天津市房地产市场8月月报
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
房地产施工工程月报(3篇)
第1篇一、工程概况本月，我司承接的房地产施工工程进展顺利，现将2月份工程进度及质量情况进行汇报如下：1. 工程名称：XX地产项目2. 工程地点：XX市XX区3. 工程概况：本项目占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
工程分为三期建设，本报告涉及第一期工程。
二、工程进度1. 土建工程：本月，土建工程已完成80%。
已完成地下室结构施工，主体结构施工已完成50%，外墙抹灰、门窗安装等工作正在有序进行。
2. 消防工程：消防管道安装完成90%，消防系统调试完成70%，消防设施验收工作正在进行。
3. 电气工程：强电线路安装完成80%，弱电线路安装完成60%，电气设备安装完成50%，电气系统调试完成30%。
4. 水暖工程：给排水管道安装完成80%，采暖系统安装完成70%，太阳能热水系统安装完成50%，水暖系统调试完成30%。
5. 装修工程：公共区域装修完成30%，住宅室内装修完成10%，装修材料采购及进场工作正在进行。
三、工程质量1. 土建工程：主体结构施工质量符合国家标准，地下室防水、地基处理等环节均按规范执行，施工过程中未发生质量事故。
2. 消防工程：消防系统设计合理，材料质量合格，施工过程中严格按照消防规范进行，确保消防设施安全可靠。
3. 电气工程：电气线路敷设规范，电气设备安装牢固，电气系统调试过程稳定，符合国家标准。
4. 水暖工程：给排水管道安装质量良好，采暖系统、太阳能热水系统安装符合规范，水暖系统调试正常。
5. 装修工程：公共区域装修材料质量合格，施工工艺规范，住宅室内装修工作按计划进行。
四、存在问题及解决方案1. 存在问题：部分施工单位进度滞后，导致整体工程进度受到影响。
解决方案：加强施工管理，督促施工单位加快施工进度，确保工程按计划推进。
2. 存在问题：部分材料供应商供货不及时，影响工程进度。
解决方案：提前与材料供应商沟通，确保材料供应充足，避免因材料问题影响工程进度。
房地产项目月报模板
房地产项目月报模板
汇报人：
目录
01 添 加 目 录 项 标 题 03 销 售 情 况 05 财 务 状 况
02 项 目 概 况 04 工 程 进 度 06 风 险 控 制
01
添加章节标题
02
项目概况
项目名称
0 1 项目名称：XX房地产项目
项目位置：XX市XX区 0 2
03
项目类型：住宅、商业、办公
汇报人：
等
0 4 项 目 规 模 ：建筑面积 、占地面 积、容积率等
05
项目进度：开工时间、竣工时
间、销售进度等
项目位置
项目位于市中心繁华地段
交通便利，周边有多条公 交线路
距离地铁站仅500米
周边配套设施齐全，包括 商场、医院、学校等
• 项目名称：[项目名称] • 项目位置：[项目位置] • 项目类型：[项目类型] • 开发商：[开发商名称] • 占地面积：[占地面积] • 建筑面积：[建筑面积] • 容积率：[容积率] • 绿化率：[绿化率] • 建筑风格：[建筑风格] • 预计竣工时间：[预计竣工时间]
01
02
03
04
下月工作计划
完成项目进度计划，确保 按时完成
加强项目质量管理，确保 工程质量
加强项目成本控制，确保 项目成本在预算范围内
加强项目风险管理，确保 项目风险可控
项目展望
预计未来几个月的市场趋势 预测项目销售情况 规划项目推广策略
制定项目运营计划 评估项目风险和应对措施
对项目的影 响
需求风险：市场 需求变化对项目 的影响
政策风险
政策变动：政府政 策调整可能对项目
产生影响
法规限制：法律法 规限制可能影响项
2024年天津市二手房市场规模分析
2024年天津市二手房市场规模分析1. 引言随着城市的快速发展和人口增长，天津市的二手房市场在过去几年里呈现出了快速增长的趋势。
本文将对天津市二手房市场的规模进行详细的分析，并探讨其中的一些关键因素。
2. 二手房市场规模天津市的二手房市场在过去几年里呈现出了稳步增长的趋势。
根据市场数据，目前天津市的二手房交易量较大，并且呈现出逐年增长的趋势。
这主要是由于天津市人口的增长和经济的发展，使得购房需求逐渐增加。
3. 市场规模的影响因素天津市二手房市场规模的增长可以归因于以下几个关键因素：3.1 经济发展天津市作为中国的重要经济中心之一，近年来经济发展迅速。
随着经济的发展，人们的购房能力逐渐提高，促使二手房市场逐渐扩大。
3.2 人口增长天津市的人口持续增长也为二手房市场的扩大提供了基础。
随着人口的增加，对住房的需求也相应增加，从而推动了二手房市场的规模扩大。
3.3 政策支持政府对房地产市场的相关政策也对二手房市场的规模有着重要影响。
一些调控政策的实施，使得购房政策更加灵活，从而提升了市场的活跃度。
4. 二手房市场前景分析通过对天津市二手房市场规模的分析，可以预测未来几年里市场将继续保持稳定增长的趋势。
