重庆市房地产开发
2023年重庆房地产市场现状
重庆房地产市场现状重庆市房地产市场的最大压力来自于天量供应，因此假如期盼将来市场结构消失变化，必需关注将来供应结构的转变。
2022年重庆房地产市场销售端的热度胜利传导至土地端，土地市场抢地高潮频现，在政府的总体把控下，全市近几年土地供应走势相对稳健。
以下对重庆房地产市场现状分析。
2022年商住类土地供应面积最大，随后逐年下滑，2022年土地供应较前两年略有回升，整体呈现稳健走势。
2022-2023年中国重庆市房地产行业市场深度分析及投资战略讨论报告表明，2022年重庆主城区商品房成交3214万方，去库存明显，存量去化周期缩短至8.8个月。
2022年商品房物业内部结构消失显著变化，2022年因住宅供应不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，环比削减9%。
现从三大因素来分析重庆房地产市场现状。
1、供应增速估计将有所放缓。
2022年2月重庆市政府正式出台《重庆市推动供应侧结构性改革工作方案》，方案中明确指出重庆市将来要加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年削减10%，商品房新开工面积增速掌握在3%以内，去除房地产库存100万平方米等多项要求。
重庆房地产市场现状梳理了重庆市场历年以来土地成交和供应的变化状况，假设将来重庆的土地需求不会发生较大转变，根据将来两年内土地供应规模逐年削减10%的规划，重庆市场从18年开头即将结束土地市场长期供大于求的不平衡格局。
2、土地收储规模正在调整。
重庆房地产市场现状指出，2022年2月财政部、国土部、央行及银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》，要求各地方政府对现有土地储备机构进行全面清理，进一步规划土储行为及土储规模，随后重庆市相应出台了相应政策，将土储机构数量从72个缩减为41个，八大投的土地储备职能渐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能，在肯定程度将有效缩减重庆收储规模，进而改善重庆区域内土地供求关系。
3、房企加速整合。
随着房地产行盈利趋势的不断下滑，重庆房地产市场现状表明，众多中小房企借助本轮回暖的窗口期加速去化，退出行业，叠加当前企业资金端管控的持续加强，将来随着房地产市场集中度的不断提升，行业将面临中小房企加速退出的局面。
重庆市房产开发流程与手续
重庆市房产开发流程与手续
前言
房地产开发行业是一个十分复杂的产业，不同地区的开发流程和手续也有所不同。
本文将介绍在重庆市房产开发的流程和手续，帮助开发商更好地了解和掌握相关政策规定。
流程
1. 立项阶段
- 开发商向国土资源管理部门申请建设用地规划许可证
- 开发商准备立项申请材料并提交，经会审通过后，获得建设工程规划许可证
- 开发商向规划部门申请国有土地上房屋建设工程规划许可证
2. 准备阶段
- 开发商向建设工程质量监督部门申请监理合同备案和工程质量监督登记
- 开发商向规划、房产交易中心申请商品房预售许可证
3. 建设阶段
- 开发商组织设计方案，申请施工图审批
- 开发商向市政府工程建设项目服务中心申请规划许可证
- 开发商向房屋建筑工程质量监督机构申请住宅工程竣工验收- 开发商完成验收并取得竣工验收合格证后，向房产交易中心提供相关材料进行房屋交易备案
手续
- 建筑用地或房屋所有权证照片
- 土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证
- 工程监理合同备案证明、工程质量监督登记证书
- 商品房预售许可证
- 施工图审批文件、工程竣工验收合格证
- 房屋买卖合同及其他相关材料
结论
通过本文，我们了解到重庆市房产开发的流程和手续。
在开发过程中，必须依照相关政策规定办理各项手续。
同时，还需要不断关注政策和法规的变化，及时认识到影响产业的风险和挑战，不断提高自身的政策意识和应急应变能力。
关于重庆市第二届50佳诚信房地产开发企业
关于重庆市第二届50佳诚信房地产开发企业
和首届10佳房地产中介企业评选名单公示
根据企业自愿报名，经各区县房地产管理部门、工商管理部门及市评选活动领导小组办公室初步审查，现将列入评选的78家房地产开发企业和13家房地产中介企业名单公示如下，广泛征求社会各届和广大消费者的意见。
重庆市企业信用建设协调领导小组办公室
重庆市国土资源和房屋管理局
重庆市工商行政管理局
二OO年四月六日
房地产开发企业名单(以下排名不分先后)
房地产中介机构公示名单(以下排名不分先后)
消费者调查表
尊敬的消费者，您对所公布的房地产企业有什么意见或投诉，请填写下表内，并在4月15日前邮寄给我们；您也可以登录重庆市国土房管网（）、重庆工商红盾网（）、重庆企业信用网()，谢谢。
邮寄地址：渝中区人和街99号，重庆市国土房管局房地产发展处邮编：400015 电话：63651225 63651208。
重庆房地产开发项目工作流程
重庆市房地产项目开发工作流程一、征地阶段1、在确定开发项目后，向国土部门提出申请。
2、由重庆市勘测院测绘拟开发地块，绘制现状地形图（含管网）。
3、经审批后办理国土用地手续及申请用地红线。
4、办理土地出让手续并交纳土地出让金。
5、办理房地产权证。
二、立项阶段1、编写“项目建议书”（如需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制），向发改委提交“立项申请”。
2、根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市发改委立项，建筑面积10万㎡以下送区发改委立项。
3、经审批后制发企业投资项目备案证。
4、向国土部门提交地灾评估申请资料，根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。
