府应对房地产市场过热的有效手段之一。
该政策通过限制购房人的购房数量和条件，防止投机性购房，减少房屋库存量。
除了一线城市，许多二线和三线城市也实施了相应的限购政策。
这一政策有效地控制了市场需求，减少了库存压力。
2.限售政策限售政策是另一项针对房地产去库存的政策工具。
该政策限制购房者购买后的出售行为，减少了投资性购房导致的库存增加。
在许多城市，购房者需持有购房满五年以上才能自由转让房产，这有效降低了投机者出售房屋的频率，有助于平衡市场供需。
二、政策效果分析1.减少库存量通过限购和限售等政策工具，中国房地产市场的库存量逐渐减少。
大量投机性购房者的限制和出售限制，阻止了房屋过度投机，减少了市场上的空置房屋和闲置项目，逐渐实现了房地产去库存目标。
2.稳定市场价格限购和限售政策还有助于稳定房地产市场价格。
过去，投机性购房行为导致了房价的过快上涨，给居民的生活带来了巨大压力。
通过限制购买者和出售者的行为，政府成功平衡了供需关系，稳定了房地产市场价格，为居民提供了良好的购房环境。
3.刺激消费需求房地产去库存政策也刺激了居民的消费需求。
由于限购和限售政策的推行，居民更有信心购买自己的住房，不再过度关注投资性购房。
这促进了居民消费需求的释放，对国民经济的发展起到积极的推动作用。
4.促进经济结构调整去库存政策的实施也促进了中国经济结构的调整。
过去，房地产业对于国民经济的贡献较大，房地产投资过热导致其他产业的发展受限。
通过去库存政策的推行，中国经济逐渐向消费驱动型转变，推动了服务业、制造业等多个领域的发展。
5.风险和挑战然而，房地产去库存政策也面临一些风险和挑战。
重庆市大足区人民政府办公室关于印发大足区商业商务房地产去库存专项工作实施方案的通知
重庆市大足区人民政府办公室关于印发大足区商业商务房地产去库存专项工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】大足区人民政府办公室•【公布日期】2017.07.03•【字号】大足府办发〔2017〕107号•【施行日期】2017.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市大足区人民政府办公室关于印发大足区商业商务房地产去库存专项工作实施方案的通知大足府办发〔2017〕107号各镇街人民政府（办事处），区政府有关部门，有关单位：《大足区商业商务房地产去库存专项工作实施方案》已经区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市大足区人民政府办公室2017年7月3日大足区商业商务房地产去库存专项工作实施方案去年以来，按照区委、区政府推进供给侧结构性改革、加快房地产去库存相关工作要求，我区完善调控措施，狠抓工作落实，使区内商品房住房开发建设处于合理区间，房地产去库存工作取得较好成效。
2016年，全区商品住宅可售面积逐步减少，但商业商务房地产库存规模还比较大，是当前房地产去库存的工作重点。
为进一步做好房地产去库存工作，促进全区商业商务房地产市场平稳健康发展，制定本实施方案。
一、总体要求按照党中央、国务院及市委、市政府关于促进房地产市场健康平稳发展的总体要求，紧紧围绕全区“1368”发展思路，认真落实供给侧结构性改革部署，通过控制新增供应、支持转型利用、鼓励自持经营、扩大市场需求等调控措施，加大商业商务房地产去库存力度，力争我区商业商务房地产库存去化周期控制在34个月内。
二、政策措施（一）合理规划商业商务房地产新增规模。
结合我区当前城市发展实际情况，进一步优化商业商务集中区域的规划建设总规模，做好建设区域及建设进度统筹，合理确定容积率等规划指标，提升开发项目品质，做到“规划一片、成熟一片、带动一片”；结合我区商业商务房地产去化情况，严控老城商业商务房地产供地，在新城区分步骤有序进行供地；未经批准，严禁利用工业用地从事或变相从事商业商务用房开发或改造建设。
盘锦市人民政府关于推进2017年房地产去库存工作的实施意见
盘锦市人民政府关于推进2017年房地产去库存工作的实施意见【法规类别】房地产综合规定【发文字号】盘政发[2017]6号【发布部门】盘锦市政府【发布日期】2017.03.22【实施日期】2017.03.22【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件盘锦市人民政府关于推进2017年房地产去库存工作的实施意见（盘政发〔2017〕6号）各县、区人民政府，辽东湾新区、辽河口生态经济区管委会，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实《国务院关于批转住房城乡建设部化解房地产库存工作方案的通知》（国发〔2016〕50号）和《辽宁省人民政府关于印发辽宁省加快房地产去库存工作方案的通知》（辽政发〔2016〕83号）精神，推进全市供给侧结构性改革，有效化解房地产库存，确保房地产业平稳健康发展，经市政府七届六十次常务会议讨论研究决定，现就我市推进2017年房地产去库存工作提出如下意见。