以下是一些关于未来市场前景的分析：4.1 市场需求增加随着城市发展和人口增长，天津市的住房需求将持续增加。
这将推动二手房市场的进一步扩大和增长。
4.2 政策调整的影响政府对房地产市场政策的调整将直接影响二手房市场的发展。
合理的政策调整有助于稳定市场，增加投资者和购房者的信心，从而提升市场规模。
5. 总结本文对天津市二手房市场规模进行了详细的分析，并探讨了对市场规模增长的影响因素和未来市场前景的预测。
通过了解市场的发展趋势和相关因素，有助于投资者和购房者做出更明智的决策。
房地产公司资金运营情况报告(月报)
房地产公司资金运营情况报告(月报)尊敬的领导：本报告是对房地产公司2021年5月份的资金运营情况进行的分析与总结。
一、资金情况概览本月公司总资金规模为6000万元，其中流动资金为3000万元，固定资产投资为2000万元，预计获得资金为1000万元。
总资金周转率为1.2%。
相较上月，总资金规模有所增加，主要来源于收回一笔历史投资款项。
二、负债情况本月公司总负债规模为3500万元，其中短期借款为2000万元，长期借款为1500万元。
本月新增借款为500万元，主要用于项目开发和运营支出。
相较上月，总负债规模和短期借款均有所增加，主要是因为本月需要支付一笔短期利息和偿还一部分债务本金。
三、现金流情况本月公司现金流入总额为3000万元，其中主要来源为销售款项和历史投资款项的收回；现金流出总额为2500万元，主要用于项目开发和运营支出。
本月公司的净现金流入为500万元。
相较上月，公司净现金流入有所增加，主要源于本月销售业务规模扩大以及历史投资项目的收回。
四、资金利用情况本月公司主要资金利用情况为项目开发和运营支出，内部自筹资金已无法满足项目需求，需新增借款。
同时，本月公司还有一笔长期投资计划，预计用于未来三年内的可持续发展和创新项目。
在大局为重的情况下，公司力求资金运营健康有序，以短期借款为主的资金利用方式可以有效降低负债风险。
五、预测与建议从目前的数据来看，公司在流动资金、短期借款和底部现金流方面都能够保持稳定。
但是，在未来的发展中，公司需要在谨慎管理负债的同时，注重资金使用的灵活性和效率。
建议公司加强与金融机构的沟通，争取更优质的资金来源，提高资金成本效益。
以上是对公司资金运营情况的简要总结和分析，希望能够对公司的未来发展起到一定的参考和帮助。
感谢您对公司的关注和支持。
谨此报告。
此致敬礼报告人：xxxx2021年6月1日。
政务公开月报—房地产业科
政务公开月报—房地产业科（一）新建商品房销售增长。
据交易部门统计，1-9月全市商品房销售211.28万㎡，同比增长19.85%；销售金额121.77亿元，同比增长19.06%；商品住房销售163.8万㎡，同比增长11.04%。
其中市本级商品房销售51.43万㎡，同比下降0.6%；销售金额35亿元，同比增长2.06%。
商品住房销售37.93万㎡，同比下降15.98%。
（二）二手房交易总体增长。
据交易部门统计，1-9月全市存量房交易面积145.76万㎡，同比增长43.04%；存量住房交易面积111.56万㎡，同比增长28.05%。
其中市本级存量房交易面积48.04万㎡，同比增长68.15%；存量住房交易面积34.7万㎡，同比增长24.78%。
（三）商品房价格继续保持平稳。
据交易部门统计，1-9月，全市新建商品房销售均价5763元/㎡，同比下降0.67%；新建商品住房销售均价6420元/㎡，同比增长11.28%；其中，市本级新建商品房销售均价6806元/㎡，同比增长2.54%；新建商品住房销售均价6787元/㎡，同比增长1.04%。
全市二手房成交均价3422元/㎡，同比减少24.09%；二手住房成交均价3442元/㎡，同比减少25.41%。
其中市本级二手房成交均价4267元/㎡，同比减少42.03%；二手住房成交均价4297元/㎡，同比减少41.60%。
（四）商品房库存趋于合理区间。
截至9月31日，全市商品房及商品住房库存面积259.75万㎡和153.73万㎡，同比分别减少35.94%和36.00%；比2016年末分别减少76.24万㎡和52.22万㎡，商品房和商品住房去化周期分别为13.03个月和9.5个月，比2016年末分别减少0.94个月和1.83个月。
其中市本级商品房及商品住房库存面积38.64万㎡和23.3万㎡，同比分别下降37.18%和36.63%；比2016年末分别减少10.13万㎡和11.63万㎡，去化周期分别为7.76个月和4.82个月，比2016年末分别减少3.71个月和5.21个月。
天津市房地产市场信息 月月报 市场研究
套数 595 579 545 501 330 307 263 236 232 213
总面积 45808.16 46515.01
47748 46590.13 30147.64 20858.41 24054.52 21328.99 22705.8 21867.35