若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估。
审批通过，领取批文。
5、领取项目手册，填写相关内容，按规定定期进行备案。
三、规划定点、选址阶段1、向规划部门申请办理《建设项目选址意见书》，申请规划红线图。
2、非招拍挂取得土地的项目办理《建设项目选址意见书》时另有规定且需其他部门协办。
注：第二、三阶段应同时进行，并同时确定设计公司（特殊情况需招标确定），编制设计方案并按要求出图，以备下阶段使用。
四、方案审批阶段（并联审批）1、向规划部门申请建设工程规划设计方案审批。
2、同时应向以下协办部门提交方案申请审批：消防、园林、人防、环保、市政、防雷、国安、河道、机场、无线电、电力、文物、港口（下划线部分为有限制条件的项目）。
3、审批同意后，领取《建设用地规划许可证》、方案审查意见书及批准通过的方案。
4、确定地质勘察单位（特殊情况需招标确定），进行项目地质勘察，并出具地勘报告及其勘察文件审查意见书（依法应当招标的勘察设计项目，应提供招标情况备案书）。
5、根据方案审批意见和地质勘察报告，设计单位进行初步设计并按要求出图，以备进行下阶段报审。
五、初步设计审批阶段（并联审批）1、向建设部门提交初步设计预审申请。
2、通过预审后提交初步设计审批申请。
重庆市住房和城乡建设委员会关于做好重庆市房地产开发企业资质管理工作的通知
重庆市住房和城乡建设委员会关于做好重庆市房地产开发企业资质管理工作的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2022.07.20•【字号】渝建开发〔2022〕40号•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市住房和城乡建设委员会关于做好重庆市房地产开发企业资质管理工作的通知渝建开发〔2022〕40号各区县（自治县）住房城乡建委，两江新区、重庆高新区、重庆经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（住房和城乡建设部令第54号）文件精神，进一步规范全市房地产开发企业资质管理工作，现就有关事项通知如下：一、房地产开发企业资质等级（一）资质等级：房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
房地产开发企业资质有效期3年。
二、房地产开发企业资质条件（一）一级资质条件1.从事房地产开发经营5年以上；2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3.连续5年建筑工程质量合格率达100%；4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质条件1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，配有统计人员；3.具有完善的质量保证体系。
重庆房地产开发市场呈现五大特征
五 ．保 障 性 住 房 建设 积 极 推 进 １ ７ ， 全 市 保 障 性 住 房 建 设 完 成 投 资 — 月
营 业 用 房 ２ ６． ４ 平 方 米 ， 增 长 ５ ２ ； 其 他 房 屋 ４ ９ 亿 元 ， 占 全 市 房 地 产 开 发 投 资 比 重 为 ２ ７万 ．％ ８． ０
施 工 面积 １ ９ ． ２ 平 方米 ， 增 长 ３ ． ％ ２ ２ ２万 ９ ３ ，其 中新 ６． 施 工 面 积 １ ６ ． １ 平 方 米 ， 占 全 市 商 品 ６， ６ ２９ 万 开 工其 他 房 屋２ ５ １ 万平 方 米 ，增 长 ６ ５ 。 ９ ．０ ４． ％ 房 施 工面 积 比 重 为１ ． ％ 其 中， 由地产 集 团 、城 ２４。 同 期 ， 全 市 商 品 房 竣 工 面 积 １ ６ ． ２ 平 方 投 集 团 以及 西 永 微 电 子产 业 园 区开 发 有 限 公 司 主 １１ ０ 万 米 ， 同 比 增 长 ２９ ． ％。 其 中 ， 住 宅 竣 工 面 积 导 开 发 的公 共 租 赁 住 房 建 设 进 展 顺 利 ， 完 成 投 资
９ ４ ５ 万 平 方 米 ， 增 长 ０ ８ ； 办 公 楼 竣 工 面 积 １ ２ 亿 元 ， 施 工 面 积 ７ ０ 平 方 米 ， 下 半 年 随 项 ６ ．８ ．名 ．６ ５万 １ ． ５ 平 方 米 ， 增长 ２ ． ％ 商 业 营 业 用 房 竣 工 目建 设 逐 步 推 进 ， 各 项 投 入 顺 利 到 位 ， 完 成 投 资 ３０万 ５６； 面 积 １ ３ ７ 万 平 方 米 ， 增 长 １ ． ％ 其 他 房 屋 竣 不 断 加 快 ， 将 成 为 我 市 保 障 性 住 房 建 设 投 资 的 重 ０ ．３ ４１；
重庆市房地产开发报批流程
重庆市房地产开发报批流程第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11 、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16 、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10 、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12 、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21 、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23 、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25 