成都万象城综合体基本数据统计表

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成都万象城购物中心分析报告
The Mixc Chengdu shopping center analysis report
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目录
contents
1
项目简介
项目概况、区域位置、基本指标
2
商业业态
项目定位、客群定位、各层业态分布
3
交通流线
外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线
区域位置
二
一
环
环
路
路
建设路商圈
春熙路商圈
3.5KM
2.5KM 华润万象城
4KM
万达广场
成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来 CBD核心区域，是建设路商圈与东门万达广场在环线上的节点，也是市中心商圈向城东发展的枢纽点。
基本数据
项目地址
开发商建筑面积（其中）
商业层数主要业态停车场开业时间建筑设计室内设计 LEED 物业管理
4
平面结构
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5
结构选型
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6
防火设计
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7
项目特点
退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等
01
项目简介
项目概况
成都万象城位于城东主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014 年开通，并与基地直接连接。由凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心 24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米38F，地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。

万象城基本情况

万象城基本情况总层数5,扶梯59 部,商业面积共18.8 万平方米，300 个独立店铺。

商业楼层共 6 层，负一层及地上五层，（1）商业规划：中高档的购物中心，主力店＋次主力店＋专门店。

四家主力店包括RéEL 时尚生活百货、万家O＇lé超级市场、电影城——7 厅嘉禾影城、滑冰场；近300 个品牌专门店、万象城设置了30 家餐厅，法国菜、意大利菜、日本菜、泰国菜等。

（2）主力店：华润万家O＇lé超级市场（B1层），RéEL 时尚生活百货（B1、1-3/F），“冰纷万象”真冰溜冰场（4/F），嘉禾影院（3、4/F）。

总数量:40家30家独立铺其中美乐汇包含了10家.中餐:16家,王子国宴,留园饭店,江南厨子,江南味道,豆花工房,寻蝶坊, 面点王美乐汇9家.韩国:1家, 新罗宝法国:1家,香舍法国餐厅泰国:1家,泰满冠泰国菜馆日本:5家,火间土,和民,禾绿寿司,味千拉面,铁板烧.意大利:1家,意粉屋.西式快餐,匹萨:2家,KFC,必胜客咖啡:3家,STARBUCKSCOFFEE,麦当劳咖啡,发型屋咖啡.雪糕,甜品:6家,甜心坊,水呼吸,HAAGENDAZS,安徒生,满记,美乐汇西饼,中饼:3家,BREADTALK,奇华,天母兰鸟食品零食:2家,优之良品.,SWEETIE.楼层分布:负一楼13家:优之良品.,SWEETIE. BREADTALK,奇华,天母兰鸟,安徒生,满记,KFC,必胜客,江南味道,味千拉面,STARBUCKSCOFFEE,面点王.一楼内:共3家,,内楼1家外围2家, 火间土, HAAGENDAZS, 水呼吸二楼:1家, 香舍法国餐厅三楼:3家, 留园饭店, 甜心坊, 意粉屋四楼:4家, 江南厨子, 寻蝶坊, 和民, 发型屋咖啡五楼:七家,其中美乐汇包含10家. 王子国宴, 豆花工房, 新罗宝, 泰满冠泰国菜馆, 禾绿寿司, 麦当劳咖啡。

华润万象城

1
深圳万象城
• 深圳万象成位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、深圳万象成位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒深圳市罗湖金融商务中心区居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“ 店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体” 属于深圳华润中心一期项目， 2004年12月竣工开业。月竣工开业综合体”，属于深圳华润中心一期项目，于2004年12月竣工开业。
6
成都万象城
成都万象城为华润·二十四城项目一期商业项目该城市综合体概算投资总额约300亿元，包括约24.4万平方米的大型购物中心，以及高约206米、建筑面积约12万平方米的38层甲级总部商务楼宇，集合了百货公司、国际品牌旗舰店、美食广场、溜冰场、豪华电影院、酒吧等商业业态，其中预计于2011年投入运营的总部楼宇将成为城东的地标性建筑。
7
2007年1月份开始，万象城购物中心招商工作已全面展开，截止2009年4月，已完成约90%的出租率，计划在2010年正式开业。
3
沈阳万象城
沈阳是华润集团继深圳和杭州之后，复制都市综合体的第三个城市，沈阳万象城位于“沈阳金廊 ”——青年大街沿线，占地8.05 万平方米，总建筑面积60万平方米，总投资约40亿港币，是一个以商业为核心，集商业、办公、酒店、居住等诸多功能为一体的项目。一期工程包括一座超大型购物中心和一座国际5A级写字楼，总建筑面积约28万平方米，预计将于2010年全面建成。作为核心部分的万象城购物中心，地下三层，地上六层，面积近 20万平方米，将成为沈阳最大规模和最高品质的购物及娱乐中心。
深圳万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、抗体等诸多消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售店面组成。