销售额 332138733 327705419 325552393 297498444 192395996 131738916 141195314 109572257 132293118 175099193
14
PART 3 新房市场——本月开盘热点
开盘时间
项目名称
首次开 盘/加推
推出楼座
主力户型
报价及优惠
装修报价 开盘套数 开盘去化 去化率
2014/5/24
金融街和平中 心
2014/5/11
万科新梅江柏 翠园
2014/5/1 雅仕兰庭 2014/5/25 融创半湾半岛 2014/5/31 首创炫社区 2014/5/1 龙湾城
滨海申报自贸区、“差别限购”被辟谣、“一成首付”重现市场
滨海新区已经完成对自贸区的申报，获批希望很大，此前疯传即将出台的“差 别限购”政策也被政府辟谣，但“一成首付”（由开发企业暂时承担20%首付，购房者5 年内还清无息房款）重现滨海楼市。
5
2 PART 土地市场
6
PART 2 土地市场——土地出让信息
均价 7251 7045 6818 6385 6382 6316 5870 5137 5826 8007
五一阳光月度网签595套，销售额3.3亿，成为天津市以及武清区成交套数与成交金额双料冠军
13
PART 3 新房市场——一览表
物业型态
2024年房地产公司年终工作总结（五篇）
2024年房地产公司年终工作总结即将逝去的时光，我们即将步入新的一年——____。
新的一年，是一个充满变数、可能性与压力的开端。
经过这一年的辛勤工作，我收获了一些成果，一年的房地产销售经验让我对生活有了更深的理解。
接近岁末，我意识到自己在公司已度过了一年的时间。
回忆起初来乍到的情景，仿佛就在昨天。
在这段时间里，我见证了众多同事的来来往往，熟悉的面孔被新面孔所取代，公司持续发展，不断壮大，而我也在这一年间不断蜕变。
我觉得有必要对我的工作进行一次总结，以期汲取经验，提升自我，使工作更上一层楼，我有信心也有决心在来年做得更好。
以下是我在____的工作总结报告：____月，我被调至新启动的盛世蓝庭项目部。
经过这三个项目的历练，我学到了许多，各方面的能力都有所提升。
新的起点，我将公司领导赋予的每一项任务视为个人工作经验积累的宝贵机会，全力以赴地完成任务是我始终如一的目标。
____年度，本项目部的销售业绩并不如预期理想。
上半年，房地产市场销售旺盛，房价持续攀升，但下半年，政府的多项政策出台及银行贷款政策收紧，导致市场急剧降温，销售工作面临严峻挑战，这是我从事这个行业以来最为艰难的时期。
本项目作为地理位置优越的纯住宅项目，即使在宏观经济政策的冲击下，销售业绩也大幅下滑。
过去一年的销售工作主要集中在本项目的住宅部分。
在深入研究当地房地产市场、消费者习惯、房价接受度等基础上，结合项目自身优势，我制定了适合本项目的营销策略。
在公司全体同事的共同努力下，自项目启动至今，尽管销售难度较大，客户访问量较少，但自____月下旬以来的记录显示，我们共接待了____组来电，完成销售金额____元，基本实现了公司设定的销售目标。
从销售业绩来看，我们的工作显然做得不够好，可以说是销售表现欠佳。
在当前市场环境下，竞争激烈的楼盘众多，各项目在地理位置和价格上存在差异，这给本项目部带来了不小的压力。
与公司原先设定的销售目标相比，我们还有一定的差距。
2024年天津市二手房市场调研报告
2024年天津市二手房市场调研报告一、引言本报告对天津市的二手房市场进行了调研分析。
通过对市场规模、价格变动、交易热点等多个方面的研究，对天津市的二手房市场现状进行了全面的了解。
二、市场规模分析天津市的二手房市场规模庞大，并呈现出一定的增长趋势。
根据调研数据显示，市场上二手房源供应充足，交易量逐年增加。
此外，随着市中心区域土地稀缺和房价上涨，二手房市场的规模也在逐渐扩大。
三、价格变动趋势分析调研结果显示，天津市的二手房价格整体上呈现稳定增长的趋势。
尽管存在一些区域性差异，总体来说，二手房价格在过去几年间有所上涨。
其中，市中心地区的二手房价格增长较快，而远离市中心的区域涨幅较为平缓。
四、交易热点分析在天津市的二手房交易中，一些热门区域备受关注。
这些区域通常具有良好的地理位置、发展潜力或者独特的特色，吸引了大量购房者的目光。
其中，市中心的商业区和高校周边地区是最热门的交易热点。
五、市场竞争格局分析天津市的二手房市场竞争格局较为激烈。
众多的中介机构、房地产开发商和个人房东提供了大量的房源选择。
竞争主要体现在价格、房源质量和服务质量等方面。
购房者在选择二手房时面临较大的选择压力。
六、市场前景展望根据市场调研结果及趋势分析，天津市的二手房市场有着广阔的发展前景。
随着城市的整体发展和人口增长，二手房市场将持续繁荣。
政府的相关政策也将进一步促进二手房市场的健康发展。
结论本报告通过对天津市二手房市场的调研，全面分析了市场规模、价格变动、交易热点等方面的情况。
根据研究结果，可以看出天津市的二手房市场在不断发展壮大，并具有良好的发展前景。
注意：本报告内容纯属个人观点，参考请自行斟酌。
2023年天津房地产行业市场分析现状
2023年天津房地产行业市场分析现状