、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31 、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）资金占用费滞纳金 土地使用费 外商投资企业土地使用费 防洪工程建设维护管理费 土地闲置费 土地权属调查、地籍测绘费 城镇土地使用税 、地价评估费 、出让土地预订金 、征地管理费 、土地补偿费 、青苗及树木补偿费 、地上物补偿费 、劳动力安置费 、超转人员安置费 、新菜田开发建设基金2、 3、4、5、 6、 7、8、9、 10111213141516171819、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13 、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记、房地产开发项目的工程建设招投标16 、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24 、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27 、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30 、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34 、交纳实心黏土砖限制使用费35 、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46 、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48 、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50 、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19 、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25 、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10 、楼宇交付入住手续11 、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16 、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22 、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24 、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36 、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费营业税 城市维护建设税教育费附加 印花税 契税 土地增值税 企业所得税 个人所得税 房产税、城市房地产税 、房屋产权登记费 、房屋所有权证工本费 、房产共有权执照费 、房屋他项权利执照费 、房屋买卖登记费 、房屋买卖手续费 、房屋租赁审核备案手续费1、2、3、 4、5、6、 7、8、9、101112131415161718 、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24 、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
重庆市房地产开发企业资质审批制度
重庆市房地产开发企业资质审批制度一、设置依据国务院年月颁布的《城市房地产开发经营管理条例》、建设部年月颁布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部号令）和年月实施并于年月修订的《重庆市城市房地产开发经营管理条例》。
二、设置原则和目的本着服务企业、高效便民、程序正当、严格执法的原则，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营和管理行为，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的持续、健康、稳定发展。
三、审批权限一级资质由市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批发证；二级和三级资质由市建设行政主管部门审批发证（三级资质的审批已根据《重庆市建设委员会关于印发〈进一步下放建设行政管理权限深化行政审批制度改革工作的实施意见〉的通知》（渝建发[]号）的规定委托企业注册所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批）；四级资质由企业所在地的区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。
四、办事程序和时限一级资质审批由市建设行政主管部门初审，国务院建设行政主管部门审批发证；二级资质审批由区县（自治县）建设(房地产开发)行政主管部门初审，市建设行政主管部门审批发证；三、四级资质审批由区县(自治县)建设(房地产开发)行政主管部门审批发证，报市建设行政主管部门备案。
各房地产开发企业资质办理时限为个工作日。
五、要求及处罚原则（一）所报资料除固定格式外，统一用规格纸上报。
（二）企业对提供资料的真实、合法、有效性负责，不得提供虚假资料。
（三）各房地产开发企业在资质办理过程中，要严格遵守《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定，对于违反相关规定的，将按照有关法律法规进行处罚。
