房地产形势分析报告(doc 20页)

房地产形势分析报告(doc 20页)

2005年第二季度房地产形势分析报告

我国今年二季度经济继续保持了较快的增长速度,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平在7月20日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出：二季度GDP增长

9.5％，固定资产投资规模依然有一些偏大。

郑京平说：“二季度GDP增长9.5％。我们知道一季度增长9.4％，所以平均起来是9.5％。大家可能会问，9.4加9.5再平均可能会比9.5多一点或者少一点，实际上这都是尾数，平均起来就是9.5％。”

关于固定资产投资，郑京平认为规模依然有一些偏大：“增长速度是在下降。可是我们为什么说规模偏高，增长速度是25.4％，城镇还有27.1％，而且大家可以注意到，今年固定资产投资的价格指数上半年只有1.7％，而去年是6.8％。这样就可以看到速度还是比较快的。”

郑京平介绍了今年上半年国民经济运行情况。他指出，国民经济平稳较快增长。初步核算，上半年国内生产总值67422亿元，同比增长9.5%，比去年同期低0.2个百分点。其中，第一产业增加值6707亿元，增长5.0%；第二产业增加值39635亿元，增长11.2%；第三产业增加值21080亿元，增长7.8%。

固定资产投资增长相对平稳。上半年全社会固定资产投资32895亿元，同比增长25.4%，增速比去年同期回落3.2个百分点。其中，城镇固定资产投资27967亿元，增长27.1%，回落3.9个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资增长23.5%，

比去年同期回落5.2个百分点。与此同时，煤、电、油、运等行业投资得到加强。其中，煤炭开采及洗选业投资比去年同期增长81.7%，石油和天然气开采增长36.2%，电力、燃气及水的生产和供应业增长35.9%，铁路建设增长48%。

消费需求增长加快。上半年，社会消费品零售总额29610亿元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长12.0%，实际增速快于去年同期1.8个百分点。其中，城市消费品零售总额19882亿元，增长14.2%；县及县以下9727亿元，增长11.1%。全国限额以上批发零售贸易业中，通讯器材类零售额同比增长20.0%，石油及制品类增长37.4%，汽车类增长9.7%。

市场价格上涨比较温和。上半年居民消费价格总水平上涨2.3%，低于去年同期3.6%的水平，继续处于温和上涨的状态。其中，城市上涨1.9%，农村上涨2.9%。主要类别中，食品价格上涨4.4%，居住价格上涨5.7%，娱乐教育文化用品及服务价格上涨2.7%，其它类商品价格基本稳定或略有下降。上半年工业品出厂价格同比上涨5.6%，原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%，仍维持在较高水平。

城乡居民收入继续快速增长。上半年，全国城镇居民人均可支配收入5374元，同比实际增长（扣除价格因素）9.5%；农民人均现金收入1586元，实际增长（扣除价格因素）12.5%，增速分别比去年同期加快0.8和1.6个百分点。

上述情况表明，上半年我国经济运行继续朝宏观调控预期方向发展，总体形势良好。经济运行中存在的突出问题，主要是农民增收难度加大；固定资产投资规模依然偏大，且结构不合理；

部分行业经济效益明显不如上年；煤电油运形势总体仍然偏紧。展望下半年，只要继续贯彻落实中央确定的各项宏观政策，着力推进经济体制改革、调整经济结构、转变经济增长方式，全年经济仍可继续保持平稳较快增长。

房地产投资是固定资产投资重要的组成部分，而且上半年的增长是23.5％，也还是不慢的，我想下半年房地产投资仍然是固定资产投资重要的组成部分，这也是毫无疑问的，它的增长速度仍会保持一个合理、较快的增长速度。宏观调控对于房地产所出台的一些政策，并不是为了抑制房地产的发展，而是要使房地产更加健康、稳健的发展。主要是针对部分城市房地产价格上涨过快所采取的一系列措施，所以说对房地产业的发展对房地产的投资不会产生很大的影响，下半年房地产仍然会保持一个比较快、比较稳健的增长速度。

关于房地产的问题郑京平还强调了两点，一是会坚定不移地贯彻中央出台的各项方针和政策，二是同样也会坚定不移地促进房地产业的健康发展。

新华社7月11日电二季度35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8%，比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。

国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，35个大中城市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅度的上涨。其中，6个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。分别是，杭州涨幅为12.5%，青岛12.4%，呼和浩特12.2%，上海11.6%，成都10.7%，南昌10.3%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅分别比

(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。

(二)房价快速上涨是房地产市场供给结构失调的体现。供给结构不合理主要表现在三个方面：一是房地产二级市场发展缓慢，二手房供给短缺；二是房屋租赁市场还不够完善，大多数居民还只能通过买房解决居住问题；三是房地产一级市场中，中低档住房比重偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。

(三)信贷资金激增、土地交易价格上涨是促使房价过快上涨的重要动力。房地产业是一个资金密集性产业，房地产业的发展离不开资金的支持和土地的供应。近几年来，也正是这两个因素直接推动了房地产业的过度繁荣，间接推动了房价的急剧上涨。

(四)信息系统不畅进一步加剧了房价的上涨。目前，我国还没有一个统一、规范、完善的房地产市场信息发布平台，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。另一方面，少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，恶意哄抬房价；有的开发商囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。

二、今年乃至以后几年房价的变化趋势分析