成都万象城调研报告

成都万象城调研报告成都万象城调研报告一、背景介绍成都万象城是成都市内一处知名商业综合体，位于市中心的锦江区春熙路，是成都最繁华的商业街之一。

万象城成立于2013年，建筑面积50万平方米，拥有超过400个商铺，包括购物、餐饮、娱乐等多种服务。

本次调研旨在了解该商业综合体的运营情况以及消费者的购物体验。

二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察的方式进行，主要面向万象城的顾客、商家以及周边居民，通过问卷调查了解他们对万象城的满意度、消费行为和意见建议。

三、调研结果1. 顾客满意度根据调查显示，超过70%的顾客表示对万象城的满意度较高，主要原因是商铺品种丰富、购物环境舒适、服务态度良好等。

同时还有部分顾客表示对万象城的停车位数量不足、人流拥堵等问题有所不满。

2. 商家经营情况调查显示，大部分商家对于万象城的整体经营状况持乐观态度，但也有少部分商家表示销售额不尽如人意。

商家普遍认为人流量较大、租金合理以及管理服务完善是他们选择在万象城经营的主要原因。

3. 消费行为根据调查显示，超过60%的顾客表示他们主要在万象城进行购物，其次是餐饮和娱乐。

购物频率以每月一次以上为主，而消费金额大多在500元至1000元之间。

4. 意见建议顾客和商家对万象城提出的意见主要集中在以下几个方面：-改善停车位问题，增加停车位数量，提高停车体验；-加强人流疏导，避免高峰期拥堵；-提供更多优惠活动，吸引更多顾客；-增加品牌商家的数量，进一步丰富商铺品种；-加强对商家的培训和管理，提高整体的服务质量。

四、结论通过本次调研可以得出以下结论：-成都万象城在整体运营状况和顾客满意度方面表现较好；-但仍存在顾客关注的问题，如停车位紧张、人流拥堵等；-商家对于万象城的整体经营状况持乐观态度，但有少部分商家销售额不佳。

五、建议根据调研结果，我提出以下建议：-加大对停车位的投入，提高停车位数量，改善停车体验；-加强人流疏导措施，合理安排人员和道路规划，避免高峰期拥堵；-进一步丰富商铺品种，吸引更多的品牌商家入驻；-加强对商家的培训和管理，提高服务质量，增加商家的竞争力。

成都万象城调研报告

成都万象城调研报告
《成都万象城调研报告》
近日，我们对成都市中心商业区的著名购物中心——成都万象城进行了一项调研。

成都万象城位于市中心地段，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐场所，是成都市民和游客经常光顾的地方。