（四）资质审批工作人员，在工作中要态度和蔼，语言文明，遵守办事流程和办事时限，严格按照法律法规规定的条件和标准进行审批。
对于企业报送的资料，要从完整、准确、客观、合法等方面进行审查，必要时可以进行公示和实地核查。
重庆市人民代表大会常务委员会关于修改《重庆市城市房地产开发经营管理条例》等二十五件地方性法规的决定
重庆市人民代表大会常务委员会关于修改《重庆市城市房地产开发经营管理条例》等二十五件地方性法规的决定【发文字号】重庆市人民代表大会常务委员会公告〔5届〕第13号【发布部门】重庆市人大(含常委会)【公布日期】2018.07.26【实施日期】2018.07.26【时效性】现行有效【效力级别】省级地方性法规重庆市人民代表大会常务委员会公告（〔五届〕第13号）《重庆市人民代表大会常务委员会关于修改〈重庆市城市房地产开发经营管理条例〉等二十五件地方性法规的决定》已于2018年7月26日经重庆市第五届人民代表大会常务委员会第四次会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
重庆市人民代表大会常务委员会2018年7月26日重庆市人民代表大会常务委员会关于修改《重庆市城市房地产开发经营管理条例》等二十五件地方性法规的决定（2018年7月26日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）重庆市第五届人民代表大会常务委员会第四次会议决定，对下列地方性法规作出如下修改：一、对《重庆市城市房地产开发经营管理条例》作出修改（一）删除第八条第四项。
（二）删除第十五条第二款的“注册资本”。
二、对《重庆市水路运输管理条例》作出修改（一）将第十条修改为：“申请人持水路运输许可证或者水路运输服务许可证依法向工商行政管理机关办理登记后方可在许可的范围内营业。
“水路运输企业应当按照拥有船舶的艘数申领船舶营业运输证并随船携带。
”（二）将第十六条修改为：“水路运输及水路运输服务经营者应当按照国家规定办理保险。
”（三）将第二十二条修改为：“旅客班轮运输业务经营者应当在开航十五日前向社会公布客船票价，期限不得少于三十日。
”（四）将第三十七条修改为：“违反本条例规定有下列情形之一的，航运管理机构责令停止违法行为，没收违法所得，暂扣水路运输许可证、船舶营业运输证、水路运输服务许可证或者违规船舶，可以解除违规船舶动力，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足二万元的，处二万元以上十万元以下的罚款：“（一）不具备法律、法规规定的条件或未取得水路运输许可证、船舶营业运输证、水路运输服务许可证而从事水路运输经营或水路运输服务；“（二）利用不符合法律、法规规定的船舶从事长途客运、液货化学品运输、成品油运输、滚装运输、集装箱运输经营；“（三）水路运输及水路运输服务经营者超出许可证核定的经营范围经营；“（四）水路运输及水路运输服务经营者不再具备规定经营条件，航运管理机构责令其限期整改或责令其停业，水路运输及水路运输服务经营者拒不整改或拒不停业；“（五）将营运船舶租赁给不具备资质条件者经营；“（六）利用年审不合格的船舶从事水路运输。
房地产开发项目可行性分析的探讨兼论重庆S房地产项目的可行性分析
房地产开发项目可行性分析的探讨兼论重庆S房地产项目的可行性分析一、本文概述随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产开发项目在各个城市中如火如荼地展开。
房地产开发项目的成功与否，往往取决于其前期的可行性分析。
可行性分析是对房地产开发项目进行全面、系统、深入的调查和研究，旨在评估项目的经济效益、技术可行性、社会影响以及环境适应性等多方面的因素，为项目的决策提供科学依据。
本文旨在探讨房地产开发项目可行性分析的理论框架和实践方法，并通过重庆S房地产项目的案例分析，进一步阐述可行性分析在房地产开发项目中的具体应用和重要性。
本文将回顾房地产开发项目可行性分析的基本理论和相关文献，梳理可行性分析的主要内容和方法。
在此基础上，结合重庆S房地产项目的实际情况，详细分析项目的市场环境、资源条件、技术可行性、经济效益、社会影响以及风险因素等方面，评估项目的可行性和潜在价值。
本文将重点探讨重庆S房地产项目的市场定位、目标客户群、竞争策略以及营销策略等关键问题。
通过对市场需求的深入分析和竞争对手的研究，为项目的市场定位和营销策略提供有力支持。
本文将结合重庆S房地产项目的实际情况，提出具体的建议和措施，为项目的顺利实施和可持续发展提供参考。
同时，本文也期望通过这一案例分析，为其他房地产开发项目提供有益的借鉴和启示。
二、房地产开发项目可行性分析的重要性可行性分析是项目决策的重要依据。
通过对项目的技术、经济、社会、环境等多个方面进行全面的分析和评估，能够准确判断项目的可行性和潜在风险，为项目决策者提供科学、客观的决策依据。
可行性分析有助于优化资源配置。
在可行性分析过程中，可以对项目的投资规模、资金来源、建设周期、市场需求等进行详细的分析和预测，从而合理配置资源，提高资源利用效率，避免资源浪费。
再次，可行性分析能够降低项目风险。
通过对项目的潜在风险进行识别、评估和控制，可以在项目实施过程中采取相应的风险管理措施，降低项目风险，保障项目的顺利实施。
重庆房地产开发公司理念及宣传语集锦
1.龙湖地产凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质,龙湖成立18年来赢得了客户、合作伙伴、政府的信任、尊重和赞誉。
善待你一生。
2.金科地产肩负“建筑人居梦想”的崇高使命,秉承“做好每个细节"的公司理念，金科已进入中国房地产企业第一阵营.3.保利地产2011年，保利（重庆）入渝8周年，在新的一年保利地产将进一步加大在重庆主城的战略布局.和谐生活自然舒适4.东原地产东原信守“以务实塑造精品,以精品回馈社会”的承诺，以追求专业化和精细化的理念。