一、指导思想以党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及市第七次党代会精神为指导，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，全面落实国家、省及市决策部署，以建设国际化中等发达城市为奋斗目标，牢固树立和贯彻落实五大发展理念，适应房地产业发展新常态，加强供给侧结构性改革，扩大房地产有效需求，消化库存，稳定房地产市场，确保房地产业平稳健康发展。
二、工作原则（一）政策引领，释放潜力。
在国家、省及市已经出台的相关政策基础上，结合市场形势，进一步出台刺激消化房地产库存的相关政策，激发市场活力，释放市场需求。
（二）消化存量，严控增量。
以棚改货币化安置、城镇化以及加快发展服务业为主要契机，拉动住房消费，开辟新需求，消化市场库存。
在维持住房合理供应、保障市场正常刚性及改善性需求基础上，合理控制住宅供给。
（三）拓宽途径，扩大需求。
强化创新驱动，完善住房租赁市场，大力发展服务业，推动企业兼并重组，鼓励企业专业化、规模化经营，促进房地产业健康发展。
（四）上下联动，形成合力。
2017年苏州限购政策内容细则_苏州限购房政策实施细则（全文）
2017年苏州限购政策内容细则_苏州限购房政策实施细则(全文)为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定了小编下面收集整理的苏州限购实施细则，供大家参考哦!苏州限购政策出台一、加大土地市场供应。
根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。
合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量;强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。
二、调整土地供应条件。
提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
三、引导土地出让理性竞价。
根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。
土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。
同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。
在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。
“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。
四、完善商品房预售管理。
加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。
铜陵市人民政府办公室关于加快非住宅商业房地产去库存的若干意见-铜政办〔2017〕9号
铜陵市人民政府办公室关于加快非住宅商业房地产去库存的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------铜陵市人民政府办公室关于加快非住宅商业房地产去库存的若干意见铜政办〔2017〕9号县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：为进一步贯彻落实全市供给侧结构性改革工作部署，加快推进非住宅商业房地产去库存，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，结合我市实际，提出以下意见：一、严格控制商业用地供应自本意见执行之日起，至全市非住宅商品房达到去化周期目标前，停止商业综合体用地供应。
对拟出让地块，市规划局在审批规划条件时，适度降低商业用房配建比例。
二、引导已出让未开发非住宅商业房地产转换用途对2015年12月31日前出让的未开发非住宅商业房地产，在确保国有资产不流失并符合城市总体规划的前提下，可按规定转化为住宅、新兴产业、医养产业、文体产业等项目用途进行开发建设。
三、规范非住宅商业房地产用途转化办理程序申请非住宅商业房地产转化用途的，按下列规定办理：（一）开发企业向市规划局提交附规划条件调整方案的用途转化申请报告，由市规划局上报市政府专题会议研究。
（二）经市政府专题会议研究，拟同意转化用途的，市规划局会同市国土局与辖区政府就具体事项组织研究、论证、公示后，报市政府常务会议研定。
（三）经批准转化土地用途后，由市国土局负责按照原出让整体地块范围，分别按原土地出让日和转化用途批准日两个时点评估转化用途后的土地价格，取其最高价，且不得低于评估地块当年或近一年同类级别土地公开出让平均价。
开发企业依据原用途出让价格与转化用途后土地评估价的差价补交土地价款。
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关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）