天津是中国重要的经济中心和房地产市场，在中国的房地产业市场中占有重要的地位。
本文将对天津房地产行业市场进行分析。
首先，天津的房地产市场在近几年一直保持较快的增长势头。
在城市化进程加快、人口不断增长的推动下，住房需求持续增加。
同时，政府出台的一系列促进房地产市场发展的政策也起到了积极的推动作用。
其次，天津的房地产市场也存在一些挑战和问题。
首先，市场供需矛盾日益突出。
尽管住房需求强劲，但供应不足，尤其是经济适用房和公共租赁房的供应严重不足。
同时，高房价也严重影响了普通家庭的购房能力。
其次，房地产市场存在一定的波动性和周期性，市场风险较大。
此外，市场秩序不规范，存在一些违规行为和乱象，需要进一步加强监管。
再次，天津的房地产行业市场结构也在发生变化。
传统住宅市场仍然是主导，但商业地产、写字楼等商业地产也呈现出较好的发展势头。
近年来，办公楼市场迎来了新一轮的发展热潮，城市中心商务区的提升和高端写字楼的兴起，推动了商业地产的快速发展。
最后，天津的房地产市场在可持续发展方面也面临一些挑战。
随着城市建设的不断拓展，土地资源日益紧缺，土地成本也在不断上升，对房地产企业的发展造成了一定的压力。
因此，房地产企业需要加大研发投入，推动产品升级和技术创新，实现可持续发展。
综上所述，天津的房地产行业市场处于快速发展的阶段，面临一些机遇和挑战。
政府需要进一步加大政策支持力度，加强市场监管，规范市场秩序。
同时，房地产企业也需要加大研发投入，创新经营模式，实现可持续发展。
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇篇1一、销售业绩回顾2024年X月，我们房屋销售团队在公司的指导下，通过全体成员的共同努力，取得了一定的销售成果。
现将本月销售工作总结如下：1. 销售业绩截至X月X日，我们共销售房屋XX套，与上月相比，销售套数有所下降。
但与去年同期相比，销售套数仍有所增长。
本月销售额为XX 万元，与上月相比，销售额有所下降。
但与去年同期相比，销售额仍有所增长。
2. 客户情况本月共接待客户XX人次，其中新客户XX人次，老客户XX人次。
客户的需求主要集中在XX、XX和XX等区域。
客户的年龄层次主要为XX-XX岁，职业背景主要为XX、XX和XX等。
二、销售策略与市场分析1. 销售策略针对本月销售情况，我们采取了以下销售策略：（1）加强市场调研，及时了解客户需求和竞争对手情况，制定相应的销售方案。
（2）加大宣传力度，通过多种渠道宣传房屋信息，提高客户知晓率。
（3）加强与客户沟通，了解客户需求，提供个性化的服务方案。
2. 市场分析本月市场情况较为复杂，竞争对手较多，但客户需求较为稳定。
从区域来看，XX、XX和XX等区域的房屋销售较为火热。
从客户群体来看，XX-XX岁、有购房经验的客户群体较为稳定。
从政策来看，政府对房地产市场的调控仍在持续，但市场反应较为平淡。
三、团队建设与培训1. 团队建设本月，我们房屋销售团队在公司的指导下，加强了团队建设。
通过团队成员之间的相互协作和互相支持，提高了整个团队的销售能力。
同时，我们也注重团队成员的个人成长和发展，为团队成员提供了更多的学习和培训机会。
2. 培训与学习本月，我们房屋销售团队注重加强培训和学习。
通过定期举行团队会议和分享会，让团队成员及时了解最新的销售技巧和市场动态。
同时，我们也鼓励团队成员参加公司组织的各种培训和学习活动，提高自身的专业素养和能力。
四、存在的问题与改进建议1. 存在的问题在本月的工作中，我们也存在一些问题。
主要表现在以下几个方面：一是销售团队的团队协作和沟通能力有待进一步提高；二是部分团队成员的销售技巧和市场分析能力有待加强；三是客户信息管理和跟进力度需要进一步加强。
房地产公司实习报告月报
一、实习单位简介本月实习单位为XX房地产开发有限公司，成立于2005年，是一家集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业。
公司秉承“以人为本、追求卓越”的企业理念，致力于为广大客户提供高品质的住宅和商业地产产品。
公司项目遍布全国多个城市，具有较强的市场竞争力。
二、实习岗位及职责本月实习岗位为市场营销部实习生，主要职责如下：1. 协助部门经理进行市场调研，收集和分析竞争对手、政策法规等相关信息；2. 参与公司项目的推广策划，包括活动策划、广告投放、媒体宣传等；3. 协助销售团队进行客户接待、答疑解惑，提供优质的服务；4. 跟进项目进度，及时反馈客户需求和意见，确保项目顺利推进；5. 完成部门经理交办的其他工作任务。
三、实习内容及收获1. 市场调研本月，我参与了公司某新项目的市场调研工作。
在部门经理的指导下，我学习了如何收集和分析市场数据，了解了竞争对手的动态和行业发展趋势。
通过此次实习，我对房地产市场的运作有了更深入的了解。
2. 项目推广策划在参与项目推广策划的过程中，我学习了如何根据项目特点制定合适的推广策略。
我参与了活动策划、广告投放和媒体宣传等工作，提升了我的沟通协调能力和团队协作能力。