为新的一天5.鲁能地产鲁能地产则通过对品位生活不断超越，让产品的升级和扩充都立足超前，将丰富、优越的生活状态带给更多的人们。
倡导品位生活6.华润置地华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准。
7.协信地产秉承“简单，专注，持久”的企业文化,协信地产17年来,赢得了广大客户、合作伙伴、业内同行的赞誉。
让建筑具有生命8.招商地产招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念"，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。
家在情在9.中渝置业中渝公司成立20年来,切实坚持“诚信为本,品质至上，创新求发展”的理念，不断发展壮大.10.恒大地产恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌.11.万科地产“让建筑赞美生命”是万科企业核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。
着力于改善环境，促进人与自然发展.建筑无限生活. 12.中冶置业中冶置业集团坚持多业态经营的发展路线，发挥中冶高水准的全产业链优势，以精益求精的态度打造品质人文住宅。
13.国奥实业公司遵循“卓越、经典、创新、发展”的宗旨，汇聚卓越人才，组建协调统一的优秀管理团队。
14.长安地产长安地产秉承"建筑城市之美"的品牌核心价值，坚持"诚信创造未来"的经营理念。
15.名流置业公司秉承责任团队、创新、完美的企业精神,通过专业化、精品化的品牌战略,实现“建筑品位生活"的企业使命.16.华宇集团华宇集团立足地产,行业领先；多元发展,创新品牌;扎根重庆,面向全国,走向世界。
重庆地产50强
1 重庆市兴茂房地产开发有限公司2 重庆市万州城市建设综合开发公司3 重庆市万州区锦鸿综合开发公司4 重庆市三信建设(集团)有限公司5 重庆市万州建设开发有限公司6 重庆市涪陵荣庭建设综合开发公司7 重庆市兴地实业有限公司8 重庆市涪陵城市建设综合开发公司9 重庆市涪陵华新房地产开发有限公司10 重庆市涪陵堤防工程开发有限责任公司11 重庆华祥房地产有限公司12 涪陵区城镇发展有限责任公司13 重庆聚富房地产开发公司14 重庆住宅建设有限公司15 重庆房地综合开发公司16 重庆工程建设总公司17 重庆光华房地产开发有限公司18 重庆渝开发股份有限公司19 重庆建工集团有限责任公司20 重庆达美实业有限公司21 重庆聚金实业有限公司22 重庆江州实业有限公司23 重庆长航房地产开发有限公司24 重庆路桥股份有限公司25 重庆市重点工程建设拆迁开发公司26 重庆大信房地产开发有限责任公司27 重庆商社中天物业发展有限公司28 重庆谊德实业有限公司29 重庆泰正（集团）有限公司30 重庆万康房地产开发有限责任公司31 重庆名豪实业(集团)有限公司32 重庆市华竹房地产开发有限公司33 重庆巨宇房地产开发有限公司34 重庆中发房地产开发有限公司35 重庆斯达房屋建筑开发有限公司36 重庆恒通房地产发展有限公司37 重庆林建物业有限公司38 重庆康居物业发展有限公司39 重庆庆隆屋业发展有限公司40 重庆竞地实业有限公司41 重庆渝亚房地产开发建设有限公司42 重庆太平洋屋业发展有限公司43 重庆合景国际投资有限公司44 龙庆物业发展(重庆)有限公司45 重庆润隆实业有限公司46 重庆中安房地产开发有限公司47 重庆斌鑫物业（集团）有限公司48 重庆邦兴物业有限责任公司49 重庆洲际房地产开发有限公司50 重庆银星经济技术股份有限公司51 重庆协信城市建设发展有限公司52 和记黄埔地产(江北重庆)有限公司53 重庆市诚投房地产开发有限公司54 重庆万联房地产开发有限公司55 重庆秋实房地产开发有限责任公司56 重庆天泰房地产开发有限责任公司57 重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司58 重庆嘉瑞房地产开发有限公司59 重庆市大渡口新城建设有限责任公司60 重庆科而士房地产开发有限公司61 重庆鲁能开发（集团）有限公司62 重庆大众房地产开发公司63 重庆市新城开发建设股份有限公司64 重庆长安房地产开发有限公司65 重庆金诚三峡经济开发有限公司66 重庆市江北区滨江路房地产开发有限公司67 重庆市鸿程房地产发展公司68 重庆爱华实业发展有限公司69 重庆建川房地产开发有限责任公司70 重庆市华立房地产开发有限公司71 重庆洋河房地产开发公司72 重庆中渝物业发展有限公司73 重庆皇冠建设开发有限公司74 重庆银鑫房地产开发有限公司75 重庆新原兴企业集团有限公司76 重庆华新国际城市发展有限公司77 东宏实业(重庆)有限公司78 重庆鸿恩寺实业发展有限公司79 重庆鹏翔物业发展有限责任公司80 重庆琼海实业(集团)有限公司81 重庆市金科实业（集团）有限公司82 重庆新原兴经济发展有限公司83 重庆申基实业集团有限公司84 重庆特钢房地产开发有限公司85 重庆同创置业集团有限公司86 重庆武城房地产开发有限公司87 重庆天合物业发展有限公司88 重庆市金霸房地产开发有限公司89 重庆沙坪坝滨江建设开发有限公司90 重庆升伟房地产集团有限公司91 重庆世家地产发展有限公司92 重庆市君和实业有限公司93 重庆创豪土地整治房屋开发有限公司94 重庆金都实业有限公司95 重庆市沙坪坝区房地产开发总公司96 重庆港城物业发展有限公司97 重庆绅豪房地产开发有限公司98 重庆鸥鹏物业开发有限公司99 重庆跨越置业发展有限公司100 重庆欣阳房地产开发有限公司101 重庆洪燕物业发展有限公司102 重庆成浩物业发展有限公司103 重庆市明瑜实业有限公司104 恒鑫房地产开发有限公司105 重庆市利得尔实业有限公司106 重庆宏华房地产开发有限公司107 