住宅建筑的发展趋势

住宅建筑的发展趋势

摘要: 住宅是人们生活学习的重要场所。随着生产力的发展,社会的进步，人们对住宅建筑的要求越来越高。如何更好的满足人们的需求是新一代职业建筑师重大的任务。本文试着就此进行探讨,希望能看清住宅建筑发展的方向。

随着世界人口的不断增加,国际城市化进程加快，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求,是我们必须面对的挑战。世界只有一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重视人居住环境极其可持续性。

在社会日益关注环境保护的大潮中,“住宅”不仅意味着房子,也包括住房所处的内外环境，还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的发展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上--人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物……在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标,还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。

1．未来住宅的要求

１.1规划方面的要求

未来住宅设计及小区规划,会做到以人为核心，塑造更优美的室外环境,符合人的生活轨迹。功能合理,让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离，主要居住的房间阳光充足，各种设施齐全,能满足节能的要求。住宅群有深刻的文化内涵，保护和发扬已有的文化传统。具有独特的地区性、民族性。住宅建筑随时引入高科技新技术，不再是以前简单的房舍。住宅建设充分考虑到可持续发展,考虑到目前的适用性，也考虑将来的可改造性和可发展性。

1.2住宅设计的要求

未来的住宅标准将有大的提高。在设计方面，我们应从以下几个方面努力：

1．2.1．重视环境设计:作为设计行业主导力量的设计，由于传统体制的限制,环境设计没有得到应有的重视。设计院体制的改革要深化，设计师业务水平有待提高，这是我国住宅环境水平提高的当务之急。

１.2.2．强调立体绿化:垂直面上多做绿化设施及小品，多种垂直植物，真正实现空间环境的绿化。

1.2.3．讲求舒适性：现在住宅在舒适性方面有了很大的提高。作为设计师,其设计观念始终应走时代的前列。

1.2.４.搞好节能与环保：绿色建材的使用尤为重要，无论是在住宅设计还是在家居装修中都应大量采用绿色产品。

１.３加快住宅智能化步伐

日新月异的信息科学技术促使住宅向智能化方向发展。如用户智能控制器，具有三表读数和报警功能；用户可视对讲机,有效杜绝无关人员进入各单元楼;声控、光控照明系统,控制电源自动开关；VOD视频点播，可在家中点播影视歌曲节目；智能网可实现网上购物、家庭办公、证券交易、远程医疗、家庭教育等。智能化住宅充分利用现代化４C－-计算机、通讯与网络、自控、IC卡技术,通过有效智能传输，将安防与多元信息服务等用智能化综合布线进行系统集成。

2.住宅产业的发展

2.1我国住宅的发展历程

住宅是社会基础生活的消费商品,像其它社会产品一样,它不可能不经过历史更新与换代过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开,根据更新换代的过程可相应地概括为如下五代:

第一代：经济节约型

这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯３－４户的多层住宅为典型代表，每户面积约6０－７0平方米,仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积,小区总体整台,在满足基本使用功能前提下，服从高容积率,追求建造数量，不分朝向，且户间无干扰。

第二代：适用经济型

这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上,开始调整住房起居室布置,争取景观，避免干扰,每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能,少量增加公用设施。

第三代:发展转变型

这一代住宅为适应及改善居住条件,一组电梯服务八户的井字型被升华为

校型，避免正西的朝向,改善通风,厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间,平均户型面积增加约80－110平方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了既具多层造价经济,接近绿地,又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体空间，大多建立集中绿地和相应的庭园设施,注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性,这一代是由经济节约型向舒适型过渡的转变型，总的趋向在于追求改善、提升居住质量。

第四代:景观舒适型

这一代的住宅主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，表现在:

1.高层塔楼每层户数由8户减至４-6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型,户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加,设置了贮藏室及工人房。小高层有更大变化与发展,顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型,有的还增加了电梯。

2.小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。3．绿化面积增大,一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。

第五代:生态文化型

这一代的住宅根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。它的特征是：

１.总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等),并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。

2．小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间,户户能均享的精致庭院,人车分流的安全通道,富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。

3．住宅单元构成能随整体合成,因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境,降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。

4.户型大小符合国家制定的居住标准要求,并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整,保持住房较长久的可持续使用期。