3. 客户接待在客户接待方面，我学会了如何与客户进行有效沟通，解答客户的疑问，提供优质的服务。
通过与客户的交流，我对房地产销售行业有了更直观的认识。
4. 项目跟进在项目跟进过程中，我学会了如何关注项目进度，及时反馈客户需求和意见。
这使我更加了解房地产开发的全过程，提高了我的项目管理能力。
5. 其他工作此外，我还参与了部门内部培训、会议记录等工作。
通过这些工作，我提高了自己的办公软件操作技能和团队协作能力。
四、实习总结1. 实习期间，我充分认识到房地产市场营销的重要性，以及团队协作的重要性。
在今后的工作中，我将努力提高自己的综合素质，为公司的发展贡献自己的力量。
2. 在实习过程中，我学到了很多专业知识，提高了自己的实际操作能力。
大纲-市场月报
市场月报大纲导读行业消息消息标题消息标题消息标题消息标题……市场变化住宅用地供应规划建筑面积XX万平方米，成交规划建筑面积XX万平方米；商品房供应面积XX万平方米，成交面积XX万平方米，成交均价XX元/平方米；商品住宅供应面积XX万平方米，成交面积XX万平方米，成交均价XX元/平方米；可售住宅套数XX套，出清周期XX个月；别墅供应套数XX套，成交套数XX套，成交均价XX元/平方米；商业供应面积XX万平方米，成交面积XX万平方米，成交均价XX元/平方米；办公供应面积XX万平方米，成交面积XX万平方米，成交均价XX元/平方米；二手住宅成交套数XX套。
目录一、行业消息二、一级市场三、二级市场四、三级市场五、月度总结正文一、行业消息内容：房地产市场相关政策、城市规划发展信息、财经信贷动态、热点事件来源：政府门户网站、各大门户网站地产板块（新浪、网易等）、专业房地产网站（搜房网、地产中国网等）二、一级市场（报告中注明的一级市场数据来源：XX市国土局）（一）整体经营性用地市场1、供求情况（土地供应规划建筑面积、同比、环比、成交量规划建筑面积、同比、环比）2、价格情况（楼面价、同比、环比、溢价率）（二）住宅用地市场1、供求情况（土地供应量、同比、环比、成交量、同比、环比）2、价格情况（楼面价、同比、环比、溢价率）4、住宅用地成交分布图（年内成交地块位置图示）5、住宅用地成交结果明细（分月列表）三、二级市场（报告中注明的二级市场数据来源：XX市住建委）（一）整体商品房市场1、供求情况（供应量、同比、环比、成交量、同比、环比）2、各物业类型（住宅/办公/商业）成交面积比重3、成交价格（成交价格、同比、环比）4、房价收入比5、年千人房地产供应套数6、房价租金比7、商办市场供求（二）商品住宅市场1、供求及成交价格情况（供应量、同比、环比、成交量、同比、环比、成交均价、同比、环比）2、各行政区供求面积及成交价格3、各环线成交面积比重4、各户型面积成交面积比重5、各价格区间成交面积比重6、可售商品住宅套数、出清周期7、本月项目成交金额/套数/面积排行榜；（三）别墅市场1、供求及价格情况（供应量、同比、环比、成交量、同比、环比、成交价格、同比、环比）2、各产品类型成交量比重3、各套型面积成交量比重4、各总价区间成交量比重（四）办公商业市场1、办公供求及价格情况（供应量、同比、环比、成交量、同比、环比、成交价格、同比、环比）2、商业供求及价格情况（供应量、同比、环比、成交量、同比、环比、成交价格、同比、环比）四、三级市场（报告中注明的三级市场数据来源：XX市住建委）（一）二手商品房市场成交情况（成交套数、同比、环比）（二）二手商品住宅市场成交情况（成交套数、同比、环比）五、月度总结（一）住宅用地市场本月住宅用地供应规划建筑面积、成交规划建筑面积、简单点评（二）商品住宅市场供应面积、成交面积、成交价格、可售存量、出清周期、简单点评（三）二手商品住宅市场成交套数、成交价格、简单点评。
房产经纪人工作月报总结300字_房产经纪人月总结300字
房产经纪人工作月报总结300字_房产经纪人月总结300字全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：尊敬的领导：本月是房产经纪人工作的一个新的起点，经过认真总结分析，我将本月的工作进行了详细的总结，希望对工作进行一个正确的评估和积极的改进。
本月工作的主要成果包括：1. 完成了销售任务。
本月我的销售业绩取得了较为理想的成绩，成功完成了部门下达的销售指标，取得了一定的奖金和荣誉。
这离不开我努力拓展客户资源，提升客户满意度，维护客户关系的努力。
2. 做好了客户服务工作。
在本月的工作中，我不断加强了和客户的沟通，及时了解客户需求，提供合适的房源信息和专业的咨询服务，赢得了客户的信任和好评。
3. 增强了自身素质。
本月我还利用业余时间，积极参加了各类培训和学习，提高了自身的专业知识和业务能力，不断提升了个人素质和职业技能。
本月也存在一些不足之处：1. 客户关系维护仍有待提高。
在工作中，我发现尽管我取得了一定的客户满意度，但在客户维护方面还需要加强。
为了提高客户维护能力，我会加强客户关系管理，提升服务水平，争取再获得更多的客户信任。