重庆旭庆房地产开发有限公司108 重庆鑫隆达房地产开发有限公司109 重庆大学房地产开发有限公司110 重庆百康年城市建设发展有限公司111 重庆泰兴科技物业发展有限公司112 重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司113 重庆石桥房地产开发总公司114 重庆金兴物业有限公司115 重庆祥宏物业发展有限公司116 重庆华宇物业(集团)有限公司117 重庆艾佳实业（集团）有限公司118 重庆志龙建设开发有限公司119 重庆佳宇房地产开发有限责任公司120 重庆隆鑫置业有限责任公司121 重庆新亚房地产开发有限公司122 重庆晋愉地产（集团）股份有限公司123 广厦重庆置业发展有限公司124 自贡市荣州房地产有限公司重庆分公司125 重庆建新房地产开发有限公司126 重庆港龙实业有限公司127 重庆珠江实业有限公司128 重庆力扬物业发展有限公司129 重庆大和物业（集团）有限公司130 重庆五星房地产开发有限公司131 重庆荣安实业（集团）有限公司132 重庆金谷（集团）有限公司133 重庆南方集团有限公司134 重庆裕达房地产开发有限公司135 重庆金鹏物业（集团）有限公司136 重庆重厦房地产开发有限公司137 重庆隆鑫地产置业有限公司138 重庆康庄物业发展有限公司139 重庆正扬实业(集团)有限公司140 重庆洋世达房地产开发有限公司141 重庆天龙房地产开发有限公司142 重庆市南坪实业总公司143 重庆金阳房地产开发有限公司144 重庆南岸滨江路开发建设有限公司145 重庆聚丰房地产开发有限公司146 重庆天骄物业发展有限公司147 重庆丹龙开发建设有限责任公司148 重庆裕佳物业发展有限公司149 重庆浦辉房地产开发有限公司150 重庆宏声房地产开发有限公司151 重庆嘉发实业有限公司152 重庆渝能产业(集团)有限公司153 重庆江大建设开发(集团)有限公司154 重庆怡丰房地产开发总公司155 中银富安实业(重庆)发展有限公司156 重庆江山物业发展有限公司157 重庆昌龙实业(集团)有限公司158 重庆帝景置业有限公司159 重庆福天房地产开发有限公司160 重庆东原房地产开发有限公司161 重庆贝迪房地产开发有限公司162 重庆大帝集团房地产开发有限公司163 融侨长江(重庆)房地产有限公司164 重庆交院江南大学城置业有限公司165 重庆缙云旅游综合开发有限公司166 重庆天奇物业(集团)有限公司167 重庆华新国际实业有限公司168 重庆众长房地产开发有限公司169 重庆海宇置业（集团）有限公司170 重庆市龙湖置业有限公司171 重庆燕城房地产开发有限责任公司172 重庆北部新城建设集团有限公司北城分公司173 重庆佳辰经济发展有限公司174 重庆市渝北房屋开发公司175 重庆友城水电建设有限公司176 重庆金岛房地产开发有限公司177 重庆耀文房地产开发有限公司178 重庆棕榈泉房地产开发有限公司179 重庆黎强房地产开发有限公司180 重庆塑皇建设（集团）有限公司181 重庆巴南建设（集团）有限公司182 重庆典雅房地产开发有限公司183 重庆日月房地产开发有限公司184 重庆东南亚实业总公司185 重庆维丰房地产开发公司186 重庆光宇建设开发有限公司187 重庆渝发建设房地产开发公司188 重庆黄阁堡房地产开发有限公司189 重庆长峡物业有限公司190 潼南县凉风垭经济园区建设有限责任公司191 重庆市潼南县新城开发建设有限公司192 重庆丰都渝丰房地产开发有限公司193 重庆市奇正房地产开发有限公司194 重庆市垫江房地产有限责任公司195 开县龙泰房地产开发有限公司196 重庆德泉房地产开发有限公司197 奉节县飞洋物业发展公司198 重庆国平物业开发有限公司199 江津市建宇房地产开发有限公司200 江津市金桥房地产开发有限公司201 重庆市祥瑞房地产开发有限公司202 重庆金九实业（集团）有限公司203 合川市城镇建设综合开发有限公司204 合川市华宇房地产开发有限公司205 重庆茂田实业（集团）有限公司206 重庆金万科房地产开发有限公司207 永川市群力房地产开发有限公司208 重庆蜀亚房地产开发有限公司209 重庆市腾龙实业集团有限公司210 重庆渝永建设集团房地产开发有限公司211 重庆宸宙房地产开发有限公司212 永川市伟映实业有限公司213 重庆渝荣房屋建设开发有限公司重庆市第四届房地产开发企业50强名单序号企业名称1重庆华宇物业（集团）有限公司2重庆市金科实业（集团）有限公司3重庆龙湖地产发展有限公司4重庆南方集团有限公司5重庆同创置业（集团）有限公司6融侨长江（重庆）房地产有限公司7重庆协信控股（集团）有限公司8重庆珠江实业有限公司9重庆晋愉地产（集团）股份有限公司10重庆东和实业有限公司11重庆隆鑫地产（集团）有限公司12重庆建工集团房地产开发有限公司13重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司重庆银星经济技术发展股份有限公司15重庆光华房地产开发有限公司16重庆源聚房地产开发有限公司17重庆港城房地产(集团)有限公司18重庆庆隆屋业发展有限公司19重庆渝能产业(集团)有限公司20重庆鸥鹏物业开发有限公司21广厦重庆置业发展有限公司22重庆海宇置业(集团)有限公司23重庆斌鑫物业(集团)有限公司24重庆同舟实业(集团)有限公司25重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司26重庆兴茂产业发展(集团)有限公司27重庆市锦天置业(集团)有限公司28重庆艾佳实业(集团)有限公司29重庆竞地实业有限公司30重庆天奇物业(集团)有限公司31重庆洋世达房地产开发有限公司32重庆明瑜实业有限公司33重庆金鹏物业(集团)有限公司34重庆典雅房地产开发集团有限公司35重庆浦辉房地产开发有限公司36重庆天龙房地产开发有限公司37重庆昌