本次调研的目的是了解成都万象城的消费者结构、购物体验以及商业运营情况。

在对成都万象城的调研过程中，我们发现了一些有趣的现象。

首先，成都万象城的消费者群体主要以年轻人和家庭为主，他们通常是城市白领、学生及外来务工人员。

他们对时尚、潮流的商品有着浓厚的兴趣，对消费体验也非常注重。

其次，成都万象城的购物环境非常舒适，各大品牌的店铺琳琅满目，为消费者提供了丰富的购物选择。

在商业运营方面，成都万象城还积极推出了各种优惠活动和新品发布会，吸引了大量消费者前来光顾。

然而，我们也发现了一些问题。

成都万象城的停车场难以满足周边高密度车流的需求，导致了停车难的情况经常发生。

此外，由于各种品牌店铺的竞争激烈，成都万象城部分店铺的租金飞涨，一些小型品牌难以承担高额租金，加剧了品牌选择的单一化。

综上所述，成都万象城作为成都市中心的购物中心，为广大消费者提供了丰富多样的购物体验和娱乐选择。

然而，一些问题
也需要得到解决，如停车难和品牌单一化等，希望成都万象城未来能够不断完善自己，更好地满足市民和游客的需求。

成都万象城调研报告

成都万象城调研报告成都万象城调研报告一、项目概况：成都万象城是一座位于成都市中心的综合性购物中心。

项目占地面积30万平方米，总建筑面积10万平方米。

项目包含商业综合体、国际精品商场、主题园区、餐饮美食、休闲娱乐、时尚生活等多个业态。

项目建成于2016年，并于同年正式投入使用。

二、调研目的：本次调研旨在了解成都万象城的发展现状、运营情况、消费者评价以及面临的挑战，并提出相应的建议。

三、调研方法：1. 网络调研：通过搜索引擎、社交媒体等渠道，收集相关数据和信息。

2. 实地调研：前往成都万象城进行实地考察，通过访谈、问卷调查等方式获取数据和意见。

四、调研结果：1. 规模和业态多元化：成都万象城作为一座综合性购物中心，规模较大，业态较为多元化，能够满足不同消费者的需求。

2. 商家租赁率高：调研发现，成都万象城商家租赁率较高，租户众多。

商家涵盖了服装、餐饮、电子产品、美容美发等多个行业。

3. 多元化的消费场所：成都万象城内设有休闲娱乐场所、电影院、儿童乐园等，吸引了很多家长和年轻人前来消费。

4. 交通便利性：成都万象城地处市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引了大量消费者前来购物和消费。

五、调研分析：1. 竞争同质化：成都万象城周边存在其他大型购物中心，竞争激烈，同质化问题突出。

2. 商家结构不够优化：调研发现，成都万象城商家多为大品牌和连锁店，缺乏独立品牌和特色店铺，导致商家结构不够优化。

3. 停车位不足：由于成都万象城地理位置独特，周边停车位有限，导致停车难问题较为突出。

六、建议：1. 强化差异化竞争：成都万象城应注重打造特色和差异化，提供独特的消费体验，吸引更多消费者。

2. 完善商家结构：在商家招商过程中，应优先选择具有独特特色和创意的独立品牌和特色店铺，以丰富商家结构，提升消费者满意度。

3. 解决停车问题：成都万象城可以与周边停车场合作，增加停车位数量，提供更便利的停车服务。

4. 增加互动体验：成都万象城可以增加互动体验的项目，比如开展主题活动，举办演唱会和展览等，增加消费者的参与度。

成都金牛区综合体现状分析

规划设计：
● 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；
● 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；
● 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；
技术图文应用说明
项目技术运用浅谈2
● 成都来福士广场复杂节点玻璃天窗水池防水技术
● 成都来福士广场观感设计上要求达到光的通透性效果，裙房商业区屋面均为玻璃天窗水景水池，加上结构设计复杂，对屋面防水施工提出了很高的要求。结合成都来福士广场工程实际，针对玻璃天窗水池"采光顶玻璃防水及玻璃天窗节点防水具体要求，详细介绍了防水施工过程设计及施工要点，并对复杂节点玻璃天窗水池屋面防水施工进行了总结。
● 成都万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，将成为成都首座拥有绿色退台的、与餐饮结合的“一站式”全天候体验式时尚购物中心。成都万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合，商业同环境交融的共生型购物中心。项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计，围合的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精准诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。
业态比列
● 华润万象城是成都首次引入退台设计，第一个将博物馆引入商业中的购物中心，其品牌商家入驻超200个，具有特色品牌店包括尚泰百货、Ole‘精品超市，百老汇影城，缤纷万象真冰场和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次进入成都的国际高端时尚品牌。主要消费群体中高层消费者。

成都市商业综合体一览表--实用讲解--实用.doc

成都市大型商业综合体一览表序号区域名称开发企业地理位置项目进度项目概况沙湾会展中心建筑面积达60 万平方米，是集国际会议中心、高档商业、甲级1 沙湾现代城会展旅游集团一期在建中写字楼、 SOHO 、星级酒店和精品住宅为一体的大型城市综合体。

