最新多层住宅工程监理规划120页

多层住宅工程监理规划120页景泰壹号广场一期工程监理规划第一章工程概况注：防水砼使用的水泥强度不宜低于42.5MPa，水泥品种宜采用普通硅酸盐水泥和硅酸盐水泥，采用其他品种水泥时应和设计院沟通。

二、设计情况：一）、建筑与结构1、地下二层为框架剪力墙结构，裙房为框架结构，主楼酒店为框架剪力墙结构；2、结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度（g=0.15s)，框架剪力墙的抗震等级为三级，第一组排架抗震等级为四级，基础采用钻孔灌柱桩。

3、梁、柱、墙、板、筏板基础、桩、承台、砼强度见（附表一），钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400；4、材料选用及要求。

设计中采用的各种材料，必须具有出场质量证明或试验报告单，并在进场后按现行国家有关标准的规定进行检验和试验合格后方可在工程中使用；5、地下室墙身做法、桩基防水做法、承台防水做法、基础保温做法、地下室内底板防水做法见图纸详图；6、根据工程地质勘查有限公司的勘测报告可以看出地下水位比较高，施工时需要考虑降水，根据地质勘察报告，地基持力层在第○7层中粗砂层；7、屋面工程、地面工程、装饰工程见设计总说明。

二）、电气工程：照明配电系统，公用设备配电系统，防雷及接地系统，消火栓按钮系统。

1、照明为单项三线制，BM2.5㎡，所有插座回路均设漏电保护器；2、防雷及接地采用Φ8热镀锌圆钢作为避雷带，壁垒网格布大于24×16米或20×20米，利用Φ10钢筋暗敷，间隔不大于25米，防雷接地与强电接地共用接地极；接地极距建筑物大于3米，距室外地面埋深1米以下，室外接地凡是焊接处应刷沥青防腐；总等电位，在配电室的总等电位板采用紫铜板，应将建筑物内保护干线，设备接线总管与建筑物金属构件进行连接，总等电位连接均采用各种信号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接；3、公用设备配电线路为三相五线制，保护PE线必须与配电室PE端子可靠连接，PN线与PE线作电气隔离不得混接。

三）、给排水系统生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓系统、灭火器系统。

1、供暖：采用一户一供式地面辐射供暖，供回水干管敷设在楼梯间内，楼梯间明装散热器。

楼面采暖管道采用PE-RT管，管径为20mm。

并且地面不得有接头；2、生活给水系统，取自厂区生活给水管网，给水立管采用内衬塑钢管（PP-R，外热浸镀锌）管径小于100mm螺纹连接，大于等于100mm时沟槽连接，横管及支管采用PP-R管热熔连接；3、雨水排水系统，屋面雨水采用部分重力流外排水，部分重力流内排水，排水雨水管网管材采用HDPE管，重力流雨水管采用橡胶圈密封连接；4、消防系统，管材采用热镀锌焊接钢管，管径小于100，采用螺纹连接，管径大于100采用沟槽卡箍连接，试验压力为工作压力的1.5倍，室内消火栓的栓口中心距地面1.1米，消火栓箱采用钢制，内配减压稳压消火栓、水枪、水龙带、消防水喉及消防按钮和指示灯各一个；灭火器配置：建筑按中危险等级A类型配备于提式磷酸盐干粉灭火器，配电室配备推车式磷酸盐干粉灭火器；5、水喷雾系统，试验室地下部分于丙类厂房，存放阀点80℃润滑油油箱，设置水喷雾消防水量30L/S，火灾延续时间0.5h，喷头与油箱之间的距离0.7米，灭火强度不低于20l/min ㎡，油箱位置改变，喷头位置应调整；6、生活排水系统，生活污水重力流至室外化粪池处理后排入污水管网，排水管采用螺旋聚乙烯管，横管采用U-PVC管连接；四）暖通工程:按招标文件73页4.2.2.3打印五）中央空调和通风、排烟1、中央空调系统；2、通风排烟系统；3、车库防排烟系统；三、本工程分部（子分部）、分项工程一览表高层建筑/公建建筑分部（子分部）、分项工程一览表分部工程子分部工程分项工程地基基础工土方工程土方开挖、土方回填程桩基础长螺旋钻孔灌注桩大型设备基础砼模板、钢筋、混凝土砌体结构200厚粘土烧结空心砌块砌体主体结构砼结构模板（安装、拆除）、钢筋（加工、安装）、砌体结构填充墙砌体建筑装饰装修建筑地面基层（基础垫层、水泥砼垫层、找平层、）、砼面层、水泥砂浆面层抹灰层一般抹灰、装饰抹灰门窗木门安装、钢门安装、塑钢窗安装、门窗玻璃安装饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘帖涂料水性涂料装饰细部栏杆和扶手制作与安装建筑屋面柔性防水层高分子合成卷材涂膜隔气防水层屋面保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造、水落管、隔气层刚性防水屋面细石砼防水层、密封材料嵌缝、细部构造建筑给水、排水及采暖室内给水系统室内消火栓系统安装、给水设备安装、喷淋系统室内排水系统排水管道安装、屋面雨排系统卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具及排水配件安装、卫生器具及给水配件安装室内采暖系统采暖管道安装、散热器安装、低温热水池底板辐射采暖安装、采暖系统辅助设备安装、防排烟系统、除尘系统、中央空调系统安装建筑电气电气照明安装电线、电缆导管和线槽敷设、插座、开关安装、普通、灯具安装、照明配电箱安装、智能系统安装、自动报警系统安装避雷及接地安装接地装置安装、避雷及引下线和配电箱接地干线敷设电梯电力驱动的牵引式电梯安装设备进场验收、土建交接检验、驱动主机安装、导轨安装、门系统安装、轿厢安装、对重（平衡重）及安全部件安装、悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装、电气装置安装、整机安装钢结构制作、加工、安装钢屋架、吊车梁、钢梁、钢平台、钢梯、钢构件、钢栏杆建筑节能工程屋面、门窗、地下管道、基础、墙体采暖、给水、配电、照明、通风、空调隔气层、保温层、外门框安装、外门窗扇、玻璃安装、地下基础墙保温层、隔气层、管道保温第二章监理工作范围监理工作范围为施工阶段监理与竣工后质量保修阶段的监理业务；施工阶段监理主要依据监理合同和施工合同的条款规定及建设单位授予监理部的职权与管理范围，在施工阶段（包括施工准备阶段）、竣工后工程质量保修期阶段进行监理业务；第三章监理工作内容施工准备阶段、施工阶段、施工保修阶段监理部主要工作内容是（XX·海城湾6#楼）：质量控制、进度控制、投资控制、安全预控和安全监理、合同管理、信息管理及组织协调。