龙实业(集团)有限公司38重庆长安房地产开发有限公司39重庆科而士房地产开发有限公司40重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司41重庆龙脊置业发展有限公司42重庆祥瑞房地产集团有限公司43重庆金万科房地产开发有限公司44重庆财信房地产开发有限公司45重庆北部新城建设集团北城物业发展有限公司46重庆聚信房地产开发(集团)有限公司47重庆康居物业发展有限公司48重庆市新城开发建设股份有限公司49重庆金阳房地产开发有限公司50重庆英利房地产开发有限公司重庆龙湖企业拓展有限公司重庆金科实业（集团）有限公司重庆华宇物业（集团）有限公司重庆隆鑫地产（集团）有限公司重庆光华房地产开发有限公司重庆协信控股（集团）有限公司重庆鲁能开发（集团）有限公司重庆金阳房地产开发有限公司保利（重庆）投资实业有限公司重庆源聚房地产开发有限公司重庆东海房地产开发（集团）有限公司重庆海宇置业集团重庆财信房地产开发有限公司重庆力扬物业发展有限公司重庆富力城房地产开发有限公司重庆市晋愉地产集团股份有限公司重庆洋世达房地产开发有限公司重庆奥林匹克花园置业有限公司重庆欧鹏物业开发有限公司重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司重庆渝开发股份有限公司重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司重庆秋实房地产开发有限责任公司重庆北城置业有限公司重庆珠江实业有限公司重庆大川集团房地产开发有限公司重庆市丽都房地产开发有限公司重庆东原房地产开发有限公司重庆春风地产有限公司重庆英利房地产开发有限公司重庆南方集团有限公司长安房地产开发有限公司重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司重庆金鹏物业（集团）有限公司重庆中渝物业发展有限公司重庆光宇建设开发有限公司重庆市人和房地产发展有限公司重庆千山房地产开发有限公司融侨锦江（重庆）房地产有限公司重庆喜地山置业有限公司重庆万兴房地产开发有限公司重庆康德实业（集团）有限公司重庆俊峰置业有限公司重庆同景置业有限公司重庆金九控股集团有限公司重庆庆隆屋业发展有限公司重庆升伟房地产集团有限公司重庆渝安房地产开发有限公司重庆融华房地产有限公司重庆市锦天置业（集团）有限公司。
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重庆市“房地产开发企业五十强”
重庆市“房地产开发企业五十强”1、重庆龙湖企业拓展有限公司龙湖地产有限公司创立于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
公司于2009年在香港联合交易所主板上市（股份代码：960）。
经过17年的潜心发展，龙湖具备了高效的多业态综合开发能力，每一种业态产品都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段，截至2010年底，集团业务已拓展至重庆、成都、北京、上海等14个城市，年销售额超过300亿元人民币，位列中国房地产公司十强。
龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
代表作品龙湖.U城简介：占地886亩，总建筑面积138万方，洋房容积率2.15，绿地率35%，是一个以别墅、洋房为主，配套16万方商业的低密度都市城邦生活区。
龙湖·源著简介：位于江北区新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园、香樟林、紫都城、大城小院、MOCO等形成龙湖大社区，是龙湖地产在重庆首席居住区的又一经典之作。
2、重庆市金科实业（集团）有限公司金科集团成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。
在北京、重庆、湖南、等10多个城市和地区进行房地产开发，全国在建项目30个。
目前，集团土地储备可建面积超过1000万平米，公司重组上市已获得中国证监会通过。
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过13年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”、“中国房地产500强”、“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”等共计殊荣200余项，并向社会公益事业捐赠累计逾1.3亿元。
重庆市房地产开发项目全程建设流程
4
开发项目立项
根据资产投资计划、城市规划、年度建设用地计划和市场需求，编制项目建议书，提出项目申请书（同时提交可研报告）→向计委申报立项→计委函至规划局→规划局会签返计委→计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签→进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告→计委、建委、规委及各专业局审查可研报告→对可研批复，两委会签,同意立项→开发商领取计划部门批准征用土地的计划任务书,征用农村土地时的市政府批文，划拨国有土地时的市房地产管理局对用地和拆迁安置意见.
设计院、人防部门、消防、防雷办、环保局、规划局
(2）初设审定后，到计委申请下达年度计划(建委会签）→到建委工程处领取开工审批表。
计委、建委
(3）计划下达后，持年度计划、税单到计划、经委登记,领取批文及固定资产投资许可证或预备项目备案表。
计委、经委
10
办理施工许可证
(1)项目报建（排水、供水、供电、供气、电信、邮政、电视、防雷等报建）,签订白蚁防治合同.
开发公司、合作对象、咨询部门
2
拟定开发项目