的旧址成都市解放路在建， 2010 年下半年投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居2 瑞安中华汇城瑞安建业有限公司住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。

139 号公寓面市3 龙湖北城天街龙湖地产五块石在售，住宅 5 月已开盘占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积60 万平方米的城市综合体。

4 城北大陆盛世青龙大陆房产成都成华区青规划中占地面积360 亩左右，总建筑面积近80 万平方米，是集购物、龙场餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。

总用地面积200 余亩，规划总建筑面积约85 万平方米，规划建金牛区，地处三设集红星美凯龙国际家居生活广场、大型商业中心、高星级酒店、5 绿地世纪城上海绿地成都分公司在建，广告亮相高级酒店式公寓、 LOFT办公、高品质住宅社区于一体的超大型现环路北新干道代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。

项目占地203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型金牛城市广场（万人民北路与一电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行6 万达集团规划中街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。

总建筑面积将达到112 万平方达）环路交汇处米，预计三年后将建成并投入使用。

成都市城东 2.5在建， 2010 项目总占地面积 141.4138 亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、7年下半年隆鑫东方城隆鑫地产集团环建材路 29 号住宅面市商业、景观于一体的城市综合体。

投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、 8华润万象城华润置地（成都）公司城东二环，万年规划中购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超场甲级写字楼。

成都万象城设计及不足分析

成都万象城设计及不足分析*成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。

华润万象城（mixc）是华润置地优质商业地产品牌，深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。

继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约3 2万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。

单在建筑设计本身上，万象城首次在成都采用“退台式”设计，华润此次就是要为成都奉献一个极具“世界生态城市”的购物中心。

万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国callison建筑事务所进行规划设计, 秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中“世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。

继成都万象城一期成功运营后，华润加大投资力度豪气打造万象城二期，据介绍，万象城二期紧邻一期，规划建为三个独立的商业体，裙楼部分规划为购物中心，塔楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。

并将打造长达3.2公里的万象润街。

万象城在二期的设计中，引入主题概念，打造万象乐园在这10000平方米的空间内，娱乐和商业完美融合，在这个城市中心，人们居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩，各个部分功能复合、相互作用、互为价值链地高度集约，这是一个真正的多维都市综合体。

“一座城改变一座城市”。

成都万象城概况：成都万象城整体规划成都万象城商业氛围和成都万象城定位成都万象城项目定位成都万象城成都万象城二期夜场效果成都万象城（专题阅读）二期的签约酒店管理公司是喜达屋酒店与度假村国际集团旗下的威斯汀(Westin)。

成都城市综合体分布及简介(终)

城市综合体分布
项目华臵广场华润万象城来福士广场开发商爱美高房地产(成都)有限公司华润臵地(成都)发展有限公司成都来福士实业有限公司地址总体量（万平米） 43 32 32 成都市青羊区大墙东街以南、三桂前街以东、太升南路以西、提督街以北成华二环路东三段，双桥子，二十四城西北角武侯人民南路四段三号
成都水游城（57万㎡）
北城天街（70万㎡）
备注：以上为总体北欧知识城龙湖时代天街新世纪环球中心江宇天府城开发商成都北新知识城臵业有限公司龙湖成都世纪城新国际会展中心有限公司成都中奥华实业有限公司地址成都市新都北新大道西侧毗河畔成都高新西区合作路（电子科大清水河校区对面）高新区成都高新区天府大道北段1700 号成都市高新区天府大道南段（极地海洋世界旁）双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区金牛人民北路与一环路交汇处总体量（万平米） 240 180 176 138
83 77 70
高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱崇州市唐安东路与世纪大道交汇处 70 乐、文化展示、旅游服务和居住配套一期23，总共60 国际会议中心、高档商业、甲级写字楼、金牛区沙湾路左右 SOHO、星级酒店、精品住宅国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、 —— 57 精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐饮、高档公寓购物中心、国际公寓、高级商务办公、高 —— 50 档住宅 48 金牛区解放路与二环路交汇处集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体锦江春熙路片区，红星路步行街口 44 金融中心、商务中心、大型购物中心、高档旅游酒店
城市综合体总体情况一览
业态备注（是否在售）在售未售在售未售哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、商业小镇、艺术中心五星酒店、甲级写字楼、超大购物中心、高端住宅和精装商务公寓甲级写字楼、超五星级酒店、高档酒店式服务公寓和大型高档购物广场、高尚住宅大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级写字楼住宅、商业、酒店、写字楼演艺中心、摩天酒店、超甲级写字楼、豪宅、服务式公寓、购物中心住宅、甲级写字楼、酒店、商业、艺术馆国际化影城、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼主力大卖场,星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街大型购物中心、高档百货、甲级写字楼、高尚住宅五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院、生态办公楼宇、Loft青年公寓、高端住宅大型高档百货、餐饮、娱乐、住宅