2. 活动组织能力有待改进。
在本月的工作中，我发现自己在组织活动方面还有所欠缺，需要提高团队协作能力和策划能力。
下个月我会更加注重团队合作，学习相关知识，提高自己的能力。
我在本月的工作中取得了一定的成绩，但也存在一些不足之处。
在下个月的工作中，我将继续努力，做好每一个细节，不断提升自己的工作水平，为公司的发展贡献自己的力量。
谨以此报告，恳请领导和同事们的指导和帮助！此致敬礼！第二篇示例：房产经纪人工作月报总结尊敬的领导：您好！根据您的要求，我对过去一个月的工作进行了总结。
在过去一个月里，我兢兢业业，努力工作，取得了一定的成绩。
以下是我个人的工作月报总结：一、客户拓展在这一个月里，我通过各种途径积极拓展客户资源，包括线上线下的宣传推广、朋友圈转发、电话营销等渠道。
我成功开发了多个新客户资源，建立了良好的合作关系，为公司带来了一定的业绩。
房产经纪人工作月报总结300字7篇
房产经纪人工作月报总结300字7篇篇1一、工作总结本月，作为房产经纪人，我在公司领导的指导下，在全体同事的共同努力下，取得了一定的成绩。
现将本月工作简要总结如下：1. 客户接待与服务：本月共接待客户XX余人次，为客户提供详细的房产信息咨询，并协助客户预约看房。
在服务过程中，始终保持微笑服务，以专业的态度和热情的服务赢得了客户的认可和满意。
2. 房源开发与维护：本月共开发新房源XX余套，对现有房源信息进行整理和维护，确保信息的准确性和完整性。
同时，及时与客户沟通，了解客户需求，为客户推荐合适的房源。
3. 交易协商与合同签订：本月成功促成交易XX余次，在协商过程中，始终保持诚信公正的态度，为客户争取最大的利益。
在合同签订过程中，认真审核合同条款，确保双方权益得到保障。
4. 售后服务与跟进：在交易完成后，及时与客户进行电话回访，了解客户的满意度和后续需求。
同时，对未成交客户进行跟进，了解其需求变化，为后续业务拓展打下基础。
二、工作亮点与成果本月，我在工作取得了一定的成果和亮点，主要体现在以下几个方面：1. 客户满意度高：本月客户满意度调查显示，客户对我的服务态度和服务质量给予了高度评价，满意度达到XX%。
2. 成交量稳定：在竞争激烈的市场环境下，我成功促成交易XX余次，成交量稳定增长。
3. 新房源开发成效显著：本月新开发的房源信息质量高，数量多，为后续业务拓展提供了有力支持。
4. 售后服务跟进及时：在交易完成后，我及时进行电话回访和客户跟进，维护了良好的客户关系。
三、工作不足与改进在工作中，我也意识到了一些不足之处，需要进一步改进和提高：1. 专业知识有待加强：在为客户提供咨询服务时，有时会遇到一些专业问题无法及时回答，需要进一步加强学习提高专业素养。
2. 工作效率有待提高：在处理大量房源信息和客户信息时，有时会出现遗漏或错误，需要进一步提高工作效率和准确性。
3. 售后服务跟进不够及时：在部分客户回访和跟进过程中，有时会因为忙碌而忽略了一些重要客户，需要进一步加强售后服务意识。
建设部办公天关于实行房地产市场月报数据和监测报告网络上报制度的通知
建设部办公天关于实行房地产市场月报数据和监测报告网络上报制度的通知【法规类别】房地产交易与市场【发文字号】建办住房函[2005]365号【发布部门】建设部(已撤销)【发布日期】2005.07.01【实施日期】2005.07.01【时效性】现行有效【效力级别】XE0303建设部办公天关于实行房地产市场月报数据和监测报告网络上报制度的通知（建办住房函[2005]365号）各省、自治区建设厅，直辖市建委（房地局），有关城市房地局（建委）：为更好地发挥房地产市场信息系统的作用，进一步落实《关于建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知》（建住房函[2005]165号）的要求，加强对房地产市场运行状况的监测，在总结各地试报数据工作的基础上，经研究决定，自2005年7月起，在“中国住宅与房地产信息网”（http：//）开通房地产市场月报数据和监测报告网络上报系统，实行全国40个重点城市房地产市场监测数据和监测报告网络上报制度。
现将有关事项通知如下：一、自2005年7月起，各城市要依托房地产市场信息系统，通过房地产市场月报数据和监测报告网络上报系统向建设部住宅与房地产业司报送房地产市场月报数据和市场监测报告。
二、为准确地反映市场信息，在网络上报系统中，对《关于建立房地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知》中有关附表中的指标项做适当调整，包括：将“结转可售”指标更名为“月末累计可售”，内涵相应调整为：至统计时点为止未售出的房屋（含以往年度）；将“与上月同期相比”指标更改为“当月与上月环比增长”，内涵相应调整为：当月绝对数（不含以往各月累计数）与上月绝对数（不含以往各月累计数）环比增长等。
增加“房屋价格指数”和“典型楼盘同质跟踪比较价格”二项指标。
“房屋价格指数”是指各地根据本地的实际情况，依照科学的指数编制方法建立的指数或指数体系。