第四章监理工作目标公正、公平、科学管理、竭诚服务，使业主对监理服务质量满意。

1、工程造价目标：根据施工承包合同和招投标文件约定，严格投标文件的清单报价，加强对工程量计量的审核、管理，严格控制设计变更和现场临时经济签证，避免索赔，节约投资，使投资控制在合理限额之内。

2、工程工期目标：通过施工过程的监督管理，达到施工承包合同约定的工期目标。

3、工程质量目标：XX海城湾6#楼项目，按合同与建设单位的要求分解为地下车库、裙房、主楼的（质量等级按照建设单位要求为优质工程）。

4、工程安全监理目标：按黑龙江省建设厅关于发布地方标准《黑龙江省建筑企业安全管理标准》编号为DB23/029-2003执行。

第五章监理工作依据1、建设单位和设计单位提供的本工程项目的全部工程图纸与建设基础文件及资料；2、建设单位与施工单位签订的施工承包合同；3、建设单位与监理单位签订的建设监理合同；4、《建筑工程监理规范》（GB50139-2000）；5、黑龙江省执行的现行建筑工程质量验收规范验收统一标准（DB23/-2003-三册）；6、中华人民共和国建筑安全检查的法律、法规、规范、标准汇编的上下册；7、JGJ133-2009《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；8、JGJ202-2010《建筑施工工具或脚手架安全技术规范》；9、JGJ130-2010《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》；10、GB50026-2007《工程测量规范》；11、GB50666-2012《混凝土结构施工质量验收规范》；12、JGJ/T10-97《砼泵送施工规程》；13、DB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》；14、GB50203-2011《建筑结构工程施工质量验收规范》；15、GB50212-2002《建筑物防腐蚀工程施工及验收规范》；16、GB50469-2009《大体积混凝土施工规范》17、GB50210-2011《建筑装修工程质量验收规范》18、JGJ107-2010《钢筋机械链接技术规程》19、GB50209-2010《建筑地面工程质量验收规范》20、JGJ18-2012《钢筋焊接机验收规范》21、GB50601-2010《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》22、GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》23、GB50315-2000《城市建设排水工程规划规范》24、GB50268-2008《给排水管道工程施工及验收规范》25、GB/T50315-2000《砌体工程现场检测技术标准》26、GB50310-2002《电梯安装工程施工及验收规范》27、GB50312-2007《综合布线系统工程验收规范》28、JGJ133-2001《金属与石材幕墙工程技术规范》29、06SG614《砌体填充墙结构构造详图》30、11G101-1《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》31、GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》32、GB50243-2002《通风及空调工程质量验收规范》33、GB50207-2002《风机、压缩机、泵安装工程及验收规范》34、JGJ79-2002《建筑地基处理技术规范》35、黑龙江省建设工程资料管理标准DB23/1019-200636、JGJ106-2003《建筑桩基检测技术规范》37、JGJ94-2008《建筑桩基技术规范》38、GB/T0123-1999《土工试验方法标准》39、JGJ82-2011《钢结构高强度螺栓连接技术规程》第六章项目监理机构的组织形式和人员配备一、组织机构框图二、 人员配备计划序号 姓名 专业 职称 岗位 1 土建 高级工程师 总监代表 2 土建 中级工程师 土建监理 3 土建 中级工程师 土建监理 4 土建 中级工程师 土建监理 5 暖通 中级工程师 水暖监理 6 安全 中级工程师 安全监理 7 电气 中级工程师 电气监理 8 土建 初级工程师 监理员 9 土建 初级工程师 见证员 10土建初级工程师资料员第七章 项目监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师的岗位职责（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目机构的日常工作。

水暖监理合同造价控制取样见证项目总监土建监理 电气监理安全监理资料管理（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。

（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员的调配，对不称职的人员应调换其工作。

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。

（6）审定承包单位提交的开工报告。