成都万象城平面图及资料

成都万象城
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ都万象城
概况
• 是华润继深圳、杭州、沈阳之后的第四座购物中心，不仅是一个购物中心，更是成都人多彩生活方式的体现。
• 定位：中高端市场，为中产阶层及其家庭提供优质生活方式的购物中心。
• 建筑面积：24万平方米。
• 停车位：2000个（其中1700多个机动车位和4300多个非机动车位）
• 层叠的退台设计、“围合式”美食广场和屋顶花园让建筑与购物环境相融合，诉说着不同品牌的故事：成都万象城屋顶花园、景观长廊等室外与半室外设置了大量餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接至高端商业和餐饮等业态上来。
• 万象城已经成为成都市区现代商业与世界现代田园城市理念相结合的完美范本。
• 立面设计：购物中心的立面设计讲述两个不同的故事，当蜿蜒的退台遭遇笔直硬朗的城市线条，会演化出充满强烈对比的喜剧场景，隐匿着多种购物体验的可能，
3F：主力店男装女装鞋、包、旅行用品钟表、珠宝、佩饰、礼品餐饮服务个人护理、药品
2F：主力店男装女装鞋/包/旅行用品钟表、珠宝、佩饰、礼品餐饮
1F：主力店男装女装鞋、包、旅行用品钟表、珠宝、佩饰、礼品餐饮服务
B1: 主力店钟表/珠宝/佩饰家居生活餐饮个人护理
• 电梯：87部之多，包括76部自动扶梯和11部垂直电梯。
• 楼层：B1—B5
成都万象城设计
设计理念
• 首次采用退台式设计，并引入“田园”概念，与成都——世界田园城市的发展目标相契合：在秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现出世界现代田园城市中世界级、现代化、超大型和田园城市等四大要素。
成都万象城设计亮点

成都大型商业综合体建筑卸货区数据整理

成都商业建筑建筑卸货区数据
名称华阳欧尚超市财富又一城成都万达广场（锦华店）
商业面积销售面积约1.1万平方米建筑面积8.2万平方米总建筑面积约8万平米，其中地下室2.5万平米，地上4.5万平米
商业层数3层地下1层，地上5层地下1层，地上4层货梯数量
货梯洞口
大小
4.2m×4.1m,3.4m×3.4m
卸货区累
计面积
约315 m2约392m2约928.8 m2
卸货区数量、设置室外地面停车区单独设置一个
集中卸货区
地下一层设置一个，地上局部位
置设置小型卸货区
地下一层设置一个，地上局部
位置设置小型卸货区
卸货长度、
宽度
长度：42米，宽度：7.5米长度：28米，宽度7米长度：36米，宽度25.8米
卸货区层高卸货区在上屋面停车场车道
下，层高6米
5.1米 5.2米
卸货平台
高度
1.1米 1.1米0.8----1.0米卸货平台
宽度
3.4米2米 3.5米
卸货走道
宽度
1.9米配套用房约196 m2
备注
货车退进建筑进深4.1m。

万达和万象城商业形态分析

1、结合广场水池和绿化布置露天座椅。 2、人群活动多元化。 3、周围人经过速度：慢速。 4、广场形态较为单一。

1、广场水池的边缘和台阶形成坐的台面高度。 2、人群活动多元化（包括工作）。 3、周围人经过速度：快速、中速、慢速。对人休憩活动有一定干扰。

4、将不同层面的活动休憩场所串联成为一个整体，上升、下沉的相互穿插组合，构成立体开放空间，更具层次性。
1、在平面设计中，中庭作为点的形式，所商业步行街线型发散展开，
形成小商店、步行街、大商场穿插布置的点、线、面组合型的商业空间。