“典型楼盘同质跟踪比较价格”可采用选择不同地段、不同价位的典型楼盘的成交价格进行同质化处理后所得的该楼盘同质价格再通过平均后得出本市同质化价格，在此基础上计算出同比和环比增幅。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
津武（挂）2014145 津武（挂）2014146 津武（挂）2014147 津蓟（挂）2014032 津南（挂）201332
武清新城 武清新城 武清新城 郭家沟 咸水沽镇
25429 39469 40416 19726 7986
8395 13025 13340 2530 4792
2.0 1.8 1.0 0.4 4.5
二、土地成交分析
◇ 经营性用地成交情况 块点评 ◇ 重点成交地
第四章：重点项目解析
一、重点板块及项目成交动态跟踪
二、竞品销售动态跟踪
第一章：市场背景
一、重要资讯
◇ 宏观经济
◇ 政策法规 ◇ 市政规划
重要资讯——宏观经济
货币市场
7月中国新增人民币贷款及社会总融资暴跌 7月，新增人民币贷款3852亿元，同比降45%，环比降64%，创2009年11月以来的最低； 社会融资规模2731亿元，同比跌86%，环比跌67%，创下2008年10月以来的最差； 此外，信托和委托贷款的增长也出现了放缓，这意味着影子银行活动出现明显下降，对 楼市也将产生负面影响。 7月，广义货币供应量（M2）同比增长13.5%，低于6月份的14.7%。
月度经营性土地成交列表
底价楼面价 （元/平米 ）
1646 1645 2151 4597 706 1251 1252 1251 2236 27平米) 153824 146025 145598 76858 88225 48025 18020 20123 49028 6839
天津市房地产市场8月月报
发展部 2014年9月
报告提纲
第一章：市场背景
一、重要资讯
◇ 宏观经济 ◇ 政策法规 ◇ 市政资讯
第三章：新房市场动态
一、住宅市场解析
◇ 商品住宅库存分析 ◇ 商品住宅成交分析
第二章：土地市场
一、土地供应分析
◇ 经营性用地出让情况
二、非住宅市场解析
◇ 公寓市场 ◇ 商业市场 ◇ 办公市场
地块用 途 城镇住 宅 城镇住 宅 商服 住商科 教 住宅商 服 商服 商服 商服 商服 商服
底价 (万元) 27850 26420 21925 75800 10600 10810 4060 4530 21910 2060
容积率
建面 (平米) 169206 160627 101919 164900 150157 86445 32436 36221 98000 7523
5
滨 海
土地供应分析——经营性用地出让情况
月度经营性土地供应列表
序号
土地编号
地块位置
占地 (平米)
地块用 途 住宅商 服 住商幼 住宅商 服 商服 商服
底价 (万元)
容积率
建面 (平米)
底价楼面 价 （元/平 米） 1651 1872 3260 3206 1334
公告日 期
交易时 间
1 2 3 4 5
受前期供应较大及近两年市场调控影响，天津居住类土地供求出现下滑，截至目前2014年成交量
523公顷，占去年的57%。 从价格来看，区域经营类土地成交价格受市区土地成交带动价格有所上涨，目前月均价达5066元。
土地成交分析——居住类用地成交情况
天津居住类土地供应与成交（占地）变化趋势图 万平米 200 150 100 50 0
重要资讯——行业概况
房地产投资
今年前7个月房地产投资增速持续回落 国家统计局公布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义 增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长 13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。 房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。其中，住宅 新开工面积69069万平方米，下降16.4%
土地成交分析——居住类用地成交情况
万平米 400 300 200 100 0 建面
天津居住类用地成交量（建面）价趋势图
元/平米 12000 10000 8000 6000 4000 2000
13.5
13.6
13.7
13.8
13.9
13.10 13.11 13.12 75.9 94.0
14.1
14.2
14.4 107.5 71.6
14.5 83.3 92.0
14.6 55.7 53.3
14.7 16.5 55.7
14.8 10.5 46.5
供应占地 83.3 成交占地 113.3
8月天津居住土地供应10.5万平米，成交46.5万平米，呈现供应回落、成交量较低水平态势 2014年居住类土地整体成交有所回落，目前成交主要集中在蓟县、武清区域，环比下跌16%。
渔阳镇 渔阳镇 渔阳镇 陈塘货场 泗村店镇 黄庄泉水 道 黄庄泉京 路 黄庄泉尚 路 军粮城 黄庄街