对拟开发项目（投资意向项目）进行策划，确定开发项目性质、项目建设地点、项目建设规模、投资额度、资金来源、市场前景预期、销售计划等，提出开发项目的规划大纲和方案。
3
编制可研报告,做出投资决策。
委托项目公司或开发公司自己初步立项，对开发方案进行技术经济论证，计算开发项目收益率,判定该投资项目是否可行，编制可研报告，做出投资决策.
6
筹集资金
汇集自有资金、向金融机构申请贷款、发行投资债券、发行股票、寻找合作投资开发的伙伴、制定合理的预售计划和措施等。这项工作贯穿于整个前期工作.
开发公司、银行等
7
重庆市城市房地产开发经营管理条例
重庆市城市房地产开发经营管理条例(2000年5月25日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过根据2002年1月21日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议《关于取消或调整部分地方性法规设定的行政审批等项目的决定》第一次修正根据2004年6月28日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十次会议《关于取消部分地方性法规中行政许可项目的决定》第二次修正根据2005年7月29日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十八次会议《关于修改<重庆市城市房地产开发经营管理条例>的决定》第三次修正2013年11月30日重庆市第四届人民代表大会常务委员会第六次会议修订)目录第一章总则第二章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产项目经营第五章企业信用建设第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范房地产开发经营和监督管理活动,维护房地产开发经营活动当事人的合法权益,保障和促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例。
第二条在本市城市、镇规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营监督管理,适用本条例。
第三条房地产开发经营应当兼顾经济效益、社会效益、环境效益,实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条本市根据经济社会发展水平,采取优惠措施扶持发展保障性住房建设,鼓励普通商品房建设,完善住房供应体系,改善居民居住条件。
支持建设经济、适用、节地、节能、环保型住宅和发展成品住宅,推行住宅产业现代化。
第五条市城乡建设主管部门负责全市房地产开发经营活动的统一监督管理,日常工作由重庆市城市建设综合开发管理办公室负责。
区县(自治县)城乡建设主管部门按照职责分工负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。
国土、工商、发展改革、规划、税收等行政管理部门和金融监管机构依照各自职责,负责有关的房地产开发经营监督管理工作。
重庆市房地产开发项目竣工验收内容及程序(免费)
重庆市房地产开发项目竣工验收内容一、防雷检测：向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证。
二、建筑节能验收:建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。
节能验收分为两步：1、建筑能效评测：建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。
A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。
B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。
C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。
D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。
E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。
2、建筑节能验收：在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。
建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。
三、规划竣工验收：1、竣工验收申请表及书面申请一份2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100—1：300）；【重庆市勘测院提供原件】3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。
【重庆市勘测院提供原件】4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】8、《建设工程规划许可证》复印件到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程。
规划验收分为三步走：第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。
注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。
第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。
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