2、立面玻璃与金属板材交叉排列，在水平及垂直方向疏密有序排列，线形结构的处理制造外部形态的韵律感，沿着限定的轨迹，形成变化韵
律的视觉效果。

1、立面设计中采用了金属板面材，玻璃、混凝土等材料。

1、大尺度的钢结构雨篷结合自动扶梯将人流引入二楼，起到分流作用。

2、是商业裙房与高层建筑（华润中心办公楼）的连接体，既顺利地过度了
不同性质的空间，又丰富、
细化了两个建筑之间的空
间尺度。

一、概念： 1、表象：把多种功能组合在一组建筑内。 2、实质：是多种功能的相互依存、价值互补、整体系统性优化的内在关系，以及与城市外在关
休憩场所能触发人的停留、等待、交谈、聚会
或者避让等社会性活动的行为、心理，使人的行为模式与商业空间产生互动关系。

1、电梯、楼梯、走道等，是建筑竖向空间过渡与衔接区域，也是使
用者频繁接触的交流空间。

2、中庭内设置了富有趣味的垂直交通工具——玻璃观光电梯，成为
竖向交通景观，创造了活力和动感。

成都万象城市场调研报告

成都万象城
成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的 Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，于2012年5月11日开业。商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。
停车场负一层主力店联通停车场，方便顾客出入，提高停车场利用率
活动推广
品牌广告位
活动推广
电梯侧面的广告展架，重复强调活动主题及内容，增大宣传力度，信息涵盖量大。
利用DP点做广告宣传的同时起到装饰作用
美陈设计玻璃门贴
美陈设计空中吊旗
美陈设计
空铺围挡直接用来做购物卡的宣传，即增加了空铺招租情况的神秘感，又充分利用空间做自媒体宣传
美陈设计主力店DP点
市调感悟： 1.出口导视、停车场的设计方便顾客、很贴心； 2.用礼品卡的宣传做空铺围挡即增加了空铺招租情况的神秘感，又充分利用空间做自媒体宣传； 3.营销活动与置地购房结合，增加内部产业宣传，提升整个营销活动档次； 4.美陈装置精美大气，吸引顾客； 5.建筑设计指引顾客在场内流动。
主力店
导视系统
楼层所有品牌、位置展示与楼层主力店索引结合即可突出重点又可方便查询
导视系统
无论从整个万象城，还是百货内部的导视系统，都与品牌风格相符。
导视系统
出口处导视显示路段位置及方向，方便顾客找到最便捷的出口，简约大气中不乏温馨与创意。
导视系统
重点活性强。

成都、重庆考察报告

产品规划：集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体营销形式：写字楼只租不售
项目介绍：万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。主力店及入住商家：粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。项目特点：优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟，一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位：成都龙湖北城置业有限公司物业公司：成都龙湖物业服务有限公司占地面积： 19800平方米建筑面积： 700000平方米公寓面积： 280000平方米住宅面积： 420000平方米装修：容积率: 绿化率：毛坯菜单式（清水、精装）公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街

成都万象城基本情况

一、成都万象城
• 继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，以及尚未建成的万象公园。
•
万象城是成都首个引入“退台设计”的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。万象城的规划设计一方面引入田园概念，同时这也非常符合成都人的休闲生活习惯，万象城将成为成都市区现代商业与世界现代田园城市理念相结合的范本。
三、亮点
日光照明，将自然光引入到商场内部。
三、亮点
非常经典的横向及纵向人流动线设计。
三、亮点
在万象城6楼设置博物馆，它将艺术欣赏、人文体验以及购物消费全部集合起来，为市民带来前所未有的精神体验。“在购物中心中专门建立博物馆，既是对商业的创新，也是对中国博物馆产业的创新，并且是首创，体现的是文化营商的探索精神。
四、问题点
• 开业略显仓促。开业仪式准备不充分，没有预计5月成都天气多变的因素从而准备雨天备用方案。尚泰百货尚未开业，且还发出招商信息。位于1层中庭周围的主要大牌，如寇驰和古驰等均为开业。有楼层厕所还尚未修建好。
品牌强度不够。鉴于目前成都东还尚未起来的现状，未能招来国际主流一线品牌，即使古驰也只是销售手表和首饰。业态合理度。整个购物中心尚未引入一家如周生生或周大福这样的专业珠宝商。
一、交通与配套
• 公交车:乘坐101路、112路、182路、20路、2路、301路、313路、341 路、51路下行、52路下行、537路、541路、5路、60路、71路、80路、 8路、97路、98B路、98路到万年场下车步行168米。