1.1 1.1 0.7 2.1 1.7 1.8 1.8 1.8 2.0 1.1
土地成交分析——居住类用地成交情况
天津居住类土地供应与成交量（占地）变化趋势图 万平米 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2009年 供应占地 成交占地 2338 2046 2010年 2598 2424 2011年 1614 1515 2012年 1025.1 873.9 2013年 1073.8 993.5 2014.1-8月 522.8 567.0 5000 4000 3000 2000 1000 0 建面 楼面价 2009年 3394 1500 万平米
别占全市17%和83%（河西黑牛城道、武清泗店、蓟县）。
就价格而言，市区平均价格为4597元，保障房价格水平较低，郊县土地价格较低，为1351元， 主要在武清蓟县等地成交。
土地成交分析——居住类用地成交情况
天津经营土地成交位置示意图
1-3
市 区
4
5-8/10
9
滨 海
土地成交分析——经营性用地成交情况
滨海
郊县
郊县, 10.5 , 100%
0
3
0.0
10.5
0.0
3.5
8月新增居住土地主要集中在郊县区域，共有3宗居住土地供应
从土地供应区域来看，8月份，天津市居住土地新增供应10.5万平米，全部为郊县
土地（武清新城）供应，占100%。
土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应位置示意图
4
市 区
1-3
14.3 39.4 1600
14.4
14.5
14.6
14.7
14.8 64.5 2181
0
158.8 120.1 146.3 188.5 335.5 253.5 2166 2415 3011 5693
166.4 193.2 3002 2874
113.6 203.2 123.3 142.6 4294 6008 8236 9236
楼面价 1880
3328 11207 2678
8月天津居住土地成交量相对较低，达到64.5万平米，价格2181元处于相对较低水平 2014年天津居住土地成交量总体上来看同比有所下跌，价格受区域成交结构影响波动较大，8 月受蓟县武清地块成交影响有所回落，为2181元/平米，环比下跌76%。
土地成交分析——重点公告与成交地块
第三章：新房市场动态
一、住宅市场解析
◇ 商品住宅供求及库存分析
◇ 商品住宅成交区域结构分析 ◇项目成交排行榜
住宅市场解析——商品住宅供求及库存分析
去化周期
年 2.5 2.1 2.2 2.2
天津市商品住宅去化周期变化趋势图
2.0
1.5 1.0 0.5 0.0
1.9 1.7 1.6 1.7 1.7 1.7 1.7 1.5 1.6 1.5 1.5 1.4 1.5 1.6
公告日 期 5.20 5.20 5.20 7.9 7.9 7.16 7.16 7.16 7.23 7.29
交易时 间 8.20 8.20 8.20 8.1 8.7 8.14 8.14 8.14 8.21 8.19
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
津蓟（挂）2014-020 津蓟（挂）2014-021 津蓟（挂）2014-022 津西正（招）2014102 津武（挂）2014-108 津武（挂）2014-40 津武（挂）2014-112 津武（挂）2014-113 津丽（挂）2014-04 津武（拍）2014-80
天津居住类土地成交量（建面）价趋势图 元/平米 6000 5000 4000 3000 2000 1000 2010年 3848 1886 2011年 2547 2108 2012年 1496 2650 2013年 1685 3650 2014.1-8月 1046 5066 0
2014年天津居住土地供应、成交均有所下跌，价格稳步上涨，前8个月均价达5066元
河西陈塘货场安置房地块信息
富华梅江公馆 由河西区宜居安居建设地块占地7.68万平米，平均容积率2.15，建面16.5万平米，其中住宅15.6万，商 业9000平米，成交金额共,7.58亿元，平均楼面价4597元/平米。 注：该地块定向安置商品房的平均销售价格为每平方米建筑面积14535元。本次实施的招标出让地块为 我市地铁五、六号线场站建设定向安置商品房建设地块。定向安置商品房首先用于河西区地铁工程被征 收居民的安置，根据实际情况也可用于河西区尖山八大里、黑牛城道两侧等其它重点工程房屋征收居民 的安置，同时部分住宅用于被整理单位津南区人民政府长青办事处东方红管委会村民还迁4.25万平米。
第二章：土地市场
一、土地供应分析
◇ 居住用地出让情况
土地供应分析——居住类用地出让情况
土地供应区域分布
2 0 1 4 年8 月天津市居住类土地供应面积（占地，万平米）区 域分布 环城, 0.0 , 0% 市区, 0.0 , 0% 滨海, 0.0 , 0%