为深入推进供给侧结构性改革，进一步加快推进市区（不含吴江区）商业办公用房去库存工作，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，制定如下实施意见。
一、项目适用范围
本意见适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目。
依法认定为闲置土地的开发用地除外。
二、政策适用时间
2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。
2015年1月1日以后通过公开交易方式取得国有土地使用权的项目，必须按确定的用途条件进行开发建设，不得申请调整。
三、分类处置政策
（一）调整用地规划政策。
对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售（包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置）的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。
对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。
1．已取得土地尚未开工建设的项目。
由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，将商业办公项目调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。
2．已取得土地并部分开工建设的项目。
由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工部分调整为适合用途的房屋继续开发建设，未开工部分调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。
3．已全部开工建设但具备重建条件的项目。
由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工建设房屋全部或部分拆除调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。
4．已全部开工建设但不具备重建条件的项目。
由建设单位提出申请，教育、公安、国土、住建、规划、环保、消防等部门和属地政府从技术和合规性方面研究可行性后，再确定是否适合将商业办公用房调整为住宅或其他适合用途房屋。
（二）促进销售利用政策。
对市场销售利用困难、开发建设限制因素较多的商业办公项目，可以根据项目实际情况,按照“一项目一策”的原则，采取相应措施促进销售利用。
1．在不改变规划条件的前提下，鼓励企业根据市场需要重新申请报批规划方案，调整项目业态；涉及项目改建、重建的，减免有关规费。
2．根据项目需要，适当增加商业办公用房配套功能。
对新建未竣工的商业办公项目（超高层建筑除外）,具备燃气管道建设条件并单独设有自然通风采光厨房的，可按相关规定设计配建燃气入户，扩大商业办公使用功能，提升租赁利用能力。
3．根据市场需要，企业将商业办公项目申请用作兴办文化创意、科教研发、健康养老、旅游度假、众创空间、互联网+、战略性新兴产业、生产性服务业等新业态的，经批准后，可按省政府办公厅《关于促进低效产业用地再开发的意见》（苏政办发〔2016〕27号）文件规定实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。
过渡期满后，可根据新用途和规划条件重新办理相关用地手续，重新核定土地价格。
4．加大市场配置资源力度。
属地政府可以根据公共配套需求，通过回购、土地置换等形式，将闲置商业办公用房或项目用于医疗、养老、教育和社区服务等进行有效利用；同时，鼓励社会资本收购兼并商业办公项目或企业，盘活市场资源。
5．切实降低商业办公用房交易成本，促进市场流通，税务部门在确定商业办公用房交易纳税评估价时，应根据商业办公市场状况，及时调整、合理核定计税基数。
四、明确申请程序
建立苏州市商业办公去库存联席会议制度，由市教育局、公安局、国土局、住建局、规划局、环保局、法制办、土地储备中心、消防支队等相关部门及各区政府组成。
办公室设在市住建局，负责商业办公用房去库存项目的申请受理、项目进展情况跟踪、牵头协调等相关工作。
各区组织对本辖区范围内符合条件的商业办公项目全面排查统计，并提出工作计划，按照从易到难的原则确定试点项目。
申请调整用地规划的项目，由项目建设单位向属地政府提出书面申请，属地政府审议同意后报联席会议办公室，办公室组织论证，并会同相关部门及属地政府提出初步意见报市政府常务会议审议，批准后由规划主管部门按程序完成控规调整，各部门根据市政府意见和各自职责依程序重新开展完成各项报批手续。
五、强化责任落实
按照属地负责的原则，项目所在区域政府作为责任主体，要按照市政府商业办公去库存工作计划，制订本地区具体工作措施，细化分解工作任务，建立健全考核体系，进一步完善工作
制度，落实工作责任，推动符合条件的项目早调整、早开工、早建成、早见效。
各市及吴江区根据本地实际情况，参照执行。