成都万象城调研报告

成都万象城调研报告成都万象城调研报告一、调研背景成都万象城是成都市最大的城市综合体之一，位于成都市锦江区红星路与市一环路交汇处，总建筑面积达到80万平方米。

为了更好地了解成都万象城的发展情况和顾客需求，我们组织了一次对成都万象城的调研。

二、调研目的1.了解成都万象城的品牌定位和市场地位。

2.了解成都万象城的租金情况和租户结构。

3.了解成都万象城的消费者群体和消费行为。

4.了解成都万象城的品牌认知度和满意度。

三、调研方法我们采用了问卷调研和实地观察的方式进行调研。

调研对象主要为成都万象城的顾客和租户。

四、调研结果1.品牌定位和市场地位：调研结果显示，成都万象城定位为高端购物中心，品牌知名度较高，是成都市民购物的热门地点之一。

2.租金情况和租户结构：调研结果显示，成都万象城的租金较高，但租户结构比较均衡，涵盖了各个行业的品牌。

其中，时尚品牌和奢侈品牌占据了较大的比例。

3.消费者群体和消费行为：调研结果显示，成都万象城的消费者以中高收入群体为主，主要消费目的是购买时尚品牌、奢侈品和美食餐饮。

他们更倾向于线下购物，注重产品质量和服务体验。

4.品牌认知度和满意度：调研结果显示，大部分顾客对成都万象城的品牌有一定的认知度，并对其提供的品牌、服务和购物环境表示满意。

五、调研结论成都万象城作为成都市的高端购物中心，具有较高的品牌知名度和市场地位。

其租户结构较为均衡，吸引了众多时尚品牌和奢侈品牌入驻。

消费者群体以中高收入群体为主，更倾向于线下购物，对产品质量和服务体验有较高要求。

大部分顾客对成都万象城的品牌和购物环境表示满意。

六、建议1.继续保持品牌定位和市场地位，加强品牌推广和宣传，提高品牌知名度。

2.积极引入更多时尚品牌和奢侈品牌，提升租户结构和品牌吸引力。

3.优化购物环境和服务体验，满足消费者的需求，提高顾客满意度。

4.加强线上线下的融合和创新，吸引更多消费者参与购物活动。

七、总结成都万象城作为成都市的高端购物中心，具有较高的品牌知名度和市场地位。

成都市大型商业综合体一览表

10
中航九方购物
中航地产发展有限公司
成都高新区
已建成
项目预计开发量19。8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2％；写字楼为75935㎡，占41.3%;收益性车库39480㎡，占21.5%.
11
凯德广场·魅力城
凯德
成渝立交桥侧
已建成
12
来福士广场
凯德置地投资开发有限公司
6
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号
已建成
办公。
7
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
成都金牛区蜀西路
已建成
中海国际购物公园依托1986亩中海国际社区，为成都首个体验式购物公园。项目规划用地面积约95亩，总建筑面积约80000㎡,1000余个停车位,容积率为1.1.规划为集大型超市、主题餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
苏宁春熙广场
苏宁置业
成都锦江区春熙路
已建成
该项目，总占地约13353.4平方米(20.03亩），苏宁置业拟投资10亿元,兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑.
28
雄飞中心
四川雄飞集团
四川成都锦江区提督街、署袜北二街
已建成
建筑面积143，000平方米(酒店）22，000平方米（办公楼）55000平方米(零售)商业32,000平方米占地面积8，658平方米建筑物层数37层。
23
仁恒置地广场
仁恒置地集团
成都市人民南路二段1号
已建成
仁恒地广场项目开发用地19180平方米，总建筑面积190980平方米。规划的办公楼和商场建筑面积分别为72073和64556平方米。酒店式公寓的规划总建筑面积为51415平方米。